房地產(chǎn)行業(yè)研究分析報(bào)告

《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》房地產(chǎn)行業(yè)研究分析報(bào)告你打算如何裝扮您的家--南昌市家庭裝修情況消費(fèi)調(diào)查2002-08-163see網(wǎng)報(bào)告類別：調(diào)查報(bào)告行業(yè)分類:建筑/建筑服務(wù)調(diào)查地點(diǎn)：南昌市調(diào)查時(shí)間：2002年調(diào)查方法：?jiǎn)柧碚{(diào)查樣本數(shù)量：400戶樣本情況：家庭調(diào)查機(jī)構(gòu)：江南都市報(bào)與江西方圓市場(chǎng)調(diào)查研究中心報(bào)告內(nèi)容：“新氣象”“小家”“大家”“面目一新”自然也想到也要給自己的家“建設(shè)建設(shè)”“熱鬧”過程中，南昌市民一般請(qǐng)什么裝修隊(duì)伍？一般花多少錢去裝修？喜歡什么風(fēng)格的裝修呢？……為了深入了解這些問題，江南都市報(bào)與江西方圓市場(chǎng)調(diào)查研究中心聯(lián)合策劃了此400戶家庭進(jìn)行訪問，獲得有效問卷384份，有效率96%。♀零散工裝修方案行其道“大件”之一，對(duì)于房子的裝修自然不能“等閑視之”做一番較全面的考慮和比較。先來看看市民在裝修隊(duì)伍方面的選擇是怎么的？63.3%，而打算請(qǐng)南昌專業(yè)裝修公司的家庭比例為26.5%，請(qǐng)外省專業(yè)裝修公司的比例則僅為2.3%。可見零散的工匠已昌市，大多數(shù)的市民還是青睞于請(qǐng)零散工做裝修，專業(yè)裝修公司反而受到冷落?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》♀專業(yè)裝修公司的“門檻”零散工進(jìn)行裝修的家庭，近53.3%都是因?yàn)樗鼈儍r(jià)格便宜，20%是因?yàn)榉奖悖?7%是因?yàn)樽再|(zhì)量更放心。另外，對(duì)于兩種不同裝修隊(duì)伍裝修后的滿意度評(píng)價(jià)，專業(yè)裝修公司要明顯高于零散工，當(dāng)然這只是比較數(shù)據(jù)，客觀上對(duì)于零散工的裝修質(zhì)量評(píng)價(jià)也并不低，表示不滿意的只23.3%?！傲驾环帧毖b修公司的“門檻”過高：價(jià)格高、不方便請(qǐng)、包料不放心等，而零散工具有價(jià)格低、方便、己在裝修水平及裝修質(zhì)量上的優(yōu)勢(shì)?！饽鷷?huì)花多少錢來裝修?“大手”在為本的英雄城人民的裝修觀念是否有所不同了呢？2-6萬元裝修的被訪家庭占總比例的為38.1%，而以237.3%6-8萬元進(jìn)行裝修的被訪家庭為6.5%，花8萬以上的也大有人在。從這些數(shù)據(jù)來看，南昌市民現(xiàn)在對(duì)裝修的花費(fèi)方面也蠻“看得開”了，隨著生活水平的逐漸提高，消費(fèi)意識(shí)也已有所轉(zhuǎn)變?！庋b修設(shè)計(jì)親歷親為家（房間）做設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上?，F(xiàn)在社會(huì)分工越來越細(xì)，裝修設(shè)計(jì)已從房屋裝修中獨(dú)立出來，樂觀?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》50%9.8%的家庭選擇由朋友或熟人做設(shè)計(jì)，或13.5%。可見，大多數(shù)家庭在裝修設(shè)計(jì)裝修設(shè)計(jì)的主潮流?！饧?，還是溫馨舒適的好！是各有所長(zhǎng)。而從調(diào)查數(shù)據(jù)來看：喜歡舒適和溫馨風(fēng)格的家庭最多，其中舒適型占總比例的34.3%，僅次于它的則是溫馨型，占30.3%；簡(jiǎn)單型的看來也是人們喜歡的類型，占23%，豪華型為10%?？梢?，多數(shù)家庭還是更喜歡溫馨舒適的家裝設(shè)計(jì)，其實(shí)這也正是家給大多數(shù)人的感覺，家，還是溫馨舒適的好！♀家裝市場(chǎng)，勢(shì)不可擋18%31.5%翻修為主，也有一部只分是做一些墻面粉刷等簡(jiǎn)單裝修。也就是說，按南昌46萬戶家庭來8約6%的速度在增長(zhǎng)，其實(shí)以目前南昌市房地產(chǎn)發(fā)展的速度及勢(shì)頭來看，這個(gè)數(shù)據(jù)還是偏于保守的，家裝市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)不可擋?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》全國35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)分析2002-10-25報(bào)告類別：分析報(bào)告行業(yè)分類：建筑/房地產(chǎn)調(diào)查地點(diǎn)：全國調(diào)查時(shí)間：2002年調(diào)查機(jī)構(gòu)：新財(cái)富報(bào)告來源：中國網(wǎng)報(bào)告內(nèi)容：2002年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈火爆態(tài)勢(shì)，在去年房屋銷售價(jià)格同比上漲2.2%的基礎(chǔ)上，今年上半年又同比上漲3.6%。東南沿海地區(qū)和西部重點(diǎn)地區(qū)重點(diǎn)城市的房屋銷售價(jià)格出現(xiàn)了較高漲幅。全國大部分大中城市都有泡沫國際上發(fā)達(dá)國家的房屋銷售中，套房銷售價(jià)格與消費(fèi)者戶均年可支配收入合理比率為6-10倍。中國的房屋價(jià)格與房屋消費(fèi)與國際上發(fā)達(dá)國家不可相比。中國的房屋消費(fèi)處在初況和居民消費(fèi)水平，目前業(yè)界比較公認(rèn)的這個(gè)比例為5-6倍較為合適。《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》從圖中可以看到，去年全國35個(gè)大中城市大部分套房銷售價(jià)格(按每套房屋100平方米計(jì)算)與戶均年可支配收入(按戶均3.4人計(jì)算)比率都超過6，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10。2001年全國平均為7.8。