2016年河北土地估價師復習：土地場的結構模擬試題

2016年河北省土地估價師復習：土地市場的結構模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、因技術革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。A：自然折舊B：物質折舊C：功能折舊D：經(jīng)濟折舊E：時間因素2、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價格為萬元?！?007年考試真題】A：300B：400C：500D：600E：時間因素3、下列土地估價中的技術處理不正確的是_。A.當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例B.當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內外的開發(fā)程度C.收益還原法中估價對象的凈收益應根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務報表分析獲得D.剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算4、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6%,則該宗地50年使用權價格為（）萬元。A.286.03 B.301.87 C.351.88 D.355.335、影響土地價格的人口因素包括_。A.人口密度B.人口自然增長率C.人口素質D.家庭人口構成E.人口分布6、土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分，其中，省級土地開發(fā)整理規(guī)劃的內容包括_。A.分析土地開發(fā)整理的背景與條件B.分類分期測算規(guī)劃期內土地開發(fā)整理投入量C.估算土地開發(fā)整理的投資D.制定實施規(guī)劃的政策措施E.提出土地開發(fā)整理的總體安排7、控制性詳細規(guī)劃的主要內容不包括。A：估算工程量和總造價B：規(guī)定建筑后退紅線距離C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高E：土地8、路線價是不同用途土地分別測算的路線價區(qū)段的。A：基準地價B：標準地價^平均價格D：買賣價格E：時間因素9、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當。A：全額返還定金8：雙倍返還定金c：m倍返還定金D：四倍返還定金E：35%?50%10、房地出租中，—的費用計算與建筑物重置價無關。A.管理費B.維修費C.保險費D.房屋折舊費11、目前我國的土地證書主要有_。A.《國有土地使用證》B.《國有土地所有證》C.《集體土地使用證》D.《集體土地所有證》E.《土地他項權利證明書》12、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權。在進行土地估價時，經(jīng)調查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率4.20%、一年期銀行定期貸款利率5.23%、一年期銀行活期存款利率4.56%、五年期銀行定期貸款利率6.12%。若該地區(qū)風險調整值為1%,則估價師對該宗地評估時應確定的土地還原率為6.20%.若知在估價期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標準為4萬元/年，市場租金標準為6萬元/年。通過這些信息，若要針對其他目的進行估價測算，則下列結論正確的是。A：土地使用權出讓，宗地地價92萬元B：土地使用權作價入股，宗地地價92萬元C：標定地價評估，宗地地價106萬元D：土地使用權轉讓，宗地地價101萬元E：合法性13、聽證機構應當在舉行聽證會的一個工作日前將聽證會材料送達聽證會代表。1015304514、在房地產(chǎn)測繪中，界址點標號通常包括.【2007年考試真題】A：類別代碼和宗地編號B：編號區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號C：編號區(qū)代碼、類別代碼和點的編號D：編號區(qū)代碼、類別代碼、點的編號和圖幅編號E：土地15、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸—所有。A.國家B.出租人C.承租人D.出租人和承租人共同共有16、基準地價系數(shù)修正法的基本原理是_。A.收益原理B.替代原理C.地租理論D.區(qū)位理論17、根據(jù)—，初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)。A.農(nóng)用地自然質量B.農(nóng)用地利用狀況C.農(nóng)用地經(jīng)濟狀況D.農(nóng)用地經(jīng)營狀況18、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬地，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價格為萬元。A：300B：400C：500D：600E：時間因素19、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，—根據(jù)全國土地估價師資格考試委員會的決策，具體組織實施土地估價師資格考試工作。A.國土資源部B.住房和城鄉(xiāng)建設部C.中國土地估價師協(xié)會D.中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會20、城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定，合理利用城市土地、協(xié)調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排.【2004、2002年考試真題】A：城市體系B：城市建設和發(fā)展模式C：城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向D：城市性質和建設模式E：土地21、路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價的基礎上以為限進行修正。A：加成10%B：加成20%C：減成10%D：減成20%E：合法性22、市場比較法中正確的估價程序是_。A.①確定修正項目;②評估比較案例價格；③比較期日修正；④評估待估宗地價格B.①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正C.①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格D.①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計算比準價格23、在下列指標中，—為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的主要指標。A.資金時間價值B.財務內部收益率C.財務凈現(xiàn)值D.房價24、在編制建設工程概預算時，一般來說，土建工程屬于.【2004、2002年考試真題】A：單項工程B：單位工程C：分部工程D：分項工程E：土地25、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》規(guī)范規(guī)定，電視臺屬于建設用地。A：體育類B：醫(yī)療衛(wèi)生類C：文化娛樂類D：行政辦公類E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同共同擬訂方案，按照國務院規(guī)定的批準權限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。A：計劃管理部門B：規(guī)劃管理部門C：建設管理部門D：房產(chǎn)管理部門E：農(nóng)業(yè)管理部門2、階段設計包括—設計。