上海某物業(yè)公司大廈管理守則中英文

目

錄目錄第一部份

引言5-6第二部份

裝修工程指引782.1

單位的移交2.2

業(yè)主/租戶聯(lián)絡資料82.3

業(yè)主/租戶進行裝修工程2.3.1批核裝修圖則892.3.2準備裝修圖則/圖樣2.3.3機電工程1010112.3.4遞交裝修圖則/圖樣2.3.5

由發(fā)展商所選定的承判商為商戶進行裝修工程

112.3.6裝修垃圾清運費及裝修押金2.3.7

臨時電力供應12121313142.3.8

檢查裝修及業(yè)主/租戶營業(yè)通知2.3.9

其他裝修注意事項2.4

業(yè)主/租戶裝修流程表第三部份

裝修規(guī)則15161616161616163.1裝修工程之通知3.2裝修工程負責人名單3.3保險3.4物料運送及裝修垃圾清理3.5因工程導致?lián)p毀3.6裝修工程只可于單位內進行3.7物料及工具保管1目錄3.8

重新裝設已改動之裝置3.9水電供應1717171818181919193.10

裝修時間及工人名單3.11

在公眾地方工作程序3.12安全措施3.13裝修工人行為3.14

圍板3.15施工區(qū)域之通道3.16

遵守規(guī)則第四部份

管理服務202121214.1

主要物業(yè)管理工作范圍介紹4.2

繳交管理費地點4.3

繳費須知第五部份

入伙須知及大廈規(guī)則5.1

入伙須知2223232323232323232323245.1.1

預約使用貨運電梯5.1.2

使用膠輪手推車運載5.1.3

派員在場監(jiān)管5.1.4

垃圾之清理5.2

大廈規(guī)則5.2.1

緊急事故聯(lián)絡5.2.2

安裝及更改工程5.2.3

招牌5.2.4

安裝天線5.2.5

起卸貨物2目錄5.2.6

貨運電梯之使用2424242424255.2.75.2.85.2.9洗手間之使用單位用途睡覺或住宅用途5.2.10

不可處理食物或煮食5.2.11

營業(yè)時間5.2..12

保持開業(yè)時間5.2..13

保持櫥窗及招牌光亮5.2.14

不可占用公共地方5.2.15

業(yè)主/租戶地方之清潔5.2.16

垃圾及廢物之清理5.2.17

兜售/招攬生意5.2.18

騷擾25252525252626262626262626265.2.19

動物/寵物5.2.20

危險物品5.2.21

不可阻塞走火通道5.2.22

非營業(yè)時間出入登記5.2.23

非大廈開放時間逗留5.2.24

修改規(guī)則5.2.25

遵守規(guī)則第六部份

火警撤退27282828286.1

消防系統(tǒng)之顯示6.1.1

如果你看到火警發(fā)生，請保持鎮(zhèn)定6.1.2

如果你聽到火警警鈴響，請保持鎮(zhèn)定6.1.3

使用消防栓方法3目錄6.2疏散指示296.2.1

當?shù)群蛑甘緯r6.2.2

如果疏散指示已播出，請保持鎮(zhèn)定29296.3

警報系統(tǒng)6.3.1

火警鐘29293030306.3.2

附加設備6.3.3

公眾廣播系統(tǒng)6.3.4

緊急照明6.4

防火措施30第七部份

附錄317.1裝修垃圾清運費及裝修押金臨時電力押金收費表323233333333343334347.27.37.47.57.67.77.87.9第三者責任保險之保險費管理處辦公時間及聯(lián)絡電話寫字樓客用及貨運電梯之使用時間寫字樓空調供應時間商場客用及貨運電梯之使用時間商場空調供應時間非營業(yè)時間空調供應費用7.10

常用電話號碼4第一部分引

言5第一部份引言上海****物業(yè)管理有限公司香港******大廈管理處歡迎閣下成為本大廈新業(yè)主/租戶，并祝各位生意興隆，財源廣進！本手冊概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則，管理處日常管理服務及業(yè)主/租戶須遵守的規(guī)則等。本手冊只屬指引及參考性質，一切仍以租/售合約條款為準，且不影響業(yè)主或租戶在法律上的義務及于租約上的一切責任。如需任何查詢及協(xié)助，請與本大廈管理處職員聯(lián)絡?，F(xiàn)謹此向各位保證，上海****物業(yè)管理有限公司無論何時，均會為各位提供最佳的服務。上海****物業(yè)管理有限公司董事總經理謹啟67第二部分裝修工程指引8第二部份裝修工程指引2.1

單位的移交當

業(yè)

主

/租

戶

在

本

大

廈

租

賃

部

簽

妥

辦

理

租

/售

合

約

手

續(xù)

及繳

交

管

理

費

后

，租

賃

部

將

會

發(fā)

出《

收

樓

通

知

書

》及《

收樓

須

知

》

等

文

件

，

于

指

定

日

期

內

，

業(yè)

主

/租

戶

持

相

關

指定

文

件

及

公

司

印

鑒

到

香

港

******大

廈

物

業(yè)

管

理

處

接

收單

位

鑰

匙

。

管

理

處

職

員

將

陪

同

業(yè)

主

/租

戶

核

對

單

位

內

設施

，

于

核

對

清

楚

后

，

業(yè)

