北京市宣武區(qū)某中直機(jī)關(guān)自用住宅設(shè)計(jì)說(shuō)明

規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明項(xiàng)目概括本項(xiàng)目建設(shè)用地地位于北京市市宣武區(qū)馬連連道路13號(hào)，西鄰規(guī)規(guī)劃羊坊店南南路、北與家家樂(lè)福超市南南側(cè)規(guī)劃路接接壤、東為北北京市有色金金屬供應(yīng)站倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、南側(cè)為為北京市西南南郊糧庫(kù)部分分舊址和面粉粉五廠；規(guī)劃劃建設(shè)用地面面積83179㎡。基地方方正，中央有有一條規(guī)劃道道路穿過(guò)，將將基地分為南南北兩區(qū)。該該項(xiàng)目將建成成為服務(wù)于中中直機(jī)關(guān)各級(jí)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部的的高品質(zhì)居住住小區(qū)?；胤治觯簱P(yáng)長(zhǎng)長(zhǎng)避短1、本項(xiàng)目為中中直機(jī)關(guān)自用用住宅，密度度率較高，同同時(shí)要最大限限度提高均好好性及舒適度度，以體現(xiàn)國(guó)國(guó)家機(jī)關(guān)在解解決居住問(wèn)題題上的民主與與平等。2、同時(shí)基地周周?chē)斜Ａ糇∽≌巴杏讓?duì)對(duì)規(guī)劃造成一一定限制條件件，但該地區(qū)區(qū)規(guī)劃限高60米，具有向向高空發(fā)展的的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目定位分析與與理念，基于于景觀與朝向向“均好性”的原則針對(duì)上述分析，1、提出“全板板式”社區(qū)理念，采采用高低板結(jié)結(jié)合的方式，避避免普通塔樓樓居住條件不不均的問(wèn)題，提提高均好性，以以做到戶戶朝朝陽(yáng)，戶戶通通風(fēng)，戶戶有有景！2、我們采用“高層短板”戶型作為解解決方案，即即以居住品質(zhì)質(zhì)極佳的板式式格局為前提提，向空中發(fā)發(fā)展。這樣既既可享受戶型型條件的均好好，又可充分分利用基地及及日照法規(guī)，保保證建設(shè)規(guī)模模！同時(shí)，“高層短板”的引入，打打破一般“板式”社區(qū)的思路路，避免了連連續(xù)圍合長(zhǎng)板板對(duì)城市環(huán)境境、社區(qū)氣候候居住品質(zhì)造造成的不利影影響，同時(shí)打打破呆板單一一“兵營(yíng)”形象。3、規(guī)劃中采用用多樣化板式式布置、多層層板樓、高層層短板、高層層聯(lián)板結(jié)合應(yīng)應(yīng)用，創(chuàng)造出出建筑空間的的多樣性，“塔板結(jié)合”節(jié)天際線的的錯(cuò)落有致，使使小區(qū)空間及及景觀豐富多多樣，步移景景異。4、高層板塔的的應(yīng)用，大大大提高“板式”社區(qū)的容積積率，同時(shí)電電梯等設(shè)施利利用率高，戶戶型視野開(kāi)闊闊，方正通透透，體型比例例優(yōu)美、占地地小，綠化率率得以保證，是是上海等發(fā)達(dá)達(dá)城市高品質(zhì)質(zhì)住宅的主流流。四、規(guī)劃方案構(gòu)構(gòu)思方案一將整體小區(qū)分為為高層板、多多層板兩類(lèi)，各各成組群，狀狀“陰陽(yáng)環(huán)抱”之勢(shì)，交錯(cuò)錯(cuò)對(duì)置，高低低錯(cuò)落，相映映成趣。北區(qū)東部以弧形形錯(cuò)排分置的的高板，圍合合中部托幼及及小學(xué)，形成成空間上的中中心，兩側(cè)則則應(yīng)弧形之勢(shì)勢(shì)，排布多層層板式住宅，與與周邊現(xiàn)狀形形成空間尺度度上的過(guò)渡。中中部是一條以以水景為主題題的綠化空間間，通向南區(qū)區(qū)。勾廓出自自然的“濱水中央綠綠帶”，水面上高高低板之間優(yōu)優(yōu)美的倒影互互為映襯，別別有情致。