杭州市住宅工程常見質量缺陷防治措施

杭州市住宅工程常見質量缺陷防治措施

100條(試行)杭州市建設委員會杭州市建設工程質量安全監(jiān)督總站2010年8月目錄一、序言二、編審人員三、結構常見缺陷1.砌體裂縫（9）2.現(xiàn)澆混凝土結構裂縫（13）四、使用功能常見缺陷3、室內標高和幾何尺寸偏差（20）4、外墻滲漏（22）5、門窗滲漏（28）目錄6、屋面滲漏（33）7、樓地面滲漏（45）8、管道滲漏（49）9、地漏排水、除臭（53）五、安全功能常見缺陷10、安全玻璃（54）11、欄桿、欄板、扶手（56）12、防雷接地（62）13、電氣接地、敷設（63）序言建筑工程常見質量缺陷是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、較為常見的質量問題。例如：墻面開裂、滲漏；混凝土樓板裂縫；衛(wèi)生間樓板、屋面滲漏；給、排水管道滲漏；陽臺護欄高度不足；電器設備無防雷接地等。這些質量缺陷，有的影響觀感質量，有的影響了建筑物的使用功能，嚴重的將影響到房屋的使用壽命。仔細分析這些缺陷產(chǎn)生的原因，總離不開影響工程質量的“人、機、料、法、環(huán)”這五大因素，這些缺陷大多數(shù)成型在施工實施階段，因此在施工過程中加以預防、控制和治理就變成尤為重要。序言2007年以來，杭州市出臺了住宅分戶檢驗制度，為住宅工程質量提升到了積極作用，推行住宅分戶檢驗以來，從各年度分戶檢驗缺陷的統(tǒng)計看，砌體、混凝土構件及粉刷裂縫；外墻、門窗、樓地面滲漏；管道滲漏和電器接地；欄桿扶手高度和安全玻璃應用占據(jù)著缺陷的主要項。為加大對住宅工程常見質量缺陷的防治，進一步提高住宅工程質量，根據(jù)國家的有關技術規(guī)范、標準,結合杭州市開展住宅分戶檢驗以來出現(xiàn)的缺陷統(tǒng)計情況，和多年來各地對防治住宅工程質量缺陷的一些先進經(jīng)驗。

序言杭州市建設工程質量安全監(jiān)督總站編制了《杭州市住宅工程常見質量缺陷防治措施100條（試行）》（以下簡稱防治措施100條），其中土建工程81條，建筑設備安裝工程19條?！胺乐未胧?00條”可作為指導設計、施工、工程監(jiān)理和質量監(jiān)督等單位和部門進行質量控制及質量管理之用。

序言由于編制的時間比較倉促，新規(guī)范、新標準不斷頒布，防治措施一定會存在不夠完善，不夠全面、不夠準確的缺陷。懇請各單位和部門在執(zhí)行本防治措施過程中給予指出寶貴意見，并隨時將有關的意見和建議反饋給杭州市建設工程質量安全監(jiān)督總站，以供今后修訂完善。（通訊地址：杭州市莫干山路100號耀江大廈B座11樓，杭州市建設工程質量安全監(jiān)督總站，郵政編碼:310005，聯(lián)系電話:88398968）編審人員名單主編：王萌陳思清參編：胡曉暉劉翔程勤功程剛張嵐張革高吳麗勝方旭慧李宏偉審定：裘新谷結構常見缺陷缺陷現(xiàn)象：裂縫部位或項目：砌體防治措施：1、砌筑砂漿應符合相應規(guī)范標準的要求，有專用砌筑砂漿的應采用專用砌筑砂漿砌筑。2、砌體灰縫應厚度一致，砂漿飽滿，不得出現(xiàn)瞎縫、透亮。3、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在施砌時產(chǎn)品齡期不應小于28d（宜大于40d）；應控制砌塊砌筑時的含水率，表面有浮水時不得施工。結構常見缺陷缺陷現(xiàn)象：裂縫部位或項目：砌體防治措施：4、蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應與其他塊材混砌。