房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃分析

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃分析

從事房地產(chǎn)開發(fā)工作的企業(yè)在合法的范圍內(nèi)對稅務(wù)管理方面進(jìn)行相關(guān)的籌備和策動(dòng)，以減少企業(yè)在稅收中所繳納的稅款，不斷地對企業(yè)的管理制度進(jìn)行完善，增加企業(yè)在經(jīng)營中的收益，減輕企業(yè)繳納大量稅款的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，可以培養(yǎng)企業(yè)自覺納稅方面的意識(shí)，為國家的稅收工作產(chǎn)生良好的稅收氣氛。

一、房地產(chǎn)開發(fā)過程中稅務(wù)籌劃的概念及主要意義

國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的稅收主要有營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅以及土地增值稅等稅收工程。房地產(chǎn)開發(fā)過程中的稅務(wù)籌劃是房地產(chǎn)行業(yè)減少房地產(chǎn)開發(fā)中所繳納的國家稅務(wù)方面的費(fèi)用而采取的一種新型有效地措施，相關(guān)納稅人應(yīng)該結(jié)合國家稅收的相關(guān)政策，采取相關(guān)的措施對繳納的稅收上進(jìn)行必要的管理，減少企業(yè)所要繳納的稅收上的費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)企業(yè)獲得最大利潤的最終目的。

二、房地產(chǎn)開發(fā)過程中企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃的重要性

〔一〕房產(chǎn)開發(fā)稅務(wù)重，企業(yè)籌劃中有很大空間

通常情況下，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)稅務(wù)上的負(fù)擔(dān)都比擬重，從工程準(zhǔn)備到銷售過程以及后期進(jìn)行的物業(yè)管理的整個(gè)過程中有契稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等十余項(xiàng)稅務(wù)負(fù)擔(dān)。此外，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行交易的資金比擬多，相應(yīng)繳納的稅款也非常多，在對稅款的計(jì)算過程中，采用不同的辦法進(jìn)行計(jì)算就會(huì)產(chǎn)生不同的稅務(wù)結(jié)果，并且每個(gè)結(jié)果之間的金額有著非常大的差距。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商繳納的稅款在我國的稅收中占有很大的比例。對此，房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)要對稅務(wù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)幕I備和策動(dòng)，減少繳納的稅款，減輕企業(yè)在稅收上的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

〔二〕要充沛的利用國家所制定的政策進(jìn)行籌備和策動(dòng)

從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)要充沛的依靠政府的各種政策和制度，謀求企業(yè)的開展。當(dāng)前，我國對房地產(chǎn)的開發(fā)和開展方面制定了非常多的法律和規(guī)章制度，企業(yè)要想在房地產(chǎn)市場的競爭中占據(jù)著優(yōu)勢地位，就要充沛的發(fā)揮國家相關(guān)政策的重要作用，結(jié)合企業(yè)自身開展的狀況對所要繳納的稅款進(jìn)行籌備和策動(dòng)，減少企業(yè)開展中的風(fēng)險(xiǎn)減少到最低，減少企業(yè)所要繳納的稅務(wù)。

〔三〕完善我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的稅務(wù)制度，為企業(yè)謀求長遠(yuǎn)的開展

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)在當(dāng)前社會(huì)中得到健康快速的開展，在開展中需要依靠比擬好的法律制度進(jìn)行開展，充沛利用市場開展規(guī)律中的公平原那么以及健康開展的原那么，在合法的范圍內(nèi)，最大程度的提高企業(yè)獲得的利潤，利用稅務(wù)方面管理政策出現(xiàn)的漏洞，盡可能減少企業(yè)所要繳納的稅務(wù)金額，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開展，完善我國的稅務(wù)管理體制。

三、房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)稅務(wù)籌備和策動(dòng)中采用的辦法和策略

〔一〕在準(zhǔn)備的環(huán)節(jié)進(jìn)行稅務(wù)的籌備和策動(dòng)

