商業(yè)可行性研究報(bào)告

商業(yè)可行性爭(zhēng)論報(bào)告12345第一篇：商業(yè)工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告其次篇：數(shù)據(jù)分析報(bào)告與商業(yè)打算書(shū)、可行性爭(zhēng)論報(bào)告的區(qū)分第三篇：撰寫(xiě)《工程商業(yè)打算書(shū)》或商業(yè)工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告一、市調(diào)工作，市場(chǎng)調(diào)查與分析目標(biāo)：主要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查確立工程的商業(yè)定位、概念定位、經(jīng)營(yíng)定位、治理定位、商業(yè)布局、商鋪面積、商鋪銷(xiāo)售價(jià)格、租賃價(jià)格。調(diào)查提綱：總體商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查與分析商業(yè)中心分析商業(yè)業(yè)態(tài)布局商業(yè)進(jìn)展方向商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)以此確定地區(qū)或者區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)與風(fēng)險(xiǎn)周邊區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)工程調(diào)查與分析已建成的工程正在建設(shè)的工程將來(lái)規(guī)劃的工程本區(qū)域總體商業(yè)籌劃競(jìng)爭(zhēng)性〔對(duì)手〕商業(yè)工程的調(diào)查與分析業(yè)態(tài)形式建筑規(guī)模經(jīng)營(yíng)狀態(tài)治理方式租金水平優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)商圈調(diào)查與分析主要區(qū)域商圈次要區(qū)域商圈邊緣區(qū)域商圈人口因素(人口數(shù)、家庭戶(hù)數(shù)、人口密度、年齡構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成、教育程度構(gòu)成等)收入狀況購(gòu)物規(guī)律城市性質(zhì)交通設(shè)施商業(yè)建筑特點(diǎn)居住分布特點(diǎn)居民生活狀況消費(fèi)特點(diǎn)品牌偏好流淌范圍人口規(guī)律分析購(gòu)物方式的調(diào)查與分析顧客附加顧客汽車(chē)購(gòu)物人的狀況自行車(chē)購(gòu)物人的狀況公交車(chē)購(gòu)物人的狀況步行購(gòu)物人的狀況正常工作購(gòu)物狀況節(jié)假日購(gòu)物的狀況購(gòu)物觀念的變化狀況6．外部環(huán)境的調(diào)查與分析商業(yè)街的規(guī)模調(diào)研商業(yè)街的長(zhǎng)度、寬度商業(yè)街的構(gòu)成與層數(shù)地勢(shì)與氣候特點(diǎn)當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向擬建工程的朝向比鄰工程的衛(wèi)生狀況、照明狀況廣告位置公共設(shè)施的調(diào)研與分析公交車(chē)停靠站街道指示牌廣告牌亭綠化噴泉小品消防垃圾箱城市文脈的調(diào)研與分析商業(yè)街名稱(chēng)歷史文化特點(diǎn)地域特色周邊人口特色家庭特征環(huán)境狀況7、商鋪投資人調(diào)查(1)投資類(lèi)型收入投資方向(4)投資閱歷(5)職業(yè)(6)教育狀況(7)社會(huì)階層(8)投資力量(9)價(jià)格認(rèn)知度(10)區(qū)域投資狀況分析8、商鋪?zhàn)赓U人(或經(jīng)營(yíng)者)調(diào)查(1)單位、個(gè)人面積租金類(lèi)型經(jīng)營(yíng)品類(lèi)(6)經(jīng)營(yíng)閱歷(7)周邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)分布與狀況調(diào)查分析(8)各租賃人支付力量與方式(9)租賃需求分析9、工程位置調(diào)查人流量、人流分布人流、車(chē)流、物流的方向(3)將來(lái)人流分布(4)人流類(lèi)別(5)交通狀況(6)進(jìn)出口狀況(7)停車(chē)狀況10、商業(yè)物業(yè)分析商業(yè)物業(yè)供給分析大型購(gòu)物中心〔商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城〕區(qū)域購(gòu)物中心〔商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城〕社區(qū)購(gòu)物中心〔商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城〕郊區(qū)購(gòu)物中心〔商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城〕購(gòu)物中心的分類(lèi)出租率租金水平商業(yè)物業(yè)需求分析百貨店超市專(zhuān)業(yè)店專(zhuān)賣(mài)店便利店餐飲店美容店特色店折扣店直銷(xiāo)點(diǎn)影劇院消遣中心酒吧、茶館汽車(chē)店書(shū)店等飽和度租金水平市場(chǎng)調(diào)查工作要圍繞以下幾個(gè)重點(diǎn)予以透徹開(kāi)放：其一，商業(yè)街所在區(qū)域的居民收入狀況、購(gòu)物習(xí)慣、文化教育背景?！