《房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)研究開題報(bào)告文獻(xiàn)綜述（含提綱）》

我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)分析開題報(bào)告開題報(bào)告內(nèi)容一、選題意義1.理論意義：當(dāng)前，房地產(chǎn)各種融資方式以其靈活性受到了很多投資人和房地產(chǎn)企業(yè)的青睞，而且配合相關(guān)調(diào)理?xiàng)l規(guī)，房地產(chǎn)融資渠道在穩(wěn)定國家金融體系等方面有著重大意義。所以對(duì)房地產(chǎn)融資中所存風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究，可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。2.現(xiàn)實(shí)意義：以研討探究融資風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論為基礎(chǔ)，連系當(dāng)代中國房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的特征，總結(jié)房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)類型和成因，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的防范提出有效建議和實(shí)行方法，旨在通過對(duì)房地產(chǎn)新型融資方式的相關(guān)研究對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)融資渠道多元化探索并對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資決策提供參考，進(jìn)一步提高企業(yè)實(shí)力，提高盈利能力，保障房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。二、研究目的房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是一種包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)，其具有風(fēng)險(xiǎn)性、帶動(dòng)性以及基礎(chǔ)性。且隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及政府的重視，房地產(chǎn)行業(yè)資金來源面臨極大挑戰(zhàn)。因此，開拓新的融資方式和融資構(gòu)造成為房地產(chǎn)開發(fā)商急需解決的問題。在基本國情與對(duì)房地產(chǎn)相干常識(shí)了解的基礎(chǔ)上，本文以恒大地產(chǎn)為例，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)融資相干風(fēng)險(xiǎn)與防范進(jìn)行分析。首先從房地產(chǎn)融資理論入手，闡述了金融融資模式與其發(fā)展現(xiàn)況；其次從金融融資風(fēng)險(xiǎn)防范特征以及風(fēng)險(xiǎn)防范各角度研討探究金融融資風(fēng)險(xiǎn)；最后對(duì)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)提出相關(guān)政策及解決方法。三、文獻(xiàn)研究綜述1.國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資相關(guān)研究李少奎（2013）認(rèn)為，房?jī)r(jià)過高上漲給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了極端問題和矛盾，政府不得不采取了一系列調(diào)控政策來抑制房?jī)r(jià)飛升。一旦銀行渠道的融資受到國家政策調(diào)控限制，這將引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)的巨大資金危機(jī)。作者認(rèn)為，如抵押貸款人和擔(dān)保公司等相關(guān)房地產(chǎn)融資機(jī)構(gòu)具有多元化的融資方式及多種創(chuàng)新的融資渠道的專業(yè)化水平應(yīng)該多多參與房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為指導(dǎo)。這對(duì)于中國房地產(chǎn)開發(fā)商的合理健康發(fā)展至關(guān)重要。劉佳煒（2013）認(rèn)為中國房地產(chǎn)公司的融資方式是建立在國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)尤其是銀行的傳統(tǒng)信貸基礎(chǔ)上的。新的融資方式也會(huì)帶來兩種風(fēng)險(xiǎn)。一是壞呆賬的風(fēng)險(xiǎn)，這將對(duì)銀行造成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。另一個(gè)是由于缺乏高度專業(yè)的評(píng)估和評(píng)級(jí)市場(chǎng)使房地產(chǎn)監(jiān)管將更加困難。張譯勻（2015）認(rèn)為，傳統(tǒng)銀行渠道的抵押以及來自海外銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)的資金是中國房地產(chǎn)開發(fā)商最重要的融資渠道。銀行貸款作為一種間接融資形式，在某種程度上限制了企業(yè)及行業(yè)的發(fā)展高度。在這種情況下，靈活使用海外資金可以環(huán)節(jié)開發(fā)商的融資困境。開發(fā)商在資金使用上相對(duì)國內(nèi)銀行貸款自由度更高且評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)也相對(duì)成熟。2.國外房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道相關(guān)研究JosephH.Golec（1994）著眼于房地產(chǎn)投資信托（REIT）的特征，結(jié)果表明，房地產(chǎn)投資信托的投資收益隨補(bǔ)償方法的不同而變化。