2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考題操作實(shí)務(wù)必做卷一

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考題(操作實(shí)務(wù))必做卷一

一、單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向客戶(hù)銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)()。

A.說(shuō)話(huà)滔滔不絕

B.對(duì)客戶(hù)提出的問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)反對(duì)

C.讓客戶(hù)自己選擇戶(hù)型

D.關(guān)注與客戶(hù)一起來(lái)的家人和伴侶

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)二手房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)()。

A.業(yè)主的收入信息

B.鄰居的生活習(xí)慣

C.房產(chǎn)證上的所載面積與實(shí)際面積是否相符

D.小區(qū)居委會(huì)的工作時(shí)間

3、中介服務(wù)人員允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級(jí)以及人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可()其資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

A.吊銷(xiāo)

B.核銷(xiāo)

C.收回

D.暫扣

4、《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，擔(dān)當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)峻不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)峻后果的，處()，并處或者單懲罰金。

A.三年以下有期徒刑或者警告

B.三年以上，五年以下有期徒刑

C.三年以下有期徒刑或者拘役

D.五年以上有期徒刑或者管制

5、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年

A.5

B.10

C.20

D.30

6、政府主管部門(mén)網(wǎng)站把握的價(jià)格信息特點(diǎn)().

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時(shí)效性好

D.真實(shí)性

7、商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般根據(jù)()計(jì)價(jià)。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

8、按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)留意建筑面積和()

A.使用面積

B.菜有建筑面積

C.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e

9、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的()

A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)對(duì)成交顧客進(jìn)行的維護(hù)，主要為().

A.回訪客戶(hù)

B.建立良好關(guān)系

C.了解客戶(hù)滿(mǎn)足度

D.挖掘出新的需求

11、個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征()

A.個(gè)人所得稅

B.營(yíng)業(yè)稅

C.增值稅

D.契稅

12、業(yè)主是指()

A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

B.物業(yè)的管理人

C.物業(yè)的代理人

D.物業(yè)的租賃人

13、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必需向()進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照

A.建設(shè)行政主管部門(mén)

B.工商行政管理部門(mén)

C.民政部門(mén)

D.勞動(dòng)人事部門(mén)

14、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅基可能為()萬(wàn)元

A.60

B.80

C.100

D.110

15、在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)()的征收

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實(shí)際占用的土地面積

D.納稅人自己測(cè)定的土地面積

二、多選題

1、下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有()。

A.按揭費(fèi)用表

B.樓盤(pán)廣告

C.房產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)

D.售樓書(shū)

E.轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表

2、租賃居間主要業(yè)務(wù)包括()。

A.房屋理財(cái)

B.招租居間業(yè)務(wù)

C.代租代管

D.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作

E.租售結(jié)合

3、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資包括()。

A.買(mǎi)賣(mài)投資

B.置業(yè)消費(fèi)投資

C.置業(yè)租賃投資

D.房屋租賃投資

E.房屋理財(cái)

4、下列屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)營(yíng)投資成本的是()。

A.購(gòu)置價(jià)款

B.改造費(fèi)用

C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

D.空置費(fèi)用

E.押金利息

5、下列()情形下，房屋出租人有權(quán)終止合同。

A.房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋

B.承租人累計(jì)拖欠房租3個(gè)月以上

C.承租人經(jīng)出租人同意將房屋全部轉(zhuǎn)租

D.承租人有意損壞承租房屋

E.承租人擅自轉(zhuǎn)變房屋用途

6、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特征包括()。

A.投資的產(chǎn)品價(jià)值具有雙重性

B.價(jià)格具有多樣性

C.投資回收期短

D.投入量大

7、下列屬于建筑劃方法中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是()。

A.使用方法

B.空間形式

C.場(chǎng)地條件

D.功能要求

E.用途

8、影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)因素不包括()。

A.經(jīng)紀(jì)進(jìn)展?fàn)顩r

B.客戶(hù)取向

C.進(jìn)展商營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)

D.周邊環(huán)境景觀

E.進(jìn)展商知名度

9、作為推廣費(fèi)用制定的銷(xiāo)售百分比法的優(yōu)點(diǎn)是()。

A.依據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)力量而定，就財(cái)務(wù)而言合理可行

B.推廣預(yù)算與銷(xiāo)售保持相應(yīng)的比例，對(duì)長(zhǎng)期規(guī)劃有利

C.比較敏捷

D.考慮到推陳廣成本，售價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系

E.普遍接受可以使競(jìng)爭(zhēng)趨于穩(wěn)定

10、房屋出租人是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將房屋出租給承租人以取得租金或收益的()。

A.房屋全部權(quán)人

B.房屋使用權(quán)人

C.房屋托付代管理人

D.A或C

E.A或B

三、推斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類(lèi)具有法律效力，根據(jù)規(guī)定必需歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字資料的總稱(chēng)。()

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)供應(yīng)代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，口頭告知交易當(dāng)事人即可。()

3、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由經(jīng)紀(jì)人員簽字引起的風(fēng)險(xiǎn)不屬于行政懲罰風(fēng)險(xiǎn)。()

4、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面臨的投訴都是來(lái)自客戶(hù)的。()

5、存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)的基本流程包括托付階段、帶看階段、洽談階段、簽約階段、交割階段。()

四、綜合分析題

1、（綜合題干）1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買(mǎi)了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休2022年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買(mǎi)住房，在媒體上看到下列一則廣告：查看答案

【二