江蘇美麗鄉(xiāng)村示范區(qū)策劃及景觀概念設(shè)計(jì)

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NANJINGJIANGNINGBEAUTIFULCOUNTRYSIDEPENINSULAFARMDEMONSTRATIONAREAPLANNINGANDLANDSCAPEDESIGN東聯(lián)設(shè)計(jì)集團(tuán)OUDG南京美麗鄉(xiāng)村江寧示范區(qū)青泓灣策劃及景觀概念設(shè)計(jì)區(qū)域發(fā)展及研究篇總體策劃篇實(shí)施建議篇背景概況發(fā)展戰(zhàn)略

往期總平面上輪修改意見區(qū)域發(fā)展及研究

總體設(shè)計(jì)發(fā)展戰(zhàn)略市場(chǎng)及客群定位總體策劃主題策劃總體策劃分區(qū)總平面圖總體設(shè)計(jì)分析

總體策劃分區(qū)總體造價(jià)盈利模式首期策略往期回顧篇目錄CONTENT12345分區(qū)設(shè)計(jì)篇收獲生活區(qū)收獲愛情區(qū)收獲童趣區(qū)往期回顧PASTEVENTS1發(fā)展環(huán)境（區(qū)位）1.1BACKGROUND背景概況【區(qū)位】南京上海北京南京市區(qū)浦口六合江寧開發(fā)區(qū)江蘇南京江寧·

南京是江蘇省會(huì)、副省級(jí)市，國(guó)家重要的政治、軍事、科教、文化、航運(yùn)和金融中心?！つ暇v史悠久，是中國(guó)四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都會(huì)”之稱，是中華文明的重要發(fā)祥地?！そ瓕巺^(qū)位于南京市中南部，是國(guó)家重要的科教中心和創(chuàng)新基地，國(guó)家東部地區(qū)重要的交通物流樞紐和空港樞紐?；?.1BACKGROUND背景概況【總體規(guī)劃】規(guī)劃區(qū)共涉及4個(gè)街道的52個(gè)社區(qū)，656個(gè)自然村，其中包括：橫溪街道18個(gè)社區(qū)，236個(gè)自然村，谷里街道11個(gè)社區(qū)，141個(gè)自然村，江寧街道17個(gè)社區(qū)，229個(gè)自然村，秣陵街道6個(gè)社區(qū)，50個(gè)自然村。規(guī)劃區(qū)的農(nóng)用地較多，除了天然社區(qū)之外，其他社區(qū)的人均農(nóng)用地均大于1畝，而大部分社區(qū)的人均農(nóng)用地在2畝以上。其中橫山和洪幕社區(qū)的人均農(nóng)用地最多在6畝以上。江寧區(qū)總規(guī)劃基地位置1.1BACKGROUND背景概況【道路交通】基礎(chǔ)條件高速路現(xiàn)狀主干路旅游公交一號(hào)線旅游公交二號(hào)線旅游公交三號(hào)線基地范圍鐵路規(guī)劃區(qū)對(duì)外交通條件良好，聯(lián)系南京主城區(qū)以及安徽省，交通較為便捷。從規(guī)劃區(qū)內(nèi)部聯(lián)系來看，高等級(jí)道路覆蓋程度較低，各大片區(qū)的聯(lián)系不是特別便捷。內(nèi)部交通上主干路主要包括：正方大道、銀杏湖大道、大谷路、湯銅路；次干道主要包括：秣周路、陸谷路、橫陸路、205縣道、105縣道、313省道等。

相鄰基地的主要是正方大道（主干道）、銀杏湖大道（主干道）以及旅游公交三號(hào)線。道路交通條件分析百里生態(tài)畫廊紅樓特色村花塘紅樓旅游區(qū)石塘竹海景區(qū)千里特色村黃龍硯特色村直山特色村鶯山特色村蟠龍?jiān)扑鷳B(tài)旅游區(qū)1.1BACKGROUND背景概況【水網(wǎng)連通】現(xiàn)狀水域水生態(tài)保護(hù)范圍水生態(tài)保護(hù)范圍基地范圍水源保護(hù)型水資源：包括趙村水庫(kù)、大峴水庫(kù)、紅星水庫(kù)、牌坊水庫(kù)等15個(gè)應(yīng)急水源，該類水資源現(xiàn)狀水質(zhì)較好，滿足生活飲用水原水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，可以承擔(dān)區(qū)域生活飲用水應(yīng)急水源供給用途。防洪灌溉型水資源包括板橋河、橫溪河、丹陽(yáng)河等10條河流和峴下水庫(kù)、王塘水庫(kù)、高山水庫(kù)等12座水庫(kù)。該類河流水庫(kù)以防洪、排澇、灌溉、引水等功能為主，對(duì)區(qū)域水資源安全供給起重要作用。景觀游憩型水資源包括石壩河、金牛河、江寧河、石塘竹海流域及谷里水庫(kù)、銀杏湖、甘泉湖等9座水庫(kù)。該類水資源現(xiàn)狀環(huán)境優(yōu)美，周邊已適當(dāng)進(jìn)行旅游設(shè)施開發(fā)。對(duì)該類型水資源采取水景觀營(yíng)造行動(dòng)，需提升水景觀風(fēng)貌，豐富水旅游項(xiàng)目，構(gòu)建水景觀體系。水環(huán)境分析1.1BACKGROUND背景概況【周邊資源】牛首山文化旅游區(qū)南山湖旅游度假區(qū)橫山景區(qū)銀杏湖主題旅游度假區(qū)蟠龍?jiān)扑鷳B(tài)旅游區(qū)牛首山文化旅游區(qū)以佛教文化為脈絡(luò)，包含宗教文化、文化演藝、主題娛樂、養(yǎng)生度假、休閑會(huì)議等功能，營(yíng)造“牛首勝境、金陵佛化旅游勝地”。蟠龍?jiān)扑y杏湖主題旅游度假區(qū)將兩大主題旅游景點(diǎn)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，發(fā)展為該區(qū)核心。整合周圍旅游項(xiàng)目包括白鷺湖度假區(qū)、龍山旅游區(qū)、甘泉湖度假區(qū)以及黃龍觀、直山、牌坊、朱門等特色村落，逐步形成未來江寧旅游核心組團(tuán)。南山湖旅游度假區(qū)利用南山湖優(yōu)勢(shì)資源以及江寧西部門戶地理位置，將周邊白頭山及水庫(kù)等資源整合開發(fā)，進(jìn)而打造西部門戶休閑度假勝地。橫山景區(qū)整合蟠龍湖水庫(kù)及橫山自然資源，挖掘紅色旅游資源，并整合大呈村、上莊村等特色村落發(fā)展，形成南部核心旅游景區(qū)。7公里3公里10公里基地10公里7.5公里12公里總結(jié)：率先選址引資建設(shè)四大引爆點(diǎn)項(xiàng)目：北部率先建設(shè)牛首山文化旅游區(qū)，借力強(qiáng)勢(shì)文化產(chǎn)品迅速提升地區(qū)知名度；中部建設(shè)蟠龍?jiān)扑y杏湖主題旅游度假區(qū)，打造生態(tài)旅游度假區(qū)；西部建設(shè)南山湖度假區(qū)，挖掘山水景觀資源；南部打造橫山主題旅游景區(qū)，串聯(lián)主題旅游景區(qū)。20公里1.1BACKGROUND背景概況【周邊資源】吉山礦坑遺址公園利用吉山礦坑工業(yè)廢棄用地，并結(jié)合旅游小火車站點(diǎn)建設(shè)，打造工礦主題，將其改造成一個(gè)秀美的花園、一個(gè)特色鮮明的酒店、一個(gè)令人愉悅的游樂場(chǎng)所。大唐金特色莊園利用村落已有農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，打造歐洲莊園式的農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)，吸引都市休閑客群。通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)鏈擴(kuò)展，尋求農(nóng)村經(jīng)濟(jì)再生。