業(yè)主入住規(guī)程4篇

業(yè)主入住規(guī)程4篇【第1篇】業(yè)主入住管理工作規(guī)程

一、入住準(zhǔn)備工作

1、物業(yè)管理部在業(yè)主入住前一個(gè)月制定入住工作計(jì)劃,該計(jì)劃中應(yīng)明確:

(1)入住時(shí)間;

(2)負(fù)責(zé)入住工作的人員及其職責(zé);

(3)入住手續(xù);

(4)入住過(guò)程中使用的文件和表格。

2、入住工作計(jì)劃應(yīng)由管理處主任批準(zhǔn),綜合部應(yīng)提前一個(gè)月向業(yè)主發(fā)出《入住通知書(shū)》,詳細(xì)說(shuō)明:

(1)需業(yè)主準(zhǔn)備的證明材料

(2)需業(yè)主填寫(xiě)的表格

(3)辦理入住手續(xù)的程序

(4)辦理入住手續(xù)的工作現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)張貼入住公告和明確的指示標(biāo)識(shí),并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)的各類(lèi)咨詢和引導(dǎo),以便于業(yè)主辦理各項(xiàng)手續(xù)。

二、入住審查登記

1、綜合部應(yīng)建立入住登記表,對(duì)業(yè)主提交的《入住通知書(shū)》進(jìn)行查驗(yàn),確認(rèn)無(wú)誤后收取《入住通知書(shū)》,在入住登記冊(cè)中注明,并向入住申請(qǐng)人發(fā)放資料,應(yīng)包括:

(1)《入住說(shuō)明》

(2)《住戶手冊(cè)》

(3)《住戶公約》

(4)《管理協(xié)議》

(5)《預(yù)交費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》

(6)《裝修須知》

(7)《住戶登記表》

(8)《裝修審批表》

(9)《驗(yàn)收交接表》

2、上述發(fā)放的資料應(yīng)在《入住登記冊(cè)》中由業(yè)主簽收,或由管理人員注明。在提供給業(yè)主的《入住說(shuō)明》中應(yīng)明確由業(yè)主填寫(xiě)并提交的資料,包括:

(1)身份證

(2)工作證復(fù)印件

(3)《業(yè)主登記表》

(4)購(gòu)/租房合同的正本及復(fù)印件

(5)已簽署的《住戶公約》、《管理協(xié)議》

3、管理處對(duì)業(yè)主的資料進(jìn)行審核驗(yàn)證,驗(yàn)證內(nèi)容包括:

(1)表格填寫(xiě)是否完整、正確和清晰;

(2)公約和管理協(xié)議是否已簽署;

(3)身份證明文件與購(gòu)/租房合同及《業(yè)主登記表》是否一致。審查通過(guò)后,入住管理員收取購(gòu)/租房合同復(fù)印件、《業(yè)主登記表》、《住戶公約》一份、《管理協(xié)議》一份,在《入住通知書(shū)》注明簽收。

三、預(yù)交費(fèi)用

財(cái)務(wù)部根據(jù)國(guó)家和政府的法規(guī)及發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定,指定入住《預(yù)交費(fèi)用》。管理處在審查并接受業(yè)主收取各項(xiàng)費(fèi)用,并開(kāi)具相應(yīng)票據(jù)給業(yè)主。費(fèi)用項(xiàng)目包括:預(yù)交管理費(fèi)、裝修保證金及清運(yùn)費(fèi)等。財(cái)務(wù)部建立費(fèi)用登記表,對(duì)費(fèi)用交納完畢的業(yè)主,應(yīng)在登記表中注明。

上述手續(xù)完成后,樓房管理處查驗(yàn)入住登記表及已簽署的《管理協(xié)議》及各項(xiàng)收費(fèi)票據(jù)后向業(yè)主發(fā)放鑰匙,并在《鑰匙發(fā)放登記表》上登記,同時(shí)應(yīng)和業(yè)主協(xié)定驗(yàn)收房屋的時(shí)間和方式。

管理處與業(yè)主一起驗(yàn)收其名下的物業(yè),登記水、電、氣表底數(shù),雙方在驗(yàn)收交接表上簽字確認(rèn)。驗(yàn)收過(guò)程中雙方確認(rèn)需維修的事項(xiàng)由事務(wù)部通知相關(guān)部門(mén)處理。

