樓宇智能化系統(tǒng)工程的介紹及造價分析

居住小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的經(jīng)濟分析一、居住小區(qū)智能化系統(tǒng)居住小區(qū)智能化系統(tǒng)分為三部分：安全防范系統(tǒng)、綜合信息服務系統(tǒng)和管理與設備監(jiān)控系統(tǒng).（一）安全防范系統(tǒng)1。 公共安全防范系統(tǒng)（1）周邊防范。對封閉式管理的居住小區(qū)周界設置越界探測裝置，并與居住小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)使用，如出現(xiàn)非法侵入者，能實時顯示報警時間和地點、編號等，彈出電子地圖。（2） 電子巡更。居住小區(qū)內(nèi)安裝電子巡更系統(tǒng)，與小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，計算機可實時讀取登錄信息，可實現(xiàn)對巡更人員的監(jiān)督管理。（3） 閉路監(jiān)控。在小區(qū)出入口、主要路口及圍墻邊綠化帶，地下停車場等設置監(jiān)控攝像機，實現(xiàn)視頻信號遠距傳送。控制中心值班人員24小時監(jiān)視畫面，并錄像存儲.家庭安全防范系統(tǒng)（1）門禁系統(tǒng)。住戶可使用IC卡進入，外來人員可以通過樓門口的可視對講與住戶通話后，經(jīng)住戶許可后方可進入。（2）可視對講系統(tǒng).住戶與訪客根據(jù)圖像及語音進行交流，實現(xiàn)樓宇防盜門的控制。小區(qū)內(nèi)的門口主機可與小區(qū)管理中心的管理主機聯(lián)網(wǎng)，住戶如遇緊急情況（如火情、急救、警情等），亦可呼叫管理中心。（3）煤氣泄漏報警系統(tǒng).在廚房安裝煤氣泄漏報警器，一旦有煤氣泄漏，即觸發(fā)報警，并自動切斷煤氣供應。（4）緊急報警系統(tǒng)。住戶室內(nèi)安裝家庭緊急報警裝置，供緊急情況下向小區(qū)物業(yè)管理中心或有關(guān)部門報警，小區(qū)物業(yè)管理中心實時處理與記錄報警事件.（二） 綜合信息服務系統(tǒng)VOD點播系統(tǒng)住戶在客戶端啟動播放請求，通過網(wǎng)絡發(fā)出，到達并由VOD主機的網(wǎng)卡接收，傳送給VOD主機，用戶可以瀏覽到所喜愛的節(jié)目。有線電視和衛(wèi)星接收系統(tǒng)引入本地有線電視信號或衛(wèi)星電視信號，通過網(wǎng)絡實現(xiàn)信號分配。寬帶接入網(wǎng)絡通過Internet住戶可實現(xiàn)電子商務、遠程教育等服務。（三） 管理與設備監(jiān)控系統(tǒng)自動抄表（水、電、氣、熱）系統(tǒng)通過三類表數(shù)據(jù)采集和傳輸模塊,可以實現(xiàn)家庭內(nèi)電表、水表、煤氣表及熱表讀數(shù)（脈沖方式）的采集和存儲，小區(qū)監(jiān)控中心管理數(shù)據(jù)。停車場管理系統(tǒng)將小區(qū)車輛按時間、順序、內(nèi)外單位、價格等不同因素分門別類管理，給停車戶提供停車方便，車輛安全，也使小區(qū)車輛管理更加完善規(guī)范。小區(qū)機電設備監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)的所有機電設備的工作狀況均可以在小區(qū)中央控制室監(jiān)測，實時收集設備運行數(shù)據(jù)并作分析和處理，出現(xiàn)任何異常情況均可以迅速發(fā)現(xiàn)，迅速得以解決，確保設備始終運行在最佳狀態(tài)，提高了設備的使用率及壽命。同時，還可以大大減少運行維護人員，降低了物業(yè)管理的人力成本。公共廣播系統(tǒng)在正常情況下，可按程序設定的時間或區(qū)域自動播放有線廣播與背景音樂，在事故情況下，轉(zhuǎn)切到緊急事故廣播。小區(qū)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)小區(qū)建立Internet站，住戶可查詢物業(yè)管理信息。小區(qū)內(nèi)采用“一卡通”技術(shù)，居民通過刷卡實現(xiàn)消費與安全管理。