使用管理實(shí)施細(xì)則12篇

使用管理實(shí)施細(xì)則12篇目錄第1篇z商品房交付使用管理考核施行細(xì)則第2篇x房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理細(xì)則：資金使用審批程序第3篇塔吊起重機(jī)使用安全監(jiān)理管理細(xì)則第4篇房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理細(xì)則發(fā)票和收據(jù)的使用管理第5篇商品房交付使用管理考核施行細(xì)則第6篇起重機(jī)塔吊使用安全監(jiān)理管理細(xì)則第7篇地產(chǎn)公司支票使用管理細(xì)則辦法第8篇滅火器使用管理細(xì)則第9篇房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理細(xì)則資金使用審批程序第10篇x房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理細(xì)則：發(fā)票和收據(jù)的使用管理第11篇物業(yè)公司職工餐卡使用管理細(xì)則第12篇a商城電梯使用管理細(xì)則【第1篇】a商城電梯使用管理細(xì)則商城電梯使用管理細(xì)則1.客梯1.1進(jìn)入電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。1.2禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同。1.3不允許用客梯搬運(yùn)貨物、垃圾等,如特別需要應(yīng)報(bào)經(jīng)營處同意并派專人監(jiān)督使用。1.4不允許裝運(yùn)易燃、易爆危險(xiǎn)品,如遇特殊情況,需經(jīng)管理處批準(zhǔn),并【第2篇】起重機(jī)塔吊使用安全監(jiān)理管理細(xì)則工程項(xiàng)目概況1、工程名稱：天津科技大學(xué)泰達(dá)校區(qū)四期學(xué)生生活區(qū)工程2、建設(shè)單位：天津科技大學(xué)3、設(shè)計(jì)單位：天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院4、施工單位：天津天一建設(shè)集團(tuán)有限公司5、勘察單位：天津市地質(zhì)工程勘察院6、監(jiān)理單位：天津開發(fā)區(qū)泰達(dá)國際咨詢監(jiān)理有限公司7、工程地點(diǎn)：天津開發(fā)區(qū)十三大街二十九號(hào)天津科技大學(xué)泰達(dá)校區(qū)內(nèi)西側(cè)8、工程建設(shè)規(guī)模：該工程總建筑面積28916m2,其學(xué)校生宿舍建筑面積26046m2,生活服務(wù)用房2870m2,學(xué)生宿舍建筑主體13層,局部9層,結(jié)構(gòu)類型：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系；生活服務(wù)用房建筑主體按2層,局部3層,框架結(jié)構(gòu)。建筑分類及耐火等級(jí)；二類高層居住建筑,建筑主體構(gòu)配件的耐火等級(jí)為二級(jí)。抗震設(shè)防烈度：7度,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g。1.監(jiān)理流程熟悉塔吊起重機(jī)使用安全技術(shù)規(guī)范審查施工隊(duì)伍資質(zhì)審查塔吊安裝施工方案塔吊安裝的檢查安裝與驗(yàn)收塔吊使用的安全檢查審查塔吊拆卸隊(duì)伍資質(zhì)審查塔吊拆卸施工方案塔吊拆卸的安全檢查。2.控制要點(diǎn)和目標(biāo)值塔吊起重機(jī)使用安全監(jiān)理管理要點(diǎn)和目標(biāo)值管理內(nèi)容管理要點(diǎn)目標(biāo)值1熟悉相關(guān)規(guī)范具有《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》jgj33-2022[1.掌握塔吊起重機(jī)使用作業(yè)安全控制要求2.明確使用安全控制關(guān)鍵點(diǎn),編制監(jiān)理細(xì)則]2審查安裝隊(duì)伍資質(zhì)1.總包、塔吊安裝、使用隊(duì)伍的公司資質(zhì)；安全生產(chǎn)許可證2.總包、塔吊安裝、使用隊(duì)伍項(xiàng)目經(jīng)理、專職安全管理人員取得安全資格證件,人員滿足建設(shè)部相關(guān)規(guī)定要求3.吊裝指揮人員4.塔吊安裝、駕駛、司索作業(yè)人員上崗證書5.塔吊安裝、使用作業(yè)安全管理制度6.塔吊安裝、使用作業(yè)安全交底記錄[清晰；有效][清晰；有效][必須持證上崗,證件清晰、有效][具有針對(duì)性][應(yīng)逐級(jí)安全交底,落實(shí)安全技術(shù)措施和人身防護(hù)用品]3審查塔吊安裝、使用專項(xiàng)方案1.施工單位編制塔吊安裝、使用作業(yè)安全施工方案2.塔吊基座3.塔架、塔臂安裝4.塔吊設(shè)備安裝5.塔吊防雷設(shè)置6.塔吊安裝驗(yàn)收7.塔吊使用安全措施8.吊鉤保險(xiǎn)措施9.如有多塔作業(yè),應(yīng)有防碰撞措施[經(jīng)法人施工單位安全主管部門審核,技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)并加蓋法人印章；具有針對(duì)性、可靠性][1.具有完整的計(jì)算文件和圖紙,并經(jīng)上級(jí)主管批準(zhǔn)。2.方案中有針對(duì)性描述][方案中有針對(duì)性描述][方案中有針對(duì)性描述][方案中有針對(duì)性描述][方案中有針對(duì)性描述][方案中有針對(duì)性描述][方案中有針對(duì)性描述][方案中有針對(duì)性描述]4塔吊安裝的檢查與驗(yàn)收1.塔吊基座施工2.塔架安裝3.塔臂安裝4.變幅指示器、力矩限制器、起重量限制器及各種行程限位開關(guān)等安全保護(hù)裝置5.大行車行走緩沖止擋器,限位開關(guān)碰塊6.采用高強(qiáng)螺栓7.塔吊各部位的欄桿、平臺(tái)、護(hù)桿、護(hù)圈等安全防護(hù)裝置8.塔吊的金屬結(jié)構(gòu)與其電氣設(shè)備金屬外殼9.塔吊防雷設(shè)置10.鋼絲繩要求11.塔吊信號(hào)裝置12.塔吊標(biāo)志裝置13.吊鉤保險(xiǎn)措施14.如有多塔作業(yè),有防碰撞措施15.安裝過程中檢驗(yàn)16.整機(jī)安裝完畢后檢驗(yàn)[1.應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于c35。2.基礎(chǔ)表面平整度允許偏差為1/1000。3.埋設(shè)件的位置、標(biāo)高、垂直度和施工工藝符合出廠說明書要求][1.應(yīng)采用經(jīng)緯儀控制塔身最高錨固點(diǎn)垂直度允許偏差為2/1000。2.塔架體連接、附著錨固應(yīng)符合施工方案控制要求][應(yīng)符合制造廠家安全技術(shù)規(guī)定和施工方案控制要求][應(yīng)完好齊全、靈敏可靠][必須安裝牢固可靠][1.應(yīng)用配套原廠制造的連接螺栓。2.自制螺栓應(yīng)有質(zhì)量合格的試驗(yàn)證明。3.連接螺栓時(shí),應(yīng)采用扭矩扳手或?qū)Ｓ冒馐?并應(yīng)按裝配技術(shù)擰緊][應(yīng)安裝齊全、牢固][應(yīng)有可靠的接地裝置,接地地阻不應(yīng)大于4][應(yīng)符合安裝安全方案控制要求][1.應(yīng)有鋼絲繩的產(chǎn)品技術(shù)、質(zhì)量、合格證明文件,否則必須經(jīng)試驗(yàn)合格后方可使用。2.鋼絲繩規(guī)格、強(qiáng)度及結(jié)構(gòu)形式應(yīng)符合采用的起重機(jī)使用說明書的格式。3.鋼絲繩采用編結(jié)固接做法的長度不得小于鋼絲繩直徑的20倍,且比應(yīng)小于300mm。4.鋼絲繩采用繩卡固接作法][應(yīng)裝有音響、清晰的喇叭、電鈴等信號(hào)裝置][應(yīng)在塔臂、吊鉤、平衡重等轉(zhuǎn)動(dòng)體上標(biāo)志鮮明色彩的標(biāo)志][應(yīng)符合塔吊安裝方案要求][1.必須分階段進(jìn)行技術(shù)技術(shù)檢驗(yàn)。2.遇有六級(jí)大風(fēng)及大雨、大雪、大霧天氣,嚴(yán)禁進(jìn)行安裝][1.必須經(jīng)具有資質(zhì)檢測機(jī)構(gòu)提供的檢測合格報(bào)告。2.在檢測合格報(bào)告后的30天內(nèi),必須向市或區(qū)（縣）建設(shè)工程安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案登記,備案證明文件、標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰、有效,方可正常使用]5塔吊使用的檢驗(yàn)1.作業(yè)前準(zhǔn)備2.塔身3.指揮人員、駕駛及操作人員4.吊裝操作人員5.遇六級(jí)大風(fēng)及大雨、大雪、大霧等惡劣天氣時(shí)6.變幅指示器、力矩限制器、起重限制器及各種行程開關(guān)等裝置7.起重機(jī)吊裝8.起吊物荷載9.起吊物的綁扎10.鋼絲繩11.吊鉤、吊環(huán)12.制動(dòng)器的制動(dòng)鼓、制動(dòng)帶13.起重機(jī)任何部位與架空輸電電線安全距離14.起重機(jī)回轉(zhuǎn)、變幅、行走、吊鉤升降動(dòng)作前15.塔吊升降16.使用過程安全維護(hù)17.起重機(jī)在作業(yè)停止或下班前[1.應(yīng)進(jìn)行空載運(yùn)轉(zhuǎn),試驗(yàn)各種工作機(jī)構(gòu)應(yīng)動(dòng)作正常,各機(jī)構(gòu)的制動(dòng)器及安全防護(hù)裝置應(yīng)可靠、有效。2.確認(rèn)達(dá)到正常后方可作業(yè)][不得懸掛標(biāo)語牌][1.必須持證上崗,認(rèn)證相符。2.必須熟練掌握規(guī)定的指揮信號(hào),懂得相關(guān)吊裝工藝和安全規(guī)定,指揮困難時(shí),應(yīng)采用對(duì)講機(jī)指揮][不能有誤操作,必須按指揮人員信號(hào)操作][1.應(yīng)停止起重吊裝作業(yè)。2.惡劣天氣過后作業(yè)前,應(yīng)先試吊,確認(rèn)制動(dòng)器靈敏方可作業(yè)][1.不得隨意調(diào)整。2.嚴(yán)禁利用限制器和限制裝置代替操作機(jī)構(gòu)。3.由駕駛員操作,檢查裝置的安全性能][1.嚴(yán)禁進(jìn)行斜拉、斜吊和吊起地下埋設(shè)或凝固在地面上的物體及其他不明重的物體。2.現(xiàn)場澆注的混凝土構(gòu)件或,必須全部松動(dòng)后方可起吊。3.嚴(yán)禁起吊重物長時(shí)間懸掛在空中。4.作業(yè)重遇突發(fā)故障,應(yīng)采取措施將重物降落到安全的地方,并關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)或切斷電源后進(jìn)行檢修。5.遇突然停電時(shí),應(yīng)立即把所有控制器撥到零位,斷掉總開關(guān)電源并采取措施使重物降到地面。6.起吊上升、下降、左右回轉(zhuǎn)速度均勻、平穩(wěn)、不得突然制動(dòng),回轉(zhuǎn)未停前不得作反向動(dòng)作7.