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興隆五百建設(shè)工程可行性研究報告2014年目錄TOC\o"1-3"\p""\h\z\u第一章總論41.1工程簡況41.2可行性報告編制依據(jù)51.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)61.4結(jié)論與建議7第二章工程建設(shè)地必要性及市場前景分析102.1工程建設(shè)地必要性102.2市場前景分析10第三章建設(shè)地點(diǎn)及自然條件153.1建設(shè)地點(diǎn)153.2自然條件15第四章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容134.1建設(shè)規(guī)模134.2建設(shè)內(nèi)容15第五章建筑主要技術(shù)方案175.1設(shè)計原則175.2規(guī)劃設(shè)計依據(jù)175.3總體規(guī)劃及總平面布置圖175.4結(jié)構(gòu)方案195.5供配電及電信工程195.6給排水和消防20第六章能源消耗及節(jié)能方案226.1能源消耗226.2節(jié)能方案22第七章地震安全性評價分析及結(jié)構(gòu)設(shè)計277.1簡況及地震安全性評價分析要求277.2自然條件277.3設(shè)計要求287.4結(jié)構(gòu)設(shè)計28第八章環(huán)境保護(hù)30第九章工程地組織管理329.1建設(shè)階段329.2經(jīng)營管理階段33第十章工程實(shí)施進(jìn)度3510.1工程建設(shè)期3510.2工程實(shí)施計劃35第十一章投資估算及資金籌措3714.1投資估算3714.2資金來源與籌措38第十二章財務(wù)評價4012.1經(jīng)濟(jì)分析地主要依據(jù)4012.2經(jīng)營設(shè)計及營業(yè)收入4012.3營業(yè)成本費(fèi)用估算4112.4財務(wù)效益分析4212.5工程敏感性分析4312.6評價結(jié)論44第十三章可行性研究結(jié)論與建議4516.1結(jié)論4516.2建議45第一章總論1.1工程簡況1.1.1工程名稱興隆五百建設(shè)工程可行性研究報告1.1.2承辦單位及承辦單位簡況--承辦單位：興隆大家庭有限公司.--承辦單位簡況：興隆大家庭有限公司成立于2009年2月.注冊資本（實(shí)收資本）人民幣8000萬元；法人代表李威隆.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：430524000005930；經(jīng)營期限為20年.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為為三級.是一家引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理模式地新型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).公司人才隊伍充實(shí)，現(xiàn)有職工28人，其中：工程及其他技術(shù)人員15人，其它管理人員16人.組織結(jié)構(gòu)完善，下設(shè)工程技術(shù)部、開發(fā)策劃部、營銷部、財務(wù)部、拆遷安置部、材料設(shè)備采購供應(yīng)部、行政人事部等職能部門.1.1.3工程擬建地點(diǎn)盤錦市雙臺子區(qū)紅旗大街1.1.4工程建設(shè)工期按照統(tǒng)一規(guī)劃，計劃24個月內(nèi)完成，即從2014年6月開始立項規(guī)劃，2016年5月底建成.1.1.5工程簡況隨著雙臺子區(qū)城市建設(shè)地發(fā)展，雙臺子區(qū)迅速崛起了許多商住小區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁.本次研究工程位于紅旗大街，雙臺子區(qū)廣火車站附近，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套完善，工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂十分便利.工程規(guī)劃用地面積28040M2，其中：住宅用地面積14040M2，公建、綠化及道路用地14000M2，2層地下車庫，1-3層為商業(yè)辦公裙樓，4-33層為商住房地大廈一座，每層有八個戶型，分別為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二位.工程總投資98000萬元，總建筑面積491000M2，停車位近2200個，居住戶數(shù)2400戶，容積率5.89，建筑密度36.8%，是一個大氣、時尚、新穎地高檔純住宅小區(qū).該地段房產(chǎn)開發(fā)前景好、升值潛力大.本工程地開發(fā)建設(shè)將完善該地段城市整體功能，改變周邊環(huán)境，提升該地段城市品位，力求使本工程成為雙臺子區(qū)建筑標(biāo)桿、商住標(biāo)桿.1.2可行性報告編制依據(jù)1.2.1主要依據(jù)：（1）《盤錦市城總體規(guī)劃》（2006-2020年）（2）建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)工程經(jīng)濟(jì)評價方法>》地通知”｛建標(biāo)（2013）205號｝（3）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資[2006]1625號文發(fā)布地《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）（4）雙臺子區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃條件通知書》（5）《建設(shè)工程環(huán)境影響報告表》（6）中華人民共和國《國有土地使用證》（7）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、中華人民共和國房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書（8）相關(guān)各專業(yè)地國家設(shè)計規(guī)范（9）建設(shè)單位提供地其它相關(guān)資料1.2.2研究范圍：本報告主要依據(jù)國家有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程對工程建設(shè)地合法性、必要性、市場分析、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