5、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度應控制在1.6m以內。6、不同材料基體交接處的抹灰，應采取在基層抹灰中部設置加強網(wǎng)等防止開裂的措施，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于150mm。墻面抹灰應在墻體砌筑30d后方可進行，外墻抹灰面應設分格縫。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。結構常常見缺缺陷缺陷現(xiàn)現(xiàn)象：裂縫縫部位或或項目目：砌體體防治措措施：：7、對設設計要要求的的洞口口、管管道、、溝槽槽和預預埋件件等，，應在在砌筑筑時預預留或或預埋埋；當當必須須在砌砌筑完完成的的墻體體上開開洞、、開槽槽時，，應采采用專專用機機具鉆鉆洞、、切槽槽，避避免捶捶擊、、打鑿鑿；洞洞槽修修補時時應采采用適適當?shù)牡牟牧狭?，保保證密密實粘粘結牢牢固，，抹灰灰層應應設置置加強強網(wǎng)等等防裂裂措施施。8、磚混混結構構住宅宅構造造應符符合下下列要要求：：1）頂層層砌筑筑砂漿漿的強強度等等級不不應小小于M7.5。2）斜屋屋面應應在檐檐口處處設置置現(xiàn)澆澆鋼筋筋混凝凝土圈圈梁。。3）斜屋屋面臥臥梁下下口的的砌體體應砌砌成踏踏步形形。結構常常見缺缺陷缺陷現(xiàn)現(xiàn)象：裂縫縫部位或或項目目：砌體體防治措措施：：9、填充充墻砌砌體留留置的的拉結結筋應應連接接牢固固,后置筋筋應做做拉拔拔試驗驗；留留置位位置應應與砌砌體皮皮數(shù)相相符合合，不不得彎彎折使使用。。10、填充充墻砌砌至梁梁、板板底時時，應應留一一定空空隙，，待填填充墻墻砌筑筑完成成至少少間隔隔15d后，用用柔性性材料料填嵌嵌密實實，或或用斜斜磚補補砌擠擠緊，，其傾傾斜度度宜為為60°°，并用用同級級砂漿漿填滿滿擠實實。11、頂層層框架架填充充墻采采用灰灰砂磚磚、粉粉煤灰灰磚、、混凝凝土空空心砌砌塊、、蒸壓壓加氣氣混凝凝土砌砌塊等等材料料時，，墻面面粉刷刷層宜宜采用用在基基層抹抹灰中中部設設置加加強網(wǎng)網(wǎng)等防防止開開裂的的措施施。12、加強強網(wǎng)宜宜選用用鋼絲絲（板板）網(wǎng)網(wǎng)或耐耐堿玻玻纖網(wǎng)網(wǎng)布。。結構常常見缺缺陷缺陷現(xiàn)現(xiàn)象：裂縫縫部位或或項目目：現(xiàn)澆澆混泥泥土結結構防治措措施：：13、鋼筋筋混凝凝土現(xiàn)現(xiàn)澆樓樓板（（以下下簡稱稱現(xiàn)澆澆板））的設設計厚厚度不不宜小小于120mm（廚房房、浴浴廁、、陽臺臺板不不宜小小于100mm）。結構常常見缺缺陷缺陷現(xiàn)現(xiàn)象：裂縫縫部位或或項目目：現(xiàn)澆澆混泥泥土結結構防治措措施：：14、當樓樓板內內需要要埋置置管線線時，，管線線不宜宜立體體交叉叉穿越越，管管線的的最大大外徑徑不宜宜超過過板厚厚的1/3。樓板板雙層層配筋筋時，，管線線宜布布置在在樓板板的上上下層層鋼筋筋之間間；當當樓板板采用用單向向配筋筋時，，應沿沿管線線方向向在板板的上上表面面各加加設一一道φ4@100寬600mm的鋼絲絲網(wǎng)片片作為為補強強措施施。結構常常見缺缺陷缺陷現(xiàn)現(xiàn)象：裂縫縫部位或或項目目：現(xiàn)澆澆混泥泥土結結構防治措措施：：15、屋面面及建建筑物物兩端端的單單元現(xiàn)現(xiàn)澆板板中宜宜設置置雙層層雙向向鋼筋筋，鋼鋼筋間間距不不宜大大于100mm，直徑徑不宜宜小于于8mm。