物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營合作協(xié)議書范文

物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營合作協(xié)議合作方甲方：，乙方：經(jīng)兩方本著互惠雙贏、誠信合作的原則，就物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營合作事項(xiàng)磋商一致，完成以下合作協(xié)議：一、合作項(xiàng)目1、甲方現(xiàn)有合同到期的項(xiàng)目2、將來拓展新增的項(xiàng)目詳細(xì)合作項(xiàng)目兩方按附件《經(jīng)營合作項(xiàng)目確認(rèn)表》確認(rèn)簽訂為準(zhǔn)，明確合作項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目內(nèi)容、標(biāo)的金額、項(xiàng)目限期、企業(yè)名稱、法人代表等，此中企業(yè)名稱指與業(yè)主簽訂合同展開項(xiàng)目經(jīng)營的企業(yè)，確認(rèn)表上同時(shí)加蓋企業(yè)印章。3、經(jīng)營名義以甲方企業(yè)名義展開項(xiàng)目合作。二、合作限期1、每個(gè)項(xiàng)目合作限期以與業(yè)主簽訂的合同限期為準(zhǔn)，合同期滿如持續(xù)合作，需按附件《經(jīng)營合作項(xiàng)目確認(rèn)表》確認(rèn)簽訂。2、某個(gè)項(xiàng)目合作時(shí)期，若有一方申請(qǐng)退出，須與該項(xiàng)目其余出資人友善磋商贊同后能夠退出，并對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行清點(diǎn)清理，結(jié)清收益、債務(wù)和本金。三、合作出資1、建立資本金甲方出資比率為60%，乙方出資比率為40%。第一期投入資本金總數(shù)為￥伍拾萬元，甲方出資￥叁拾萬元，乙方出資￥貳拾萬元。出資額在協(xié)議簽訂后30天1/5內(nèi)存入相應(yīng)賬戶，如后續(xù)經(jīng)營合作需要可追加資本金，雙按上述比率追加出資。項(xiàng)目資本金的進(jìn)出進(jìn)行獨(dú)自核算。資本金賬戶名稱：，賬號(hào)：，開戶行：。2、第三方加入如兩方合作時(shí)期，有第三方申請(qǐng)出資加入，兩方磋商一致贊同后，確立多方合作的項(xiàng)目、資本金總數(shù)、各自出資比率，并簽訂多方經(jīng)營合作協(xié)議。3、出資更改合作時(shí)期若有一方申請(qǐng)更改出資比率，其余出資人磋商一致贊同后，并對(duì)共同出資項(xiàng)目進(jìn)行清點(diǎn)清理收益、債務(wù)和本金等后，在進(jìn)行出資比率的更改，清點(diǎn)清理往后的收益、債務(wù)和本金等按新的出資比率分派。四、辦公場所兩方約定，辦公場所位于：，辦公場租費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等共同花費(fèi)按下述分?jǐn)偡绞胶怂?。五、?cái)務(wù)核算（一）成本核算1、成本投入合作項(xiàng)目所需成本，包含薪資、保險(xiǎn)、服飾、耗材、工具、項(xiàng)目招待、培訓(xùn)、招招標(biāo)費(fèi)、賠付等均從兩方出資的資本金中列支。合作項(xiàng)目獨(dú)自投入的成本直接全額列支資本金，與非合作項(xiàng)目共用的成本領(lǐng)項(xiàng)按下述“成安分?jǐn)偂狈绞椒謹(jǐn)偂?、成安分?jǐn)偅?）分?jǐn)偡秶?/5分?jǐn)傤惓杀荆褐饕概c非合作項(xiàng)目共用的成本領(lǐng)項(xiàng)，包含共用的辦公場所、共用的后臺(tái)管理人員、稅費(fèi)、工商管理費(fèi)、一致購置的商業(yè)險(xiǎn)等，詳細(xì)分?jǐn)傤惓杀緝煞娇砂础冻砂卜謹(jǐn)偸马?xiàng)確認(rèn)表》進(jìn)行確認(rèn)。（2）分?jǐn)偡绞胶献黜?xiàng)目分?jǐn)偤蟮某杀?