北京房改房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少房改房公攤面積比例一般是多少

Word版本，下載可自由編輯北京房改房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少房改房公攤面積比例一般是多少房改房也是一項(xiàng)政策房，所以有關(guān)于它的建造類型也是和其它建造也有一些區(qū)分的。不論是哪種類型的房子，公攤面積都是有一定的標(biāo)準(zhǔn)才合理的，不然公攤面積不合適我們?cè)谑褂梅孔拥臅r(shí)候，也是不合理的。公攤面積的比例是多少才合適呢，標(biāo)準(zhǔn)是什么呢。下面我來為大家介紹有關(guān)于北京房改房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？北京房改房公攤面積比例普通是多少？

一、北京房改房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1、我們首先了解北京幾個(gè)公式：建造面積＝套內(nèi)建造面積＋公攤面積；；公攤面積＝建造面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)＝建造總公攤面積÷建造總建造面積；套內(nèi)建造面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻風(fēng)光積＋陽臺(tái)面積。

2、對(duì)北京套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，容易說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

3、對(duì)套內(nèi)墻風(fēng)光積，北京套內(nèi)墻風(fēng)光積包括戶型內(nèi)部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個(gè)部分。

4、對(duì)陽臺(tái)面積，封閉北京陽臺(tái)根據(jù)所有面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)根據(jù)一半面積計(jì)算。

5、對(duì)公攤面積，北京建造內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些所有計(jì)算為公攤面積。

二、北京房改房公攤面積比例普通是多少？

1、國家對(duì)公攤面積所占比例沒有詳細(xì)的規(guī)定；在北京合同中商定建造面積的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將套內(nèi)建造面積與公攤面積分離舉行商定，法律并沒有規(guī)定公用建造面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計(jì)算辦法，請(qǐng)參照此辦法核實(shí)，你的公攤是否合理：

1）有關(guān)分?jǐn)偟墓媒ㄔ烀娣e＝公用建造面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建造面積

2）有關(guān)公用建造面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建造面積／套內(nèi)建造面積之和

3）有關(guān)公用建造面積＝整棟建造物的建造面積－整棟建造物各套套內(nèi)建造面積之和－已作為自立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建造面積

4）有關(guān)套內(nèi)建造面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻風(fēng)光積＋陽臺(tái)建造面積

2、共公用建造面積由以下兩部分組成：

1）對(duì)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建造服務(wù)的公共用房和管理用房建造面積；

2）套與公用建造空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于北京房改房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少，以及北京房改房公攤面積比例普通是多少的相關(guān)問題，對(duì)于這些問題