城鄉(xiāng)規(guī)劃原理之居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

修建性詳細(xì)規(guī)劃

§修建性詳細(xì)規(guī)劃課程安排1.修建性詳細(xì)規(guī)劃編制的內(nèi)容及成果2.居住區(qū)規(guī)劃3.城市廣場(chǎng)規(guī)劃4.城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃5.城市中心規(guī)劃§

（1）修詳?shù)娜蝿?wù)：依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的控規(guī)，對(duì)所在地塊的建設(shè)提出具體安排與設(shè)計(jì)

（2）修詳?shù)墓ぷ鲗?duì)象：城市中準(zhǔn)備實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)的待建地塊（3）修詳?shù)木幹苾?nèi)容

A建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證§

建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖1.修建性詳細(xì)規(guī)劃編制內(nèi)容日照要求：老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)

舊區(qū)改建的項(xiàng)目，日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)在原設(shè)計(jì)建筑外，增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低

B

對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校、幼托等建筑進(jìn)行日照分析§常用日照分析軟件

鴻業(yè)日照分析軟件天正日照分析軟件

FastSUNV3軟件。。。（日照設(shè)置；單點(diǎn)分析；沿線分析；區(qū)域分析；陰影分析；遮擋關(guān)系分析。。。）

C根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì)車行組織人行組織停車場(chǎng)地§D市政工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合水、電、氣§

E豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)

F估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益§成果包括：規(guī)劃說(shuō)明書、圖紙其中，圖紙包括：1、位置圖2、現(xiàn)狀圖（1：500—1：2000）3、場(chǎng)地分析圖（1：500—1：2000）4、規(guī)劃總平面（1：500—1：2000）5、道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)圖（1：500—1：2000）6、豎向規(guī)劃圖（1：500—1：2000）7、效果圖（局部透視、鳥(niǎo)瞰、模型。。。）§

居住區(qū)的組成和規(guī)模居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)舊居住區(qū)的再開(kāi)發(fā)居住區(qū)規(guī)劃實(shí)例§1、居住區(qū)的組成居住區(qū)的組成要素物質(zhì)要素；精神要素居住區(qū)的組成內(nèi)容建筑工程；室外工程§1、居住區(qū)的組成居住區(qū)的用地組成（1）住宅用地：RX1

（2）公共服務(wù)設(shè)施用地：RX2

（3）道路用地：RX3

（4）公共綠地：RX4§2、居住區(qū)規(guī)?！炀幼^(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)（戶）10000—160003000—5000300—1000人口（人）30000—5000010000—150001000—3000

居住區(qū)用地平衡指標(biāo)§3、居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式§

居住區(qū)——居住小區(qū)——居住組團(tuán)

居住區(qū)——居住小區(qū)

居住小區(qū)——居住組團(tuán)北京市順義區(qū)回民營(yíng)新村1、設(shè)計(jì)的原則：“以人為本”§良好的居住環(huán)境2、設(shè)計(jì)的要點(diǎn)：

整體性；經(jīng)濟(jì)性；科學(xué)性

生態(tài)性；地方性；靈活性時(shí)代性；超前性

3、設(shè)計(jì)的基本要求：§

使用的要求衛(wèi)生的要求安全的要求經(jīng)濟(jì)的要求美觀的要求

道路規(guī)劃結(jié)構(gòu)居住建筑公共建筑綠地管線§4、居住區(qū)的設(shè)計(jì)內(nèi)容

道路布置的原則：順而不穿，通而不暢道路的形式：十字形（Y字形）；環(huán)狀路；風(fēng)車型；混合型。。。§上海春申四季苑交通分析溫州瑞安小區(qū)義烏市東洲花園一、三小區(qū)包頭市錦林園居住區(qū)南寧市翡翠園居住區(qū)路寬：居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于10米小區(qū)路：路面寬6~9米組團(tuán)路：路面寬3~5米宅間小路：路面寬不宜小于2.5米

道路§其他數(shù)據(jù)：兩個(gè)對(duì)外出入口間距不應(yīng)小于150米盡量避免設(shè)置盡端式道路（>120米，12米×12米的回車場(chǎng)地）沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)150米，應(yīng)設(shè)不小于4米×4米的消防通道人行出入口之間的間距不宜超過(guò)80米居民汽車停車率不應(yīng)小于10%§

規(guī)劃結(jié)構(gòu)路網(wǎng)各功能分區(qū)+§上海春申四季苑結(jié)構(gòu)分析清風(fēng)園朗月園冬園春園夏園秋園老人活動(dòng)中心幼托社區(qū)中心鄭州億德時(shí)代城

居住建筑

行列式錯(cuò)拼式扇形式圍合式點(diǎn)群式居住建筑布局形式：§北京龍澤苑小區(qū)——行列式鄭州億德時(shí)代城——錯(cuò)拼式、圍合式、點(diǎn)群式深圳香榭里小區(qū)——維合式、扇形西安紫薇花園

居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施

公共建筑

綠地

綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改建不宜低于25%

居住區(qū)公共綠地總指標(biāo)：組團(tuán)不少于0.5m2/人；小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1m2/人；居住區(qū)（含小區(qū)和組團(tuán)）不少于1.5m2/人；§

各級(jí)綠地設(shè)置規(guī)定中心綠地名稱設(shè)置內(nèi)容要求最小規(guī)模（hm2）居住區(qū)公園花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣茶座、老幼設(shè)施、停車場(chǎng)地和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分1.00小游園花木草坪、花壇水面、雕塑、兒童設(shè)施和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有一定的功能劃分0.40組團(tuán)綠地花木草坪、桌椅、簡(jiǎn)易兒童設(shè)施等靈活布局0.04§宅間綠地宅間綠地組團(tuán)綠地組團(tuán)綠地組團(tuán)綠地小游園小游園

管線§

管線§

管線§§指標(biāo)名稱指標(biāo)單位居住戶數(shù)戶居住人口人總建筑面積萬(wàn)M2住宅建筑面積萬(wàn)M2平均層數(shù)層住宅建筑凈密度%住宅建筑毛密度m2/hm2人口凈密度人/hm2人口毛密度人/hm2容積率上海春申四季苑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃用地：5.41公頃總建筑面積：8.