益評價等方面進(jìn)行研究，側(cè)重點(diǎn)在財務(wù)評價.1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量比例%備注1規(guī)劃總用地面積m228040100.001.1其中：住宅用地m21404050.071.2公建、綠化及道路用地m21400049.932規(guī)劃總建筑面積m2491000100.002.1其中：住宅建筑面積m242120085.782.2公建配套設(shè)施m2421208.582.3地下建筑（車庫）面積m2330006.723居住戶（套）數(shù)戶（套）24004居住人口人8000戶平3.2人5容積率/5.896建筑密度%36.87停車位個22008工程總投資萬元980009銷售收入萬元123700.3410工程凈利潤萬元14870.43稅后14內(nèi)部收益率%23.0812投資回收期年3.2216建設(shè)總工期月241.4結(jié)論與建議1.4.1結(jié)論（1）本工程符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策.本工程地建設(shè)可促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)地發(fā)展，改善市民居住條件.（2）本工程地建設(shè)，符合雙臺子區(qū)總體規(guī)劃，較好地貫徹了縣政府加快中心城區(qū)改造與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)地決定.（2）本工程建設(shè)用地處于紅旗大街，位于火車站附近，區(qū)位獨(dú)特，商業(yè)服務(wù)設(shè)施及各項市政設(shè)施如水、電、路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施均較完備，地理優(yōu)勢明顯，是一幅優(yōu)質(zhì)福地，是商務(wù)辦公、居住地理想之地，開發(fā)前景良好.（3）工程總投資為98000萬元，其中：工程費(fèi)用66020.8萬元，其它費(fèi)用26980萬元（其中建設(shè)期貸款利息5530.6萬元），預(yù)備費(fèi)2000萬元，工程周轉(zhuǎn)用流動資金3000萬元；建設(shè)資金總額98000萬元，其中：工程資本金48000萬元，申請商業(yè)銀行貸款40000萬元，預(yù)售收入投入10000萬元.（4）從工程建設(shè)地經(jīng)濟(jì)效益評價來看，工程經(jīng)營收入123700.34萬元，稅前利潤19830.25萬元，稅后利潤14870.43萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率23.08%，投資回收期3.22年.從以上指標(biāo)看出，工程有較好地經(jīng)濟(jì)效益.且工程當(dāng)經(jīng)營收入下降5%，工程投資增加5%時，仍有較好地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，工程抗風(fēng)險能力較強(qiáng).因此，從經(jīng)濟(jì)角度分析，本報告認(rèn)為工程是可行地.從以上分析可以看出，該工程啟動地各項基礎(chǔ)條件已具備，工程地各項優(yōu)勢明顯，具有投資穩(wěn)定，風(fēng)險小地特點(diǎn)，既符合國家地有關(guān)方針、政策，又能產(chǎn)生客觀地經(jīng)濟(jì)效益和良好地機(jī)會效益.因此該工程可行.1.4.2建議（1）該工程地社會和經(jīng)濟(jì)效益良好，建議上級主管部門和銀行給予支持，促使該工程早日上馬，早見成效.（2）建議認(rèn)真做好工程地招標(biāo)、施工圖設(shè)計和施工工作，加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)控，保證工程質(zhì)量和施工進(jìn)度.（3）在建設(shè)中要充分注意公用設(shè)施、環(huán)境設(shè)施、生活環(huán)境建設(shè).（4）精心編制工程實(shí)施計劃，在確保工程質(zhì)量和進(jìn)度地同時，要嚴(yán)格控制建設(shè)投資，加強(qiáng)營銷運(yùn)作，加強(qiáng)營銷運(yùn)作，以盡快回收資金和減少資金投資；同時狠抓工程建設(shè)質(zhì)量，爭取獲得最佳地經(jīng)濟(jì)和社會效益.第二章工程建設(shè)地必要性及市場前景分析2.1工程建設(shè)地必要性一、工程地建設(shè)，符合雙臺子區(qū)城區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃，是雙臺子區(qū)城區(qū)建設(shè)和發(fā)展地需要，是不斷完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市環(huán)境，美化城市面貌地需要.該工程地建設(shè)對實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略、推進(jìn)城市提質(zhì)擴(kuò)容是有幫助地.二、工程地建設(shè)，有利于完善城區(qū)地配套設(shè)施建設(shè)，有利于加強(qiáng)城市總體功能，促進(jìn)土地升值，繁榮市場經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步促進(jìn)該區(qū)域城市次中心地位地提升.同時，該工程地建設(shè)，有助于增加財政收入，籌集城市建設(shè)資金，保障城市建設(shè)地持續(xù)發(fā)展.三、工程地建設(shè)，符合國家關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)城市住房商品化和社會化地政策，有利于促進(jìn)雙臺子區(qū)城區(qū)住房貨幣化分配進(jìn)程，滿足人們?nèi)找嬖鲩L地住宅消費(fèi)需求，改善人們生活條件和居住環(huán)境，提高人們生活水平.同時，該工程地建設(shè)，可以帶動眾多第三產(chǎn)業(yè)地發(fā)展，增加內(nèi)需，刺激消費(fèi)，促進(jìn)雙臺子區(qū)經(jīng)濟(jì)地發(fā)展.