WTO產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。泡沫最大的地區(qū)不是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，而是經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后地區(qū)《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》其中沈陽以13.7房?jī)r(jià)收入比居全國房地產(chǎn)泡沫之最。而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的華南地區(qū)、華東地區(qū)泡沫程度都比西南、華北地區(qū)小。究其原因，經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后地區(qū)收入水平較全國平均水平低，而房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平。東北地區(qū)的沈陽，戶年均可支配收入為21713元，只及全國平均水平70%，但房?jī)r(jià)高達(dá)296820元，是全國平均水平的122%。大連和沈陽也是類似的情況。長(zhǎng)春、哈爾濱房?jī)r(jià)雖低于全國平均水平，但其收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國平均水平。華北地區(qū)的房產(chǎn)主要受北京市12.4488370遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于深圳692120元。但深圳市的價(jià)格收入比卻僅為9，因其77087元的收入傲居全國之首，約是全國平均水平的2.5倍。上海43804元的收入雖然只及深圳的57%，但其房?jī)r(jià)控制較好，并沒有出現(xiàn)深圳的高房?jī)r(jià)，只及深圳房?jī)r(jià)的55%。因此，兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比接近。40769房?jī)r(jià)收入比僅為5.9，不僅在華東地區(qū)，而且在沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)也是較低的。南京的房?jī)r(jià)30084357920北京、上海，高于鄰省的杭州、寧波。12.5西南幾個(gè)省市的收入水平較接近，貴陽市以22852元最低，但房?jī)r(jià)卻以286050元為西南之最。貴陽房?jī)r(jià)過高的情況非常明顯?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》與東北、華北、西南幾個(gè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后地區(qū)房產(chǎn)泡沫相比，西北地區(qū)的房產(chǎn)與其收入21000元左右。西安作為這個(gè)地區(qū)的中心城市，房?jī)r(jià)最高，為233760元，約是西寧的2倍，這也使其房?jī)r(jià)收入比高于10?！八母咧械汀睂?duì)華東、華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，華中地區(qū)的房?jī)r(jià)收入與這兩個(gè)地區(qū)“右高左低”、“下高上低”的格局是一致的。但與西南、西北地區(qū)的“左高右低”的情況顯然不符，這也表明西部則可能會(huì)對(duì)這個(gè)地區(qū)的開發(fā)戰(zhàn)略產(chǎn)生不利影響。加大宏觀調(diào)控《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》用和房屋建設(shè)，防止土地炒作，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)中各種房屋的銷售冷熱不均。房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)基礎(chǔ)研究分析報(bào)告2002-12-27報(bào)告類別：分析報(bào)告行業(yè)分類：建筑/房地產(chǎn)調(diào)查地點(diǎn)：北京調(diào)查時(shí)間：2002年調(diào)查機(jī)構(gòu)：北京大視野社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查有限公司報(bào)告內(nèi)容：3年已經(jīng)呈現(xiàn)出顯著底哪些因素在起著決定性的、實(shí)質(zhì)的影響，哪些因素又僅僅是表層的和直觀的？“陽光策略聯(lián)盟”旗下的北京大視野社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查有限公司（PanoramaResearch法，通過對(duì)消費(fèi)者的家庭結(jié)構(gòu)變遷、經(jīng)濟(jì)階層變化、事業(yè)發(fā)展變動(dòng)等各個(gè)階段的關(guān)聯(lián)分析，有效地揭示出其置業(yè)、投資、家庭、生活、事業(yè)等多方面之間內(nèi)在的邏輯與因果關(guān)系。2002“國貿(mào)秋季房展”“大視野調(diào)查”能帶給從業(yè)者相當(dāng)?shù)慕梃b和參考。“未來245000元/平米以上消費(fèi)預(yù)算和能力的意向消費(fèi)群體”，選定這一群體主要出于以下的考慮：《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》1.這一部分消費(fèi)者具有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)和消費(fèi)者能力，除去滿足其基本的居住要求之外，此，在置業(yè)需求的表現(xiàn)上，呈現(xiàn)出多樣性和復(fù)雜性，具有研究的意義；2.單價(jià)在5000元/的群體需求，因此此方向的研究，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商具有直接的參考借鑒價(jià)值。通過一個(gè)周期的、大規(guī)模、連續(xù)性的數(shù)據(jù)采集和研究數(shù)據(jù)，“大視野調(diào)查”發(fā)現(xiàn)：