起吊作業(yè)時(shí),吊重下方嚴(yán)禁有人停留、工作或通過；嚴(yán)禁從人上方通過；嚴(yán)禁吊運(yùn)人員][1.不得超載。特殊情況需超載使用,必須經(jīng)過驗(yàn)算,要有保證安全的技術(shù)措施的專題報(bào)告,應(yīng)經(jīng)公司技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。2達(dá)到起重機(jī)額定荷載90%及以上時(shí),應(yīng)先將重物吊離地面200—500mm后,檢查起重機(jī)穩(wěn)定性、制動(dòng)器的可靠性、重物的平穩(wěn)性][1.應(yīng)牢固、平穩(wěn),不得在重物上再堆放或懸掛零星物件。2.易散落物件應(yīng)使用吊籠柵欄固定后方可起吊。3.標(biāo)有綁扎位置的物件,應(yīng)按標(biāo)志綁扎后起吊。4.吊索與物件的夾角為450--600,且不得小于300,吊索與構(gòu)件棱角之間應(yīng)加墊塊。5.有專人監(jiān)護(hù)下作業(yè)][1.每班作業(yè)前應(yīng)檢查鋼絲繩受損及鋼絲繩連接部位堅(jiān)固狀況,達(dá)到表1、表2鋼絲繩報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)予報(bào)廢,嚴(yán)禁使用。2.向轉(zhuǎn)動(dòng)的卷筒上纏繞鋼絲繩,不得用手拉或腳踩引導(dǎo)鋼絲繩。3.必須在卷筒停止轉(zhuǎn)動(dòng)后,涂抹鋼絲繩潤滑脂][每班作業(yè)前應(yīng)檢查,當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)應(yīng)更換,不得使用：表面有裂紋、破口；危險(xiǎn)斷面及鉤徑永久變形；掛繩處斷面磨損超過高度10%；吊鉤襯套磨損厚度超過原厚度50%][1.制動(dòng)鼓表面磨損達(dá)到1.5—2mm（小直徑取小值,大直徑取大值）,應(yīng)更換。2.制動(dòng)帶磨損超過原厚度50%,應(yīng)更換][1.安全距離不得小于表的規(guī)定。2.起重機(jī)不得靠近,架空輸電線路作業(yè)][應(yīng)發(fā)出音響信號(hào)示意][1.升降作業(yè)過程,必須有專人指揮,專人照看電源,專人操作液壓系統(tǒng),專人拆裝螺栓。2.非作業(yè)人員不得登上頂升套架的操作平臺(tái)。3.操縱室內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)一位駕駛員,必須聽從指揮信號(hào)。4.應(yīng)在白天進(jìn)行升降,特殊情況需在夜間作業(yè)應(yīng)有充分照明。5.遇風(fēng)力四級(jí)及以上時(shí),不得升降作業(yè),已升降作業(yè)的必須立即停止,并應(yīng)堅(jiān)固搭架各連接螺栓。6.電纜隨升降預(yù)先放松或松緊,并應(yīng)堅(jiān)固好電纜卷筒。7.升降時(shí),必須調(diào)好頂升套架滾輪與塔身標(biāo)準(zhǔn)節(jié)的間隙。8.應(yīng)按規(guī)定要求使起重臂和平衡臂處于平衡狀態(tài),并將回轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)制動(dòng)值。9.如出現(xiàn)回轉(zhuǎn)臺(tái)與塔身標(biāo)準(zhǔn)節(jié)之間的最后一處連接螺栓（銷子）拆卸困難,應(yīng)將其對(duì)角方向的螺栓重新插入,再采取其他措施,不得以旋轉(zhuǎn)起重臂動(dòng)作來松動(dòng)螺栓。10.升降時(shí),頂升撐腳（爬爪）就位后,應(yīng)插上安全銷。11.升降完畢后,各連接螺栓應(yīng)按規(guī)定扭力緊固,液壓操縱桿回到中間位置,并切斷液壓升降機(jī)構(gòu)電源][1.應(yīng)有專人進(jìn)行安全維護(hù)工作。2.發(fā)現(xiàn)塔吊設(shè)備及其錨固裝置出現(xiàn)異常情況,應(yīng)立即停止作業(yè),及時(shí)排除故障][1.應(yīng)首先將所有控制器撥到零位。2.然后斷開總電源,鎖好開關(guān)箱]6審查塔吊拆卸隊(duì)伍資質(zhì)1.必須具有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的拆裝資質(zhì)證書、安全許可證2.技術(shù)、安全管理人員配備3.拆卸人員上崗證書4.拆卸作業(yè)安全管理制度5.拆卸作業(yè)安全交底記錄[清晰；有效][滿足建設(shè)部規(guī)定][清晰、有效,認(rèn)證相符][具有針對(duì)性][應(yīng)落實(shí)拆卸安全技術(shù)措施和人身防護(hù)用品]7審查塔吊拆卸施工方案編制拆卸作業(yè)方式、質(zhì)量要求、安全措施[經(jīng)總、分包法人施工單位安全主管部門審核,技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),并加蓋法人印章；具有針對(duì)性、可靠性]8塔吊拆卸的檢查拆卸作業(yè)前的檢查1.對(duì)塔吊的各機(jī)構(gòu)、各部位、結(jié)構(gòu)焊縫、重要部位螺栓、銷軸、卷揚(yáng)機(jī)及鋼絲繩、吊鉤、吊具、電氣設(shè)備及線路等隱患2.頂升液壓系統(tǒng)的液壓缸、油管、頂升套架結(jié)構(gòu)、導(dǎo)向輪、頂升撐腳（爬抓）等3.采用旋轉(zhuǎn)塔身所用的主副地錨架及升降、制動(dòng)設(shè)備4.拆卸作業(yè)所配備的起重機(jī)、運(yùn)輸汽車等5.拆卸作業(yè)現(xiàn)場的電源電壓、運(yùn)輸?shù)缆?、作業(yè)場地。6.拆卸人員所使用的工具、安全帶、安全帽等安全防護(hù)用品7.安全監(jiān)督崗的設(shè)置及安全技術(shù)措施8.拆卸的天氣條件9.指揮人員要求10.拆卸操作人員要求[應(yīng)予以排除][應(yīng)將存在問題處理解決][應(yīng)處于無誤狀態(tài)][技術(shù)性能、安全措施應(yīng)保證拆卸作業(yè)的需要][應(yīng)具有拆卸作業(yè)所需的條件][應(yīng)為合格防護(hù)用品][應(yīng)落實(shí)貫徹達(dá)到要求][應(yīng)在白天拆卸,不應(yīng)在大風(fēng)、雨、雪、濃霧天氣作業(yè)][應(yīng)聽從指揮,當(dāng)指揮信號(hào)不清或有誤時(shí),應(yīng)停止作業(yè),待聯(lián)系清楚后再作業(yè)]拆卸作業(yè)過程檢查1.對(duì)拆裝人員的要求2.拆卸上回轉(zhuǎn)、下車變幅起重臂等機(jī)構(gòu)、設(shè)備3.拆卸錨固裝置4.遇到損壞或不能正常拆卸的部位5.遇到天氣劇變、突然停電、機(jī)械故障等意外情況[應(yīng)穿戴安全防護(hù)用品,高處系好安全帶,拆卸作業(yè)專人指揮,專人監(jiān)管][應(yīng)根據(jù)出廠說明書要求進(jìn)行,應(yīng)保持起重機(jī)平衡][應(yīng)隨著降落塔身的進(jìn)程拆卸相應(yīng)的錨固裝置,嚴(yán)禁在落塔之前先拆錨固裝置][必須按照技術(shù)部門批準(zhǔn)的安全拆卸方案進(jìn)行][必須使已拆卸作業(yè)部位達(dá)到穩(wěn)定狀態(tài),并固定牢靠,應(yīng)檢查確認(rèn)無隱患后,方可停止作業(yè)]3.安全監(jiān)理管理辦法與措施3.1塔吊起重機(jī)安裝施行之前3.1.1項(xiàng)目總監(jiān)/安全管理工程師指定負(fù)責(zé)安全監(jiān)理管理人員,明確其工作職責(zé).3.1.2項(xiàng)目總監(jiān)/安全管理工程師、安全監(jiān)理管理人員認(rèn)真掌握現(xiàn)行《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》中有關(guān)塔吊起重機(jī)安裝、使用、拆卸作業(yè)規(guī)定的控制要求。3.1.3項(xiàng)目總監(jiān)/安全管理工程師、安全監(jiān)理管理人員嚴(yán)格審查安裝隊(duì)伍資質(zhì)資料符合塔吊起重機(jī)安、拆作業(yè)規(guī)定要求。3.1.4項(xiàng)目總監(jiān)/安全管理工程師、安全監(jiān)理管理人員認(rèn)真審查塔吊起重機(jī)安、拆及使用作業(yè)安全方案內(nèi)容,所描述的安全控制關(guān)鍵點(diǎn)應(yīng)具有針對(duì)性、可靠性、可操作性；施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、涉及安全施工主管部門審查方案的程序應(yīng)具有符合性,并須項(xiàng)目總監(jiān)/安全管理工程師審查簽認(rèn)。3.2塔吊起重機(jī)安裝、使用、拆卸作業(yè)施行中3.2.1安、拆期間,安全監(jiān)理管理人員每日跟蹤監(jiān)督檢查。3.2.2對(duì)塔架、塔臂的吊立、安裝、拆卸作業(yè)要監(jiān)督檢查。3.2.3使用作業(yè)期間,安全監(jiān)理管理人員每日巡視監(jiān)督檢查。3.2.4安全監(jiān)理管理人員監(jiān)督檢查以塔吊起重機(jī)安裝、使用、拆卸作業(yè)安全方案和塔吊起重機(jī)安全監(jiān)理管理細(xì)則為檢查控制安全作業(yè)的依據(jù)。3.2.5安全監(jiān)理管理人員在監(jiān)督檢查中,發(fā)現(xiàn)不安全作業(yè)的隱患現(xiàn)象,做到及時(shí)提出整改要求,并督促落實(shí)整改（一般較輕問題,以口頭告知整改；較嚴(yán)重的問題,以監(jiān)理通知單形式告知整改）。3.2.6安全監(jiān)理管理人員對(duì)于施工單位拒不整改,影響安全施工的隱患問題或發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重安全險(xiǎn)兆的問題,應(yīng)立即向項(xiàng)目總監(jiān)/安全管理工程師報(bào)告,經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)/安全管理工程師確認(rèn)屬于安全嚴(yán)重問題后,及時(shí)向建設(shè)單位、監(jiān)理公司領(lǐng)導(dǎo)和政府主管職能部門報(bào)告。3.2.7安全監(jiān)理管理人員在塔吊起重機(jī)安裝、使用、拆卸作業(yè)中,督促要求施工單位建立相應(yīng)作業(yè)的安全管理檔案資料,并認(rèn)真做好安全監(jiān)理管理記錄,及對(duì)安全隱患問題提出整改的影像監(jiān)理資料?！镜?篇】z商品房交付使用管理考核施行細(xì)則第九十四條銷售部必須在實(shí)際交樓30天前牽頭組織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組,并在成立當(dāng)天召開綜合協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)議由主管副總裁主持,討論確定交樓方案（含交樓時(shí)間、進(jìn)度、地點(diǎn)、應(yīng)收費(fèi)用、現(xiàn)場布置等內(nèi)容）,明確應(yīng)售已售物業(yè)、應(yīng)售未售物業(yè)、自營物業(yè)及應(yīng)向政府移交的物業(yè)。