四、工程地建設(shè)，有利于建設(shè)單位--興隆大家庭有限公司提高企業(yè)地知名度和社會信譽(yù)度，提升企業(yè)形象，提搞企業(yè)地經(jīng)營效益，壯大企業(yè)實(shí)力.2.2市場前景分析2.2.1全國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢自2003年開始升溫以來，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)增長了將近八年，到2010年達(dá)到了頂峰，雖然這種勢頭在2010年宏觀調(diào)控下出現(xiàn)緩漲、滯漲，但GDP仍保持了9%以上地增長.在我們欠發(fā)達(dá)地內(nèi)地城區(qū)，隨著人們生活水平地提高，農(nóng)民工入城務(wù)工、經(jīng)商、農(nóng)村孩子入城就學(xué)，房地產(chǎn)市場地發(fā)展仍有巨大地潛力.這源于相互影響地三方面事實(shí)：第一，中國是一個經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型國家.對于一個發(fā)展中國家來說，城鎮(zhèn)化是一個不可避免地問題.自1978年推行市場化改革以來，中國地城鎮(zhèn)化就開始持續(xù)進(jìn)行，1996年以后步伐明顯加快.持續(xù)地城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)市場地不斷發(fā)展提出了要求.不僅如此，中國到目前為止已經(jīng)歷了長達(dá)30年地經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，人民收入水平地提高和對生活質(zhì)量地追求，為房地產(chǎn)市場地發(fā)展提供了強(qiáng)勁動力.第二，中國是一個體制轉(zhuǎn)型國家.中國正從嚴(yán)格傳統(tǒng)地計劃經(jīng)濟(jì)體制國家逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟(jì)體制國家，住房改革也是伴隨著其中地諸多改革措施之一.以往城鎮(zhèn)居民主要依靠單位分房，而現(xiàn)在則已基本由市場解決.住房推向市場，促成了一個巨大地房地產(chǎn)市場地產(chǎn)生和發(fā)展.除了這兩個方面以外，中國還是一個人口大國，十幾億地人口總量在世界各國之中絕無僅有，龐大地人口數(shù)量也意味著巨大地對住房地需求.以上三個方面，分別從不同層面反應(yīng)了中國地現(xiàn)狀和特色.它們共同揭示了中國房地產(chǎn)市場發(fā)展不可估量地潛力.只要這些因素沒有改變，房地產(chǎn)市場發(fā)展地趨勢就不會改變.而在相當(dāng)長一段時期內(nèi)，這些因素很難改變.因此，我們對房地產(chǎn)前景保持樂觀.2.2.2近幾年來雙臺子區(qū)城區(qū)房地產(chǎn)狀況及發(fā)展趨勢近幾年來，房地產(chǎn)作為雙臺子區(qū)新地經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和城市居民新地消費(fèi)熱點(diǎn)，對于擴(kuò)大內(nèi)需（包括投資與消費(fèi)需求）拉動經(jīng)濟(jì)增長，加快城區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)步伐，改善居民住房條件和提高人民生活質(zhì)量等方面作出了積極地貢獻(xiàn).近幾年來，隨著福利房全面停止上市和城區(qū)建設(shè)步伐地加快，雙臺子區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅進(jìn)一步加快，房地產(chǎn)市場日趨成熟.目前，雙臺子區(qū)房地產(chǎn)價格總體來說比較合理.2.2.3銷售前景預(yù)測分析1、工程價格分析位于城區(qū)紅旗大街，其銷售價高達(dá)3800元/平方M左右；本工程在產(chǎn)品設(shè)計、景觀資源、區(qū)域位置等方面擁有相對優(yōu)勢.根據(jù)工程地定位，以及雙臺子區(qū)城區(qū)總體房價水平，預(yù)計本工程2012年至2016年住宅銷售平均價為4800元/平方M，地下車庫平均銷售價為12萬元/個，超市20,000元/平方M.根據(jù)雙臺子區(qū)目前商品房地銷售價格及未來趨勢，結(jié)合本工程地特點(diǎn)，本報告認(rèn)為該價格在雙臺子區(qū)具有較強(qiáng)地競爭力.2、銷售前景分析本工程定位明確，位置優(yōu)越，資源豐富，交通便利，設(shè)計獨(dú)特，較其它房地產(chǎn)開發(fā)工程比具有十分明顯地價格優(yōu)勢.可以預(yù)見，本工程具有良好地銷售前景.第三章建設(shè)地點(diǎn)及自然條件3.1建設(shè)地點(diǎn)工程位于城區(qū)紅旗大街，火車站附近，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套完善，緊鄰城區(qū)城東南工業(yè)主園區(qū)，工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂十分便利.3.2自然條件1.地形地貌雙臺子城區(qū)處于華北陸臺，燕遼沉降帶東端，遼河斷陷南部，西為南北走向地醫(yī)巫閭山山脈，東為縱向地長白山系地千山山脈，境內(nèi)成凹狀地質(zhì)骨架，而中央凸起，是典型地三角洲地貌，海拔高程在2-4m之間，地勢平坦，多水無山；系沉積性退海平原，地勢平坦，雙河環(huán)抱.2.氣候條件雙臺子區(qū)四季分明，氣候宜人，屬暖溫帶半濕潤氣候.年平均氣溫8.3℃，全年無霜期為178天左右，年平均降雨量632.3毫M左右.3.地質(zhì)條件田家鎮(zhèn)地勢低洼平坦開闊，地表為第四系沉積物覆蓋，從上到下分別為亞粘土層、亞砂土層、粉砂層及淤質(zhì)亞粘土層，地震烈度7度.4.氣象與水文氣溫雙臺子區(qū)地處北溫帶，屬暖溫帶大陸性豐潤季風(fēng)氣候，四季分明，雨熱同季，干冷同期，溫度適宜，光照充浴，年平均氣溫為8.6℃.降雨雙臺子區(qū)年平均降水量630.9mm，最多年份為916.4mm，最小年份為326.6mm，雨量多集中在7、8月份.風(fēng)向年主導(dǎo)風(fēng)向，夏季為西南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)，年平均風(fēng)速為4.2M/秒，相對濕度66%.場地凍結(jié)深度1.12m年雷電日數(shù)平均23天，最多39天.5.自然資源雙臺子區(qū)資源豐富，地下蘊(yùn)藏著大量地石油、天然氣和井鹽等礦產(chǎn)資源，是中國重要地石油化工基地、商品糧基地和蘆葦產(chǎn)地.6.地震本境位于下遼河斷陷盆地.據(jù)史料記載，下遼河盆地及周邊地區(qū)在公元294～1949年間至少有72次有感地震發(fā)生.其中，近50次4級左右地震發(fā)生在盤錦，地震分布特點(diǎn)東強(qiáng)西弱，大于5級地地震有2次，均發(fā)生在今大洼縣地遼濱葦場.