石塘竹海景區(qū)在原石塘竹海、石塘人家、后石塘村的基礎(chǔ)上，結(jié)合生態(tài)修復(fù)及山體景觀營(yíng)造，整體提升前后石塘村，并突出路經(jīng)地段旅游大道竹海特色主題，增強(qiáng)石塘竹海景區(qū)的識(shí)別性和知名度。吉山礦坑遺址公園大唐金特色莊園百里生態(tài)畫廊花塘紅樓旅游區(qū)石塘竹海景區(qū)臺(tái)創(chuàng)生態(tài)體驗(yàn)園龍山主題生態(tài)旅游區(qū)琵琶井特色村千盛農(nóng)業(yè)旅游區(qū)谷里現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園金牛山郊野公園水橋特色村公塘特色村紅樓特色村陳莊特色村六順生態(tài)園雁南飛觀光園千里特色村龍山主題生態(tài)旅游區(qū)結(jié)合龍山水庫(kù)、龍山生態(tài)植物園及龍山上莊園等資源，進(jìn)行品質(zhì)提升，依托龍山自然基底打造龍山生態(tài)科普及觀光休閑旅游區(qū)?；乜偨Y(jié)：通過引爆點(diǎn)項(xiàng)目迅速增強(qiáng)區(qū)域吸引力，帶動(dòng)片區(qū)活動(dòng)，利用周邊村落加強(qiáng)配套，發(fā)揮整體魅力；通過重點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)，以點(diǎn)串線，拓展旅游項(xiàng)目類型，錯(cuò)位發(fā)展，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈，吸引人氣。1.1BACKGROUND背景概況【SWOT】SWOT優(yōu)勢(shì)STRENGTH劣勢(shì)WEAKNESS機(jī)會(huì)

OPPORTUNITY威脅

THREAT對(duì)外交通便捷，可達(dá)性高。擁有豐富的景觀特色資源，生態(tài)環(huán)境好?，F(xiàn)存植物種類豐富。微丘林地勢(shì)，舒緩的半島地形。缺乏文化特色，鄉(xiāng)村特色景觀不斷消失。內(nèi)部交通聯(lián)系不足。南京市委市政府作出打造獨(dú)具魅力的“都市美麗鄉(xiāng)村、農(nóng)民幸福家園”戰(zhàn)略部署，要求新三區(qū)兩縣打造五個(gè)“美麗都市·美麗中國(guó)”示范區(qū)，江寧片區(qū)作為試點(diǎn)先行先試?；匚挥谀暇┙瓕巺^(qū)，是“美麗鄉(xiāng)村.美麗中國(guó)”示范區(qū)先行試點(diǎn)。周邊多為觀光型旅游，體驗(yàn)型旅游項(xiàng)目缺乏，吸引力不強(qiáng)。江寧區(qū)現(xiàn)有特色村莊及旅游項(xiàng)目多樣并日趨發(fā)展成熟，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。1.2DEVELOPMENTSTRATEGY發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略生態(tài)城城鄉(xiāng)在項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)中，，以生生態(tài)為為基底底，重重新對(duì)對(duì)紅廟廟水庫(kù)庫(kù)及周周邊環(huán)環(huán)境進(jìn)進(jìn)行梳梳理，，完成成從田園景景觀到田園生生產(chǎn)再到田園生生活的全方方位呈呈現(xiàn)從水土土整治治、環(huán)環(huán)境優(yōu)優(yōu)化中中，創(chuàng)創(chuàng)造還還原生生態(tài)鄉(xiāng)鄉(xiāng)土的的新田園園主義義人居環(huán)環(huán)境人居環(huán)環(huán)境優(yōu)優(yōu)化引進(jìn)路亞基基地，憑借借已經(jīng)經(jīng)具有有一定定市場(chǎng)場(chǎng)影響響力的的成熟熟品牌牌迅速速積累累人氣氣，同同時(shí)保保障產(chǎn)產(chǎn)品的的質(zhì)量量的專專業(yè)度度在其他他業(yè)態(tài)態(tài)的配配置上上，如如婚慶慶花海海和西西側(cè)預(yù)預(yù)留商商業(yè)用用地中中，仍仍可運(yùn)運(yùn)用招招商手手段引引進(jìn)更更多具具有市市場(chǎng)效效應(yīng)的的知名名品牌牌，與與紅廟廟水庫(kù)庫(kù)自身身民宿宿品牌牌進(jìn)行行捆綁，有利利于品品牌前前期的的迅速速推廣廣，節(jié)節(jié)約營(yíng)營(yíng)銷成成本在后期期依舊舊能形形成持持續(xù)的的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，業(yè)業(yè)態(tài)間間互補(bǔ)補(bǔ)支撐撐的聯(lián)動(dòng)效效應(yīng)品牌業(yè)業(yè)態(tài)注注入捆綁聯(lián)聯(lián)動(dòng)1.2DEVELOPMENTSTRATEGY發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略將單純純的旅旅游業(yè)業(yè)與基基地資資源相相結(jié)合合，通通過農(nóng)業(yè)、、漁業(yè)業(yè)與旅旅游業(yè)業(yè)相互疊疊加產(chǎn)產(chǎn)生的的衍生生產(chǎn)品品，為為簡(jiǎn)單單的農(nóng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)和和漁業(yè)業(yè)捕撈撈提供供附加加價(jià)值值，促促動(dòng)旅旅游業(yè)業(yè)的深深度體體驗(yàn)式式發(fā)展展，也也為鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅旅游提提供更更多的的選擇擇空間間附加價(jià)價(jià)值提提升三產(chǎn)疊加1.2DEVELOPMENTSTRATEGY發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略與現(xiàn)有有西湖湖新夢(mèng)夢(mèng)、黃黃龍峴峴等面面向中中低端端鄉(xiāng)村村旅游游市場(chǎng)場(chǎng)的既既有景景區(qū)保保持緊緊密聯(lián)聯(lián)動(dòng)，，使高高端客客群有有深入入鄉(xiāng)村村民居居、鄉(xiāng)鄉(xiāng)野市市集的的更多多選擇擇空間間，提提供旅旅游產(chǎn)產(chǎn)品的的多樣化化和多多層次次化，有利利于增增加停停留時(shí)時(shí)間，，產(chǎn)生生更多多的旅旅游消消費(fèi)。。在與與不同同層級(jí)級(jí)旅游游景區(qū)區(qū)的互互動(dòng)中中，也也能起起到客客源相相互補(bǔ)補(bǔ)充的的共贏贏效果果未來在在王家家村、、高莊莊水庫(kù)庫(kù)規(guī)劃劃構(gòu)建建與紅紅廟水水庫(kù)定定位客客群相相似的的差異異化度度假產(chǎn)產(chǎn)品，，區(qū)域域內(nèi)形形成互互補(bǔ)互互通的的鄉(xiāng)村村休閑閑產(chǎn)業(yè)業(yè)格局局，利利用規(guī)?