實(shí)用的委托管理合同匯總五篇

第10頁共18第10頁共18頁實(shí)用的委托管理合同匯總五篇第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方： 受托方（以下簡稱乙方： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱）第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 。座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號。3．四至：東 ，南 ，西 ，北 。占地面積： 平方米。建筑面積： 平方米。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、 。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運(yùn)、 。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2． 。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。第十七條其它委托事項(xiàng) 第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為 年。自 年 月 日時(shí)起至 年 月 日時(shí)止第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）1制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用 ；在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行；無償使用；按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效日起 日內(nèi)向乙方移交；式償付；協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： ；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 。二、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；量問題，按以下方式處理：負(fù)責(zé)返修；委托乙方返修，支付全部費(fèi)用； 。在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用 ；在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：無償使用；按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效日起 日內(nèi)向乙方移交；方式償付；協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： ；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；行處理；任轉(zhuǎn)讓給第三方；養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)施；及物業(yè)管理的全部檔案資料；。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理1．房屋外觀：設(shè)備運(yùn)行： 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 公共環(huán)境： 綠化： 交通秩序： 保安： 8．急修： ；小修： 9．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到： 第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 調(diào)整。空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米 向 收取。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第 項(xiàng)處理：從逾期之日起按每天 元交納滯納金；從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之 交納滯納金； 。第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：露天車位： 。車庫： 。 。第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??； 。第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。2．房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān)；大中修用，由 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 承擔(dān)4．公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用， 承擔(dān)。5．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān)；大中修用，由 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц? 第八章附則第三十一條自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 仲裁委員會裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰庖?。第四十條本合同自簽字之日起生效。甲方（蓋章： 代表人（簽字：

乙方（蓋章： 代表人（簽字： 年 月 日 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 附件一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）委托管理合同篇2委托人：受托人：

簽訂地點(diǎn)： 委托人系工程的業(yè)主，受托人是一家具有相應(yīng)建設(shè)工程項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的公司，委托人現(xiàn)委托受托人承擔(dān)該項(xiàng)目的工程管理工作，雙方依照《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就工程的委托管理事項(xiàng)經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見并訂立本合同，以資共同遵守。工程名稱：地點(diǎn)：工程建設(shè)規(guī)模：投資規(guī)模：目前工程形象進(jìn)度：(工程概況的具體內(nèi)容由雙方根據(jù)項(xiàng)目所處的不同建設(shè)階段的不同情況進(jìn)行填寫)二、委托工作范圍和內(nèi)容委托管理工作范圍和內(nèi)容由雙方在合同條款中具體約定。三、項(xiàng)目管理費(fèi)項(xiàng)目管理費(fèi)總額大寫：。小某：。該項(xiàng)目管理費(fèi)總額為受托人按照本合同約定完成工程項(xiàng)目管理的正常工作所收取的管理費(fèi)，受托人完成工程項(xiàng)目管理的附加工作和額外工作所發(fā)生的費(fèi)用由雙方在合同中另行約定。四、組成本合同的文件：1.本合同協(xié)議書。本合同通用條款及其附件。本合同專用條款及其附件。本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。雙方在履行合同過程形成的會議紀(jì)要、來往函件等書面文件。五、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。六、受托人向委托人承諾，根據(jù)委托人的委托，全面履行本合同約定的義務(wù)，全面實(shí)現(xiàn)本合同確定的管理目標(biāo)，維護(hù)委托人合法權(quán)益。七、委托人向受托人承諾，全面履行本合同約定的義務(wù)，及時(shí)向受托人支付本合同確定的項(xiàng)目管理費(fèi)。八、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方履行完合同約定的義務(wù)之日終止。九、合同訂立合同訂立時(shí)間： 年 月 日合同訂立地點(diǎn)：。委托人(蓋章)：受托人(蓋章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：單位地址：單位地址：某某編碼：某某編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：傳真：傳真：電子信箱：電子信箱：開戶銀行：開戶銀行委托管理合同篇3（物業(yè)管理公司、受托方（房屋出售單位、委托方甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根據(jù)市＿＿＿＿文件規(guī)定將＿＿＿＿新村住房共計(jì)＿＿＿＿套＿＿＿平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說見清冊按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人理。三、托管費(fèi)用（一）向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款＿＿＿＿共計(jì)人民幣（大寫＿元、Y＿＿＿＿15上述款金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"帳戶，帳號＿，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)?。（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。四、其它（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任（三）其它約定：備注：（一）本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效。（二）本合同有效期年月日至年月日止。（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案（四）（公章）（公章）法人代表：法人代表：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：合同簽訂日期：年月日合同（B）適用于各類公房，與合同（A）不同的是：1撥修繕及管理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外甲方負(fù)責(zé)?！?．合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入＿＿＿＿其余＿＿＿＿留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。合同（C）是針對各類私房（優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外）而制定的。與合同相比僅變動(dòng)：房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修，按（）式進(jìn)行：乙方自行修理。乙方委托甲方修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。24第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方： 受托方（以下簡稱乙方： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱）第二條物業(yè)基本情況1。物業(yè)類型： 。2。座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號。3。四至：東 ，南 ，西 ，北 。4。占地面積： 平方米。5。建筑面積： 平方米。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化育娛樂場所、 。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運(yùn)、 。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。第十七條其它委托事項(xiàng) 第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為 年。自 年 月 日時(shí)起至 年 月 日時(shí)止第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）1。代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2。制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；6。在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；7。在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行；無償使用；按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。8。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效日起 日內(nèi)向乙方移交；9。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；10。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： ；11。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；二、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1。在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；5。委托乙方管理的'房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：負(fù)責(zé)返修；委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；6。在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；7。在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：無償使用；按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。8。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效日起 日內(nèi)向乙方移交；9。當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；10。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： ；11。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3。按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4。可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5。負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7。負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；8。每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；9。對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)施；10。本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管1。房屋外觀： 2。設(shè)備運(yùn)行： 3。房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 4。公共環(huán)境： 。綠化： 6。交通秩序： 。保安： 8。急修： ；小修： 9。業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到： 第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用甲方：乙方：為進(jìn)一步規(guī)范化管理甲方下屬的招待所，增加招待所經(jīng)濟(jì)收益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致，由甲方委托乙方管理甲方下屬的某某招待所，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同。一、本合同約定的招待所位于美夢市 區(qū) 路 號內(nèi)的 樓，待所房屋面積約 平方米。該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，具體情況詳見合同附件（雙方簽字蓋章確認(rèn)駐與離開時(shí)雙方確定財(cái)產(chǎn)管理與維護(hù)的依據(jù)。乙方管理期間因管理或安全使用的需要所添附或增設(shè)的安裝于房屋上的不可分離的設(shè)施設(shè)備，在合同履行屆滿后無條件歸甲方所有。二、委托管理期限1、委托管理期限為壹年，即從 年 月 日至 年?? 月 日。2、委托管理期限屆滿，乙方應(yīng)當(dāng)撤離自己的管理團(tuán)隊(duì)，向甲方移交其管理的招待所之房屋及設(shè)施；如委托管理期滿，甲方認(rèn)可前期乙方的管理效果，且仍需委托專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理招待所的，甲乙雙方可另行續(xù)簽委托管理合同。三、管理收益、履約保證金及支付方式1、管理收益：