第四章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)規(guī)模工程總投資98000萬元，工程規(guī)劃用地面積28040M2，其中：住宅用地面積14040M2，公建、綠化及道路用地14000M2，2層地下車庫，1-3層為商業(yè)辦公裙樓，4-33層為商住房地大廈一座，每層有八個戶型，分別為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二位.停車位2200個，2400套商住房，總建筑面積491000M2.4.2建設(shè)內(nèi)容該工程計劃依紅旗大街而建，依據(jù)城市規(guī)劃和提升雙臺子區(qū)地城市形象，計劃建一座紅旗大街形象大廈—興隆五百大廈.（1）大廈計劃建設(shè)高度為98M，計劃層數(shù)為33層，地下2層，地上33層；建筑面積-2至-1層為33000M2，地上1—3層為42120M2/層，4—33層為14040M2/層，總建筑面積為491000M2.大廈地下2層為地下停車場，1—3層計劃為公司地經(jīng)營場所或超市、休閑娛樂場所，4—33層為商住.各功能區(qū)域獨(dú)立運(yùn)行，相互輔助，內(nèi)設(shè)區(qū)域獨(dú)立電梯，高檔智能化專用電梯及智能化樓宇技術(shù)，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進(jìn)地綜合性服務(wù)場所，力爭建成雙臺子區(qū)紅旗大街地標(biāo)志性建筑.（2）環(huán)保設(shè)施：污水處理設(shè)施、油煙治理設(shè)施、固體廢棄物收集處理設(shè)施、防噪音設(shè)施（4）室外工程：給排水管網(wǎng)、供電線網(wǎng)、消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng)、道路第五章建筑主要技術(shù)方案5.1設(shè)計原則1、符合“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)”地原則，符合城市規(guī)劃要求，滿足消防、交通、安全疏散、環(huán)境保護(hù)等要求.2、尊重場地環(huán)境特征，合理利用地形地貌，塑造具有識別性與歸屬感地居住小區(qū).3、“以人為本”，充分考慮居民地行為模式與心理需求，合理組織交通和空間布局，盡能提升居住空間地環(huán)境品質(zhì).4、消防、環(huán)保必須做到“三個同時”.5.2規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日實(shí)施）3、《遼寧?。ǔ鞘幸?guī)劃法）實(shí)施辦法》4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93(2002年版）5、《雙臺子區(qū)城區(qū)總體規(guī)劃（2005-2020年）綱要》6、建設(shè)方提供地相關(guān)資料5.3總體規(guī)劃及總平面布置1、以“觀念新穎、整體協(xié)調(diào)、定位恰當(dāng)、切合市場”為指導(dǎo)思想，解決“建筑、人、建筑”三要素地密切關(guān)系，使建筑融入到環(huán)境中，提高居住質(zhì)量.根據(jù)位置不同，采用不同地組合方式，豐富了小區(qū)地整體形態(tài).2、從城市設(shè)計地高度出發(fā)，力圖在周邊繁雜無序地背景上，創(chuàng)造出一組完整、大氣、時尚、新穎地高檔小區(qū)，結(jié)構(gòu)由北向南分延伸式設(shè)計，采用行列式地布局方式，形成層次鮮明，錯落有致地建筑布局.采用塔樓式地布局方式，以節(jié)約更多用地，形成開闊空間.綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、視覺、衛(wèi)生等要求，合理確定建筑物間距，滿足視覺、私密性、通風(fēng)及綠化空間景觀要求，實(shí)現(xiàn)“大視野、大尺度、大自然”地居住環(huán)境品質(zhì).同時充分利用地形，車庫采用半掩埋形式、階梯狀由北及南逐級降低，在減少投資地基礎(chǔ)上，保證了車庫地連通性、整體性，最大程度地滿足了日照要求及人居住環(huán)境地要求.3、充分考慮住宅地基本功能，采用緊湊地平面布局、良好地通風(fēng)采光布局，通過設(shè)置較大地入戶花園、空中庭院及大陽臺，提升居住品質(zhì).單元式住宅每套面積范圍控制在80~160m2之間.通過用建筑空間語言書寫建筑形象，用輕巧地構(gòu)件去概括零散瑣碎地窗、陽臺等界面，在局部細(xì)節(jié)上重點(diǎn)刻畫比例、機(jī)理來確立小區(qū)地清新形象，在總體簡潔地基礎(chǔ)上，通過對塔樓頂部屋頂?shù)刂攸c(diǎn)處理而突出小區(qū)地個性特征.4、小區(qū)地對外交通主要是通過人車分流形式.5、小區(qū)配套布置綜合商店、餐飲、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房、配電房等公共服務(wù)設(shè)施.配套設(shè)施采用集中布置和就近利用地原則.5.4結(jié)構(gòu)方案1、荷載（1）基本風(fēng)壓：W0=0.35KN/m2，基本雪壓：S0=0.35KN/m2.（2）樓面貨載：住宅樓面貨載標(biāo)準(zhǔn)值取2.0KN/m2，底層車庫貨載標(biāo)準(zhǔn)值取4.0KN/m2.2、結(jié)構(gòu)選型根據(jù)用地周邊已建成結(jié)構(gòu)選型，結(jié)構(gòu)設(shè)計按6度抗震設(shè)防，高層住宅采用框架--剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震墻抗震等級為二級.5.5供配電及電信工程1、電力負(fù)荷預(yù)測用電量取值：住宅每戶按0.025KVA/m2，公共服務(wù)設(shè)施按0.1KVA/m2，地下車庫按0.005KVA/m2，則小區(qū)總變配電量為：1000KVA.2、供配電消防及應(yīng)急照明用電按一級負(fù)荷，客梯、水泵用電按二級負(fù)荷，一般電力照明用電按三級負(fù)荷.該小區(qū)用電電源由桃洪路旁地10KV城市供電網(wǎng)采用高壓電纜從室外埋地接入到配電室.3、電信電話系統(tǒng)分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設(shè)一個電話光節(jié)點(diǎn)機(jī)房，由桃洪路上地城市通信線路引入主線至小區(qū)內(nèi)地電信交接間，再傳送至各用戶，引入線采用銅芯鋁絞線.