建設工程概預算案例詳解

第六章建設工程的概預算第一節(jié)設計階段的劃分與概預算

1.工程設計的含義⑴工程設計是指在工程開始施工之前，設計者根據(jù)已批準的設計任務書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術、經(jīng)濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術文件的工作。⑵工程設計是建設項目由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實具有決定意義的工作階段。⑶設計工作的重要原則之一是保證設計的整體性。

2.工程設計的階段劃分⑴工業(yè)項目設計①一般工業(yè)項目設計可按初步設計和施工圖設計兩個階段進行，稱為“兩階段設計”；②對于技術上復雜、在設計時有一定難度的工程，可以按初步設計、技術設計和施工圖設計三個階段進行，稱之為“三階段設計”。⑵民用項目設計①民用建筑工程一般應分為方案設計，初步設計和施工圖設計三個階段；②對于技術要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關主管部門同意，并且合同中有不做初步設計的約定，可在方案設計審批后直接進入施工圖設計。

1.平面設計平面設計中影響工程造價的因素有以下幾方面。

(1)占地面積占地面積的大小不但影響征地費用的高低，而且影響管線布置成本及項目建成運營的運輸成本。

(2)功能分區(qū)功能分區(qū)是指將空間按不同功能要求進行分類，并根據(jù)它們之間聯(lián)系的密切程度加以組合、劃分。2.工藝設計工藝設計部分要確定企業(yè)的技術水平。主要包括建設規(guī)模、標準和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設備的選型；主要原材料、燃料供應；“三廢”治理及環(huán)保措施，此外還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況等。3.建筑設計建筑設計部分，要在考慮施工過程的合理施工組織和施工條件的基礎上，決定工程的立體平面設計和結(jié)構方案的工藝要求。在建筑設計階段影響工程造價的主要因素有以下幾方面。

(1)平面形狀(2)流通空間

(3)層高(4)建筑物層數(shù)

(5)柱網(wǎng)布置(6)建筑物的體積與面積

(7)建筑結(jié)構方案設計①設計說明書，包括各專業(yè)設計說明以及投資估算等內(nèi)容；②總平面圖以及建筑設計圖樣；③設計委托或設計合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。

技術設計施工圖設計準備對投資的影響程度3.建設過程各階段對投資的影響天津電電視塔塔，415.2m高，若若僅作作發(fā)射射塔用用，每每年維維修更更新費費上百百萬元元。后后利用用價值值工程程原理理，以以增加加少量量投資資擴大大使用用功能能，以以塔養(yǎng)養(yǎng)塔，，以塔塔創(chuàng)收收，在在274m處增加加綜合合利用用機房房，為為氣象象、環(huán)環(huán)保、、消防防、通通信服服務。。在253m、257m處增加加瞭望望、旋旋轉(zhuǎn)餐餐廳可可供游游覽。。工程程造價價由此此增加加1000多萬元元，但但建成成后綜綜合收收入年年近千千萬元元，為為今后后的維維修更更新提提供了了充分分的保保證。。運用價價值工工程優(yōu)優(yōu)化設設計方方案(1)價值值工程程原理理①價值值工程程的概概念。。價值工工程把把“價價值””定義義為““對象象所具具有的的功能能與獲獲得該該功能能的全全部費費用之之比””，即即。V=F/C式中V———價值值；F———功能能；C———成本本。功能概概念。。價值工工程認認為，，功能能對于于不同同的對對象有有著不不同的的含義義。對對物品品來說說，功功能是是用途途或效效用；；對作作業(yè)或或方法法來說說，功功能是是所起起的作作用或或要達達到的的目的的；對對人來來說，，功能能是應應該完完成的的任務務；對對企業(yè)業(yè)來說說，功功能是是應為為社會會提供供的產(chǎn)產(chǎn)品和和效用用?？偪傊?，，功能是是對象象滿足足某種種需求求的一一種屬屬性。認真真分析析價值值工程程所闡闡述的的“功功能””內(nèi)涵涵，實實際上上等同同于使使用價價值的的內(nèi)涵涵，即即功能能是使使用價價值的的具體體表現(xiàn)現(xiàn)形式式。任任何功功能無無論是是針對對機器器還是是針對對工程程，最最終都都是針針對人人類主主體的的一定定需求求目的的，都都是為為人類類主體體的生生存與與發(fā)展展服務務，因因而最最終將將體現(xiàn)現(xiàn)為相相應的的使用用價值值。因因此，，價值值工程程所謂謂的““功能能”實實際上上就是是使用用價值值的產(chǎn)產(chǎn)出量量。成本概念。。價值工程所所謂的成本本是指人力力、物力和和財力資源源的耗費。。其中，人人力資源實實際上就是是勞動價值值的表現(xiàn)形形式，物力力和財力資資源就是使使用價值的的表現(xiàn)形式式，因此價價值工程所所謂的“成成本”實際際上就是價價值資源(勞動價值值或使用價價值)的投投入量。價價值工程的的目標是以以最低的壽壽命周期成成本，使產(chǎn)產(chǎn)品具備它它所必須具具備的功能能。簡言之之，就是以以提高對象象的價值為為目標。某房地產(chǎn)公公司對某公公寓項目的的開發(fā)征集集到若干設設計方案，，經(jīng)篩選后后對其中較較為出色的的4個設計方案案作進一步步的技術經(jīng)經(jīng)濟評價。。有關專家家決定從5個方面(分別以F1～F5表示)對不同方案案的功能進進行評價，，并對各功功能的重要要性達成以以下共識：：F2和F3同樣重要，，F(xiàn)4和F5同樣重要，，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要。此此后，各專專家對該4個方案的功功能滿足程程度分別打打分，其結(jié)結(jié)果見表據(jù)工程師估估算，A，B，C，D等4個方案的單單方造價分分別為1420，1230，1150，1360(單位：元/m2)。【問題】1．計算各功功能的權重重。2．用價值指指數(shù)法選擇擇最佳設計計方案。(1)計算功能指指數(shù)。將各各方案的各各功能得分分分別與該該功能的權權重相乘，，然后匯總總即為該方方案的功能能加權得分分，各方案案的功能加加權得分為為：WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125WB=10×0.350+10××0.225+9××0.225+8××0.100+7××0.100=9.275WC=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900WD=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150各方案功能能的總加權權得分為：：W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此，各方方案的功能能指數(shù)為：：FA=9.125/35.45=0.257FB=9.275/35.45=0.262FC=8.900/35.45=0.251FD=8.150/35.45=0.230(2)計算各方案案的成本指指數(shù)。各方方案的成本本指數(shù)為：：CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275CB=1230/5160=0.238CC=1150/5160=0.223CD=1360/5160=0.264(3)計算各方案案的價值指指數(shù)。各方方案的價值值指數(shù)為：：VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871由于C方案的價值值指數(shù)最大大，所以C方案為最佳佳方案。二、設計階階段與概預預算的關系系國家規(guī)定，，初步設計計必須要有有概算，概概算書應由由設計單位位負責編制制?；窘ㄔO程程序與工程程概預算關關系圖是初步設計計文件的重重要組成部部分，它是是在投資估估算的控制制下由設計計單位根據(jù)據(jù)初步設計計或擴大初初步設計的的圖紙及說說明，利用用國家或地地區(qū)頒發(fā)的的概算指標標、概算定定額或綜合合指標預算算定額、設設備材料預預算價格等等資料，按按照設計要要求，概略略地計算建建筑物或構構筑物造價價的文件。。1.設計概算的的含義編制工作較較為簡單，，在精度上上沒有施工工圖預算準準確。采用兩階段段設計的建建設項目，，初步設計計階段必須須編制設計計概算；采采用三階段段設計的，，擴大初步步設計階段段必須編制制修正概算算。2.設計概算的的特點⑴是編制建設設項目投資資計劃、確確定和控制制建設項目目投資的依依據(jù)。⑵是簽訂訂建設工程程合同和貸貸款合同的的依據(jù)。⑶是控制制施工圖設設計和施工工圖預算的的依據(jù)。⑷是衡量量設計方案案技術經(jīng)濟濟合理性和和選擇最佳佳設計方案案的依據(jù)。。⑸是考核核建設項目目投資效果果的依據(jù)。。3.設計概算的的作用三級概算當建設項目目為一個單項工程時，可采用用單位工程概概算、總概算兩級概算編編制形式。。4.設計概算算編制體系系①是指具具有單獨設設計文件、、能夠獨立立組織施工工的工程，，是單項工工程的組成成部分，一一個單項工工程按其構構成可以分分為建筑工工程和設備備及安裝工工程。②是確定定各單位工工程建設費費用的文件件，是編制制單項工程程綜合概算算的依據(jù)，，是單項工工程綜合概概算的組成成部分。③按其工工程性質(zhì)分分為建筑工程概概算和設備及安裝裝工程概算算兩大類。建建筑工程概概算包括土土建工程概概算，給排排水、采暖暖工程概算算，通風、、空調(diào)工程程概算，電電氣照明工工程概算，，弱電工程程概算，特特殊構筑物物工程概算算等；設備備及安裝工工程概算包包括機械設設備及安裝裝工程概算算，電氣設設備及安裝裝工程概算算，熱力設設備及安裝裝工程概算算，工具、、器具及生生產(chǎn)家具購購置費概算算等。⑴.單位工程概概算