交樓領(lǐng)導(dǎo)小組由公司主管副總裁任組長,銷售中心總經(jīng)理、物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理任副組長,銷售中心、開發(fā)中心、研發(fā)中心、物業(yè)公司、工程部、財(cái)務(wù)部、合同管理部、招標(biāo)中心、全質(zhì)辦各派一名負(fù)責(zé)人為組員。銷售部未按規(guī)定牽頭組織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組的,每遲一天,扣罰銷售部經(jīng)理15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：交樓前30天物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦直接與該樓盤物業(yè)公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系,了解成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組、召開交樓綜合協(xié)調(diào)會(huì)并確定交樓工作方案等工作的完成情況,物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦根據(jù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人反饋的情況將應(yīng)當(dāng)被考核的項(xiàng)目列入上月考核統(tǒng)計(jì)表于每月1日17：00前報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理。第九十五條銷售中心客戶服務(wù)中心必須在交樓3天前組織成立交樓期間維修服務(wù)中心,由銷售中心客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)人任主任,物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦一名領(lǐng)導(dǎo),物業(yè)公司一名領(lǐng)導(dǎo),全質(zhì)辦一名領(lǐng)導(dǎo),工程部經(jīng)理任副主任,工程部組織各相關(guān)施工單位各派一名負(fù)責(zé)人為成員。機(jī)構(gòu)下設(shè)維修大隊(duì)、慰問小組及備用維修隊(duì)伍。備用維修隊(duì)伍由物業(yè)公司組建,維修大隊(duì)由土建分隊(duì)、水電分隊(duì)及裝修分隊(duì)組成,各分隊(duì)按照已售戶數(shù)每50戶不少于一人的標(biāo)準(zhǔn)配備維修人員。維修大隊(duì)由工程部項(xiàng)目經(jīng)理兼任大隊(duì)長,各相關(guān)施工單位派人組成；慰問小組由銷售中心客戶服務(wù)中心、物業(yè)公司、銷售部有關(guān)人員組成。交樓期間維修服務(wù)中心存續(xù)期限共為15天。從第16至第60天,其職權(quán)由物業(yè)公司接管。60天后,交樓期間維修服務(wù)中心撤消其職能納入物業(yè)公司的日常管理工作。銷售中心客戶服務(wù)中心未按規(guī)定組織成立交樓期間維修服務(wù)中心的,每遲一天,扣罰銷售中心客戶服務(wù)中心主任15元。工程部未按規(guī)定要求組建維修大隊(duì)的,每遲一天,扣罰工程項(xiàng)目經(jīng)理15元。維修大隊(duì)配備維修人員每少一人,扣罰工程項(xiàng)目經(jīng)理15元；施工單位配備維修人員每少一人,扣罰招標(biāo)中心合約部責(zé)任經(jīng)理5元。銷售中心客戶服務(wù)中心、銷售部、物業(yè)公司未按要求組成慰問小組的,每遲一天,扣罰銷售中心客戶服務(wù)中心主任、銷售部經(jīng)理、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人各15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：交樓前2天物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦向銷售中心客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)人了解交樓期間維修服務(wù)中心成立情況；向工程部了解維修大隊(duì)成立情況并通過檢查維修大隊(duì)成員每天的出勤記錄檢查維修大隊(duì)的人員配備情況；向物業(yè)公司負(fù)責(zé)人了解慰問小組成立情況。物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦根據(jù)各單位負(fù)責(zé)人反饋的情況將應(yīng)當(dāng)被考核的項(xiàng)目列入上月考核統(tǒng)計(jì)表于每月1日17：00前報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理。第九十六條銷售中心客戶服務(wù)中心必須在召開交樓綜合協(xié)調(diào)會(huì)當(dāng)天與物業(yè)公司確定交樓期間維修服務(wù)中心的辦公、待命地點(diǎn)與交樓期間24小時(shí)服務(wù)線電話。物業(yè)公司必須在交樓前一天完成辦公、待命地點(diǎn)的布置與線安排。銷售中心客戶服務(wù)中心與物業(yè)公司未及時(shí)確定辦公、待命地點(diǎn)與24小時(shí)服務(wù)線電話的,每遲一天,扣罰銷售中心客戶服務(wù)中心主任與物業(yè)公司負(fù)責(zé)人各15元。未按時(shí)完成現(xiàn)場布置的,每遲一小時(shí),扣罰物業(yè)公司總經(jīng)理15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：交樓綜合協(xié)調(diào)會(huì)召開當(dāng)天物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦直接與該樓盤物業(yè)公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系,了解成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組、召開交樓綜合協(xié)調(diào)會(huì)并確定交樓工作方案等工作的情況；交樓前一天物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦與該樓盤物業(yè)公司：：負(fù)責(zé)人聯(lián)系,了解交樓當(dāng)天維修服務(wù)中心辦公、待命地點(diǎn)與交樓期間24小時(shí)線服務(wù)電話的布置情況。物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦根據(jù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人反饋的情況將應(yīng)當(dāng)被考核的項(xiàng)目列入上月考核統(tǒng)計(jì)表于每月1日17：00前報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理。第九十七條維修大隊(duì)必須適當(dāng)備足材料,按照物業(yè)公司日常工作程序完成交樓期間的維修、服務(wù)工作,并提供24小時(shí)現(xiàn)場服務(wù)。在接到報(bào)修5分鐘內(nèi),維修大隊(duì)必須派人到達(dá)現(xiàn)場,并在30分鐘內(nèi)開始施工。維修工程結(jié)束前,維修人員不得撤離現(xiàn)場?？蛻舴?wù)中心須對(duì)維修大隊(duì)的全部維修工作進(jìn)行業(yè)主回訪。交樓期間維修人員未按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場,每遲到一分鐘,扣罰工程部經(jīng)理15元；維修人員在維修結(jié)束前撤離現(xiàn)場的,每提前撤離一小時(shí),扣罰工程部經(jīng)理15元。經(jīng)業(yè)主書面申請維修人員提前撤離的除外,并將其申請附于維修單背面,作為免于考核的證明?？蛻舴?wù)中心未完成回訪的,每查實(shí)一戶,扣罰客戶服務(wù)中心主任15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部監(jiān)督。施行細(xì)則：物業(yè)公司負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)當(dāng)月未達(dá)本條要求的不合格項(xiàng),形成統(tǒng)計(jì)表于下月1日8：30時(shí)前報(bào)物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦；物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦將物業(yè)公司報(bào)送的應(yīng)當(dāng)被考核的項(xiàng)目列入上月考核統(tǒng)計(jì)表于每月1日17：00前將報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理。第九十八條交樓之日起15天內(nèi),交樓期間維修服務(wù)中心必須組織交樓慰問小組對(duì)收樓后的客戶上門慰問。慰問的內(nèi)容包括送賀卡,并請客戶填寫《客戶意見征詢表》。交樓期間維修服務(wù)中心不按本條要求組織交樓后慰問工作的,每發(fā)現(xiàn)一戶,扣罰交樓期間維修服務(wù)中心主任15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：維修服務(wù)中心設(shè)計(jì)的《客戶意見征詢表》的表中應(yīng)包含是否收到賀卡,樓盤督導(dǎo)員通過檢查業(yè)主反饋的《客戶意見征詢表》檢查本條落實(shí)情況,于交樓之日起第16天上午8：30前將檢查結(jié)果書面報(bào)物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦,全質(zhì)辦根據(jù)被考核情況當(dāng)天將考核表報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理。物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦每月1日上報(bào)上月考核統(tǒng)計(jì)表時(shí)再報(bào)1次。第一百條工程部必須在交樓3天前,將經(jīng)物業(yè)公司分戶驗(yàn)收合格的全部物業(yè)移交銷售部,銷售部同時(shí)將應(yīng)售已售物業(yè)移交物業(yè)公司,并委托物業(yè)公司與買受人辦理驗(yàn)樓手續(xù)（銷售部負(fù)責(zé)與物業(yè)公司簽定前期：：物業(yè)管理服務(wù)合同）。工程部必須在交樓3天前,將應(yīng)售未售物業(yè)、自營物業(yè)及應(yīng)向政府移交的物業(yè)移交銷售中心經(jīng)營部,由銷售中心經(jīng)營部按《未售物業(yè)管理制度》進(jìn)行管理。