簿幼∪巳汉土魈嗜巳骸称涠?，商業(yè)街所在區(qū)域的歷史、文化、社會(huì)、政治背景與環(huán)境。——〔人文環(huán)境和歷史沉淀〕前景與增時(shí)機(jī)〕其四，商業(yè)街所在區(qū)域的將來(lái)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與挑戰(zhàn)?！诧L(fēng)險(xiǎn)評(píng)估〕其五，商業(yè)街所在區(qū)域的交通便利性?！步煌▽?dǎo)線〕從而，確定該商業(yè)街的整體定位。二、市場(chǎng)定位工作1．工程總體市場(chǎng)定位整體定位總體概念總體籌劃思想與理念定位的原則經(jīng)營(yíng)定位經(jīng)營(yíng)方式的比例構(gòu)成商圈范圍年齡劃分業(yè)態(tài)、業(yè)種構(gòu)成主力店、次主力店、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、特色店構(gòu)成比例業(yè)態(tài)功能分區(qū)1〕品類(lèi)分區(qū)：平面分區(qū)〔樓層分區(qū)〕縱向分區(qū)〔各層分區(qū)〕百貨類(lèi)超市類(lèi)專(zhuān)業(yè)店類(lèi)專(zhuān)賣(mài)店類(lèi)餐飲類(lèi)消遣類(lèi)文化類(lèi)效勞類(lèi)信息類(lèi)展現(xiàn)類(lèi)業(yè)態(tài)功能分區(qū)主力店次主力店商業(yè)街面積安排比例外部交通組織汽車(chē)公交車(chē)自行車(chē)內(nèi)部交通組織步行人流貨流汽車(chē)交通停車(chē)場(chǎng)主通道、次通道電梯、貨梯、坡梯、步行梯4)周邊地區(qū)的規(guī)劃與籌劃主題、特色與工程的相溶性籌劃內(nèi)容內(nèi)外部導(dǎo)線規(guī)劃人流導(dǎo)線圖車(chē)流導(dǎo)線圖貨物導(dǎo)線圖外部交通組織圖5．商鋪?zhàn)赓U人(經(jīng)營(yíng)者)定位(1)租賃人分類(lèi)(2)經(jīng)營(yíng)類(lèi)型(4)租金意向、租期(5)租賃面積(6)租賃形式(7)目標(biāo)客戶(hù)群商鋪投資人定位(1)目標(biāo)客戶(hù)(2)投資習(xí)慣(3)付款力量(4)意向性?xún)r(jià)格(5)按揭建筑物定位建議工程規(guī)劃建議組團(tuán)規(guī)劃建議交通道路整體風(fēng)格建議外立面建議園林景觀建議樓宇建議裝修建議裝飾建議物業(yè)建議市場(chǎng)定位主要解決以下幾個(gè)問(wèn)題：其一，經(jīng)營(yíng)特色與文化理念其二，業(yè)態(tài)布局與功能分區(qū)其三，建筑物特點(diǎn)與風(fēng)格其四，店鋪設(shè)計(jì)格局與戶(hù)型面積其五，外部交通與內(nèi)部交通導(dǎo)線規(guī)劃其六，通道形式與通道寬度其七，銷(xiāo)售面積與租賃面積其八，招商客戶(hù)介紹與租金評(píng)估其九，總體籌劃理念與銷(xiāo)售理一、現(xiàn)有的一些商業(yè)打算書(shū)與可行性爭(zhēng)論報(bào)告的特點(diǎn)：1、根底數(shù)據(jù)的采集缺乏科學(xué)依據(jù)根底數(shù)據(jù)的采集對(duì)于整個(gè)數(shù)據(jù)分析報(bào)告具有格外重要的意義，根底有當(dāng)數(shù)據(jù)采集具有科學(xué)性、客觀、嚴(yán)密的規(guī)律性時(shí)，建立在這樣的數(shù)候，根底數(shù)據(jù)一般承受一手的數(shù)據(jù)，由于它沒(méi)有歷史的軌跡來(lái)遵循，查、觀看、抽樣技術(shù)等等，來(lái)對(duì)一手?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)展分析。通常對(duì)擁有大量這樣的報(bào)告會(huì)對(duì)于報(bào)告的科學(xué)性提出質(zhì)疑。2、數(shù)據(jù)分析的過(guò)程缺乏規(guī)律性，論證的結(jié)論不具備系統(tǒng)性很多類(lèi)似報(bào)告一般都是前面是一堆數(shù)據(jù)，后面是一個(gè)結(jié)論。當(dāng)真要不就是只有一個(gè)結(jié)論，比方對(duì)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率作出說(shuō)明等等。運(yùn)用定量的模型來(lái)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)展分析，一步步推導(dǎo)到數(shù)據(jù)的結(jié)論上。例如，一個(gè)工程不確定性分析，風(fēng)險(xiǎn)概率分析a義上的不確定性分析的模型來(lái)做b有重大影響，這些因素通過(guò)敏感性分析可以找出來(lái)。