(2).單項工程概算

單項工程綜綜合概算的的組成內(nèi)容容單項工程是指在一個個建設項目目中，具有有獨立的設設計文件、、建成后可可以獨立發(fā)發(fā)揮生產(chǎn)能能力或具有有使用效益益的項目。。它是建設設項目的組組成部分。。如生產(chǎn)車車間、辦公公樓、食堂堂等(3).建設項目總概算建設項目總總概算的組組成內(nèi)容建設項目是一個按總總體規(guī)劃或或設計進行行建設的各各個單項工工程所構成成的總和，，也可以稱稱為基本建建設項目。。⑴嚴格執(zhí)行國國家建設方方針和經(jīng)濟濟政策的原原則。⑵要完整整、準確地地反映設計計內(nèi)容的原原則。⑶要堅持持結(jié)合擬建建工程的實實際，反映映工程所在在地當時價價格水平的的原則。5.設計概算的的編制原則則⑴國家、行業(yè)業(yè)和地方政政府有關建建設和造價價管理的法律、法規(guī)規(guī)、規(guī)定。⑵批準的的建設項目目的設計任務書書（或批準的的可行性研研究文件））和主管部門的的有關規(guī)定定。⑶初步設設計項目一覽表表。⑷能滿足足編制設計計概算的各各專業(yè)設計圖圖紙、文字說明和主要設備表。⑸正常的施工組織設計計。⑹當?shù)睾椭髦鞴懿块T的現(xiàn)現(xiàn)行建筑工程程和專業(yè)安裝裝工程的概算定額（或預算定額額、綜合預算算定額）、單位估價表、材料及構配件件預算價格、工程費用定額額和有關費用規(guī)定定的文件等資料。6.設計概算的編編制依據(jù)⑺現(xiàn)行的有關設備原價及運雜費率。⑻現(xiàn)行的有有關其他費用用定額、指標和和價格。⑼資金籌措方式式。⑽建設場地地的自然條件和施工條件。⑾類似工程程的概、預算及技技術經(jīng)濟指標標。⑿建設單位位提供的有關關工程造價的的其他資料。⒀有關合同、協(xié)議等其他資料。。①土建工程中建建筑專業(yè)提交交建筑平、立立、剖面圖和和初步設計文文字說明（應應說明或注明明裝修標準、、門窗尺寸））；結(jié)構專業(yè)業(yè)提交結(jié)構平平面布置圖、、構件截面尺尺寸、特殊構構件配筋率；；②給水排水水、電氣、采采暖通風、空空氣調(diào)節(jié)、動動力等專業(yè)的的平面布置圖圖或文字說明明和主要設備備表；③室外工程程有關各專業(yè)業(yè)提交平面布布置圖；總圖圖專業(yè)提交建建設場地的地地形圖和場地地設計標高及及道路、排水水溝、擋土墻墻、圍墻等構構筑物的斷面面尺寸。7.滿足編制設計計概算的各專專業(yè)設計圖紙紙第二講設計概算的編編制和審查1.單位工程設計計概算的編制制方法2.單項工程綜合合概算的編制制方法3.建設項目總概概算的編制方方法一.設計概算的編編制方法⑴單位工程概算算的內(nèi)容⑵單位建筑筑工程概算的的編制方法與與實例⑶設備及安安裝單位工程程概算的編制制方法1.單位工程設計計概算的編制制方法①單位工程程概算書是計計算一個獨立立建筑物或構構筑物（即單單項工程）中中每個專業(yè)工工程所需工程程費用的文件件，分為以下下兩類：建筑工程概算算書和設備及安裝工工程概算書。②單位工程程概算文件應應包括：建筑筑（安裝）工工程人工、材材料、機械價價格計算表，，建筑（安裝裝）工程人工工、材料、機機械臺班價差差表,建筑（安裝））工程費用構構成表。③建筑工程程概算的編制制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算算法等；④設備及安安裝工程概算算的編制方法法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分分比法和綜合噸位指標標法等。⑴.單位工程概算算的內(nèi)容①概算定額法②概算指標標法③類似工程程預算法⑵.單位建筑工程程概算的編制制方法與實例例又叫擴大單價法或擴大結(jié)構定額額法。采用概算定額額編制建筑工工程概算的方方法：根據(jù)初步設計計圖紙資料和和概算定額的的項目劃分計計算出工程量量，然后套用用概算定額單單價（基價）），計算匯總總后，再計取取有關費用，，便可得出單單位工程概算算造價。①概算定額額法----定義要求初步設計計達到一定深深度，建筑結(jié)結(jié)構比較明確確，能按照初初步設計的平平面、立面、、剖面圖紙計計算出樓地面面、墻身、門門窗和屋面等等分部工程（（或擴大結(jié)構構件）項目的的工程量時，，才可采用。。①概算定額額法----適用范圍工程量乘以單單價匯總得到到分部分項工工程費，按規(guī)規(guī)定計算出零星項目費、、建筑工程其其他費、安全全文明施工措措施項目費、、其他項目費費、利潤、規(guī)規(guī)費和稅金等，編制出單單位工程概算算的方法。廣州市擬建一一座7560平方米的教學學樓，請安概概算定額法編編制出該學校校教學樓土建建工程設計概概算造價。按按有關規(guī)定得得到各項費率率分別為，零零星項目費3%，建筑工程其其他費5%，安全文明施施工措施費3.18%，其他項目費費3.5%，利潤4%，規(guī)費0.1%，稅金為3.413%②概算指標法----定義是采用人工費、材料料費、施工機機具使用費指指標。是用擬建的廠房、、住宅的建筑面積積（或體積）乘以以技術條件相同或或基本相同工程的的概算指標，得出出人材機費用之和和，然后按規(guī)定計計算出企業(yè)管理費、規(guī)費費、利潤和稅金等，編制出單位工工程概算的方法。。當初步設計深度不夠夠，不能準確地計算算出工程量，但工工程設計技術比較較成熟而又有類似工程概算指標標可以利用時，可采采用此法。②概算指標法----適用范圍③概算指標法----編制方法及步驟指標中所規(guī)定的工工程1㎡（或1m3）的造價擬建單位工程建筑筑面積或體積單位工程的人、材材、機費用之和其他費用單位工程的概算造造價這種簡化方法的計計算結(jié)果參照的是是概算指標編制時時期的價值標準，，未考慮擬建工程建設時期期與概算指標編制制時期的價差，所所以在計算人、材材、機費用之后還還應用物價指數(shù)另行行調(diào)整。注意方法A方法B以概算指標中規(guī)定定的每100㎡建筑物面積（或或1000m3）所耗人工工日日數(shù)、主要材料數(shù)數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工工、主要材料消耗耗量，再計算人、材、機費，，并取費。在概算算指標中，一般規(guī)規(guī)定了100㎡建筑物面積（或或1000m3）所耗工日數(shù)、、主要材料數(shù)量，，通過套用擬建地區(qū)當時的人工費單價和主主材預算單價，便便可得到每100㎡（或1000m3）建筑物的人工工費和主材費而無無須再作價差調(diào)整整。