2023年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試卷

２0２3年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時間為1８0分鐘,總分１0０分，60分及格。一、單項選擇題(共2５題,每題2分,每題的備選項中,只有１個事最符合題意)1、寫字樓項目定位受到等因素的影響，?A:建筑規(guī)模、建筑施工、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃

B:建筑設(shè)計、建筑限高、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃?C:建筑設(shè)計、建筑材料、建筑限高和物業(yè)管理

Ｄ:建筑設(shè)計、建筑材料、建筑設(shè)備和物業(yè)管理

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀測消費者選購房產(chǎn)的行為和規(guī)定或調(diào)查消費者對本公司的信賴限度。該調(diào)查人員采用的是房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中的。

A:訪問法?B:直接觀測法

C:行為記錄法?D:實驗法?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備３、下列不屬于信用風(fēng)險的是。

Ａ:交易資金保管的風(fēng)險

B:資金流向監(jiān)控的風(fēng)險

C：輸出價格風(fēng)險?D:客戶資金代收代付的風(fēng)險?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、在買方獨家代理中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目的是。?A：取得最大收益

B:在市場平均價格下，買到符合需求的房地產(chǎn)?C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價格成反比

D：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列選項中,可以影響寫字樓管理服務(wù)與商業(yè)配套專業(yè)化的要素是。?A：停車位數(shù)量?B：人車流動線設(shè)計?C:智能化配置

D：商務(wù)會所功能?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、常用于個人住房貸款債權(quán)信托的是。?A:特定資金信托?B:房地產(chǎn)按揭信托

C：房地產(chǎn)信托貸款

D:房地產(chǎn)債權(quán)信托

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、假定房地產(chǎn)在充足運用、無空置情況下的收入是指。

A:凈運營收益

Ｂ:期末轉(zhuǎn)售收益

C:有效毛收入

Ｄ:潛在毛收入

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、下列選項中,制度在美國已實行近２0２3，對于消費者權(quán)益的保護以及市場交易效率的提高都有一定的奉獻。?A：賣方代理?B:雙邊代理?Ｃ：買方代理

D:多方代理?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備９、在有地震的地區(qū),通常采用。?A：木樓板

Ｂ:磚拱樓板

C：混凝土樓板?D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1０、對于新建商品房,建筑面積90㎡以上的住宅，抵押貸款比例最高為。?A：50％

B:７0%

Ｃ：8０％

Ｄ:９0％

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列選項中,將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與客戶建立初步的信任關(guān)系,進而樂意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。

Ａ：溝通是否順利

B:信息收集是否完善?C:接待水平是否專業(yè)

D：營銷展示是否全面?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，重要應(yīng)收集的信息不涉及。?A：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息

B:購買方信息

C：委托方信息?D:標(biāo)的物業(yè)信息?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險13、玻璃幕墻的隔聲效果重要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達dＢ。?A：27~32

B：30～３5?C:3５~40?Ｄ:37~42?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、下列關(guān)于典型調(diào)查的表述中，錯誤的是。?A:典型調(diào)查規(guī)定搜集大量的第一手資料

B:典型調(diào)查的目的是得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和辦法

C：典型調(diào)查合用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較相近的情形

D:典型調(diào)查規(guī)定研究者有較豐富的經(jīng)驗,在劃分類別、選擇典型上有較大的把握?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、在房地產(chǎn)市場，為了達成銷售目的一般采用。?A：獨家分銷?B:密集分銷

C：多重分銷

D：選擇分銷?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)由于發(fā)展時間不長,公司管理缺少規(guī)范的信息流程,更多的公司是以和人與人之間的直接交流獲取管理信息，進行管理決策,發(fā)布管理指令，了解管理效果。?A:網(wǎng)絡(luò)方式?Ｂ:會議方式?C：書信方式?D:電話方式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、購房者具有豐富的購房經(jīng)驗，偏好固定,或者有購房時間壓力，房源(價格)符合客戶需求時,引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧方法是。

