武漢某綜合體機(jī)電顧問項(xiàng)目規(guī)劃及理解

2017.11對本項(xiàng)目初步理解及機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的關(guān)注及影響武漢漢正街東片項(xiàng)目機(jī)電顧問服務(wù)

武漢漢正街東片項(xiàng)目01對本項(xiàng)目初步理解01對本項(xiàng)目的初步理解地理位置：湖北省，武漢市，漢正街東片區(qū)本次設(shè)計(jì)為P156、P157地塊建筑面積：總用地面積：P156，74,305平米；

P157，27,935平米總建筑面積：226,694

平米計(jì)容建筑面積：100.1萬平米商業(yè)建筑面積：14.4萬平米商務(wù)建筑面積：51.2萬平米(包括:酒店、公寓、辦公)居住建筑面積：34.5萬平米建筑高度：標(biāo)志性建筑高度450米產(chǎn)權(quán)屬性：按業(yè)態(tài)分地塊統(tǒng)計(jì)，見后續(xù)部分P(2016)156、P(2016)157地塊：01對本項(xiàng)目的初步理解分期開發(fā)圖示機(jī)電顧問服務(wù)范圍：【6】【6】【4】【5】【2】B2地塊（商業(yè)自持）商業(yè)裙房（28,000m2）公寓（63,000m2）A1地塊（商業(yè)自持）裙房商業(yè)（18,000m2）公寓（80,000m2）B1地塊（商業(yè)自持）超甲副塔（155,000m2）商業(yè)（21,000m2）C3地塊（全部自持）辦公（178,000m2）酒店（36,000m2）商業(yè)（38,000m2）A3地塊（自持）商業(yè)（31,000m2）二期，B2地塊三期，A2地塊四期，A1地塊五期，B1地塊六期，A3&C3地塊一期，C2地塊+B1營銷會所A1地塊公寓及商業(yè)部分，A3地塊商業(yè)部分，B1地塊甲級辦公及商業(yè)部分，B2地塊公寓及商業(yè)部分，C3地塊酒店、辦公及商業(yè)，以上均包括其對應(yīng)地下車庫部分；02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的關(guān)注及影響武漢漢正街東片項(xiàng)目總體及市政機(jī)房布局層高與凈高垂直交通與塔樓核心筒排布分專業(yè)層面關(guān)注—暖通專業(yè)—給排水及消防專業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光層的專門考慮綠色節(jié)能設(shè)計(jì)考慮02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的關(guān)注及影響總體及市政機(jī)房布局層高與凈高垂直交通與塔樓核心筒排布分專業(yè)層面關(guān)注—暖通專業(yè)—給排水及消防專業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光層的專門考慮綠色節(jié)能設(shè)計(jì)考慮02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的關(guān)注及影響總體及市政關(guān)注點(diǎn)——總體：結(jié)合各地塊具體建筑聯(lián)通情況，不同地塊間機(jī)電系統(tǒng)分/合設(shè)考慮。公寓物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營管理模式不同業(yè)態(tài)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否一致。C3酒店、辦公公共核心筒電梯及機(jī)電影響。塔樓避難層不得穿越非消防管線的考慮，建議與消防部門進(jìn)一步確認(rèn)處理措施。設(shè)備擺放位置對建筑及商業(yè)空間影響（建筑包括內(nèi)部、外部及立面）。針對綠色評估及武漢當(dāng)?shù)匾蟮膶ｉT配置方案。02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的關(guān)注及影響總體及市政關(guān)注點(diǎn)——總體：塔樓核心筒處建筑造型有斷開區(qū)域，需同步考慮如下事項(xiàng)：對核心筒電梯布置及電梯井道的影響。對機(jī)電管道及管井布置的影響。對強(qiáng)弱電間及豎向橋架電纜敷設(shè)的影響。對消防的影響，消防電梯、疏散樓梯將會被打斷。對結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及相應(yīng)區(qū)域建筑凈高的影響。02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的關(guān)注及影響總體及市政關(guān)注點(diǎn)——總體：公安部建筑高度大于250米加強(qiáng)防火要求（報(bào)批稿）對機(jī)電系統(tǒng)的影響，建議征詢及考慮：02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的關(guān)注及影響編號公安部消防局317號文條款對機(jī)電系統(tǒng)的影響1第六條除消防電梯外，公共建筑中每個防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一

