土建預(yù)算編制和計(jì)算技巧

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什么是施工圖預(yù)算

施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)階段對(duì)工程建設(shè)所需資金作出較精確計(jì)算的設(shè)計(jì)文件。它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，按照施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、施工機(jī)械臺(tái)班頂價(jià)格編制和確定的建造安裝工程造價(jià)的文件。

施工圖預(yù)算的作用

1.它是確定單位建造工程造價(jià)的依據(jù)。建造工程因?yàn)轶w積浩大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，形態(tài)多而難以制訂統(tǒng)一的出廠價(jià)格，而必需依據(jù)各自的施工設(shè)計(jì)圖紙，預(yù)算定額單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(間接費(fèi)定額)等分離計(jì)算各個(gè)建造工程的預(yù)算造價(jià)。因此，建造工程預(yù)算起著為建造產(chǎn)品定價(jià)的作用。采取招標(biāo)的工程，預(yù)算也是確定“標(biāo)底價(jià)”的依據(jù)，也是承包企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。

2.它是簽訂施工合同的依據(jù)。凡是承發(fā)包工程，建設(shè)單位與施工單位都必需以經(jīng)審查后的施工圖預(yù)算為依據(jù)簽訂施工合同。由于施工圖預(yù)算所確定的工程造價(jià)，是建造產(chǎn)品的出廠價(jià)格，雙方為了各自的經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)以施工圖預(yù)算為準(zhǔn)，明確責(zé)任，分工配合，相互制約，共同保證完成國(guó)家基本建設(shè)方案。

3.它是衡量設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和考核工程建設(shè)成本的依據(jù)。單位建造工程施工圖預(yù)算是綜合反映工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)價(jià)值數(shù)量。建設(shè)項(xiàng)目的施工圖預(yù)算編制完畢后，就可以通過(guò)預(yù)算中的有關(guān)指標(biāo)(如單位建造面積造價(jià)指標(biāo)、三大材料耗用指標(biāo)、單位生產(chǎn)能力造價(jià)指標(biāo)等)對(duì)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量舉行經(jīng)濟(jì)分析和評(píng)價(jià)，從而衡量設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理的目的。經(jīng)過(guò)審查批準(zhǔn)的建造工程預(yù)算是施工企業(yè)擔(dān)當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目施工任務(wù)的經(jīng)濟(jì)收入憑證，又是考核企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平的依據(jù)。施工企業(yè)以其工程價(jià)款收入抵補(bǔ)其施工活動(dòng)中的資源消耗后還有盈余的，說(shuō)明這個(gè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理水平高；反之，則是經(jīng)營(yíng)管理水平低。施工企業(yè)為了增強(qiáng)盈余，就必需在預(yù)算造價(jià)范圍內(nèi)，努力改善經(jīng)營(yíng)管理，提升勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低各種消耗。因此，建造工程預(yù)算是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算、考核工程建設(shè)成本的依據(jù)。

4.它是施工企業(yè)編制施工方案和統(tǒng)計(jì)完成工作量的依據(jù)。施工企業(yè)對(duì)所擔(dān)當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)項(xiàng)目施工預(yù)備的各項(xiàng)方案(包括施工進(jìn)度方案、材料供給方案、勞動(dòng)力支配方案、機(jī)具調(diào)配方案、財(cái)務(wù)方案等)的編制，都是以批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算為依據(jù)的。

施工圖預(yù)算的內(nèi)容

施工圖預(yù)算的內(nèi)容。施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。在單位工程預(yù)算的基礎(chǔ)上匯總?cè)扛鲉挝还こ淌┕D預(yù)算，成為單項(xiàng)工程施工預(yù)算；再匯總各全部單項(xiàng)施工圖預(yù)算，便是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建造安裝工程的總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括建造工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。建造工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為普通土建工程預(yù)算、水暖工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、弱電工程預(yù)算、特別構(gòu)筑物等。設(shè)備安裝工程預(yù)算科分為機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和熱力安裝工程預(yù)算等。

施工圖預(yù)算的編制依據(jù)

編制施工圖預(yù)算必需深化現(xiàn)場(chǎng)舉行充分的調(diào)研，使預(yù)算的內(nèi)容既能反映實(shí)際，又能滿足施工管理的需要。同時(shí)，必需嚴(yán)格遵守國(guó)家建設(shè)的各項(xiàng)方針、政策和法令，做到實(shí)事求是，不弄虛作假，并注重不斷討論和改進(jìn)編制辦法，提升效率，精確?????準(zhǔn)時(shí)地編制出高質(zhì)量的預(yù)算，以滿足工程建設(shè)的需要。