工程部、銷售部、銷售中心經(jīng)營部、物業(yè)公司未按本條要求辦理樓宇交接手續(xù)的,每遲一天,扣罰工程部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理、銷售中心經(jīng)營部經(jīng)理、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人15元。如出現(xiàn)特殊情況應(yīng)及時(shí)向集團(tuán)公司總裁匯報(bào)。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：工作任務(wù)到期當(dāng)天由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)客戶服務(wù)的主管查看相關(guān)移交記錄,如到期未按時(shí)移交的則繼續(xù)跟進(jìn)直至按要求移交為止,全質(zhì)辦根據(jù)移交情況按制度進(jìn)行考核,每月1日編制上月考核統(tǒng)計(jì)表時(shí)統(tǒng)計(jì)上報(bào)。第一百零一條研發(fā)中心綜合管理部必須在該期樓宇竣工驗(yàn)收30天前向物業(yè)公司提供一套施工圖,工程部在分戶驗(yàn)收合格3個(gè)月內(nèi)按照政府有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定將應(yīng)移交的全套竣工資料及施工合同直接移交物業(yè)公司。研發(fā)中心綜合管理部、工程部未按本條要求提供施工圖或移交竣工資料的,每遲一天,扣罰研發(fā)中心綜合管理部經(jīng)理、工程部經(jīng)理15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：上述圖紙、資料原件移交物業(yè)集團(tuán)檔案室存檔,物業(yè)集團(tuán)檔案室復(fù)印二套施工圖分別給物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦和相關(guān)物業(yè)公司。物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦在竣工驗(yàn)收前30天時(shí)和分戶驗(yàn)收滿3個(gè)月時(shí)到物業(yè)集團(tuán)檔案室查找上述圖紙資料,當(dāng)天將考核表報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理。物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦每月1日編制上月考核統(tǒng)計(jì)表時(shí)再報(bào)1次。第一百零四條交樓20天前,銷售部必須組織工程部、研發(fā)中心設(shè)計(jì)部對(duì)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》進(jìn)行討論定稿,集體會(huì)審簽發(fā)。銷售部應(yīng)在會(huì)審結(jié)束后3天內(nèi)將加蓋房地產(chǎn)公司公章的上述文本交物業(yè)公司,并委托物業(yè)公司在辦理交樓手續(xù)的同時(shí)向業(yè)主發(fā)放。銷售部未按本條要求組織審定《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》并交物業(yè)公司的,每遲一天扣銷售部經(jīng)理15元。工程部、研發(fā)中心設(shè)計(jì)部未按本條要求參加集體會(huì)審并簽發(fā)的,每遲一天,扣罰工程部經(jīng)理、研發(fā)中心設(shè)計(jì)部經(jīng)理15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：交樓前20日物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦向銷售部被考核人了解上述文件會(huì)審簽發(fā)情況,交樓前17日物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦向物業(yè)公司：：負(fù)責(zé)人了解上述文件移交情況；上述文件移交物業(yè)公司后全質(zhì)辦保留一套存檔。物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦根據(jù)從被考核人處了解到的情況當(dāng)天將考核表報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理。物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦每月1日編制上月考核統(tǒng)計(jì)表時(shí)再報(bào)1次。第一百零八條物業(yè)公司與買受人辦理樓宇交接手續(xù),必須遵循以下程序：1、物業(yè)公司經(jīng)辦人核驗(yàn)買受人或委托人的身份證和《準(zhǔn)予入住通知書》；2、物業(yè)公司經(jīng)辦人核驗(yàn)無誤后,請買受人填寫《業(yè)主檔案》,并簽署《業(yè)主公約》；3、物業(yè)公司經(jīng)辦人請業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《鑰匙交接書》；4、物業(yè)公司經(jīng)辦人陪同買受人驗(yàn)樓,填寫《樓宇情況反饋表》并請買受人簽名。物業(yè)公司未按本條要求辦理樓宇交接手續(xù)的,每戶扣罰物業(yè)公司負(fù)責(zé)人15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦進(jìn)行考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：物業(yè)公司請買收人填寫《業(yè)主檔案》和簽署《業(yè)主公約》時(shí)必須同時(shí)簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。交樓期間由督導(dǎo)員負(fù)責(zé)檢查本條執(zhí)行情況,發(fā)現(xiàn)未達(dá)本條要求的當(dāng)天書面報(bào)物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦,物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦在每月1日編制上月考核統(tǒng)計(jì)表時(shí)統(tǒng)計(jì)上報(bào)。第一百零九條物業(yè)公司必須在交樓前20天,將《住戶手冊》、《樓宇情況反饋表》、《鑰匙交接書》、《業(yè)主檔案》交物業(yè)集團(tuán)審核,并于交樓前5天印刷完畢。物業(yè)公司在買受人辦理完樓宇交接手續(xù)后,應(yīng)將買受人相關(guān)資料入物業(yè)公司未按時(shí)將以上資料交物業(yè)集團(tuán)審核,每遲一天,扣罰物業(yè)公司負(fù)責(zé)人15元。物業(yè)公司未將買受人相關(guān)資料入檔的,每發(fā)現(xiàn)一件,扣罰物業(yè)公司負(fù)責(zé)人15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：交樓前20天物業(yè)公司負(fù)責(zé)人將包括《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》在內(nèi)的上述文本交物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦,由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦呈送物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理按物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理批示意見處理；交樓前5天物業(yè)公司負(fù)責(zé)人將一套已經(jīng)印刷好的上述文本交物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦備案。全質(zhì)辦根據(jù)上述文本報(bào)送情況分別在交樓前20天和交樓前5天將考核表報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理；物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦每月1日編制上月考核統(tǒng)計(jì)表時(shí)再報(bào)1次?！镜?篇】商品房交付使用管理考核施行細(xì)則第九十四條銷售部必須在實(shí)際交樓30天前牽頭組織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組,并在成立當(dāng)天召開綜合協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)議由主管副總裁主持,討論確定交樓方案（含交樓時(shí)間、進(jìn)度、地點(diǎn)、應(yīng)收費(fèi)用、現(xiàn)場布置等內(nèi)容）,明確應(yīng)售已售物業(yè)、應(yīng)售未售物業(yè)、自營物業(yè)及應(yīng)向政府移交的物業(yè)。交樓領(lǐng)導(dǎo)小組由公司主管副總裁任組長,銷售中心總經(jīng)理、物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理任副組長,銷售中心、開發(fā)中心、研發(fā)中心、物業(yè)公司、工程部、財(cái)務(wù)部、合同管理部、招標(biāo)中心、全質(zhì)辦各派一名負(fù)責(zé)人為組員。銷售部未按規(guī)定牽頭組織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組的,每遲一天,扣罰銷售部經(jīng)理15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：交樓前30天物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦直接與該樓盤物業(yè)公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系,了解成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組、召開交樓綜合協(xié)調(diào)會(huì)并確定交樓工作方案等工作的完成情況,物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦根據(jù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人反饋的情況將應(yīng)當(dāng)被考核的項(xiàng)目列入上月考核統(tǒng)計(jì)表于每月1日17：00前報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理。