部可兼作火災(zāi)時用于人員疏散的輔助疏散電梯需要額外設(shè)置單獨(dú)的疏散電梯，且電梯設(shè)備及供電電纜均需要達(dá)到防火要求2第十二條公共建筑以及與公共建筑合建的居住建筑內(nèi)嚴(yán)禁使用燃?xì)馊绺邊^(qū)酒店、會所/餐廳屬于此條款范圍內(nèi)，則塔樓高區(qū)餐飲廚房無法供應(yīng)燃?xì)?第十五條室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)采用雙水源,雙水源應(yīng)由屋頂高位消防水池和地面（地下）消防水池構(gòu)成，室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)能由雙水源同時供水。屋頂高位消防水池、地面（地下）消防水池的有效容積應(yīng)分別滿足火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)的全部消防水量。塔樓屋頂和地下室均需設(shè)置消防水池，且水池有效容積需分別滿足火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)的全部消防水量，本項(xiàng)目塔樓建議設(shè)置常高壓系統(tǒng)。此文要求會加大地下室消防水池容積。4第二十五條消防用電應(yīng)采用雙路由供電方式，其供配電干線應(yīng)設(shè)置在不同的豎井內(nèi)每層均需設(shè)置2個強(qiáng)電間。建議可否征詢消防部門，若采用礦物絕緣電纜，是否有條件可設(shè)置于1個強(qiáng)電間內(nèi)總體及市政關(guān)注點(diǎn)——市政：市政熱力狀況及要求電力要求及變配電電房的位置燃?xì)庹{(diào)壓站、化糞糞池設(shè)置位置與建建筑及景觀的配合合燃?xì)馀c塔樓酒店餐餐飲廚房的關(guān)聯(lián)給排水進(jìn)出線位置置與可靠性海綿城市要求市政道路/地下隧道/地下車庫聯(lián)通道對地塊的影響地塊內(nèi)及不同地塊塊間市政管線的溝通與布置人防的區(qū)域(如有)及對機(jī)電的影響02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響總體及市政02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響機(jī)電各主系統(tǒng)技術(shù)術(shù)分析對比技術(shù)性及經(jīng)濟(jì)性多多方案分析比選最優(yōu)化的設(shè)備機(jī)房房設(shè)置空調(diào)冷熱源方案對對比生活熱水供應(yīng)方案案分析消防系統(tǒng)方案分析析供電方案初步分析弱電系統(tǒng)方案對比比分析……機(jī)電系統(tǒng)分設(shè)合設(shè)設(shè)分析充分考慮辦公、零售商業(yè)等售租安排充分考慮商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)跨越地塊及各地地塊分期建設(shè)運(yùn)營情況技術(shù)性及經(jīng)濟(jì)性多多方案分析比選最優(yōu)化的設(shè)備機(jī)房房設(shè)置系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)總體及市政02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響類似項(xiàng)目：LDCBFAJGIHK上海某金融城項(xiàng)目系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)結(jié)合業(yè)態(tài)、自持出售模式、、運(yùn)營管理界面、、功能特點(diǎn)、工期期計(jì)劃等要素，綜綜合分析各機(jī)電系系統(tǒng)劃分方案。