對繳納的稅務(wù)進(jìn)行籌備和策動(dòng)是當(dāng)前企業(yè)在管理中采用的一種新辦法，它對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)提出了更高的要求，需要房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)從整體的角度考慮問題，在房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)在創(chuàng)立的初級(jí)階段就要對企業(yè)相關(guān)的注冊地點(diǎn)、企業(yè)出資的方式、企業(yè)的性質(zhì)以及企業(yè)的人員結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行重視，在企業(yè)從事經(jīng)營的初級(jí)階段就要對這些方面進(jìn)行籌備和策動(dòng)，以減輕企業(yè)在稅收中所要繳納的稅款。

〔二〕在資金進(jìn)行籌劃的過程中對稅務(wù)進(jìn)行籌備和策動(dòng)

房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)的性質(zhì)為資金比擬密集的產(chǎn)業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)在籌備相關(guān)的資金進(jìn)行建設(shè)的過程中，要充沛的考慮到是否能籌備和收集到足夠資金，還要對資金進(jìn)行籌備和收集所需要的本錢進(jìn)行分析，采取相關(guān)的方案盡可能減少資金在籌備過程中所需要的本錢，加強(qiáng)對債務(wù)上的資本以及股權(quán)上的資本進(jìn)行分配，對資本進(jìn)行合理的分配，采用科學(xué)合理的辦法進(jìn)行籌備資金方面的工作，盡可能的降低借款中所需要付出的利息等方面的費(fèi)用，避免在進(jìn)行籌備和收集中出現(xiàn)更大的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，盡可能的減少企業(yè)借款中所付出的本錢，把借款中的風(fēng)險(xiǎn)減小到最低。

〔三〕在進(jìn)行開發(fā)的環(huán)節(jié)對稅務(wù)進(jìn)行籌備和策動(dòng)

從事房地產(chǎn)開發(fā)工作的企業(yè)在開發(fā)過程中所波及到的范圍非常的廣泛，此外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繳納的稅款中數(shù)量非常多，扣除的辦法也有很多的種類，并且每個(gè)種類中有著非常大的差別，國家的稅收過程中有著非常大的差距，對相關(guān)的土地稅收上沒有制定統(tǒng)一的規(guī)范進(jìn)行征收，使得因?yàn)榉至⒌脑蚨斐煞康禺a(chǎn)權(quán)方面的轉(zhuǎn)移不會(huì)征收相關(guān)的土地增值稅，除此在外，國家對土地方面的稅務(wù)在制定過程中還有著細(xì)致的劃分。房地產(chǎn)企業(yè)可以從這些方面對土地方面繳納的稅款進(jìn)行相關(guān)的管理，以實(shí)現(xiàn)減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所要繳納費(fèi)用的目的，減輕企業(yè)稅收中的負(fù)擔(dān)。

〔四〕在企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營的主要銷售環(huán)節(jié)中對稅務(wù)進(jìn)行籌備和策動(dòng)

在企業(yè)的銷售經(jīng)營環(huán)節(jié)對所要繳納的稅務(wù)進(jìn)行策動(dòng)的主要辦法是對企業(yè)法人方面進(jìn)行相關(guān)的設(shè)置，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以配置相應(yīng)的子公司進(jìn)行管理，配置能夠獨(dú)立的進(jìn)行核算工作的二級(jí)法人，讓他們對房地產(chǎn)開發(fā)以外的行業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，將其所應(yīng)當(dāng)繳納的局部稅務(wù)從所要繳納的營業(yè)方面的稅務(wù)中分割出去，讓相關(guān)的代理業(yè)務(wù)對稅收方面的優(yōu)惠政策進(jìn)行充沛的認(rèn)識(shí)，采用各種各樣的辦法減輕企業(yè)所要繳納稅款方面的負(fù)擔(dān)。