2-3人的家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)成消費(fèi)群體中的主體，比例超過70%。這部分群體的年齡結(jié)構(gòu)基本處于26-4536-45家庭結(jié)構(gòu)為單身群體在未來12個(gè)月之內(nèi)有購房意向的總體人群中所占的比例接近10%。

5000-6000元/平米成為重點(diǎn)選擇目標(biāo)。所能承受的樓盤單價(jià)在6000元/平米以下的人群比例達(dá)到了70.8%的比例，而單價(jià)在8000元/平米以上樓盤的意向購買比例為達(dá)到6.2%5000-6000元/平米的消費(fèi)群體構(gòu)成了所調(diào)研人群房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)群體的核心。

中小戶型需求旺盛，不同置業(yè)的階段影響著對(duì)戶型的選擇。超過50%的消費(fèi)者選擇80-120平米左右的房子，并且選擇小戶型的比例明顯高于選擇“兩《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》極化”的現(xiàn)象，重點(diǎn)集中在小戶型和大戶型兩端，通過其它資料和數(shù)據(jù)分析，這其中置業(yè)投資目的的引入是一個(gè)重要的原因。

大社區(qū)給消費(fèi)者帶來更多的安全感。近50%的消費(fèi)者明顯偏重對(duì)大社區(qū)的喜好，大社區(qū)的配套設(shè)施齊全是主要因素，同時(shí)“大視野調(diào)查”對(duì)這些人生活形態(tài)的深入分析發(fā)現(xiàn)“大社區(qū)特有的、表現(xiàn)出來的群體生活和居住環(huán)境，可以有效地弱化和消除這部分社會(huì)群體感受到的人際隔離和不安全感”。

投資型置業(yè)者應(yīng)越來越受到開發(fā)商的關(guān)注。在“大視野調(diào)查”“中國大陸發(fā)達(dá)城市消費(fèi)者投資觀念與能力研究”50%的消費(fèi)者傾向于采取積極的投資方式進(jìn)行理財(cái)，比如投資于房地產(chǎn)（26.2%）或股票證券（22.3%），而關(guān)于房地產(chǎn)投資意向的研究證實(shí)了此點(diǎn)：處于第三次置業(yè)階段群體，其直接表現(xiàn)為投資目的的比例達(dá)到20%左右。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟和消費(fèi)分層的加劇，房地產(chǎn)開發(fā)商加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者在房地產(chǎn)投資性行為的關(guān)注，具有相當(dāng)?shù)那罢靶砸饬x。

總體預(yù)算分布日趨多樣，平均預(yù)算有所下降。近50%消費(fèi)者的購房總體預(yù)算在40-60萬之間，超過80%消費(fèi)者的購房總體預(yù)算在70萬以下，總體平均購房總預(yù)算60萬左右。這一數(shù)據(jù)較“大視野調(diào)查”以往研究數(shù)據(jù)有一個(gè)顯穩(wěn)定性增加?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》“大視野調(diào)查”的研究人員在深入探索和和分析中發(fā)現(xiàn)了一些值得深入挖掘的問題。

置業(yè)消費(fèi)盲區(qū)與企業(yè)品牌建立地位，使得非理性決策容易形成，并為今后的糾紛帶來了隱患?？赡軜O小，致使消費(fèi)者在選擇開發(fā)商以及樓盤上存在著更多的忐忑不安。從總體看，在以往的實(shí)際房地產(chǎn)購買者當(dāng)中，只有不到20%的消費(fèi)者在購買之前對(duì)購房手續(xù)、市場(chǎng)供應(yīng)樓盤狀況比較清晰和了解，這顯然與通常意義上認(rèn)為“購房是一種理性消費(fèi)”存在著嚴(yán)重的差異，產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因是復(fù)雜的：但消費(fèi)動(dòng)機(jī)與消費(fèi)決策之間信息的不匹配和不平衡性是關(guān)鍵因素。極大的利益和價(jià)值。

“居住·辦公兩地化”概念的需要優(yōu)化《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》經(jīng)在不同程度上增加消費(fèi)者的不信任感。從研究分析結(jié)果來看，目前，房地產(chǎn)消費(fèi)群體已經(jīng)初步具備形成“居住·辦公兩地化”的前提和條件，在“居住·辦公兩地化趨勢(shì)研究”的距離測(cè)試上，消費(fèi)者對(duì)自駕車的平均忍受程度大體在35分鐘左右，最大忍受時(shí)間在60時(shí)間在50分鐘左右，而最大的忍受時(shí)間為100分鐘左右。從上述結(jié)果，消費(fèi)者的承受能力已經(jīng)足以保證“居住·辦公兩地化”的實(shí)現(xiàn)，而城市交通發(fā)展與居住社區(qū)環(huán)境的改變，已經(jīng)使“居住·辦公兩地化”“大視野調(diào)查”在消費(fèi)群體生活形態(tài)研究中發(fā)現(xiàn)的“生活·職業(yè)隔離化”的特點(diǎn)也證實(shí)了這點(diǎn)?！熬幼　まk公兩地化”概念的形成和延伸，將為置業(yè)選擇帶來新的理念模式，因此隨著住化對(duì)這一概念是面臨問題。