案例參考參考案例：上海某金融城項(xiàng)目中央冷熱源系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)電氣進(jìn)線系統(tǒng)消防水系統(tǒng)雨水回收系統(tǒng)給水系統(tǒng)02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)案例參考參考案例：上海某金融城項(xiàng)目02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)空調(diào)系統(tǒng)（一）空調(diào)系統(tǒng)（二）供電系統(tǒng)（一）供電系統(tǒng)（二）案例參考參考案例：上海某金融城項(xiàng)目02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)消防系統(tǒng)（一）通訊系統(tǒng)（一）通訊系統(tǒng)（二）消防系統(tǒng)（二）案例參考參考案例：上海某金融城項(xiàng)目02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)（一一）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)（二）案例參考項(xiàng)目條件本項(xiàng)目由多個地塊組成并通過道路隔斷地塊之間規(guī)劃道路上亦有規(guī)劃實(shí)施的雨水、污水、給水、通信、供電、燃?xì)?、能源等的排管施工按各個地塊申請供電（20/10KV電壓等級有利，配套費(fèi)占用少）供水（就近引水，安全、靈活）排水（就近分散排水，安全淺埋造價(jià)低）消防（靈活，便于分期驗(yàn)收和交付）按整個項(xiàng)目/合并適宜地塊申請燃?xì)猓缮僭O(shè)燃?xì)庹痉浚瑴p少對景觀影響，但需考慮燃?xì)夤芫€穿越地塊及市政道路等限制因素）通訊（可少設(shè)進(jìn)線機(jī)房，少占B1/F面積）電視（可少設(shè)進(jìn)線機(jī)房，少占B1/F面積）02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響市政進(jìn)線02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響市政進(jìn)線規(guī)劃道路上的市政管線線對地塊地下連通通廊的影響，需要要重點(diǎn)考慮規(guī)劃道路上的市政管線線適當(dāng)優(yōu)化有幾率率適當(dāng)提高通道處處的凈高總體及市政機(jī)房布局層高與凈高垂直交通與塔樓核心筒筒排布分專業(yè)層面關(guān)注—暖通專業(yè)—給排水及消防專業(yè)業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光層的專門考慮慮綠色節(jié)能設(shè)計(jì)考慮02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響機(jī)房布局主機(jī)房設(shè)置原則：靠近負(fù)荷中心，減少輸輸送能耗合理利用層高利用低價(jià)值空間（盡量避免設(shè)于首層層及地庫核心區(qū)）合理分散，減少對車位位、地庫商業(yè)面積積占用，增加可創(chuàng)創(chuàng)造商業(yè)收益面積便于市政進(jìn)線滿足分期開發(fā)的需求案例參考方案一屋頂設(shè)備設(shè)于機(jī)房房內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備設(shè)于機(jī)房房內(nèi)，屋面無機(jī)電電設(shè)備可配合建筑綠化屋面面設(shè)計(jì)，提升活動動空間及客戶體驗(yàn)驗(yàn)，增加綠化率需占用商業(yè)面積02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響裙房屋面設(shè)備布置置方案二屋頂設(shè)備露天設(shè)置屋面機(jī)電設(shè)備外露露不占用建筑面積對屋面活動空間有有影響總體及市政機(jī)房布局層高與凈高垂直交通與塔樓核心筒筒排布分專業(yè)層面關(guān)注—暖通專業(yè)—給排水及消防專業(yè)業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光層的專門考慮慮綠色節(jié)能設(shè)計(jì)考慮02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響層高與凈高層高對使用效果和和總體造價(jià)影響大大研究辦公、酒店及公寓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層高基于空調(diào)末端系統(tǒng)統(tǒng)方案結(jié)合機(jī)電多系統(tǒng)要要素剖面分析辦公公區(qū)域、走道凈高高研究商業(yè)區(qū)域?qū)痈吒呓Y(jié)合機(jī)電多系統(tǒng)要要素剖面分析公區(qū)和商鋪內(nèi)凈高高研究地庫區(qū)域?qū)痈吒呋谑彝夤芫W(wǎng)技術(shù)術(shù)分析覆土高度對對地庫層高的影響響主機(jī)房位置、管線線出線及凈高要求求小市政退界寬度研究究基于室外覆土高度度及小市政退界寬寬度，分析小市政政管線排布02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響B(tài)IM在一些重要功能區(qū)區(qū)及管線密集區(qū)凈凈高分析中的應(yīng)用