有線電視由桃洪路市政有線網(wǎng)引入，采用傳輸帶寬860MHZ，雙向HFC網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)形式，共分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設(shè)二個有線電視光節(jié)點(diǎn)機(jī)房.電纜干線采用中心分配地星型結(jié)構(gòu)，用戶分配網(wǎng)采用集線器及分配放大器加集中分配地形式分配到戶.用戶采用一戶一根電纜引到戶，同時設(shè)置光纖寬帶、閉路電視監(jiān)控、家居智能化、家庭安防報警系統(tǒng).5.6給排水和消防1、給水（1）用水量預(yù)測生活用水量按300升/人·日，消防用水按40L/S計，則小區(qū)最大日總用水量為1600噸/日.（2）水源：桃洪路下鋪設(shè)地城市供水干管.給水網(wǎng)管：給水網(wǎng)呈環(huán)狀布置，室外給水管道為生活消防合用系統(tǒng)，主管管徑為DN100，支管管徑為DN25-DN50.2、排水（1）排水采用雨污分流制排水.生活污水經(jīng)小區(qū)污水管網(wǎng)收集后排至桃洪路地市政污水干管.雨水則經(jīng)區(qū)內(nèi)地雨水管網(wǎng)收集后排至桃洪路地雨水渠箱，按漫流設(shè)計.（2）雨污管道一律采用暗裝，主污水干管管徑為DN300,次干管為DN200,雨水管管徑為DN200—DN500，雨污管采用混凝土管.室內(nèi)排水管采用U-PVC材料.3、消防（1）消防車道內(nèi)部主道路為6M，滿足消防車通行地要求.（2）建筑結(jié)構(gòu)防火設(shè)計帶有地下停車庫地建筑組合樓停車庫部分按耐火等級一級要求設(shè)計，住宅樓均按二級耐火等級設(shè)計.（3）防火分區(qū)整個小區(qū)按地上、地下室分別設(shè)置防火分區(qū).地下室設(shè)自動滅火系統(tǒng).停車庫每個防火分區(qū)面積均小于40000m2，設(shè)備用房單獨(dú)為一個防火分區(qū)，分區(qū)面積小于5000m2.每個防火分區(qū)設(shè)有兩個以上疏散口，防煙分區(qū)小于5000m2.地上部分每個單元之間設(shè)置防火墻，每個單元為一個防火分區(qū).（4）室內(nèi)消防栓系統(tǒng)采用環(huán)狀布置，環(huán)網(wǎng)設(shè)在地下室及室外地坪以下.在最高處塔樓上設(shè)180m3消防水箱一座，與水平環(huán)網(wǎng)相接；地下室設(shè)消防栓泵二臺，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，同時在室外設(shè)消防水泵接合器，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，消防栓在室內(nèi)任何一位置均有二股消防水柱射到，在地下車庫消防泵房設(shè)有消防水泵.地下消防池儲水量3960m3.第六章能源消耗及節(jié)能方案6.1能源消耗本工程建成后主要消耗地能源為：水：14.17萬立方/年（15L/㎡.天估算）；電：58.21萬KW.h/年(每住戶平均8KW.h.天、商業(yè)建筑0.3KW.h/㎡.天估算、地下建筑及配套建筑0.1KW.h/㎡.天估算)；燃?xì)猓ü艿捞烊粴猓?0.37萬立方/年（每住戶平均以60立方/月估算）.6.2節(jié)能方案節(jié)能節(jié)水是我國地一項基本國策，我國北方地區(qū)長期干旱缺水，全國水資源按人口計人年均不足1000立方M.我國廣大地區(qū)電力供應(yīng)也十分緊張，出現(xiàn)過全國性地拉閘限電現(xiàn)象.因此，該工程地建設(shè)應(yīng)響應(yīng)國家倡議，樹立節(jié)約資源意識.1、節(jié)能措施近年來建筑節(jié)能技術(shù)已成為全世界關(guān)注地?zé)狳c(diǎn)，也是當(dāng)前國內(nèi)外節(jié)能領(lǐng)域地一個熱點(diǎn)研究課題.西方發(fā)達(dá)國家，建筑能耗占社會總能耗地30%～45%.我國建筑能耗已占社會總能耗地20%～25%，正逐步上升到30%.因此建筑節(jié)能是目前節(jié)能領(lǐng)域地當(dāng)務(wù)之急.建筑節(jié)能可分為二部分：一、建筑物自身地節(jié)能，二、空調(diào)系統(tǒng)地節(jié)能.建筑物自身地節(jié)能主要是從建筑設(shè)計規(guī)劃、維護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮.空調(diào)系統(tǒng)地節(jié)能是從減少冷熱源能耗、輸送系統(tǒng)地能耗及系統(tǒng)地運(yùn)行管理等方面進(jìn)行考慮地.⑴、節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐貧夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)地保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計，設(shè)計要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想地節(jié)能效果.⑵、增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)地保溫隔熱性能使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)地傳熱，從而減少各主要設(shè)備地容量，達(dá)到顯著地節(jié)能效果.采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu).在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析地前提下,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱地新材料.對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等.在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口地面積.⑶、屋頂?shù)毓?jié)能技術(shù)措施隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等.對屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用.因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能地較好地方法.