第九十五條銷售中心客戶服務(wù)中心必須在交樓3天前組織成立交樓期間維修服務(wù)中心,由銷售中心客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)人任主任,物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦一名領(lǐng)導(dǎo),物業(yè)公司一名領(lǐng)導(dǎo),全質(zhì)辦一名領(lǐng)導(dǎo),工程部經(jīng)理任副主任,工程部組織各相關(guān)施工單位各派一名負(fù)責(zé)人為成員。機(jī)構(gòu)下設(shè)維修大隊(duì)、慰問小組及備用維修隊(duì)伍。備用維修隊(duì)伍由物業(yè)公司組建,維修大隊(duì)由土建分隊(duì)、水電分隊(duì)及裝修分隊(duì)組成,各分隊(duì)按照已售戶數(shù)每50戶不少于一人的標(biāo)準(zhǔn)配備維修人員。維修大隊(duì)由工程部項(xiàng)目經(jīng)理兼任大隊(duì)長,各相關(guān)施工單位派人組成；慰問小組由銷售中心客戶服務(wù)中心、物業(yè)公司、銷售部有關(guān)人員組成。交樓期間維修服務(wù)中心存續(xù)期限共為15天。從第16至第60天,其職權(quán)由物業(yè)公司接管。60天后,交樓期間維修服務(wù)中心撤消其職能納入物業(yè)公司的日常管理工作。銷售中心客戶服務(wù)中心未按規(guī)定組織成立交樓期間維修服務(wù)中心的,每遲一天,扣罰銷售中心客戶服務(wù)中心主任15元。工程部未按規(guī)定要求組建維修大隊(duì)的,每遲一天,扣罰工程項(xiàng)目經(jīng)理15元。維修大隊(duì)配備維修人員每少一人,扣罰工程項(xiàng)目經(jīng)理15元；施工單位配備維修人員每少一人,扣罰招標(biāo)中心合約部責(zé)任經(jīng)理5元。銷售中心客戶服務(wù)中心、銷售部、物業(yè)公司未按要求組成慰問小組的,每遲一天,扣罰銷售中心客戶服務(wù)中心主任、銷售部經(jīng)理、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人各15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：交樓前2天物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦向銷售中心客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)人了解交樓期間維修服務(wù)中心成立情況；向工程部了解維修大隊(duì)成立情況并通過檢查維修大隊(duì)成員每天的出勤記錄檢查維修大隊(duì)的人員配備情況；向物業(yè)公司負(fù)責(zé)人了解慰問小組成立情況。物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦根據(jù)各單位負(fù)責(zé)人反饋的情況將應(yīng)當(dāng)被考核的項(xiàng)目列入上月考核統(tǒng)計(jì)表于每月1日17：00前報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理。第九十六條銷售中心客戶服務(wù)中心必須在召開交樓綜合協(xié)調(diào)會(huì)當(dāng)天與物業(yè)公司確定交樓期間維修服務(wù)中心的辦公、待命地點(diǎn)與交樓期間24小時(shí)服務(wù)線電話。物業(yè)公司必須在交樓前一天完成辦公、待命地點(diǎn)的布置與線安排。銷售中心客戶服務(wù)中心與物業(yè)公司未及時(shí)確定辦公、待命地點(diǎn)與24小時(shí)服務(wù)線電話的,每遲一天,扣罰銷售中心客戶服務(wù)中心主任與物業(yè)公司負(fù)責(zé)人各15元。未按時(shí)完成現(xiàn)場布置的,每遲一小時(shí),扣罰物業(yè)公司總經(jīng)理15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：交樓綜合協(xié)調(diào)會(huì)召開當(dāng)天物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦直接與該樓盤物業(yè)公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系,了解成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組、召開交樓綜合協(xié)調(diào)會(huì)并確定交樓工作方案等工作的情況；交樓前一天物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦與該樓盤物業(yè)公司：：負(fù)責(zé)人聯(lián)系,了解交樓當(dāng)天維修服務(wù)中心辦公、待命地點(diǎn)與交樓期間24小時(shí)線服務(wù)電話的布置情況。物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦根據(jù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人反饋的情況將應(yīng)當(dāng)被考核的項(xiàng)目列入上月考核統(tǒng)計(jì)表于每月1日17：00前報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理。第九十七條維修大隊(duì)必須適當(dāng)備足材料,按照物業(yè)公司日常工作程序完成交樓期間的維修、服務(wù)工作,并提供24小時(shí)現(xiàn)場服務(wù)。在接到報(bào)修5分鐘內(nèi),維修大隊(duì)必須派人到達(dá)現(xiàn)場,并在30分鐘內(nèi)開始施工。維修工程結(jié)束前,維修人員不得撤離現(xiàn)場?？蛻舴?wù)中心須對(duì)維修大隊(duì)的全部維修工作進(jìn)行業(yè)主回訪。交樓期間維修人員未按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場,每遲到一分鐘,扣罰工程部經(jīng)理15元；維修人員在維修結(jié)束前撤離現(xiàn)場的,每提前撤離一小時(shí),扣罰工程部經(jīng)理15元。經(jīng)業(yè)主書面申請維修人員提前撤離的除外,并將其申請附于維修單背面,作為免于考核的證明?？蛻舴?wù)中心未完成回訪的,每查實(shí)一戶,扣罰客戶服務(wù)中心主任15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部監(jiān)督。施行細(xì)則：物業(yè)公司負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)當(dāng)月未達(dá)本條要求的不合格項(xiàng),形成統(tǒng)計(jì)表于下月1日8：30時(shí)前報(bào)物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦；物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦將物業(yè)公司報(bào)送的應(yīng)當(dāng)被考核的項(xiàng)目列入上月考核統(tǒng)計(jì)表于每月1日17：00前將報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理。第九十八條交樓之日起15天內(nèi),交樓期間維修服務(wù)中心必須組織交樓慰問小組對(duì)收樓后的客戶上門慰問。慰問的內(nèi)容包括送賀卡,并請客戶填寫《客戶意見征詢表》。交樓期間維修服務(wù)中心不按本條要求組織交樓后慰問工作的,每發(fā)現(xiàn)一戶,扣罰交樓期間維修服務(wù)中心主任15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：維修服務(wù)中心設(shè)計(jì)的《客戶意見征詢表》的表中應(yīng)包含是否收到賀卡,樓盤督導(dǎo)員通過檢查業(yè)主反饋的《客戶意見征詢表》檢查本條落實(shí)情況,于交樓之日起第16天上午8：30前將檢查結(jié)果書面報(bào)物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦,全質(zhì)辦根據(jù)被考核情況當(dāng)天將考核表報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理。物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦每月1日上報(bào)上月考核統(tǒng)計(jì)表時(shí)再報(bào)1次。第一百條工程部必須在交樓3天前,將經(jīng)物業(yè)公司分戶驗(yàn)收合格的全部物業(yè)移交銷售部,銷售部同時(shí)將應(yīng)售已售物業(yè)移交物業(yè)公司,并委托物業(yè)公司與買受人辦理驗(yàn)樓手續(xù)（銷售部負(fù)責(zé)與物業(yè)公司簽定前期：：物業(yè)管理服務(wù)合同）。工程部必須在交樓3天前,將應(yīng)售未售物業(yè)、自營物業(yè)及應(yīng)向政府移交的物業(yè)移交銷售中心經(jīng)營部,由銷售中心經(jīng)營部按《未售物業(yè)管理制度》進(jìn)行管理。工程部、銷售部、銷售中心經(jīng)營部、物業(yè)公司未按本條要求辦理樓宇交接手續(xù)的,每遲一天,扣罰工程部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理、銷售中心經(jīng)營部經(jīng)理、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人15元。如出現(xiàn)特殊情況應(yīng)及時(shí)向集團(tuán)公司總裁匯報(bào)。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：工作任務(wù)到期當(dāng)天由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)客戶服務(wù)的主管查看相關(guān)移交記錄,如到期未按時(shí)移交的則繼續(xù)跟進(jìn)直至按要求移交為止,全質(zhì)辦根據(jù)移交情況按制度進(jìn)行考核,每月1日編制上月考核統(tǒng)計(jì)表時(shí)統(tǒng)計(jì)上報(bào)。第一百零一條研發(fā)中心綜合管理部必須在該期樓宇竣工驗(yàn)收30天前向物業(yè)公司提供一套施工圖,工程部在分戶驗(yàn)收合格3個(gè)月內(nèi)按照政府有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定將應(yīng)移交的全套竣工資料及施工合同直接移交物業(yè)公司。研發(fā)中心綜合管理部、工程部未按本條要求提供施工圖或移交竣工資料的,每遲一天,扣罰研發(fā)中心綜合管理部經(jīng)理、工程部經(jīng)理15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：上述圖紙、資料原件移交物業(yè)集團(tuán)檔案室存檔,物業(yè)集團(tuán)檔案室復(fù)印二套施工圖分別給物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦和相關(guān)物業(yè)公司。