四、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌備和策動(dòng)工作中要注意的問題

〔一〕政府機(jī)關(guān)制定的政策措施在企業(yè)開展中產(chǎn)生了非常大的影響

政府機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)開發(fā)方面所制定的政策和措施對房地產(chǎn)行業(yè)所要繳納的稅款有著非常大的影響。當(dāng)今社會(huì)，房地產(chǎn)行業(yè)得到快速的開展，人們對住房上的需求也越來越大，房地產(chǎn)開發(fā)在市場中的競爭變得非常的劇烈，當(dāng)?shù)氐恼贫ǖ姆康禺a(chǎn)相關(guān)的政策對其產(chǎn)生了非常大的影響。政府要充沛的發(fā)揮其在房地產(chǎn)行業(yè)開展中的宏觀調(diào)控作用，制定相關(guān)的政策措施對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)，對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)給予激勵(lì)和支持，給予相關(guān)的政策充沛的調(diào)動(dòng)其積極性和主動(dòng)性。企業(yè)也要充沛的利用國家政府給予行業(yè)開展的優(yōu)惠政策，減少所要繳納的稅收費(fèi)用，使企業(yè)盡可能的獲取更多的利潤?！捕嘲压ぷ鞯闹攸c(diǎn)放在了追求利益，無視了稅務(wù)籌劃中的問題

企業(yè)是以盈利為目的的企業(yè)法人，在企業(yè)的開展中企業(yè)采取的相關(guān)措施就是為了獲取更多的利潤，企業(yè)在采取相關(guān)的措施進(jìn)行稅務(wù)籌劃工作的同時(shí)，雖然明顯的減少了企業(yè)所要繳納的稅收，但是這一辦法的實(shí)施中存在著很多問題，比方，在對稅務(wù)進(jìn)行籌劃的過程中增加了工作人員的工作量，在這一辦法的實(shí)施過程中所花費(fèi)的額外費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過了企業(yè)在稅務(wù)中獲取的相關(guān)收益?？偠灾瑔畏矫娴膹臏p輕稅務(wù)方面的收益會(huì)對企業(yè)開展帶來了非常不利的后果。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要采用科學(xué)合理的辦法，既要注重減稅方面的活動(dòng)又要對經(jīng)濟(jì)方面的各項(xiàng)稅務(wù)進(jìn)行合理的轉(zhuǎn)嫁，權(quán)衡各項(xiàng)收益之間的關(guān)系，對企業(yè)的管理方面的體制進(jìn)行不斷地優(yōu)化和完善，建立最優(yōu)化的稅務(wù)籌集和策動(dòng)計(jì)劃。

〔三〕稅務(wù)籌備和策動(dòng)有著非常強(qiáng)的適應(yīng)性，要針對具體情況進(jìn)行具體分析

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在對繳納的稅務(wù)進(jìn)行籌備和策動(dòng)的過程中，因?yàn)檫^程非常的復(fù)雜，企業(yè)不能直接的對其他企業(yè)生產(chǎn)模式進(jìn)行直接使用，也不能在固定的生產(chǎn)模式中止步不前。企業(yè)要充沛的認(rèn)識(shí)到企業(yè)的稅務(wù)籌備策動(dòng)要結(jié)合相關(guān)的稅法進(jìn)行，同時(shí)，對于稅法概念和策動(dòng)與會(huì)計(jì)方面相關(guān)制度要進(jìn)行適當(dāng)?shù)膭e離。企業(yè)會(huì)計(jì)制度方面工作的重點(diǎn)是讓投資的一方對企業(yè)的真實(shí)經(jīng)營情況以及獲利的情況進(jìn)行相關(guān)的了解，而國家制定相關(guān)的稅法是為了對經(jīng)濟(jì)和社會(huì)方面的開展進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)和標(biāo)準(zhǔn)，兩者之間不能等同。

五、結(jié)束語

房地產(chǎn)行業(yè)是在世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)后帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)開展的重要因素之一，在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)方面起著非常重要的作用，在國民經(jīng)