主

/租

戶

須

簽

收

有

關

設

施

均

為

完整

無

缺

，

并

負

責

保

持

該

設

施

及

單

位

狀

況

良

好

。業(yè)

戶

/租

戶

接

收

單

位

后

，

設

施

如

有

任

何

損

壞

，

概

由

業(yè)

主

/租

戶

負

責

修

妥

，惟

租

賃

合

約

條

款

另

有

規(guī)

定

者

除

外

。若

業(yè)主

/租

戶

委

托

代

理

人

接

收

有

關

單

位

，

其

代

理

人

必

須

向

管理

處

提

交

業(yè)

主

/租

戶

授

權

書

。2.2

業(yè)主/租戶聯(lián)絡資料業(yè)

主

/租

戶

于

接

收

單

位

后

，

須

填

寫

本

處

發(fā)

出

予

業(yè)

主

/租

戶的

資

料

填

報

表

及

即

時

提

交

管

理

處

以

便

日

后

作

商

務

及

緊急

聯(lián)

絡

之

用

。2.3

業(yè)主/租戶進行裝修工程業(yè)

主

/租

戶

須

負

責

單

位

內

之

裝

修

工

程

，

包

括

就

發(fā)

展

商

提供

的

裝

飾

或

設

施

而

進

行

的

改

裝

/增

建

工

程

，

并

支

付

所

需一

切

費

用

。為

確

保

業(yè)

主

/租

戶

進

行

的

裝

修

工

程

順

利

進

行

，避

免

不

必

要

時

間

阻

滯

，

業(yè)

主

/租

戶

請

于

收

樓

前

呈

交

有

關圖

則

。

業(yè)

主

/租

戶

應

聘

用

有

專

業(yè)

資

質

的

設

計

師

為

其

單

位設

計

施

工

圖

則

及

圖

樣

予

管

理

處

考

慮

。所

有

裝

修

工

程

必

須依

據(jù)

已

批

準

之

裝

修

圖

則

進

行

，

而

以

后

的

改

建

或9第二部份裝修工程指引加

建

工

程

，須

得

管

理

處

書

面

批

準

后

方

可

進

行

。所

有

涉

及機

電

部

份

的

改

建

或

增

減

工

程

須

由

發(fā)

展

商

指

定

之

承

判

商進

行

，

費

用

由

業(yè)

主

/租

戶

自

行

承

擔

。

而

未

經

管

理

處

事

先批

準

，

不

得

進

行

任

何

裝

修

工

程

。2.3.1

批

核

裝

修

圖

則業(yè)

主

/租

戶

需

于

裝

修

工

程

開

始

前

，

呈

交

詳

細

圖

則

，在

獲

得

管

理

處

書

面

批

準

后

方

可

施

工

。在

一

般

的

情

況下

，應

提

交

下

列

圖

則

(視

乎

改

裝

/增

建

工

程

的

規(guī)

模

而定

)：2.3.1.1

詳

細

的

平

面

圖

并

詳

述

裝

修

用

料

規(guī)

格

；2.3.1.2

詳

細

的

鋪

面

立

視

圖

/切

面

圖

（

附

列

鋪

面

/商號

招

牌

細

節(jié)

）；2.3.1.3

排

水

系

統(tǒng)

分

布

圖

；2.3.1.4

供

水

系

統(tǒng)

/水

管

分

布

圖

；2.3.1.5

消

防

設

備

及

煙

感

噴

淋

系

統(tǒng)

分

布

圖

；2.3.1.6

空

調

風

管

系

統(tǒng)

分

布

圖

（

附

列

有

關

細

節(jié)

）；2.3.1.7

強

電

系

統(tǒng)

圖2.3.1.8

強

電

平

面

布

置

圖

（

照

明

動

力

功

率

）2.3.1.9

弱

電

系

統(tǒng)

圖2.3.1.10

弱

電

平

面

圖

（

電

話

、

電

腦

分

布

情

況

）2.3.1.11

溫

控

布

置

圖2.3.1.12

其

他

設

施

之

設

計

說

明10第二部份裝修工程指引2.3.2

準

備

裝

修

圖

則

/圖

樣為

免

延

誤

，

業(yè)

主

/租

戶

在

提

交

裝

修

圖

則

/圖

樣

之

前

，應

注

意

下

列

事

項

：2.3.2.1

所

有

圖

則

/圖

樣

均

應

采

用

公

制

比

例

，并

妥

為編

號

；2.3.2.2

所

有

技

術

資

料

應

以

公

制

為

單

位

；2.3.2.3

正

確

的

水

平

及

尺

寸

應

標

明

于

所

提

交

的

圖

則/圖

樣

內

。無

論

如

何

，所

有

尺

寸

均

應

實

地

量度

核

實

；2.3.2.4

建

筑

細

則

、

材

料

規(guī)

格

及

裝

置

方

式

應

在

圖

樣內

顯

示

；2.3.2.5

機

械

設

備

應

隨

附

證

明

文

件

、

說

明

書

等

，

以便

評

估

負

量

；2.3.2.6

不

得

對

大

廈

建

筑

結

構

進

行

任

何

改

建

增

建

。2.3.3

機

電

工

程管

理

處

將

不

會

批

準

業(yè)

