土建與精裝修場(chǎng)地移交及敏感點(diǎn)指引圖文

土建與精裝修場(chǎng)地移交及質(zhì)量敏感點(diǎn)分析指引2018年5月21日目錄一、提前介入二、建議移交樣板先行三、移交的目標(biāo)和流程四、移交的人員配備、問題記錄表格五、移交的前提條件六、分項(xiàng)工程移交內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)七、成品和半成品保護(hù)八、順暢移交提升建議、小結(jié)

一，提前介入（交底）：砌筑階段1，依據(jù)精裝修施工圖紙和協(xié)商木門供應(yīng)商，在砌筑前發(fā)文明確室內(nèi)最佳各門洞口高寬尺寸，施工中檢查監(jiān)督（洞口尺寸超寬后補(bǔ)砂漿易空鼓開裂等）；2，依據(jù)櫥柜深化施工圖明確煙道口預(yù)留位置、尺寸和平水高度；3，注意外墻上下窗口偏移（3#樓衛(wèi)生間外窗洞口左右偏移部分超5公需打鑿的）抹灰階段1，衛(wèi)生間墻根底部掉落的抹灰砂漿需第一時(shí)間清理干凈，多余鋼筋切除，避免衛(wèi)生間墻根普通超高的問題；2，特別注意廚房和衛(wèi)生間墻體垂直度、平整度、轉(zhuǎn)角方正（如洗手盆位置轉(zhuǎn)角需方正，平整度差至鑲貼水泥油超厚易致墻磚空鼓脫落等問題）；鋁門窗安裝階段（后期返工困難）1，注意廚衛(wèi)鋁合金窗戶安裝平水高度（3#樓部分衛(wèi)生間外窗上下高低偏差3/5公分導(dǎo)致墻磚靠窗邊排版困難），垂直度（導(dǎo)致窗四周墻磚鑲貼完成后窗明顯不垂直），左右高低不水平超3mm；2，其余鋁合金窗門窗安裝水平下框左右高低不直凹凸彎曲，安裝超高露底，安裝離墻邊左右大小頭（造成窗臺(tái)大小頭和外墻磚收口打膠超寬等）；3，固定拉條固定不超高；安裝左右位置（好收邊收口飾面）內(nèi)外墻收邊收口階段1，注意窗四周收口砂漿的平整度、垂直度、轉(zhuǎn)角方正（3#樓窗臺(tái)蓋板時(shí)注意左右大小頭)；2，窗臺(tái)蓋板和找平砂漿的完成面高度（窗邊框上邊緣下去6公分以上）；3，鋁合金門窗邊收口塞縫多余砂漿必須在第一時(shí)間清理刮除干凈。以上問題若不在施工階段提前介入監(jiān)督交底，后期返工將耗費(fèi)更多時(shí)間和巨大人力物力，得不償失移交組織要點(diǎn)二，建議：移交樣板先行（土建依據(jù)樣板進(jìn)行自查整改驗(yàn)收)目的1、提前檢驗(yàn)總包移交質(zhì)量；2、提前給各方提標(biāo)準(zhǔn)及要求；三，移交目標(biāo)移交流程移交樣板先行↑移交流程所有的土建移交資料清晰完整地由土建總包移交至裝修總包移交樣板先行↓四，移交人員配備要求：移交雙方人員均分為初查、復(fù)查兩部分移交表格與問題記錄：

記錄檢查所有問題（包括誤差范圍內(nèi)）

外墻門窗、、陽臺(tái)欄桿桿（窗臺(tái)石石上欄桿后后安裝）安安裝完成；；土建戶內(nèi)清清潔完成；；室內(nèi)外水電電、消防安安裝工程基基本完成天、墻、管管邊、窗邊邊無滲漏、、開裂廚房、陽露露臺(tái)不漏衛(wèi)生間滲水水試驗(yàn)完成成，并確保保無漏能提裝飾供供材料運(yùn)輸輸、集散、、堆放、加加工等的場(chǎng)場(chǎng)地；臨時(shí)用水用用電的接駁駁點(diǎn)和垂直直運(yùn)輸工具具平水1米線基準(zhǔn)點(diǎn)點(diǎn)（要求公公共部分的的由土建總總包彈出））五、移交前前提條件解決能走能運(yùn)能能做的問題六，移交內(nèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工廠化加工工的難點(diǎn)：：地磚移交標(biāo)準(zhǔn)——實(shí)測(cè)實(shí)量天花順平，，水平度偏偏差小于等等于15mm；房間方正度度偏差小于于等于6mm；抹灰垂直、平整度偏差小于于等于4mm（普通抹灰規(guī)規(guī)范要求）；抹灰陰陽角角方正度、直線度偏差差小于等于于4mm；門垛厚度、、寬度、高高度偏差小小于等于±±5mm；同一室內(nèi)底底盒標(biāo)高差差小于等于于5mm（絕對(duì)標(biāo)高高）；窗邊大小頭頭偏差小于于等于5mm（1公分）；室內(nèi)、陽臺(tái)、電梯梯廳的地面面標(biāo)高與設(shè)設(shè)計(jì)值偏差差小于等于于5mm；廚衛(wèi)間的尺寸一致性性小于等于于6mm；（每棟樓為為一套標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）客廳、過道道的尺寸一一致性小于于等于20mm。（每10層樓為一套套標(biāo)準(zhǔn)）移交標(biāo)準(zhǔn)——觀感質(zhì)量1、防滲抗裂裂：須對(duì)沉箱、陽臺(tái)臺(tái)進(jìn)行封閉試水2、排水管通球試試驗(yàn)：暫緩，待室外管線完完成后統(tǒng)一測(cè)試試移交。3、給水管：帶壓壓移交，水壓測(cè)測(cè)試合格，不漏漏水。4、鋁合金門框、、欄桿：分包單單位做好成品保保護(hù)后進(jìn)行移交交。移交資料防滲驗(yàn)收資料樓層砌筑抹灰驗(yàn)驗(yàn)收資料樓層水電驗(yàn)收資資料控制線移交記錄錄（標(biāo)高線）發(fā)文明確不能隨隨意改動(dòng)抹灰砂漿強(qiáng)度檢檢驗(yàn)資料以上資料全部建建立一戶一檔；；入戶大堂、架空空層、電梯間等等公區(qū)另設(shè)一檔檔資料。?土建部分地面實(shí)測(cè)實(shí)量前前，精裝單位應(yīng)應(yīng)效驗(yàn)公共部分分標(biāo)高線和裝修完成面平水水地面鋪貼部分分的通過性和鋪鋪貼厚度的合理理性1、地面項(xiàng)目六、分項(xiàng)工程移移交標(biāo)準(zhǔn)地面問題：超高需打鑿的，，淤結(jié)砂漿垃圾圾未清理干凈，，樓板平整度差差鋪貼超厚超高以臥室精裝完成成面為±0.00點(diǎn)，地磚粘接層層厚度超過60mm且面積超過0.5㎡和粘接層厚度不不足10mm的部分由土建單單位全數(shù)整改到到位；地面管線線預(yù)埋位置（尤尤其是靠門洞口口位置）及房間間四角重點(diǎn)檢測(cè)測(cè)，廚房給水管超高高，致地磚粘接層厚厚度不足1公分的，需由土建負(fù)負(fù)責(zé)打鑿粘接砂漿層厚度超6公分的，超用砂漿扣除除土建總包費(fèi)用用臥室房間砂漿找找平層超厚的，，衛(wèi)生間超高需需打鑿破壞防水水的抹灰強(qiáng)度要夠，，不然會(huì)造成飾飾面如墻面磚等等大面積空鼓平整度誤差，墻墻磚飾面油漆飾飾面墻面平整度度均≤4mm；2、墻面項(xiàng)目墻面垂直度誤差差，墻磚飾面垂垂直度≤3mm，其它飾面垂直直度≤4mm；墻面陰陽角誤差差，所有墻面陰陰陽角誤差均≤4mm；地面空鼓整改范范圍：?jiǎn)蝹€(gè)空鼓鼓面積≥400cm2或一面墻有空鼓鼓面積≤400cm2的點(diǎn)超過2處的必須整改；；墻面空鼓整改范范圍：?jiǎn)蚊鎵w體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓鼓面積不大于5平方厘米；基層空鼓或抹灰灰強(qiáng)度不夠，后后期精裝施工后后大面積空鼓房間開間進(jìn)深誤誤差±15mm以內(nèi)；房間開間/進(jìn)深偏差測(cè)量示示意房間方正度檢測(cè)測(cè)，十字控制線線檢測(cè)誤差≤10mm，對(duì)角線檢測(cè)誤誤差≤15mm；衛(wèi)生間墻面垂直度差，致墻面磚鋪貼過不不了和超厚墻磚易空鼓鼓衛(wèi)生間墻面凸出出超高的，同一軸線不同區(qū)區(qū)域墻體錯(cuò)位，門垛錯(cuò)位嚴(yán)重的，廚房門連窗門垛垛錯(cuò)位致門檻石大小頭嚴(yán)嚴(yán)重的，窗上部陽角不正誤差超4mm以上的墻面上下兩端平整度度誤差超15mm/3公分的