c的概率有多大？三步分析完之后，風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于這個(gè)工程的影響就顯露出來(lái)，到這個(gè)時(shí)候只是數(shù)據(jù)分析的第一步工作。有一些數(shù)字和比率消滅在報(bào)告上，〔不行避開(kāi)的作為數(shù)據(jù)分析報(bào)告必需能提出來(lái)如何在工程的操作中有效的防范這說(shuō)是有意義的。3、結(jié)論單一，僅僅對(duì)于工程的可行性和打算性進(jìn)展?fàn)幷摻⒃诙繝?zhēng)論根底上的分析報(bào)告和分析師還需要對(duì)于整個(gè)工程建議。比方總投資規(guī)模肯定的狀況下資金自有資金、借貸資金；借貸可以對(duì)工程和投資人供給一些有價(jià)值的結(jié)果。4、現(xiàn)有的形式多商業(yè)打算書(shū)形式、工程的可行性爭(zhēng)論報(bào)告等這些形式。依據(jù)托付形式。從數(shù)據(jù)分析的角度來(lái)說(shuō)，對(duì)于托付方而言，可研和商業(yè)打算書(shū)有肯定的目的性和傾向性。從數(shù)據(jù)分析角度來(lái)說(shuō)堅(jiān)持?jǐn)?shù)據(jù)的獨(dú)立性、客觀性、公正性是這個(gè)行業(yè)的最基準(zhǔn)的要求。二、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的特點(diǎn)1、獨(dú)立性2、定量爭(zhēng)論的分析方法3、嚴(yán)謹(jǐn)和規(guī)律性4、戰(zhàn)略規(guī)劃性5、在格式上的標(biāo)準(zhǔn)性獨(dú)立性報(bào)告必需獨(dú)立于托付方、報(bào)告的使用方，這樣的報(bào)告才不會(huì)有傾向性。定量爭(zhēng)論的分析方法一個(gè)從無(wú)到有的工程缺乏歷史數(shù)據(jù)，但不行能獨(dú)立于享有的經(jīng)濟(jì)和定量相結(jié)合，最終定量化。拿到工程時(shí)，有一個(gè)總的投資金額、本錢(qián)進(jìn)展評(píng)判，包括對(duì)方案的選擇實(shí)行我們能夠使用的方法。嚴(yán)謹(jǐn)和規(guī)律性意味著數(shù)據(jù)分析報(bào)告要有科學(xué)的規(guī)律性，根底數(shù)據(jù)是怎么來(lái)的？有什么依據(jù)？對(duì)于說(shuō)明推斷又有什么樣的依據(jù)？有什么樣的依據(jù)做立足點(diǎn)？根底數(shù)據(jù)得到后對(duì)收入推測(cè)推斷有什么樣的依據(jù)？收入預(yù)測(cè)出來(lái)后本錢(qián)推測(cè)是怎么出來(lái)的？本錢(qián)費(fèi)用的根底數(shù)據(jù)是怎么樣得到的？數(shù)據(jù)分析報(bào)告會(huì)一步一步進(jìn)展推斷。戰(zhàn)略規(guī)劃性戰(zhàn)略規(guī)劃性越來(lái)越成為數(shù)據(jù)分析報(bào)告質(zhì)量的一個(gè)根底要求。當(dāng)你的數(shù)據(jù)分析報(bào)告能對(duì)你的托付方的戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)展籌劃和梳理得時(shí)候，數(shù)據(jù)分析報(bào)告的價(jià)值就表達(dá)出來(lái)了。在格式上的標(biāo)準(zhǔn)性格式上標(biāo)準(zhǔn)，有嚴(yán)謹(jǐn)性、專(zhuān)業(yè)性和責(zé)任性。三、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的市場(chǎng)定位對(duì)于投資領(lǐng)域當(dāng)中的數(shù)據(jù)分析報(bào)告，爭(zhēng)論和涉及的領(lǐng)域表現(xiàn)在31、對(duì)于工程2、對(duì)于企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為3、對(duì)于政府政策經(jīng)營(yíng)期三個(gè)階段，對(duì)于數(shù)據(jù)分析報(bào)告的要求是不一樣的。投資的前期是對(duì)工程預(yù)期的生命周期投入資金的投入和產(chǎn)出的關(guān)系，數(shù)據(jù)分析的目的是對(duì)工程的可行性做出判別，工程立項(xiàng)的依據(jù)。假設(shè)粗略分析可以和可行性爭(zhēng)論報(bào)告全都，主體必需獨(dú)立的。建設(shè)期的數(shù)據(jù)分析目的在于對(duì)工程的建設(shè)期的投入和安排，和數(shù)的調(diào)整。經(jīng)營(yíng)期的數(shù)據(jù)分析報(bào)告是爭(zhēng)論工程在實(shí)施以后預(yù)期和實(shí)際的偏差，找到工程科學(xué)治理的依據(jù)或?qū)ο乱粋€(gè)工程實(shí)施的一個(gè)閱歷的借鑒。在企業(yè)做為載體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)中，資金有一個(gè)特點(diǎn)，他總是流向企業(yè)價(jià)值治理的途徑和方法。