相對(duì)封閉性決策的“總體預(yù)算下的單價(jià)與面積平衡論”“大視野調(diào)查”長(zhǎng)期的追蹤研究解決的事情?！按笠曇罢{(diào)查”通過多項(xiàng)研究，提出一個(gè)房地產(chǎn)消費(fèi)的核心思維模式之一：“總體預(yù)算下的面積與單價(jià)平衡論”，這是一個(gè)相對(duì)封閉式的決策過程（總體價(jià)格=單位價(jià)格×有一定的取舍?！皢挝粌r(jià)格”“面積”兩個(gè)變量分別代表消費(fèi)影響因素中的兩個(gè)存在互斥消費(fèi)者購房行為具有深遠(yuǎn)意義?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》“大視野調(diào)查”“群策消費(fèi)研究”，很少具有單一的“大視野調(diào)查”正在嘗試性地對(duì)此問題進(jìn)行探索，并希望能夠發(fā)現(xiàn)一些規(guī)律和解決方案，以供業(yè)界參考借鑒。對(duì)比，將會(huì)很大程度上誤導(dǎo)開發(fā)商的經(jīng)營決策，在研究中引入“以絕對(duì)量對(duì)比為主導(dǎo)，結(jié)合消費(fèi)需求研究”的方式來探討市場(chǎng)供需平衡問題，可以有效地以解決這一弊端。在消費(fèi)影響因素研究上，“大視野調(diào)查”正在對(duì)運(yùn)用相應(yīng)模型對(duì)不同消費(fèi)群體的消費(fèi)行為“單位價(jià)格”“面積”決策和購買過程分解成為具有一定區(qū)隔的、可操作的消費(fèi)模式?！按笠曇罢{(diào)查”通過對(duì)消費(fèi)者長(zhǎng)期跟蹤研究，試圖通過連續(xù)性的、深入地研究，從中挖特征，描繪出置業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)的細(xì)分圖示。從2001年以來數(shù)次調(diào)研的綜合數(shù)據(jù)分析來看，有一些顯著的特點(diǎn)值得關(guān)注。

1.地理位置決定論需要進(jìn)一步深入分析消費(fèi)者在置業(yè)消費(fèi)過程中，排在前幾位的因素主要是：地理位置68%、總價(jià)格62.1%、戶型41.%7、社區(qū)環(huán)境39.8%、物業(yè)管理37.9%。其中，消費(fèi)者對(duì)地理位置和總體價(jià)格的關(guān)“地理位置”入探討，才能挖掘出更多的內(nèi)涵。

2.第三居所的置業(yè)消費(fèi)體現(xiàn)了投資型特點(diǎn)從消費(fèi)者處于不同的置業(yè)階段看，處于第三置業(yè)階段的消費(fèi)者對(duì)總體價(jià)格的關(guān)注比例在20%左右，并比平均數(shù)字低了近40個(gè)百分點(diǎn)，并且，該類消費(fèi)者對(duì)社區(qū)環(huán)境的關(guān)注程度達(dá)到81%的水平，而對(duì)升值空間、地理位置、社區(qū)綠化率的關(guān)注程度都超過了40%。第三居所置業(yè)消費(fèi)者在對(duì)其他因素的關(guān)注程度上體現(xiàn)出了其投資型置業(yè)的特點(diǎn)。相比較而言，第一居所的置業(yè)消費(fèi)者對(duì)關(guān)注因素的重視程度除了地理位置、總體價(jià)格、《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》次消費(fèi)階段沒有更多的經(jīng)驗(yàn)有一定關(guān)系。系到樓盤品質(zhì)方面的因素，投入了更多的心思。

3.多成員結(jié)構(gòu)家庭對(duì)戶型的關(guān)注程度明顯高于其他人群4人以上的家庭對(duì)戶型的考慮程度接近70%，超過成員數(shù)量少的家庭達(dá)30個(gè)百分點(diǎn)以上。由于2-340%以上的這部分人群能承受6000元/上的關(guān)注程度比其他人群明顯偏高。55.6%了比較大的影響作用，因此單身置業(yè)消費(fèi)者對(duì)面積的關(guān)注程度明顯高于其他消費(fèi)者。

4.25歲以下人群對(duì)總體價(jià)格的關(guān)注程度明顯高于其他年齡段人群25歲以下消費(fèi)者比較集中地關(guān)注地理位置（84.6%）、總體價(jià)格（76.9%）、和戶型（53.8%）三個(gè)因素，并且對(duì)總體價(jià)格的關(guān)注程度明顯高于其他消費(fèi)群體。36-45他消費(fèi)群體。46歲以上高年齡段的消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理的關(guān)注程度高于其他年齡段；退休人群對(duì)物業(yè)管理、交通、總體價(jià)格比較關(guān)注，地理位置相對(duì)不重要。

5.高收入與高職務(wù)家庭對(duì)總價(jià)的關(guān)注程度在下降《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》之間拉開了比較大的差距，總體的投資預(yù)算相差50-60萬作左右，而單價(jià)大體相差1000元戶型、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、綠化率等問題相對(duì)比較關(guān)注。區(qū)環(huán)境、戶型、綠化等方面的軟性因素相對(duì)比較在意。從上述數(shù)據(jù)結(jié)果的表面來看，從置業(yè)消費(fèi)在消費(fèi)者消費(fèi)構(gòu)成中所處的地位和過程來看，得出置業(yè)消費(fèi)屬于“理性消費(fèi)”得出這一結(jié)論。但是，消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)置業(yè)消費(fèi)的大量案例的跟蹤研究卻發(fā)現(xiàn)“在置業(yè)消費(fèi)中理體現(xiàn)出極大的影響”?！按笠曇罢{(diào)查”通過數(shù)十個(gè)案例的分析，認(rèn)為出現(xiàn)這一感性消費(fèi)決策的原因主要是：