主

/租

戶

進

行

龐

大

的

改

建

或

加建

工

程

；小

規(guī)

模

的

改

建

工

程

，如

有

實

際

需

要

，管

理處

將

會

考

慮

，但

此

等

工

程

須

獲

得

管

理

處

的

書

面

同

意后

，

方

可

進

行

。業(yè)

主

/租

戶

于

裝

修

期

間

鋪

設

電

線

，

若

須

暫

時

關

閉

大廈

總

擎

，必

須

提

前

三

日

通

知

管

理

處

，以

便

配

合

安

排

。管

理

處

不

會

接

受

即

時

申

請

。關

閉

大

廈

電

力

須

于

夜

間十

一

時

后

進

行

。

若

業(yè)

主

/租

戶

未

經

批

準

而

進

入

大

廈公

用

表

房

接

駁

電

力

，一

旦

損

壞

大

廈

設

施

或

影

響

其

他租

戶

/業(yè)

主

營

業(yè)

，

一

切

后

果

，

由

該

租

戶

承

擔

。11第二部份裝修工程指引2.3.4

遞

交

裝

修

圖

則

/圖

樣業(yè)

主

/租

戶

須

向

管

理

公

司

遞

交

裝

修

圖

則

/圖

樣

。下

列為

交

圖

地

點

：2.3.4.1

上

海

****物

業(yè)

管

理

有

限

公

司

香

港

******大廈

物

業(yè)

管

理

處

：

上

海

市

淮

海

中

路

300號層2.3.4.2

如

有

需

要

，

業(yè)

主

/租

戶

可

聯(lián)

絡

管

理

處

安

排

會面

，

以

討

論

建

議

進

行

的

裝

修

工

程

。2.3.5

由

發(fā)

展

商

所

選

定

之

承

判

商

為

商

戶

進

行

裝

修

工

程為

確

保

公

眾

安

全

和

裝

修

期

間

及

日

后

系

統(tǒng)

正

常

操

作

，下

列

裝

修

工

程

，

必

須

聘

用

發(fā)

展

商

所

指

定

承

造

商

進行

，

所

有

費

用

均

由

業(yè)

主

租

戶

自

行

負

責

：2.3.5.1

業(yè)

主

/租

戶

對

空

氣

調

節(jié)

系

統(tǒng)（

包

括

風

機

盤

管

、空

氣

調

節(jié)

機

等

）進

行

增

建

/改

裝

工

程

，無

論單

位

內

或

公

共

地

方

均

須

聘

用

發(fā)

展

商

所

指

定承

判

商

進

行

。2.3.5.2

業(yè)

主

/租

戶

對

供

水

及

排

水

系

統(tǒng)

進

行

增

建

改

裝工

程

，

無

論

單

位

內

或

公

共

地

方

均

須

聘

用

發(fā)展

商

所

指

定

承

判

商

進

行

。2.3.5.3

業(yè)

主

/租

戶

之

消

防

裝

置

（

包

括

消

防

噴

淋

、

警鐘

等

）增

建

/改

裝

工

程

，無

論

單

位

內

或

公

共地

方

，均

須

聘

用

發(fā)

展

商

所

指

定

承

造

商

進

行

。12第二部份裝修工程指引2.3.5.4

業(yè)

主

/租

戶

之

電

氣

系

統(tǒng)

、

衛(wèi)

星

電

視

系

統(tǒng)

、

電話

系

統(tǒng)

、資

訊

系

統(tǒng)

之

增

建

/改

裝

工

程

，不

論單

位

內

或

公

共

地

方

，

均

須

聘

用

發(fā)

展

商

所

指定

承

造

商

進

行

。2.3.5.5

業(yè)

主

/租

戶

之

大

廈

結

構

之

更

改

工

程

、

增

建

/改

裝

工

程

，

不

論

單

位

內

或

公

共

地

方

，

均

須聘

用

發(fā)

展

商

所

指

定

承

造

商

進

行

。2.3.6

裝

修

垃

圾

清

運

費

及

裝

修

押

金在

裝

修

期

間

，管

理

處

將

于

指

定

的

地

方

設

置

裝

修

垃

圾收

集

站

。

業(yè)

主

/租

戶

及

其

裝

修

承

造

商

須

依

照

管

理

處所

規(guī)

定

路

線

及

時

間

，負

責

將

裝

修

垃

圾

運

往

上

述

收

集站

。而

裝

修

垃

圾

清

運

費

及

裝

修

押

金

詳

列

于

附

錄

7.1。裝

修

垃

圾

清

運

費

主

要

包

括

由

裝

修

垃

圾

收

集

站

運

往政

府

垃

圾

堆

積

區(qū)

的

支

出

。

業(yè)

主

/租

戶

須

于

裝

修

工

程開

始

前

繳

交

上

述

費

用

。

若

業(yè)

主

/租

戶

之

裝

修

垃

圾

棄置

于

大

廈

公

眾

地

方

，管

理

處

將

安

排

清

理

，是

項

清

理費

用

于

裝

修

押

金

（

附

錄

7.1）

扣

除

。2.3.7

臨

時

電

力

供

應業(yè)