標(biāo)準(zhǔn)化的房地產(chǎn)信托基金鼓勵(lì)顧問從其資產(chǎn)中產(chǎn)生現(xiàn)金和分配現(xiàn)金，而非標(biāo)準(zhǔn)化的REITS基金則鼓勵(lì)現(xiàn)金保留。某種意義來說，酌處權(quán)的數(shù)量從基于公式的補(bǔ)償?shù)交陔x散的補(bǔ)償一直在增加，而公式的數(shù)量卻一直在減少。平均而言，房地產(chǎn)投資信托基金的表現(xiàn)不佳，并且轉(zhuǎn)換通常伴隨著一段時(shí)期的財(cái)務(wù)表現(xiàn)不佳，但是經(jīng)過這種變化之后，業(yè)績(jī)將有所改善。AzizjonAlimov（2016）研究了使用房地產(chǎn)抵押融資的房地產(chǎn)公司對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，并研究了公司外部融資能力的外源變化對(duì)公司競(jìng)爭(zhēng)績(jī)效和行業(yè)動(dòng)態(tài)的影響。有抵押品的公司比其產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更有可能獲得市場(chǎng)份額。對(duì)抵押品的影響導(dǎo)致產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力下降。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，公司將在戰(zhàn)略選擇中競(jìng)爭(zhēng)，或者在外部融資有限的情況下面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。這些結(jié)果突出了抵押品的戰(zhàn)略不可替代性。SimonXB.趙，詹洪宇，姜艷鵬，潘文?。?017）通過回顧了1980年至2014年的主要全球危機(jī)，然后討論了房地產(chǎn)危機(jī)如何演變?yōu)榻鹑谖C(jī)。通過全面分析房地產(chǎn)與金融之間的關(guān)系。研究結(jié)果表明，金融危機(jī)通常源于金融體系的弱點(diǎn)，而弱點(diǎn)與國家房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)。作者預(yù)測(cè)，由于房地產(chǎn)泡沫，中國的經(jīng)濟(jì)泡沫將破裂。盡管中國的數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，政府似乎擁有避免硬著陸的工具和能力來抵抗危機(jī)，但中國的現(xiàn)狀令人震驚。這項(xiàng)研究的結(jié)果使人們更加了解中國房地產(chǎn)泡沫的后果，并向中國決策者發(fā)出了明確的警告。3.研究現(xiàn)狀評(píng)述通過對(duì)國內(nèi)外房地產(chǎn)公司融資相關(guān)文獻(xiàn)的研究和分析，認(rèn)為雙方在研究房地產(chǎn)企業(yè)融資模式時(shí)存在以下相似點(diǎn)：首先，研究方法更多地利用現(xiàn)有的計(jì)算機(jī)技術(shù)和數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法建立模型，更傾向于定量研究。其次研究了房地產(chǎn)信托基金、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈ABS、海外融資、永續(xù)債等房地產(chǎn)企業(yè)新的融資渠道。最后，越來越多的學(xué)者通過案例分析研究房地產(chǎn)企業(yè)的多元化融資渠道應(yīng)用，畢竟理論結(jié)合實(shí)際且以點(diǎn)帶面，具體情況具體分析。融資模式的不合理組合會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)中可能引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)及存在的泡沫。國內(nèi)外學(xué)者的研究重點(diǎn)不同。當(dāng)然，海外房地產(chǎn)融資渠道更加多元化及成熟，其研究文獻(xiàn)豐富，對(duì)我國房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新經(jīng)營具有很大的啟示。四、論文提綱一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)管理概述（一）房地產(chǎn)企業(yè)融資概念（二）房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)1.政策風(fēng)險(xiǎn)2.經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期風(fēng)險(xiǎn)3.利率風(fēng)險(xiǎn)（三）房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)管理的重要意義二、恒大地產(chǎn)融資現(xiàn)狀分析（一）恒大地產(chǎn)概況（二）恒大地產(chǎn)股份有限公司基本情況1.組織架構(gòu)2.經(jīng)營現(xiàn)狀（三）恒大地產(chǎn)融資現(xiàn)狀分析三、恒大地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)管理中存在的問題與原因（一）恒大地產(chǎn)融資現(xiàn)狀1.缺乏專門的融資風(fēng)險(xiǎn)管理部門與人才2.融資結(jié)構(gòu)不合理（二）恒大房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)管理問題成因1.融資創(chuàng)新意識(shí)不強(qiáng)2.融資風(fēng)險(xiǎn)管理體系不完善3.缺乏對(duì)融資風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)四、恒大房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)管理建議（一）構(gòu)建融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系（二）優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)（三）建立和完善企業(yè)內(nèi)控管理體系結(jié)論參考文獻(xiàn)五、研究思路與方法1.