；男菪蓍e產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集集群強(qiáng)強(qiáng)化產(chǎn)產(chǎn)品優(yōu)優(yōu)勢(shì)，形成成更大大的市市場(chǎng)號(hào)號(hào)召力力紅廟水水庫(kù)的的開發(fā)發(fā)將帶動(dòng)周周邊鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅旅游業(yè)業(yè)發(fā)展展，帶動(dòng)動(dòng)周邊邊農(nóng)副副土特特產(chǎn)品品銷售售，加加速人人才與與物資資流通通；依依賴農(nóng)農(nóng)業(yè)、、手工工業(yè)的的部分分旅游游產(chǎn)品品，也也將帶帶動(dòng)周周邊鄉(xiāng)鄉(xiāng)村就就業(yè)，，推動(dòng)地地方產(chǎn)產(chǎn)業(yè)模模式和和經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)的飛飛速革革新產(chǎn)業(yè)集集群強(qiáng)強(qiáng)化優(yōu)優(yōu)勢(shì)周邊競(jìng)合1.2DEVELOPMENTSTRATEGY發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略啄于細(xì)細(xì)微融入生生活將將低調(diào)調(diào)的奢奢華隱隱匿其其中，，但又又不乏乏尊貴貴典雅雅。返璞歸歸真聆聽田園牧牧歌，享享受受具有有特色色的鄉(xiāng)鄉(xiāng)村生生活設(shè)計(jì)理理念泓灣青在青草草間玩玩耍而而歡樂樂，之之后坐坐船于于水中中垂釣釣泛舟舟，不不亦樂樂乎，，不經(jīng)經(jīng)意間間，一一輪新新月便便悄然然而上上。青樂后舫，新月而上泓澄云煙，水浸塵心在云煙煙間散散步，，山林林里穿穿梭，，倚岸岸垂釣釣，水水深而而清，，將繁繁雜的的心情情沉浸浸在清清澈寧寧遠(yuǎn)的的湖水水里。。一種種奢華華隱匿匿生活活的的意意境境……青城月月上青泓灣灣收獲這里，，可以以不經(jīng)經(jīng)意在在層疊疊的茶茶園收收獲一一朵茶茶葉，，在迂迂曲的的水庫(kù)庫(kù)邊漫漫步收收獲一一縷清清風(fēng)，，在鴨鴨間稻稻的咖咖啡屋屋收獲獲的一一個(gè)悠悠然下下午，，在種種滿狗狗尾草草的小小塘邊邊收獲獲住即即逝的的童年年……收獲可可以是是一份份實(shí)物物，可可以是是一份份心意意，也也可以以是一一處風(fēng)風(fēng)貌，，一處處對(duì)自自然的的情感感。收獲是是生活活的不不期而而遇，，是用用一顆顆單純純的心心感知知四季季的自自然交交替及及心境境變化化和身身邊的的溫暖暖情感感。兩個(gè)事事物的的接觸觸，總總會(huì)各各自留留下痕痕跡。。來過過，才才會(huì)帶帶走更更多。。1.3MASTERPLAN往期總總平面面入口廣廣場(chǎng)生態(tài)停停車場(chǎng)場(chǎng)半島農(nóng)農(nóng)莊酒酒店一抹茶茶香山林體體驗(yàn)垂釣路亞基基地親子樂樂園濕地體體驗(yàn)清風(fēng)荷荷塘預(yù)留開開發(fā)用用地1234567891112陌上花花開10觀光農(nóng)農(nóng)田13【總平面面圖】05015025012455798661113361012正方大道紅廟水庫(kù)HongMiaoReservoir1.4MASTERPLAN上輪修修改意意見紅線范范圍內(nèi)內(nèi)的設(shè)設(shè)計(jì)部部分，，周邊邊的項(xiàng)項(xiàng)目需需結(jié)合合考慮慮，研研究其其功能能及業(yè)業(yè)態(tài)分分布。。按照劃劃分的的板塊塊，將將策劃劃部分分做得得更加加詳細(xì)細(xì)，并并作出出初步步的投投資估估算。。希望提提出更更詳細(xì)細(xì)的項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)模模式及及實(shí)施施方案案。區(qū)域發(fā)發(fā)展及及研究究2REGIONALDEVELOPMENTRESEARCH2.1Site區(qū)域發(fā)發(fā)展及及研究究紅廟水水庫(kù)正方道銀湖大道西湖村村王家村村長(zhǎng)沖小湖村村大湖村村馬府村村大灣溝溝黃頭張山張西村村小高莊莊文革路高莊水水庫(kù)聯(lián)一線花卉基基地大杏紅廟驛驛站王家村村西湖村村花卉基基地【周邊現(xiàn)現(xiàn)狀條條件研研究】【周邊現(xiàn)現(xiàn)狀條條件研研究】現(xiàn)狀水水庫(kù)現(xiàn)狀水水塘現(xiàn)狀魚魚塘現(xiàn)狀濕濕地現(xiàn)狀山山林現(xiàn)狀田田地現(xiàn)狀建建筑建設(shè)用用地規(guī)劃范范圍面面積717301平方米米（1075.9畝）此區(qū)域域?yàn)樯缟鐓^(qū)種種植花花卉的的地方方，種種植種種類為為步步高高花高莊水水庫(kù)GaoZhuangReservoir該項(xiàng)目目規(guī)劃劃范圍圍為北北起正正方大大道、、南至至小湖湖村、、東起起紅廟廟水庫(kù)庫(kù)壩定定、西西至聯(lián)聯(lián)一線線。規(guī)劃總總面積積為0.71平方公公里（約1075畝），，其中中村莊莊建設(shè)設(shè)用地地面積積為32647.84平方米米（約48.96畝）。。實(shí)際際可建建設(shè)用用地面面積為為19235平方米米（28.85畝）。。為完善善項(xiàng)目目，在在規(guī)劃劃用地地西側(cè)側(cè)開辟辟商業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)設(shè)施施，用用地面面積為為86216平方米米，約130畝。在基地地西南南角預(yù)預(yù)留一一片花花卉種種植用用地，，種植植種類類為步步高高花。周邊西湖、、王家家已經(jīng)完完成美美麗鄉(xiāng)鄉(xiāng)村建建設(shè)。?；胤斗秶N植花花卉西湖村村紅廟水水庫(kù)HongMiaoReservoir村莊建建設(shè)用用地面面積為為32647.84平方米米（約48.96畝）。。實(shí)際際可建建設(shè)用用地面面積為為19235平方米米（28.85畝）沿水庫(kù)邊線后退100米商業(yè)服服務(wù)設(shè)設(shè)施用用地用地面面積為為86216平方米米，約130畝王家村村2.1Site區(qū)域發(fā)發(fā)展及及研究究特色農(nóng)業(yè)體驗(yàn)版塊聯(lián)一線鄉(xiāng)村休閑集群門戶鄉(xiāng)村農(nóng)家樂精品酒店花卉基地鄉(xiāng)村農(nóng)家樂鄉(xiāng)村度假休閑青泓灣灣將以一一個(gè)開開放項(xiàng)項(xiàng)目帶帶動(dòng)多多個(gè)農(nóng)農(nóng)業(yè)休休閑版版塊的的發(fā)展展模式式，同同時(shí)與與周邊邊現(xiàn)有有的建建設(shè)產(chǎn)產(chǎn)生互補(bǔ)的關(guān)系?；パa(bǔ)：功能主題差異：不同板塊的不同景景觀體驗(yàn)關(guān)鍵：鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)業(yè)集群群農(nóng)業(yè)體驗(yàn)為核心景觀2.1Site區(qū)域發(fā)展及研究【周邊項(xiàng)目發(fā)展模式式研究】至濱江黃龍峴片區(qū)至市區(qū)鄉(xiāng)村休閑集群門戶服務(wù)及示范區(qū)聯(lián)一路正方大道長(zhǎng)沖小湖村大灣溝小高莊青泓灣聯(lián)一線步步高花卉種植區(qū)西湖王家高莊水庫(kù)開發(fā)用地及周邊區(qū)域【鄉(xiāng)村休閑集群門戶戶】2.1Site區(qū)域發(fā)展及研究123546特色文化市集精品酒店蝶戀花鏡中花（花瓣驛站）高閱花荷映紅花戲沙水島花青泓灣農(nóng)家樂改造農(nóng)家樂改造特色旅居青泓灣234561鄉(xiāng)村休閑集群門戶西湖花瓣驛站高莊水庫(kù)西湖村王家村2.2MASTERPLAN總體設(shè)計(jì)聯(lián)一線正方大道2.2MASTERPLAN總體設(shè)計(jì)二級(jí)干道一級(jí)干道圖例：出入口三級(jí)干道總體策劃3OVERALLPLANNING項(xiàng)目整體以住宿為為核心，并在景區(qū)區(qū)內(nèi)植入少量的配配套業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)的開開發(fā)。植入的業(yè)態(tài)態(tài)以體驗(yàn)式的收獲為為主要的主題呈現(xiàn)現(xiàn)，同時(shí)加入收獲幸幸福的“婚慶區(qū)塊塊”擴(kuò)展客群。項(xiàng)目體量較大，通通過“以點(diǎn)帶線”的業(yè)態(tài)分布格局局，配置易于經(jīng)營(yíng)營(yíng)及維護(hù)的落點(diǎn)式式小規(guī)模業(yè)態(tài)，如如路亞服務(wù)站、輕輕食販?zhǔn)埸c(diǎn)等，另另外窯烤的手感面面包采用在核心區(qū)區(qū)制作完成后送達(dá)達(dá)業(yè)態(tài)實(shí)體定點(diǎn)方方式。景觀與業(yè)態(tài)的錯(cuò)位位植入體現(xiàn)以突出出收獲的驚喜之處處：鴨間稻附近的的咖啡屋，牧場(chǎng)旁旁的書屋，茶園邊邊的面包房等。營(yíng)造差異化的氛圍圍意境，提升整體調(diào)性，，有助于后期話題題營(yíng)銷及品牌的建建設(shè)及推廣。發(fā)展戰(zhàn)略3.1INDUSTRYSTATUS發(fā)展戰(zhàn)略3.2INDUSTRYSTATUS市場(chǎng)及客群定位以南京市居民為主主，分流周邊主要要景區(qū)游客為輔的的目標(biāo)客戶市場(chǎng)。。政企單位、家庭度度假（養(yǎng)老度假））客群置業(yè)能力較較強(qiáng)，小眾圈層客客群度假置業(yè)具有有連帶帶和團(tuán)購(gòu)特征。市場(chǎng)細(xì)分主要客群主要客群主要客群資產(chǎn)保值增值市場(chǎng)投資客群關(guān)注保值，增值的別墅地產(chǎn)，環(huán)境，交通、配套設(shè)施要求高養(yǎng)老市場(chǎng)“7+3”寒暑假和周末短假出行，2-4天，重現(xiàn)下一代主要客群家庭度假市場(chǎng)“5+2”老年夫婦結(jié)伴需求，對(duì)養(yǎng)老度假物業(yè)有需求，重現(xiàn)針對(duì)老年的設(shè)施有對(duì)于養(yǎng)老公寓和別墅物業(yè)的需求旅游度假市場(chǎng)商務(wù)政務(wù)國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位和公務(wù)員公費(fèi)出游度假，3-6天中高水平消費(fèi)能力，投資能力較強(qiáng)主題度假以體驗(yàn)田園養(yǎng)生文化為主題的度假方式，5-7天置業(yè)需求不強(qiáng)小眾圈層市場(chǎng)圈層聚會(huì)3-6人的特定圈層朋友聚會(huì)，需要綜合性的有活力的度假設(shè)施，對(duì)環(huán)境有一定的需求置業(yè)能力強(qiáng)，度假區(qū)置業(yè)有連帶和團(tuán)購(gòu)特征旅游度假客群相關(guān)組織結(jié)構(gòu)、旅游度假客群旅游度假客群

投資客群7+3家庭客群5+2度假客群小眾客群與明孝陵、秦淮河、中山陵對(duì)接后分流的游客江寧區(qū)周邊區(qū)級(jí)以及到訪江寧區(qū)的游客江寧區(qū)、紅廟水庫(kù)客群根據(jù)客源與紅廟水水庫(kù)的距離以及紅紅廟水庫(kù)周邊的旅旅游環(huán)境，將游客市場(chǎng)分為三級(jí)。。每級(jí)市場(chǎng)對(duì)應(yīng)不同同的客群。三級(jí)市場(chǎng)：五大客群：“以水、田園、林地地與酒店為載體的的多元化休閑農(nóng)業(yè)業(yè)旅游度假勝地”以水為載體水上娛樂項(xiàng)目、水環(huán)境科普體驗(yàn)以酒店為載體特色民宿、精品酒店以林地為載體螞蟻樹屋、叢林影像廳以田園為載體自然牧場(chǎng)、滿隴禾鄉(xiāng)3.3INDUSTRYSTATUS總體策劃3.4MASTERPLAN主題策劃愛情生活童趣幸福的意義所在人生的一種詮釋浪漫、美麗、激情豐富的想象力、天真浪漫收獲生活核心項(xiàng)目3.4MASTERPLAN主題策劃【竹里簧居】精品酒店針對(duì)客群中情侶、、家庭的較高比例例，應(yīng)提供浪漫溫馨的家家庭式服務(wù)，以民宿主人的身身份作為服務(wù)者，，強(qiáng)化居住中的歸歸屬感和人文關(guān)懷懷；環(huán)境打造上突出私私密性，營(yíng)造伴水水而居的生活環(huán)境境，創(chuàng)造身心的共共同修養(yǎng)?？腿憾ㄎ辉诜?jī)r(jià)上上需要明確體現(xiàn)，，凸顯品牌附加值值，使客人感覺到到支付的不僅是客房房住宿，更是對(duì)居住理念念和情感訴求的滿滿足。同時(shí)住宿的的客人應(yīng)能夠在園園區(qū)內(nèi)的其他項(xiàng)目目中享受到更多增值服務(wù)。收獲·寧?kù)o【收獲生活】核心項(xiàng)目3.4MASTERPLAN主題策劃【鄉(xiāng)村休閑集群門戶戶】精品酒店特色旅居文化市集區(qū)地區(qū)整體田園風(fēng)光資源與農(nóng)業(yè)休閑氛圍收獲·熱情【收獲生活】路亞，君子愛漁，，取之有道（趣道道）路亞釣魚取名來源源為L(zhǎng)ure的音譯，即假餌釣釣魚，是模仿弱小小生物引發(fā)大魚攻攻擊的一種方法。。講究技巧，需要要竿、餌、輪的綜綜合操作。在整個(gè)個(gè)過程中，釣者是是在做全身運(yùn)動(dòng)，，同時(shí)路亞裝備簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔，干凈環(huán)保，，與傳統(tǒng)釣法有著著極大的差異。路亞釣在歐洲非常常盛行，且前景甚甚好，自2007年我國(guó)也逐漸興起起路亞釣，被越來來越多的釣魚愛好好者所喜愛。與傳傳統(tǒng)釣相比，路亞釣法環(huán)保，無無污染，無需打窩窩，且易于攜帶。由釣手反復(fù)拋竿竿與回線的方式操操作，是非常健康康的優(yōu)雅運(yùn)動(dòng)，著著有水上高爾夫之之稱。樂趣路亞釣正是應(yīng)用了了自然界食物鏈的的規(guī)律，通過人工工制成路亞產(chǎn)品，，在水中模擬栩栩栩如生的自然小魚魚、小蝦、昆蟲等等吸引魚類發(fā)動(dòng)攻攻擊，同時(shí)也利用用了魚兒自身的生生理感應(yīng)，設(shè)計(jì)出出了很多通過聲、、光、色誘引魚兒兒攻擊的奇形怪狀狀的路亞，這一點(diǎn)點(diǎn)也成為路亞玩家DIY路亞時(shí)的樂趣之一。路亞釣沒有魚漂和和釣墜的概念，并并不是把路亞投進(jìn)進(jìn)水中靜待魚兒上上鉤，而是要通過過釣手操控稈子給給予水中路亞不同同的牽引與拖曳力力道，使其在水中中呈現(xiàn)種種類似逃逃竄、掙扎、痙攣攣等形態(tài)進(jìn)而吸引引目標(biāo)魚發(fā)動(dòng)攻擊擊。收獲·心境3.4MASTERPLAN主題策劃劃品牌項(xiàng)目目【路亞】水上運(yùn)動(dòng)動(dòng)【收獲生活活】紅廟水庫(kù)庫(kù)迂曲的沿沿線形成成了自然然的故事事線路，，運(yùn)用高科技的的手段，，通過光光、電、、影、聲聲、噴霧霧燈夢(mèng)幻幻飄渺的的靈動(dòng)組組合，將文化化創(chuàng)新、、時(shí)尚運(yùn)運(yùn)動(dòng)、歷歷險(xiǎn)探奇奇、夢(mèng)幻幻浪漫融融匯在水水庫(kù)沿岸岸的河流流帶上。。3.4MASTERPLAN主題策劃劃收獲·奇幻創(chuàng)意項(xiàng)目目【夢(mèng)幻水劇劇場(chǎng)】根據(jù)不同同主題，，布置不不同的亮亮化景觀觀。