大廈物業(yè)綜合安全檢查制度

大廈物業(yè)綜合安全檢查制度大廈物業(yè)綜合安全檢查制度1.0目的通過規(guī)范和落實(shí)安全檢查，確保安全生產(chǎn)，保證大廈域區(qū)內(nèi)各工作環(huán)境及設(shè)備設(shè)施的安全。0適用范圍適用于XX集團(tuán)大廈綜合安全檢查。0職責(zé)管理處經(jīng)理（或經(jīng)理助理）負(fù)責(zé)組織各部門負(fù)責(zé)人對(duì)大廈進(jìn)行每月的綜合安全檢查。0工作程序4.1成立綜合安全檢查小組：組長(zhǎng)由管理處經(jīng)理或經(jīng)理助理擔(dān)任，組員由工程部、保安部、服務(wù)部部長(zhǎng)或主管及清潔公司駐大廈負(fù)責(zé)人組成。4.2確定綜合安全檢查時(shí)間為每月最后的一個(gè)星期（即每月25至30日其中的一天組織綜合安全檢查。4.3綜合安全檢查項(xiàng)目及范圍。4.3.1設(shè)備運(yùn)行環(huán)境。a.高壓配電運(yùn)行技術(shù)參數(shù)（電壓、電流、溫度、聲音）記錄是否完整清晰。儀表、指示燈是否正常，單線系統(tǒng)圖與實(shí)際運(yùn)行是否相符。直流屏的隔鎳電池液位、開關(guān)是否正常，電池引線有無氧化腐蝕。高壓工具擺放是否正確、整齊、干凈，是否過有效期。應(yīng)急燈放電時(shí)間是否在正常范圍。運(yùn)行環(huán)境是否良好，電柜、地面、絕緣地板是否干凈，防鼠網(wǎng)、門閘、鐵門是否完好，室內(nèi)是否有雜物。燈光是否正常。b,低壓配電運(yùn)行技術(shù)參數(shù)（電壓、電流、COS巾值、溫度、濕度、聲音）是否正常，記錄是否完整清晰。儀表、指示燈是否正常，單線系統(tǒng)圖與實(shí)際運(yùn)行是否相符。各母排、開關(guān)柜接口是否良好，開關(guān)溫度是否有異常，柜內(nèi)是否有導(dǎo)線過熱現(xiàn)象，磁吸噪聲是否過大。電柜是否有銹跡，各電柜鎖是否完好、開啟是否靈活，柜內(nèi)電線是否零亂。應(yīng)急燈放電時(shí)間是否在正常范圍。運(yùn)行環(huán)境是否良好，電柜、地面、絕緣地板是否干凈，電柜標(biāo)簽是否清晰，防鼠網(wǎng)、門閘、鐵門是否完好，室內(nèi)是否有雜物。燈光是否正常。c.變壓器運(yùn)行參數(shù)（溫度、聲音）是否正常，記錄是否完整、清晰。溫度顯示器是否正常。瓷瓶是否完好，母排螺絲是否有松。各防鼠網(wǎng)、門閘、鐵門是否完好。室內(nèi)通風(fēng)是否良好（環(huán)境溫度）。變壓器、母排、地面、是否有浮塵，室內(nèi)是否有雜物。燈光是否正常。d.發(fā)電機(jī)運(yùn)行參數(shù)（浮充電電流、機(jī)油位、水位）動(dòng)態(tài)時(shí)則按動(dòng)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)檢查。各電柜儀表、指示燈，開關(guān)是否正常，單線系統(tǒng)圖與實(shí)際開關(guān)狀態(tài)是否相符，電柜門鎖是否正常，柜身有無銹跡，柜內(nèi)電線是否有零亂現(xiàn)象，磁吸噪聲是否過大。電瓶電解液液位是否在正常值內(nèi)，電極接頭有無氧化腐蝕，接線是否有松動(dòng)發(fā)電機(jī)組有無漏油、漏水、生銹，傳動(dòng)皮帶有無松動(dòng)有無螺絲松，各種濾清器是否正常工作。穩(wěn)壓變壓器能否正常工作，油位是否正常，有無漏油現(xiàn)象。運(yùn)行環(huán)境是否良好，排風(fēng)機(jī)是否能正常工作，溫度、濕度是否在正常值內(nèi)，備外部，機(jī)房地面、吸音板是否有浮塵，室內(nèi)是否有雜物。燈光是否正常。e.空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)：（冷凝壓力、冷凝溫度、蒸發(fā)壓力、蒸發(fā)溫度、油過濾器壓差、冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔電機(jī)電流、水泵進(jìn)出水壓力、壓差、冷卻水、冷卻進(jìn)出水溫度）是否處于正常值，運(yùn)行記錄是否完整、清晰。各電柜儀表、指示燈開關(guān)是否正常，柜內(nèi)電線是否整齊、干凈，電柜有無銹跡、柜鎖是否完好、開啟是否靈活、接線螺絲是否板松。應(yīng)急燈放電時(shí)間是否在正常范圍。各水泵閥門是否漏水，各閥門開關(guān)是否靈活、冷卻塔、膨脹水箱自動(dòng)補(bǔ)水是否正常。電機(jī)起動(dòng)是否正常，起動(dòng)時(shí)間熱繼電器整定值是否在正常值內(nèi)，潛水泵能否正常抽水，各接觸器消蝕情況。運(yùn)行環(huán)境：機(jī)房?jī)?nèi)是否有雜物，設(shè)備、地面、絕緣地板是否干凈，防鼠網(wǎng)、門閘是否完好，地面劃線是否清晰。燈光是否正常。f.給排水系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)：電機(jī)電流、起動(dòng)時(shí)間、熱繼電器整定值。