主

/租

戶

于

裝

修

期

間

可

借

用

公

眾

電

力

進

行

，

惟

必須

向

管

理

處

申

請

及

填

妥

臨

時

電

力

申

請

表

。

業(yè)

主

/租戶

須

向

管

理

處

繳

交

臨

時

電

力

供

應

費

用

（

附

錄

7.2），施

工

臨

時

電

源

均

須

由

指

定

承

判

商

進

行

并

租

用

臨

時電

源

箱

。

但

如

因

供

電

引

起

之

一

切

損

失

，

概

由

該

業(yè)13第二部份裝修工程指引主

/租

戶

負

責

。

有

關

裝

修

押

金

，

待

裝

修

完

成

及

扣

除臨

時

電

費

、租

用

臨

時

電

源

箱

費

用

后

發(fā)

還

業(yè)

主

/租

戶

，但

不

附

帶

任

何

利

息

。2.3.8

檢

查

裝

修

及

業(yè)

主

/租

戶

營

業(yè)

通

知管理處職員將定時于業(yè)主裝修期間到裝修單內檢查，以確保租戶室內裝修是依照有關批準圖則而進行。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。而租戶亦通知管理處開始營業(yè)時間日期，及于管理處發(fā)出的營業(yè)記錄表中簽署證實，以便管理處跟進。2.3.9

其

他

裝

修

注

意

事

項2.3.9.1

業(yè)

主

租

戶

應

確

保

設

計

師

或

承

辦

商

知

道

有

關設

備

/設

計

須

符

合

有

關

政

府

部

門

及

相

關

部門

所

有

法

定

規(guī)

則

。即

使

裝

修

圖

則

/圖

樣

獲

管理

處

批

準

，

也

不

保

證

有

關

當

局

會

發(fā)

出

許

可證

。2.3.9.2

業(yè)

主

/租

戶

的

裝

修

設

計

，

應

避

免

與

發(fā)

展

商

在單

位

內

所

提

供

樓

宇

設

備

的

位

置

有

所

抵

觸

。如

進

行

移

位

或

改

裝

工

程

，

所

需

費

用

概

由

業(yè)主

/

租

戶

支

付

。

因

此

，

業(yè)

主

/

租

戶

應

事

先與

管

理

處

商

議

申

請

提

供

有

關

的

圖

則

，

以

作參

考

。2.3.9.3

如

欲

進

行

裝

修

，必

須

事

先

獲

得

管

理

處

批

準

，方

可

施

工

。

請

注

意

，

事

先

未

經

管

理

處

書

面表

示

同

意

，

不

得

將

支

柱

、

墻

壁

、

橫

梁

或

地臺

板

切

開

。

同

時

，

裝

設

任

何

機

器

前

，

須

確保

單

元

具

備

充

足

的

負

荷

量

。14第二部份裝修工程指引2.4

業(yè)

主

/租

戶

裝

修

流

程

表2.4.1

接

收

單

位

及

管

理

守

則

；2.4.2

監(jiān)

視

該

單

位

各

項

設

施

，

如

發(fā)

現(xiàn)

有

不

妥

之

處

，

則

填報

于

收

樓

工

程

處

置

記

錄

表

中

；2.4.3

申

請

安

裝

水

電

表

；2.4.4

將

裝

修

圖

則

/圖

樣

提

交

管

理

處

批

核

，若

可

能

情

況

下

，請

于

接

收

單

位

前

提

交

；2.4.5

如

有

需

要

，

請

與

管

理

處

安

排

面

談

，

以

討

論

各

項

裝修

工

程

；2.4.6

所

有

裝

修

工

程

須

按

改

建

有

關

規(guī)

定

經

由

消

防

部

門

，質

監(jiān)

部

門

核

準2.4.7

所

有

裝

修

工

程

須

獲

管

理

處

批

準

，

方

可

進

行

；2.4.8

業(yè)

主

/租

戶

應

于

動

工

前

再

提

示

工

程

承

造

商

以

下

各點

；i)

裝

修

規(guī)

則

；ii)

管

理

處

監(jiān)

控

中

心

緊

急

聯(lián)

絡

聯(lián)

絡

電

話

；iii)

向

管

理

處

提

交

有

關

保

險

文

件

及

辦

理

臨

時

電

、裝

運

垃

圾

清

運

費

及

裝

修

押

金

等

手

續(xù)

。iv)

電

線

接

駁

大

廈

總

電

掣

時

，

須

提

前

三

天

通

知

管理

處

并

由

發(fā)

展

商

指

定

之

承

判

商

進

行

，

費

用

由租

戶

自

理

。2.4.9

裝

修

完

成

后

，

請

立

即

通

知

管

理

處

，

以

便

進

行

最

后檢

查

，

并

需

經

過

政

府

消

防

部

門

質

監(jiān)

部

門

驗

收

合

格后

，

方

算

完

成

該

裝

修

工

程

。15第三部分裝修規(guī)則16第三部份裝修規(guī)則3.1

裝

修

工

程

之

通

知業(yè)

主

/租

戶

如

欲

授

權

其

設

計

師

、

建

筑

師

或

承

造

商

直

接

與管

理

處

聯(lián)

絡

，洽

談

裝

修

工

程

事

宜

，則

應

以

書

面

通

知

有

關安

排

。3.2

裝

修

工

程

負

責

人

名

單業(yè)