1.消費(fèi)，這一感性的決策過程無法通過重復(fù)消費(fèi)向完全理性消費(fèi)轉(zhuǎn)化。

2.費(fèi)者沒有足夠的可供參考的依據(jù)來辨別優(yōu)劣、真?zhèn)?，這種相對(duì)的盲目性帶來感性的成分。

3.策的成分。消費(fèi)者在決策過程的思維軌跡，對(duì)于開發(fā)商的對(duì)癥下藥將會(huì)起到事半功倍的效果?！按笠曇罢{(diào)查”在此領(lǐng)域進(jìn)行了初步探索，總結(jié)了一些實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了許多存在的問題?，F(xiàn)有的對(duì)關(guān)注因素的一般測(cè)試方法的研究都相對(duì)比較表面化?，F(xiàn)有的對(duì)關(guān)注因素的測(cè)試方式主要有兩種方式：《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》

a)關(guān)注因素重要程度打分：“其他”項(xiàng)，以防止由于經(jīng)驗(yàn)或考慮不足等方面的原因而造成備選因素的遺漏。通過“1-5的5級(jí)量表”或“1-7的7級(jí)量表”或其他量表形式，讓被訪者對(duì)其所關(guān)注的因素進(jìn)行重要程度打分。研究人員一般會(huì)通過最終某一因素的平均得分來判斷該因素的受關(guān)注程度。

b)關(guān)注因素重要程度排序：關(guān)注程度水平。“對(duì)結(jié)果的解釋技巧方面”深度和對(duì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)所蘊(yùn)涵原因分析方面卻乏善可陳?，F(xiàn)有對(duì)關(guān)注因素測(cè)試方法存在的問題“大視野調(diào)查”

a)缺乏對(duì)各因素之間相互作用的考慮段，才會(huì)最終做出決策。這一選擇過程一般會(huì)是比較漫長(zhǎng)的，而且需要權(quán)衡各方面的因素。盾的、反復(fù)權(quán)衡的心理。

b)測(cè)試指標(biāo)存在界定不明、層次不清的問題《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》題，需要進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)化測(cè)試。中發(fā)現(xiàn)，一般消費(fèi)者對(duì)容積率沒有概念；不同消費(fèi)者對(duì)配套設(shè)施的內(nèi)涵存在著不同的理解；行測(cè)試?？上攵?，結(jié)果的可參考價(jià)值會(huì)產(chǎn)生多大的偏差?！按笠曇罢{(diào)查”中影響因素進(jìn)行有效測(cè)試的同時(shí)，為實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)細(xì)分提供了客觀而詳實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)?！按笠曇罢{(diào)查”目前正不斷致力于在房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域的深入研究，希望有針對(duì)性在開發(fā)出具有房地產(chǎn)特色的研究方法和研究模型。深圳住宅市場(chǎng)需求調(diào)查分析2002-07-29中國互聯(lián)網(wǎng)報(bào)告類別：分析報(bào)告行業(yè)分類：建筑/房地產(chǎn)調(diào)查地點(diǎn)：全國調(diào)查時(shí)間：2002年調(diào)查方法：?jiǎn)柧碚{(diào)查樣本數(shù)量：544份25～65歲之間，有意向在未來兩年之內(nèi)在深圳購買商品房并且有一定購買能力，是家庭購買的主要決策者調(diào)查機(jī)構(gòu)：深圳同致地產(chǎn)顧問集團(tuán)公司和中山大學(xué)嶺南學(xué)院房地產(chǎn)咨詢研究中心報(bào)告內(nèi)容：調(diào)查背景2002年5月1日，深圳市秋季房地產(chǎn)交易會(huì)在高交館拉開帷幕，會(huì)上云集了眾多房地《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》政策制定提供一個(gè)較好的市場(chǎng)依據(jù)。本次問卷調(diào)查共發(fā)放了562份問卷，回收有效問卷544份，其中調(diào)查對(duì)象符合要求的共41778%。符合本次分析要求的調(diào)查對(duì)象年齡在25～65歲之間，有意向在未來兩年之內(nèi)在深圳購買商品房并且有一定購買能力，是家庭購買的主要決策者。我們將被調(diào)查者的家庭收入分為520000元以下的家庭基本不具備購房能力，因此不在本次調(diào)查分析范圍內(nèi)。按房?jī)r(jià)收入比低于6：1的家庭為中等收入以上家庭，從調(diào)查結(jié)果來看，中等收入和中上等收入的家庭大約占48%。主要客戶：年輕人與中等收入人群26至30一是31至35歲之間的消費(fèi)者。26至30一是31至35歲之間的消費(fèi)者。這部分人群是深圳市住宅市場(chǎng)未來幾年的主要客戶。家庭年收入在8萬元以上的家庭大約占48%。這部分中等及中等以上收入的家庭成為細(xì)研究，合理定位，才能取得成功。區(qū)域選擇：福田與南山具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)絕大部分的消費(fèi)者在選擇未來購房區(qū)域時(shí)都選擇福田區(qū)和南山區(qū)。