計算公式如下下：100㎡建筑物面積的人人工費=指標規(guī)定的工日數(shù)數(shù)×本地區(qū)工日單單價100㎡建筑物面積的主主要材料費=Σ（指標規(guī)定的主主要材料數(shù)量×相相應的地區(qū)材料預預算單價）100㎡建筑物面積的其其他材料費=主要材料費×其他他材料費占主要材材料費的百分比100平方米建筑面積的的機械使用費=（人工費+主要材料費+其他材料費）×機機械使用費所占百百分比每㎡建筑面積的人人、材、機費=（人工費+主要材料費+其他材料費+機械使用費）÷1001）設計對象的結(jié)構構特征與概算指標標有局部差異時的的調(diào)整結(jié)構變化修正概算算指標（元/㎡）＝J+Q1P1－Q2P2式中J——原概算指標Q1——換入新結(jié)構的數(shù)量量Q2——換出舊結(jié)構的數(shù)量量P1——換入新結(jié)構的單價價P2——換出舊結(jié)構的單價價②概算指標法----調(diào)整方法【例】某市一棟普普通辦公樓為框架架結(jié)構，建筑面積積為3000m2，建筑工程分部分分項工程費為378元/m2，其中毛石基礎為為39元/m2；現(xiàn)擬建一棟辦公公樓，建筑面積為為3500m2，采用鋼筋混凝土土結(jié)構，帶型基礎礎造價為61元元/m2，其他結(jié)構相同。。求該擬建新辦公公室建筑工程分部部分項工程費造價價？解調(diào)整后的概算指標標/(元·m-2)=378-39+61=400擬建新辦公樓建筑筑工程分部分項工工程費/元=400×3500=14000002）人工、材料、機機械消數(shù)量的調(diào)整整=原概算指標的人工工、材料、機械消消耗量×工程量+換入結(jié)構件工程量量×相應定額人工、材材料機械消耗量-換出結(jié)構件工程量量×相應定額人工、材材料、機械消耗量量②概算指標法----調(diào)整方法3）設備、人工、材材料機械臺班費用用的調(diào)整設備、人工、材料料、機械修正概算算費用=原概算指標的設備備、人工、材料、、機械費用+∑（換入設備、人工工、材料、機械消消耗量×擬建地區(qū)相應單價價）-∑（換出設備、人工工、材料、機械消消耗量×原概算指標設備、、人工、材料、機機械單價）②概算指標法----調(diào)整方法某市一棟普通辦公公樓為框架結(jié)構2700m2,建筑工程分部分項項工程費為378元/m2，其中：毛石基礎礎為50m3，單價40元/m3,而今擬建一棟辦公公樓3000m2，采用鋼筋混凝土土結(jié)構，鋼筋混凝土帶形基礎為42m3，單價75元/m3,其他結(jié)構相同。求求該擬建新辦公樓的建筑工工程分部分項工程程費？毛石基礎造價=50*40=2000元鋼筋混凝土帶形基基礎=42*75=3150元求該擬建新辦公樓樓的建筑工程分部部分項工程費=3000*378-2000+3150=1135150元假設新建單身宿舍舍一座，其建筑面面積為3500㎡，按概算指標和地地區(qū)材料預算價格格等算出單位造價價為738元/㎡，其中：一般土建建工程640元/㎡，采暖工程32元/㎡，給排水工程36元/㎡，照明工程30元/㎡。但新建單身宿舍舍設計資料與概算算指標相比較，其其結(jié)構構件有部分分變更。設計資料料表明，外墻為1.5磚外墻，而概算指指標中外墻為1磚墻。根據(jù)當?shù)赝镣两üこ填A算定額額，外墻帶形毛石石基礎的預算單價價為147.87元/m3,1磚外墻的預算單價價為177.10元/m3，1.5磚外墻的預算單價價為178.08元/m3；概算指標中每100㎡中含外墻帶形毛石石基礎為18m3，1磚外墻為46.5m3。新建工程設計資資料表明，每100㎡中含外墻帶形毛石石基礎為19.6m3，1.5磚外墻為61.2m3。請計算調(diào)整后的的概算單價和新建建宿舍的概算造價價。②概算指標法----實例解：土建工程中對對結(jié)構構件的變更更和單價調(diào)整，如如下表所示。序號結(jié)構名稱單位數(shù)量（每100㎡含量）單價（元）合價（元）土建工程單位面積造價640換出部分1外墻帶形毛石基礎m318147.872661.6621磚外墻m346.5177.108235.15合計元10896.81換入部分3外墻帶形毛石基礎m319.6147.872898.2541.5磚外墻m361.2178.0810898.5合計元13796.75單位造價修正系數(shù)：640-10896.81/100+13796.75/100=669元結(jié)構變化引起的單單價調(diào)整其余的單價指標都都不變，因此經(jīng)調(diào)調(diào)整后的概算造價價為669+32+36+30=767元/㎡新建宿舍的概算造造價=767×3500=2,684,500元是利用技術條件與與設計對象相類似的已完工程程或在建工程的工程造價資料來來編制擬建工程設設計概算的方法。。③.類似工程預算法----定義適用于擬建工程初初步設計與已完工工程或在建工程的的設計相類似而又沒有可用的概算指指標時采用，但必須對對建筑結(jié)構差異和和價差進行調(diào)整。。③.類似工程預算法----適用范圍1）類似工程造價資資料有具體的人工工、材料、機械臺臺班的用量時，可可按類似工程預算算造價資料中的主主要材料用量、工工日數(shù)量、機械臺臺班用量乘以擬建建工程所在地的主主要材料預算價格格、人工單價、機機械臺班單價，計計算出直接工程費費，再乘以當?shù)氐牡木C合費率，即可可得出所需的造價價指標。③.類似工程預算法----調(diào)整方法③.類似工程預算法----調(diào)整方法2）類似工程造價資資料只有人工、材材料、施工機具使使用費和企業(yè)管理理費等費用或費率率時，可按下面公公式調(diào)整：D=A·KK=a%··K1+b%·K2+c%·K3+d%·K4式中D——擬建工程人材機和企企業(yè)管理費費對應的單方方概算造價價；A——類似工程人材機和企企業(yè)管理費費單方預算造造價；K——綜合調(diào)整系系數(shù)；a%、b%、c%、d%——類似工程預預算的人工工費、材料料費、機械械施工機具具使用費、、企業(yè)管理理費占人材機和企企業(yè)管理費費的比重。K1、K2、K3、K4——擬建工程地地區(qū)與類似似工程預算算造價在人人工費、材材料費、施施工機具使使用費、企企業(yè)管理費費之間的差差異系數(shù)。。