我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析

我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀解析3.3.1我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)與房地產(chǎn)是兩個截然相反的看法，商業(yè)包含零售、批發(fā)、服務(wù)等一系列內(nèi)容，屬于經(jīng)營方式的一種描述；而房地產(chǎn)則屬于不動產(chǎn)本需求、初現(xiàn)端倪、蓬勃發(fā)展、理性認(rèn)識四個階段。在這一過程中，商業(yè)經(jīng)營與房地產(chǎn)開發(fā)逐漸的密切結(jié)合起來，產(chǎn)生了今日眾所周知的看法-商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)一經(jīng)出現(xiàn)，便以它的高回報、高風(fēng)險、操作復(fù)雜等刊行業(yè)中的新貴。商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)中的一個重要構(gòu)成形式，商業(yè)同時也從必定層面上代表著一個城市的建設(shè)水平易房地產(chǎn)開發(fā)水平。商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)表現(xiàn)超越住所地產(chǎn)的趨向。國家統(tǒng)計局公布的2012年公民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，整年房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，比上年我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀解析25.4%。據(jù)(2013年1-6月全國商業(yè)地產(chǎn)市場投資運轉(zhuǎn)態(tài)勢)中數(shù)據(jù)3.3.2峨眉山商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀最近幾年來，跟著峨眉山市城市建設(shè)步伐的加快和房地產(chǎn)家產(chǎn)化進(jìn)度的加劇，商業(yè)地產(chǎn)獲取了長足的發(fā)展，并逐漸形成了商業(yè)網(wǎng)點為中心的一些商業(yè)輻射帶。同時一系列的城市建設(shè)規(guī)劃推進(jìn)著峨眉山商業(yè)不停行進(jìn)，并為其注入了紛至沓來的發(fā)展動力。為“峨眉不夜城”的峨眉院子浩蕩開街，峨眉山的旅行地產(chǎn)鏈條又多了城、中華藥博園等旅行地產(chǎn)項目先后在峨眉山景區(qū)周邊落戶，這類豐富多樣的文化整合和逐漸健全的休閑度假家產(chǎn)鏈條，明示著峨眉山一個新的休閑度假時代的來臨。我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀解析綜合來看，峨眉山景區(qū)地區(qū)旅行商業(yè)主要以特點餐飲、地方特產(chǎn)、旅行紀(jì)念品、酒店為主。除酒店外，企業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)目前品位較低，與國內(nèi)其余景點旅行商業(yè)市場類同。新興旅行地產(chǎn)項目發(fā)展還處于初級3.4市場定位休閑旅行度假勝地和高端會所。所以，項目的目標(biāo)市場為高端旅行市場勻花銷水平的集體所構(gòu)成的旅行花費市場。依據(jù)旅行目的的不一樣，高端旅行市場可分為兩大多數(shù)。一部分是休閑度假旅行為主的市場，包含觀光旅行中的高價團(tuán)、豪華團(tuán)，這部分花費者收入較高、對旅行的我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀解析4/9質(zhì)量也有著較高要求。另一部分是以商務(wù)旅行為主的市場。依據(jù)世界旅行組織(WTO)的定義，商務(wù)旅行是指全部在非居住地從事的業(yè)務(wù)來往和專業(yè)活動。它包含技術(shù)輸出、觀察、采買、銷售，參加會議、展覽會、展覽獎勵旅行及各種專題活動，包含參加文化活動和專業(yè)體育賽事等活動，范圍很寬泛。商務(wù)旅行又可細(xì)分為四個主要構(gòu)成部分，即：企業(yè)活動、會議、展覽和獎勵旅行。所以，高端旅行市場大體上包含六個、會議、展覽和獎勵旅行。高端旅行市場的花費人群主要集中在商務(wù)旅行人士之中，人均每次有獎勵旅行、展覽、文化/體育、會議參加者，而這些人大多數(shù)都是總經(jīng)理、銷售人員、總裁、財務(wù)總監(jiān)、經(jīng)理，也有部分政府官員和銷售人員。休閑度假的人群和商務(wù)旅行人士多有重疊，但均屬于社會上收入穩(wěn)基于此，本景區(qū)的目標(biāo)市場主要以周邊地區(qū)中等收入人群及較遠(yuǎn)范圍的中高等收入人群為主，依據(jù)這必定位思想，本項目將目標(biāo)市場一級市場(基礎(chǔ)市場)：定位為以項目基地為中心的一小時城二級市場(拓展市場)：定位為成渝經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)的城市，主三級市場(機(jī)遇市場)：定位為國內(nèi)外其余市場，目標(biāo)游客群3.4.2市場容量解析 (1)人口數(shù)目呈迅速上升趨向 (2)花費水平明顯高于觀光旅行總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、管理人員。而政府官員和銷售人員均勻日花費水 (3)均勻花費水平高于國際商務(wù)旅行市場我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀解析 (4)會講和獎勵旅行的花費水平最高其花費水平在全部的花費項目中倒是最高的。此中，會議旅行“人均日花費”為最高，超出觀光旅行“人均日花費”321.35元人民幣，超出29.7%；而獎勵旅行“人均花費總數(shù)”最高，超出觀光“人均花費總 (5)住宿花費要求大大高于一般觀光旅行商務(wù)旅行人士住宿均勻花費水平高于觀光旅行客人，比方：一般觀光客人均勻住宿花費為人民幣828元；而個體商務(wù)(企業(yè)活動)客人均勻住對峨眉山旅行風(fēng)景區(qū)游客結(jié)構(gòu)及其行為特點的解析表示：其游客主體為國內(nèi)大中城市居民，其受教育程度以大專以上占絕對優(yōu)勢；根據(jù)《峨眉山游客基本狀況中年齡要素的統(tǒng)計解析》，峨眉山游客以年我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀解析優(yōu)；該旅行風(fēng)景區(qū)的自然風(fēng)光使大多數(shù)游客的美感體驗獲取悉足，游客感覺最深的是叢林植被、清爽空氣、山地天氣及宗教文化等，相對較差的是文物古跡和賞析動物；其余，近三成的游客對旅行服務(wù)質(zhì)量游客本源：客戶構(gòu)成包含商務(wù)會議及旅行散客。商游客戶主要本源在峨眉山逗留天數(shù)：商旅行客逗留天數(shù)一般在客戶花費：住宿是花費者出行最大的花費項目，其次為餐飲。散客花費較商務(wù)會議或企業(yè)集體要低。住宿方面，一般大眾酒店(如特的住宿經(jīng)濟(jì)條件(如星級酒店或溫泉酒店)多數(shù)為商務(wù)會議客戶。3.5市場競爭解析峨眉山商業(yè)整體質(zhì)量較低，商業(yè)格局分化明顯，品位亟待升級；峨秀湖片區(qū)商業(yè)以峨眉院子為代表，整體質(zhì)量有必定提高，空置率