尤其是福田區(qū)，有23957%位已得到認(rèn)可。239個(gè)被訪者都計(jì)劃在福田區(qū)購57%47人同時(shí)選擇南山區(qū)和福田區(qū)，說明這兩個(gè)區(qū)域的住宅具有較強(qiáng)的替代型。購房影響因素：環(huán)境與價(jià)格居首《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》及交通方便程度、以及戶型是消費(fèi)者最關(guān)注的五個(gè)因素。便程度、以及戶型是消費(fèi)者最關(guān)注的五個(gè)因素。周邊自然景觀是消費(fèi)者最為關(guān)注的因素，有65.9%52.3%的消費(fèi)者考慮到這一因素。從消費(fèi)更加舒適的居住條件。在其他消費(fèi)者提出的因素中還有諸如物業(yè)管理、配套設(shè)施等。戶型及面積：三房戶和中小面積是主要需求消費(fèi)者需求最大的戶型仍然是三房戶兩廳兩衛(wèi)，占42%，其次是兩房戶兩廳一衛(wèi)，占11%。求最大的戶型仍然是三房戶兩廳兩衛(wèi)，占42%，其次是兩房戶兩廳一衛(wèi)，占11%，三房戶兩廳一衛(wèi)，占10%，四房戶兩廳兩衛(wèi)，占9%。的變化，不斷調(diào)整戶型比例，適應(yīng)市場(chǎng)需求。從被訪者對(duì)建筑面積的選擇來看，在30～200平方米之間，相對(duì)集中在80平方米、90100平方米和12015044～45年齡段的人群，這部分人群已有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，通過換房尋求更好的居住條件，常常要求呢？客廳面積《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》從被訪者的選擇來看選擇20～30平方米的人數(shù)最多，占35%，其次分別是15～20平方米，占26%，30～40平方米，占23%，選擇40平方米以上大客廳的也有相當(dāng)比例，占14%。餐廳面積接近一半的人選擇10～20平方米的餐廳，其次是10平方米以下的餐廳，有30%的人選擇。另外有14%的人選擇15～20平方米的餐廳，選擇20以上平方米餐廳的人很少，只有7%。廚房面積68%的人選擇5～10平方米的廚房，有18%的人選擇10～15平方米的廚房。在現(xiàn)代生活中，廚房的作用和地位已大大減弱，不同戶型和面積的住宅對(duì)廚房的面積要求差別不大，只要滿足一定的功能即可。衛(wèi)生間面積從衛(wèi)生間面積的選擇來看，絕大多數(shù)的人選擇3～6平方米的衛(wèi)生間，占61%；27%的人選擇6～10平方米的衛(wèi)生間；選擇3平方米以下和10平方米以上衛(wèi)生間的人數(shù)都較少。主臥室面積的分別是15～2010～1520～3036%27%26%擇雙衛(wèi)的人群中，60%的人選擇3～6平方米的主臥衛(wèi)生間，24%的人選擇6～10平方米的主臥衛(wèi)生間。消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力：?jiǎn)蝺r(jià)4000～5000元／平方米消費(fèi)者能夠承受的總價(jià)集中在30～40萬和40～60萬兩個(gè)區(qū)域內(nèi)，分別占調(diào)查人數(shù)的31%和29%。30～40萬和40～60數(shù)的31%和29%30萬以下的占17%60～80萬元總價(jià)的占14%8%的人《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》選擇80～120萬元，能承受120萬元以上的略微超過1%。4000～5000元／平方米，占29%，其次是5000～6000元／平方米，占26%。選擇3000～4000元／平方米的占23%，選擇3000元／平方米以下的占11%，6000～8000元／平方米占9%，能承受8000元／平方米以上房?jī)r(jià)的為2%。通過分析消費(fèi)者能承受的套房總價(jià)和家庭年收入，異。消費(fèi)者主要樓盤信息渠道：報(bào)紙與電視根據(jù)調(diào)查，報(bào)紙是人們第一次了解樓盤信息最主要的媒介，有60%的人是通過報(bào)紙第一次了解到樓盤信息。樓盤信息呢？根據(jù)調(diào)查，報(bào)紙是人們第一次了解樓盤信息最主要的媒介，有60%的人是通過報(bào)紙第一次了解到樓盤信息。電視占第二位，有26%的人提及；戶外廣告則占第三位，有23%的提及率。通過樓書第一次了解樓盤的占則占16%。另外也有一些人是在展會(huì)第一次接觸到樓盤。消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)評(píng)價(jià)：硬件好于軟件。76.2%79.6%，75.9%的人認(rèn)為好或者很好。調(diào)查表明，消費(fèi)者對(duì)于硬件設(shè)施的滿意程度較高，不滿意的地理，加強(qiáng)對(duì)中介行業(yè)的規(guī)范，提高辦事效率。全國35個(gè)大中城市房屋銷售市場(chǎng)價(jià)格簡(jiǎn)析2002-09-12國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)報(bào)告類別：分析報(bào)告行業(yè)分類：建筑/房地產(chǎn)《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》調(diào)查地點(diǎn)：全國35個(gè)大中城市調(diào)查時(shí)間：2001年調(diào)查機(jī)構(gòu)：國家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告內(nèi)容：

