媒體- 揚州市房地產(chǎn)市場監(jiān)測周報(2014.8.4-2014.8.10)

MarketingResearch中原市場研究中心（中國·南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部揚州房地產(chǎn)市場監(jiān)測周報2014.8.4-2014.8.10Part1宏觀資訊Part2市場動態(tài)Part3樓盤活動Part4周排行榜Part5中原視角宏觀資訊Part1宏觀數(shù)據(jù)Part1.1本地資訊Part1.2宏觀資訊——本地資訊運博會前瘦西湖隧道五臺山大橋通車

我市城建將在運博會前“雙喜臨門”：瘦西湖隧道將建成通車，新萬福路五臺山大橋拓寬改造工程將率先竣工通車，主城北段運博會前將增添東西大通道，將打破主城北區(qū)交通困局；瘦西湖湖東的新萬福路與湖西的楊柳青路、揚子江北路等道路，通過隧道的連接，揚城將走進立體交通新時代。新萬福路五臺山大橋拓寬改造工程計劃下月率先竣工通車，屆時，五臺山大橋?qū)⒆兩黼p向六車道。五臺山大橋是跨越古運河的一座老橋，原先為雙向四車道。隨著主城北區(qū)客流量的加大，加之考慮到新萬福路建成后將吸引更多車流，為此，五臺山大橋的拓寬改造被列為新萬福路建設(shè)的重要內(nèi)容?？紤]到五臺山大橋老橋基礎(chǔ)能夠滿足通行要求，工程在原有老橋的基礎(chǔ)上，向北拓寬7.9米，新橋與老橋?qū)撞贾?，拓寬后的橋梁全長約255米，與道路同寬，為雙向六車道，提高了道路通行能力。瘦西湖上層隧道瀝青攤鋪在鋪行試驗段后，底層瀝青攤鋪已正式開始，計劃本月15日完成，下層隧道瀝青也有望下月8日前鋪完，整個隧道計劃運博會前竣工通車。隧道建成后，對緩解文昌路交通壓力、暢通城區(qū)東西向道路、優(yōu)化城區(qū)交通環(huán)境效果明顯。隧道建成后，對文昌路、鹽阜路、四望亭路等道路上的車流，都將起到分流作用，根據(jù)初步測算，預(yù)計可分擔(dān)文昌路1/3的車流?！局性^點】長期以來，揚州北區(qū)缺乏東西走向的大通道，因而給文昌路帶來巨大的車流壓力，瘦西湖隧道的建成通車將加速北區(qū)的城鄉(xiāng)溝通，緩解交通壓力。宏觀資訊——本地資訊北區(qū)新添縱向分流大通道三星路本月底貫通