南區(qū)以相鏡像的的格局，于兩兩側(cè)安排六棟棟錯(cuò)排板墻，圍圍合出半開(kāi)敝敝的中心花園園，與南區(qū)的的“濱水中央綠綠帶”滲透相連，形形成大面積集集中綠化。西西側(cè)四排板墻墻，與中心花花園弧形態(tài)勢(shì)勢(shì)互為進(jìn)退，保保持并延續(xù)了了“濱水綠帶”的景觀空間間。以上人工溪流為為主題的綠帶帶將兩組高板板區(qū)圍合成兩兩個(gè)半島，島島上挺拔的高高板與對(duì)岸多多層組團(tuán)隔岸岸相望，間或或有小橋橫架架溪上，使人人們共享美景景，并將水景景帶入各個(gè)組組團(tuán)院落中，空空間或開(kāi)或收收，豐富而有有變化。中央央綠帶象一串串珠鏈串連起起一個(gè)個(gè)“花園”，加強(qiáng)空間間的流動(dòng)與滲滲透，創(chuàng)造開(kāi)開(kāi)放的空間理理念。方案二順應(yīng)基地方整對(duì)對(duì)稱(chēng)的格局，將將中心綠化設(shè)設(shè)于中軸線上上，形成并串串起一進(jìn)進(jìn)院院落。住宅形形式均以板式式布局、高板板、塔聯(lián)板、低低板結(jié)合應(yīng)用用，形成外高高內(nèi)低，南低低北高的格局局，突出板式式社區(qū)向心感感，及優(yōu)美的的天際線。由由長(zhǎng)板及短板板形成的不同同尺度的花園園公共空間收收放有致，空空間序列感強(qiáng)強(qiáng)，采光通風(fēng)風(fēng)條件優(yōu)越。中中軸花園上的的“倒影池”將建筑與環(huán)環(huán)境融為一體體，整體格局局嚴(yán)整有序，與與城市在道路路、交叉口處處有極好的空空間銜接關(guān)系系。五、功能與交通通1、功能分區(qū)：：延用地西側(cè)側(cè)設(shè)置底商，充充分利用有羊羊坊店路的商商業(yè)價(jià)值，同同時(shí)服務(wù)于社社區(qū)居民；同同時(shí)區(qū)內(nèi)設(shè)會(huì)會(huì)所于中心區(qū)區(qū)住宅首層，方方便住戶日常常交往、溝通通需要，集中中設(shè)置托幼、小小學(xué)，便于管管理、服務(wù)，同同時(shí)兼顧小學(xué)學(xué)不建時(shí)的規(guī)規(guī)劃格局，其其它設(shè)施站點(diǎn)點(diǎn)均勻分布，保保證服務(wù)的同同時(shí)，不對(duì)居居住生活造成成影響。2、交通組織：：因借中部規(guī)規(guī)劃路，形成成南北兩區(qū)最最大限度的外外環(huán)道路，人人車(chē)分流。地地面消極空間間處設(shè)少量停停車(chē)場(chǎng)，方便便訪客及居民民，地下設(shè)地地下停車(chē)場(chǎng)，通通至每棟樓下下，保證達(dá)到到中直機(jī)關(guān)自自用住宅車(chē)輛輛數(shù)的要求，至至少滿足兩戶戶一輛的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。地面上樓樓前的園林鋪鋪裝路均為消消防或搬家應(yīng)應(yīng)急道路，保保證消防等使使用要求。六、綠化景觀1、塑造真正的的以人為本的的“綠色空間”真正的“綠色空空間”是人與自然然對(duì)話、溝通通的空間。具具有一定規(guī)模模的綠色空間間。具有空間間趣味、有活活動(dòng)功能的空空間。猶如音音樂(lè)般流暢、富富于藝術(shù)性的的空間。改變變常見(jiàn)的圍合合形小而散的的組團(tuán)綠化、或或乏味的線形形樓縫式綠化化、創(chuàng)造連續(xù)續(xù)感、有變化化、有趣味的的規(guī)模綠化空空間。采用清清新、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡乃囆g(shù)化布局局、創(chuàng)造猶如如音樂(lè)般流暢暢的綠化水景景空間。2、關(guān)于水景的的運(yùn)用——藝術(shù)與經(jīng)濟(jì)濟(jì)性兼顧分段式利用水景景空間創(chuàng)造不不同景觀：或或開(kāi)闊睡眠、或或噴泉涌動(dòng)、或或小橋流水。