A:假設(shè)法

B:對比法?C：直接法?D:重點突破法?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1８、對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的,由人民政府撤消有關(guān)批準(zhǔn)文獻。?A：縣級

B:縣級以上

Ｃ：市級

D：市級以上?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１9、居間協(xié)議中,居間人的義務(wù)不涉及。

A：報告訂約機會或者提供訂立協(xié)議媒介的義務(wù)?B:承擔(dān)居間費用的義務(wù)

C:遵守居間指示的義務(wù)?D:忠實義務(wù)?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、租賃協(xié)議的核心內(nèi)容是。?A：租金標(biāo)準(zhǔn)

B:租賃期限

C:租金的交付方式

Ｄ:租賃用途?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)大量小型機構(gòu)的存在,無論是否有店鋪，采用單店經(jīng)營模式的機構(gòu)數(shù)量是非常大的，目前我國約有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用這種模式。

Ａ:１／2

B：1/3

Ｃ：2／3?D:３/4?E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對看房人提出的中肯建議，屢屢點頭并即刻將建議記錄在筆記本上”,顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于使用。?A：口頭溝通?B:書面溝通

C：單向溝通?D：非語言溝通

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2３、景觀設(shè)計是指在某一地區(qū)范圍內(nèi)發(fā)明一個具有因素構(gòu)成的較為獨立的，具有一定社會文化內(nèi)涵及審美價值的景物。?Ａ:形態(tài)、形式?B：科學(xué)、藝術(shù)?Ｃ：結(jié)構(gòu)、功能?D：性能、特點

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。?A:可靠性

B:靈活性

C：重構(gòu)性?D：先進性?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信２5、下列客源的特性中,能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的房源服務(wù),還取決于客戶自身，這體現(xiàn)的特性是。

A:指向性

B：潛在性?C：時效性

D:多變性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題,每題２分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)1、常見的保險按照保險價值的擬定方式，保險分為。

A：自愿保險?Ｂ：定值保險?C：不定值保險

D：法定保險

E:一切危險保險2、具有情況的房地產(chǎn)，不得投入房地產(chǎn)市場進行買賣。?A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的

Ｂ:未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴建的?C:司法機關(guān)的行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

D：國家依法收回土地使用權(quán)的?E:共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人口頭批準(zhǔn)的３、由省級稅務(wù)機關(guān)擬定城鄉(xiāng)用地是否免稅的項目有。

A:集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

B：由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地

C：民政部門舉辦的安頓殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D:房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地?E：個人所有的居住房屋及院落的用地4、下列屬于房地產(chǎn)信息類征詢的有。?Ａ：市場調(diào)查

B:投資項目可行性研究論證

Ｃ:市場信息分析

Ｄ：政策征詢?Ｅ:營銷策劃5、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，其有償轉(zhuǎn)讓重要涉及。

A：房地產(chǎn)入股?B：房地產(chǎn)贈與?Ｃ:房地產(chǎn)繼承?D：房地產(chǎn)買賣

Ｅ:房地產(chǎn)抵債6、2０23年,廣州市政府有關(guān)部門公布了《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(征求意見稿)》。該文獻初次提出了“房地產(chǎn)說明書”的概念,房地產(chǎn)說明書內(nèi)容涉及等。

A:房屋坐落、面積

B:產(chǎn)權(quán)權(quán)屬文獻、用途?C:建筑年限、土地出讓金繳交情況

D:需要特別說明的情況

Ｅ:抵押情況、轉(zhuǎn)租情況7、２0２３年１1月,原人事部、原建設(shè)部印發(fā)了,為全面提高物業(yè)管理從業(yè)人員的素質(zhì),規(guī)范物業(yè)管理行為提供了保證。?A：《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》?B：《物業(yè)管理師資格考試實行辦法》

C：《物業(yè)服務(wù)公司財務(wù)管理規(guī)定》?Ｄ:《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》