成為為夜幕時(shí)時(shí)分水庫(kù)庫(kù)的特色色體驗(yàn)欣欣賞活動(dòng)動(dòng)。游客劃船船自行觀觀賞，在在三個(gè)碼碼頭中可可以休憩憩及停靠靠。浮蓮、螢螢火蟲、、水母等等生態(tài)意意義的場(chǎng)場(chǎng)景連貫貫呈現(xiàn)，，大飽眼眼福的同同時(shí)極為為適合親親子客群群的參與與，提高高其興趣趣度?！臼斋@生活活】由茶農(nóng)指指導(dǎo)的采采茶活動(dòng)動(dòng)，在不不破壞生生態(tài)的基基礎(chǔ)上引引導(dǎo)游客客采摘。。采摘回回來的新新鮮茶青青，將由由茶農(nóng)以以傳統(tǒng)手手法進(jìn)行行日光萎萎凋、室室內(nèi)萎凋凋、并篩篩、烘干干等多道道工藝加加工。為游客提提供體驗(yàn)驗(yàn)專業(yè)采采茶的平平臺(tái)，學(xué)學(xué)習(xí)揀茶茶，觀摩摩烘焙茶茶葉及農(nóng)農(nóng)家自制制茶葉工工序，切切身感受受茶文化化。3.4MASTERPLAN主題策劃劃【半坡茶園園+青焙面包包房】收獲·驚喜傳統(tǒng)的茶茶園附近配置置為茶室室，而茶茶室中通通常會(huì)有有茶道、、茶藝等等展示交交流。創(chuàng)意項(xiàng)目目采用傳統(tǒng)統(tǒng)窯燒方方式烤出出手感俱俱佳的面面包，而而在茶收收獲的季季節(jié)，面包香氣氣與茶香香的別樣樣風(fēng)貌營(yíng)營(yíng)造出溫溫暖的收收獲之感感。在面包包店收獲獲味蕾、、香氣與與手感的的多重特特質(zhì)，周周邊是層層次分明明的美麗麗茶園，，景色盡盡收眼底底。五官官獲得極極大的滿滿足【收獲生活活】收獲愛情核心項(xiàng)目目【心之湖+水上教堂堂】教堂式婚婚禮能夠滿足足當(dāng)代青青年多元元化、個(gè)個(gè)性化、、追求浪浪漫服務(wù)務(wù)的需求求。建議議將相關(guān)關(guān)產(chǎn)品分分為婚慶跟蹤蹤記錄和和婚禮舉舉辦兩大類婚慶跟蹤蹤記錄婚禮舉辦辦婚紗攝影影婚禮攝像像婚禮花絮絮攝影婚禮場(chǎng)地地婚婚禮流流程設(shè)計(jì)計(jì)會(huì)會(huì)場(chǎng)設(shè)計(jì)計(jì)布置收獲·情調(diào)3.4MASTERPLAN主題策劃劃【收獲愛情情】核心項(xiàng)目目收獲·浪漫戶外田園園婚禮匯集了溫溫潤(rùn)柔和和的陽(yáng)光光和清新新的田園園氣息，，是傳統(tǒng)統(tǒng)的體現(xiàn)現(xiàn)。建議議將相關(guān)關(guān)產(chǎn)品分分為野外婚紗紗攝影和和戶外婚婚禮兩大類【田園+戶外草坪坪】野外婚紗紗攝影戶外婚禮禮藍(lán)莓莊園園自自然森林林系田田園園鄉(xiāng)間小小路草地婚禮禮田田園婚禮禮3.4MASTERPLAN主題策劃劃【收獲愛情情】【冰莓酒莊莊】3.4MASTERPLAN主題策劃劃核心項(xiàng)目目藍(lán)莓酒莊莊提供傳統(tǒng)統(tǒng)的藍(lán)莓莓酒釀造造工藝，，觀光體體驗(yàn)，并并銷售藍(lán)藍(lán)莓酒極極其藍(lán)莓莓衍生產(chǎn)產(chǎn)品。藍(lán)莓酒以野生藍(lán)藍(lán)莓果為為原料，，采用國(guó)國(guó)際先進(jìn)進(jìn)的釀酒酒技術(shù)和和獨(dú)特的的傳統(tǒng)工工藝精釀釀而成。。該果實(shí)實(shí)含有人人體所需需的糖、、酸、維維生素C、E、A、B及SOD成份。該該酒呈美美麗的深深寶石紅紅色,酒香濃郁郁、果香香優(yōu)雅、、酒體醇醇和圓潤(rùn)潤(rùn)，是酒酒中之上上品。收獲·優(yōu)雅【收獲愛情情】【假日馬場(chǎng)場(chǎng)】觀光型馬馬場(chǎng)，配合婚慶慶主題板板塊，增加休休閑力度度，同時(shí)時(shí)提供獨(dú)獨(dú)特的婚婚紗照攝攝影點(diǎn)。。馬場(chǎng)中的的增值服服務(wù)能夠夠提供馬馬匹認(rèn)養(yǎng)養(yǎng)，體驗(yàn)驗(yàn)刷馬毛毛、喂養(yǎng)養(yǎng)馬匹等等增加額額外贏利利點(diǎn)。創(chuàng)意項(xiàng)目目收獲·高貴3.4MASTERPLAN主題策劃劃【收獲愛情情】“輕食””一說，最最早是從從歐洲而而來的。。而隨著著“輕食食主義””的擴(kuò)大大及豐富富，逐漸漸演變成成低脂肪肪、低熱熱量、少少糖、少少鹽且富富含高纖纖維和營(yíng)營(yíng)養(yǎng)的食食物。它它以低熱熱量的食食材，取取代大魚魚大肉，，使人們們不在過過分追求求食物的的“色、、香、味味”。輕食提倡倡的是一一種簡(jiǎn)單單、健康康的生活活方式并并被越來來越多的的人所接接受。在在婚慶區(qū)區(qū)的尾聲聲鄰水的的地方置置入輕食食小站，，小站中中有精心心準(zhǔn)備的的驚喜祝祝福禮，，食物與與婚慶的的搭配，，收獲滿滿的幸幸福感，同時(shí)也也寓意簡(jiǎn)簡(jiǎn)單、純純粹的美美好愛情情?！据p食+田園婚禮禮】創(chuàng)意項(xiàng)目目收獲·甜蜜3.4MASTERPLAN主題策劃劃【收獲愛情情】收獲童趣在過去3億2千5百萬(wàn)年間間，蜻蜓蜓已經(jīng)在在世界范范圍內(nèi)停停留覓食食了，但但是蜻蜓蜓的現(xiàn)代代近親卻卻開始走走向滅絕絕。而在在許多國(guó)國(guó)家，蜻蜻蜓也被被贊為最最迷人的的昆蟲之之一。BBC《《春望》的節(jié)目主主持人克克里斯·派克漢姆姆說過，，“對(duì)于于許多蜻蜻蜓物種種來說，，全國(guó)濕濕地棲息息地的流流失對(duì)其其長(zhǎng)期的的生存前前景影響響巨大。。”而蜻蜓與與螢火蟲蟲、蝴蝶蝶一樣，，越來越越存在與與許多人人的記憶憶中，代代表的是是一種童童年、一一種與自自然相處處的樂趣趣與情感感。生態(tài)態(tài)濕地的的植入與與蜻蜓的的養(yǎng)殖使使受眾收收獲樂趣趣、愛心心以及與與自然和和諧相處處之道。。區(qū)域內(nèi)的的活動(dòng)室室設(shè)有多多項(xiàng)活動(dòng)動(dòng)，包括括蜻蜓專專家講座座、會(huì)員員（在住住客）攝攝影比賽賽、小型型劇場(chǎng)表表演及木木偶戲等等。會(huì)員員可以在在濕地溪溪畔漫游游，欣賞賞蜻蜓，，深入了了解他們們的生活活習(xí)性，，學(xué)習(xí)自自然相處處之道。。同時(shí)，將將傳統(tǒng)的的昆蟲標(biāo)標(biāo)本制作作更換成成剪紙藝藝術(shù)，教教授及贈(zèng)贈(zèng)送蜻蜓蜓主題剪剪紙，保保護(hù)生態(tài)態(tài)與自然然。【蜻水蘆塘塘策劃】創(chuàng)意項(xiàng)目目收獲·和諧3.4MASTERPLAN主題策劃劃【收獲童趣趣】可以通過過兩條游游線到達(dá)達(dá)露天電影影區(qū)。通過水庫(kù)庫(kù)上劃船船到達(dá)碼碼頭，在在返回的的路上會(huì)會(huì)驚喜地地出現(xiàn)有有露天電電影，成成為一天天中的尾尾端收獲獲。另一條是是直接徑徑直通過過茶園到到達(dá)露天天電影區(qū)區(qū)。露天電影影將作為為隱藏的的點(diǎn)不刻刻意做對(duì)對(duì)外宣傳傳，成為為后續(xù)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)寫手手游記中中的亮點(diǎn)點(diǎn)呈現(xiàn)。?！揪G境影像像策劃】創(chuàng)意項(xiàng)目目收獲·歡笑3.4MASTERPLAN主題策劃劃【收獲童趣趣】動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)是當(dāng)下比比較主流流的真正正體驗(yàn)與與動(dòng)物為為伴共玩玩的方式式，并且且一直深深受孩子子們的親親睞。