對(duì)政府政策的制定，從現(xiàn)在來(lái)看隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，社會(huì)分工對(duì)數(shù)據(jù)分析行業(yè)會(huì)提出更高的要求。民生的一些建設(shè)，電信產(chǎn)業(yè)、燃油稅等工程的建設(shè)和一些政策的制定等。四、數(shù)據(jù)分析報(bào)告撰寫(xiě)技巧和標(biāo)準(zhǔn)格式數(shù)據(jù)分析報(bào)告的三個(gè)類(lèi)型綜合、簡(jiǎn)明、專(zhuān)業(yè)性，每一個(gè)類(lèi)型和托付方、使用方以及供給數(shù)據(jù)的具體程度相關(guān)。典型的綜合性，要求對(duì)數(shù)據(jù)分析過(guò)程當(dāng)中的原始數(shù)據(jù)的采集、采集的依據(jù)、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的模型、數(shù)據(jù)的引用、數(shù)據(jù)分析的結(jié)論、數(shù)依據(jù)。簡(jiǎn)明型對(duì)于根底數(shù)據(jù)和報(bào)告分析的過(guò)程不做過(guò)多的提醒，對(duì)托付方供給的原始數(shù)據(jù)進(jìn)展定量定性的分析，針對(duì)具體的要求操作。專(zhuān)業(yè)性要和托付方要求匹配，僅對(duì)托付方特定的要求提出來(lái)如：每一類(lèi)要求相匹配。五、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的留意事項(xiàng)1對(duì)于數(shù)據(jù)分析人員作什么樣的工程提出要求？分析要到達(dá)的目的是什么？適用范圍作出明確要求。234、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的主體，撰寫(xiě)的過(guò)程當(dāng)中對(duì)規(guī)律性和嚴(yán)謹(jǐn)性要有嚴(yán)格的審查，以一個(gè)投資工程作列子，要留意一些點(diǎn)。拿到一個(gè)工程首先方法誰(shuí)來(lái)使用?工程是在微觀經(jīng)濟(jì)的角度分析還是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的角度分析，還是社會(huì)經(jīng)濟(jì)角度分析.假設(shè)微觀經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)紀(jì)相沖突，以國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益為主。六、思路明確后涉及總投資的爭(zhēng)論1需要和國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)模投資范圍相區(qū)分。2、拿到工程時(shí)要進(jìn)展收益的推測(cè)，要分清工程是什么樣的工程，什么方法，二手?jǐn)?shù)據(jù)用什么方法。3excel對(duì)現(xiàn)金的流入流出階段對(duì)于增值稅的對(duì)應(yīng)現(xiàn)金流量要進(jìn)展匹配。撰寫(xiě)《工程商業(yè)打算書(shū)》或《可行性爭(zhēng)論報(bào)告》托付合同書(shū)工程名稱(chēng)：托付方(甲方)：〔公章〕受托方(乙方)：〔公章〕依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，就甲方托付乙方撰寫(xiě)工程《工程商業(yè)打算書(shū)》或《可行性爭(zhēng)論報(bào)告》事宜，經(jīng)協(xié)商全都，簽訂本合同。一、撰寫(xiě)商業(yè)打算書(shū)(或可行性爭(zhēng)論報(bào)告)的效勞內(nèi)容與要求根本原則：乙方依據(jù)工程與行業(yè)性質(zhì)，從企業(yè)內(nèi)部的人員、制度、技術(shù)、生產(chǎn)、治理、財(cái)務(wù)，以及產(chǎn)品或/和效勞的營(yíng)銷(xiāo)、市場(chǎng)等各個(gè)方面對(duì)馬上準(zhǔn)則。主要效勞內(nèi)容：乙方籌劃編寫(xiě)后形成《工程商業(yè)打算書(shū)》或c-1c-2后面選?)：c-1:乙方供給的工程《商業(yè)打算書(shū)》或《可行性爭(zhēng)論報(bào)告》依據(jù)格式與內(nèi)容撰寫(xiě)；c-2:在甲方未確定具體的投資合作方、中小企業(yè)融資貸款方或政小企業(yè)融資貸款方的要求擬訂工程《商業(yè)打算書(shū)》或《可行性爭(zhēng)論報(bào)7級(jí)章節(jié)內(nèi)容則依據(jù)工程與行業(yè)性質(zhì)進(jìn)展選擇與調(diào)整)：(?)?執(zhí)行總結(jié)〔執(zhí)行概要；目標(biāo)；使命；成功關(guān)鍵〕；?公司與工程〔公司性質(zhì)與股東；公司歷史狀況與業(yè)績(jī)；啟動(dòng)與投資資金需求；公司地理位置和根底設(shè)施條件〕；〔swot-威逼分析)；技術(shù)與設(shè)備；原料與資源狀況；將來(lái)產(chǎn)品和效勞〕；?