主

/租

戶

須

將

各

裝

修

工

程

負

責

人

名

單

交

予

管

理

處

，

以便

在

裝

修

期

間

及

在

非

辦

公

時

間

發(fā)

生

緊

急

事

故

時

與

其

聯(lián)絡

。3.3

保

險業(yè)

主

/租

戶

須

安

排

購

買

工

人

賠

償

保

險

、

建

筑

工

程

一

切

險及

第

三

者

責

任

險

，以

便

在

裝

修

期

間

一

旦

有

財

物

損

失

或

有人

受

傷

時

，

可

提

供

保

險

。

于

裝

修

工

程

進

行

前

，

業(yè)

主

/租戶

必

須

向

管

理

處

呈

交

保

險

單

副

本

。有

關

保

險

金

額

，請

參閱

附

錄

7.3.3.4

物

料

運

送

及

裝

修

垃

圾

清

理所

有

材

料

及

裝

修

垃

圾

均

應

以

膠

輪

手

推

車

經

指

定

的

貨

運電

梯

及

通

道

，運

往

指

定

卸

貨

區(qū)

及

垃

圾

收

集

站

。在

搬

運

材料

及

垃

圾

時

，

不

得

使

用

客

用

電

梯

及

自

動

扶

梯

。3.5

因

工

程

導

致

損

毀在

進

行

裝

修

期

間

，

如

損

及

大

廈

公

眾

地

方

的

裝

飾

或

裝

置

，則

須

由

業(yè)

主

/租

戶

將

之

修

復

，

直

至

管

理

處

滿

意

為

止

。

而管

理

處

保

留

代

業(yè)

主

/租

戶

修

理

的

權

利

，

而

有

關

費

用

則

由有

關

業(yè)

主

/租

戶

支

付

。17第三部份裝修規(guī)則3.6

裝

修

工

程

只

可

于

單

位

內

進

行所

有

裝

修

工

程

只

限

在

單

位

內

進

行

，而

一

切

工

具

、材

料

等也

必

須

存

放

在

單

位

內

。不

可

將

工

具

、廢

料

或

雜

物

堆

放

于公

共

走

廊

通

道

及

后

樓

梯

。否

則

，管

理

處

可

將

之

清

理

，清理

費

用

連

同

15%附

加

行

政

費

于

裝

修

押

金

中

扣

除

。如

押

金款

額

不

足

，

費

用

由

有

關

的

業(yè)

主

/租

戶

負

責

。3.7

物

料

及

工

具

保

管業(yè)

主

/租

戶

所

聘

用

的

承

造

商

須

負

責

保

管

其

工

具

及

材

料

。3.8

重

新

裝

設

及

改

動

之

裝

置業(yè)

主

/租

戶

如

將

發(fā)

展

商

于

單

位

內

所

裝

設

的

固

定

裝

置

及

裝備

拆

除

，

必

須

事

先

獲

得

管

理

處

之

書

面

批

準

方

可

進

行

。3.9

水

電

供

應業(yè)

主

/租

戶

可

到

管

理

處

聯(lián)

系

，

以

便

在

裝

修

期

間

獲

得

臨

時水

電

供

應

。3.10

裝

修

時

間

及

工

人

名

單業(yè)

主

/租

戶

單

位

裝

修

時

間

為

每

日

晚

上

六

時

至

凌

晨

一

時

。惟

有

關

裝

修

工

程

若

對

其

他

業(yè)

主

/租

戶

造

成

滋

擾

，

管

理

處將

安

排

該

工

程

于

指

定

時

間

內

進

行

。若

須

延

長

工

作

時

間

于大

廈

公

眾

地

方

包

括

走

廊

、電

表

房

等

，須

向

管

理

處

申

請

及領

取

工

作

證

。

為

免

閑

雜

人

等

出

入

，

業(yè)

主

/租

戶

于

裝

修

開始

一

星

期

前

，須

向

管

理

處

提

交

裝

修

工

人

之

名

單

及

身

份

證編

號

，以

便

保

安

人

員

核

對

。此

外

，裝

修

工

作

若

須

白

天

進行

，

亦

須

向

管

理

處

提

前

申

請

及

領

取

工

作

證

。18第三部份裝修規(guī)則3.11在

公

眾

地

方

工

作

程

序業(yè)

主

/租

戶

若

須

于

大

廈

公

眾

地

方

施

工

，

必

須

事

先

向

管

理處

申

請

，獲

批

準

后

方

可

動

工

，并

于

指

定

之

時

間

、日

期

地點

工

作

。于

動

工

前

到

管

理

處

保

安

部

監(jiān)

控

登

記

并

領

取

工

作證

，并

于

工

作

期

間

佩

帶

工

作

證

。當

日

工

程

完

結

后

須

將

工作

證

交

回

，

否

則

須

繳

交

做

證

手

續(xù)

費

。3.12

安

全

措

施業(yè)

主

/租

戶

于

大

廈

公

眾

地

方

工

作

期

間

，

須

依

從

大

廈

保

安

/管

理

人

員

指

示

，并

于

工

作

范

圍

內

擺

放

工

作

警

告

告

示

牌

及適

當

地

圍

封

場

地

，

以

保

障

途

人

安

全

。3.13

裝

修

工

人

行

為業(yè)