物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦在竣工驗(yàn)收前30天時(shí)和分戶驗(yàn)收滿3個(gè)月時(shí)到物業(yè)集團(tuán)檔案室查找上述圖紙資料,當(dāng)天將考核表報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理。物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦每月1日編制上月考核統(tǒng)計(jì)表時(shí)再報(bào)1次。第一百零四條交樓20天前,銷售部必須組織工程部、研發(fā)中心設(shè)計(jì)部對(duì)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》進(jìn)行討論定稿,集體會(huì)審簽發(fā)。銷售部應(yīng)在會(huì)審結(jié)束后3天內(nèi)將加蓋房地產(chǎn)公司公章的上述文本交物業(yè)公司,并委托物業(yè)公司在辦理交樓手續(xù)的同時(shí)向業(yè)主發(fā)放。銷售部未按本條要求組織審定《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》并交物業(yè)公司的,每遲一天扣銷售部經(jīng)理15元。工程部、研發(fā)中心設(shè)計(jì)部未按本條要求參加集體會(huì)審并簽發(fā)的,每遲一天,扣罰工程部經(jīng)理、研發(fā)中心設(shè)計(jì)部經(jīng)理15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：交樓前20日物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦向銷售部被考核人了解上述文件會(huì)審簽發(fā)情況,交樓前17日物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦向物業(yè)公司：：負(fù)責(zé)人了解上述文件移交情況；上述文件移交物業(yè)公司后全質(zhì)辦保留一套存檔。物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦根據(jù)從被考核人處了解到的情況當(dāng)天將考核表報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理。物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦每月1日編制上月考核統(tǒng)計(jì)表時(shí)再報(bào)1次。第一百零八條物業(yè)公司與買受人辦理樓宇交接手續(xù),必須遵循以下程序：1、物業(yè)公司經(jīng)辦人核驗(yàn)買受人或委托人的身份證和《準(zhǔn)予入住通知書》；2、物業(yè)公司經(jīng)辦人核驗(yàn)無誤后,請買受人填寫《業(yè)主檔案》,并簽署《業(yè)主公約》；3、物業(yè)公司經(jīng)辦人請業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《鑰匙交接書》；4、物業(yè)公司經(jīng)辦人陪同買受人驗(yàn)樓,填寫《樓宇情況反饋表》并請買受人簽名。物業(yè)公司未按本條要求辦理樓宇交接手續(xù)的,每戶扣罰物業(yè)公司負(fù)責(zé)人15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦進(jìn)行考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：物業(yè)公司請買收人填寫《業(yè)主檔案》和簽署《業(yè)主公約》時(shí)必須同時(shí)簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。交樓期間由督導(dǎo)員負(fù)責(zé)檢查本條執(zhí)行情況,發(fā)現(xiàn)未達(dá)本條要求的當(dāng)天書面報(bào)物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦,物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦在每月1日編制上月考核統(tǒng)計(jì)表時(shí)統(tǒng)計(jì)上報(bào)。第一百零九條物業(yè)公司必須在交樓前20天,將《住戶手冊》、《樓宇情況反饋表》、《鑰匙交接書》、《業(yè)主檔案》交物業(yè)集團(tuán)審核,并于交樓前5天印刷完畢。物業(yè)公司在買受人辦理完樓宇交接手續(xù)后,應(yīng)將買受人相關(guān)資料入物業(yè)公司未按時(shí)將以上資料交物業(yè)集團(tuán)審核,每遲一天,扣罰物業(yè)公司負(fù)責(zé)人15元。物業(yè)公司未將買受人相關(guān)資料入檔的,每發(fā)現(xiàn)一件,扣罰物業(yè)公司負(fù)責(zé)人15元。本條由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦負(fù)責(zé)考核,綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督。施行細(xì)則：交樓前20天物業(yè)公司負(fù)責(zé)人將包括《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》在內(nèi)的上述文本交物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦,由物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦呈送物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理按物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理批示意見處理；交樓前5天物業(yè)公司負(fù)責(zé)人將一套已經(jīng)印刷好的上述文本交物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦備案。全質(zhì)辦根據(jù)上述文本報(bào)送情況分別在交樓前20天和交樓前5天將考核表報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理；物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦每月1日編制上月考核統(tǒng)計(jì)表時(shí)再報(bào)1次。交樓期間由督導(dǎo)員負(fù)責(zé)檢查買受人相關(guān)資料入檔情況,發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)當(dāng)天書面報(bào)物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦,物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦在每月1日編制上月考核統(tǒng)計(jì)表時(shí)統(tǒng)計(jì)上報(bào)。【第5篇】房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理細(xì)則發(fā)票和收據(jù)的使用管理房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理細(xì)則：發(fā)票和收據(jù)的使用管理四、發(fā)票和收據(jù)的使用管理1、應(yīng)對(duì)發(fā)票實(shí)行專人管理,防止丟失、被盜。如因保管不善,遺失發(fā)票及收據(jù),造成后果由發(fā)票保管人負(fù)責(zé)。2、發(fā)票及收據(jù)由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一負(fù)責(zé)收發(fā)及建檔保管建立收據(jù)消號(hào)制度,財(cái)務(wù)人員應(yīng)逐一消號(hào),及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)糾正。3、必須按發(fā)票管理規(guī)定,正確使用發(fā)票。發(fā)票和收據(jù)不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓,不得代其他單位開發(fā)票。4、發(fā)票及收據(jù)的填寫必須字跡清楚、摘要必須清楚準(zhǔn)確真實(shí)不得涂改,如填寫有誤,應(yīng)另行開具發(fā)票及收據(jù),并在誤填的發(fā)票或收據(jù)（聯(lián)次齊全方能作廢）上注明“誤填作廢”。如收據(jù)僅作臨時(shí)收款用途,業(yè)務(wù)完畢后需出具發(fā)票的,開具收據(jù)時(shí),應(yīng)在備注欄內(nèi)注明：發(fā)票開具時(shí)本收據(jù)自動(dòng)作廢。5、發(fā)票丟失應(yīng)立即向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人報(bào)告,并登報(bào)予以公告。6、不得填開大頭小尾的發(fā)票,不得代開發(fā)票。7、項(xiàng)目收入必須憑合法的發(fā)票或項(xiàng)目收據(jù)入帳,凡與本項(xiàng)目成本、費(fèi)用、資產(chǎn)有關(guān)的付出,均應(yīng)索取合法發(fā)票?！镜?篇】滅火器使用管理細(xì)則滅火器使用管理細(xì)則,你了解這個(gè)細(xì)則嗎,下面帶來滅火器使用管理細(xì)則相關(guān)范文,歡迎閱讀參考。滅火器使用管理細(xì)則【1】一、目標(biāo)。為加強(qiáng)滅火器保養(yǎng)、管理工作,確?；馂?zāi)發(fā)生后每一個(gè)滅火器都能確實(shí)有效的用于滅火,在第一時(shí)間撲滅初期火災(zāi),減少人員傷亡、物資損失。二、職責(zé)。由各管理處保安隊(duì)負(fù)責(zé)。三、內(nèi)容。（一）滅火器在運(yùn)輸和存放中,應(yīng)避免倒放、雨淋、曝曬、強(qiáng)輻射和接觸腐蝕性物質(zhì)。（二）滅火器的存放環(huán)境溫度應(yīng)在-10-45℃范圍內(nèi)。（三）滅火器放置處,應(yīng)保持干燥通風(fēng),防止筒體受潮腐蝕。應(yīng)避免日光曝曬和強(qiáng)輻射,以免影響滅火器正常使用。（四）滅火器應(yīng)按制造廠規(guī)定的要求和檢查周期,進(jìn)行定期檢查。滅火器的檢查內(nèi)容：1、滅火器壓力表的外表面不得有變形、損傷等缺陷,否則應(yīng)更換壓力表；2、壓力表的指針是否指在綠區(qū)（綠區(qū)為設(shè)計(jì)工作壓力值）,否則應(yīng)充裝驅(qū)動(dòng)氣體；3、滅火器噴嘴是否有變形、開裂、損傷等缺陷,否則應(yīng)予以更換；4、滅火器的壓把、閥體等金屬件不得有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷,否則必須更換；5、筒體嚴(yán)重變形的、筒體嚴(yán)重銹蝕（漆皮大面積脫落,銹蝕面積大于、等于筒體總面積的三分之一者）或連接部位、筒底嚴(yán)重銹蝕必須報(bào)廢；6、滅火器的橡膠、塑料件不得變形、變色、老化或斷裂,否則必須更換；7、手提式二氧化碳滅火器,必須采用壓把式閥門；8、滅火劑量大于等于4kg的滅火器,應(yīng)更換帶間隙噴射機(jī)構(gòu)或增裝噴槍。