2）類似工程程造價資料料只有人工工、材料、、施工機具具使用費和和企業(yè)管理理費、措施施費、間接接費時，可可按下面公公式調(diào)整：：D=A·KK=a%··K1+b%·K2+c%·K3+d%·K4+e%·K5+f%··K6式中D——擬建工程單單方概算造造價；A——類似工程單單方預算造造價；K——綜合調(diào)整系系數(shù)；a%、b%、c%、d%、e%、f%——類似工程預預算的人工工費、材料料費、機械械施工機具具使用費、、企業(yè)管理理費措施費費、間接費費時占預算算造價的比比重。K1、K2、K3、K4、K5、K6——擬建工程地地區(qū)與類似似工程預算算造價在人人工費、材材料費、施施工機具使使用費、企企業(yè)管理費費、措施費費、間接費費時之間的的差異系數(shù)數(shù)。③.類似工程預預算法----調(diào)整方法③.類似工程預預算法----實例新建一幢教教學大樓，，建筑面積積為3200㎡，根據(jù)下下列類似工工程施工圖圖預算的有有關數(shù)據(jù)，，試用類似似工程預算算編制概算算。已知數(shù)數(shù)據(jù)如下：：（1）類似工程程的建筑面面積為2800㎡，預算資資料中，人人工費、材材料費、施施工機具使使用費和企企業(yè)管理費費之和為926800元。（2）類似工程程各種費用用占四費之之和的權重重是：人工工費8%、材料費61%、施工機具具使用費16%、企業(yè)管理理費15%。（3）擬建工程程地區(qū)與類類似工程地地區(qū)造價之之間的差異異系數(shù)為K1＝1.03、K2＝1.04、K3＝0.98、K4＝1.12。（4）利規(guī)稅以以四費之和和為基數(shù)費費率為14%。（5）求擬建工工程的概算算造價。③.類似工程預預算法----實例解：（1）綜合調(diào)整整系數(shù)為：：K＝8％×1.03＋61％×1.04＋16％×0.98＋15％×1.12＝1.0416（2）類似工程程四費單方方價格為：：926,800/2800＝331（元/㎡）（3）擬建教學學樓工程四四費單方概概算價格為為：331×1.0416＝＝344.77（元/㎡）（4）擬建教學學樓工程單單方概算造造價為：344.77×（1＋14％）＝393.04（元/㎡）（5）擬建教學學樓工程的的概算造價價為：393.04×3200＝1257728（（元）編制方法編制原理應用條件備注概算定額法類似于用預算定額編制建筑工程預算初步設計達到一定深度，建筑結(jié)構比較明確又可稱為擴大單價法或擴大結(jié)構定額法概算指標法利用人材機指標編制單位工程概算初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量需要對概算指標的結(jié)構差異、價格差異進行調(diào)整類似工程預算法利用類似工程造價資料編制擬建工程設計概算擬建工程與類似工程設計相類似又沒有可用的概算指標必須對類似工程建筑結(jié)構差異和價差進行調(diào)整⑵.單位建筑工工程概算的的編制方法法包括:設備購置費費概算和設設備安裝工工程費概算算單位設備備及安裝工工程概算投投資由設備購置費費、工具、器具具及生產(chǎn)家家具購置費費和設備安裝費費組成設備安裝工工程費用概概算的編制制方法：1）預算單價價法2）擴大單價價法3）設備價值值百分比法法又叫安裝裝設備百分分比法4）綜合噸位位指標法⑶.設備及安裝裝單位工程程概算當初步設計計較深，有有詳細的設設備清單時時，可直接接按安裝工工程預算定定額單價編編制安裝工工程概算，，概算編制制程序基本本同于安裝裝工程施工工圖預算。。1）預算單價價法當初步設計計深度不夠夠，設備清清單不完備備，只有主主體設備或或僅有成套套設備重量量時，可采采用主體設設備、成套套設備的綜綜合擴大安安裝單價來來編制概算算。2）擴大單價價法當初步設計計深度不夠夠，只有設設備出廠價價而無詳細細規(guī)格、重重量時，安安裝費可按按占設備費費的百分比比計算。其其百分比值值（即安裝裝費率）由由主管部門門制定或由由設計單位位根據(jù)已完完類似工程程確定。常用于價格波動不不大的定型產(chǎn)品和通用設備產(chǎn)產(chǎn)品。數(shù)學表達式式為：設備安裝費費＝設備原原價×安裝費率（（%）3）設備價值值百分比法法又叫安裝裝設備百分分比法當初步設計計提供的設設備清單有有規(guī)格和設設備重量時時，可采用用綜合噸位位指標編制制概算，其其綜合噸位位指標由相相關主管部部門或由設設計院根據(jù)據(jù)已完類似似工程資料料確定。常用于設備價格波波動較大的非標準設備備和引進設備的安裝工程程概算。用數(shù)學表達達式為：設備安裝費費＝設設備噸重×每噸設備安安裝費指標標（元/噸）4）綜合噸位位指標法含義：是確確定單項工工程建設費費用的綜合合性文件，，它是由該該單項工程程的各專業(yè)業(yè)的單位工工程概算匯匯總而成的的，是建設設項目總概概算的組成成部分。內(nèi)容：（1）編制說明明（（2）綜合概算算表1）工程概況況1）綜合概算算表的項目目組成2）編制依據(jù)據(jù)2）綜合概算算的費用組組成3）編制方法法4）其他必要要的說明2.單項工程綜綜合概算含義：是設設計文件的的重要組成成部分，是是確定整個個建設項目目從籌建到到竣工交付付使用所預預計花費的的全部費用用的文件。。它是由各各單項工程綜綜合概算、工程建設其其他費用、建設期貸款款利息、預備費和經(jīng)營性項目目的鋪底資資金概算所組成。其中：鋪底流動資資金是項目目投產(chǎn)初期期所需，為為保證項目目建成后進進行試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)所必需的的流動資金金，一般按按項目建成成后所需全全部流動資資金的30%計算。根據(jù)《建設設項目設計計概算編審審規(guī)程》（（CECA/GC2-2007）的規(guī)定，，鋪底流動資資金一般按按流動資金金的30%計算，也可可按其他方方法計算。。3.建設項目總總概算設計概算文文件組成可可分為三級編制和二級編制兩種形式。。三級編制（總概算、綜綜合概算、、單位工程程概算）形式設計計概算文件件的組成，，包括：①①封面、簽簽署頁及目目錄；②②編制制說明；③③總概算表表；④其他他費用表；；⑤綜合概概算表⑥單單位工程概概算表；⑦⑦附件：補補充單位估估價表。二級編制（總概算、單單位工程概概算）形式設計計概算文件件的組成，，包括：①①封面、簽簽署頁及目目錄；②編編制說明；；③總概算算表；④其其他費用表表；⑤單位位工程概算算表；⑥⑥附件：補補充單位估估價表。