分分季節(jié)利用，夏夏季為可進(jìn)入入式淺溪：春春季平靜流淌淌的睡眠；冬冬秋季可放清清水體，露出出潔白的卵石石河床，配以以怪石、玩石石，創(chuàng)造“千山水”的意境。3、營(yíng)造可持續(xù)續(xù)性發(fā)展的環(huán)環(huán)境給綠化屬于自己己的土地，解解決大量地下下停車(chē)場(chǎng)與綠綠地的矛盾。最最大限度地保保護(hù)綠化用地地，使其享有有陽(yáng)光、水、空空氣、形成怡怡人的小氣候候。豐富植被被品種，形成成良好配比及及生存關(guān)系，以以求長(zhǎng)期發(fā)展展。利用先進(jìn)進(jìn)技術(shù)，調(diào)配配車(chē)庫(kù)覆土層層土質(zhì)構(gòu)成，使使覆土綠化得得以豐富。水水景采用地下下井水，循環(huán)環(huán)使用，利用用處理后的中中水做為綠化化澆灌等經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)保。七、住宅戶型及及建筑設(shè)計(jì)1、住宅戶型設(shè)設(shè)計(jì)采用全向陽(yáng)式設(shè)設(shè)計(jì)。低層、中中高層及高層層均為板式布布局，進(jìn)深淺淺、開(kāi)間大，創(chuàng)創(chuàng)造最佳的陽(yáng)陽(yáng)光、視野及及通風(fēng)條件。戶戶戶起居、主主臥超南，方方正實(shí)用。平平面使用率高高，充分發(fā)揮揮高層住宅采采光通風(fēng)、視視野上的優(yōu)勢(shì)勢(shì)。采用雙電電梯保證舒適適性及使用便便利。在相同同面積標(biāo)準(zhǔn)下下，格局更加加方正、分區(qū)區(qū)精細(xì)、便于于家具擺放。同同時(shí)規(guī)整的結(jié)結(jié)構(gòu)利于地下下車(chē)庫(kù)停車(chē)的的經(jīng)濟(jì)性。注注重節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)，采用高新新技術(shù)，配合合完善的外墻墻保溫系統(tǒng)，大大大降低能耗耗。每棟住宅宅均為前后有有景的雙景式式住宅，并于于最佳景觀戶戶型設(shè)有特色色的結(jié)點(diǎn)空間間。2、建筑設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)中直機(jī)機(jī)關(guān)自用住宅宅簡(jiǎn)約、大方方的氣質(zhì)，創(chuàng)創(chuàng)造時(shí)代氣息息，通過(guò)建筑筑設(shè)計(jì)形體高高低錯(cuò)落，豐豐富小區(qū)天際際輪廓線。采用向陽(yáng)平臺(tái)及及陽(yáng)光室的設(shè)設(shè)計(jì)，使建筑筑立面及頂層層虛實(shí)變化。落地起居陽(yáng)臺(tái)及及主臥室飄窗窗將室外美景景最大限度納納入。簡(jiǎn)潔的形體穿插插，配以柔和和的色彩，形形成現(xiàn)代清新新的形象，與與綠色環(huán)境融融為一體。是最佳景觀的建建筑，做最佳佳環(huán)境中的景景觀。八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)方案一：1、用地面積：：1032000㎡規(guī)劃建設(shè)用地：：83179㎡代征城市公共用用地：20021㎡2、總建筑面積積：3068550㎡地上建筑面積：：2383110㎡住宅面積：2119400㎡商業(yè)面積：155310㎡小學(xué)面積：21100㎡幼（托）兒園面面積：1500㎡地下建筑面積：：68540㎡3、總戶數(shù)：：1828戶4、綠化率：：30.4%%5、容積率：：2.976、機(jī)動(dòng)車(chē)停停車(chē)數(shù)：914輛地上停車(chē)數(shù)：1120輛地下停車(chē)數(shù)：7794輛方案二：1、用地面積：：1032000㎡規(guī)劃建設(shè)用地地：831779㎡代征城市公共共用地：200021㎡㎡2、總建筑面積積：3110610㎡地上建筑面積積：2454400㎡住宅面積：222940