博興縣某項目可行性報告

博興縣***以北***地塊項目可行性研究報告告一、項目基本情情況（一）項目概況況博興縣***以以北地塊位于于博興縣，東東西長615.779米，南北寬430.994米，宗地呈呈長方形。土土地編號為2008--07，宗地面積2649998平方米（合397.4497畝）。為符符合省國土資資源廳關(guān)于房房地產(chǎn)開發(fā)用用地單宗供地地不得超過150畝的規(guī)定，博博興縣國土局局將此宗地劃劃分為三個地地號進行整體體拍賣，具體體出讓情況如如下：土地編號土地面積容積率建筑密度綠地率用途出讓年限保證金2008-077-A134.41畝畝不大于2不大于30%不小于35%居住70年3000萬2008-077-B130.83畝畝3000萬2008-077-C132.25畝畝3000萬博興縣國土資源源局將于2008年11月7日上午9點公開拍賣賣此宗地，保保證金需在11月5日17點以前到賬賬。出讓金分分三期繳納：：第一期：由由競買保證金金折抵出讓金金；第二期：：于12月10日前再繳納8000萬元；第三三期：剩余的的于12月25日前繳清。（二）宗地現(xiàn)狀狀宗地地上無建筑筑物及構(gòu)筑物物，絕大部分分為雜草，部部分地方有小小樹苗。自西西向東有條寬寬約10米，深約3米的水渠斜斜跨本項目宗宗地，局部較較深的地方有有水，南北向向也有條水渠渠。關(guān)于水渠渠的走向，調(diào)調(diào)查人員咨詢詢了土地局相相關(guān)人員答復(fù)復(fù)是廢棄水渠渠，可以隨意意處置。宗地自西北向東東南方向有條條110千伏的高壓壓線穿過，對對本項目開發(fā)發(fā)會造成影響響。通過咨詢詢土地部門得得知，需由開開發(fā)商自行協(xié)協(xié)商電業(yè)局處處理。（三）區(qū)域配套套情況本項目所處區(qū)域域，水、電、有有線、通訊等等基礎(chǔ)配套設(shè)設(shè)施齊全（主主管線基本在在新城一路上上），但暖氣氣、天然氣主主管線尚未敷敷設(shè)到本項目目宗地附近（距距離本項目最最近的陽光小小區(qū)現(xiàn)無法通通暖，采用壁壁掛爐取暖）。博興暖氣供應(yīng)量量不足，工業(yè)業(yè)用氣現(xiàn)都無無法全部滿足足。估計本項項目暖氣屆時時沒有供應(yīng)。天然氣博興有好好幾家公司，比比本項目位置置更遠的陽光光小區(qū)都已使使用上天然氣氣，本項目屆屆時天然氣可可以供應(yīng)。本項目3公里生生活便利圈內(nèi)內(nèi)，公共服務(wù)務(wù)性設(shè)施主要要有：學(xué)校：博奧雙語語學(xué)校(貴族學(xué)校，小小學(xué))、博興二中中（初中、高高中）、濱州州市第二高級級技校、試驗驗中學(xué)（初中中）醫(yī)院：怡和醫(yī)院院商業(yè)：北關(guān)商貿(mào)貿(mào)城其他服務(wù)性設(shè)施施：縣新華書書店、縣植物物園、市民健健身廣場（四）區(qū)域交通通狀況本項目四鄰道路路，目前尚未未通公交車。項項目東側(cè)新城城一路、南側(cè)側(cè)博城一路、西西側(cè)新城二路路均已建成并并通車，居民民出行便利。***南側(cè)博城二二路已通公交交車。二、項目所在區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀及發(fā)發(fā)展規(guī)劃（一）、博興現(xiàn)現(xiàn)狀全縣總面積9000.78平方公里，轄轄一個省級經(jīng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、三三個街道辦事事處、9個鎮(zhèn)，448個行政村。全全縣總?cè)丝?8萬人。其中中城區(qū)面積約約10平方公里，城城區(qū)人口約6.5萬人。經(jīng)濟：20077年，完成生生產(chǎn)總值130.002億元，財政政總收入13.56億元，其中中地方財政收收入7.17億元。城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人均可可支配收入13000元，農(nóng)民人人均純收入5205元。