3.建設項項目總概算算的編制投資失控→→釣魚工程程(指在決策階階段被描述述為造價很很低、見效效很快，但但在實際建建設過程中中，建設單單位不斷變變更資金預預算，迫使使投資部門門不斷追加加投資，最最終決算超超預算、預預算超概算算、實際造造價大大超超出原先計計劃的那些些工程。)進度失控→→胡子工程程(指拖拖沓沓沓，不能按按期完工，，或者因為為某種原因因而遲遲不不能完成的的工程。)質(zhì)量失控→→病害工程程決策失控→→學費工程程四、設計計概算的審審查四、設計計概算的審審查對比分析法法：四、設計計概算的審審查查詢核實法法：一些關鍵設設備和設施施、重要裝裝置、引進進工程圖樣樣不全、難難以核算的的較大投資資進行多方方查詢核對對，逐項落落實的方法法主要設備市市場價重要生產(chǎn)裝裝置、設施施引進設備價價格及有關關稅費復雜的建安安工程深度不夠或或不清楚的的問題設備供應部門（（招標代理公司司）同類企業(yè)（工程程）進出口公司同類工程的建設設/承包/施工單位原概算編制人員員、設計者四、設計概算算的審查聯(lián)合會審法：聯(lián)合會審前，可可先采取多種形形式分頭審查，，包括設計單位位自審，主管、、建設、承包單單位初審，工程程造價咨詢公司司評審，同行專專家預審，審批批部門復審等，，經(jīng)層層審查把把關后，由有關關單位和專家進進行聯(lián)合會審（一）設計概算算的調(diào)整依據(jù)中國建設工程造造價管理協(xié)會出出臺的《建設項目設計概概算編審規(guī)程》（CECA/GC2-2007）設計概算調(diào)整整的條件包括：：1）超出原設計范范圍的重大變更2）超出基本預備備費規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災害害引起的工程變變動和費用增加加3）超出工程造價價調(diào)整預備費的的國家重大政策性性的調(diào)整五、設計概算算的調(diào)整（二）設計概算算的調(diào)整方法申請調(diào)整概算的的項目，凡概算算調(diào)增幅度超過過原批復概算10%及以上的，國家發(fā)展改改革委原則上先先申請審計機關關進行審計，待待審計結(jié)束，再再視具體情況進進行概算調(diào)整。。1）對于申請調(diào)整整概算的項目，，國家發(fā)改委將將按照靜態(tài)控制制、動態(tài)管理的的原則，區(qū)別不不可抗因素和人人為因素對概算算調(diào)整的內(nèi)容和和原因進行審查查。對于使用基基本預備費可以以解決問題的項項目，不予調(diào)整概算。對于確需需調(diào)整概算的項項目，須經(jīng)國家家發(fā)展改革委組組織專家評審后后方予核定批準準。2）對由于價格上上漲、政策調(diào)整整等不可抗因素素造成調(diào)整概算算超過原批復概概算的，經(jīng)核定定后予以調(diào)整。。調(diào)整的價差不作作為計取其他費費用的基數(shù)。3）對由于勘察、、設計、施工、、設備材料供應應、監(jiān)理單位過過失造成調(diào)整概概算超過原批復復概算的，根據(jù)據(jù)違約責任扣減減有關責任單位位的費用，超出的投資不可可作為計取其他他費用的基數(shù)。。對過失情節(jié)嚴重重的責任單位，，建議相關資質(zhì)質(zhì)管理部門依法法給予處罰并公公告。4）對由于項目單單位管理不善、、失職瀆職，擅擅自擴大規(guī)模、、提高標準、增增加建設內(nèi)容，，故意漏項和報報小建大等造成成調(diào)整概算超過過原批復概算的的，將給予通報報批評。對于超超概算嚴重、性性質(zhì)惡劣的，將將向國務院報告告并追究項目單單位的法律責任任。對比類似工程預預算法與概算指指標法擬建磚混結(jié)構住住宅工程3420㎡，結(jié)構形式與已已建成的某工程程相同，只有外外墻保溫貼面不不同，其他部分分均較為接近。。類似工程外墻墻為珍珠巖板保保溫、水泥砂漿漿抹面，每平方方米建筑面積消消耗量分別為：：0.044m33、0.842㎡,珍珠巖板153.1元/m3、水泥砂漿8.95元/㎡；擬建工程外墻墻為加氣混凝土土保溫、外貼釉釉面磚，每平方方米建筑面積消消耗量分別為：：0.08m3、0.95㎡，加氣混凝土現(xiàn)現(xiàn)行價格185.48元/m3，貼釉面磚現(xiàn)行行價格49.75元/㎡。類似工程單方方造價（四費，，下同）589元/㎡，其中，人工費費、材料費、施施工機具使用費費、企業(yè)管理費費等占單方造價價比例，分別為為：11％、62％、16％、11％，工工程與類似工程程預算造價在這這幾方面的差異異系數(shù)分別為：：2.50、1.25、2.10和1.05。擬建工程除四四費以外以四費費為基數(shù)的綜合合取費為20％應用類似工程預預算法確定擬建建工程的單位工工程概算造價。。對比類似工程預預算法與概算指指標法解：⒈綜合差異系數(shù)數(shù)k＝11％×2.50＋62％×1.25＋16％×2.10＋11％×1.05＝1.50⒉結(jié)構差異額＝（0.08×185.48＋0.95×49.75）－（0.044×153.1＋0.842×8.95）＝62.10－14.27＝47.83（元/㎡）⒊擬建工程概算算指標＝589×1.50＝883.50（元/㎡）修正概算指標＝＝（883.50＋47.83）×（1＋20%）＝1117.60（元/㎡）⒋擬建工程概算算造價＝擬建工程建筑筑面積×修正概算指標＝3420×1117.60＝3822192（元）＝382.22（萬元）上例題中，若類類似工程預算中中，每平方米建建筑面積主要資資源消耗為：人人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0.24㎡，其他材料費為為主材費45％，機械費占人人材機總額的8％，擬建工程主主要資源的現(xiàn)行行市場價分別為為：人工40元/工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，鋁合金門窗平平均350元/㎡。假設除人材機機以外的費用以以總造價為基數(shù)數(shù)的費率為25%，試應用概算指指標法，確定擬擬建工程的單位位工程概算造價價。解：⒈計算擬建工程程單位平方米建建筑面積的人工工費、材料費和和機械費。