市場(chǎng)分析〔市場(chǎng)細(xì)分；目標(biāo)市場(chǎng)；需求分析；趨勢(shì)分析；行業(yè)分析；銷(xiāo)售渠道；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等〕；?營(yíng)銷(xiāo)策略與執(zhí)行〔公司執(zhí)行戰(zhàn)略；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略；價(jià)格與促銷(xiāo)定位；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施打算；/銷(xiāo)售推測(cè)；戰(zhàn)略聯(lián)盟；工程實(shí)施進(jìn)度/里程〕?治理與團(tuán)隊(duì)〔組織構(gòu)造；治理團(tuán)隊(duì)；治理與完善；人員打算〕；〔現(xiàn)金流量；資產(chǎn)負(fù)債；投資分析等〕。商業(yè)打算撰制語(yǔ)種要求是〔英語(yǔ)、中文、中英雙語(yǔ)〕；乙方供給工程商業(yè)打算的執(zhí)行總結(jié)：乙方供給工程商業(yè)打算的執(zhí)行總結(jié)內(nèi)容[行動(dòng)綱要]包括：企業(yè)名稱(chēng)，產(chǎn)品或/和效勞，地理位置，公司與治理要素，優(yōu)勢(shì)，使命，目標(biāo)，成功關(guān)鍵，資金需求等工程合作與執(zhí)行的重大問(wèn)題。二、工作條件和協(xié)作事項(xiàng)甲方應(yīng)按要求向乙方供給商業(yè)打算書(shū)所需的準(zhǔn)確、詳實(shí)的根本數(shù)據(jù)資料；甲方須指定專(zhuān)人協(xié)作乙方編寫(xiě)商業(yè)打算書(shū)，雙方通過(guò)、電子郵件等通訊工具進(jìn)展資料傳送與溝通。三、履行期限、地點(diǎn)和方式在乙方接到甲方的全部根底資料及首付款后，乙方需在個(gè)工作日可進(jìn)展適當(dāng)調(diào)整，交付時(shí)間也向后順延。四、酬勞及其支付方式甲方同意向乙方支付商業(yè)打算撰制費(fèi)元整〔小寫(xiě)rmb〕。甲方須依據(jù)以下方式支付效勞費(fèi)：商業(yè)打算撰制開(kāi)頭前先支付50%的撰制50%有兩種支付方式供選擇：一種是乙方編制出初稿后〔乙方派往在甲方單位所在地參與驗(yàn)收與修改完善的人員旅差食宿費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)是乙方編制出初稿后乙方只將隨機(jī)指定的局部章節(jié)電郵給甲方驗(yàn)收，待甲方認(rèn)可并支付全部余款后，乙方再將全部?jī)?nèi)容供給應(yīng)甲方。五、保密事項(xiàng)乙方承諾：商業(yè)打算書(shū)(或可行性爭(zhēng)論報(bào)告)涉及甲方商業(yè)隱秘的術(shù)文件與資料。六、其他托付事項(xiàng)甲方可以托付乙方進(jìn)展有針對(duì)性的市場(chǎng)調(diào)研〔如：行業(yè)部門(mén)與協(xié)會(huì)、典型競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品、市場(chǎng)策略與營(yíng)銷(xiāo)等〕，該費(fèi)用不在上述商業(yè)打算書(shū)(或可行性爭(zhēng)論報(bào)告)撰制效勞范圍內(nèi)，應(yīng)由甲方另行擔(dān)當(dāng)，具體費(fèi)用視甲方要求的調(diào)查內(nèi)容與性質(zhì)商定。七、爭(zhēng)議的解決在執(zhí)行本協(xié)議中所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)吵，首先應(yīng)由甲方和乙方友好協(xié)商解決。假設(shè)協(xié)商不能解決，由武漢市仲裁委員會(huì)依據(jù)該委仲裁程序仲裁。托付方〔甲方〕：〔公章〕簽字： 受托方〔乙方〕：簽字： 就是通過(guò)對(duì)工程的市場(chǎng)需求、資源供給、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備牢靠、科學(xué)的投資詢(xún)問(wèn)意見(jiàn)。假設(shè)對(duì)內(nèi)容感興趣的話，可以去華經(jīng)縱橫詢(xún)問(wèn)問(wèn)一下。以下內(nèi)容是報(bào)告的具體名目，可以給你做個(gè)參考：第一局部商業(yè)地產(chǎn)工程總論總論作為可行性爭(zhēng)論報(bào)告的首要局部，要綜合表達(dá)爭(zhēng)論報(bào)告中各可行性爭(zhēng)論的審批供給便利。