主

/租

戶

于

單

位

內

或

公

眾

地

方

工

作

期

間

，

須

避

免

對

本大

廈

的

顧

客

或

臨

近

業(yè)

主

/租

戶

造

成

滋

擾

，

并

不

得

于

大

廈內

睡

覺

、留

宿

、賭

博

，煮

食

及

行

為

不

檢

，否

則

管

理

處

或保

安

人

員

有

權

即

時

終

止

其

工

作

而

無

須

事

前

通

知

。19第三部份裝修規(guī)則3.14

圍

板若

業(yè)

主

/租

戶

地

裝

修

工

程

對

臨

近

業(yè)

主

/租

戶

或

其

他

人

士

有所

影

響

或

潛

伏

危

險

時

，如

聲

浪

太

大

、污

染

環(huán)

境

等

，業(yè)

主/租

戶

須

裝

設

適

當

的

圍

板

以

減

低

影

響

，

并

須

經

常

關

閉

大門

，否

則

管

理

處

或

保

安

人

員

有

權

立

即

終

止

其

工

作

而

無

須事

前

通

知

。3.15

施

工

區(qū)

域

之

通

道若

業(yè)

主

/租

戶

須

經

發(fā)

展

商

施

工

區(qū)

域

進

入

所

屬

單

位

進

行

裝修

工

作

或

所

屬

單

位

于

發(fā)

展

商

區(qū)

域

之

內

，

業(yè)

主

/租

戶

或

其承

造

商

進

入

上

述

區(qū)

域

必

須

依

照

發(fā)

展

商

或

其

施

工

代

理

人指

示

，遵

守

各

區(qū)

域

工

作

守

則

，保

障

雙

方

利

益

，免

至

發(fā)

生任

何

意

外

。3.16

遵

守

規(guī)

則業(yè)

主

/租

戶

及

其

聘

用

的

承

造

商

及

其

雇

員

必

須

遵

守

管

理

處隨

時

所

訂

定

之

其

他

各

項

大

廈

管

理

規(guī)

則

。20第四部分管理服務21第四部份管理服務4.1

主

要

物

業(yè)

管

理

工

作

范

圍

介

紹保

安

：提

供

二

十

四

小

時

全

面

保

安

服

務

，保

障

業(yè)

主

及

租

戶之

利

益

。清

潔

：提

供

高

質

素

清

潔

服

務

，使

大

廈

公

共

地

方

整

潔

，保持

高

級

商

業(yè)

樓

宇

之

形

象

。維

修

：提

供

維

修

保

養(yǎng)

服

務

，確

保

大

廈

公

共

設

施

正

常

運

作

。有

關

管

理

處

辦

公

時

間

及

聯(lián)

絡

電

話

，

請

參

閱

附

錄

7.4。

寫字

樓

客

用

及

貨

運

電

梯

之

使

用

時

間

及

空

調

供

應

時

間

，請

參考

附

錄

7.5

及

7.6，

而

商

場

客

用

及

貨

運

電

梯

之

使

用

機

空調

供

應

時

間

，

則

請

參

閱

附

錄

7.7

及

7.8。

如

需

非

營

業(yè)

時間

空

調

供

應

，請

提

前

于

辦

公

時

間

內

與

管

理

處

接

洽

。有

關非

營

業(yè)

時

間

空

調

供

應

費

用

，

請

參

考

附

錄

7.9。4.2

繳

交

管

理

費

地

點業(yè)

主

/租

戶

可

親

臨

或

郵

遞

方

法

繳

交

有

關

費

用

，

繳

費

地

點如

下

：

中

國

上

海

市

淮

海

中

路

300

號層

香

港

******大

廈

物

業(yè)

管

理

處4.3

繳

費

須

知4.3.1

請

于

管

理

處

辦

公

時

間

繳

付

費

用

；4.3.2

管

理

費

請

以

劃

線

支

票

或

銀

行

本

票

支

付

，

抬

頭

人

為”；

支

票

背

面

寫

上

貴

商

戶

名

稱

、

單“位

號

碼

及

有

關

繳

費

通

知

單

編

號

；4.3.3

每

月

管

理

費

須

于

每

月

第

一

日

預

先

繳

交

；4.3.4

正

式

收

據(jù)

將

待

支

票

過

數(shù)

正

確

后

發(fā)

出

。22第五部分入伙須知及大廈規(guī)則第五部份23入伙須知及大廈規(guī)則5.1

入

伙

須

知5.1.1

預

約

使

用

貨

運

電

梯業(yè)

主

/租

戶

于

入

伙

前

一

星

期

，

必

須

以

書

面

通

知

管

理處

預

約

使

用

貨

運

電

梯

運

載

。5.1.2

使

用

膠

輪

手

推

車

運

載業(yè)

主

/租

戶

于

搬

運

傢

俬

/貨

物

時

必

須

使

用

膠

輪

手

推車

運

載

，

以

免

弄

花

地

面

材

質

。5.1.3

派

員

在

場

監(jiān)

督業(yè)

主

/租

戶

必

須

派

員

在

場

監(jiān)