，致石膏線鋪貼彎曲曲和踢腳線無法鋪貼貼或彎曲的墻面：開裂，空空鼓，平整度/垂直度超規(guī)范,漏掛網(wǎng)，露鐵網(wǎng)網(wǎng)等墻面開裂窗臺(tái)四周收口砂砂漿開裂（部分分）窗臺(tái)左右大小頭頭超1公分（多），空鼓，，窗臺(tái)蓋板超高高的，收口砂漿漿及廚衛(wèi)陰陽角不正誤差超4mm以上的3、頂面項(xiàng)目·對(duì)于未吊頂?shù)奶焯炫锲淦秸纫砸运綐?biāo)高線為為參照誤差極差±15mm；頂板不平整致石石膏線無法安裝裝的；避免因結(jié)構(gòu)裂紋紋導(dǎo)致滲水及精精裝完成后返工工頂部下凸出超1公分天花空鼓，梁大小頭、水平誤誤差≤10mm;1、給排水項(xiàng)目給排水管道無滲滲漏、無堵塞，，排水管道坡向向、坡度正確（（GB50242-2002）；給水管檢測(cè)試壓壓1.0MPa,穩(wěn)壓30分鐘后壓降不超超過0.05MPa，無滲漏；檢查給水管有無無損傷，實(shí)測(cè)地地面敷設(shè)的給水水管與地面標(biāo)高高是否沖突（土土建地面已提到到）；所有給水都必須須做放水實(shí)驗(yàn)，，保證流水通暢暢；排水主管檢測(cè)以以通球?yàn)闇?zhǔn)，要要求球徑不小于于管道的2/3；地漏有效水封深深度不小于50mm，構(gòu)造內(nèi)無存水水彎的衛(wèi)生器具具與生活排水管管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)設(shè)存水彎，其有有效水封深度不不小于50mm；（GB50368-2005）?安裝部分要求：1、土建點(diǎn)位按精精裝修施工圖標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留，不符符的部分必須全全數(shù)整改到位。。2、所有點(diǎn)位滿足足該戶內(nèi)最大功功能需求，如設(shè)設(shè)計(jì)不合理，工工程應(yīng)提出并做做相應(yīng)調(diào)整。給水管頭高出墻墻面距離：墻磚磚飾面高出抹灰灰面15~20mm；油漆飾面出墻墻-5~5mm；風(fēng)險(xiǎn):1、內(nèi)陷過多精裝裝加內(nèi)外絲接頭頭，增加漏水風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；2、高出墻面過多多影響裝飾觀感感，整體裝修質(zhì)質(zhì)量下降；給水管超高，排污管破壞的；實(shí)測(cè)混合龍頭間間間距15mm，間距誤差±3mm，水平誤差±5mm；給水管保護(hù)砂漿漿空鼓，超高的的（不處理致地地面磚一起空鼓鼓）按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)護(hù)保護(hù)前地面沖洗洗干凈2、強(qiáng)弱電項(xiàng)目配電箱內(nèi)配線整齊齊，回路編號(hào)齊全全，標(biāo)示正確，箱箱內(nèi)開關(guān)開啟靈活活品牌是否一致；；等電位端子齊全，，接線位置正確；；強(qiáng)電進(jìn)行通斷和絕絕緣測(cè)試，導(dǎo)線間間和導(dǎo)線對(duì)地間絕絕緣電阻值必須大大0.5MΩ；防雷接地由鋁合金金單位焊接，土建建總包余留接地點(diǎn)點(diǎn)；開關(guān)邊緣距門框邊邊緣及墻邊距離150mm至200mm，同位置不同層誤誤差小于等于50mm；土建穿線并線后預(yù)預(yù)留接線長(zhǎng)度；同一室內(nèi)的電源、、電話、電視等插插座底盒同功能應(yīng)應(yīng)在同一水平標(biāo)高高上，高差應(yīng)小于于5mm；墻磚飾面墻面底盒盒（包括強(qiáng)弱電箱箱及等電位盒）高高出抹灰面15mm~20mm，油漆飾面墻面底底盒高出墻面極差差≤5mm；滿足要求高出墻面過多25mmB區(qū)底盒內(nèi)陷3、通風(fēng)與空調(diào)，孔孔洞，開關(guān)面板衛(wèi)生間排氣孔空調(diào)調(diào)孔無滲漏、反坡坡、位置、大小正正確、與插座位置置協(xié)調(diào)（空調(diào)孔）），裝飾單位進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)必須全數(shù)檢查，，如有不符的土建建單位全數(shù)整改到到位；空調(diào)單位在移交階階段對(duì)所有戶型空空調(diào)外機(jī)位尺寸、、內(nèi)機(jī)安裝位置進(jìn)進(jìn)行測(cè)量，如有與與設(shè)計(jì)配備沖突的的，提出由專業(yè)工工程師出具體處理理方案；煙道止回閥安裝高高度位置正確且無無功能障礙，抽油油煙機(jī)單位檢測(cè)；；4、門窗欄桿項(xiàng)目戶內(nèi)門洞尺寸由木門施工單位進(jìn)進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量（我我方整理數(shù)據(jù)后提提交土建整改）；門洞口要求：最理想尺寸是木門訂做的含框框?qū)挾茸笥腋黝A(yù)留1.5公分安裝縫隙，高度預(yù)留2公分安裝縫隙（超寬超高，后補(bǔ)補(bǔ)的砂漿都容易震震動(dòng)導(dǎo)致開裂或安安裝困難）入戶門門洞必須滿滿足90°開啟，土建預(yù)留裝裝飾飾面厚度，開開啟無異響。風(fēng)險(xiǎn)：門洞超高，，安裝門后精裝各各班組不愿意配合合塞縫，入戶門左左右上下縫隙超4公分的，由土建負(fù)責(zé)填填塞門頭超高縫隙隙入戶門安裝嚴(yán)格按照精裝裝完成面標(biāo)高進(jìn)行行安裝，以設(shè)計(jì)軸軸線為標(biāo)準(zhǔn)保證門門窗方正度，誤差差控制在5mm以內(nèi)，門框無松動(dòng)動(dòng)；門頭縫隙超4公分的由土建負(fù)責(zé)塞縫左右縫隙超3公分致塞縫困難凹凹陷大，刮塑收口口難門震動(dòng)后期開開裂掉落門窗洞墻體厚度誤差±5mm（超5/10mm普遍存在）；門窗洞高寬誤差極差10mm；對(duì)土建鋁合金門窗窗的進(jìn)出線必須以以室內(nèi)裝飾墻面為為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝，，鋁合金門窗框邊邊距內(nèi)墻裝飾面的的距離根據(jù)精裝飾飾要求統(tǒng)一，確保保室內(nèi)門窗臺(tái)面寬寬度一致；窗臺(tái)寬度鋁合金框與土建抹抹灰面間距：磚飾飾面誤差≤20mm，油漆飾面誤差≤5mm；呈喇叭口，影響細(xì)細(xì)部工程質(zhì)量鋁合金門窗外圍玻璃膠密封膠順直直、密實(shí)、無滲漏漏，材料自身安裝無無缺陷，做淋水實(shí)驗(yàn)檢測(cè)，，移交重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)項(xiàng)；鋁合金推拉門框垂直度≥2.5mm，下款凹凸超不水平度≥3mm（個(gè)別超1公分，外架拆除后后極難返工）鋁合金下滑彎曲致致地磚收口縫隙超超4mm以上的鋁合金門窗安裝在在門洞中，左右離內(nèi)外墻邊間間距大小頭超1.5公分致地面磚鋪貼，門門框石收口傾斜的的（廚房門聯(lián)窗錯(cuò)位大大小頭和陽臺(tái)推拉門安裝錯(cuò)錯(cuò)位）鋁合金門窗框邊收收口多余砂漿嚴(yán)重重妨礙刮塑收口；；鋁合金單位在移交交開始后必須與土土建移交進(jìn)度同步步，完成室內(nèi)所有有工程（玻璃、欄欄桿、鎖具、拉片片預(yù)埋等等），避避免交叉施工損壞壞無法界定。鋁合金門窗安裝損壞，配件安裝不到位位推拉關(guān)閉不了的的，安裝高度錯(cuò)誤誤的；?