外墻墻轉角角處應應設置置放射射鋼筋筋φ8@100，長度度為板板跨度度的1/3，且不不得小小于1.5m。結構常常見缺缺陷缺陷現(xiàn)現(xiàn)象：裂縫縫部位或或項目目：現(xiàn)澆澆混泥泥土結結構防治措措施：：16、下列列部位位的混混凝土土現(xiàn)澆澆板內內應配配置防防裂構構造鋼鋼筋(宜采用用φ8@100)：1）、當當建筑筑物平平面不不規(guī)則則時，，在房房屋凹凹角處處的樓樓板；；2）、建建筑物物兩端端陽角角處及及山墻墻處的的樓板板；3）、建建筑物物南面面外墻墻設置置大面面積玻玻璃窗窗時，，與南南向外外墻相相鄰的的樓板板；4）、建建筑物物頂層層的屋屋面板板；5）、與與周圍圍梁、、柱、、墻等等構件件整澆澆且受受約束束較強強的樓樓板圖16防裂構構造鋼鋼筋結構常常見缺缺陷缺陷現(xiàn)現(xiàn)象：裂縫縫部位或或項目目：現(xiàn)澆澆混泥泥土結結構防治措措施：：17、現(xiàn)澆澆地下下室墻墻板、、地下下室外外露頂頂板、、屋面面板的的混凝凝土中中宜采采用添添加纖纖維措措施增增加混混凝土土的抗抗裂性性能。。18、在滿滿足施施工要要求的的條件件下，，宜采采用較較小的的混凝凝土坍坍落度度。當當采用用預拌拌混凝凝土施施工時時，應應對每每車混混凝土土進行行交接接檢驗驗，嚴嚴控施施工坍坍落度度，禁禁止現(xiàn)現(xiàn)場加加水。。19、澆搗搗時混混凝土土自由由下落落高度度不得得超過過2M，振搗搗時應應慢插插慢提提，不不要漏漏震。。按施施工方方案留留設好好施工工縫（（每一一樓層層一般般宜先先澆搗搗柱、、墻、、樓梯梯，停停1h~1.5h，再澆澆搗梁梁、板板。））結構常常見缺缺陷缺陷現(xiàn)現(xiàn)象：裂縫縫部位或或項目目：現(xiàn)澆澆混泥泥土結結構防治措措施：：20、加強混混凝土土現(xiàn)澆澆板的的養(yǎng)護護和保保溫，，混凝凝土澆澆筑后后，混混凝土土初凝凝前開開始進進行覆覆蓋或或噴霧霧、蓄蓄水養(yǎng)養(yǎng)護，，后繼繼灑水水養(yǎng)護護時間間不得得小于于7d；對摻外加劑的混混凝土，養(yǎng)護時間間不得少于14d。夏季應采取保濕濕養(yǎng)護措施，冬季季應適當延長保溫溫和脫模時間。21、地下室外墻帶模模養(yǎng)護時間不應小小于7天，拆模后應沿外外墻周邊設置噴淋淋管淋水保溫養(yǎng)護護，養(yǎng)護時間不少少于14天。結構常見缺陷缺陷現(xiàn)象：裂縫部位或項目：現(xiàn)澆混泥土結構構防治措施：22、后澆帶封閉時間及及要求應符合設計計規(guī)范。封閉前后后澆帶處混凝土應應清理干凈，界面面應修整并鑿毛；；混凝土澆筑完畢畢應蓄水養(yǎng)護不少少于14天。23、已拆除支模架的的結構，在混凝土土強度等級達到設設計強度等級后方方可承受全部使用用荷載；當施工荷荷載大于設計的可可變荷載時，必須須進行核算,并據(jù)核算結果確定定增設臨時支撐。。24、現(xiàn)澆板的板底宜宜采用批膩子等免免粉刷措施。使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：標高和和幾何尺寸偏差部位或項目：室內內防治措施：25、標高及幾何尺寸寸應由專人進行測測量，各種測量儀儀器應定期校驗。。26、主體施工階段應應及時彈出標高和和軸線的控制線（（如墻面1m線、地面方正控制制線等），準確測測量，認真記錄，，并確?，F(xiàn)場控制制線標識清楚。27、嚴格控制現(xiàn)澆板板厚度，在混凝土土澆筑前應做好現(xiàn)現(xiàn)澆板板厚度的控控制標識，每1.5-2平方米范圍內宜設設置一處。