四、入住后的裝修管理

綜合部在提供給業(yè)主的文件中應(yīng)明確裝修管理的要求,具體內(nèi)容參見(jiàn)《管理處物業(yè)裝修管理制度》。

【第2篇】小區(qū)業(yè)主入住管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程-3

小區(qū)業(yè)主入住管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)

1.0目的

規(guī)范業(yè)主入住管理工作,確保業(yè)主順利入住。

2.0適用范圍

適用于業(yè)主入住的管理工作。

3.0職責(zé)

3.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)組織安排人住工作。

3.2客戶服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)協(xié)助經(jīng)理安排業(yè)主入住工作。

3.3客戶服務(wù)中心管理員負(fù)責(zé)具體辦理人住手續(xù)。

3.4財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)核收各項(xiàng)入住費(fèi)用。

3.5維修部負(fù)責(zé)收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)的樓宇整改的跟進(jìn)和水電的開(kāi)通工作。

4.0名詞解釋

入住:是指業(yè)主收到書(shū)面入住通知,并辦理完相應(yīng)手續(xù)。業(yè)主收到入住通知一個(gè)月內(nèi)未辦理入住手續(xù)的,視為入住。

5.0程序要點(diǎn)

5.1辦理入住手續(xù)的前提條件。.

5.1.1小區(qū)(大廈)已經(jīng)通過(guò)接管驗(yàn)收,達(dá)到入住條件。

5.1.2已經(jīng)通過(guò)接管驗(yàn)收,標(biāo)志是:

a)房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題;

b)工程遺留問(wèn)題基本得到解決;

c)工程資料已經(jīng)齊備;

d)業(yè)主檔案資料已經(jīng)移交完畢,產(chǎn)權(quán)確認(rèn)工作已經(jīng)結(jié)束。

5.1.3達(dá)到入住的條件,這里指:

a)小區(qū)實(shí)現(xiàn)通路、通水、通電、通氣、通訊、通郵、排水、排污等基本使用功能,可以滿足日常生活所需;

b)配套設(shè)施基本齊備,建成并能夠使用;

c)管理處有固定的辦公場(chǎng)所并開(kāi)始辦公。

5.1.4物業(yè)管理公司已經(jīng)同委托方簽訂完畢《物業(yè)管理委托合同》。

5.2入住的準(zhǔn)備工作。

5.2.1入住資料的準(zhǔn)備。

a)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況編寫(xiě)和印制《業(yè)主公約》、《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》、《消防安全責(zé)任書(shū)》、《入住通知書(shū)》。

b)《入住通知書(shū)》的內(nèi)容要求寫(xiě)明管理處辦公地點(diǎn)、業(yè)主辦理人住手續(xù)時(shí)應(yīng)帶的資料、證件及交納的費(fèi)用明細(xì),并附簡(jiǎn)明扼要的人住流程等。

c)印刷以下各類(lèi)人住表格:

--《業(yè)主證領(lǐng)用登記表》;

--《裝修申請(qǐng)表》;

--《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;

--《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;

--《鑰匙領(lǐng)用登記表》;

--發(fā)展商提供的《入住驗(yàn)房表》;

--《業(yè)主家庭情況登記表》;

--《入住登記表》。

5.2.2設(shè)計(jì)辦理入住手續(xù)流程圖。

5.2.3入住時(shí)的環(huán)境布置:涉及服務(wù)標(biāo)識(shí)區(qū)別的按《服務(wù)標(biāo)識(shí)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》有關(guān)規(guī)定辦理。

a)區(qū)內(nèi)環(huán)境:

--入口處掛橫幅,內(nèi)容有"歡迎您喬遷×××"等,插彩旗,營(yíng)造熱烈的氣氛;

--插指路牌,由入口處到管理處,指路牌標(biāo)明"管理處→"字樣;

--入口處標(biāo)明管理處辦公地址和辦公時(shí)間。

b)管理處辦公環(huán)境:

--掛燈籠,飄小彩帶,擺放花籃、盆景,給人以隆重、喜慶的感受;

--張貼醒目的"辦理入住手續(xù)流程圖",辦理手續(xù)窗口設(shè)置要求做到"一條龍服務(wù)",各窗口標(biāo)識(shí)清楚,一目了然;

--管理人員著裝整潔,精神飽滿;