2001年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步升溫，房屋銷售價(jià)格同比上漲2.2%2002年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈火暴態(tài)勢(shì)，上半年房屋銷售價(jià)格同比上漲3.6%。東南沿海地區(qū)和西部重點(diǎn)地區(qū)重點(diǎn)城市的房屋程度如何？又有怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)？下面將就2001年有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，供研究參考。房地產(chǎn)市場(chǎng)溫度不均價(jià)格差異較大

如“表1”所示，2001年全國三十五個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格抽樣調(diào)查資料表明：三十五個(gè)大中城市中，房屋銷售價(jià)格較高的城市是深圳、廣州、北京、上海和南京，分別為6921.2、4957.2、4883.7、3820.6和3579.2元/每平方米；較低的城市是西寧、鄭州和銀川，分別為1208.4、1463.1和1484.3元/每平方米。房屋銷售價(jià)格同比漲幅明顯的城市是寧波、7.2%6.1%5.8%4.4%和4.2%0.4%0.3%和0.2%大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況與各地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況、收入水平和人們消費(fèi)取向的關(guān)系又如何呢？全國三十五個(gè)大中城市房屋消費(fèi)狀況

如“表2”所示，全國三十五個(gè)大中城市中購房建房消費(fèi)占可支配收入比例較高的城市是寧波、呼和浩特、沈陽、廈門和上海，分別為22.0%、16.9%、13.9%、13.2%和12.6%；比1.0%1.0%1.4%和1.7%可支配收入較低，購房建房消費(fèi)所占比例較高的城市是呼和浩特和沈陽。表1--2001年全國及35個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格和價(jià)格指數(shù)表地區(qū)名稱價(jià)格指數(shù)銷售價(jià)格地區(qū)名稱價(jià)格指數(shù)銷售價(jià)格《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》（上年=100）（元/每平方米）（上年=100）（元/每平方米）全國102.22426.8濟(jì)南101.81628.8北京101.34883.7青島104.12628.8天津101.22167.9鄭州100.61463.1石家莊103.91894.6武漢106.11778.9太原100.21662.3長(zhǎng)沙102.12045.7呼和浩特102.41546.1廣州100.34957.2沈陽102.62968.2深圳101.06921.2大連99.62684.5南寧101.61646.7長(zhǎng)春102.62075.9?？?9.81906.6哈爾濱101.92119.7成都100.32244.5上海104.43820.6貴陽100.82860.5南京100.53579.2昆明99.71824.9杭州105.82947.4重慶101.41986.6寧波107.22386.8西安101.92337.6合肥100.51882.8蘭州102.61905.0福州101.12368.2西寧100.51208.4廈門102.22871.7銀川104.21484.3南昌104.11847.5烏魯木齊101.01858.81、“價(jià)格指數(shù)”是2001年全國及各地區(qū)1—4季度房屋銷售價(jià)格指數(shù)的簡(jiǎn)單平均數(shù)。2“銷售價(jià)格”是2001年全國及各地區(qū)1—4

從購房建房消費(fèi)占可支配收入的比例看，全國三十五個(gè)大中城市房屋消費(fèi)占整個(gè)消費(fèi)的比重較小，人們對(duì)房屋消費(fèi)還很謹(jǐn)慎，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還在觀望。房屋消費(fèi)的需求何時(shí)釋放，性程度、價(jià)格合理程度如何呢？《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》表2--2001年全國及35個(gè)大中城市居民可支配收入和房屋消費(fèi)支出情況表地區(qū)可支配購房建房所占地區(qū)可支配購房建房所占名稱收入支出比例名稱收入支出比例全國9140.8668.87.3濟(jì)南9564.9649.96.8北京11577.81000.28.6青島8730.589.71.0天津8958.7641.97.2鄭州7265.9177.62.4石家莊6805.1354.55.2武漢7305.1200.92.8太原6500.2719.411.1長(zhǎng)沙8650.8356.94.1呼和浩特6182.21041.916.9廣州14416.2402.02.8沈陽6386.1889.813.9深圳22672.62177.99.6大連7418.2325.44.4南寧7906.4578.47.3長(zhǎng)春6338.6431.46.8?？?754.8220.72.8哈爾濱6407.3109.81.7成都8128.4345.54.3上海12883.51618.512.6貴陽6721.1330.14.9南京8848.2592.76.7昆明7405.276.81.0杭州10701.6151.51.4重慶6908.6265.73.8寧波11990.92639.922.0西安6704.9289.24.3合肥6817.0192.22.8蘭州6324.8289.94.6福州9053.3144.21.6西寧6041.0171.82.8廈門11364.91495.913.2銀川6256.6606.99.7南昌6206.5289.34.7烏魯木齊7897.4444.75.61、“可支配收入”為年人均可支配收入。來源于全國住戶抽樣調(diào)查匯總數(shù)據(jù)，單位元。2、“購房建房支出”為年人均支出，是非消費(fèi)性支出。來源、單位同上。3、“所占比例”為“購房建房支出”占“可支配收入”的比例。房地產(chǎn)市場(chǎng)溫度較高相對(duì)價(jià)格也較高

2001《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》WTO暴的場(chǎng)面，有些地區(qū)出現(xiàn)了排隊(duì)和計(jì)算機(jī)搖號(hào)購房的現(xiàn)象。2001年全國房屋銷售價(jià)格與上年相比增長(zhǎng)2.2%2002年上半年全國房屋銷售價(jià)格與上年同期相比增長(zhǎng)3.6%市場(chǎng)溫度較高，但未出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象,價(jià)格的增長(zhǎng)是合理的。表3--2001年全國及35個(gè)大中城市居民可支配收入和房屋價(jià)格情況表地區(qū)戶均可支配套房銷售地區(qū)戶均可支配套房銷售

倍率倍率名稱收入價(jià)格名稱收入價(jià)格全國31078.72426807.8濟(jì)南32520.71628805.1北京39364.548837012.4青島29683.72628808.9天津30459.62167907.1鄭州24704.11463105.9石家莊23137.31894608.2武漢24837.31778907.2太原22100.71662307.5長(zhǎng)沙29412.72045707.0呼和浩特21019.51546107.4廣州49015.149572010.1沈陽21712.729682013.7深圳77086.86921209.0大連25221.926845010.6南寧26881.81646706.1長(zhǎng)春21551.22075909.6?？?6366.31906607.2哈爾濱21784.82119709.7成都27636.62244508.1上海43803.93820608.7貴陽22851.728605012.5南京30083.935792011.9昆明25177.71824907.2杭州36385.42947408.1重慶23489.21986608.5寧波40769.12386805.9西安22796.723376010.3合肥23177.81882808.1蘭州21504.31905008.9福州30781.22368207.7西寧20539.41208405.9廈門38640.72871707.4銀川21272.41484307.0南昌21102.11847508.8烏魯木齊26851.21858806.9說明：1、“戶均可支配收入”是按戶均3.4人算出的戶年可支配收入。單位：元2、“套房銷售價(jià)格”是按每套房屋100平方米算出的套房?jī)r(jià)格。單位：元3、“倍率”為“套房銷售價(jià)格”是“戶均可支配收入”的多少倍?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》