管

起

搬

運

工

人

之

工

作

。5.1.4

垃

圾

清

理因

拆

箱

而

留

下

著

廢

物

須

搬

往

指

定

之

垃

圾

收

集

地

點

，不

可

將

垃

圾

放

置

在

公

共

走

廊

及

樓

梯

。5.2

大

廈

規(guī)

則5.2.1

緊

急

事

故

聯(lián)

絡提

供

聯(lián)

絡

人

姓

名

及

聯(lián)

絡

電

話

，

以

便

在

發(fā)

生

緊

急

事故

或

報

警

裝

置

發(fā)

出

警

報

時

可

與

其

聯(lián)

絡

。5.2.2

安

裝

及

更

改

工

程如

業(yè)

主

/租

戶

須

進

行

加

改

工

程

，

請

參

照

第

二

部

份“

裝

修

工

程

指

引

”

作

出

申

請

。5.2.3

招

牌除

得

到

管

理

處

許

可

外

，業(yè)

主

/租

戶

不

得

展

示

或

張

貼或

安

裝

任

何

招

牌

于

面

向

公

共

地

方

之

鋪

面

玻

璃

或

外墻

。5.2.4

安

裝

天

線除

獲

得

管

理

處

之

批

準

外

，業(yè)

主

/租

戶

不

可

安

裝

天

線于

大

廈

內

。24第五部份入伙須知及大廈規(guī)則5.2.5

起

卸

貨

物業(yè)

主

/租

戶

必

須

遵

守

卸

貨

之

指

定

車

位

/地

點

，或

由

管理

處

順

應

環(huán)

境

而

作

出

之

指

示

。5.2.6

貨

運

電

梯

之

使

用業(yè)

主

/租

戶

之

雇

員

、代

理

人

或

送

貨

員

不

可

使

用

可

用電

梯

盛

載

任

何

貨

物

、工

具

、貨

物

、架

或

危

險

物

品

，業(yè)

主

/租

戶

必

須

確

保

此

類

物

品

只

用

指

定

之

貨

運

電梯

運

載

。

而

油

壓

手

推

車

亦

不

可

于

公

共

地

方

使

用

。5.2.7

洗

手

間

之

使

用業(yè)

主

/租

戶

須

適

當

地

使

用

業(yè)

主

/租

戶

專

用

洗

手

間

，切勿

損

毀

其

衛(wèi)

生

設

備

，

而

其

日

常

清

潔

及

備

用

品

，

均由

業(yè)

主

/租

戶

自

行

負

責

。5.2.8

單

位

用

途在

任

何

情

況

下

，業(yè)

主

/租

戶

之

單

位

只

可

用

作

租

/售

合約

中

指

定

之

用

途

，

不

可

作

不

道

德

或

非

法

之

用

途

。5.2.9

睡

覺

或

住

宅

用

途業(yè)

主

/租

戶

不

可

容

許

其

雇

員

或

施

工

代

理

人

或

第

三者

于

單

位

內

睡

覺

、

作

住

宅

用

途

或

出

租

予

雇

員

作

住宿

使

用

。5.2.10

不

可

處

理

食

物

或

煮

食業(yè)

主

/租

戶

不

可

在

單

位

內

處

理

食

物

或

煮

食

，除

非

事先

得

到

管

理

處

之

書

面

批

準

。25第五部份入伙須知及大廈規(guī)則5.2.11

營

業(yè)

時

間一

般

營

業(yè)

時

間

為

：寫

字

樓

：

周

一

至

周

五上

午

八

時

至

下

午

六

時周

六

（

節(jié)

假

日

除

外

）

上

午

八

時

至

下

午

一

時周

日

及

節(jié)

假

日每

天非

開

放

時

間商

場

：上

午

十

時

至

晚

上

十

時二

十

四

小

時停

車

場

：

每

天5.2.12

保

持

開

業(yè)

時

間業(yè)

主

/租

戶

須

盡

可

能

保

持

單

位

每

天

于

指

定

時

間

內開

業(yè)

。5.2.13

商

店

須

保

持

櫥

窗

及

招

牌

光

亮商

戶

須

依

照

公

共

交

通

工

具

的

行

走

時

間（

早

上

六

時至

夜

間

十

時

），

保

持

單

位

的

鋪

面

裝

飾

、

櫥

窗

及

招牌

光

亮

（

通

常

亮

起

鋪

面

一

排

燈

飾

）。5.2.14

不

可

占

用

公

共

地

方業(yè)

主

/租

戶

不

得

利

用

單

位

外

之

公

共

地

方

作

貯

存

或陳

列

貨

物

之

用

，并

不

得

在

該

等

地

方

或

其

上

面

加

建任

何

搭

建

或

上

蓋

。5.2.15

業(yè)

主

/租

戶

地

方

之

清

潔業(yè)

主

/租

戶

將

自

行

負

責

室

內

單

位

清

潔

，如

需

管

理

處提

供

相

應

服

務

，

則

所

涉

費

用

則

由

該

業(yè)

主

/租

戶

負責

。5.2.16

垃

圾

及

廢

物

之

清

理業(yè)

主

/租

戶

須

自

行

將

垃

圾

/食

肆

之

食

物

殘

渣

等

搬

到指

定

地

點

。請

注

意

不

可

將

垃

圾

放

置

在

公

共

走

廊

及樓

梯

等

，本

處

將

清

理

該

垃

圾

。所

有

清

運

費

用

由

該業(yè)

主

/租

戶

負

責

。26第五部份入伙須知及大廈規(guī)則5.2.17

兜

售

/招

攬

生

意業(yè)

主

/租

戶

或

其

雇

員

及

代

理

人

不

可

于

大

廈

范

圍

內兜

售

或

招

攬

生

意

或

派

發(fā)

單

張

或

廣

告

等

。5.2.18

騷

擾業(yè)

主

/租

戶

不

可

產

生

噪

音

、惡

臭

或

污

水

以

致

騷

擾

其他

商

戶

。5.2.19

動

物

/寵

物業(yè)

主

/租

戶

不

可

將

動

物

/寵

物

帶

進

大

廈

范

圍

內

。5.2.20

危

險

物

品業(yè)

主

/租

戶

不

可

存

放

危

險

物

品

或

易

燃

物

品

于

大

廈范

圍

內

。5.2.21

不

可

阻

塞

走

火

通

道業(yè)

主

/租

戶

不

可

在

樓

梯

、走

廊

或

通

道

放

置

或

棄

置

任何

裝

修

物

料

、廢

物

或

其

經

營

之

垃

圾

、紙

箱

傢

俬

等

。5.2.22

非

營

業(yè)

時

間

出

入

登

記基于保安理

由

，任何人士于非營業(yè)時間進入大廈范圍內，必須于保安崗

位

登記個人資料。5.2.23

非

大

廈

開

放

時

間

逗

留若

業(yè)

主

/租

戶

于

非

大

廈

正

常

營

業(yè)

時

間

仍

逗

留

單

位內

工

作

，必

須

提

前

向

管

理

處

申

報

。并

于

工

作

期

間

，切

勿

進

入

不

屬

于

其

單

位

范

圍

以

外

區(qū)

域

。5.2.24

修

改

規(guī)

條管

理

處

有權隨時增加，刪除或修改各大廈規(guī)則以便執(zhí)行正常之管理及保障大廈各業(yè)主及租戶之權益。5.2.25

遵

守

規(guī)

則業(yè)

主

/租

戶

及

其

雇

員

須

遵

守

管

理

處

因

應

環(huán)

境

所

需而

修

訂

其

他

大

廈

規(guī)

則

。27第六部分火警撤退28第六部份火警撤退6.1

消

防

系

統(tǒng)

之

顯

示6.1.1

如

果

你

發(fā)

現(xiàn)

火

警

發(fā)

生

，

請

保

持

鎮(zhèn)

定6.1.1.1

打

破

走

廊

之

消

防

報

警

箱

玻

璃

片

，以

觸

動

火警

警

鈴

。6.1.1.2

即

通

知

管

理

處

。6.1.1.3

如

情

況

緊

急

，

即

致

電

119

通

知

消

防

局

。6.1.1.4

嘗

試

用

消

防

栓

/消

防

水

管

撲

滅

火

種

，但

如

果是

電

掣

/電

路

起

火

，則

不

可

用

消

防

栓

，以

免引

起

爆

炸

，只

可

立

即

關

上

電

源

及

使

用

粉

末式

滅

火

器

撲

滅

電

火

。6.1.1.5

如

果

火

警

已

無

法

撲

滅

，應

使

用

最

近

之

樓

梯走

至

地

面

及

等

候

消

防

員

處

理

，以

便

向

他

們提

供

火

勢

之

情

況

及

火

勢

之

環(huán)

境

，切

勿

在

火警

時

使

用

電

梯

。6.1.2

如

果

你

聽

到

火

警

警

鈴

聲

，

請

保

持

鎮(zhèn)

定火

警

警

鈴

只

會

于

發(fā)

生

火

警

地

點

該

層

、

上

兩

層

、

下一

層

及

消

防

控

制

室

響

起

。

如

果

該

層

響

鐘

，

未

必

是發(fā)

生

火

警

之

地

點

。6.1.2.1

召

集

及

疏

散

公

司

全

體

員

工

往

一

安

全

地

方

。6.1.2.2

在

確

保

所

有

員

工

疏

散

后

關

閉

所

有

門

戶

。6.1.2.3

各

公

司

之

高

級

員

工

于

疏

散

時

須

負

責

點

算

所有

員

工

之

數(shù)

目

。6.1.2.4

切

勿

使

用

電

梯

。6.1.3

使

用

消

防

栓

方

法6.1.3.1

將

消

防

栓

之

閘

掣

以

反

時

針

方

向

扭

開

。6.1.3.2

將

射

嘴

指

向

起

火

位

置

。6.1.3.3

將

射

嘴

之

橫

閂

扭

至

與

喉

嘴

成

一

直

線

。29第六部份火警撤退6.2

疏

散

指

示如

果

你

發(fā)

現(xiàn)

大

廈

其

他

地

方

發(fā)

生

火

警

，

但

在

你

所

屬

層

數(shù)的

火

警

鐘

沒

有

響

起

，

請

等

候

管

理

處

或

消

防

員

進

一

步

之指

示

。6.2.1

當

等

候

指

示

時6.2.1.1

保

持

鎮(zhèn)

定

，

避

免

驚

慌

。6.2.1.2

將

重

要

之

文

件

鎖

好

。6.2.1.