北區(qū)三星路南段建設(shè)現(xiàn)場道路已鋪設(shè)完面層瀝青，基本完成施工。由于道路跨冷卻河的橋梁還在掃尾，計劃月底前完成，所以道路貫通也要等到月底前。屆時，北區(qū)將新添縱向分流大通道。三星路位于市區(qū)東北部，是該區(qū)域內(nèi)重要的南北向道路。今年上半年完成了江平東路至上方寺路段的拓寬改造，全長1666米，道路設(shè)計寬度22米，為混合道路。全線共設(shè)置三組港灣式公交站臺。除了道路建設(shè)，工程還包括橋梁一座，為單跨16米的簡支板梁橋。工程雨水管道沿道路兩側(cè)鋪設(shè)，管道直徑600毫米至1350毫米不等。污水管道在車道西側(cè)，管徑400毫米至600毫米不等。今年春節(jié)過后，建設(shè)部門啟動了上方寺路至竹西路三星路南段道路改造升級，道路寬度為30米，組成為：中間15米快車道、兩側(cè)2米綠化帶、兩側(cè)3.5米慢車道、兩側(cè)2米人行道，按城市次干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，設(shè)計行車速度30公里/小時，目前已基本建成，待跨冷卻河橋梁建成后，從江平路至竹西路的三星路就可全線貫通。按照新一輪的城市總體規(guī)劃，三星路向南將跨越古運河，與已建成的觀潮路對接。道路全部建成后，北起江平路，南至運河西路將全線貫通?！局性^點】三星路周邊分布著城北鄉(xiāng)月明苑、瘦西湖新苑、瘦西湖景苑等住宅區(qū)，三星路全部建成后，將有效緩解該區(qū)域的交通壓力，提升了道路路網(wǎng)層次。市場動態(tài)Part2土地市場Part2.1商品房市場Part2.2住宅市場Part2.3市場動態(tài)——商品房市場本周僅有位于杭集鎮(zhèn)的京杭明珠樓盤開盤，市區(qū)的諸多樓盤依舊按兵不動，預(yù)計下半月樓市開盤量將大于上半月。一周開盤/認(rèn)籌樓盤8月8日，京杭明珠二期開盤，開盤推出20號樓，戶型90—113平米，均價8000元/平米。市場動態(tài)——商品房市場2014年8月4日-8月10日，揚州市商品房共計成交308套，環(huán)比下降14.92%；成交面積38324平米，環(huán)比上升36.33%。(備注:不含別墅產(chǎn)品及江都區(qū)，環(huán)比對比數(shù)據(jù)為上上周數(shù)據(jù))一周商品房銷售情況數(shù)據(jù)來源：揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng)南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年08月04日-08月10日市場動態(tài)——商品房市場一周商品房分區(qū)域銷售概況2014年8月4日-8月10日，東區(qū)市場本周繼續(xù)霸占榜首，成交面積過六成，西區(qū)成交面積也接近萬方。本周商品房銷售面積區(qū)域分析區(qū)域成交量（套）成交面積（平米）東區(qū)15123198南區(qū)5588西區(qū)839466北區(qū)695072老城區(qū)00數(shù)據(jù)來源：揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng)南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年08月04日-08月10日市場動態(tài)——住宅市場一周住宅分區(qū)域銷售概況本周住宅銷售面積區(qū)域分析區(qū)域成交量（套）成交面積（平米）東區(qū)11712310南區(qū)5588西區(qū)738765北區(qū)273079老城區(qū)002014年8月4日-8月10日，東區(qū)住宅以破萬方成交面積獨占鰲頭，西區(qū)屈居第二，北區(qū)本周成交略有上升。數(shù)據(jù)來源：揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng)南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年08月04日-08月10日市場動態(tài)——江都商品房市場2014年8月4日-8月10日，江都商品房共計成交64套，環(huán)比上升14.29%；成交面積9340平米，環(huán)比上升43.74%。（注：環(huán)比對比數(shù)據(jù)為上上周數(shù)據(jù))一周商品房銷售情況數(shù)據(jù)來源：揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng)南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年08月04日-08月10日市場動態(tài)——江都住宅市場一周商品住宅銷售情況2014年8月4日-8月10日，江都商品住宅共計成交48套，環(huán)比上升2.12%；成交面積5526平米，環(huán)比上升0.61%。（注：環(huán)比對比數(shù)據(jù)為上上周數(shù)據(jù))數(shù)據(jù)來源：揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng)南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年08月04日-08月10日項目名稱區(qū)域活動時間活動主題昌建廣場西區(qū)2014-8-7全球招商大會啟動儀式中信泰富錦苑西區(qū)2014-8-9力寶金逸影院觀影季九龍灣樹人園南區(qū)2014-8-9蘇北醫(yī)院專場觀影華利瓏庭西區(qū)2014-8-9寶馬MINI“水果主題Party”優(yōu)雅上演三盛國際廣場西區(qū)2014-8-9儀征業(yè)主答謝晚宴華鼎星城西區(qū)2014-8-9全民健身日武術(shù)表演寶能睿城北區(qū)2014-8-9真愛寶能巧克力DIY活動和昌·森林湖西區(qū)2014-8-9“l(fā)ospasteles與味蕾的邂逅”元祖糕點品鑒會萬科金域華府西區(qū)2014-8-9現(xiàn)場蛋糕DIY抽獎活動和昌·運河尚郡東區(qū)2014-8-9一元搶購·繽紛水果抱回家中海九璽東區(qū)2014-8-9—2014-8-10小小鋼琴家決賽中海璽園東區(qū)2014-8-9—2014-8-10歐洲工業(yè)時代主題家具展恒大帝景北區(qū)2014-8-9—2014-8-10臉萌手機殼、臉萌T恤DIY樓盤活動——營銷動態(tài)本周樓盤舉辦活動繼續(xù)減少，舉辦活動樓盤多集中于東區(qū)和西區(qū)。樓盤活動——活動圖片節(jié)選華利瓏庭寶馬MINI水果主題Party昌建廣場全球招商啟動和昌運河尚郡水果一元搶購華鼎星城全民健身武術(shù)表演排行榜Part4成交套數(shù)排行榜Part4.1成交面積排行榜Part4.2排行榜——成交面積排行住宅排名項目名稱成交量（套）成交面積（平米）辦公排名項目名稱成交量（套）成交面積（平米）1京杭明珠5561551東方國際食品城443662聯(lián)發(fā)君悅?cè)A府2322522環(huán)球金融城920973運河丹堤1514793揚子·萬象都匯22344明發(fā)江灣城1313924三盛國際廣場31775藍灣國際1012925祥生旺庭公館2136本月市區(qū)商品房成交面積排行榜數(shù)據(jù)來源：揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng)南京中原鎮(zhèn)揚事業(yè)部數(shù)據(jù)時間：2014年08月01日-08月10日排行榜——成交面積排行商鋪排名項目名稱成交量（套）成交面積（平米）別墅排名項目名稱成交量（套）