研究思路本文以恒大地產(chǎn)為例，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)融資相干風(fēng)險(xiǎn)與防范進(jìn)行分析。首先從房地產(chǎn)融資理論入手，闡述了金融融資模式與其發(fā)展現(xiàn)況；其次從金融融資風(fēng)險(xiǎn)防范特征以及風(fēng)險(xiǎn)防范各角度研討探究金融融資風(fēng)險(xiǎn)；最后對(duì)房地產(chǎn)信托融資風(fēng)險(xiǎn)提出相關(guān)政策及解決方法。2.研究方法文獻(xiàn)資料法：在論文寫作之前，通過圖書館、互聯(lián)網(wǎng)、電子資源數(shù)據(jù)庫等途徑查閱了大量的文獻(xiàn)資料，獲取相關(guān)研究信息，為設(shè)計(jì)本次寫作提供思路與參考。歸納總結(jié)法：通過前期調(diào)查到的資料進(jìn)行分析，并整理、歸納出對(duì)本文有效的資料，進(jìn)行論文的寫作。描述性研究法：將搜集到的文獻(xiàn)資料整編，研究分析得出自己的結(jié)論，在導(dǎo)師的指導(dǎo)下形成論文，修改定稿，使論文有參考價(jià)值與意義及對(duì)今后教學(xué)方面起到一定指導(dǎo)作用。六、研究?jī)?nèi)容房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是一種包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)，其具有風(fēng)險(xiǎn)性、帶動(dòng)性以及基礎(chǔ)性。且隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及政府的重視，房地產(chǎn)行業(yè)資金來源面臨極大挑戰(zhàn)。因此，開拓新的融資方式和融資構(gòu)造成為房地產(chǎn)開發(fā)商急需解決的問題。在基本國情與對(duì)房地產(chǎn)相干常識(shí)了解的基礎(chǔ)上，本文以恒大地產(chǎn)為例，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)融資相干風(fēng)險(xiǎn)與防范進(jìn)行分析。首先從房地產(chǎn)融資理論入手，闡述了金融融資模式與其發(fā)展現(xiàn)況；其次從金融融資風(fēng)險(xiǎn)防范特征以及風(fēng)險(xiǎn)防范各角度研討探究金融融資風(fēng)險(xiǎn)；最后對(duì)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)提出相關(guān)政策及解決方法。七、計(jì)劃進(jìn)度安排本論文共分為4個(gè)階段，截止時(shí)間為2022年4月。第一階段：2021年12月1日---2022年XX月XX日（前期準(zhǔn)備）選定題目，理清論文思路。查閱相關(guān)文獻(xiàn)資料，設(shè)制問卷調(diào)查并開展調(diào)查研究分析工作。第二階段：2022年2月28日---2022年XX月XX（撰寫初稿）根據(jù)所查閱的文獻(xiàn)資料以及通過調(diào)查研究所得的一手資料，結(jié)合設(shè)定的論文思路撰寫論文初稿。第三階段：2022年3月---2022年4月（論文修改）論文初稿撰寫結(jié)束后按時(shí)交付導(dǎo)師檢查指導(dǎo)。并結(jié)合導(dǎo)師的指導(dǎo)及時(shí)修改論文。第四階段：2022年XX月XX日---2021年XX月XX日（論文定稿）論文經(jīng)過反復(fù)指導(dǎo)修改后，最后認(rèn)真檢查論文格式等硬性要求并及時(shí)定稿完成提交工作。參考文獻(xiàn)[1]殷濤.我國房地產(chǎn)業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)防控研究[J].信陽師范學(xué)院學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版),2020,40(06):56-60.[2]李愛華,徐如夢(mèng).房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)及防控策略研究[J].中國市場(chǎng),2020(29):50-51.[3]邱緒霞.房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)管理探究[J].商訊,2020(25):114-115.[4]葉梅.房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和風(fēng)險(xiǎn)探析[J].現(xiàn)代商業(yè),2020(18):32-33.[5]王超.房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)及防范分析[J].時(shí)代金融,2020(14):31-32.[6]徐天辰.房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析[J].企業(yè)改革與管理,2020(09):120-121.[7]劉艷妮.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)及防范方法分析[J].現(xiàn)代商業(yè),2019(29):35-36.[8]蔣旻.房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)與防范策略[J].全國流通經(jīng)濟(jì),2019(29):127-128.[9]于美杰.房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)及管理問題研究[J].中國市場(chǎng),2019(30):41-42.[10]朱亞鵬.我國房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)防范問題分析[J].企業(yè)科技與發(fā)展,2019(08):26-27+30.學(xué)生簽字：開題報(bào)告審核意