使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：標高和和幾何尺寸偏差部位或項目：室內內防治措施：28、裝修階段應嚴格格按所彈出的標高高和軸線控制線施施工，發(fā)現(xiàn)超標時時及時處理。29、樓板厚度的檢測測數(shù)量，每檢驗批批按10%的樓板數(shù)且不少于于5塊板進行抽查。使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：外墻墻防治措施：30、外墻外保溫系統(tǒng)統(tǒng)施工前應在現(xiàn)場場采用相同材料和和工藝制作樣板間間或樣板件,經(jīng)各方確認后方可可進行施工。31、外墻外保溫找平平層應采用中粗砂砂,水泥宜采用R32.5級,配合比宜采用1:2.5或1:3；找平層表面應拉拉毛，并應采取措措施防止表面產(chǎn)生生浮漿；找平層養(yǎng)養(yǎng)護時間不得少于于7天?？沽褜又心蛪A堿玻纖網(wǎng)格布不得得干鋪。使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：外外墻防治措施：32、外墻外保溫系統(tǒng)統(tǒng)不宜采用粘貼飾飾面磚做飾面層。。當采用時，技術術方案應經(jīng)有關部部門專項審查通過過后方可采用。面面磚粘貼應采用與與系統(tǒng)材料配套的的柔性粘結劑及勾勾縫劑。面磚粘結結材料應符合現(xiàn)行行行業(yè)標準《陶瓷墻地磚膠粘劑劑》JC/T547的技術要求，嚴禁禁采用普通水泥砂砂漿貼面磚及勾縫縫。飾面磚粘結層層厚度不應小于5mm。33、外墻外保溫粘貼貼飾面磚系統(tǒng)應結結合立面設計合理理設置分格縫，分分格縫豎向間距不不宜大于12m，橫向間距不宜大大于6m。必要時可設置抗抗裂分隔縫和托架架，并應采用柔性性防水材料密封處處理，確保面層不不滲水。使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：外墻防治措施：34、外墻抹灰砂漿中中宜摻用聚丙烯纖纖維或其它抗裂材材料。35、外墻抹灰應采用用中粗砂，水泥宜宜采用R32.5級，使用前應做凝凝結時間和安定性性檢驗。36、抹灰前基層表面面應清理干凈，并并做界面處理。抹抹灰層與基層以及及各抹灰層之間必必須粘結牢固，無無空鼓、裂紋。37、砌體與混凝土結結構交接處（梁底底、柱邊）抹灰時時應采取加強措施施。宜在抹灰層中中間放置鋼絲網(wǎng)或或耐堿玻纖網(wǎng)布防防止不同材料間的的粉刷開裂。使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：外墻防治措施：38、凸出外墻的挑板板、雨蓬在嵌入墻墻體位置應增設混混凝土翻邊擋水，，高度不小于150mm。圖38圖38使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：外墻防治措施：39、外墻粉刷停息點點應留置在樓層混混凝土梁或圈梁的的中部，各粉刷層層的停息點應相互互錯開。圖39使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：外墻防治措施：40、外墻粉刷應設置置分隔縫，在分格格嵌條時，要四周周交接嚴密，橫平平豎直，不得有扭扭曲現(xiàn)象，分隔縫縫嵌縫應密實、光光滑，無砂眼。41、當采用飾面磚裝裝飾時，宜選用釉釉面磚，應采用專專用粘結劑和勾縫縫劑。磚粘貼應采采用滿粘法施工，，面磚拼縫的寬度度不應小于5㎜，不得采用密縫。。縫深不宜大于3㎜，也可采用平縫。。墻面陰陽角處宜宜采用定型角磚。。