無法更換的應(yīng)報(bào)廢；9、機(jī)構(gòu)不合理的（如筒體平底的、儲(chǔ)氣瓶外置、進(jìn)氣管從桶身進(jìn)步入桶體內(nèi)部的干粉滅火器）必須報(bào)廢；10、簡易式滅火器不得重復(fù)灌充維修。簡易式滅火器是指充裝量小于1kg并由一只手指開啟的不可重復(fù)充裝使用的貯壓式滅火器。11、在相同批次的滅火器中年抽取一具滅火器進(jìn)行滅火性能測試。abc（磷酸銨鹽）干粉通常為淡黃色,噴射出的粉末細(xì)無雜質(zhì),將噴出的粉末進(jìn)行充分加后留有較少殘留物；（五）滅火器一經(jīng)開啟,即使噴出不多,也必須按規(guī)定要求進(jìn)行再充裝再充裝應(yīng)由專業(yè)維修部門按制造廠規(guī)定的要求和方式進(jìn)行,不得隨便更改滅火劑的品種,重量和驅(qū)動(dòng)氣體壓力。（六）滅火器經(jīng)功能性檢查發(fā)現(xiàn)存在問題的,必須委托有維修資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修,更換已損件、筒體進(jìn)行水壓試驗(yàn)、重新充裝滅火劑和驅(qū)動(dòng)氣體。維修單位必須嚴(yán)格落實(shí)滅火器報(bào)廢制度。滅火器每五年和每次再充裝前要對(duì)其主要受壓部件,如器頭、筒體等應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn),合格者方可繼續(xù)便用。試驗(yàn)后應(yīng)及時(shí)干燥處理,并檢查內(nèi)壁,不應(yīng)有明顯銹蝕。水壓試驗(yàn)不合格,不準(zhǔn)用焊接等方式修復(fù)使用。（七）經(jīng)維修部門修復(fù)的滅火器,應(yīng)有消防監(jiān)督部門認(rèn)可的標(biāo)記,并注以維修單位名稱及維修日期。（八）滅火器無論是使用過還是未經(jīng)使用過,從生產(chǎn)日期（每具滅火器的筒體上都有生產(chǎn)日期）算起,達(dá)到規(guī)定的維修年限后必須送維修單位進(jìn)行維修,達(dá)到報(bào)廢年限的必須報(bào)廢,維修中筒體經(jīng)水壓試驗(yàn)不合格的滅火器也必須報(bào)廢。（九）管理處必須加強(qiáng)對(duì)滅火器的日常管理和維護(hù)。要建立“滅火器臺(tái)帳”,登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護(hù)管理的責(zé)任人；明確維護(hù)管理責(zé)任人的職責(zé)。（十）管理處要對(duì)滅火器的維護(hù)情況至少每季度檢查一次,檢查內(nèi)容包括：責(zé)任人維護(hù)職責(zé)的落實(shí)情況,滅火器壓力值是否處于正常壓力范圍,保險(xiǎn)銷和鉛封是否完好,滅火器不能挪作它用,擺放穩(wěn)固,沒有埋壓,滅火器箱不得上鎖,避免日光曝曬和強(qiáng)輻射,滅火器是否在有效期內(nèi)等,要將檢查滅火器有效狀態(tài)的情況制作成“滅火器檢查記錄”,存檔以利查證。滅火器使用管理細(xì)則【2】1.滅火器使用方式1.1手提滅火器,先將滅火器上下翻轉(zhuǎn)幾次,將筒內(nèi)的干粉抖松；1.2然后扯去鉛封,拔出保險(xiǎn)銷,1.3操應(yīng)立于滅火有效距離處,手握膠管將噴嘴對(duì)準(zhǔn)火焰根部,按下壓把干粉即可噴出。1.4同時(shí)適當(dāng)擺動(dòng)噴嘴,使粉霧橫掃整個(gè)火焰根部,并逐漸向前推移。1.5如多處明火,可移動(dòng)位置射向火點(diǎn),直至火焰完全熄滅,徹底消滅明火為止,防止復(fù)燃。1.6滅火后,滅火器壓把抬起即可停止噴射。2.滅火器使用注意事項(xiàng)2.1滅液體火災(zāi)時(shí),切不可沖擊液面,以防飛濺。滅火器一經(jīng)開啟后,不能保存,重新灌氣加壓、裝粉后才能保存使用。2.2滅火器月檢每月進(jìn)行滅火器巡查,檢查壓力表指針是否在紅、綠、黃三色的綠色區(qū)內(nèi),用手托起滅火器估計(jì)重量基本符合規(guī)定值,如發(fā)現(xiàn)重量太輕,則應(yīng)立即替換。2.3滅火器年檢2.3.1取下滅火器上下翻動(dòng)幾次,使粉筒內(nèi)干粉抖松。2.3.2檢查插鎖是否生銹及可能發(fā)生撥不動(dòng)情況,如有立即修理。3.滅火器保養(yǎng)中的注意事項(xiàng)：3.1存放地點(diǎn)應(yīng)干燥通風(fēng),切忌日光暴曬和強(qiáng)輻射。存放環(huán)境溫度應(yīng)在10度至45度之間。3.2檢查滅火劑干粉,若有結(jié)塊現(xiàn)象,則應(yīng)重新更換新干粉或?qū)⒏煞酆娓刹⒎鬯楹笱b入繼續(xù)使用。使用后,重新裝干粉滅火劑及充裝co2氣體必須由專業(yè)人員進(jìn)行。3.3正常情況下,滅火器使用有效期三年。3.4使用部門簽收《滅火器收條》后,應(yīng)嚴(yán)格遵守《滅火器使用要求》進(jìn)行管理。【第7篇】物業(yè)公司職工餐卡使用管理細(xì)則物業(yè)公司職工餐卡使用及管理細(xì)則一、餐卡發(fā)放：1.餐卡是公司為職工提供免費(fèi)工作餐的就餐憑證,發(fā)放前蓋有行政人事部公章,未蓋章則無效。2.每月底由管理處負(fù)責(zé)人在行政人事部陳玲處按照各管理處當(dāng)月在職人數(shù)登記領(lǐng)取餐卡并發(fā)給管理處職工,零星入職人員由職工憑調(diào)配通知單到陳玲處領(lǐng)??；辦理離職人員需歸還餐卡至行政人事部z。二、餐卡使用：1.公司為管理員、維修人員提供正常工作日一次工作餐（僅限于吃午餐,過期無效）,為安管員提供正常工作日午餐,晚餐。（所有職工正常工作時(shí)間為每月26天）各管理處負(fù)責(zé)人將每人每月發(fā)給職工用餐卡一張,職工用餐時(shí)需出示此卡,由食堂職工當(dāng)場劃卡,每用一餐,在相應(yīng)的日期和餐別欄內(nèi)劃”√”,用餐時(shí)間不能后延,過期未用餐的無任何補(bǔ)貼費(fèi)用；2.職工餐卡只限使用,不得轉(zhuǎn)借使用和代人打飯,否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將沒收該卡,如發(fā)生餐卡丟失時(shí),應(yīng)及時(shí)向管理處申明和辦理補(bǔ)卡,丟失的餐卡用餐次數(shù)將按當(dāng)月1日到申報(bào)之日全部用餐對(duì)待；3.分餐廚師要堅(jiān)持認(rèn)真劃卡,不得出現(xiàn)漏劃錯(cuò)劃和徇私舞弊的現(xiàn)象,各管理處每天用餐時(shí)需派出一人監(jiān)督,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違規(guī)或遭到職工投訴將嚴(yán)肅處理；4.職工持有的餐卡須保持清潔,不得隨意涂改,如有涂改現(xiàn)象視作無效餐卡,則不能正常使用。5.正常上班外職工想在食堂就餐需按照5元每餐的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。具體的操作流程：由項(xiàng)目經(jīng)理每月在財(cái)務(wù)室鄧丹處購買餐票,額外加餐者可在項(xiàng)目經(jīng)理處購買,食堂作業(yè)人員見票和餐卡才能發(fā)放飯菜。6.用餐餐具需由職工自行準(zhǔn)備。7.每月底全體就餐職工須將餐卡交回各管理處負(fù)責(zé)人手中,由管理處負(fù)責(zé)人員收齊后,交行由政人事部陳玲回收統(tǒng)計(jì)?！镜?篇】塔吊起重機(jī)使用安全監(jiān)理管理細(xì)則工程項(xiàng)目概況1、工程名稱：天津科技大學(xué)泰達(dá)校區(qū)四期學(xué)生生活區(qū)工程2、建設(shè)單位：天津科技大學(xué)3、設(shè)計(jì)單位：天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院4、施工單位：天津天一建設(shè)集團(tuán)有限公司5、勘察單位：天津市地質(zhì)工程勘察院6、監(jiān)理單位：天津開發(fā)區(qū)泰達(dá)國際咨詢監(jiān)理有限公司7、工程地點(diǎn)：天津開發(fā)區(qū)十三大街二十九號(hào)天津科技大學(xué)泰達(dá)校區(qū)內(nèi)西側(cè)8、工程建設(shè)規(guī)模：該工程總建筑面積28916m2，其學(xué)校生宿舍建筑面積26046m2，生活服務(wù)用房2870m2，學(xué)生宿舍建筑主體13層，局部9層，結(jié)構(gòu)類型：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系；生活服務(wù)用房建筑主體按2層，局部3層，框架結(jié)構(gòu)。建筑分類及耐火等級(jí)；二類高層居住建筑，建筑主體構(gòu)配件的耐火等級(jí)為二級(jí)?？拐鹪O(shè)防烈度：7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g。1.監(jiān)理流程熟悉塔吊起重機(jī)使用安全技術(shù)規(guī)范審查施工隊(duì)伍資質(zhì)審查塔吊安裝施工方案塔吊安裝的檢查安裝與驗(yàn)收塔吊使用的安全檢查審查塔吊拆卸隊(duì)伍資質(zhì)審查塔吊拆卸施工方案塔吊拆卸的安全檢查。2.控制要點(diǎn)和目標(biāo)值塔吊起重機(jī)使用安全監(jiān)理管理要點(diǎn)和目標(biāo)值管理內(nèi)容管理要點(diǎn)目標(biāo)值1熟悉相關(guān)規(guī)范具有《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》jgj33-2022[1.掌握塔吊起重機(jī)使用作業(yè)安全控制要求2.明確使用安全控制關(guān)鍵點(diǎn)，編制監(jiān)理細(xì)則]2審查安裝隊(duì)伍資質(zhì)1.總包、塔吊安裝、使用隊(duì)伍的公司資質(zhì)；安全生產(chǎn)許可證2.總包、塔吊安裝、使用隊(duì)伍項(xiàng)目經(jīng)理、專職安全管理人員取得安全資格證件，人員滿足建設(shè)部相關(guān)規(guī)定要求3.吊裝指揮人員4.塔吊安裝、駕駛、司索作業(yè)人員上崗證書5.塔吊安裝、使用作業(yè)安全管理制度6.塔吊安裝、使用作業(yè)安全交底記錄[清晰；有效][清晰；有效][必須持證上崗，證件清晰、有效][具有針對(duì)性][應(yīng)逐級(jí)安全交底，落實(shí)安全技術(shù)措施和人身防護(hù)用品]3審查塔吊安裝、使用專項(xiàng)方案1.施工單位編制塔吊安裝、使用作業(yè)安全施工方案2.塔吊基座3.塔架、塔臂安裝4.塔吊設(shè)備安裝5.塔吊防雷設(shè)置6.塔吊安裝驗(yàn)收7.塔吊使用安全措施8.吊鉤保險(xiǎn)措施9.如有多塔作業(yè)，應(yīng)有防碰撞措施[經(jīng)法人施工單位安全主管部門審核，技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)并加蓋法人印章；具有針對(duì)性、可靠性][1.