一、商業(yè)地產(chǎn)工程背景〔一〕工程名稱(chēng)〔二〕工程的承辦單位〔三〕擔(dān)當(dāng)可行性爭(zhēng)論工作的單位狀況〔四〕工程的主管部門(mén)〔五〕工程建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)〔六〕工程建設(shè)地點(diǎn)二、工程可行性爭(zhēng)論主要結(jié)論在可行性爭(zhēng)論中，對(duì)工程的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供給、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、工程的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：〔一〕工程產(chǎn)品市場(chǎng)前景〔二〕工程原料供給問(wèn)題〔三〕工程政策保障問(wèn)題〔四〕工程資金保障問(wèn)題〔五〕工程組織保障問(wèn)題〔六〕工程技術(shù)保障問(wèn)題〔七〕工程人力保障問(wèn)題〔八〕工程風(fēng)險(xiǎn)掌握問(wèn)題〔九〕工程財(cái)務(wù)效益結(jié)論〔十〕工程社會(huì)效益結(jié)論〔十一〕工程可行性綜合評(píng)價(jià)三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)工程作全貌了解。四、存在問(wèn)題及建議對(duì)可行性爭(zhēng)論中提出的工程的主要問(wèn)題進(jìn)展說(shuō)明并提出解決的建議。其次局部商業(yè)地產(chǎn)工程建設(shè)背景、必要性、可行性這一局部主要應(yīng)說(shuō)明工程發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及工程開(kāi)展的支撐性條件等等。一、商業(yè)地產(chǎn)工程建設(shè)背景〔一〕國(guó)家或行業(yè)進(jìn)展規(guī)劃〔二〕工程發(fā)起人以及發(fā)起緣由〔三〕……二、商業(yè)地產(chǎn)工程建設(shè)必要性〔一〕……〔二〕……〔三〕……〔四〕……三、商業(yè)地產(chǎn)工程建設(shè)可行性〔一〕經(jīng)濟(jì)可行性〔二〕政策可行性〔三〕技術(shù)可行性〔四〕模式可行性〔五〕組織和人力資源可行性第三局部商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析在可行性爭(zhēng)論中的重要地位在于，任何一個(gè)工程，其生產(chǎn)規(guī)模確實(shí)定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必需在對(duì)的依據(jù)。一、商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查〔一〕商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查〔二〕商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查〔三〕商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品價(jià)風(fēng)格查〔四〕商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查〔五〕商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查〔六〕商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查二、商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品市場(chǎng)推測(cè)市場(chǎng)推測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的連續(xù)，利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，對(duì)本工程產(chǎn)品將來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)展定量與定性的推斷與分析，從而得出市場(chǎng)推測(cè)。在可行性爭(zhēng)論工作報(bào)告中，市場(chǎng)推測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定工程建設(shè)規(guī)模參考的重要依據(jù)。〔一〕商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)推測(cè)〔二〕商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)推測(cè)〔三〕商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品價(jià)格推測(cè)〔四〕商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)推測(cè)〔五〕商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)推測(cè)〔六〕商業(yè)地產(chǎn)工程進(jìn)展前景綜述第四局部商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品規(guī)劃方案一、商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案二、商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案〔一〕工藝設(shè)備選型〔二〕工藝說(shuō)明〔三〕工藝流程三、商業(yè)地產(chǎn)工程產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案〔一〕營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃〔二〕營(yíng)銷(xiāo)模式爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力量。