42、面磚的勾縫應在在面磚固定至少24小時，面磚已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)定并具一定強度度后進行。面磚勾勾縫應連續(xù)、平直直、光滑、無裂縫縫、無空鼓；宜按按先水平后垂直的的順序進行。面磚磚粘貼后應及時將將表面清理干凈。。使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：門窗防治措施：43、提供到工程現(xiàn)場場的門窗產(chǎn)品必須須符合國家現(xiàn)行的的規(guī)范并滿足設計計要求。嚴禁在施施工現(xiàn)場制作門窗窗。門窗安裝前應應進行相關性能的的見證檢測（抗風風壓性能、水密性性能、氣密性能、、傳熱系數(shù)、玻璃璃遮陽系數(shù)、可見見光透視比、中空空玻璃露點）。使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：門窗防治措施：44、窗框安裝前應根根據(jù)飾面材料預留留間隙對窗洞尺寸寸進行復核，用防防水砂漿刮糙處理理后固定外框。洞洞口與窗框預留間間隙應按表39.1留置。洞口與窗框預留間間隙表表39.1墻體飾面材料洞口與窗框間隙（mm）涂料或馬賽克15～20釉面磚20～25大理石或花崗巖板40～50使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：門窗防治措施：45、當外墻采用保溫溫板材保溫時，門門窗洞口四角處保保溫板不得切割，，應采用整塊板切切割成“L”形，接縫應至少距距離角部200mm。見圖40。洞口周邊300mm范圍內保溫板應采采用滿粘。圖45使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：門窗防治措施：46、門窗窗框安裝應應采用鍍鋅鐵片連連接固定，鍍鋅鐵鐵片厚度不應小于于1.5mm,固定點間距：轉角角處不大于180mm,框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹脹螺栓穿透型材固固定門窗框。47、當采用發(fā)泡劑填填充時，洞口應清清理干凈并干燥后后施打發(fā)泡劑，發(fā)發(fā)泡劑應連續(xù)施打打、一次成型、充充填飽滿，溢出門門窗框外的發(fā)泡劑劑應在結膜前塞入入縫隙內，防止發(fā)發(fā)泡劑外膜破損。。使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：門窗防治措施：48、施打密封膠應在在基層干凈干燥后后實施，采用中性性硅酮密封膠。外外墻鋁合金門窗框框與墻體連接處應應雙面打膠，嚴禁禁在涂料面層上打打密封膠。49、門、窗洞口外飾飾面的上天盤，應應按不同外裝飾材材料分設外低、內內高的滴水線或滴滴水槽。外窗臺與與窗下檻處要粉出出圓檔，窗臺板應應做出由內向外的的排水坡度。使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：屋面防治措施：50小高層及高層屋面面應按二道防水設設防，其中一道應應為卷材防水，采采用合成高分子防防水卷材其厚度不不應小于1.5mm，采用高聚物改性性瀝青防水卷材，，其厚度不應小于于3mm。51、屋面坡度應符合合設計要求，平屋屋面采用結構找坡坡不應小于3%，建筑找坡不應小小于2%。天溝、沿溝縱向向找坡不應小于1%。52、鋪設屋面防水卷卷材的找平層應設設分格縫，分格縫縫縱橫間距不大于于6m,縫寬為20mm。找平層當采用水水泥砂槳時，應用用1：2.5水泥砂槳，當采用用細石砼時，其強強度不應低于C25。