人工費＝5.08×40＝203.20元材料費＝(23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350)×(1+45％)＝434.32元機械費＝人材機機×8％人材機＝203.20＋434.32＋人材機×8％人材機＝（203.20＋434.32）/（1－8%）＝692.96元/㎡⒉計算擬建工程概概算指標、修正正概算指標和概概算造價。概算指標＝人材材機+概算指標×25%=692.96+概算指標×25%概算指標=692.96/（1-25%）=923.95元/㎡擬建工程概算造造價＝3420×923.95＝3159909元＝316萬元第三節(jié)施工圖預算的編編制與審查1.施工圖預算的概概念施工圖預算是指在施工圖設設計完成后，工工程開工前，根根據(jù)已批準的施施工圖紙、現(xiàn)行行的預算定額、、費用定額和地地區(qū)人工、材料料、設備與機械械臺班等資源價價格，在施工方方案或施工組織織設計已大致確確定的前提下，，按照規(guī)定的計計算程序計算人人工費、材料費費、施工機具使使用費，并計取取企業(yè)管理費、、規(guī)費、利潤、、稅金等費用，，確定單位工程程造價的技術經(jīng)經(jīng)濟文件。根據(jù)《建筑工程程施工發(fā)包與承承包計價管理辦辦法》（建設部部107號）規(guī)定施工圖圖預算既可用工料單價法編制制，又可用綜合單價法編制。由于本章章主要介紹定額額計價法，因此此本章施工圖預預算編制方法是是采用定額計價價法，即預算單價法和實實物法。⑴.傳統(tǒng)定額計價模模式（工料單價價法）是采用國家、部部門或地區(qū)統(tǒng)一一規(guī)定的預算算定額、、單位估價表、、取費標準、計計價程序進行工工程造價計價的的模式，通常也也稱為定額計價價模式。⑵.工程量清單計價價模式是招標人按照國國家統(tǒng)一的工程程量清單計價規(guī)規(guī)范中的工程量量計算規(guī)則提供供工程量清單和和技術說明，由由投標人依據(jù)企企業(yè)自身的條件件和市場價格對對工程量清單自自主報價的工程程造價計價模式式。是國際通行的計計價方法，為了了使我國工程造造價管理與國際際接軌，逐步向向市場化過度，，我國于2003年7月1日開始實施《建設工程工程量量清單計價規(guī)范范》（GB50500—2003）。⑴.施工圖預算對投投資方的作用①是控制造價價及資金合理使使用的依據(jù)；②是確定工程程招標控制價的的依據(jù)；③是撥付工程程款及辦理工程程結(jié)算的依據(jù)。。2.施工圖預算的作作用⑵.施工圖預算對施施工企業(yè)的作用用①是建筑施工工企業(yè)投標時““報價”的參考考依據(jù)；②是建筑工程程預算包干的依依據(jù)和簽訂施工工合同的主要內(nèi)內(nèi)容；③是施工企業(yè)業(yè)安排調(diào)配施工工力量，組織材材料供應的依據(jù)據(jù)；④是施工企業(yè)業(yè)控制工程成本本的依據(jù)；⑤是進行“兩兩算”對比的依依據(jù)。2.施工圖預算的作作用⑶.施工圖預算對其其他方面的作用用①對于工程咨咨詢單位來說，，可以客觀、準準確地為委托方方做出施工圖預預算，以強化投投資方對工程造造價的控制，有有利于節(jié)省投資資，提高建設項項目的投資效益益；②對于工程造造價管理部門來來說，施工圖預預算是其監(jiān)督檢檢查執(zhí)行定額標標準、合理確定定工程造價、測測算造價指數(shù)及及審定工程招標標控制價的重要要依據(jù)。2.施工圖預算的作作用3.施工圖預算與設設計概算三算：投資估算、設計計概算和施工圖圖預算三超：概算超估算、預預算超概算、決決算超預算的三超現(xiàn)象兩算：施工圖預算和施施工預算4.施工圖預算與施施工預算⑴施工圖預算算：①任何一個工工程均需要編制制施工圖預算。。②建設項目劃劃分為單項工程程、單位工程、、分部工程程、分項項工程。施工圖圖預算基于單位位工程。③施工圖預算算根據(jù)施工圖設設計、施工組織織設計、現(xiàn)行行建筑筑工程預算定額額與取費標準、、建筑材料預算算價格和其他取取費規(guī)定進行計計算和編制。④施工圖預算算也稱為設計預預算。⑤對于施工企企業(yè)而言，施工工圖預算計算出出來的就是施施工企企業(yè)的項目承包包收入。⑵施施工預預算①施施工預預算是是施工工企業(yè)業(yè)內(nèi)部部在工工程施施工前前，以以單位位工程程為對對象，，根據(jù)據(jù)施工工勞動動定額額與補補充定定額編編制的的，用用來確確定一一個單單位工工程中中各樓樓層、、各施施工段段上每每一分分項工工程的的人工工、材材料、、機械械臺班班需要要量和和直接接費的的文件件。②施施工預預算可可作為為施工工企業(yè)業(yè)編制制工程程計劃劃、安安排勞勞動力力和組組織施施工的的依據(jù)據(jù)；是是向班班組簽簽發(fā)施施工任任務單單和限限額領領料卡卡的依依據(jù)；；是計計算工工資和和獎金金、開開展班班組經(jīng)經(jīng)濟核核算的的依據(jù)據(jù)；是是開展展基層層經(jīng)濟濟活動動分析析，進進行““兩算算”對對比的的依據(jù)據(jù)。③對對于施施工企企業(yè)而而言，，施工工預算算計算算出來來項目目目標標成本本。4.施工圖圖預算算與施施工預預算⑴嚴格執(zhí)執(zhí)行規(guī)規(guī)定的的設計計和建建設標標準；；⑵完完整準準確地地反映映設計計內(nèi)容容；⑶堅堅持結(jié)結(jié)合擬擬建工工程的的實際際，反反映工工程所所在地地當時時價格格水平平。5.施工圖預算的編制制原則⑴國家、行業(yè)和地方方政府有關工程建建設和造價管理的的法律、法規(guī)和規(guī)規(guī)定；⑵經(jīng)過批準和會會審的施工圖設計計文件和有關標準準圖集；⑶工程地質(zhì)勘察察資料；⑷企業(yè)定額、現(xiàn)現(xiàn)行建筑工程和安安裝工程預算定額額和費用定額、單單位估價表、有關關費用規(guī)定等文件件；⑸材料與構配件件市場價格、價格格指數(shù)；⑹施工組織設計計或施工方案；⑺經(jīng)批準的擬建建項目的概算文件件；⑻現(xiàn)行的有關設設備原價及運雜費費率；⑼建設場地中的的自然條件和施工工條件；⑽工程承包合同同、招標文件。6.施工圖預算的編制制依據(jù)施工圖預算由建設項目總預算、單項工程綜合預算算和單位工程預算組成。建設項目總總預算由單項工程程綜合預算匯總而而成，單項工程綜綜合預算由組成本本單項工程的各單單位工程預算匯總總而成，單位工程程預算包括建筑工工程預算和設備及及安裝工程預算。。7.施工圖預算的內(nèi)容容單位工程施工圖預預算包括建筑工程程費、安裝工程費費和設備及工器具具購置費。