目前，已已培育形成了了石油化工、糧糧油加工、紡紡織、機械制制造、廚具等等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是“中國廚都”、“中國優(yōu)質(zhì)西紅柿之鄉(xiāng)”、全國草柳編工藝品出口基地、全國最大的植物油加工基地、全國最大的不銹鋼廚房設(shè)備生產(chǎn)基地、長江以北最大的黑白鐵批發(fā)加工集散地。（二）、博興城城區(qū)房地產(chǎn)市市場運行情況況1、博興開發(fā)企企業(yè)及項目根據(jù)據(jù)實地調(diào)查并并結(jié)合網(wǎng)上資資料，目前在在博興有項目目并正進行房房地產(chǎn)開發(fā)的的企業(yè)主要有有以下幾個：：序號單位名稱注冊資金資質(zhì)等級法人代表在建開發(fā)項目項目地址11800萬元三級22084萬元三級31000萬元暫定41000萬元暫定51000萬元暫定6三級2、博興縣城區(qū)區(qū)房地產(chǎn)市場場運行情況博興房地產(chǎn)市場場，起步于新新區(qū)的開發(fā)建建設(shè)。在新區(qū)區(qū)未開始建設(shè)設(shè)前，博興住住房市場以各各單位自建住住宅為主。國國家禁止福利利分房后，各各單位改為集集體購房或職職工集資購房房的模式來解解決職工的住住房問題，此此種狀態(tài)一直直延續(xù)到現(xiàn)在在。目前，博興房地地產(chǎn)開發(fā)，在在舊城區(qū)以拆拆遷改造、零零星插建項目目為主，一般般樓盤體量較較小，3-5個樓，基本本沒有園林景景觀，銷售以以本公司自己己銷售為主流流。新區(qū)開發(fā)發(fā)，隨著各大大局、學(xué)校、***開始立項或或建設(shè)，以天天苑小區(qū)、明明珠小區(qū)、西西隅小區(qū)、歐歐亞花園為代代表的樓盤如如雨后春筍，紛紛紛開始動工工建設(shè)。隨后后，隨著新區(qū)區(qū)建設(shè)步伐的的加快，城市市基礎(chǔ)設(shè)施的的逐步完善，購購房者意識到到城區(qū)中心已已經(jīng)西移，紛紛紛在新區(qū)買買房，形成了了一個購房熱熱潮。新區(qū)樓樓盤供應(yīng)量較較小，滿足不不了如此大的的需求量。很很多開發(fā)商看看到此種狀況況后，紛紛到到新區(qū)征地，陽陽光小區(qū)、名名士豪庭、風(fēng)風(fēng)和日麗、豪豪門美景天成成等小區(qū)陸續(xù)續(xù)投放市場，部部分緩解了博博興缺房的局局面，博興新新區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)，達到到了一個新的的高度。從市場了解的情情況來看，博博興新開的樓樓盤不多，目目前還不能完完全滿足客戶戶的需求。造造成每開發(fā)一一個樓盤，便便能銷售一個個樓盤的局面面，沒有積壓壓的商品房。由于現(xiàn)在住宅市市場需求大于于供給，各個個樓盤預(yù)售的的情況都非常常好，基本上上項目交工前前均能銷售完完畢（少量樓樓盤頂層帶閣閣樓有少量剩剩余），好樓樓層（1—3層）基本在在主體封頂時時即能銷售完完畢?？傮w而言，博興興住宅需求市市場潛力較大大，房地產(chǎn)開開發(fā)市場前景景看好，商品品住宅以預(yù)售售為主。3、博興城區(qū)房房地產(chǎn)銷售情情況根據(jù)了解，博興興近兩年每年年住宅的平均均銷售量在15萬平方米左左右，商品房房銷售以預(yù)售售為主，各個個樓盤普遍銷銷售良好，新新開樓盤沒有有剩余房現(xiàn)象象。4、博興開發(fā)用用地土地狀況況通過咨詢博博興國土局用用地股相關(guān)工工作人員，我我們了解到博博興06年以來公開開拍賣的土地地共有兩宗：：06年拍賣博興興二中原操場場院，31.68畝，46.8萬元/畝；07年拍賣博興興酒廠西廠，99.65畝，53.8萬元/畝。從側(cè)面了解的信信息：現(xiàn)開發(fā)發(fā)的小區(qū)原來來取得的價格格05年陽光小區(qū)區(qū)用地：15萬元/畝左右06年豪門美景景天成小區(qū)用用地：17-119萬元/畝之間。很多土土地都沒有經(jīng)經(jīng)過公開拍賣賣方式，而是是通過其他方方式取得，其其取得的成本本較低。