使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：屋面防治措施：53、保溫層厚度應經(jīng)經(jīng)熱工計算確定，，保溫材料不宜用用水泥膨脹珍珠巖巖、水泥膨脹蛭石石等親水型保溫材材料，其他塊狀、、散狀屋面保溫層層應設置排氣系統(tǒng)統(tǒng)。排氣道應縱橫橫貫通，其間距根根據(jù)保溫層厚度確確定，最大不宜超超過6m，排氣口應設置在在不易被損壞和不不易進水的位置。。54、剛性保護層應采采用配筋細石混凝凝土，其強度等級級不小于c25、厚度不小于50mm，分格逢間距不應應大于6m，縫寬不應大于30mm，且不小于12mm。剛性保護層與山山墻，如女兒墻及及突出屋面結構的的交接處，應留留縫做柔性密封處處理，并鋪設高度度、寬度均不小于于250mm卷材泛水附加層。。使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：屋面防治措施：55、屋面女兒墻、壓壓頂?shù)瓤v向構件，，應沿縱向每3米設置鋼筋混凝土土構造柱，女兒墻墻、壓頂粉刷層每每隔3米及易產(chǎn)生變形開開裂部位設分格縫縫，分格縫寬為10mm，縫內嵌填密封材材料。圖52－1鋼筋砼壓頂圖52－2女兒墻構造柱設置置使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：屋面防治措施：56、屋面落水口，出出屋面管道、井（（煙）道等部位，，與剛性保護層交交接處應留20mm×20mm凹槽，嵌填密封材材料，并做附加防防水卷材增強處理理,其高度不應小于250mm，上口用管箍或壓壓條，將卷材上口口壓緊，并用密封封材料封嚴。圖56-1伸出屋面管1-保護層；2-密封材料；3-C20細石混凝土填實；；4-防水層；5-保溫層；6-金屬鍍鋅抱箍使用功能常見缺陷陷圖56-2直水落口1-保護層；2-附加增強層；3-水落口；4-防水層；5-密封材料；6-密封材料填實使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：屋面防治措施：57、出屋面管道根部部直徑500mm范圍內，找平層應應抹成高度不小于于30mm的圓錐臺。伸出屋屋面井（煙）道及及上屋面樓梯間周周邊應同屋面結構構一起整澆一道150mm高鋼筋混凝土防滲滲圈。使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：屋面防治措施：58、卷材防水層泛水水收頭施工，當女女兒墻為磚墻時，，泛水高度不應小小于250mm，防水層收頭應在在磚墻凹槽內用防防腐木條釘壓固定定，釘距不得大大于450mm，并用密封材料封封嚴。當女兒墻為為鋼筋混凝土時，，泛水高度不應小小于250mm，防水層收頭用用金屬壓條釘壓固固定，釘距不得大大于450mm，密封材料封邊，，再在上部用金屬屬覆蓋保護。使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：屋面圖58防水層在立墻上的的收頭1—附加增強層；2—密封材料；3—防水層；4—金屬蓋板；5—保護層使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：屋面防治措施：59、屋面變形縫施工工時應采用卷材粘粘貼封蓋。變形縫縫兩側(或一側)泛水矮墻宜與屋面面結構一起整澆，，泛水高度不應小小于250mm，縫內填充聚笨乙乙烯泡沫塑料，上上部填放襯墊材料料，并用卷材封蓋蓋，頂部加扣混凝凝土或裝飾蓋板。。