防水工程外墻防水，外墻面無滲漏、滴水線無爬爬水；外窗防水，外窗及外窗周邊無滲漏，做做淋水實(shí)驗(yàn)，并逐逐戶檢查；生活陽臺(tái)觀景陽臺(tái)臺(tái)等局部有防水要要求的，局部進(jìn)行行閉水實(shí)驗(yàn)；屋面防水，屋面無無滲漏、無積水；；廚衛(wèi)間防水由防水水單位直接與精裝裝修單位移交，下沉衛(wèi)生間由精精裝修單位蓋板回回填，界面劃分清清楚，排水點(diǎn)位不不符部分可以在蓋蓋板前調(diào)整，避免免更改給水管破壞壞防水；廚房、衛(wèi)生間等有防水要要求的地面應(yīng)全數(shù)數(shù)檢查，蓄水時(shí)間間不得小于24小時(shí)，最小蓄水深度不不得小于20mm，衛(wèi)生間蓄水應(yīng)超過過側(cè)排管及返梁，重點(diǎn)觀察墻角及排排水管周邊（頂面面、側(cè)面排水管））；墻面防水第一必須基層抹灰強(qiáng)度度足夠，否無論采用什么么粘結(jié)劑都將導(dǎo)致致墻磚大面積空鼓鼓，第二墻面應(yīng)無無孔洞、無起沙起灰灰，表面應(yīng)毛糙（有利于防止空鼓鼓，禁止?；u吸水率率底或不吸水的磚磚上墻）表面應(yīng)粗糙七，成品和半成品品保護(hù)（重要）遺留工程整改裝修總包檢查后，，將檢查結(jié)果簽字字蓋章后移交項(xiàng)目目部、監(jiān)理單位及及土建總包；土建總包根據(jù)裝修修總包檢查結(jié)果按按照計(jì)劃節(jié)點(diǎn)進(jìn)行行整改；整改完成成（或到節(jié)點(diǎn)時(shí)間間）后裝修總包進(jìn)進(jìn)行復(fù)檢；復(fù)檢即終檢，終檢檢中存在的問題統(tǒng)統(tǒng)一調(diào)整為裝修總總包負(fù)責(zé)維修，該費(fèi)用按土建總包合同中中遺留工程單價(jià)對(duì)對(duì)總包進(jìn)行扣款。。工程量由總包聯(lián)合合監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)確確認(rèn)，無法判定部部分由項(xiàng)目部判定定。順暢移交議?八、小結(jié)前期移交工作的完完善是后續(xù)工種順順利、有序施工的的有力保障，基礎(chǔ)整改質(zhì)量更是是制約后期精裝修修質(zhì)量進(jìn)步的重要要原因。為此，必須重視視場(chǎng)地移交。移交過程中的重點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目務(wù)必全全程旁站見證，隱隱患項(xiàng)目應(yīng)由四方方簽字備案。中、后期仍存在土土建遺留整改項(xiàng)目目的現(xiàn)象，這提醒醒在今后的移交工工作中必須更全面面、細(xì)致的檢查，，并最終達(dá)到土建建整改一次到位的的目標(biāo)，杜絕后期期出現(xiàn)土建重復(fù)整整改的情況。精裝施工總結(jié)1，提前介入（重重點(diǎn):樓面平整度度，掛網(wǎng)拉毛防止止開裂空鼓，砌筑筑放線準(zhǔn)確門窗洞洞準(zhǔn)確門垛不錯(cuò)位位準(zhǔn)確，抹灰平整整垂直轉(zhuǎn)角方正，，鋁合金門窗安裝裝垂直水平居中不不錯(cuò)位，塞縫到位位多余砂漿及時(shí)清清理，收口抹灰平平整方正不開裂空空鼓）2，土建條件:材材料堆放場(chǎng)地（堆堆放有序整潔，減減少損耗），垃圾圾堆放場(chǎng)地，垂直直運(yùn)輸工具，臨時(shí)時(shí)供水供電，照明明3，裝修條件（限限制大）:材料申申購算量準(zhǔn)確（工工期，色差，節(jié)奏奏），輔料水泥沙沙市場(chǎng)行情供應(yīng)及及時(shí)4，移交樣板，工工序樣板，分部施施工樣板，建立跟跟進(jìn)檢查驗(yàn)收記錄錄（不斷交底改進(jìn)進(jìn)），下道工序必必須上道工序驗(yàn)收收通過才能進(jìn)場(chǎng)5，移交質(zhì)量（鋁合金金班組一定要參與與，防水班組參與與）6，做好隱蔽工程驗(yàn)收收（防水閉水實(shí)驗(yàn)，，給水通水壓力實(shí)實(shí)驗(yàn)，排