業(yè)主臨時規(guī)約1

業(yè)主臨時規(guī)約為維護翔黃雅苑（以下簡稱“物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，制定本規(guī)約。本《業(yè)主臨時規(guī)約》對本物業(yè)管理區(qū)域的各業(yè)主和使用人具有約束力。第一條業(yè)主的權(quán)利義務(wù)）業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務(wù)《物業(yè)管理條例以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條相鄰關(guān)系）各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。第三條物業(yè)的使用維護）業(yè)主、用人同意按下列規(guī)使用和維護業(yè)：（一）按照房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人同意后，并報自相關(guān)行政管理部門批準；（二）因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的須向物業(yè)管理企業(yè)提出申請經(jīng)書面同意后方可實施并在五日內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)賠償；（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者租賃合同的附件業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)；（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)且需進入物業(yè)自用部位應(yīng)急維修業(yè)管理企業(yè)可在通知公安機關(guān)或者居委會到現(xiàn)場見證下實施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。（五）物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護時，業(yè)主要予以配合主阻撓維修造成損壞或者財產(chǎn)損失的當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。

（六業(yè)主的裝修建筑垃圾須從屋內(nèi)搬至物業(yè)指定地點堆（須袋裝化代環(huán)衛(wèi)部門收清運費標準如下：建筑面積平方米以下元/戶；—平方米350/戶；代駁運費標準：。（七）因屋頂屬共用部位所以業(yè)主如需安裝太陽能熱水器，需事先征得共用業(yè)主同意并到物業(yè)公司辦理承諾今后屋頂出現(xiàn)漏水需維修等責(zé)任由本人承擔(dān)的相關(guān)手續(xù)。（八）業(yè)主裝修時公共設(shè)施、設(shè)備如有污損，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令裝修公司和業(yè)主負責(zé)恢復(fù)原狀。第四條維修資金的措和使）業(yè)主應(yīng)按照下列規(guī)籌集和用維修資金（一）按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納專項維修資金；（二）專項維修資金的賬務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；（三）專項維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（四）業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時，所交納的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。第五條物業(yè)維修和新的實）業(yè)主同意物業(yè)維修及更新由物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定組織實施費用按規(guī)定列支。第六條使用物業(yè)的止行為各業(yè)主使用人在物使用中除應(yīng)當(dāng)遵守家法律法規(guī)的規(guī)定，不得有下列為：（一擅自改變物業(yè)的原設(shè)計用途壞或者擅自變動建筑主體承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌；（二）在住宅室外設(shè)置晾衣架、花架、遮陽蓬、遮光簾、衛(wèi)星接收設(shè)備等任何筑物；（三）隨意封閉陽臺；（四）隨意停放車輛；（五）飼養(yǎng)家禽、家畜；

（六）擅自更改、損壞樓宇外墻，或?qū)⑷魏未皯簟㈥柵_、空調(diào)及煙道預(yù)留位置改裝、加大或封閉；（七）所飼養(yǎng)寵物未按規(guī)定辦理相關(guān)證件在小區(qū)道路、綠化地或其他公共部位拉屎撒尿，污染環(huán)境，影響他人生活；（八）隨意踐踏、破壞綠地；（九）破壞社區(qū)的公共設(shè)備設(shè)施；（十）在社區(qū)內(nèi)進行違反法律、法規(guī)的反動宣傳；（十一）其他違法法律、法規(guī)的行為。第七條利用物業(yè)設(shè)設(shè)施獲的歸屬）利用共用部位共有設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的同意后按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)并支付設(shè)置費用按照前款規(guī)定獲取的收益，納入專項維修資金。第八條未按規(guī)定交有關(guān)費的責(zé)任）業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費的業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理物業(yè)費整體收交情況并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討仍不支付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院起訴要求業(yè)主支付滯納金。第九條業(yè)主違反物使用禁行為的處理業(yè)主違反本規(guī)約第六條規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制讓；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取下列（一）—（五）措施予以制止；（一）暫扣施工人員施工工具；（二）責(zé)令施工人員停止施工；（三）責(zé)令施工人員恢復(fù)原狀；（四）責(zé)令施工人員賠償由此造成的損失；（五）禁止施工隊人員進入物業(yè)管理區(qū)域；（六）報政府相關(guān)職能部門執(zhí)法機構(gòu)處理依法向人民法院起訴要求恢復(fù)原狀并賠償由此造成的損失。第十條連帶責(zé)任）物業(yè)使用人違反本規(guī)約的。相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十一（規(guī)約的制）本規(guī)約由建設(shè)單位制定并在物業(yè)銷售時間向物業(yè)買受人明示并予以說明物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂買賣合同時間同時對本臨時規(guī)約予以的書面承諾示對本臨時規(guī)約內(nèi)容的認可。第十二（規(guī)約的效）本規(guī)約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定相抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律、