內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)估價師相關知識：絕對指標考試題

內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)估價師《相關知識》：絕對指標考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、職工住房公積金是—信貸資金來源之一。A.商業(yè)性B.社會性C.政策性D.自營性2、某一交易實例房地產(chǎn)的使用面積為3000,成交總價為110萬美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準，假設美元的年利率為7%）,首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。假設當時的市場匯率為1美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關系為1：0.65,則該交易實例以建筑面積為單位的實際價格為元人民幣/近。（近）A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序為。A：合同協(xié)議書、投標書及其附件、圖紙、工程報價單或預算書B：圖紙、投標書及其附件、合同協(xié)議書、工程報價單或預算書C：合同協(xié)議書、投標書及其附件、工程報價單或預算書、圖紙D：圖紙、工程報價單或預算書、投標書及其附件、合同協(xié)議書E：借款合同4、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過年。A：5B：6C：8D：10E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章5、土地增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的，土地增值稅應納稅額的速算公式是。A：應納稅額=土地增值額又30%B：應納稅額=土地增值額又40%-扣除項目義5%C：應納稅額=土地增值額又50%-扣除項目義15%D：應納稅額=土地增值額又60%-扣除項目金額又35%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2,外墻面積6m2,單元間分隔墻面積8m2,公攤面積3m2,那么，可出租面積應為_。33m240m243m247m27、《拆遷條例》規(guī)定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列材料，其中不包括_。A.建設項目批準文件B.國有土地使用權批準文件C.拆遷計劃和拆遷方案D.拆遷補償安置協(xié)議8、一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2,后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為（）米。A.22B.28C.38D.509、是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。A：廉租住房B：經(jīng)濟適用住房C：普通商品房D：工業(yè)用房E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章10、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，預計第一年的凈收益為20萬元，以后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。581.38462.43268.06D.716.8611、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D：物業(yè)管理業(yè)E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章12、房地產(chǎn)項目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是_。①計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值；②確定不確定因素可能的變動范圍；③通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進一步的分析：④確定用于不確定分析的經(jīng)濟評價指標A.③①②④B.④①②③C.④②①③D.④②③①13、監(jiān)理工程師4月18日收到承包人提交的工期延期申請，按規(guī)定14天內(nèi)予以確認，若超過—則不予確認，也不提出修改意見，視為同意工期順延。5月1日24時5月2日24時5月3日24時5月4日24時14、收益法中的運營費用率是指_。A.運營費用與潛在毛收入之比B.運營費用與總收益之比C.運營費用與凈收益之比D.運營費用與有效毛收入之比15、某大廈總建筑面積10000近，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240面如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為。A：2.4%B：3.O%C：3.8%D：7.2%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、下列估價基本事項中，首先應予以明確的是。A：估價目的B：估價時點C：估價對象D：價值類型E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元/m2,2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為。A：1.07%B：1.11%C：1.20%D：1.25%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為萬元。A：4580B：5580C：6580D：7580E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、—也就是經(jīng)濟學上所講的外部性，又稱外部效應、外部影響。A.用途多樣性B.相互影響性C.保值增值性D.易受限制性20、下列關于限額設計，表述不正確的是。A：限額設計就是按照設計任務書批準的投資估算進行施工圖設計8：按照初步設計概算造價進行施工圖設計^按照施工圖預算造價對施工圖設計的各個專業(yè)設計文件作出決策D：限額設計是建設項目投資控制的重要環(huán)節(jié)和關鍵措施E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資—的自有資金或股本金。15%20%30%40%22、建筑物凈收益二—義建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無限年期）。A.建筑物重置價B.建筑物現(xiàn)值C.土地價格D.房地產(chǎn)價格23、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金是一萬元。13.215.919.520.424、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和。A：分區(qū)規(guī)劃B：簡單規(guī)劃C：詳細規(guī)劃D：控制性規(guī)劃E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章25、國務院辦公廳國辦發(fā)（2005）26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是_。A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅D.個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、對開發(fā)商而言，在下列合同形式及補充條款中，風險最大的是_。A.固定總價合同，采用按日計價的增價條款B.固定總價合同，采用重大增價條款調(diào)整C.固定總價合同，采用延期增價條款D.成本加浮動酬金合同2、定義市場區(qū)域工作主要包括_。A.描繪市場區(qū)域的發(fā)展前景B.描繪市場區(qū)域C.在相應地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類型D.在相應地圖上標出市場區(qū)域的邊界E.解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)3、估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的收入，首先要制定切實可行的（）。A.融資計劃B.出租計劃C.銷售計劃D.租售計劃4、住房公積金會計核算的內(nèi)容包括_。A.繳存核算、提取核算和使用核算B.與住房公積金相關的債權債務核算C.住房公積金增值收益及其分配核算D.業(yè)務收入核算、業(yè)務支出核算E.風險準備金的核算5、導致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素有很多，以下說法欠妥的是_。A.該種房地產(chǎn)的價格水平B.其他物品的價格水平C.消費者的收入水平D.消費者對未來的預期6、土地費用包括。A：土地征用拆遷費B：土地出讓地價款C：土地轉(zhuǎn)讓費D：“三通一平”等土地開發(fā)工程費E：公共配套設施建設費7、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為—之日。A.房地產(chǎn)估價師實地查勘B.國有土地出讓合同簽訂C.拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)8、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易不包括_。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)買賣D.房屋租賃9、不屬于長期趨勢法的方法是。A：數(shù)學曲線擬合法8：平均增減量法C：時間順序法D：預測法E：指數(shù)修勻法10、直接資本化法的優(yōu)點不包括（）。A.不需要預測未來許多年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益B.指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時間價值，邏輯嚴密，有很強的理論基礎C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解D.不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當?shù)馁Y本化率E.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關系，能較好地反映市場的實際情況11、對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進行分析的常用方法是。A：保本點分析B：敏感性分析C：現(xiàn)金流量分析D：統(tǒng)計試驗分析E：借款合同12、國務院建設行政主管部門和縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門依據(jù)法律、行政法規(guī)以及規(guī)定的職權代表國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理的行為，這是指。A：與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關的土地管理工作B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理D：房地產(chǎn)開發(fā)的合理利用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括.（2008年試題）八：核心區(qū)域B：影響區(qū)域C：主要區(qū)域D：次要區(qū)域E：邊界區(qū)域14、已知某房地產(chǎn)價格為900己/m2時，需求量為100X104m2,當價格為1000元/mZ時。需求量為90X104m2,則需求價格彈性為_。1090.90.115、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設凈收益率為75%,報酬率為10%,則該商鋪目前的價值為_。14140元/m24242元/mZ56561元/m260000元/m216、關于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有。A：抵押權未登記的，按照債權先后清償B：抵押權未登記的，按照債權比例清償C：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償D：抵押權未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償E：抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償17、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。544.10709.996300.00709.3818、就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價值，往往要求估價師對其凈收益同時給出。A：較樂觀的估計值B：較保守的估計值C：過高的估計值D：過低的估計值E：可能的估計值19、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義可將委托人分為三種。A：間接委托人B：直接委托人C：公民D：法人E：其他組織20、居住用地的使用權出讓最高年限為一年。8530507021、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。A.所得稅前利潤B.所得稅后利潤C.應分配利潤D.未分配利潤22、房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設和限制條件的目的是。A：說明估