別墅住宅樣板房精裝修及景觀綠化工程管理工作總結(jié)交流

盛臨項(xiàng)目樣板房精裝修及景觀綠化

工程管理工作總結(jié)交流2023/3/81職業(yè)敬業(yè)專(zhuān)業(yè)華品工程部持續(xù)改進(jìn)樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/82

盛臨B塊，共由144幢三層單體組成,擬將A2房型15#及C2房型16#房作為別墅住宅精裝樣板房，其中15#房建筑面積329平方米，16#房建筑面積238平方米。B-15#戶型為現(xiàn)代大都會(huì)風(fēng)格別墅，空間開(kāi)闊，裝飾精簡(jiǎn)，遵循“少即是多”的設(shè)計(jì)原則，運(yùn)用留白造就意韻。米色、灰色等中性色彩充斥，在同一空間采用單色或同色系過(guò)渡，家具線條簡(jiǎn)單。設(shè)計(jì)效果控制點(diǎn)：客廳背景墻、壁爐、地面拼花、餐廳欄桿、天花吊頂；起居室背景墻、主臥背景墻、衛(wèi)生間地面拼花等。B-16#為現(xiàn)代簡(jiǎn)歐風(fēng)格家具為主，整體以白色為基調(diào),米色或藍(lán)色為氣氛。部分墻面為護(hù)墻板處理。頂面墻面造型部分運(yùn)用雕花線條加以豐富。多采用對(duì)稱造型。布局上突出軸線的對(duì)稱,恢宏的氣勢(shì),豪華舒適的居住空間。設(shè)計(jì)效果控制點(diǎn)：客廳背景墻、壁爐、地面拼花、餐廳背景墻、挑空區(qū)背景墻、主臥背景墻、衛(wèi)生間地面拼花等。

2014年12月15日設(shè)計(jì)發(fā)圖，立即安排勝遷管理人員和結(jié)構(gòu)改造及其加固單位12月16日一同進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行與總包的三線交接及界面交接工作。12月28日勝遷項(xiàng)目經(jīng)理到位，春節(jié)前主要為結(jié)構(gòu)改造加固及裝飾放線、濕作業(yè)、隱蔽等工作。飾面工作于2015年3月開(kāi)始到5月底完成，歷時(shí)3個(gè)月。跨春節(jié)、進(jìn)度緊！1工程概況1.1樣板房精裝修工程樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/831工程概況1.2景觀綠化工程