具有完整的計(jì)算文件和圖紙，并經(jīng)上級(jí)主管批準(zhǔn)。2.方案中有針對(duì)性描述][方案中有針對(duì)性描述][方案中有針對(duì)性描述][方案中有針對(duì)性描述][方案中有針對(duì)性描述][方案中有針對(duì)性描述][方案中有針對(duì)性描述][方案中有針對(duì)性描述]4塔吊安裝的檢查與驗(yàn)收1.塔吊基座施工2.塔架安裝3.塔臂安裝4.變幅指示器、力矩限制器、起重量限制器及各種行程限位開關(guān)等安全保護(hù)裝置5.大行車行走緩沖止擋器，限位開關(guān)碰塊6.采用高強(qiáng)螺栓7.塔吊各部位的欄桿、平臺(tái)、護(hù)桿、護(hù)圈等安全防護(hù)裝置8.塔吊的金屬結(jié)構(gòu)與其電氣設(shè)備金屬外殼9.塔吊防雷設(shè)置10.鋼絲繩要求11.塔吊信號(hào)裝置12.塔吊標(biāo)志裝置13.吊鉤保險(xiǎn)措施14.如有多塔作業(yè)，有防碰撞措施15.安裝過程中檢驗(yàn)16.整機(jī)安裝完畢后檢驗(yàn)[1.應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于c35。2.基礎(chǔ)表面平整度允許偏差為1/1000。3.埋設(shè)件的位置、標(biāo)高、垂直度和施工工藝符合出廠說明書要求][1.應(yīng)采用經(jīng)緯儀控制塔身最高錨固點(diǎn)垂直度允許偏差為2/1000。2.塔架體連接、附著錨固應(yīng)符合施工方案控制要求][應(yīng)符合制造廠家安全技術(shù)規(guī)定和施工方案控制要求][應(yīng)完好齊全、靈敏可靠][必須安裝牢固可靠][1.應(yīng)用配套原廠制造的連接螺栓。2.自制螺栓應(yīng)有質(zhì)量合格的試驗(yàn)證明。3.連接螺栓時(shí)，應(yīng)采用扭矩扳手或?qū)Ｓ冒馐?，并?yīng)按裝配技術(shù)擰緊][應(yīng)安裝齊全、牢固][應(yīng)有可靠的接地裝置，接地地阻不應(yīng)大于4][應(yīng)符合安裝安全方案控制要求][1.應(yīng)有鋼絲繩的產(chǎn)品技術(shù)、質(zhì)量、合格證明文件，否則必須經(jīng)試驗(yàn)合格后方可使用。2.鋼絲繩規(guī)格、強(qiáng)度及結(jié)構(gòu)形式應(yīng)符合采用的起重機(jī)使用說明書的格式。3.鋼絲繩采用編結(jié)固接做法的長度不得小于鋼絲繩直徑的20倍，且比應(yīng)小于300mm。4.鋼絲繩采用繩卡固接作法][應(yīng)裝有音響、清晰的喇叭、電鈴等信號(hào)裝置][應(yīng)在塔臂、吊鉤、平衡重等轉(zhuǎn)動(dòng)體上標(biāo)志鮮明色彩的標(biāo)志][應(yīng)符合塔吊安裝方案要求][1.必須分階段進(jìn)行技術(shù)技術(shù)檢驗(yàn)。2.遇有六級(jí)大風(fēng)及大雨、大雪、大霧天氣，嚴(yán)禁進(jìn)行安裝][1.必須經(jīng)具有資質(zhì)檢測機(jī)構(gòu)提供的檢測合格報(bào)告。2.在檢測合格報(bào)告后的30天內(nèi)，必須向市或區(qū)（縣）建設(shè)工程安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案登記，備案證明文件、標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰、有效，方可正常使用]5塔吊使用的檢驗(yàn)1.作業(yè)前準(zhǔn)備2.塔身3.指揮人員、駕駛及操作人員4.吊裝操作人員5.遇六級(jí)大風(fēng)及大雨、大雪、大霧等惡劣天氣時(shí)6.變幅指示器、力矩限制器、起重限制器及各種行程開關(guān)等裝置7.起重機(jī)吊裝8.起吊物荷載9.起吊物的綁扎10.鋼絲繩11.吊鉤、吊環(huán)12.制動(dòng)器的制動(dòng)鼓、制動(dòng)帶13.起重機(jī)任何部位與架空輸電電線安全距離14.起重機(jī)回轉(zhuǎn)、變幅、行走、吊鉤升降動(dòng)作前15.塔吊升降16.使用過程安全維護(hù)17.起重機(jī)在作業(yè)停止或下班前[1.應(yīng)進(jìn)行空載運(yùn)轉(zhuǎn)，試驗(yàn)各種工作機(jī)構(gòu)應(yīng)動(dòng)作正常，各機(jī)構(gòu)的制動(dòng)器及安全防護(hù)裝置應(yīng)可靠、有效。2.確認(rèn)達(dá)到正常后方可作業(yè)][不得懸掛標(biāo)語牌][1.必須持證上崗，認(rèn)證相符。2.必須熟練掌握規(guī)定的指揮信號(hào)，懂得相關(guān)吊裝工藝和安全規(guī)定，指揮困難時(shí)，應(yīng)采用對(duì)講機(jī)指揮][不能有誤操作，必須按指揮人員信號(hào)操作][1.應(yīng)停止起重吊裝作業(yè)。2.惡劣天氣過后作業(yè)前，應(yīng)先試吊，確認(rèn)制動(dòng)器靈敏方可作業(yè)][1.不得隨意調(diào)整。2.嚴(yán)禁利用限制器和限制裝置代替操作機(jī)構(gòu)。3.由駕駛員操作，檢查裝置的安全性能][1.嚴(yán)禁進(jìn)行斜拉、斜吊和吊起地下埋設(shè)或凝固在地面上的物體及其他不明重的物體。2.現(xiàn)場澆注的混凝土構(gòu)件或，必須全部松動(dòng)后方可起吊。3.嚴(yán)禁起吊重物長時(shí)間懸掛在空中。4.作業(yè)重遇突發(fā)故障，應(yīng)采取措施將重物降落到安全的地方，并關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)或切斷電源后進(jìn)行檢修。5.遇突然停電時(shí)，應(yīng)立即把所有控制器撥到零位，斷掉總開關(guān)電源并采取措施使重物降到地面。6.起吊上升、下降、左右回轉(zhuǎn)速度均勻、平穩(wěn)、不得突然制動(dòng)，回轉(zhuǎn)未停前不得作反向動(dòng)作7.起吊作業(yè)時(shí)，吊重下方嚴(yán)禁有人停留、工作或通過；嚴(yán)禁從人上方通過；嚴(yán)禁吊運(yùn)人員][1.不得超載。特殊情況需超載使用，必須經(jīng)過驗(yàn)算，要有保證安全的技術(shù)措施的專題報(bào)告，應(yīng)經(jīng)公司技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。2達(dá)到起重機(jī)額定荷載90%及以上時(shí)，應(yīng)先將重物吊離地面202200mm后，檢查起重機(jī)穩(wěn)定性、制動(dòng)器的可靠性、重物的平穩(wěn)性][1.應(yīng)牢固、平穩(wěn)，不得在重物上再堆放或懸掛零星物件。2.易散落物件應(yīng)使用吊籠柵欄固定后方可起吊。3.標(biāo)有綁扎位置的物件，應(yīng)按標(biāo)志綁扎后起吊。4.吊索與物件的夾角為450--600，且不得小于300，吊索與構(gòu)件棱角之間應(yīng)加墊塊。5.有專人監(jiān)護(hù)下作業(yè)][1.每班作業(yè)前應(yīng)檢查鋼絲繩受損及鋼絲繩連接部位堅(jiān)固狀況，達(dá)到表1、表2鋼絲繩報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)予報(bào)廢，嚴(yán)禁使用。2.向轉(zhuǎn)動(dòng)的卷筒上纏繞鋼絲繩，不得用手拉或腳踩引導(dǎo)鋼絲繩。3.必須在卷筒停止轉(zhuǎn)動(dòng)后，涂抹鋼絲繩潤滑脂][每班作業(yè)前應(yīng)檢查，當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)應(yīng)更換，不得使用：表面有裂紋、破口；危險(xiǎn)斷面及鉤徑永久變形；掛繩處斷面磨損超過高度10%；吊鉤襯套磨損厚度超過原厚度50%][1.制動(dòng)鼓表面磨損達(dá)到1.52mm（小直徑取小值，大直徑取大值），應(yīng)更換。2.制動(dòng)帶磨損超過原厚度50%,應(yīng)更換][1.安全距離不得小于表的規(guī)定。2.起重機(jī)不得靠近，架空輸電線路作業(yè)][應(yīng)發(fā)出音響信號(hào)示意][1.升降作業(yè)過程，必須有專人指揮，專人照看電源，專人操作液壓系統(tǒng)，專人拆裝螺栓。2.非作業(yè)人員不得登上頂升套架的操作平臺(tái)。3.操縱室內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)一位駕駛員，必須聽從指揮信號(hào)。4.應(yīng)在白天進(jìn)行升降，特殊情況需在夜間作業(yè)應(yīng)有充分照明。5.遇風(fēng)力四級(jí)及以上時(shí)，不得升降作業(yè)，已升降作業(yè)的必須立即停止，并應(yīng)堅(jiān)固搭架各連接螺栓。6.電纜隨升降預(yù)先放松或松緊，并應(yīng)堅(jiān)固好電纜卷筒。7.升降時(shí)，必須調(diào)好頂升套架滾輪與塔身標(biāo)準(zhǔn)節(jié)的間隙。8.應(yīng)按規(guī)定要求使起重臂和平衡臂處于平衡狀態(tài)，并將回轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)制動(dòng)值。9.如出現(xiàn)回轉(zhuǎn)臺(tái)與塔身標(biāo)準(zhǔn)節(jié)之間的最后一處連接螺栓（銷子）拆卸困難，應(yīng)將其對(duì)角方向的螺栓重新插入，再采取其他措施，不得以旋轉(zhuǎn)起重臂動(dòng)作來松動(dòng)螺栓。10．升降時(shí)，頂升撐腳（爬爪）就位后，應(yīng)插上安全銷。11．升降完畢后，各連接螺栓應(yīng)按規(guī)定扭力緊固，液壓操縱桿回到中間位置，并切斷液壓升降機(jī)構(gòu)電源][1.應(yīng)有專人進(jìn)行安全維護(hù)工作。2.發(fā)現(xiàn)塔吊設(shè)備及其錨固裝置出現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即停止作業(yè)，及時(shí)排除故障][1.應(yīng)首先將所有控制器撥到零位。2.然后斷開總電源，鎖好開關(guān)箱]6審查塔吊拆卸隊(duì)伍資質(zhì)1.必須具有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的拆裝資質(zhì)證書、安全許可證2.技術(shù)、安全管理人員配備3.拆卸人員上崗證書4.拆卸作業(yè)安全管理制度5.拆卸作業(yè)安全交底記錄[清晰；有效][滿足建設(shè)部規(guī)定][清晰、有效，認(rèn)證相符][具有針對(duì)性][應(yīng)落實(shí)拆卸安全技術(shù)措施和人身防護(hù)用品]7審查塔吊拆卸施工方案編制拆卸作業(yè)方式、質(zhì)量要求、安全措施[經(jīng)總、分包法人施工單位安全主管部門審核，技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并加蓋法人印章；具有針對(duì)性、可靠性]8塔吊拆卸的檢查拆卸作業(yè)前的檢查1.對(duì)塔吊的各機(jī)構(gòu)、各部位、結(jié)構(gòu)焊縫、重要部位螺栓、銷軸、卷揚(yáng)機(jī)及