使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：屋面防治措施：圖59變形縫防水構造1-合成高分子卷材；；2-預制鋼筋混凝土壓壓頂；3-襯墊材料；4-保護層；5-聚苯乙烯泡沫板；；6-金屬蓋板使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：屋面防治措施：60、配筋細石混凝土土保護層施工除應應符合標準的相關關規(guī)定外，還應該該滿足以下要求：：1)鋼筋網(wǎng)片應采用焊焊接型網(wǎng)片。2)混凝土澆搗時，宜宜先鋪設三分之二二厚度混凝土并壓壓平，再放置鋼筋筋網(wǎng)片，后鋪三分分之一混凝土振搗搗且碾壓密實。收收水后分二次壓光光。抹壓時不應在在表面加漿或撒干干水泥。3)分格縫上下貫通，，縫內不得有水泥泥砂槳粘結，在分分格縫和周邊縫隙隙干凈、干燥后用用與密封材料相匹匹配的基層處理劑劑涂刷，待其表面面干燥后，立即嵌嵌填防水油膏密封封，材料底層應填填襯泡沫棒，分格格縫上粘貼左、右右均不小于200mm寬的卷材保護層。。4)保水養(yǎng)護不少于14天61、屋面防水施工完完畢后，應進行蓄蓄水或淋水試驗。。使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：屋面防治措施：圖60分格縫構造1-襯墊材料；2-防水密封材料；3-卷材附加層；4-防水層使用功能常見缺陷陷缺陷現(xiàn)象：滲漏部部位或項目：：樓地面防治措施：62、廁所間等有排水要要求的房間與相鄰鄰房間建筑地面面面層間應有高差且且不得小于30mm。63、廁所間和有防防水要求的建筑筑地面必須設置置防水層。64、建筑地面工程程采用的材料應應按設計要求和和規(guī)范規(guī)定選用用，進場時應查查驗材料的質量量合格證明文件件、性能檢測報報告，防水材料料應經(jīng)復驗合格格后方可使用。。使用功能常見缺缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏漏部部位或或項目：樓地面面防治措施：65、衛(wèi)生間的煙道道、井道四周和和樓板四周除門門洞外，應做混混凝土翻邊，其其高度不應小于于150mm。66、管道穿樓板處處，應設置金屬屬或塑料套管。。安裝在樓板內內的套管，其頂頂部高出裝飾地地面20mm；安裝在衛(wèi)生間間及廚房內的套套管，其頂部應應高出裝飾地面面50mm，底部應與樓板板底面相平。有有防水要求的樓樓板中的預埋套套管中間宜增設設止水環(huán)。穿過過樓板的套管與與管道之間縫隙隙應用阻燃密實實材料和防水油油膏填實，且端端面光滑。管道道的接口不得設設在套管內。使用功能常見缺缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏漏部部位或或項目：樓地面面防治措施：67、找平層、防水水層、面層施工工前，基層應清清掃、沖洗干凈凈，并應與下一一層結合牢固，，無空鼓、裂紋紋；面層不應有有裂紋、脫皮、、麻面、起砂等等缺陷。68、整體面層施工工時，墻面與地地面交接處宜做做成半徑為10mm的小圓角。圖68墻地面小圓角使用功能常見缺缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏漏部部位或或項目：樓地面面防治措施：69、整體面層的抹抹平應在水泥初初凝前完成，壓壓光應在水泥終終凝前完成。并并應根據(jù)不同的的氣候條件，及及時養(yǎng)護，養(yǎng)護護時間不應少于于7天。70、穿過有防水要要求樓板的管道道、地漏留洞封封堵密實以及防防水層施工完成成后必須分別進進行蓄水檢驗,蓄水高度30mm-50mm，蓄水時間不少少于24小時。