盛臨國(guó)際空港物流基地B、C塊硬質(zhì)景觀綠化工程施工范圍主要包括：園路、汀步、景墻、門(mén)廳臺(tái)階及欄桿、門(mén)衛(wèi)房、鐵藝大門(mén)、信報(bào)箱、水景、花壇、主入口鋪裝、停車(chē)位、圍墻、分戶鐵絲網(wǎng)、水電、照明、娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所、市政公共綠地內(nèi)景墻綠化、小區(qū)綠化及沿河區(qū)域綠化等。B地塊，占地面積54076㎡，建筑面積44865㎡，由144幢三層單體組成,集中綠化面積5408㎡（已在A塊示范區(qū)施工時(shí)完成綠化種植）。偏重住宅總體設(shè)計(jì)。C地塊，占地面積32931㎡，建筑面積30778㎡，由40幢單體組成，其中三層單體26幢、四層單體14幢，集中綠化面積3293㎡，D塊集中綠化。偏重辦公總體設(shè)計(jì)。2014年7月份進(jìn)場(chǎng)完成了門(mén)廳樣板施工，9月份正式進(jìn)場(chǎng)，2015年6月初完成B塊示范區(qū)景觀綠化及營(yíng)銷(xiāo)配合工作內(nèi)容，2015年12月10日基本完成整個(gè)小區(qū)景觀綠化工作內(nèi)容，現(xiàn)處于后期整改、收頭、維修、養(yǎng)護(hù)及工程結(jié)算階段。樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/842樣板房裝飾工程管理盛臨BC塊樣板房室內(nèi)裝飾工程準(zhǔn)備階段工作提報(bào)20150122X.ppt盛臨BC塊樣板房室內(nèi)裝飾啟動(dòng)會(huì)勝遷提報(bào)資料20150122.ppt盛臨BC塊樣板區(qū)工程管理報(bào)告20141228.doc2.1前期準(zhǔn)備盛臨BC塊樣板房設(shè)計(jì)交底20150113.pptx盛臨BC塊合同申請(qǐng)技術(shù)要求（樣板房室內(nèi)裝飾）20141208修改完成版.doc樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/85盛臨項(xiàng)目樣板房室內(nèi)裝飾進(jìn)度會(huì)議紀(jì)要20150428.doc在進(jìn)度無(wú)法滿足計(jì)劃約定時(shí)間時(shí)，怎么辦？？盛臨BC塊示范區(qū)工程收尾計(jì)劃20150517.doc2樣板房裝飾工程管理2.2.1專(zhuān)題會(huì)議2.2進(jìn)度管理樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/862樣板房裝飾工程管理2.2進(jìn)度管理2.2.2工作聯(lián)系樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/872樣板房裝飾工程管理2.3品質(zhì)管理2.3.1廠家考察樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/882樣板房裝飾工程管理2.3.1廠家考察2.3品質(zhì)管理樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/892樣板房裝飾工程管理2.3.1廠家考察2.3品質(zhì)管理樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/8102樣板房裝飾工程管理2.3品質(zhì)管理2.3.1廠家考察樣板房精裝修及及景觀綠化工程程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/6112樣板房裝飾工程程管理實(shí)踐證明，對(duì)材材料廠家考察是是對(duì)品質(zhì)管理中中必不可少的過(guò)過(guò)程，對(duì)產(chǎn)品的的了解，出廠前前的質(zhì)量都有所所控制，避免材材料進(jìn)場(chǎng)后不滿滿足要求，由于于工期等原因?qū)?dǎo)致處理被動(dòng)，，退場(chǎng)？工期限限制。不退場(chǎng)？？質(zhì)量下降2.3.1廠家考察2.3品質(zhì)管理樣板房精裝修及及景觀綠化工程程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/6122樣板房裝飾工程程管理2.3品質(zhì)管理2.3.2排版預(yù)拼樣板房精裝修及及景觀綠化工程程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/6132樣板房裝飾工程程管理2.3.2排版預(yù)拼2.3品質(zhì)管理樣板房精裝修及及景觀綠化工程程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/6142樣板房房裝飾飾工程程管理理2.3品質(zhì)管管理2.3.2排版預(yù)預(yù)拼樣板房房精裝裝修及及景觀觀綠化化工程程管理理盛臨項(xiàng)項(xiàng)目2023/3/6152樣板房房裝飾飾工程程管理理2.3.2排版預(yù)預(yù)拼2.3品質(zhì)管管理樣板房房精裝裝修及及景觀觀綠化化工程程管理理盛臨項(xiàng)項(xiàng)目2023/3/6162樣板房房裝飾飾工程程管理理2.3品質(zhì)管管理2.3.2排版預(yù)預(yù)拼樣板房房精裝裝修及及景觀觀綠化化工程程管理理盛臨項(xiàng)項(xiàng)目2023/3/6172樣板房房裝飾飾工程程管理理2.3.2排版預(yù)預(yù)拼2.3品質(zhì)管管理樣板房房精裝裝修及及景觀觀綠化化工程程管理理盛臨項(xiàng)項(xiàng)目2023/3/6182樣板房裝飾工程管管理2.3品質(zhì)管理2.3.2排版預(yù)拼樣板房精裝修及景景觀綠化工程管理理盛臨項(xiàng)目2023/3/6192樣板房裝飾工程管管理2.3.2排版預(yù)拼2.3品質(zhì)管理樣板房精裝修及景景觀綠化工程管理理盛臨項(xiàng)目2023/3/6202樣板房裝飾工程管管理2.4成品保護(hù)樣板房精裝修及景景觀綠化工程管理理盛臨項(xiàng)目2023/3/6212.4成品保護(hù)2樣板房裝飾工程管管理樣板房精裝修及景景觀綠化工程管理理盛臨項(xiàng)目2023/3/6222樣板房裝飾工程管管理成品保護(hù)工作對(duì)產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)影響很大大，對(duì)成品破損的的維修可能會(huì)造成成周邊連鎖破壞、、污染或返工，所所以成品保護(hù)管理理對(duì)每個(gè)管理人員員都是難點(diǎn)尤其軟裝進(jìn)場(chǎng)后對(duì)對(duì)硬裝成品的破壞壞現(xiàn)象較多，如木木地板、樓梯間墻墻紙、吊頂陽(yáng)角等等。