如何構(gòu)建產(chǎn)業(yè)園區(qū)價值體系

如何構(gòu)建產(chǎn)業(yè)園區(qū)價值體系第1頁/共22頁已發(fā)展經(jīng)濟(jì)為中心任務(wù)大力發(fā)展社會生產(chǎn)力深化體制改革初始發(fā)展階段1981--1992著力形成特色產(chǎn)業(yè)集群切實(shí)推動城市化進(jìn)程大力推進(jìn)改革創(chuàng)新快速發(fā)展階段1992--2002正確處理規(guī)模、速度、與效益的關(guān)系正確處理經(jīng)濟(jì)園區(qū)與周邊地區(qū)發(fā)展的關(guān)系正確處理開發(fā)建設(shè)與土地保護(hù)的關(guān)系正確處理開發(fā)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)正確處理國內(nèi)外兩種資源兩個市場關(guān)系科學(xué)發(fā)展階段2002至今第一部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)概述產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展階段：政府職能轉(zhuǎn)換試驗(yàn)區(qū)、市場模式推廣試驗(yàn)區(qū)、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)變試驗(yàn)區(qū)第2頁/共22頁產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能和作用區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的助推器追趕發(fā)達(dá)國家的重要基地推進(jìn)城市化的重要力量與發(fā)展中國家展開競爭的重要的法寶為招商引資提供平臺第3頁/共22頁產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展動因經(jīng)濟(jì)全球化企業(yè)全球化生產(chǎn)全球化貿(mào)易全球化市場經(jīng)濟(jì)體制全球化金融全球化和經(jīng)濟(jì)信息化區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化貿(mào)易一體化要素一體化政策一體化完全一體化國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移生產(chǎn)要素稟賦及要素流動性區(qū)位與市場供求因素制度和政策因素第4頁/共22頁第二部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營的核心能力空間規(guī)劃能力產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能力招商能力服務(wù)能力園區(qū)運(yùn)營模式園區(qū)核心能力第5頁/共22頁園區(qū)運(yùn)營模式運(yùn)營模式=生產(chǎn)力運(yùn)營模式?jīng)Q定價值體系政府主導(dǎo)型政企結(jié)合型企業(yè)主導(dǎo)型綜合性園區(qū)（開發(fā)區(qū)）專業(yè)園區(qū)土地運(yùn)營土地+產(chǎn)品產(chǎn)品租售大企業(yè)帶動型產(chǎn)業(yè)帶動型國別特色園區(qū)創(chuàng)新機(jī)制服務(wù)機(jī)制網(wǎng)絡(luò)互動文化機(jī)制管理主體園區(qū)形態(tài)盈利模式發(fā)展模式動力機(jī)制第6頁/共22頁空間規(guī)劃能力核心驅(qū)動通過塑造城市中心，輻射和服務(wù)整個區(qū)域園城互動產(chǎn)業(yè)區(qū)和生活區(qū)互相嵌入鏈接，打造24小時活力社區(qū)交通聯(lián)動加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)各功能區(qū)聯(lián)系價值推動充分利用資源，發(fā)掘土地價值產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢化用地配比科學(xué)化配套設(shè)施合理化城市設(shè)計(jì)智能化第7頁/共22頁產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能力區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略企業(yè)資源優(yōu)勢1.該產(chǎn)業(yè)是否符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶的產(chǎn)業(yè)政策？2.該產(chǎn)業(yè)能充分利用區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢?3.該產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的人力資源能否從區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶獲得滿足？1.該產(chǎn)業(yè)是否能從城市獲得所需的資源?2.該產(chǎn)業(yè)是否符合城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃？3.該產(chǎn)業(yè)是否能充分挖掘城市的發(fā)展?jié)摿Γ砍鞘袃?yōu)勢產(chǎn)業(yè)1.該產(chǎn)業(yè)是否符合產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展定位？2.該產(chǎn)業(yè)是否能有效利用五礦現(xiàn)有優(yōu)勢資源？3.該產(chǎn)業(yè)能否與五礦工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)？世界產(chǎn)業(yè)趨勢國家支持產(chǎn)業(yè)城市產(chǎn)業(yè)支持區(qū)域產(chǎn)業(yè)支持細(xì)分行業(yè)篩選細(xì)分行業(yè)整合匹配行業(yè)——產(chǎn)業(yè)篩選模型第8頁/共22頁招商能力招商能力產(chǎn)業(yè)鏈招商政府公關(guān)招商文化營銷策劃第9頁/共22頁服務(wù)能力服務(wù)能力管理行政服務(wù)中介服務(wù)生產(chǎn)性服務(wù)生活配套服務(wù)第10頁/共22頁第三部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)客戶價值體系開發(fā)商投資客戶政府園區(qū)價值體系構(gòu)建的基礎(chǔ)三方甚至多方價值在時間和空間的協(xié)調(diào)與制衡第11頁/共22頁產(chǎn)業(yè)園區(qū)客戶價值體系客戶需求模型客戶投資選址生產(chǎn)要素市場供求要素制度和政策要素勞動力土地資本信息技術(shù)市場關(guān)聯(lián)度市場容量、需求結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)配套成本---原材料---稅收優(yōu)惠政策政府政務(wù)、服務(wù)能力基礎(chǔ)設(shè)施生活配套發(fā)展政策---配套服務(wù)要素第12頁/共22頁客戶價值競爭體系鉆石模型生產(chǎn)要素市場供求要素配套服務(wù)要素制度和政策要素遵循28理論和木桶理論第13頁/共22頁客戶價值體現(xiàn)形神兼?zhèn)淇臻g體現(xiàn)規(guī)劃建筑文化體現(xiàn)理念人文專業(yè)體現(xiàn)VI識別專業(yè)支持第14頁/共22頁第四部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)的政府價值體系為政府創(chuàng)造價值就是為區(qū)域發(fā)展創(chuàng)造價值政府價值分析城市形象就業(yè)稅收提高提高GDP政府價值需求體系提高區(qū)域競爭力提高城市競爭力第15頁/共22頁政府價值構(gòu)建引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級完善、引進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈提高地區(qū)形象基礎(chǔ)設(shè)施資金產(chǎn)業(yè)帶動土地升值提高城市影響力提高政治地位產(chǎn)城互動---耦合作用是關(guān)鍵第16頁/共22頁第五部分企業(yè)化園區(qū)運(yùn)營的價值構(gòu)建機(jī)制政企合作的機(jī)制探索資源與價值的時空配置合作機(jī)制？基礎(chǔ)設(shè)施資本土地股權(quán)合作第17頁/共22頁客戶價值的競爭戰(zhàn)略聚焦原則可持續(xù)原則可延展原則產(chǎn)品/服務(wù)價格政策金融第18頁/共22頁園區(qū)價值體系構(gòu)建的經(jīng)濟(jì)理論園區(qū)價值外部經(jīng)濟(jì)聚集經(jīng)濟(jì)溢出效應(yīng)范圍經(jīng)濟(jì)盡可能多吸引同行業(yè)企業(yè)盡可能將多行業(yè)企業(yè)集中在一個空間柔性生產(chǎn)的概念用于園區(qū)發(fā)展，盡可能多找同一技術(shù)領(lǐng)域或應(yīng)用同要要素更多的企業(yè)。技術(shù)研發(fā)服務(wù)是重要的基礎(chǔ)第19頁/共22頁產(chǎn)業(yè)鏈價值體系產(chǎn)業(yè)鏈價值體系的構(gòu)