--辦公室內(nèi)資料擺放整齊有序。

5.3客戶服務(wù)中心依據(jù)管理公司和發(fā)展商聯(lián)席辦公會(huì)議議定的人住時(shí)間,會(huì)同發(fā)展商聯(lián)合向業(yè)主發(fā)出人住通知,內(nèi)容包括:

a)《關(guān)于辦理入住手續(xù)的通知》;

b)《致廣大業(yè)主的慰問(wèn)信》。

5.4.2業(yè)主收到入住通知后,應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)帶齊有關(guān)證件和資料到管理處辦理入住手續(xù)。如果在規(guī)定期限到來(lái)的前3天內(nèi),業(yè)主尚未辦理入住手續(xù)的,公共事務(wù)部管理員應(yīng)再次發(fā)函或致電通知尚未辦理人住手續(xù)的業(yè)主前來(lái)辦理入住手續(xù);超過(guò)規(guī)定期限未辦理入住手續(xù)的,客戶服務(wù)中心應(yīng)將情況向管理處經(jīng)理匯報(bào)決定是否登報(bào)催辦。業(yè)主辦理人住手續(xù)須帶以下證件:

a)《關(guān)于辦理入住手續(xù)的通知》;

b)《購(gòu)房合同》原件和復(fù)印件各一份;

c)業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件各一份,小一寸彩照每人各兩張;

d)單位購(gòu)房的尚須帶齊營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件各一份;

e)委托他人辦理的,須帶業(yè)主委托書(shū)。

5.5入住手續(xù)的辦理。

5.5.1驗(yàn)證:管理員在業(yè)主前來(lái)辦理人住手續(xù)時(shí),應(yīng)首先對(duì)以下證件進(jìn)行檢查:

a)《購(gòu)房合同》原件;

b)業(yè)主的身份證原件;

c)單位購(gòu)房的還須檢查其單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

d)委托他人辦理的,還須檢查業(yè)主的委托書(shū)。

5.5.2檢查無(wú)誤后,管理員將《購(gòu)房合同》原件、業(yè)主及家庭成員的身份證原件、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本返還業(yè)主,證件復(fù)印件及業(yè)主委托書(shū)存人業(yè)主檔案。

5.5.3將業(yè)主提供的照片中的一張貼在《業(yè)主家庭情況登記表》內(nèi),另一張為業(yè)主辦理《業(yè)主證》。

5.5.4交納入住費(fèi)用:客戶服務(wù)中心指引業(yè)主到財(cái)務(wù)部交納人住費(fèi)用,財(cái)務(wù)部根據(jù)收款項(xiàng)目開(kāi)具收款收據(jù)。一般情況下,入住費(fèi)用包括以下項(xiàng)目:

a)天燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi):屬代收代繳費(fèi)用,小區(qū)無(wú)此配套項(xiàng)目的不予收費(fèi);

b)有線電視初裝費(fèi):屬代收代繳費(fèi)用,小區(qū)無(wú)此配套項(xiàng)目的不予收費(fèi);

c)水電押金:實(shí)行抄表到戶的小區(qū)不需收取,未實(shí)行抄表到戶的可適當(dāng)收取;

d)裝修保證金:業(yè)主可選擇入住時(shí)交納或等申請(qǐng)二次裝修時(shí)再交納。

e)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):業(yè)主可選擇入住時(shí)交納或等申請(qǐng)二次裝修時(shí)再交納。

f)管理費(fèi):以入住之日起計(jì)算當(dāng)月管理費(fèi)。

5.5.5驗(yàn)房收樓。

a)客戶服務(wù)中心管理員在業(yè)主交完人住費(fèi)用后帶業(yè)主驗(yàn)收房屋,并請(qǐng)業(yè)主將房屋存在的問(wèn)題填入《業(yè)主人住驗(yàn)房表》中。

b)房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的,管理員應(yīng)請(qǐng)業(yè)主在《業(yè)主人住驗(yàn)房表》中簽字確認(rèn)。

c)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,業(yè)主要求搬人或二次裝修前維修的,管理處應(yīng)通知發(fā)展商在一周內(nèi)給予解決,并將整改結(jié)果通知管理處:

--發(fā)展商一周內(nèi)未整改完畢的,管理處應(yīng)將整改情況反饋給業(yè)主,并告之具體再驗(yàn)收時(shí)間;