主要為分包供應(yīng)商商及軟裝進(jìn)場(chǎng)后對(duì)對(duì)硬裝的成品破壞壞較多，如樓梯間間墻紙破損、地板板劃痕、地面石材材污染等。后與物業(yè)達(dá)成一致，，在后續(xù)樣板房之之類(lèi)的精裝房，可可以由物業(yè)采購(gòu)整整套成品保護(hù)材料料，各項(xiàng)目可流動(dòng)動(dòng)使用，可在精保保潔完成后，軟裝裝進(jìn)場(chǎng)前由物業(yè)做做好保護(hù)后軟裝物物品進(jìn)場(chǎng)，可避免免軟裝材料運(yùn)輸過(guò)過(guò)程中對(duì)硬裝成品品破壞，對(duì)桌椅類(lèi)類(lèi)物品須包腳后擺擺放，避免對(duì)地板板造成劃痕。2.4成品保護(hù)樣板房精裝修及景景觀綠化工程管理理盛臨項(xiàng)目2023/3/623樣板房精裝修及景景觀綠化工程管理理盛臨項(xiàng)目2023/3/6243景觀綠化工程管理理3.1前期準(zhǔn)備3.1.1樣品樣板樣板先行對(duì)景觀工工程尤為重要，從從樣板實(shí)施中可以以暴露出基層、結(jié)結(jié)構(gòu)、排版、加工工等一系列問(wèn)題，，以便在批量施工工時(shí)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整整。示范區(qū)工程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/6253景觀綠化化工程管管理3.1前期準(zhǔn)備備3.1.1樣品樣板板樣板房精精裝修及及景觀綠綠化工程程管理盛臨項(xiàng)目目2023/3/6263景觀綠化化工程管管理3.1前期準(zhǔn)備備3.1.1樣品樣板板樣板房精精裝修及及景觀綠綠化工程程管理盛臨項(xiàng)目目2023/3/6273景觀綠化化工程管管理3.1前期準(zhǔn)備備3.1.1樣品樣板板示范區(qū)工工程管理理盛臨項(xiàng)目目2023/3/6283景觀綠化工程程管理3.1前期準(zhǔn)備3.1.1樣品樣板示范區(qū)工程管管理盛臨項(xiàng)目2023/3/6293景觀綠化工程程管理3.1前期準(zhǔn)備3.1.1樣品樣板樣板房精裝修修及景觀綠化化工程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/6303景觀綠化工程程管理3.2進(jìn)度控制硬景原計(jì)劃7月底完成，茂茂苑提出其作作為集團(tuán)自營(yíng)營(yíng)公司，該階階段所承包的的項(xiàng)目大多為為營(yíng)銷(xiāo)示范區(qū)區(qū)，工期都相相當(dāng)緊，均要要搶工完成滿滿足營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)盤(pán)盤(pán)，盛臨項(xiàng)目目示范區(qū)完成成后，茂苑勞勞動(dòng)力嚴(yán)重不不足，其余區(qū)區(qū)域硬景基本本處于停工狀狀態(tài)，犧牲盛盛臨工期調(diào)配配勞動(dòng)力搶其其它項(xiàng)目示范范區(qū)工期，對(duì)對(duì)盛臨B塊交房造成延延期，。通過(guò)幾次協(xié)調(diào)調(diào)并考慮茂苑苑在示范區(qū)施施工中表現(xiàn)較較好，冒雨施施工，按照進(jìn)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)要求求保質(zhì)保量完完成了各項(xiàng)工工作，后同意意茂苑延期至至8月20日完成硬景施施工，但直至至8月底仍未完成成，茂苑工程程部經(jīng)理也稱稱無(wú)法解決勞勞動(dòng)力緊張問(wèn)問(wèn)題，工程部部將該情況向向公司匯報(bào)，，公司運(yùn)營(yíng)月月報(bào)中將茂苑苑進(jìn)度問(wèn)題報(bào)報(bào)至集團(tuán)，并并通過(guò)公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)約茂苑老老總何俊明至至現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，，直至9月20日基本完成硬硬景施工。茂苑提出，灌灌木小苗在7、8、9月份種植由于于天氣炎熱，，成活率較低低，又當(dāng)時(shí)資資金壓力較大大，一方面為為了保障綠化化成活率，另另一方面為了了緩解資金壓壓力，將剩余余灌木小苗種種植延期至10月份開(kāi)始種植植，截止12月10日基本完成BC塊綠化種植工工作。樣板房精裝修修及景觀綠化化工程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/6313景觀綠化工程程管理3.2進(jìn)度控制樣板房精裝修修及景觀綠化化工程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/6323景觀綠化工程程管理3.2進(jìn)度控制樣板房精裝修修及景觀綠化化工程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/6333景觀綠化工程程管理3.2進(jìn)度控制樣板房精裝修修及景觀綠化化工程管理盛臨項(xiàng)目2023/3/6343.3綠化草皮從整體情況來(lái)來(lái)看，目前存存在的主要質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題為草草皮長(zhǎng)勢(shì)不佳佳。由于當(dāng)時(shí)時(shí)為滿足綠化化驗(yàn)收時(shí)間要要求，在地形形未完全整平平、幕墻底部部收尾未完成成、室外明溝溝、鐵絲網(wǎng)基基礎(chǔ)未做、植植草井蓋未安安裝的情況下下鋪設(shè)草皮，，當(dāng)時(shí)又遇連連續(xù)雨天，后后期施工開(kāi)挖挖、踩踏以及及施工產(chǎn)生垃垃圾等對(duì)草皮皮破壞較多，，嚴(yán)重影響了了草皮長(zhǎng)勢(shì)，，又由于茂苑苑養(yǎng)護(hù)不到位位，導(dǎo)致草皮皮鋪設(shè)質(zhì)量較較差，給交房房帶來(lái)極大影影響。目前庭庭院