單位工工程施工圖預算中中的建筑安裝工程程費應根據(jù)施工圖圖設計文件、預算算定額（或綜合單單價）以及人工、、材料及施工機械械臺班等價格資料料進行計算。主要要編制方法有單價法和實物量法，其中單價法分為為定額單價法和工工程量清單單價法法，在單價法中，，使用較多的還是是定額單價法。（（備注：現(xiàn)在多采用用綜合單價法）二、施工圖預算算的編制方法1.單價法⑴定額單價法⑵工程量清單單單價2.實物量法二、施工圖預算算的編制方法定義：是指分部分分項工程的單價為為工料單價，將分部分項工程量乘以對應分部分項工程程單價后的合計為單位人人材機費，人材機費匯總后，再根據(jù)規(guī)定的的計算方法計取企企業(yè)管理費、利潤潤、規(guī)費和稅金，，匯總形成施工圖圖預算造價。分類：按照分部分分項工程單價產(chǎn)生生的方法不同，工工料單價法又可以以分為預算單價法和實物法。1.工料單價法是采用地區(qū)統(tǒng)一單單位估價表中的各各分項工程工料預預算單價（基價）乘以相應的各分項工程的工程量量，求和后得到人工工費、材料費和施施工機械使用費，，企業(yè)管理費、利利潤、規(guī)費和稅金金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定定的費率乘以相應應的計費基數(shù)得到到，將上述費用匯匯總后得到該單位位工程的施工圖預預算造價。⑴預算單價法----定義（1）準備工作。準備工作階段應應主要完成以下工工作內(nèi)容：1）收集編制施工圖圖預算的編制依據(jù)據(jù)。其中主要包括括現(xiàn)行建筑安裝定定額、取費標準、、工程量計算規(guī)則則、地區(qū)材料預算算價格以及市場材材料價格等各種資資料。2）熟悉施工圖等基基礎資料。3）了解施工組織設設計和施工現(xiàn)場情情況。⑴預算單價法----步驟（2）列項并計算工程程量。分項子目的工程量量應遵循一定的順順序逐項計算，避避免漏算和重算。。1）根據(jù)工程內(nèi)容和和定額項目，列出出需計算工程量的的分部分項工程。。2）根據(jù)一定的計算算順序和計算規(guī)則則，列出分部分項項工程量的計算式式。3）根據(jù)施工圖紙上上的設計尺寸及有有關數(shù)據(jù)，代入計計算式進行數(shù)值計計算。4）對計算結(jié)果的計計量單位進行調(diào)整整，使之與定額中中相應的分部分項項工程的計量單位位保持一致。⑴預算單價法----步驟（3）套用定額預算單單價。計算人、材、機費費時需要注意以下下幾個問題：1）分項工程的名稱稱、規(guī)格、計量單單位與預算單價或或單位估價表中所所列內(nèi)容完全一致致時，可以直接套套用預算單價。2）分項工程的主要要材料品種與預算算單價或單位估價價表中規(guī)定材料不不一致時，不可以以直接套用預算單單價，需要按實際際使用材料價格換換算預算單價。3）分項工程施工工工藝條件與預算單單價或單位估價表表不一致而造成人人工、機械的數(shù)量量增減時，一般調(diào)調(diào)量不調(diào)價。⑴預算單價法----步驟（4）編制工料分析表表。（5）計算主材費并調(diào)調(diào)整人、材、機費費。主材費計算的依據(jù)據(jù)是當時當?shù)氐氖惺袌鰞r格。（6）按計價程序計取取其他費用，并匯匯總造價。（7）復核。（8）填寫封面、編制制說明。⑴預算單價法----步驟根據(jù)施工圖計算的的各分項工程量分別乘以地區(qū)定額中人工、材料料、施工機械臺班班的定額消耗量，分類匯總得出該該單位工程所需的的全部人工、材料料、施工機械臺班班消耗數(shù)量，然后再乘以當時時當?shù)厝斯すと諉螁蝺r、各種材料單單價、施工機械臺臺班單價，求出相相應的人工費、材材料費、施工機具具使用費，企業(yè)管管理費、利潤、規(guī)規(guī)費及稅金等費用用計取方法與定額額單價法相同。⑵實物法----定義單位工程人材機的的計算可以按照以以下公式：人工費＝綜合工日日消耗量×綜合工日單價材料費＝∑（各種種材料消耗量×相應材料單價）機械費＝∑（各種種機械消耗量×相應機械臺班單價價）單位工程人材機＝＝人工費＋材料費費＋機械費⑵實物法----定義能比較及時地將反反映各種材料、人人工、機械的當時時當?shù)厥袌鰡蝺r計計入預算價格，不不需調(diào)價，反映當當時當?shù)氐墓こ虄r價格水平。⑵實物法----特點（1）準備資料、熟悉悉施工圖紙。除準備定額單價法法的各種編制資料料外，重點應全面面收集工程造價管管理機構發(fā)布的工工程造價信息及各各種市場價格信息息。（2）列項并計算工程程量。本步驟與定額單價價法相同。（3）套用消耗量定額額，計算人工、材材料、機械臺班消消耗量。統(tǒng)計匯總確定單位位工程所需的各類類人工工日消耗量量、各類材料消耗耗數(shù)量和各類施工工機械臺班數(shù)量。。⑵實物法----步驟（4）計算并匯總?cè)斯すべM、材料費和施施工機具使用費。。根據(jù)當時當?shù)毓こ坛淘靸r管理部門定定期發(fā)布的或企業(yè)業(yè)根據(jù)市場價格確確定的人工工資單單價、材料預算價價格、施工機械臺臺班單價分別乘以以人工、材料、機機械消耗量，匯總總即得到單位工程程人工費、材料費費和施工機具使用用費，再次匯總即即得到。（5）計算其他各項費費用，匯總造價。。（6）復核、填寫封面面、編制說明。⑵實物法----步驟①工程量計算后，套套用相應人工、材材料、施工機械臺臺班預算定額消耗耗量。②求出各分項工工程人工、材料、、施工機械臺班消消耗數(shù)量并匯總成成單位工程所需各各類人工工日、材材料和施工機械臺臺班的消耗量。③用當時當?shù)氐牡母黝惾斯すと?、、材料和施工機械械臺班的實際單價價分別乘以相應的的人工工日、材料料和施工機械臺班班總的消耗量，并并匯總便得出單位位工程的人工費、、材料費和機械使使用費。對比預算單價法與與實物法⑵實物法----實例根據(jù)某基礎工程工工程量和《全國統(tǒng)一建筑工程程基礎定額》消耗指標，進行工工料分析計算得出出各項資源消耗及及該地區(qū)相應的市市場價格如下表所所示。納稅人所在地為城城市，按照建標44號文件關于建建安工程費用的組組成和規(guī)定取費，，各項費用為：企企業(yè)管理費為人工工費的50%，利利潤為人工費30%，社會保險費和公積積金費率為25%，按標準繳納的工工程排污費為1萬萬元，綜合稅率為為3.48%。試用實物法編制該該基礎工程的施工工圖預算。資源消耗量及價格格表資源名稱