（三）、博興近近期發(fā)展規(guī)劃劃及未來的發(fā)發(fā)展方向根據(jù)博興城城市總體規(guī)劃劃（2004--2020），博興城城區(qū)主要向西西發(fā)展，老城城區(qū)的博城一一路---博城六路全全部向西拓展展，與西外環(huán)環(huán)相連；從樂樂安大街向西西，規(guī)劃建設(shè)設(shè)新城一路---新城四路，直直到西外環(huán)；；向南發(fā)展到到小清河；向向北與北外環(huán)環(huán)向接。根據(jù)博興土土地利用整體體規(guī)劃，本項項目西臨土地地為居住用地地和教育科研研用地，在此此規(guī)劃有一所所九年制學(xué)校校；西北角為為新華書店及及商業(yè)金融用用地，北臨、西西臨為居住用用地。現(xiàn)項目目周邊土地均均未開發(fā)。分析：從博興興城市總體規(guī)規(guī)劃來看，本本項目所處位位置位于博興興城市的中心心腹地，是中中心位置的核核心地帶，發(fā)發(fā)展前景看好好。三、項目所在區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)市市場分析項目調(diào)查是可行行性研究工作作的基礎(chǔ)，是是在地域選擇擇后進行的多多項生活指標(biāo)標(biāo)的調(diào)查。本本次調(diào)查分析析主要是針對對擬投資地塊塊的地理環(huán)境境，區(qū)域房地地產(chǎn)供給和需需求三個方面面的調(diào)查，為為項目的可行行性分析和研研究提供充實實的研討依據(jù)據(jù)。1、地理環(huán)境本項目位于博興興縣***北側(cè)，隸屬屬博昌街道辦辦事處，緊臨臨博興縣委縣縣政府、博興興行政審批中中心、博興檢檢察院辦公樓樓、勞動局辦辦公樓以及即即將建設(shè)的人人武部、環(huán)保保局、教育局局綜合辦公樓樓，處于博興興新的行政商商務(wù)中心地帶帶。目前項目目西側(cè)、東側(cè)側(cè)及北側(cè)為空空地，根據(jù)博博興2004----20220年遠期規(guī)劃劃顯示，這個個區(qū)域是規(guī)劃劃中的居住區(qū)區(qū)。本項目10公里里輻射范圍內(nèi)內(nèi)，辦事處及及村鎮(zhèn)主要有有：城東街道辦事處處：32個行政村，人人口5.2萬人錦秋街道辦事處處：33個行政村，64個機關(guān)企事事業(yè)單位，人人口7.4萬人；博昌街道辦事處處：轄機關(guān)、企企事業(yè)單位164個，行政村16個，人口6萬人；湖濱鎮(zhèn)：轄433行政村，人人口8.1萬人；龐家鎮(zhèn)：轄500個行政村，人人口2.7萬人；距離本項目最近近的村有：王王樓村：177戶，580人許營：115戶戶，400人；伏欒：90戶，300人東伏：197戶，668人西伏：216戶，618人（以上資料為網(wǎng)網(wǎng)上05年資料）。2、房地產(chǎn)供給給市場情況根據(jù)博興縣城區(qū)區(qū)的建設(shè)情況況，我們將博博興縣城區(qū)以以樂安大街為為界，分為老老城區(qū)片和新新城區(qū)片分別別展開調(diào)查。老城區(qū)片：樂安安大街以東的的區(qū)域，因地地屬老城區(qū)，受受土地條件的的影響，開發(fā)發(fā)項目一般通通過拆遷、改改造、安置等等多種途徑來來取得開發(fā)用用地。該片區(qū)區(qū)內(nèi)，目前尚尚沒有銷售的的一手商品房房，05年以前的商商品房在二手手房交易市場場的成交均價價在1900元/平方米左右右，好樓層1層、2層、3層銷售的較較快。政府機機關(guān)及各企事事業(yè)單位多建建有自己的宿宿舍區(qū)。受福福利分房政策策的影響，博博興縣政府機機關(guān)、單位的的部分領(lǐng)導(dǎo)目目前仍存在為為職工解決住住房的思想：：博興縣各大大局、各事業(yè)業(yè)機關(guān)單位大大都在新城片片區(qū)團購住房房或自建單位位宿舍。老城區(qū)片潛在的的競爭對手：：在博城三路與樂樂安大街交叉叉口東南角計計劃建溫馨嘉嘉園，約80戶左右；勝利三路與博博城六路交叉叉口東北方向向，原博興酒酒廠區(qū)域，計計劃開發(fā)12萬平方米住住宅；老縣政府對角面面粉廠院，計計劃建7-8個樓座。