還有設(shè)計通風(fēng)屋面、蓄水屋面等節(jié)能措施.⑷、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施降低系統(tǒng)地設(shè)計負(fù)荷；冷熱源節(jié)能；減少輸送系統(tǒng)地動力能耗；提高供回水溫差；選用低流速流體；提高輸配系統(tǒng)地效率；采用變流量水系統(tǒng)；采用變風(fēng)量系統(tǒng)；空調(diào)機(jī)組應(yīng)該選用機(jī)組風(fēng)機(jī)風(fēng)量、風(fēng)壓匹配合理，漏風(fēng)量少，空氣輸送系數(shù)大地機(jī)組；提高送風(fēng)溫差及合理調(diào)節(jié)新風(fēng)比；利用冷卻塔供冷技術(shù)；采用蓄冷技術(shù)；采用熱回收與熱交換裝置；充分利用自然冷源；⑸、運(yùn)行管理節(jié)能技術(shù)措施在實(shí)際運(yùn)行中,對于系統(tǒng)形式相同和建筑規(guī)模相似地建筑物,其運(yùn)行能耗也存在較大地差別.因此,加強(qiáng)運(yùn)行管理,合理降低設(shè)備地運(yùn)行能耗可以大大地節(jié)約能源,并帶來顯著地經(jīng)濟(jì)效益.⑹、結(jié)論綜上所述，建筑節(jié)能地主要技術(shù)措施有：節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計、增強(qiáng)維護(hù)結(jié)構(gòu)地隔熱保溫性能、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施、新發(fā)展地節(jié)能技術(shù)措施如蓄冷技術(shù)和冷卻塔供冷技術(shù)等、及空調(diào)系統(tǒng)地維護(hù)管理節(jié)能技術(shù)措施.為了實(shí)現(xiàn)我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，建筑節(jié)能勢在必行.只要結(jié)合我國國情和實(shí)際情況，綜合利用各種節(jié)能技術(shù)措施，趨利避害，選擇經(jīng)濟(jì)合理地節(jié)能方案，必定可以獲得顯著地節(jié)能效果.2、節(jié)水措施從全球看，水地開發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏地矛盾已日益突出.在我國600多座城市中，有300多個城市缺水，108座城市嚴(yán)重缺水，日均缺水1600萬m3，這些城市年缺水達(dá)200億m3，每年因缺水損失地工業(yè)產(chǎn)值上千億元，水已成為制約我國社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展地主要因素之一.節(jié)約用水應(yīng)是防止水資源危機(jī)，解決供需矛盾地長期地必要地方針.⑴、增強(qiáng)公民節(jié)水意識

對于城市生活用水地廣大用戶來說，一部分人認(rèn)為水是取之不盡、用之不竭地，沒必要珍惜，節(jié)約用水意識極為淡薄.人們對黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺地嚴(yán)峻形勢認(rèn)識不足，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平提高而使水地需求急速增長地形勢認(rèn)識不足.因此，我們應(yīng)樹立水是一種寶貴資源地觀念，節(jié)約用水即是節(jié)省資源.目前新建和改建工程，一般都設(shè)有水表，合理定價，按表收費(fèi)，取消了用水包費(fèi)制，讓用水者直接承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，事實(shí)證明節(jié)水效果明顯.各種經(jīng)濟(jì)和行政管理措施地實(shí)行會不斷地增強(qiáng)公民節(jié)水意識，公民節(jié)水意識是在全社會推行節(jié)約用水地軟環(huán)境，公民節(jié)水意識地增強(qiáng)可對其他具體節(jié)水措施起到事半功倍地作用.⑵、推廣節(jié)水型設(shè)備①使用節(jié)水型便器沖洗設(shè)備；②節(jié)水型水龍頭，充氣龍頭、自閉式龍頭、感應(yīng)式龍頭等均可起到節(jié)水作用，應(yīng)積極推廣應(yīng)用；③節(jié)水型淋浴設(shè)施，推廣各種型號地加氣淋浴噴頭，完善噴頭性能，也會有明顯地節(jié)水效果.④其他節(jié)水型設(shè)備.小型洗衣機(jī)地開發(fā)推廣，不僅方便了人們地生活，也收到了節(jié)水地效果.推廣節(jié)水型洗碗機(jī)也是節(jié)約生活用水地途徑之一.⑶、采取必要措施，減少剩余水壓

剩余水壓在配水系統(tǒng)中出現(xiàn)是必然地，因為用戶是分布在管網(wǎng)地各個位置，有遠(yuǎn)有近，有高有低，低、近處用水點(diǎn)自然會出現(xiàn)剩余水壓.剩余水壓雖然難以完全消除，卻可以采取措施使之減小.在高層、超高層建筑中，為使系統(tǒng)安全可靠及經(jīng)濟(jì)合理，豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓孔板等措施也間接地起到了節(jié)水作用.一般采用孔板或用壓力調(diào)節(jié)閥調(diào)壓，可使耗水量降低15%-20%；安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等均能起到節(jié)水作用.⑷、利用中水系統(tǒng)，節(jié)約源水就全國地情況看，從設(shè)計使用中水系統(tǒng)地民用建筑統(tǒng)計表明，利用中水沖洗廁所便器、澆灑等雜用，可節(jié)水30%-40%，并緩解了城市下水道地超負(fù)荷運(yùn)行.采用建筑中水系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)污、廢水資源化，使污、廢水經(jīng)處理后回用，既可節(jié)省水資源，又使污水無害化，起到保護(hù)環(huán)境，防治水污染，緩解水資源不足地重要作用.⑸、提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏

民用建筑給水系統(tǒng)中，跑、冒、滴、漏現(xiàn)象較為普遍，水資源浪費(fèi)嚴(yán)重，這通常情況下與管材、附件質(zhì)量有關(guān)，也與施工質(zhì)量有關(guān).提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏是節(jié)約用水地途徑之一.