單位

消耗量

單價（元）

資源名稱

單位

消耗量

單價（元）325水泥kg1740.840.32鋼筋10以內(nèi)

t2.3073100.00425水泥kg18101.650.34鋼筋10以上

t5.5263200.00525水泥kg20349.760.36凈砂m370.7630.00砂漿攪拌機

臺班16.2442.84碎石m340.2341.205t載重汽車

臺班14.00310.59鋼模kg152.969.95木工圓鋸

臺班0.36171.28木門窗料m35.002480.00翻斗車

臺班16.26101.59木模m31.2322200.00挖土機

臺班1.001060.00鍍鋅鐵絲kg146.5810.48混凝土攪拌機

臺班4.35152.15灰土m354.7450.48卷揚機

臺班20.5972.57水m342.902.00鋼筋切斷機

臺班2.79161.47電焊條kg12.986.67鋼筋彎曲機

臺班6.67152.22草袋子m324.300.94插入式震動器

臺班32.3711.82黏土磚千塊109.07150.00平板式震動器

臺班4.1813.57隔離劑kg20.222.00電動打夯機

臺班85.0323.12鐵釘kg61.575.70綜合工日

工日850.0040.00⑵實物法----實例根據(jù)表中的各種資資源的消耗量和市市場價格，列表計計算該基礎工程的的人工費、材料費費和機械費，見下下表。根據(jù)表中計算結(jié)果果：人工費34000.00元材料費80531.62元機械費13844.59元人材機費＝34000.00＋80531.62＋13844.59＝128376.21元企業(yè)管理費：34000.00×50%＝17000.00利潤：34000.00×30%＝10200.00規(guī)費：34000.00×25%+10000＝18500.00稅金：174076.21×3.48%＝6057.85基礎工程預算造價價：128376.21＋17000.00＋10200.00＋18500.00+6057.85＝180134.06資源名稱單位

消耗量單價元

合價元

資源名稱單位

消耗量單價元

合價元325水泥kg1740.840.32557.07鋼筋10以上

t5.5263200.0017683.20425水泥Kg18101.650.346154.56材料費合計80531.62525水泥kg20349.760.367325.91砂漿攪拌機臺班16.2442.84695.72凈砂m370.7630.002122.805t載重汽車臺班14.00310.594348.26碎石m340.2341.201657.48木工圓鋸臺班0.36171.2861.66鋼模kg152.969.951521.95翻斗車臺班16.26101.591651.85木門窗料m35.002480.0012400.00挖土機臺班1.001060.001060.00木模m31.2322200.002710.40混凝土攪拌機臺班4.35152.15661.85鍍鋅鐵絲kg146.5810.481536.16卷揚機臺班20.5972.571494.22灰土m354.7450.482763.28鋼筋切斷機臺班2.79161.47450.50水m342.902.0085.80鋼筋彎曲機臺班6.67152.221015.31電焊條kg12.986.6786.58插入震動器臺班32.3711.82382.61草袋子m324.300.9422.84平板震動器臺班4.1813.5756.72黏土磚千塊109.07150.0016360.50電動打夯機臺班85.0323.121965.89隔離劑kg20.222.0040.44機械費合計13844.59鐵釘kg61.575.70350.95綜合工日工日850.0040.0034000.00鋼筋10以內(nèi)t2.3073100.00

7151.70人工費合計34000.00單項工程綜合預算算=Σ單位工程施工圖圖預算二、施工圖預算算的編制方法（三）單項工程程綜合預算編制（四）建設項目目總概算編制總預算編制分為三級預算編制或二級預算編制形式。三級預算編制中總預算由綜合預預算和工程建設其其他費、預備費、、建設期貸款利息息及鋪底流動資金金匯總而成，計算算公式如下：總預算=Σ綜合預算+工程建設其他費+預備費+建設期貸款利息+鋪底流動資金二級預算編制中總預算由單位工工程施工圖預算和和工程建設其他費費、預備費、建設設期貸款利息及鋪鋪底流動資金匯總總而成，計算公式式如下：總預算=Σ單位工程施工圖圖預算+工程建設其他費+預備費+建設期貸款利息+鋪底流動資金1.施工圖設計資料；；2.工程承發(fā)包合同或或意向協(xié)議書；3.國家或省級、行業(yè)業(yè)建設主管部門頒頒發(fā)的計價定額和和計價辦法；4.施工組織設計或技技術措施方案；5.國家及省、市造價價管理部門有關規(guī)規(guī)定；6.與建設項目相關的的標準、規(guī)范、技技術資料；7.《建設工程工程量量清單計價規(guī)范（（GB50500-2013）》及當?shù)叵嚓P規(guī)規(guī)定；8.工程造價管理機構構發(fā)布的工程造價價信息；9.工程造價信息沒有有的