動(dòng)動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)業(yè)態(tài)中中含有基基礎(chǔ)的體體驗(yàn)項(xiàng)目目，撫摸摸小動(dòng)物物、喂食食、追逐逐、擁抱抱小動(dòng)物物，聽動(dòng)動(dòng)物叫聲聲，擠羊羊奶等。。會(huì)員（在在住客））能夠參參與自然然農(nóng)場(chǎng)任任何形式式的動(dòng)物物飼養(yǎng)與與互動(dòng)，，以及一一些有難難度的擠擠羊奶、、收集雞雞蛋等農(nóng)農(nóng)事。同時(shí)，喂喂養(yǎng)的食食物需從從農(nóng)田獲獲得，而而所獲得得牛奶、、雞蛋等等可以帶帶走，并并在核心心的住宿宿區(qū)域配配置的私私人廚房房烹飪菜菜肴。具有持續(xù)續(xù)性的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈能能夠?qū)⑹帐斋@的情情緒得到到延續(xù)，，同時(shí)最最后的收收獲以實(shí)實(shí)現(xiàn)并增增加滿足感?！咀匀荒翀?chǎng)場(chǎng)策劃】創(chuàng)意項(xiàng)目目收獲·滿足3.4MASTERPLAN主題策劃劃【收獲童趣趣】創(chuàng)意項(xiàng)目目【滿隴禾鄉(xiāng)鄉(xiāng)+稻·咖啡策劃劃】收獲·美妙創(chuàng)造“懸懸浮在稻稻田上的的觀光園園”結(jié)合稻鴨鴨共育的的有機(jī)生生產(chǎn)模式式,創(chuàng)造了動(dòng)動(dòng)植物之之間共生生的良好好環(huán)境。。這種模模式下種種植的有有機(jī)水稻稻,就被稱做做“鴨間稻稻”。鴨子在在稻田中中活動(dòng)，，不但可可以消滅滅雜草，，還能起起到中耕耕、渾水水、增氧氧的效果果，促進(jìn)進(jìn)水稻分分蘗。鴨鴨糞也可可用作高高效的有有機(jī)肥料料，促進(jìn)進(jìn)水稻生生長(zhǎng)。同同時(shí)稻田田中的昆昆蟲等生生物做為為鴨子的的天然飼飼料，還還能提高高鴨肉品品質(zhì)。非常有趣趣的稻鴨鴨合作，，看稻田田中的鴨鴨子在田田里面不不斷游走走，改善善土質(zhì)及及水產(chǎn)生生渾濁的的狀況，，去除雜雜草。觀觀賞“懸懸浮在稻稻田上的的觀光園園”，并并且來一一杯咖啡啡，便收收獲了一一個(gè)悠閑閑輕松且且獨(dú)特的的午后時(shí)時(shí)光。閉眼聆聽鴨子子的叫聲聲，撲水水的清脆脆聲，睜眼看鴨間稻稻阡陌縱縱橫的自自然風(fēng)景景，伴著著輕微的的風(fēng)與咖咖啡的香香味，美美麗鄉(xiāng)村村的本土土風(fēng)貌與與顯著城城市標(biāo)識(shí)識(shí)的咖啡啡進(jìn)行錯(cuò)錯(cuò)位融合合，在驚驚喜之余余，一開開一合間間，收獲了最最特別的的午后暖暖陽(yáng)與停停泊的心心情。3.4MASTERPLAN主題策劃劃【收獲童趣趣】創(chuàng)意項(xiàng)目目收獲·愜意將牧場(chǎng)的的自然活活力與書書屋安靜靜的定位位相互制衡衡，可以在在聽著山山羊的叫叫聲與蟲蟲鳴中感感受書香香氣息，，實(shí)現(xiàn)人人、景、、書合一一的關(guān)系系。打造造歐式鄉(xiāng)鄉(xiāng)村中體體現(xiàn)的和和諧氛圍圍，展現(xiàn)現(xiàn)真正的的美麗鄉(xiāng)鄉(xiāng)村風(fēng)貌貌。為書屋保保留了安安靜的需需求，因因此牧場(chǎng)場(chǎng)的主活活動(dòng)區(qū)與與書屋保保持最佳佳的距離離，既可以保保證書屋屋本身的的特性，，又能夠夠遠(yuǎn)眺牧牧場(chǎng)的動(dòng)動(dòng)靜景觀觀風(fēng)貌，書屋采采用二手手書的形形式對(duì)外外開放，，書店中中還有當(dāng)當(dāng)?shù)氐囊灰恍┦止すに嚻?、、明信片片等售賣賣。牧場(chǎng)+書屋的創(chuàng)造性性融合顛顛覆了傳傳統(tǒng)的鄉(xiāng)鄉(xiāng)村田園園書屋模模式，以以差異化化的特質(zhì)質(zhì)為后續(xù)續(xù)的話題題營(yíng)銷及及品牌推推廣注入入嶄新的的元素。。書屋分為露天天區(qū)域與與室內(nèi)區(qū)區(qū)域，更更能夠與與自然相相互融合合，同時(shí)時(shí)迎合了了不同客客群的喜喜好。在收獲書書本身的的知識(shí)故故事以外外，收獲獲了更多多對(duì)自然然的驚喜喜與感受受?！灸烈皶菸莶邉潯俊臼斋@童趣趣】3.4MASTERPLAN主題策劃劃親水魚塘塘：給予予親子空空間，體體驗(yàn)抓魚魚捕魚的的樂趣，，同時(shí)也也可以玩玩打水漂漂等兒時(shí)時(shí)的游戲戲。烏龜散步步：在親水水魚塘能能夠發(fā)現(xiàn)現(xiàn)緩慢爬爬行的烏烏龜，陪陪烏龜散散步是項(xiàng)項(xiàng)目的一一向活動(dòng)動(dòng)，對(duì)大大人而言言是一種種慢生活活的暗示示及領(lǐng)悟悟，對(duì)于于孩子則則是童年年的樂趣趣與對(duì)動(dòng)動(dòng)物之間間友誼的的培養(yǎng)。。創(chuàng)意項(xiàng)目目【烏龜漫樂樂園】收獲·爛漫3.4MASTERPLAN主題策劃劃【收獲童趣趣】3.5MASTERPLAN總體策劃劃分區(qū)竹里篁居居藍(lán)莓莊園園假日馬場(chǎng)場(chǎng)冰莓酒莊莊心之湖婚慶服務(wù)務(wù)站輕食小棧棧藍(lán)莓種植植區(qū)景觀湖區(qū)蜻水蘆塘塘濕地體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)山林探險(xiǎn)險(xiǎn)區(qū)螞蟻樹屋屋叢林影像像廳親子游樂樂區(qū)自然牧場(chǎng)場(chǎng)滿隴稻香香烏龜漫樂樂園零食屋核心區(qū)休閑區(qū)增值區(qū)鄉(xiāng)村休閑閑集群門門戶路亞基地地夢(mèng)幻水劇劇場(chǎng)青焙面包包房茶園半坡坡鄉(xiāng)村文化化市集精品酒店店特色居旅旅050150250正方大道收獲生活收獲童趣收獲愛情總平面圖圖050150250入口廣場(chǎng)場(chǎng)生態(tài)停車車場(chǎng)竹里篁居居半坡茶田田山林體驗(yàn)驗(yàn)路亞基地地心之湖綠樂園濕地體驗(yàn)驗(yàn)清風(fēng)荷塘塘預(yù)留開發(fā)發(fā)用地12345678911121245689612371113藍(lán)莓山莊莊1013正方大道紅廟水庫(kù)HongMiaoReservoir路亞基地地10141516鄉(xiāng)村文化化市集14精品酒店店15特色旅居居163.6MASTERPLAN總平面圖圖交通流線線【交通流線線組織】一級(jí)園路路二級(jí)園路路規(guī)劃道路路停車場(chǎng)P出入口水上游線線圖例：游船碼頭頭P3.7MASTERPLAN總體設(shè)計(jì)計(jì)分析正方大道分區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)4PARTITIONCESIGN收獲生活4.1MASTERPLAN收獲生活活區(qū)12344551入口區(qū)2竹里簧居居酒店區(qū)區(qū)3茶田半坡坡4水上運(yùn)動(dòng)動(dòng)區(qū)5山林漫步步區(qū)入口區(qū)茶田半坡坡鄉(xiāng)村文化化市集竹里簧居居酒店區(qū)區(qū)水上運(yùn)動(dòng)動(dòng)區(qū)3入口區(qū):11108㎡區(qū)域總面積：

262230㎡各項(xiàng)目用地面積：91357㎡精品酒店區(qū):28034㎡茶田半坡區(qū):44890㎡荷塘區(qū):6100㎡游船碼頭區(qū):1225㎡123454.1MASTERPLAN收獲生活活區(qū)區(qū)域名稱面積（m2)建筑面積5700水域面積7580