新城區(qū)片：目前，博興城區(qū)區(qū)的房地產(chǎn)開開發(fā)主要集中中在樂安大街街以西的新城城區(qū)。在新區(qū)區(qū)內(nèi)，近兩年年新開的樓盤盤主要有：陽光小區(qū)：僅剩剩下五層帶閣閣樓的住宅，1885元/平方米，車車庫2050元/平方米，1-4層早已銷售售完畢，當(dāng)時時銷售均價在在2100元/平米，從二二手房市場來來看，現(xiàn)均價價在2300元/平米左右；；風(fēng)和日麗：銷售售完畢。銷售售價格多層2300元/平方米。名士豪庭：銷銷售良好，三三層2600元/平方米，二二層2700元/平方米，均均價在2400元/平方米豪門美景天成：：一期銷售良良好，三層2450元/平方米（去去年銷售時三三層2100元/平方米），五五層帶閣樓2000~~2300元/平方米，均均價在2300元/平方米左右右；潛在競爭對手：：豪門美景天成二二期、名士豪豪庭二期（四四個小高層）、周邊未開發(fā)的空空地。分析：以上幾個個樓盤，銷售售均已接近尾尾聲。除豪門門美景天成外外，其他幾個個樓盤的銷售售均以團購為為主。小高層層現(xiàn)僅有兩個個小區(qū)：陽光光小區(qū)三棟、風(fēng)風(fēng)和日麗四棟棟，戶型均為為140-1180平方米的大大戶型，基本本上均為團購購，屬定向開開發(fā)。名士豪豪庭二期有四四棟小高層，但但目前尚未確確定具體開發(fā)發(fā)日期。博興興住宅基本以以簡裝修為交交房標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)設(shè)內(nèi)門，衛(wèi)生生間、廚房貼貼面磚等，目目前市場上尚尚沒有精裝修修交房的項目目。閣樓在市場上沒沒有單獨銷售售的，全部是是頂層帶閣樓樓捆綁銷售。3、房地產(chǎn)需需求市場分析析本項目開發(fā)后，將將建成一個近近3000余戶，一萬萬余人的大型型社區(qū)。究竟竟哪一類人群群有潛在意向向購買本項目目的產(chǎn)品呢？？我們?yōu)榇苏拐归_了詳細的的調(diào)查。1、政府機關(guān)單單位的需求目前博興房管局局、民政局、交交通局、公路路局、土地局局、地稅局、財財政局、教育育局均自建了了單位宿舍；；物價局、質(zhì)質(zhì)檢站、執(zhí)法法局、油區(qū)辦辦、組織部、科科委、農(nóng)村信信用社在陽光光小區(qū)團購了了住宅，還有有些單位如衛(wèi)衛(wèi)生局、環(huán)保保局、殘聯(lián)、工工商銀行、廣廣電局、政法法委等在名士士豪庭團購，電電業(yè)局在風(fēng)和和日麗購買了了四個樓座。博興縣政府府機關(guān)中，目目前博興縣委委、縣政府、縣縣人大、武裝裝部、建設(shè)局局、檢察院、法法院等在新區(qū)區(qū)還沒團購。縣委：預(yù)估600戶需求；縣政府：預(yù)預(yù)估100戶需求；縣人大：預(yù)估330戶需求；縣政協(xié)：預(yù)預(yù)估30戶需求；縣武裝部：預(yù)估估20戶需求；建設(shè)局：預(yù)預(yù)估50戶需求；檢察院：預(yù)估880戶需求；法院：預(yù)估80戶需求；國稅局：預(yù)估1100戶需求；建設(shè)銀行：：預(yù)估50戶需求；實驗中學(xué)：預(yù)估估50戶需求。以上單位潛在需需求約650戶。2、大中中型企事業(yè)單單位的需求情情況近年來企業(yè)大量量招人，但尚尚未建設(shè)單位位宿舍或已建建但仍需要住住房的企事業(yè)業(yè)單位主要有有：山東渤海油脂公公司：員工500余人，潛在在需求約150-3300戶；博興華潤油脂公公司：員工600余人，潛在在需求約100戶；山東香馳（糧油油）集團：員員工2000余人，潛在在需求約300戶；博興天元化工有有限公司：員員工100人左右，潛潛在需求約30戶；遠大鋼板：員工工300-4400人，潛在需需求約100戶。以上幾個單位團團購的可能性性較大。其他他單位可能會會有零星購買買的散戶，單單位組織集體體購買的可能能性不大。