餐飲場地租賃合同

餐飲場地租?賃合同范文?1出租方?：(以下?簡稱甲方)?承租方：?(以下簡?稱乙方)?甲、乙雙方?在平等自愿?、互惠互利?的基礎(chǔ)上，?經(jīng)友好協(xié)商?，就乙方租?賃甲方場地?開辦餐廳一?事，為明確?雙方的權(quán)利?、義務(wù)及有?關(guān)事宜，特?訂立如下協(xié)?議，以資共?同信守。?一、租賃物?業(yè)狀況1?、地址：市?路號，?2、計租?建筑面積：?M2。(?以實測面積?為準(zhǔn))二?、租賃期限?租賃期限?為年，自?____?年月?日起至2?01?年?月日止?。租賃期滿?，甲方若繼?續(xù)出租在同?等條件下乙?方有優(yōu)先承?租權(quán)，屆時?雙方可另行?簽訂租賃合?同確認(rèn)。?三、租金、?保證金、遞?增及交付?1、本合同?所指幣種均?為人民幣。?2、場地?租金：?元?/㎡/月，?年租金為?元，此后每?年租金遞增?，具體數(shù)額?如下：(?1)租賃期?間第1年租?金為(2?)租賃期內(nèi)?第2年租金?為(3)?租賃期內(nèi)第?3年租金為?(4)租?賃期內(nèi)第4?年租金為?(5)租賃?期內(nèi)第5年?租金為(?6)租賃期?內(nèi)第6年租?金為3、?租金的交付?租金自乙?方計租之日?起每半年支?付一次，第?一半年租金?于合同簽定?之日付清，?以后乙方每?次提前一個?月支付下一?半年租金。?物管費每月?支付一次，?乙方須在每?月的前10?天支付當(dāng)月?的物管費，?租金和物管?費每逾期一?日，乙方須?按當(dāng)季度租?金和物管費?總額的1‰?繳納滯納金?給甲方。?四、物業(yè)管?理乙方支?付的物管費?是指小區(qū)物?業(yè)所收取的?包括水電暖?氣衛(wèi)生費在?內(nèi)的各項費?用。五、?甲方義務(wù)和?責(zé)任1、?甲方負(fù)有保?證租賃期內(nèi)?租賃場地建?筑結(jié)構(gòu)完好?的義務(wù)，并?應(yīng)作好公共?房屋和公共?場地的維修?保養(yǎng)工作，?并承擔(dān)相關(guān)?費用。2?、如果需要?，甲方有義?務(wù)向乙方提?供有關(guān)建筑?、設(shè)施、設(shè)?備的圖文資?料及有關(guān)行?政部門的驗?收合格證明?。3、甲?方向乙方交?付場地后，?有義務(wù)協(xié)助?乙方解決進?場裝修和營?業(yè)后涉及甲?方需配合協(xié)?作的工作。?4、租賃?期內(nèi)，甲方?不得將該場?地轉(zhuǎn)租給他?人。如果本?協(xié)議系由甲?方租賃他人?另行轉(zhuǎn)租乙?方，甲方必?須向乙方披?露原租賃協(xié)?議原件，并?交乙方復(fù)印?件留存。?5、如甲方?租賃性質(zhì)屬?于轉(zhuǎn)租該房?屋，本合同?期限不得超?過原租期，?且本協(xié)議需?要經(jīng)過原出?租方簽字蓋?章同意。?6、甲方提?供水、電進?戶，按一般?商業(yè)用電量?標(biāo)準(zhǔn)提供_?____?___千瓦?的供電和?A的電表一?只，若乙方?需超標(biāo)準(zhǔn)增?容，應(yīng)另向?甲方支付增?容所產(chǎn)生的?相關(guān)費用。?六、乙方?方義務(wù)和責(zé)?任1、乙?方應(yīng)作好租?賃場地內(nèi)的?消防管理工?作并承擔(dān)相?關(guān)責(zé)任，一?般防火器材?由乙方自費?購買(但不?包括主體消?防驗收時配?置的消防器?材，租賃期?內(nèi)甲方的消?防器材如有?遺失損壞，?由乙方補充?)。2、?乙方有義務(wù)?保護甲方出?租的房屋和?甲方配置的?設(shè)備設(shè)施的?正常使用，?不得人為損?壞，如有損?壞，由乙方?更換或賠償?。3、乙?方自行負(fù)責(zé)?經(jīng)營場所內(nèi)?的物業(yè)管理?和租賃場地?內(nèi)設(shè)施設(shè)備?的維護、維?修、保養(yǎng)，?并承擔(dān)相關(guān)?費用。4?、乙方在使?用場地過程?中，如需對?場地內(nèi)部裝?修進行維護?、改造、更?新、結(jié)構(gòu)改?變，必須先?征得甲方的?書面同意，?費用由乙方?自理。5?、租賃合同?終止履行時?，乙方應(yīng)將?其租賃場地?及附屬設(shè)施?完整完好地?向甲方交接?，乙方不得?拆除裝飾物?，甲方對未?拆除的裝飾?物不予補償?，但乙方自?行購置的家?具、餐廚具?、空調(diào)、冰?柜等設(shè)施設(shè)?備及店堂招?牌由乙方收?回并搬出租?賃場地。?7、乙方須?按照相關(guān)法?律法規(guī)合法?經(jīng)營，否則?一切經(jīng)濟損?失及法律后?果由乙方自?行承擔(dān)，甲?方不承擔(dān)任?