二、影響工程造價的主要因素小區(qū)標準等級對造價的影響建設部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心編著的《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設要點與技術(shù)導則》中，小區(qū)智能化系統(tǒng)分為一星級、二星級、三星級，一星級技術(shù)要求最低，三星級技術(shù)要求最高。小區(qū)智能化系統(tǒng)分為普及型、提高型、超前型，普及型技術(shù)要求最低，超前型技術(shù)要求最高。標準不同，系統(tǒng)功能不同，因而造價差異較大。功能先進的系統(tǒng)將會實現(xiàn)更多的價值，但系統(tǒng)成本相對也高一些。設備選型對造價的影響一般在實現(xiàn)預期系統(tǒng)功能的前提下，完全可以自由地選擇不同的設備產(chǎn)品.通常進口設備比國產(chǎn)設備價格高（約25%?45%），會對小區(qū)的智能化系統(tǒng)造價產(chǎn)生相當?shù)挠绊憽＿@里還要考慮系統(tǒng)的開放性，設備的穩(wěn)定性與設備的壽命，通常三星級的技術(shù)要求高，設備擋次高，系統(tǒng)造價也高。戶型對造價的影響從理論上來說，面積與造價應該成正比。但在設計與施工實踐中，情況要復雜得多。在小區(qū)建筑面積相同的情況下，戶型面積大小與戶數(shù)成反比，即大戶型占多數(shù)則戶數(shù)減少；小戶型占多數(shù)則戶數(shù)增多.戶數(shù)的多少對于小區(qū)公共部分的某些智能系統(tǒng)，如周邊防范、電子巡更等系統(tǒng)的造價沒有影響，而對于小區(qū)用戶專用部分的某些系統(tǒng)，如可視對講系統(tǒng)、自動抄表等系統(tǒng)的造價則有相當大的影響，小戶型多，即戶數(shù)多的小區(qū)，用戶專用部分系統(tǒng)的造價相對增加；大戶型，即戶數(shù)少的小區(qū)，用戶專用部分系統(tǒng)的造價相對減少。三、 案例總結(jié)小區(qū)主要特征：高層及多層混合，建筑面積為20萬平方米，近1000住戶.每平方米工程造價（1） 一星級（普及型）一星級（普及型）居住小區(qū)智能化系統(tǒng)工程造價約為每平方米30?40元。（2） 二星級（提高型）二星級（提高型）居住小區(qū)智能化系統(tǒng)工程造價約為每平方米40?50元.（3） 三星級（超前型）三星級（超前型）居住小區(qū)智能化系統(tǒng)工程造價約為每平方米50~65元?？偼顿Y工程造價一般情況下，居住小區(qū)智能化系統(tǒng)工程造價占項目建設總投資的2%?5%。四、 工程造價控制工程造價的管理和控制主要體現(xiàn)在項目投資決策階段、項目設計階段和項目建設實施階段。投資決策居于最重要的地位，因為它對以后階段的建設工程造價及項目建成后的經(jīng)濟效益，有著決定性的影響。如果忽視對項目決策過程中的經(jīng)濟評價，將會導致成本提高、效率降低，進而影響項目應有的投資效益和社會效益。投資決策階段主要考慮智能標準水平的確定和智能設備的選用。開放性和可持續(xù)性在投資決策階段,尤其要注意小區(qū)建設的開放性和可持續(xù)性。“總體規(guī)劃、分步實施”是最有效的原則.另外，不要一味強調(diào)節(jié)約投資，結(jié)果在線纜和設備選購時，采用低質(zhì)低價產(chǎn)品，致使許多功能失效，系統(tǒng)提前“癱瘓”，智能小區(qū)變成“低智”小區(qū)，投資者也就不可能得到預期的收益回報.2。 實用性和效益性居住小區(qū)智能化系統(tǒng)功能規(guī)劃要考慮實用性和效益性。由于小區(qū)智能化系統(tǒng)要采用大量的高新技術(shù)成果，投入資金會比較大。因此要避免因資金有限而造成系統(tǒng)的殘缺不全,在設計時一定要合理規(guī)劃，不要盲目追求“多功能”、“高智能”。3。 設計方案優(yōu)化同一小區(qū)建設項目，同一系統(tǒng)工程，可以有不同的方案，從而有不同的造價，因此,有必要在滿足功能的前提下，做方案技術(shù)比較、經(jīng)濟分析和效益評價，選用技術(shù)經(jīng)濟合理的設計方案，盡可能降低造