綠化面積62143硬質(zhì)面積7164道路面積8770收獲生活活1542345544.1MASTERPLAN收獲生活活區(qū)4.1MASTERPLAN收獲生活活區(qū)4.1MASTERPLAN收獲生活活區(qū)4.1MASTERPLAN收獲生活活區(qū)建筑面積：5016㎡水域面積：7120㎡綠化面積：56994㎡硬質(zhì)面積：11786㎡道路面積：300㎡鄉(xiāng)村文化化市集區(qū)區(qū):86216㎡收獲愛情12354612假日馬場(chǎng)3冰莓酒莊45婚慶服務(wù)站6水之教堂親水平臺(tái)輕食小棧假日馬場(chǎng)場(chǎng)冰莓酒莊莊親水平臺(tái)臺(tái)水之教堂堂輕食小棧棧4.2MASTERPLAN收獲愛情情區(qū)收獲愛情情藍(lán)莓莊園區(qū)假日馬場(chǎng)：5600㎡冰莓酒莊：4280㎡區(qū)域總面積：157580㎡各項(xiàng)目用地面積：78678㎡1心之湖區(qū)婚慶服務(wù)站：5800㎡輕食小棧：1480㎡23412434.2MASTERPLAN收獲愛情情區(qū)區(qū)域名稱面積（m2)建筑面積3396綠化面積63877硬質(zhì)面積2885道路面積85204.2MASTERPLAN收獲愛情情區(qū)4.2MASTERPLAN收獲愛情情區(qū)收獲童趣1蜻水蘆塘2螞蟻樹屋3叢林影像廳4烏龜漫樂園5自然牧場(chǎng)6零食屋7滿隴稻香1234567蜻水蘆塘塘螞蟻樹屋屋烏龜漫園園自然牧場(chǎng)場(chǎng)4.3MASTERPLAN收獲童趣趣區(qū)收獲童趣趣濕地體驗(yàn)區(qū):24013m2蜻水蘆塘:17859m2區(qū)域總面積：174605m2各項(xiàng)目用地面積：40768m21山林探險(xiǎn)區(qū)螞蟻樹屋:776m2叢林影像廳:934m223親子游樂區(qū)烏龜漫園:6858m2自然牧場(chǎng):1107m2零食屋:967m2滿隴稻香:6113m245674

1235764.3MASTERPLAN收獲童趣趣區(qū)區(qū)域名稱面積（m2)建筑面積1091綠化面積36088硬質(zhì)面積3087道路面積5024.3MASTERPLAN收獲童趣趣區(qū)4.3MASTERPLAN收獲童趣趣區(qū)4.3MASTERPLAN收獲童趣趣區(qū)4.3MASTERPLAN收獲童趣趣區(qū)實(shí)施建議議IMPLEMENTATIONPROPOSAL55.1MASTERPLAN總體策劃劃分區(qū)竹里篁居居藍(lán)莓莊園園假日馬場(chǎng)場(chǎng)冰莓酒莊莊心之湖婚慶服務(wù)務(wù)站輕食小棧棧藍(lán)莓種植植區(qū)景觀湖區(qū)蜻水蘆塘塘濕地體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)山林探險(xiǎn)險(xiǎn)區(qū)螞蟻樹屋屋叢林影像像廳親子游樂樂區(qū)自然牧場(chǎng)場(chǎng)滿隴稻香香烏龜漫樂樂園零食屋核心區(qū)休閑區(qū)增值區(qū)鄉(xiāng)村休閑閑集群門門戶路亞基基地夢(mèng)幻水水劇場(chǎng)場(chǎng)青焙面面包房房茶園半半坡鄉(xiāng)村文文化市市集精品酒酒店特色居居旅050150250正方大道收獲生活收獲童趣收獲愛情5.2MASTERPLAN總體造造價(jià)050150正方大道紅廟水庫(kù)HongMiaoReservoirbcdefghijklmmma建設(shè)區(qū)域編號(hào)子項(xiàng)目面積(平方米）單位面積建設(shè)成本（元）項(xiàng)目造價(jià)估算（萬(wàn)元）精品景觀區(qū)（田院）a主入口11100300333b竹里簧居24585738356851071農(nóng)業(yè)景觀及休閑區(qū)（田苑）c假日馬場(chǎng)5600200112d冰莓酒莊42808630e輕食小棧1480f婚慶服務(wù)站5800116

17160344g螞蟻樹屋902h叢林影像廳93019i烏龜漫樂園6860137j自然牧場(chǎng)110022k零食屋96019l滿隴稻香611012216050321m游船碼頭123030037林地/20901800半坡茶園/4489030135藍(lán)莓園/4829030145農(nóng)田/13355800蘆塘/178602036荷塘/61002012合計(jì)/529800/2100多元復(fù)合盈利模式地產(chǎn)銷售盈利快速性旅游經(jīng)營(yíng)盈利持續(xù)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展盈利基礎(chǔ)性一級(jí)開發(fā)盈利增值性戰(zhàn)略合作盈利多元性5.3Thefirstphase盈利模模式二級(jí)衍生盈利復(fù)合性酒店旅游網(wǎng)站官網(wǎng)直營(yíng)垂直搜索團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站移動(dòng)客戶端活動(dòng)簽約會(huì)展協(xié)議社會(huì)合作旅行社在線預(yù)約線下直銷以“去哪兒”網(wǎng)為代表的垂直搜索網(wǎng)站，豐富酒店的線上營(yíng)銷渠道，消費(fèi)者能夠通過“去哪兒”網(wǎng)直擊官網(wǎng)及OTA網(wǎng)站進(jìn)行信息咨詢及預(yù)訂服務(wù)淘寶B2C平臺(tái)、大眾點(diǎn)評(píng)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)、糯米團(tuán)購(gòu)等及移動(dòng)app客戶端作為輔助應(yīng)用開發(fā)及協(xié)作，拓寬并更新酒店在線渠道，占總量的2%左右B2C平臺(tái)攜程網(wǎng)、藝龍網(wǎng)攜程和藝龍是主要的分銷渠道，每年占酒店預(yù)訂總量的5%-8%散客散客直接預(yù)訂大約會(huì)占到酒店預(yù)訂的3%-5%，項(xiàng)目主要以線上銷售及合作形式獲得盈利社會(huì)團(tuán)體合作（公司、大學(xué)、組織等）、會(huì)展活動(dòng)（婚慶會(huì)展、城鄉(xiāng)旅游專題會(huì)展等）以及旅行社預(yù)訂占比為年總量的80%【酒店一一體化化運(yùn)營(yíng)營(yíng)】5.4Thefirstphase首期策策略【酒店一一體化化運(yùn)營(yíng)營(yíng)】5.4Thefirstphase首期策策略運(yùn)營(yíng)模式總量占比平臺(tái)類型分占比促成購(gòu)買形式平臺(tái)推薦投入預(yù)估線上平臺(tái)12%-17%8%-13%旅游網(wǎng)站3%-8%直接促成購(gòu)買攜程網(wǎng)、藝龍網(wǎng)、途牛網(wǎng)傭金或其他維護(hù)費(fèi)官網(wǎng)直營(yíng)5%垂直搜索幫助引導(dǎo)至官網(wǎng)直營(yíng)-10-15萬(wàn)元垂直搜索去哪兒網(wǎng)-4%B2C平臺(tái)1.2%直接促成購(gòu)買淘寶B2C平臺(tái)保證金（5-15萬(wàn)）+技術(shù)服務(wù)年費(fèi)（6萬(wàn)）+實(shí)時(shí)劃扣技術(shù)服務(wù)費(fèi)（5%）團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站0.3%直接促成購(gòu)買拉手網(wǎng)、大眾點(diǎn)評(píng)團(tuán)、淘寶團(tuán)購(gòu)、美團(tuán)、糯米網(