各閥門開關(guān)是否正常，有無滲漏，各水泵滴漏是否超標(biāo)。磁吸噪聲是否過大，接觸器觸頭消蝕情況。各儀表、指示燈、開關(guān)是否正常，柜內(nèi)電線是否整齊、干凈，接線螺絲是否返松。自動(dòng)抽水功能是否正常，電機(jī)起動(dòng)是否正常，潛水泵是否正常抽水。運(yùn)行環(huán)境：水泵房?jī)?nèi)是否有雜物，排水溝是否暢通干凈，設(shè)備及地面是否干凈，地面劃線是否清晰，電柜操作通道是否暢通。燈光是否正常。g.電梯系統(tǒng)轎箱內(nèi)求救警鈴是否正常有效，梯門安全觸發(fā)板動(dòng)作是否有效。選層按鈕，外呼梯按鈕及顯示器是否正常。電梯內(nèi)照明，通風(fēng)是否正常。電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)，平層是否準(zhǔn)確。盤車工具是否整齊無缺損，電源配電柜各開關(guān)、磁吸、指示燈、儀表工作是否正常。機(jī)房設(shè)備、地面是否干凈，機(jī)房溫度是否超過32℃，燈光是否正常，機(jī)房?jī)?nèi)是否有雜物。h.消防系統(tǒng)運(yùn)行技術(shù)參數(shù)（消防中心各電柜電壓、電流、各樓層管網(wǎng)壓力表數(shù)據(jù)是否正常，保養(yǎng)記錄、測(cè)試記錄是否齊全、完整。消防中心、1211房控制柜各儀表、指示燈、按鈕、開關(guān)廣播是否正常，測(cè)試發(fā)現(xiàn)的問題是否已跟進(jìn)。使用的蓄電池是否正常，放電容量是否符合要求。電柜內(nèi)電線是否有零亂現(xiàn)象，電柜是否有銹跡。應(yīng)急燈放電時(shí)間是否在正常范圍。運(yùn)行環(huán)境是否良好，電柜、地面、墻面是否干凈，電柜標(biāo)簽是否清晰，室內(nèi)是否有雜物，消防中心空調(diào)是否正常，燈光是否正常。i.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備 顯示器能否清晰顯示監(jiān)控場(chǎng)所。監(jiān)控設(shè)備各功能是否正常。錄像帶的保存是否齊全。運(yùn)行環(huán)境是否整潔。j.停車場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行情況，電腦收費(fèi)系統(tǒng)能否正常工作。各機(jī)械傳動(dòng)裝置是否靈動(dòng)，轉(zhuǎn)動(dòng)部位潤(rùn)滑是否良好。柜內(nèi)各電器接點(diǎn)是否有氧化，電線是否零亂，是否整潔。電柜是否有銹跡，油漆是否有脫落。防撞杠是否有松動(dòng)，各交通標(biāo)志是否齊全、清晰。車場(chǎng)通風(fēng)是否良好，燈光是否正常，場(chǎng)地是否整潔。k.擦窗機(jī)系統(tǒng)設(shè)備擦窗機(jī)各供電桿頭是否正常，電纜有無破損。各指示燈、開關(guān)、安全保護(hù)機(jī)構(gòu)是否正常，開關(guān)標(biāo)識(shí)是否清晰。柜內(nèi)各電器接點(diǎn)是否有氧化，電線是否零亂。電柜、機(jī)身是否有銹跡，各轉(zhuǎn)動(dòng)部位是否潤(rùn)滑良好，各螺絲的緊固是否良好。鋼絲繩是否有損傷，各電箱密封是否良好。吊籃內(nèi)是否有堿液，是否有被堿液腐蝕的現(xiàn)象。3.2人員作業(yè)環(huán)境.高空作業(yè)，有無做好高空作業(yè)防護(hù)安全措施，高空作業(yè)人員操作是否符合安全要求。b.電工作業(yè)有無按安全操作規(guī)程操作，危險(xiǎn)部位有無設(shè)立警示標(biāo)志。操作是否符合安全要求。c.其它作業(yè)凡危及人身安全的其它作業(yè)，有否設(shè)立警戒標(biāo)志，有否有專人看守作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，施工人員有否違反管理規(guī)定作業(yè)。.3.3場(chǎng)地設(shè)施環(huán)境a.公共場(chǎng)地、設(shè)施環(huán)境是否安全，檢查公共場(chǎng)地、設(shè)施（如走廊、樓道、廣場(chǎng)、車場(chǎng)、設(shè)備層、天臺(tái)、窗臺(tái)、陽臺(tái)、沙井蓋、排水渠、煙道、管井、管道等）是否有危及安全，是否完好無損。b.場(chǎng)地設(shè)施有否保養(yǎng)，記錄是否齊全。c.大廈各室內(nèi)使用環(huán)境是否安全，用水用電是否嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，危及安全的地方有否設(shè)置警示標(biāo)志。4.4檢查方法4.4.1綜合安全檢查小組根據(jù)檢查項(xiàng)目及范圍進(jìn)行分工，檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)做好記錄。4.4.2檢查完畢，綜合安全檢查小組根據(jù)記錄情況進(jìn)行匯總，統(tǒng)計(jì)分析，并編制《綜