A.統(tǒng)計調查B.統(tǒng)計整理C.統(tǒng)計分析D.統(tǒng)計指標E.統(tǒng)計規(guī)劃3、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有O。A.建設用地規(guī)劃許可證B.控制性詳細規(guī)劃C.總平面圖D.規(guī)劃設計條件通知書E.房地產(chǎn)市場供求關系及走向分析4、某套商品住宅銷售總價為97.5萬元，套內建筑面積130平方米，套內陽臺建筑面積10平方米，套內墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結論正確的是.【2009年考試真題】A：該套商品住宅建筑面積150平方米B：該套商品住宅套內使用面積110平方米C：該套商品住宅套內使用面積120平方米D：該套商品住宅建筑面積單價6500元/平方米E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元/平方米5、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是（）。A.在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的B.在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行C.在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則D.土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等E.確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等6、城市規(guī)劃的主要任務。A：確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實現(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標B：從城市的整體和長遠利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源C：通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展D：確保城市經(jīng)濟和社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調，增強城市發(fā)展的可持續(xù)性E：建立各種引導機制和控制規(guī)則，但不能確保各項建設活動與城市發(fā)展目標相一致7、對土地的構成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關系等的調查，屬于。［2009年考試真題］A：地籍調查B：土地條件調查C：土地利用現(xiàn)狀調查D：土地市場因素調查E：調節(jié)消費結構8、下列關于農(nóng)用地特點的說法，錯誤的是。A：農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B：我國農(nóng)用地資源豐富，且可以自行恢復和再生，所以取之不盡，用之不竭C：農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著D：農(nóng)用地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續(xù)利用E：35%?50%9、我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有。【2007年考試真題】A：用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補充B：繳納耕地開墾費集中開墾新耕地C：東部省份到西部省份異地開發(fā)D：用國家投資的土地開發(fā)整理項目的新增耕地補充E：占用耕地的單位負責開墾與所占耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母?0、根據(jù)土地估價報告規(guī)范格式的要求，土地權利狀況描述中要對估價對象的O等權利狀況進行描述。A.使用權B.收益權C所有權D.處置權E.他項權利11、下列—的城市總體規(guī)劃，應報國務院審批。A.重慶市的城市總體規(guī)劃B.南京市的城市總體規(guī)劃C.廈門市的城市總體規(guī)劃D.山東省臨清市的城市總體規(guī)劃E.北京市的城市總體規(guī)劃12、地籍按表現(xiàn)形式分為_。A.常規(guī)地籍B.農(nóng)村地籍C.城鎮(zhèn)地籍D.數(shù)字地籍E.多用途地籍13、有償使用方式供地的形式包括。A：劃撥方式供地B：國有土地使用權出讓C：國有土地使用權出租D：國有土地使用權作價出資E：國有土地使用權作價入股14、國家實行占用耕地補償制度，即_。A.占用單位負責開墾與所占用耕地數(shù)量、質量相同的耕地B.沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的收回已占用土地C.沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的按縣級、地市的要求交造地費D.以上都不準確15、城鎮(zhèn)建設用地增加與農(nóng)村建設用地減少相掛鉤試點，是通過建新拆舊和土地復墾，最終實現(xiàn)項目區(qū)內的土地整理工作。A：建設用地總量能增加B：建設用地總量不增加C：耕地面積不減少D：質量不降低E：用地布局更合理16、收益還原法考慮的總費用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費用與—費用。A.評估B.設計C.資本D.建筑17、《土地管理法》規(guī)定，各級人民政府應當依據(jù)，組織編制土地利用總體規(guī)劃。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃B：國土整治和資源環(huán)境保護的要求C：土地需求能力以及各項建設對土地的需求D：土地供給能力E：各項建設對土地的需求18、《中華人民共和國測繪法》第七條規(guī)定，國家設立和采用全國統(tǒng)一的，其數(shù)據(jù)由國務院測繪行政主管部門審核。八：水平基準B：大地基準C：高程基準D：重力基準E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元19、下列，屬于省級政府耕地保護責任目標考核標準。A：省級行政區(qū)域內的耕地保有量不得低于國務院下達的耕地保有量考核指標B：省級行政區(qū)域內的基本農(nóng)田保護面積不得低于國務院下達的基本農(nóng)田保護面積考核指標C：省級行政區(qū)域內的征收土地指標不得低于國務院下達的征收土地指標D：省級行政區(qū)域內各類非農(nóng)建設經(jīng)依法批準占用耕地和基本農(nóng)田后，補充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質量不得低于已占用的面積與質量E：省級行政區(qū)域內各類非農(nóng)建設經(jīng)依法批準占用耕地和基本農(nóng)田后，補充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質量不得高于已占用的面積與質量20、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家_。土地行政管理機關土地局土地利用管理機關土地分配機關21、反映通達程度的因素主要包括。A：道路功能B：道路寬度C：道路網(wǎng)密度D：公交便捷度E：對外設施的分布狀況22、目前我國的土地證書主要有。A：《國有土地使用證》B：《國有土地所有證》C：《集體土地使用證》D：《集體土地所有證》E：《土地他項權利證明書》23、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用