分?jǐn)傤惓杀尽粒ê献黜?xiàng)目每年的合同金額/全部應(yīng)分?jǐn)傢?xiàng)目每年的合同金額總數(shù)）全部應(yīng)分?jǐn)傢?xiàng)目指全部共用此類成本的經(jīng)營項(xiàng)目，包含使用該類成本的合作和非合作項(xiàng)目。3）分?jǐn)偢娜鐑煞酱枭桃恢潞?，可依?jù)需要對(duì)分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行合理更改。（二）債權(quán)債務(wù)1、債務(wù)核算（1）債務(wù)責(zé)任兩方均不得以合作項(xiàng)目的名義，發(fā)生借貸、抵押等債務(wù)經(jīng)營行為，一方未經(jīng)另一方書面贊同，以合作項(xiàng)目名義產(chǎn)生的債務(wù)由自己擔(dān)當(dāng)。2）債務(wù)分擔(dān)合作項(xiàng)目在合作協(xié)議內(nèi)產(chǎn)生的共同債務(wù)，由兩方按出資比率分擔(dān)。2、債權(quán)核算合作項(xiàng)目如產(chǎn)生應(yīng)收未收的欠款等債權(quán)由兩方按出資比率分派。兩方均不得從合作項(xiàng)目營收款、資本金等中對(duì)外借出資本。（三）收益核算3/5項(xiàng)目收益=項(xiàng)目收入-項(xiàng)目成本。每半年對(duì)項(xiàng)目收益進(jìn)行一次核算，一般半年或一年對(duì)收益進(jìn)行一次分派，詳細(xì)依據(jù)盈余狀況由兩方約定。收益按兩方出資比率進(jìn)行分派。（四）財(cái)務(wù)報(bào)表合作項(xiàng)目財(cái)物核算按每個(gè)項(xiàng)目一本賬安分冊，進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表編制，分總表和細(xì)表，包含成本、債務(wù)、收益，每個(gè)月編制一次，便于管理和決議。六、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)合作項(xiàng)目協(xié)議內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，包含與該項(xiàng)目直接有關(guān)的業(yè)主欠款、政府罰款、糾葛賠付、財(cái)物失竊等風(fēng)險(xiǎn)，由兩方按出資比率擔(dān)當(dāng)，并先從資本金中償付。七、經(jīng)營分工兩方發(fā)揮各自優(yōu)勢，平時(shí)的項(xiàng)目管理、關(guān)系保護(hù)、業(yè)務(wù)拓展等，參照但不限于以下分工：（一）甲方分工1、現(xiàn)有合同到期合作項(xiàng)目的業(yè)主關(guān)系保護(hù)；2、利用自有關(guān)系資源拓展目標(biāo)客戶；3、共同參加合作項(xiàng)目的人事、投入、管理等決議；4、按期參加項(xiàng)目經(jīng)營管理睬議，商討項(xiàng)目事項(xiàng)。（二）乙方分工1、輔助現(xiàn)有合同到期合作項(xiàng)目的業(yè)主關(guān)系保護(hù)；2、利用自有關(guān)系資源拓展目標(biāo)客戶；3、共同參加合作項(xiàng)目的人事、投入、管理等決議；4、按期參加項(xiàng)目經(jīng)營管理睬議，商討項(xiàng)目事項(xiàng)；4/55、研究設(shè)計(jì)合作項(xiàng)目的經(jīng)營管理系統(tǒng)，提高管理、服務(wù)質(zhì)量；八、爭議解決凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，由兩方共同磋商，如磋商不可，提交轄區(qū)法院仲裁。九、其余。1、經(jīng)磋商一致，兩方能夠改正本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行增補(bǔ)。增補(bǔ)、改正內(nèi)容與本協(xié)議相矛盾的，以增補(bǔ)、改正后的內(nèi)容為準(zhǔn)。2、附件內(nèi)容是本協(xié)議的構(gòu)