京博集團：博興興大型企業(yè)，自自建有兩個小小區(qū)，但職工工反映仍缺住住房，潛在需需求約100戶，團購可可能性不大。熱電廠廠：已在純化化鎮(zhèn)立項，計計劃投資80億，一旦建建設(shè)，存在大大量潛在需求求客戶。以上潛在需求求約930戶。3、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)的需求情況況博興各鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)業(yè)起步較晚，目目前僅經(jīng)濟較較發(fā)達的興福福鎮(zhèn)建設(shè)有國國賓花園。其其余仍在籌劃劃當(dāng)中。本項項目周邊尚未未發(fā)現(xiàn)舊村改改造項目。通通過了解，周周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民民在城里購房房的欲望并不不強烈，比不不上桓臺。但但是村民中在在博興縣城廠廠礦企業(yè)以及及服務(wù)業(yè)工作作的年輕人正正慢慢興起了了在城里購房房的勢頭。博興現(xiàn)有九個鎮(zhèn)鎮(zhèn)，每個鎮(zhèn)的的政府工作人人員、鎮(zhèn)醫(yī)院院（每個鎮(zhèn)20人左右）、鎮(zhèn)鎮(zhèn)教委及學(xué)校校的教師（每每個鎮(zhèn)400人左右）均均存在潛在購購房需求的可可能性。因博興新城區(qū)規(guī)規(guī)劃正在實施施之中，隨著著新城三路、新新城四路的規(guī)規(guī)劃建設(shè)及新新城一路二路路向北延伸等等基礎(chǔ)設(shè)施的的完善，拉近近了博興郊區(qū)區(qū)西北部村鎮(zhèn)鎮(zhèn)與城區(qū)的距距離，附近鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公務(wù)員員和教師也存存在在城區(qū)購購房的潛在需需求。本項目目周邊有5個村：王樓樓村、許營村村、伏欒村、西西伏村、東伏伏村，居住人人口約2600人，由于距距離本項目較較近，如能合合理引導(dǎo)這部部分的居住理理念，吸引其其進城居住，將將帶來不少潛潛在客戶。4、個個體經(jīng)營業(yè)戶戶及其他個體經(jīng)營業(yè)戶，是是先富起來的的部分人群，有有一定的購房房需求。分析：以上幾類類需求人群，因因工作不一樣樣，收入差別別較大。整體體而言，普遍遍接受房款總總價20萬元左右，總總價30萬元的房子子也有60%以上的接受受程度，總價價30萬元以上的的房子接受程程度較小?？們r30萬元以以內(nèi)的商品房房，三室戶型型明顯比二室室戶型好賣。四、項目定位及及規(guī)劃（一）、項目定定位根據(jù)以上調(diào)查和和分析的結(jié)果果，我們建議議，本項目初初步定位為：：中高檔居住小區(qū)區(qū)，以優(yōu)美的的園林景觀、合合理的規(guī)劃布布局、新穎的的建筑風(fēng)格來來提升樓盤品品質(zhì)。目標(biāo)客戶群體：：政府公務(wù)員員、金融業(yè)、個個體戶；企業(yè)職工，附附近村民力求吸引各各階層人群前前來居住。（二）、規(guī)劃指指標(biāo)根據(jù)《博興縣規(guī)規(guī)劃局建設(shè)用用地規(guī)劃設(shè)計計條件通知書書》（濱規(guī)條條【2008】007號）文件之之規(guī)定，本項項目可建設(shè)多多層、小高層層、高層住宅宅，多層不超超過6層，高層總總高度不超過過***辦公樓。根根據(jù)濱州規(guī)劃劃院做的初步步規(guī)劃方案：：5層住宅46棟；11層住宅19棟，17層住宅8棟；公建配配置幼兒園、超超市、會所、服服務(wù)性商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點。