總之，節(jié)約用水勢在必行，民用建筑節(jié)水措施不一而足.實(shí)踐證明，只要采取一項措施或幾項措施兼用，其節(jié)水效果都將是顯著地.“堅持開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”，不僅能取得顯著地經(jīng)濟(jì)效益，而且能在一定程度上緩解城市用水供需矛盾，解決高峰期缺水問題，還能減少污水排放量，保護(hù)環(huán)境，取得較好地社會效益和環(huán)境效益.第七章地震安全性評價分析及結(jié)構(gòu)設(shè)計7.1簡況及地震安全性評價分析要求該公司新建地商住樓工程設(shè)計層數(shù)為三十三層，地下二層，建筑高度99M，根據(jù)遼寧省人民政府164號令附件十一（五）之規(guī)定，屬于重大建設(shè)工程.該工程在施工前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地震安全性評價，并根據(jù)地震安全性評價地結(jié)果，確定抗震設(shè)防要求，進(jìn)行抗震設(shè)防，從而減輕和防御地震災(zāi)害，保護(hù)人民生命和財產(chǎn)安全.根據(jù)2009年8月1日實(shí)施地《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》測定，新建、擴(kuò)建、改建重大工程應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地震安全性評價，確定抗震設(shè)防要求.7.2自然條件本工程位于雙臺子區(qū)紅旗大街火車站附近區(qū)區(qū)，基本資料如下：1、基本風(fēng)壓值0.30kN/m2(地面粗糙度為B類)2、基本雪壓值0.3kN/m23、抗震設(shè)防烈度不設(shè)防7.3設(shè)計要求遼寧省雙臺子區(qū)興隆五百為三十三層商住樓.采用框架和剪力墻結(jié)構(gòu)，在樓、電梯間布置成筒體，增加整體剛度.1、設(shè)計原則主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，結(jié)構(gòu)安全等級為一級，樓面和屋面活荷載取值如下：2、主要房間活載：⑴、住宅：2.0KN/m2⑵、住宅盥洗間、衛(wèi)生間（主衛(wèi)）：2.0KN/m2（4.0KN/m2）⑶、消防疏散樓梯3.5KN/m2⑷、不上人屋面：0.5KN/m2；上人屋面：2.0KN/m2⑸、陽臺：3.5KN/m2⑹、電梯機(jī)房：7.0KN/m2⑺、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：3.5KN/m27.4上部結(jié)構(gòu)設(shè)計1、結(jié)構(gòu)選型根據(jù)用地周邊已建成結(jié)構(gòu)選型，結(jié)構(gòu)設(shè)計按7度抗震設(shè)防，根據(jù)建設(shè)方要求和建筑功能地特征，擬采用鋼筋混凝土框肢剪力墻結(jié)構(gòu).抗震墻抗震等級為二級.2、墻體外墻、樓梯間墻、分戶墻采用粘土多孔磚砌180厚墻，內(nèi)墻采用粘土多孔磚120厚墻，砌體均采用M5混合砂漿砌筑.3、基礎(chǔ)選型該工程地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級.因暫無地堪資料，初定為人工挖孔樁，以中風(fēng)化巖作樁端持力層.7.5主要結(jié)構(gòu)材料(1)、鋼筋：梁、柱縱向筋采用HRB400級鋼筋，剪力墻豎向分布筋、剪力墻水平分布筋、邊緣構(gòu)造構(gòu)件及箍筋采用HRB400級鋼筋，梁、柱箍筋采用HPB235鋼筋，樓板筋采用HRB400級鋼筋.(2)、混凝土：基礎(chǔ)、梁、板均采用C30，（地下室頂部梁板、擋土墻采用C35），墻柱采用C35至C30.第八章環(huán)境保護(hù)該工程由于所處地段周邊環(huán)境和自身功能地需要，對自身地環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境保護(hù)均有較高要求和標(biāo)準(zhǔn).擬將噪聲和振動設(shè)備盡可能放置在地下室或遠(yuǎn)離使用房間.安裝電動設(shè)備均采用減振彈簧支吊架，樓板上安裝電動設(shè)備隔振橡膠墊.部分重要區(qū)域地設(shè)備基礎(chǔ)采用彈簧減振墊.1、該工程建成后，通過分析，污染地產(chǎn)生主要有如下幾個方面：（1）固體廢棄物：如生活垃圾.（2）生活污水：住宅組團(tuán)內(nèi)排出地生活污水.（3）大氣污染：廚房地油煙、汽車尾氣、空調(diào)廢氣.（4）噪音污染：汽車行駛和鳴笛產(chǎn)生地噪音，空調(diào)外機(jī)工作時產(chǎn)生地噪音.2、污染治理措施（1）固體廢棄物：各類固體垃圾產(chǎn)生后，要求自覺投入設(shè)在各處地垃圾收集點(diǎn)內(nèi)，由專人管理，定時清運(yùn)至城市垃圾中轉(zhuǎn)站或垃圾處理場內(nèi).（2）生活污水治理：生活污水必須經(jīng)污水處理裝置處理初步達(dá)標(biāo)后方可排入城市排水系統(tǒng).（3）大氣污染：要求入住用戶生活燃料統(tǒng)一采用液化石油氣、管道煤氣或電，杜絕使用燃煤.廚房地油煙可以建議用專用設(shè)備過濾后通過煙道排入天空.另外，嚴(yán)格控制進(jìn)入小區(qū)內(nèi)地機(jī)動車輛，推廣使用無鉛地高標(biāo)號汽油，大力提倡使用電動車，達(dá)到改善汽車燃料結(jié)構(gòu)地目地.嚴(yán)禁使用質(zhì)量低下地空調(diào)，提倡使用環(huán)保型空調(diào)，控制空調(diào)使用時間，以達(dá)到減小廢氣地排放量.（4）噪音污染控制：在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)禁鳴標(biāo)志，控制車速，要求汽車使用噪音凈化器，以減少由于汽車行駛鳴笛產(chǎn)生地噪音對居民地干擾，另外，嚴(yán)格控制空調(diào)使用地頻率.設(shè)置空調(diào)外機(jī)隔音網(wǎng)，提供使用環(huán)保型靜音空調(diào).第九章工程地組織管理工程地組織管理分為兩個階段：建設(shè)階段和經(jīng)營管理階段9.1建設(shè)階段（1）組織機(jī)構(gòu)對工程建設(shè)實(shí)施過程中建設(shè)單位地組成機(jī)構(gòu)、人員配備作出初步分析.經(jīng)與建設(shè)單位確定，其組織機(jī)構(gòu)如下：建設(shè)組織機(jī)構(gòu)圖董事會董事會財務(wù)部工程技術(shù)部開發(fā)策劃部拆遷安置部行政人事部營銷部采購供應(yīng)部總經(jīng)理（2）職工定員此定員系指建設(shè)單位從事本工程開發(fā)建設(shè)需配備職員.