--整改完畢后,由管理員通知業(yè)主二次驗(yàn)收;二次驗(yàn)收不合格的,由管理處經(jīng)理進(jìn)行跟進(jìn),并依據(jù)物業(yè)管理公司同發(fā)

展商簽訂的《物業(yè)管理委托管理合同》中的保修條款要求發(fā)展商盡快解決。

5.5.6發(fā)放鑰匙:

a)業(yè)主收樓無(wú)問(wèn)題或要求在搬入后再行維修的,客戶服務(wù)中心管理員應(yīng)將業(yè)主房屋鑰匙全部交給業(yè)主;

b)業(yè)主收樓有問(wèn)題,客戶服務(wù)中心管理員在將鑰匙交給業(yè)主的同時(shí),應(yīng)留下一把大門(mén)鑰匙在管理處以供維修時(shí)用;

c)業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙時(shí),管理員應(yīng)要求業(yè)主在《鑰匙領(lǐng)用表》內(nèi)簽名確認(rèn)。

5.5.7簽署《業(yè)主公約》和《消防安全責(zé)任書(shū)》:

a)管理員將《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書(shū)》(一式兩份)交給業(yè)主并請(qǐng)業(yè)主詳細(xì)閱讀;

b)請(qǐng)業(yè)主簽署《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書(shū)》;

c)管理員將簽署后的《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書(shū)》其中一份存入業(yè)主檔案,另一份隨其他資料交業(yè)主保存。

5.5.8資料發(fā)放:管理員將以下資料發(fā)給業(yè)主保存并要求業(yè)主在《資料領(lǐng)取清單》上簽名:

a)《住戶手冊(cè)》;

b)《服務(wù)指南》;

c)簽署后的《業(yè)主公約》;

d)簽署后的《消防安全責(zé)任書(shū)》;

e)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;

f)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

5.6開(kāi)通水電。

5.6.1客戶服務(wù)中心管理員應(yīng)邀請(qǐng)業(yè)主一起將水電表讀數(shù)抄錄在《業(yè)主入住驗(yàn)房表》中。

5.6.2通知維修部開(kāi)通該業(yè)主房屋的水電。

5.7業(yè)主檔案管理的具體辦法詳見(jiàn)《業(yè)主檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

5.8本規(guī)程作為管理處相關(guān)人員績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。

6.0記錄

6.1《業(yè)主家庭情況登記表》。

6.2《物業(yè)分戶移交驗(yàn)收單》。

6.3《業(yè)主證領(lǐng)用登記表》。

6.4《人住檔案表》。

6.5《資料領(lǐng)取清單》。

7.0相關(guān)支持文件

7.1《裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

7.2《鑰匙管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

【第3篇】業(yè)主入住管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（6）

業(yè)主入住管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(六)

1.0目的

規(guī)范業(yè)主入住管理工作,確保業(yè)主順利入住。

2.0適用范圍

適用于業(yè)主入住的管理工作。

3.0職責(zé)

3.1管理處主任負(fù)責(zé)組織安排入住工作。

3.2客戶服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)協(xié)助主任安排業(yè)主入住工作。

3.3開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)中心負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主資格的審查。

3.4客戶服務(wù)中心客戶助理負(fù)責(zé)具體辦理入住手續(xù)。

3.5開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目部負(fù)責(zé)工程問(wèn)題的整改。

3.6公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)業(yè)主入住的收費(fèi)工作。

4.0定義

3.7入伙:是指業(yè)主接到交房通知書(shū),并辦理完相應(yīng)手續(xù)。

5.0程序要點(diǎn)

5.1入住的準(zhǔn)備工作

5.1.1入住資料的準(zhǔn)備:

a)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況編寫(xiě)和印制《業(yè)主手冊(cè)》、《入伙流轉(zhuǎn)表》、《入伙通知書(shū)》。

b)《入伙通知書(shū)》的內(nèi)容要求寫(xiě)明管理處辦公地點(diǎn)、業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)帶的資料、證件及交納的費(fèi)用明細(xì),并附簡(jiǎn)明扼要的入住流程等。

c)督促開(kāi)發(fā)商提供《房屋使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》。

d)印刷以下各類(lèi)入住表格:

-《裝修申請(qǐng)表》

-《裝修人員出入證登記表》

-《房屋驗(yàn)收交接表》

-《業(yè)主資料登記表》

-設(shè)計(jì)辦理入住手續(xù)流程圖

5.1.2業(yè)主入住流程

開(kāi)發(fā)商向業(yè)主發(fā)出《交房通知書(shū)》

1.核實(shí)業(yè)主身份、《入伙流轉(zhuǎn)表》、身份證、購(gòu)房合同、委托證明等。

2.物管工作人員陪同業(yè)主驗(yàn)房。

3.抄水、電、氣三表底數(shù)。

驗(yàn)房結(jié)果1、有意見(jiàn)/對(duì)特殊2、一般意見(jiàn)/1.對(duì)一般意見(jiàn)進(jìn)入整改程序,由物管公司跟進(jìn)并反饋。2.繼續(xù)辦理接房手續(xù)。

無(wú)意見(jiàn)/

繳費(fèi):1.業(yè)主繳清購(gòu)房余款、購(gòu)房契稅。

2.業(yè)主完清繳費(fèi)手續(xù)后開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)人員在《入伙流轉(zhuǎn)表》上蓋章。

3.建議業(yè)主預(yù)存二個(gè)月全額物管費(fèi),管理處財(cái)務(wù)人員在《入伙流轉(zhuǎn)表》上蓋章后辦理入伙手續(xù)。

辦理入伙手續(xù):1.業(yè)主交回《業(yè)主資料登記表》、《業(yè)主服務(wù)需求調(diào)查表》

2.業(yè)主簽《精神文明建設(shè)公約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》

3.發(fā)放資料

1.業(yè)主按照《業(yè)主物品領(lǐng)取清單》領(lǐng)取鑰匙、資料及各類(lèi)物品。

2.祝賀業(yè)主喬遷之喜。

3.業(yè)主資料歸檔。

5.1.3入住時(shí)的環(huán)境布置:

a)區(qū)內(nèi)環(huán)境:

-入口處掛橫幅,內(nèi)容有"歡迎您喬遷×××"等,插彩旗,營(yíng)造熱烈的氣氛;插指路牌,由入口處到管理處,指路牌標(biāo)明"管理處"字樣。

-入口處標(biāo)明管理處辦公地址和辦公時(shí)間。

b)管理處辦公環(huán)境:

-掛燈籠,飄小彩帶,擺放花籃、盆景,給人以隆重、喜慶的感受。

-張貼醒目的"辦理入住手續(xù)流程圖",辦理手續(xù)窗口設(shè)置要求做到"一條龍服務(wù)",各窗口標(biāo)識(shí)清楚,一目了然。

-管理人員著裝整潔,精神飽滿。

-辦公室內(nèi)資料擺放整齊有序。

5.2發(fā)出入住通知

5.2.1營(yíng)銷(xiāo)中心依據(jù)議定的入住時(shí)間,向業(yè)主發(fā)出入住通知,內(nèi)容包括;

a)《入伙通知書(shū)》

b)《入伙流轉(zhuǎn)表》

c)《入住手續(xù)繳費(fèi)明細(xì)表》

5.2.2業(yè)主收到入住通知后,應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)帶齊有關(guān)證件和資料到管理處辦理入住手續(xù)。如果在最后規(guī)定期限內(nèi),業(yè)主尚未辦理入住手續(xù)的,開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)中心應(yīng)再次發(fā)函或致電通知尚未辦理入住手續(xù)的業(yè)主前來(lái)辦理入住手續(xù),業(yè)主辦理入住手續(xù)須帶以下證件:

a)《入伙通知書(shū)》、《入伙流轉(zhuǎn)表》。

b)《購(gòu)房合同》原件和復(fù)印件各一份。

c)業(yè)主的身份證原件及復(fù)印件各一份。

d)單位購(gòu)房的尚須帶齊營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件各一份和公司公章。

e)委托他人辦理的,須帶業(yè)主委托書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件及被委托人身份證和身份證復(fù)印件各一份。

f)所有已交款項(xiàng)的收據(jù),按揭房需備齊按揭手續(xù)和證明。

5.3入住手續(xù)的辦理

5.3.1入住資格驗(yàn)證:

