東部地區(qū)長三角板塊大中城市房地產(chǎn)市場運行狀況

2006年東部地區(qū)長三角板塊大中城市房地產(chǎn)市場運行狀況

2006年長三角板塊各大中城市概況2006年，從房地產(chǎn)投資規(guī)模來看，長三角板塊城市座次基本未發(fā)生變化。作為輻射中心，上海市投資規(guī)模一直處于首位。盡管受到政府的密切關(guān)注以及“十一五規(guī)劃”等不利因素的影響，上海市全年仍實現(xiàn)房地產(chǎn)投資1276億元。2005-2006年東部地區(qū)長三角板塊大中城市房地產(chǎn)投資額比較（單位：億元）2006年，從房地產(chǎn)投資規(guī)模的同比增幅來看，長三角板塊的城市差異日趨明顯。其中，南通市在經(jīng)濟(jì)地理位置變化的背景下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一系列繁榮景象，投資增幅高達(dá)35.00%，排名首位；而嘉興市與臺州市在宏觀調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)市場受到較大影響，雙雙出現(xiàn)降幅。臺州市更是以13.68%的降幅排在大中城市增幅榜最后一位。2005-2006年東部地區(qū)長三角板塊大中城市房地產(chǎn)投資額同比增幅比較2006年，從房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模來看，上海市的房地產(chǎn)開發(fā)在長三角板塊占有舉足輕重的地位，全年施工面積達(dá)到10939萬平方米，是排名第二位的蘇州市施工面積的2倍多。但由于受到宏觀調(diào)控的影響，上海市施工面積上漲速度有所放緩，全年僅增長4.55%，增幅位列長三角板塊的下游水平；從開發(fā)規(guī)模增幅來看，長三角板塊只有部分城市增幅有所上升，多數(shù)城市出現(xiàn)回調(diào)。其中，泰州市與南通市房地產(chǎn)開發(fā)在政策、市場及某些不確定因素的多重作用下，依然保持了較為強(qiáng)勁的增勢，施工面積增幅保持在30%以上，位列前兩位；而嘉興市是長三角板塊中開發(fā)規(guī)模唯一出現(xiàn)萎縮的城市。由于宏觀調(diào)控政策的作用，嘉興市房地產(chǎn)業(yè)普遍降溫，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模五年來首次出現(xiàn)小幅下降，降幅為2.72%，排名增幅榜最后一位。2005-2006年東部地區(qū)長三角板塊大中城市房地產(chǎn)施工面積比較（單位：萬平方米）2005-2006年東部地區(qū)長三角板塊大中城市房地產(chǎn)施工面積同比增幅比較2006年，長三角板塊大中城市房地產(chǎn)市場供需關(guān)系形成較大反差。其中，有10個城市出現(xiàn)供大于求，鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場供需比最高，為2.30；而在7個供不應(yīng)求的城市中，泰州市房地產(chǎn)市場供需比最小，僅為0.72。2006年東部地區(qū)長三角板塊大中城市房地產(chǎn)市場供需關(guān)系比較（單位：萬平方米）2006年，從房地產(chǎn)供給規(guī)模增幅來看，長三角板塊大中城市表現(xiàn)不佳，多數(shù)城市增幅回落，有6個城市更是出現(xiàn)了降幅。其中，常州市竣工面積波動幅度最大，由2005年的108.03%回落到2006，的-23.60%，這主要是房地產(chǎn)業(yè)回歸理性的結(jié)果；而臺州市由于開發(fā)商信心不足，施工進(jìn)度放緩，導(dǎo)致竣工量大幅減少，同比下降37.90%，列排名增幅榜最后一位。2005-2006年東部地區(qū)長三角板塊大中城市房地產(chǎn)竣工面積比增幅比較2006年，從房地產(chǎn)需求規(guī)模增幅來看，長三角板塊多數(shù)城市表現(xiàn)突出，增長明顯。其中，泰州市由于樓市回暖，樓盤熱銷，購房者對樓市普遍看好，導(dǎo)致需求快速釋放，銷售面積同比增長82.24%，增幅排名榜首；南京市、蘇州市和無錫市也因為供需結(jié)構(gòu)合理，市場成交活躍，銷售面積同比增長分別達(dá)到64.58%、63.34%和63.50%，分別排在二到四位；而在4個房地產(chǎn)需求規(guī)模萎縮的城市中，鎮(zhèn)江市下降幅度最大，房地產(chǎn)銷售面積同比下降33.13%，排在增幅榜最后一位。2005-2006年東部地區(qū)三角板塊大中城市房地產(chǎn)銷售面積比增幅比較2006年，上海市商品房均價在長三角板塊仍然是首屈一指，均價水平達(dá)到7196元/平方米，但由于商品房銷售已向?qū)毶?、松江與閔行等郊區(qū)發(fā)展，再加上政府一系列宏觀調(diào)控措施的實施，拉低了房價的上漲幅度，商品房均價同比增長僅5.17%，連續(xù)第二年實現(xiàn)個位數(shù)的增長。從商品房均價同比增幅來看，長三角板塊多數(shù)城市出現(xiàn)了回落。其中，臺州市回落幅度最大，由2005年的64.51%下降到2006年13.14%，波動幅度達(dá)到51.37個百分點；而揚州市由于限價住宅商品房的大量投入，抑制了整體房價快速、大幅上升，房價總體保持平穩(wěn)略升的態(tài)勢，同比增長0.21%，排在增幅榜最后一位；在5個房價加速上漲的城市中，溫州市上漲幅度最大，同比增長30.81%，排名增幅榜榜首，這主要是與供給稀缺有關(guān)。溫州市可供開發(fā)的土地已經(jīng)越來越少，同時溫州的開發(fā)商都是小型的開發(fā)商，資金實力有限，導(dǎo)致開發(fā)周期較長，從而引發(fā)供需之間不平衡，引起房價的快速上漲。2005-2006年東部地區(qū)長三角板塊大中城市商品房均價比較718877（單位：元/平方米）2005-2006年東部地區(qū)長三角板塊大中城市商品房均價比較[1]（單位：元/平方米）2005-2006年東部地區(qū)長三角塊大中城市商品房均價同比增幅比較資料來源：上海市統(tǒng)計局、杭州市統(tǒng)計局、南京市統(tǒng)計局、寧波市統(tǒng)計局