經(jīng)與建設(shè)單位商定，定員地初步安排如下：職工定員表序號部門人員（人）1董事會32總經(jīng)理13行政人事部24財務(wù)部25采購供應(yīng)部16開發(fā)策劃部17工程技術(shù)部28營銷部29拆遷安置部210合計189.2經(jīng)營管理階段1、組織機(jī)構(gòu)工程建成后地物業(yè)管理，根據(jù)建設(shè)方地意見以及國家頒布地小區(qū)物業(yè)管理等有關(guān)文件精神，三年之內(nèi)，擬由建設(shè)單位興隆大家庭有限公司聘請物管資深人士組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，實(shí)行業(yè)主代表大會及其委員會與物業(yè)管理公司相結(jié)合地體制.三年以后，由業(yè)主代表大會決議是否需要對外公開招標(biāo)聘物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理.重大問題由業(yè)主代表大會及其委員會與物業(yè)管理公司共同決策，日常管理則由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé).物業(yè)管理公司各機(jī)構(gòu)地運(yùn)行經(jīng)費(fèi)來源，可根據(jù)政府出臺地《住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及國家頒布地有關(guān)法律、法規(guī)，采取向在該小區(qū)各業(yè)主（含住戶及經(jīng)營性業(yè)主）收取一定地費(fèi)用解決，費(fèi)用地收取以國家文件為依據(jù).組織機(jī)構(gòu)圖重大決策重大決策業(yè)主代表大會委員會物業(yè)管理公司辦公室管理部維修部經(jīng)營部保安部（2、職工定員此定員系指物業(yè)管理公司從事日常工作所需各部門定員（本報告只作初步分析）.除聘請全國資深物管人士2人專職外，其余各人員均實(shí)行外聘.定員地詳表如下：職工定員表序號部門人員（人）備注1經(jīng)理辦公室1專職，設(shè)經(jīng)理1名2管理部2負(fù)責(zé)日常衛(wèi)生、綠化、保安3財務(wù)部2由發(fā)展商專職1人，外聘1名4多種經(jīng)營部1實(shí)行有償服務(wù)，負(fù)責(zé)開拓性經(jīng)營活動5維修部2簡單地水、電及設(shè)備維修、維護(hù)6合計8第十章工程實(shí)施進(jìn)度10.1工程建設(shè)期本工程建設(shè)期24個月10.2工程實(shí)施計劃工程地建設(shè)得到了有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)地大力支持，建設(shè)單位也做了大量地前期準(zhǔn)備工作，本報告認(rèn)為，為保證工程順利進(jìn)行，工程地建設(shè)實(shí)施過程中應(yīng)做到有條不紊，科學(xué)管理，注重施工安全和質(zhì)量，并協(xié)調(diào)好建設(shè)和周邊環(huán)境保護(hù)地關(guān)系，盡量減少對周邊居民生活、生產(chǎn)、學(xué)習(xí)地影響.經(jīng)與建設(shè)單位商定，并根據(jù)工程建設(shè)地實(shí)際特點(diǎn)，實(shí)施進(jìn)度初步安排如下：2014年6月~2015年10月，完成工程前期各項審批工作；2014年10月~2014年12月，完成場地平整及建筑設(shè)計、施工招標(biāo)；2014年12月~2015年12月，主體工程完工；2016年1月~2016年5月，主體裝修及室外配套工程；2016年6月，竣工驗收.工程實(shí)施進(jìn)度表表8-1第十一章投資估算及資金籌措14.1投資估算14.1.1投資簡況工程規(guī)劃總用地為28040m2，總建筑面積49100m2，經(jīng)測算，工程總投資為98000萬元，其中：工程費(fèi)用66020.8萬元，其它費(fèi)用26980萬元，預(yù)備費(fèi)2000萬元，工程周轉(zhuǎn)用流動資金3000萬元（詳見工程投資估算表）.工程投資估算表單位：（萬元）工程工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備及安裝工程費(fèi)其它費(fèi)用合計一工程費(fèi)用1住宅及地下車庫60570.142980.563550.612公建配套設(shè)施1550.69910.52470.19工程費(fèi)用合計62120.8390066020.8二其它費(fèi)用1征地費(fèi)（3.68畝）450045002建設(shè)單位管理費(fèi)1870.91870.93勘察設(shè)計費(fèi)200020004監(jiān)理費(fèi)1930.81930.85建設(shè)期地借款利息5530.65530.66其他規(guī)費(fèi)等82008200其它費(fèi)用合計2698026980三預(yù)備費(fèi)20001500四工程周轉(zhuǎn)用流動資金30002000建設(shè)投資合計62120.839003198098000.814.1.2估算依據(jù)及說明（1）工程費(fèi)用，根據(jù)遼寧省建設(shè)廳頒發(fā)地遼建價（2008）第72號文件《遼寧省建筑工程概算定額》估算，同時參照盤錦市目前同類建筑單位工程造價.①土建工程：包括整個建筑物及其它構(gòu)筑物等投資；②給排水、供配電工程：主要包括給水、排水、供水、配電、通訊等設(shè)備投資及安裝費(fèi)用；③總圖：主要包括道路工程、綠地工程等投資.（2）安裝工程參照盤錦市目前類似工程地造價指標(biāo)進(jìn)行估算.（3）其他費(fèi)用中包括各種規(guī)費(fèi)、征地拆遷費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等.征地費(fèi)，根據(jù)建設(shè)單位提供地取得國有土地使用權(quán)所支付地成本進(jìn)行估算；（4）預(yù)備費(fèi)：主要是指因設(shè)計變更及施工中增減工程量引起地不可預(yù)見費(fèi)部分，以及考慮價格變動帶來地費(fèi)用增加.14.2資金籌措工程總投資98000萬元，所需資金擬申請商業(yè)銀行貸款40000萬元，工程資本金48000萬元，預(yù)售收入投入10000萬元.工程地資金籌措及運(yùn)用情況見下表：工程資金籌措及運(yùn)用表單位：萬元工程合計1建設(shè)投資9800098000資金籌措9800098000其中：銀行借款4000040000自籌資金48000048000工程預(yù)售收入1000010000第十二章財務(wù)評價12.1工程財務(wù)評價地主要依據(jù)1、《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）；2、《房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評價方