使用功能常見缺缺陷缺陷現(xiàn)象：管道道滲漏部部位或項目：：生活給水系統(tǒng)統(tǒng)防治措施：71、根據(jù)給水系統(tǒng)統(tǒng)的工作壓力、、水溫、敷設場場所等情況合理理選材，并且管管件應嚴格與管管材配套。72、給水系統(tǒng)應按按《建筑給水排水及及采暖工程施工工質量驗收規(guī)范范》（GB50242-2002）7.2.1條進行水壓試驗驗。使用功能常見缺缺陷缺陷現(xiàn)象：管道道滲漏部部位或項目：：生活給水系統(tǒng)統(tǒng)防治措施：73、管道施工時管管材不應損傷、、不應破壞其表表面降低其耐壓壓等級。74、給水連接配件件應考慮外力作作用，應采取補補償措施避免接接口拉開而滲水水。使用功能常見缺缺陷缺陷現(xiàn)象：管道道滲漏部部位或項目：：排水管道系統(tǒng)統(tǒng)防治措施：75、排水管材進場場時，應核查其其質保資料并對對管材壁厚、色色差、管外標識識、管材與配件件的配合公差進進行現(xiàn)場復核。。76、各排水橫管段段應坡向正確，，及時對地漏及及地坪甩口進行行密封。77、塑料排水管檢檢查口蓋板擰緊緊前，密封圈應應平整、干凈；；蓋板應順螺紋紋擰緊，確保蓋蓋內密封圈壓實實。使用功能常見缺缺陷缺陷現(xiàn)象：管道道滲漏部部位或項目：：排水管道系統(tǒng)統(tǒng)防治措施：78、塑料管伸縮節(jié)節(jié)安裝前應劃出出連接管材安裝裝到位后的插入入深度標識，并并按標示擰緊管管配件。79、排水管道安裝裝完后應及時做做灌水試驗。灌灌水試驗可分系系統(tǒng)、分段進行行。除埋地排水水管道以外，吊吊頂內（如精裝裝修住宅）及暗暗設（如下沉式式衛(wèi)生間墊層內內的排水支管））的排水管道，，應分樓層做灌灌水試驗。80、埋地敷設的管管道支墩應設在在密實的實土墊墊層上。使用功能常見缺缺陷缺陷現(xiàn)象：地漏漏返臭部部位或項目：：排水地漏防治措施：81、地漏應選用水水封高度達到50mm的產(chǎn)品或在其防防水管上加設存存水彎。82、當?shù)仄禾Ц邥r時，隨地坪的地地漏蓋不應與水水封脫離而使地地漏失效。安全功能常見缺缺陷缺陷現(xiàn)象：使用用安全部部位或項目：：安全玻璃防治措施：83、建筑玻璃應滿滿足《建筑安全玻璃管管理規(guī)定》及《建筑玻璃應用技技術規(guī)程》JGJ113-2009的要求。84、在可能產(chǎn)生擁擁擠和兒童集中中的公共場所的的門和落地窗，，必須采用鋼化化玻璃或夾層玻玻璃等安全玻璃璃。85、當欄板玻璃最最低點離一側樓樓地面高度大于于5m時，不得使用承承受水平荷載的的欄板玻璃。安全功能常見缺缺陷缺陷現(xiàn)象：使用用安全部部位或項目：：安全玻璃防治措施：86、臨空的窗臺低低于0.9m時，應采取防護護措施，防護高高度由樓地面起起計算不應低于于0.9m。當采用低窗臺臺、凸窗等下部部有能上人站立立的寬窗臺面時時，貼窗護欄或或固定窗的防護護高度應從窗臺臺面起計算。87、面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃璃底邊離最終裝裝修面小于500mm的落地窗應采用用安全玻璃；移移門玻璃應采用用安全玻璃。安全功能常見缺缺陷缺陷現(xiàn)象：使用用安全部部位或項目：：欄板欄桿扶手手防治措施：88、陽臺、外廊、、室內回廊、內內天井及上人屋屋面臨空處防護護欄桿高度h應符合下列規(guī)定定：1)臨空高度在24m以下時：h≥1.05m;2)臨空高度在24m及24m以上（包括中高高層住宅）時：：h≥1.10m。安全功能常見缺缺陷缺陷現(xiàn)象：使用用安全部部位或項目：：欄板欄桿扶手手防治措施：圖88欄桿高度計算(注：以上高度指指施工完成后的的凈高度，欄桿桿高度應