2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理綜合能力考試題難點(diǎn)突破1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理綜合能力考試題(難點(diǎn)突破)1

一、單選題(綜合練習(xí))

1、某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權(quán)，根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)最高年限使用土地，2022年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得的使用年限是（）。

A.30年

B.40年

C.50年

D.60年

2、商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要預(yù)備的代理項(xiàng)目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（）

A.價(jià)目表

B.銷控表

C.置業(yè)方案

D.戶型手冊(cè)

3、購(gòu)房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購(gòu)房?jī)r(jià)的（）。

A.80%

B.70%

C.75%

D.60%

4、依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面防滲漏的最低保修期限為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

5、根據(jù)建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于（）。

A.塊材類地面

B.由預(yù)制方式形成的地面

C.整體類地面

D.由下載方式形成的地面

6、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和（）

A.上門接待

B.信函接待

C.電話接待

D.網(wǎng)上接待

7、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為（）年。

A.20

B.25

C.30

D.35

8、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行管理的主要內(nèi)容不包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理

9、對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后（）。

A.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對(duì)抵押權(quán)人優(yōu)先清償

B.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后再繳納土地使用權(quán)出讓金

10、下列關(guān)于差價(jià)說法正確的是（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以收取差價(jià)

B.差價(jià)是房屋出售人得到的價(jià)格低于房屋承購(gòu)人支付的價(jià)格的部分

C.差價(jià)是傭金的組成部分

D.差價(jià)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的勞動(dòng)成果

11、工程投資額在()萬元以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

A.10

B.25

C.15

D.30

12、違反《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，超過營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，處以()罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上4萬元以下

C.5千元以上1萬元以下

D.3萬元以上4萬元以下

13、三級(jí)建筑，指次要建筑，耐久年限在（）。

A.15-25年

B.15-50

C.25-50年

D.50-100年

14、根據(jù)規(guī)定，（）層以上的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

A.7

B.10

C.12

D.15

15、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于物業(yè)管理的（）。

A.策劃階段

B.前期預(yù)備階段

C.啟動(dòng)階段

D.日常運(yùn)作階段

16、()年10月27日《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控加快住房建設(shè)的看法》(34號(hào)文)出臺(tái)，打算自當(dāng)年起停止住房實(shí)物安排，建立住房安排貨幣化、住房供應(yīng)貨幣化和社會(huì)化的住房新體制。

A.1992年

B.1994年

C.1996年

D.1998年

17、房地產(chǎn)區(qū)位人們?cè)絹碓街匾暤木嚯x是（）。

A.交通時(shí)間距離

B.交通線路距離

C.空間直線距離

D.公交線路距離

18、大業(yè)主的類型不包括（）

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)

C.銀行

D.政府

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的（）。

A.守法經(jīng)營(yíng)

B.守信用

C.盡職盡責(zé)

D.公正競(jìng)爭(zhēng)

20、()主要用于通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、局域網(wǎng)、樓宇自動(dòng)掌握系統(tǒng)。

A.空氣調(diào)整

B.綜合布線

C.樓宇自能化

D.物業(yè)管理系統(tǒng)

21、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

22、測(cè)量中，（）不行避開。

A.偶然誤差

B.系統(tǒng)誤差

C.錯(cuò)誤

D.粗差

23、土地取得費(fèi)用，一般在房?jī)r(jià)中要占（）左右。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

24、（）要從基礎(chǔ)頂面開頭，將墻體、樓板、屋頂全部斷開。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.施工縫

D.防震縫

25、下列說法正確的是（）

A.有房屋就有產(chǎn)權(quán)

B.有房地產(chǎn)證就有產(chǎn)權(quán)

C.產(chǎn)權(quán)清楚指全部權(quán)的清楚

D.有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)

26、某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市剛高校畢業(yè)參與工作不久的李某上一年度月平均工資為1800元，本年度李某個(gè)人按月繳存住房公積金最低額度為（）元。

A.90

B.100

C.270

D.300

27、房屋建筑中,房屋層高在()米(含)以上的計(jì)算層數(shù).

A.2.2

B.2.5

C.2.6

D.2.7

28、以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說法中，錯(cuò)誤的是（）

A.房地產(chǎn)居間應(yīng)努力促成交易雙方盼望目標(biāo)達(dá)成

B.房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租

C.房地產(chǎn)居間能夠節(jié)約交易費(fèi)用

D.房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁

29、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m，參與共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8

30、（）具有吸水率低、強(qiáng)度高、耐磨性好、裝飾效果逼真等特點(diǎn)，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能差，不適用于臥房。

A.實(shí)木地板

B.復(fù)合地板

C.陶瓷地磚

D.塑料地板

二、多選題

1、房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi);④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理挨次是()。

A.②④③①

B.④②①③

C.④①②③

D.④③②①

2、土地使用權(quán)出讓后，地下埋藏物和礦藏物歸（）全部。

A.集體

B.國(guó)家

C.土地使用權(quán)占有人

D.原土地使用權(quán)出讓人

3、下列說法中，正確的是（）

A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對(duì)客戶的商業(yè)隱秘仍有保密義務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在2個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職

4、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m，參與共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8

5、即使只有一個(gè)競(jìng)買人，只要報(bào)價(jià)高于最低價(jià)，仍舊可以成交的出讓方式是（）

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.掛牌

6、合同條款中，不必經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商當(dāng)然地成為合同內(nèi)容的條款，又稱為（）。

A.主要條款

B.通常條款

C.間或條款

D.程序條款

7、依據(jù)重慶市《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定進(jìn)展的若干看法》(京建辦(2022)730號(hào))的規(guī)定，居民首次夠買一般自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的（）倍。

A.0.7

B.0.8

C.0.9

D.1.0

8、自受理申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)在（）內(nèi)對(duì)預(yù)報(bào)登記申請(qǐng)予以登記或作出不予登記的打算。

A.1個(gè)工作日

B.10個(gè)工作日

C.30個(gè)工作日

D.60個(gè)工作日

9、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向縣級(jí)以上（）辦理登記備案手續(xù)。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門

C.土地管理部門

D.房地產(chǎn)滾管理門或土地管理部門

10、某推銷員向顧客介紹商品，但隱瞞商品存在質(zhì)量問題，試問推銷員違反了消費(fèi)者的（）。

A.公正交易權(quán)

B.保障平安權(quán)

C.知悉真情權(quán)

D.求教獲知權(quán)

三、推斷題

1、高度在30米以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。2、房地產(chǎn)拍賣是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特別形式。3、假如當(dāng)事人商定的定金比例超過主合同標(biāo)的額的20%，整個(gè)定金條款無效。

4、北京市對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴處理實(shí)行地域管轄原則。

5、投假如利率相同，則通常狀況下單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多。6、稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、課稅對(duì)象、稅率、附加、加成和減成、違規(guī)處理等。7、重慶位于西南地震活動(dòng)區(qū)，歷史生有多次地震記載。8、外商投