Ｅ:《物業(yè)服務(wù)收費辦法》8、下列住房中，可以進行交易的是。?A：商品房

B:房改房?C:集資房?D：私房

E：廉租房９、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中也許出現(xiàn)的風(fēng)險重要涉及。?A:產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險

B:資金監(jiān)管不妥引起的風(fēng)險?C：承諾不妥引起的風(fēng)險

D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

Ｅ:市場風(fēng)險10、有情形之一的,組織編制機關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鄉(xiāng)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。?Ａ：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的

B：下級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更,提出修改規(guī)劃規(guī)定的

C：因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的?D:經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的

E：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更,提出修改規(guī)劃規(guī)定的?11、在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)核對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特性的調(diào)查，稱為。?A:抽樣調(diào)查

B：典型調(diào)查?C：重點調(diào)查

D：判斷抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向涉及。?A:健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)科學(xué)理論體系

B：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)協(xié)議文本?C:完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制?D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè)

Ｅ：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想1３、消費者在某一特定的時間內(nèi),在每一價格水平下,對某種房地產(chǎn)所樂意并且可以購買的數(shù)量，稱為?A:房地產(chǎn)需求?B:房地產(chǎn)供應(yīng)

Ｃ：市場需求

Ｄ:市場供應(yīng)?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例不涉及。?A：1:3000?B：１：5０0?C：1：5000

D：1：10００?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、不屬于房地產(chǎn)信托貸款種類的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司流動資金信托貸款?Ｂ:房地產(chǎn)抵押貸款

C：房地產(chǎn)債權(quán)貸款

Ｄ：土地使用權(quán)抵押貸款?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信１6、在各種實踐活動中,人們經(jīng)常運用已有的知識經(jīng)驗對問題進行分析綜合、比較概括等,這些思考活動就是。

A:想象?B:思維?C:知覺?D：注意

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1７、下列關(guān)于景觀的表述中,錯誤的是。?A：景觀可分為:自然景觀、人文景觀和社會景觀?B：景觀應(yīng)涉及：客觀形象信息和主觀感受兩個方面?C：景觀的好壞判別,與審閱者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)

D：毗鄰好景觀的房屋,其價值通常較高

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗,從長遠(yuǎn)來看,隨著人們法律意識和服務(wù)消費意識的不斷進步，業(yè)務(wù)將更具發(fā)展前程。

A:居間?Ｂ：買賣?C:租賃

D:代理

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險19、房地產(chǎn)市場細(xì)分的目的是為公司結(jié)識市場、分析市場和選擇目的市場提供依據(jù)，有效的市場細(xì)分原則涉及。

A:長期性

B：可衡量性?Ｃ：贏利性

D：穩(wěn)定性

E：可進入性2０、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦公地址選擇的表述有誤的是。

A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦公室的選址一方面要考慮交通便利限度,比如距離地鐵、公交線路較近,有一定的人流、車流量?Ｂ：具體選擇辦公室地點時，必須以辦公便利為指導(dǎo)

C:辦公室總部應(yīng)當(dāng)設(shè)在交通便利的地點，應(yīng)考慮距離公司其他業(yè)務(wù)辦公場合的遠(yuǎn)近問題，以及在那些業(yè)務(wù)部門里工作人員的方便限度?Ｄ:如希望公眾來辦公室,則應(yīng)當(dāng)把辦公室的標(biāo)記制作得較為醒目,要保證有足夠停車場地,需要給客戶和員工足夠的交談空間

E:客戶資金代收代付風(fēng)險２１、合用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的供水方式是。

A:分區(qū)、分壓供水方式

B：設(shè)立水箱的供水方式

C:直接供水方式

D:設(shè)立水泵、水箱的供水方式?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、城建稅實行地區(qū)差別稅率，關(guān)于城建稅的稅率規(guī)定，說法對的的有。?A:納稅人在城市市區(qū)的,稅率為7％?B：在縣城的,稅率為5%?Ｃ:在建制鎮(zhèn)的，稅率為4%

D:不在城市市區(qū)的,稅率為2％?E：不在縣城、建制鎮(zhèn)的