國際上發(fā)達(dá)國家的房屋銷售中，套房?jī)r(jià)格與消費(fèi)者戶均年可支配收入之比在6倍至12倍之間。我國的情況如“表3”陽的倍率超過了12，南京、廣州、大連和西安等城市的倍率都超過了10，最低的在5至6“套房”4倍至8體價(jià)格普遍較高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫度也較高。加強(qiáng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

近期，我國東南沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格增幅較高，部分城市的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的增長(zhǎng)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，2002年上半年固定資產(chǎn)投資價(jià)格同比走平，居民收入增加，工業(yè)的銷售冷熱不均。

我國的國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了穩(wěn)定快速的增長(zhǎng)期，城鎮(zhèn)居民生活正由小康向更高的水平轉(zhuǎn)變，《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步上漲。迎接入世的挑戰(zhàn)，我國房地產(chǎn)業(yè)考驗(yàn)與機(jī)遇并存。把握商機(jī)，未雨綢繆，我國房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)步健康的發(fā)展的新階段。全國35個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格簡(jiǎn)析2002-08-15中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)■2001年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步升溫，房屋銷售價(jià)格同比上漲2.2%2002年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈火暴態(tài)勢(shì)，上半年房屋銷售價(jià)格同比上漲3.6%。東南沿海地區(qū)和西部重點(diǎn)地區(qū)重點(diǎn)城市的房性程度如何？又有怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)？下面將就2001年有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，供研究參考。房地產(chǎn)市場(chǎng)溫度不均價(jià)格差異較大如“表1”所示，2001年全國三十五個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格抽樣調(diào)查資料表明：三十五個(gè)大中城市中，房屋銷售價(jià)格較高的城市是深圳、廣州、北京、上海和南京，分別為6921.2、4957.2、4883.7、3820.6和3579.2元/每平方米；較低的城市是西寧、鄭州和銀川，分別為1208.4、1463.1和1484.3元/每平方米。房屋銷售價(jià)格同比漲幅明顯的城市是寧波、7.2%6.1%5.8%4.4%和4.2%0.4%0.3%和0.2%大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況與各地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況、收入水平和人們消費(fèi)取向的關(guān)系又如何呢？全國三十五個(gè)大中城市房屋消費(fèi)狀況“表2”寧波、呼和浩特、沈陽、廈門和上海，分別為22.0%、16.9%、13.9%、13.2%和12.6%；比1.0%1.0%1.4%和1.7%可支配收入較低，購房建房消費(fèi)所占比例較高的城市是呼和浩特和沈陽?！斗康禺a(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》表12001年全國及35個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格和價(jià)格指數(shù)表-----------------------------------------------地區(qū)名稱價(jià)格指數(shù)銷售價(jià)格（上年=100）（元/每平方米）------------------------------------------------全國102.22426.8北京101.34883.7天津101.22167.9石家莊103.91894.6太原100.21662.3呼和浩特102.41546.1沈陽102.62968.2大連99.62684.5長(zhǎng)春102.62075.9哈爾濱101.92119.7上海104.43820.6南京100.53579.2杭州105.82947.4寧波107.22386.8合肥100.51882.8《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》福州101.12368.2廈門102.22871.7南昌104.11847.5濟(jì)南101.81628.8青島104.12628.8鄭州100.61463.1武漢106.11778.9長(zhǎng)沙102.12045.7廣州100.34957.2深圳1016921.2南寧101.61646.7海口99.81906.6成都100.32244.5貴陽100.82860.5昆明99.71824.9重慶101.41986.6西安101.92337.6蘭州102.61905西寧100.51208.4銀川104.21484.3烏魯木齊1011858.8《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》-----------------------------------------1、“價(jià)格指數(shù)”是2001年全國及各地區(qū)1—4季度房屋銷售價(jià)格指數(shù)的簡(jiǎn)單平均數(shù)。2“銷售價(jià)格”是2001年全國及各地區(qū)1—4從購房建房消費(fèi)占可支配收入的比例看，全國三十五個(gè)大中城市房屋消費(fèi)占整個(gè)消費(fèi)性程度、價(jià)格合理程度如何呢？表22001年全國及35個(gè)大中城市居民可支配收入和房屋消費(fèi)支出情況表--------------------------------------------------------------地區(qū)名稱可支配收入購房建房支出所占比例%--------------------------------------------------------------全國9140.8668.87.3北京11577.81000.28.6天津8958.7641.97.2石家莊6805.1354.55.2太原6500.2719.411.1呼和浩特6182.21041.916.9《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》沈陽6386.1889.813.9大連7418.2325.44.4長(zhǎng)春6338.6431.46.8哈爾濱6407.3109.81.7上海12883.51618.512.6南京8848.2592.76.7杭州10701.6151.51.4寧波11990.92639.922合肥6817192.22.8福州9053.3144.21.6廈門11364.91495.913.2南昌6206.5289.34.7濟(jì)南9564.9649.96.8青島8730.589.71鄭州7265.9177.62.4武漢7305.1200.92.8長(zhǎng)沙8650.8356.94.1廣州14416.24022.8深圳22672.62177.99.6南寧7906.4578.47.3?？?754.8220.72.8《房地產(chǎn)行業(yè)究分析報(bào)告》成都8128.4345.54.3貴陽6721.1330.14.9昆明7405.276.81重慶6908.6265.73.8西安6704.9289.24.3蘭州6324.8289.94.6西寧6041171.82.8銀川6256.6606.99.7烏魯木齊7897.4444.75.6-----------------------------------------------------------說明：1、