項目具體經(jīng)濟技技術(shù)指標(biāo)如下下：項目數(shù)量單位總用地面積264998平方米397.4977畝建設(shè)用地面積平方米總建筑面積376000平方米其中多層135000平方米小高層139000平方米高層92000平方米公建10000平方米車庫及儲藏室45000平方米居住總戶數(shù)2746戶容積率1.41建筑密度%綠化率%五、項目投資分分析（一）投資成本本分析根據(jù)以上的經(jīng)濟濟技術(shù)指標(biāo)，對對項目進行成成本分析序號成本項目單價(元/m2)總價(萬元)備注1土地成本460.2117304起始價+契稅2前期工程費263.89918.9772.1地質(zhì)勘勘探費275.22.2三通一一平費15564含高壓線的遷移移、回填廢棄棄水渠的土方方等2.3規(guī)劃設(shè)設(shè)計費275.22.4施工圖圖設(shè)計費103762.5地形圖圖測量0.13.762.6放線費0.5319.972594元/棟棟樓2.7建設(shè)用用地規(guī)劃技術(shù)術(shù)服務(wù)費1.2747.72.8城市技技術(shù)規(guī)劃技術(shù)術(shù)服務(wù)費住宅：273.2公建：2.92.92.9水泥專專項基金2.5942.10綜合合開發(fā)管理費費6225.6住宅平均造價**0.3%2.11定額額測定費1.2245.87建安造價*0..1%2.12墻體體基金8300.82.13城市市基礎(chǔ)設(shè)施配配套費12045122.13防雷雷審核檢測費費1.245.122.14人防防費4015042.15環(huán)評評費0.415每宗土地5萬2.16監(jiān)理理費8300.82.17質(zhì)量量監(jiān)督費0.8531.960.07%*造造價2.18勞保基基金31.751193.8建安造價*2..6%，可緩交50%2.19建筑筑垃圾費0.830.082.20地溝溝排水費0.830.082.21招標(biāo)標(biāo)代理費、交交易費3112.82.22抗震震費137.62.23交易易手續(xù)費3112.8房管局征收2.24測繪繪費1.3651.132.25電器器檢測費137.63建安工程費多層：955012825小高層：1300018070高層：1445013340公建：1445014504小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配配套建設(shè)費1003760直接費用合計2039.04476667.9975不可預(yù)見費7.983006管理費用26.61000開發(fā)期4年7銷售費用15.966001%，自己銷售售8財務(wù)費用131.384940貸款明細見附表表項目總成本合計計2220.96683507.997說明：因土地是是否由第三方方拍賣公司拍拍賣情況不詳詳，以上土地地成本中不包包含土地拍賣賣傭金。（傭傭金估計在300萬元左右）（二）投資利潤潤分析1、銷售收入預(yù)預(yù)估根據(jù)調(diào)查新區(qū)所所有樓盤目前前的銷售價格格，結(jié)合本項項目的情況，預(yù)預(yù)估本項目屆屆時預(yù)售價格格及收入如下下：物業(yè)類型多層住宅小高層住宅高層住宅車庫儲藏室銷售單價（元//㎡）23002550260023001100銷售面積（㎡）1350013900920001800027000銷售收入（萬元元）31050354452392041402970合計97525萬元元2、項目靜態(tài)投投資分析序號項目單價（元/平米）總價（萬元）備注1銷售收入2593.755975252項目總成本2220.96683507.9973營業(yè)稅等各稅金金213.218016.766營業(yè)稅等5.66%；土地增值值稅2%；企業(yè)所得得稅預(yù)提2%4項目純利潤159.586000.2成本利潤率7.18%六、項目優(yōu)劣勢勢分析（一）項目優(yōu)勢勢1、資金優(yōu)勢勢2、人脈優(yōu)勢3、大盤效應(yīng)博興目前尚沒有有一個真正大大型的、高檔檔次居住社區(qū)區(qū)。我公司開開發(fā)的產(chǎn)品可可起到營造博博興第一社區(qū)區(qū)，打造居住住典范的龍頭頭效應(yīng)。絕佳佳的位置、良良好的居住氛氛圍將會吸引引更多的人群群來此居住。4、競爭壓力小小目前新區(qū)無新開開樓盤，已建建樓盤銷售均均已接近尾聲聲。在此時機機投資本項目目，市場競爭爭壓力較小。（二）