詳細(xì)講施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括如下內(nèi)容。

1．施工圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明和標(biāo)準(zhǔn)圖集。經(jīng)審定的施工圖紙、說(shuō)明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集，完整地反映了工程的詳細(xì)內(nèi)容，各部的詳細(xì)做法、結(jié)構(gòu)尺寸、技術(shù)特征以及施工辦法，是編制施工圖預(yù)算的重要依據(jù)。

2.現(xiàn)行國(guó)家基礎(chǔ)定額及有關(guān)計(jì)價(jià)表。國(guó)家和地區(qū)都頒發(fā)有現(xiàn)行建造、安裝工程預(yù)算定額及計(jì)價(jià)表和相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)章，是編制施工圖預(yù)算確定分項(xiàng)工程子目、計(jì)算工程量、計(jì)算工程費(fèi)直接的依據(jù)。

3.施工組織設(shè)計(jì)或施工計(jì)劃。由于施工組織設(shè)計(jì)或計(jì)劃中包括了與編制施工圖預(yù)算必不行少的有關(guān)資料，如建設(shè)地點(diǎn)的土質(zhì)、地質(zhì)狀況，土石方開(kāi)挖的施工辦法及余土外運(yùn)的方式與運(yùn)距，施工機(jī)械使用狀況，結(jié)構(gòu)構(gòu)件預(yù)制加工辦法及運(yùn)距，重要的梁板柱的施工計(jì)劃、重要或特別設(shè)備的安裝計(jì)劃等。

4.材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及市場(chǎng)價(jià)格。材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格是構(gòu)成綜合單價(jià)的主要因素。尤其是材料費(fèi)在工程成本中占的比重大，而且在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，材料、人工、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格是隨市場(chǎng)而變化的。為使預(yù)算造價(jià)盡可能符合實(shí)際，合理確定材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格是編制施工圖預(yù)算的重要依據(jù)。

編制施工圖預(yù)算常用辦法

1.單價(jià)法

單價(jià)法是首先按照單位工程施工圖計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目的工程量；然后按照各地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各分項(xiàng)工程綜合單價(jià)，乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程量，并相加，得到單位工程的直接費(fèi)。按照地區(qū)費(fèi)用定額和各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出各項(xiàng)費(fèi)用等；最后匯總即可得到單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。詳細(xì)步驟如下：

認(rèn)識(shí)施工圖紙，了解施工現(xiàn)場(chǎng)。施工圖紙是編制預(yù)算的工作對(duì)象，也是基本依據(jù)。預(yù)算人員首先要仔細(xì)閱讀和認(rèn)識(shí)施工圖紙、將建造施工圖，結(jié)構(gòu)施工圖，給排水、暖通、電氣等各種專業(yè)施工圖互相對(duì)比，仔細(xì)核對(duì)圖紙是否齊全，互相間是否有沖突和錯(cuò)誤，各分部尺寸之和是否等于總尺寸，各種構(gòu)件的豎向位置是否與標(biāo)高相符等。還要認(rèn)識(shí)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖，構(gòu)、配件圖集，設(shè)計(jì)變更和設(shè)計(jì)說(shuō)明等，利用閱讀和認(rèn)識(shí)圖紙，對(duì)擬編預(yù)算的工程建造、結(jié)構(gòu)、材料應(yīng)用和設(shè)計(jì)意圖有一個(gè)總體的概念。

預(yù)備資料。

認(rèn)識(shí)施工圖紙，了解施工現(xiàn)場(chǎng)。

計(jì)算工程量。

正確的看圖紙挨次

先看總說(shuō)明，然后是建造圖最后是結(jié)構(gòu)圖?？词┕D時(shí)依次看總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖、詳圖；第二是結(jié)構(gòu)圖，先看基礎(chǔ)圖，再看樓層屋頂層結(jié)構(gòu)布置圖，結(jié)構(gòu)詳圖；最后看相應(yīng)圖集，讓圖在心中有一個(gè)三維的印象，還要看定額。

正確計(jì)算工程量的挨次

1.計(jì)算建造部分：按基礎(chǔ)工程土石方工程混凝土工程木門窗工程砌筑工程

2.計(jì)算裝點(diǎn)部分：先地面天棚后墻面。

3.計(jì)算預(yù)制混凝土構(gòu)件：首先按照施工圖計(jì)算預(yù)算量再依次按照定額規(guī)定的損耗率計(jì)算制作工程量、運(yùn)送工程量、安裝工程量最后計(jì)算預(yù)制構(gòu)件灌縫工程量。

計(jì)算注重要點(diǎn)

首先把全部分部分項(xiàng)工程的子項(xiàng)列