因此，在可行性爭(zhēng)論報(bào)告中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)展具體爭(zhēng)論。1、投資者分成2、企業(yè)自銷(xiāo)3、國(guó)家局部收購(gòu)4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人狀況分析〔三〕促銷(xiāo)策略……商業(yè)打算書(shū)與可行性爭(zhēng)論報(bào)告的區(qū)分和關(guān)系商業(yè)籌劃書(shū)，也稱(chēng)作商業(yè)打算書(shū)。是指為一個(gè)商業(yè)(更多請(qǐng)搜尋)載體為目標(biāo)閱讀者，從而說(shuō)服他們進(jìn)展投資或合作。商業(yè)籌劃書(shū)，也稱(chēng)作商業(yè)打算書(shū)，目的很簡(jiǎn)潔，它就是創(chuàng)業(yè)者手中的武器，是供給應(yīng)一般包含以下的內(nèi)容：1、公司的商業(yè)時(shí)機(jī)；2、創(chuàng)立公司，把握這一時(shí)機(jī)的進(jìn)程；3、所需要的資源；4、風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期回報(bào)；5、對(duì)你實(shí)行的行動(dòng)的建議；6、行業(yè)趨勢(shì)分析。商業(yè)打算不是學(xué)術(shù)論文，它可能面對(duì)的是非技術(shù)背景但對(duì)打算有避開(kāi)使用過(guò)多的專(zhuān)業(yè)詞匯，聚焦于特定的策略、目標(biāo)、打算和行動(dòng)。爭(zhēng)論是運(yùn)用多種科學(xué)手段(包括技術(shù)科學(xué)、社會(huì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)及系統(tǒng)工程學(xué)等)對(duì)一項(xiàng)工程工程的必要性、可行性、合理性進(jìn)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的綜合科學(xué)。爭(zhēng)論、分析，確定有利和不利的因素、工程是否可行，估量成功率大分類(lèi)用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性爭(zhēng)論報(bào)告這類(lèi)爭(zhēng)論報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并供給競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷(xiāo)打算、治理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案用于國(guó)家進(jìn)展和改革委(以前的計(jì)委)立項(xiàng)的可行性爭(zhēng)論報(bào)告該文件是依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需工程立項(xiàng)的根底文件，發(fā)改委依據(jù)可研報(bào)告進(jìn)展核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，可行性爭(zhēng)論報(bào)告。用于銀行貸款的可行性爭(zhēng)論報(bào)告商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要工程方出具具體的可行性爭(zhēng)論報(bào)告,對(duì)于國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，假設(shè)該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專(zhuān)家評(píng)審,局部銀行的貸款可行性爭(zhēng)論報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在寫(xiě)單位有資格。報(bào)給國(guó)家進(jìn)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)工程信貸支持時(shí)，也需要可行性爭(zhēng)論報(bào)告。用于企業(yè)上市的募投工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告。這類(lèi)可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程詢(xún)問(wèn)資格。尚普詢(xún)問(wèn)為多家創(chuàng)業(yè)板