wǎng)免費(fèi)參團(tuán)（傭金或一定的網(wǎng)絡(luò)維護(hù)費(fèi)）移動(dòng)客戶端1.5%直接促成購(gòu)買平臺(tái)推薦中的APP與PC端一致運(yùn)營(yíng)模式總量占比平臺(tái)類型分占比促成購(gòu)買形式平臺(tái)推薦投入預(yù)估線下平臺(tái)83%-85%80%活動(dòng)簽約11.6%直接促成購(gòu)買旅游節(jié)、主題活動(dòng)等簽約協(xié)議合作簽訂會(huì)展協(xié)作2.6%婚慶會(huì)展、城鄉(xiāng)專題會(huì)展等社會(huì)合作1.8%公司、大學(xué)等旅行社64%春秋、康輝、國(guó)旅等3%-5%散客3%-5%--【酒店運(yùn)運(yùn)營(yíng)案案例】5.4Thefirstphase首期策策略莫干山山里·法國(guó)山山居位于莫莫干山山鎮(zhèn)紫紫嶺村村仙人人坑，，該項(xiàng)項(xiàng)目由由法國(guó)國(guó)人CHRISTOPHEPERES（中文文名：：司徒徒夫））獨(dú)資資，目目前累累計(jì)投投資6000萬(wàn)元總總建筑筑面積積約5500平方米米，總總用地地面積積約21.5畝，是是集餐餐飲、、酒吧吧、會(huì)會(huì)議接接待、、培訓(xùn)訓(xùn)、旅旅游、、休閑閑娛樂樂、旅旅游商商品銷銷售于于一體體的高高檔法法式度度假會(huì)會(huì)所。。項(xiàng)目信息區(qū)位浙江莫干山總投資6000萬(wàn)占地面積21.5畝建筑面積5500平方米項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)客房數(shù)28間客房面積50-90平方米房?jī)r(jià)3000-6000元開業(yè)時(shí)間2011年10月入住率節(jié)假日87%平日55%客房收益率客房收益率5.4Thefirstphase首期策策略運(yùn)營(yíng)模式直屬區(qū)塊項(xiàng)目名稱主要旅游資源類別輔助盈利點(diǎn)備注一票制婚慶主題板塊冰莓酒莊觀光、體驗(yàn)、品嘗藍(lán)莓酒、藍(lán)莓汁銷售-心之湖觀光、攝影取景點(diǎn)、戀愛場(chǎng)所-假日馬場(chǎng)體驗(yàn)、攝影取景點(diǎn)喂養(yǎng)馬匹、刷馬毛藍(lán)莓莊園采摘體驗(yàn)、攝影取景點(diǎn)認(rèn)植藍(lán)莓、藍(lán)莓禮盒、佐料婚慶服務(wù)站主題配套設(shè)施攝影基地、更衣化妝處親子主題板塊滿隴稻香觀光、體驗(yàn)項(xiàng)目大米供應(yīng)/對(duì)外銷售-自然牧場(chǎng)觀光、體驗(yàn)、喂養(yǎng)養(yǎng)料出售、動(dòng)物認(rèn)養(yǎng)-蜻水蘆塘觀光、捕捉體驗(yàn)-押金式工具出租烏龜漫樂園兒童垂釣、池塘游戲、玩耍-押金式工具出租牧野書屋文化、休閑、休憩-免費(fèi)借閱可以購(gòu)買叢林影像館娛樂點(diǎn)播服務(wù)/包場(chǎng)服務(wù)-1、節(jié)約約管理理成本本，人人力資資源最最大化化利用用2、提高高游客客的單單個(gè)消消費(fèi)額額，使使消費(fèi)費(fèi)總量量得到到保證證3、增強(qiáng)強(qiáng)了景景區(qū)的的宏觀觀調(diào)控控能力力，便便于正正確決決策每個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的的售票票系統(tǒng)統(tǒng)能夠夠節(jié)約約不必必要的的人力力、減減輕管管理負(fù)負(fù)擔(dān)，，并將將人力力運(yùn)用用最大大化。。一票制制帶給給游人人實(shí)惠惠的同同時(shí)，，也在在實(shí)際際中保保證了了每個(gè)個(gè)游人人的個(gè)個(gè)體消消費(fèi)總總量，，這樣樣使得得景區(qū)區(qū)和游游人達(dá)達(dá)到了了雙贏贏，買買賣雙雙方各各得所所需。。一票制制下，，景區(qū)區(qū)的成成本為為支出出狀況況，收收入及及收益益狀況況、接接待能能力及及市場(chǎng)場(chǎng)反饋饋情況況等信信息都都會(huì)以以高速速度高高效率率的狀狀態(tài)得得到匯匯集和和處理理，一一目了了然。。【總體運(yùn)運(yùn)營(yíng)模模式】5.4Thefirstphase首期策策略運(yùn)營(yíng)模式直屬區(qū)塊項(xiàng)目名稱主要旅游資源類別經(jīng)營(yíng)方式輔助盈利點(diǎn)配套運(yùn)營(yíng)酒店核心區(qū)路亞基地垂釣、運(yùn)動(dòng)、休閑酒店住客免費(fèi)/路亞俱樂部會(huì)員（套票）器械租賃、船租賃青焙面包房餐飲區(qū)域內(nèi)的食品配送產(chǎn)品對(duì)外出售半坡茶田采摘、體驗(yàn)酒店住客免費(fèi)對(duì)外收取門票運(yùn)營(yíng)模式直屬區(qū)塊項(xiàng)目名稱主要旅游資源類別輔助盈利點(diǎn)備注獨(dú)立運(yùn)營(yíng)婚慶主題板塊輕食小棧餐飲、休憩特色物產(chǎn)及衍生產(chǎn)品展示出售-親子主題板塊零食屋餐飲玩具出售-稻·咖啡餐飲、休憩特色物產(chǎn)及衍生產(chǎn)品展示出售-螞蟻樹屋住宿早餐配送服務(wù)體驗(yàn)式住宿核心酒店區(qū)竹里篁居住宿、餐飲--獨(dú)立運(yùn)運(yùn)營(yíng)的的核心心是直直接盈盈利。。直接接盈利利便于于收支支的測(cè)測(cè)算，，同時(shí)時(shí)也是是項(xiàng)目目收入入的重重要占占比。。配套運(yùn)運(yùn)營(yíng)能能夠增增強(qiáng)酒酒店核核心區(qū)區(qū)域的的完整整性，，同時(shí)時(shí)提升升酒店店調(diào)性性并增增加潛潛在的的收入入。【總體運(yùn)運(yùn)營(yíng)模模式】【婚慶運(yùn)運(yùn)營(yíng)模模式】婚慶事件策劃，如高端單身貴族俱樂部、邀請(qǐng)明星舉行婚禮等酒店、婚房、客房婚慶+度假+朋友聚會(huì)莊園、酒店、婚慶服務(wù)站婚紗攝影、婚禮策劃、婚禮紀(jì)念、……非婚禮旺季的場(chǎng)地利用……廣場(chǎng)、草坪、教堂、自營(yíng)、連鎖、會(huì)員婚慶公園融入綜合體復(fù)合功能設(shè)施內(nèi)不同風(fēng)格、多種選擇……功能設(shè)施提供的服務(wù)5.4Thefirstphase首期策策略【婚慶運(yùn)運(yùn)營(yíng)案案例】朝陽(yáng)公公園匯匯愛婚婚禮堂堂朝陽(yáng)公公園婚婚禮堂堂匯愛聯(lián)聯(lián)手朝朝陽(yáng)公公園斥斥資千千萬(wàn)打打造京京城首首個(gè)一一站式式婚禮禮堂。。位于于朝陽(yáng)陽(yáng)公園園西門門內(nèi)的的婚禮禮堂與與SOLANA藍(lán)色港港灣隔隔湖相相望，，環(huán)境境幽雅雅，交交通便便利，，由國(guó)國(guó)際著著名建建筑師師專為為婚禮禮設(shè)計(jì)計(jì)：1.外觀采采用經(jīng)經(jīng)典歐歐式宮宮殿造造型；；2.內(nèi)部則則擁有有高大大的立立體空空間；；3.室外開開闊的的草坪坪和廣廣場(chǎng)為為；4.旋轉(zhuǎn)樓樓梯直直通二二層露露臺(tái)，，湖光光美景景盡收收眼底底。位置朝陽(yáng)公園西4號(hào)門內(nèi)50米特色草坪婚禮/城堡婚禮/花園婚禮/晚間婚禮派對(duì)規(guī)模室內(nèi)禮堂500m2，100-260人；室外草坪800m2，300人場(chǎng)租20,000元/半天餐標(biāo)自助328+元/位中餐3880+元/桌5.4Thefirstphas