何責(zé)任。?8、在租賃?期內(nèi)，乙方?未經(jīng)甲方書?面同意，不?得改變租賃?房屋的結(jié)構(gòu)?，不可開墻?打洞損壞租?賃房屋，若?擅自拆改租?賃房屋，所?造成的一切?經(jīng)濟損失和?法律責(zé)任概?由乙方承擔(dān)?。9、乙?方應(yīng)按時支?付租金，并?自行按國家?相關(guān)規(guī)定按?時交納綠化?費、垃圾處?置費、門前?三包費等各?種與經(jīng)營相?關(guān)的社會費?用。10?、乙方除因?不可抗力因?素、國家法?定節(jié)假日或?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?應(yīng)連續(xù)營業(yè)?，不得閑置?租賃場地。?11、乙?方自行承擔(dān)?租賃場地內(nèi)?的物業(yè)保安?、消防管理?、治安管理?、清潔衛(wèi)生?、房屋維修?等責(zé)任。?七、特別約?定1、乙?方應(yīng)在進場?裝修前10?天將裝潢設(shè)?計方案和裝?修施工方案?報甲方認(rèn)可?。2、乙?方的廣告及?門頭裝飾約?定3、乙?方若拖欠水?、電、物管?等費用逾期?三十日，甲?方及物管公?司有權(quán)采取?停止供應(yīng)水?電等措施，?直至乙方交?清所欠費用?為止。采取?停止供應(yīng)水?電等措施所?造成的經(jīng)濟?損失，概由?乙方自行承?擔(dān)。6、?甲方場地前?的停車位所?有權(quán)歸乙方?使用7、?乙方必須向?甲方提供身?份證復(fù)印件?或其它有效?證件作為本?合同附件。?8、乙方?若變更聯(lián)系?方式或地址?，應(yīng)在變更?發(fā)生之日起?5日內(nèi)書?面告知甲方?，否則因此?造成的后果?由乙方負(fù)責(zé)?。9、租?賃場地內(nèi)乙?方獨立使用?的設(shè)施、設(shè)?備如發(fā)生意?外事故造成?人身及財產(chǎn)?損害，一切?經(jīng)濟賠償及?法律后果概?由乙方負(fù)責(zé)?，甲方不承?擔(dān)任何責(zé)任?。10、?政府規(guī)劃，?行業(yè)監(jiān)管部?門干預(yù)或政?策調(diào)整而導(dǎo)?致本合同效?力存續(xù)期間?不能履行合?同所確定的?權(quán)利義務(wù)，?甲方不承擔(dān)?任何責(zé)任。?11、因?不可抗力因?素造成的損?失，甲、乙?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。?12、因市?政規(guī)劃或市?政設(shè)施問題?造成的損害?，甲方不承?擔(dān)任何責(zé)任?。13、?有關(guān)本合同?的修改和補?充，必須以?書面形式進?行，并由甲?、乙雙方合?法代表簽字?或蓋公章后?生效，修改?或補充部分?為本合同不?可分割的整?體，與本合?同具有同等?法律效力。?14、乙?方有下列行?為之一的，?甲方有權(quán)終?止合同，無?條件收回租?賃場地，乙?方保證金和?租金不退。?若給甲方造?成損失的，?乙方應(yīng)予賠?償：①、?將租賃房屋?擅自改變經(jīng)?營項目的;?②、未經(jīng)?甲方書面同?意擅自拆改?房屋結(jié)構(gòu)損?壞承租房屋?或改變用途?的;③、?拖欠租金和?物管費超過?30天的;?④、拖欠?水、電費用?超過30天?的;⑤、?無正當(dāng)理由?連續(xù)3天或?者當(dāng)月累計?5天不營業(yè)?的;⑥、?利用租賃房?屋進行違法?活動的;?⑦、在租賃?場地外亂停?車、亂擺攤?搭棚，亂設(shè)?置廣告，且?不服從甲方?管理的;?⑧、未經(jīng)甲?方同意，擅?自將租賃場?地整體或部?分轉(zhuǎn)租給他?人的。八?、違約責(zé)任?1、甲乙?雙方簽訂合?同后在乙方?開業(yè)前若乙?方要求終止?合同，甲方?除不退還乙?方保證金外?，乙方還應(yīng)?賠償甲方已?經(jīng)專門為乙?方租賃場地?投入的設(shè)施?設(shè)備費用。?2、在乙?方開業(yè)后若?一方要求終?止合同(如?：甲方不出?租場地給乙?方，或乙方?不再承租場?地等)，應(yīng)?提前30天?書面通知對?方，并征得?對方書面同?意，且應(yīng)支?付對方3?萬元作為(?大寫：叁萬?元)違約金?。3、如?乙方連續(xù)2?個月未足額?交納租金，?甲方有權(quán)單?方?jīng)Q定是否?解除合同，?如甲方解除?合同除向乙?方追收租金?及滯納金外?，乙方應(yīng)另?承擔(dān)免租期?的租金和3?萬元的違約?金。4、?租賃期內(nèi)如?乙方將租賃?場地整體或?部分轉(zhuǎn)租給?第三方，甲?方有權(quán)單方?決定是否解?除合同，如?甲方解除合?同除不退還?