1、開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)中心在業(yè)主前來(lái)辦理入住手續(xù)時(shí),應(yīng)首先對(duì)以下證件進(jìn)行檢查:

a)《購(gòu)房合同》原件。

b)業(yè)主的身份證原件。

c)單位購(gòu)房的還須檢查其單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

d)委托他人辦理的,還須檢查業(yè)主的委托書(shū)。

e)以上問(wèn)題核實(shí)后營(yíng)銷(xiāo)中心負(fù)責(zé)人在《入伙流轉(zhuǎn)表》簽字確認(rèn)。

2、開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)部對(duì)業(yè)主所購(gòu)房相關(guān)應(yīng)繳款是否完清進(jìn)行驗(yàn)證,并在在《入伙流轉(zhuǎn)表》上簽字蓋章。

5.3.2業(yè)主憑以上兩項(xiàng)辦完的《入伙流轉(zhuǎn)表》到管理處辦理接房手續(xù)。

5.3.3客戶服務(wù)中心核實(shí)《入伙流轉(zhuǎn)表》,審查業(yè)主相關(guān)證件。

5.3.4繳費(fèi):客戶助理指引業(yè)主到收銀處交納相關(guān)費(fèi)用,收銀員根據(jù)收款項(xiàng)目開(kāi)具收款收據(jù)。一般情況下,建議業(yè)主預(yù)存2個(gè)月全額物業(yè)管理費(fèi)。

5.3.5業(yè)主繳清費(fèi)用后收銀員《入伙流轉(zhuǎn)表》上簽字。

5.3.6驗(yàn)房收樓

a)管理處工程人員陪同業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房,房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的,應(yīng)請(qǐng)業(yè)主在《房屋驗(yàn)收表》中簽字確認(rèn)(智能水電表不進(jìn)行底度抄錄工作)。

b)驗(yàn)房中,如有工程質(zhì)量問(wèn)題,工程部陪同人員應(yīng)將問(wèn)題記錄于《房屋驗(yàn)收表》中,并立即復(fù)印《房屋驗(yàn)收表》通知開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目部進(jìn)行整改,如屬物業(yè)管理公司范圍內(nèi)的問(wèn)題應(yīng)由物業(yè)工程部給予解決,并將整改結(jié)果反饋客戶服務(wù)中心。

c)整改完畢后,由客戶助理通知業(yè)主二次驗(yàn)收。二次驗(yàn)收不合格的,重新執(zhí)行5.3.3(b)程序,由工程部主管進(jìn)行跟進(jìn),限期盡快解決。

5.3.7驗(yàn)房后業(yè)主簽《精神文明公約》、《入伙流轉(zhuǎn)表》。

5.3.8發(fā)放《房屋使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《業(yè)主手冊(cè)》并請(qǐng)業(yè)主仔細(xì)閱讀資料。

5.3.9發(fā)放鑰匙:

a)業(yè)主收樓后,客戶助理在將鑰匙交給業(yè)主的同時(shí),留下一把大門(mén)鑰匙在管理處以供維修時(shí)用,發(fā)放《裝修許可證》時(shí)一并交還。

b)業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙時(shí),管理員應(yīng)在《物品簽收記錄表》內(nèi)注明交付鑰匙數(shù)量及是否有留用,并填寫(xiě)《物品簽收記錄表》。

5.4建立業(yè)主檔案,資料存檔。

5.4.1客戶助理將:《業(yè)主資料登記表》、《業(yè)主服務(wù)需求調(diào)查表》、《房屋驗(yàn)收交接表》、《入伙流轉(zhuǎn)表》、《物品簽收記錄表》、裝修資料等裝入業(yè)主檔案。業(yè)主檔案管理的具體辦法詳見(jiàn)《業(yè)主檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

5.4.2將客戶資料錄入物管軟件。

5.5本規(guī)程作為相關(guān)人員績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。

6.0記錄

6.1《入伙流轉(zhuǎn)表》

6.2《房屋驗(yàn)收交接表》

6.3《物品簽收記錄表》

7.0相關(guān)支持文件

7.1《裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

7.2《鑰匙管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

【第4篇】業(yè)主入住手續(xù)辦理規(guī)程-3

業(yè)主入住手續(xù)辦理規(guī)程(三)

1、目的

為業(yè)主快速、有序地辦理入住手續(xù)。

2、適用范圍

適用于規(guī)范業(yè)主入住手續(xù)的辦理。

3、操作人員及技能要求

3.1操作人員:客服主管,接待主管,水、電維修工。

3.2技能:經(jīng)過(guò)物業(yè)公司專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)合格后方可上崗。

4、作業(yè)頻