用02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響層高與凈高—CSD與BIM在凈高分析中的應(yīng)用BIM總體及市政機(jī)房布局層高與凈高垂直交通與塔樓核心筒筒排布分專業(yè)層面關(guān)注—暖通專業(yè)—給排水及消防專業(yè)業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光層的專門考慮慮綠色節(jié)能設(shè)計(jì)考慮02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響手機(jī)APP隨時隨地發(fā)布信息息，吸引客戶對于C3塔樓，建議辦公布置在塔樓中中下部，避免長距距離大流量的運(yùn)送送辦公租戶，以減減緩垂直交通系統(tǒng)統(tǒng)的負(fù)載，縮減核核心筒尺寸。辦公部分可考慮設(shè)設(shè)置空中大堂，減減少高速電梯的數(shù)數(shù)量，降低垂直交交通系統(tǒng)的造價(jià)，，縮減核心筒尺寸。結(jié)合建筑核心筒處建筑造型型有斷開區(qū)域，重點(diǎn)考慮電電梯的連續(xù)性。垂直交通與塔樓核核心筒排布02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響手機(jī)APP隨時隨地發(fā)布信息息，吸引客戶建議酒店布置在塔塔樓上部，可以充充分利用上部進(jìn)深深較淺的平面，以以及優(yōu)質(zhì)的景觀。。塔樓功能組成多樣樣，包括辦公、酒酒店、會所。首層層大堂入口的客流流動線需要妥善規(guī)規(guī)劃，以便與各功功能區(qū)域的垂直交交通系統(tǒng)完美銜接接。垂直交通與塔樓核核心筒排布02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響300+的超高層垂直交通通與核心筒布局關(guān)關(guān)注點(diǎn)：電梯的數(shù)量、速度度、分區(qū)合理性及及運(yùn)能空中大堂的設(shè)置對對電梯系統(tǒng)的影響響酒店、辦公電梯合合理劃分及排布問問題電梯與核心筒綜合合排布，對得房率率的影響電梯井道共用、沖沖頂及底坑對標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層及停層的影響響服務(wù)梯、消防梯的的設(shè)置車庫轉(zhuǎn)換電梯的設(shè)設(shè)置辦公低區(qū)電梯辦公中區(qū)電梯辦公高區(qū)電梯酒店穿梭電梯辦公服務(wù)電梯02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響xx項(xiàng)目-T1樓（辦公+酒店）垂直交通與塔樓核核心筒排布案例參考xx項(xiàng)目-T1樓（辦公+酒店）（續(xù)）300+的超高層垂直交通通與核心筒布局關(guān)關(guān)注點(diǎn)：電梯的數(shù)量、速度度、分區(qū)合理性及及運(yùn)能空中大堂的設(shè)置對對電梯系統(tǒng)的影響響酒店、辦公電梯合合理劃分及排布問問題電梯與核心筒綜合合排布，對得房率率的影響電梯井道共用、沖沖頂及底坑對標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層及停層的影響響服務(wù)梯、消防梯的的設(shè)置車庫轉(zhuǎn)換電梯的設(shè)設(shè)置酒店空中大堂層核核心筒電梯布局02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響垂直交通與塔樓核核心筒排布案例參考xx項(xiàng)目-辦公塔樓某超高層辦公樓核核心筒布置及電梯梯配置主要問題：1.電梯分兩個區(qū)，所所有電梯均須采用用高速電梯，造價(jià)較高；2.電梯須采用2000kg以上方可滿足要求求，不盡合理，且電梯井道尺寸寸不足；3.難以收筒，核心筒筒占用面積始終較較大。4.樓層AHU空調(diào)機(jī)房面積不足足，單側(cè)出管嚴(yán)重影響走道凈高。低區(qū)高區(qū)02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響優(yōu)點(diǎn)：1.電梯分三個區(qū)，低低區(qū)可采用低速電電梯，雖增加兩臺電梯總量，但但造價(jià)仍有所降低低；2.電梯須采用1600kg，較為合理，且滿滿足電梯井道尺寸；3.高區(qū)收筒，提高了了高區(qū)得房率。4.AHU機(jī)房兩側(cè)出管，有有效提高了走道凈凈高，提高大樓品質(zhì)。低區(qū)中區(qū)高區(qū)——優(yōu)化前——優(yōu)化后垂直交通與塔樓核核心筒排布案例參考垂直交通與塔樓核核心筒排布垂直交通的研究和分析有效提高垂直交通運(yùn)行性能電梯設(shè)計(jì)結(jié)合機(jī)電設(shè)置優(yōu)化核心筒的布置核心筒設(shè)計(jì)對樓層平面的影響電梯廳層的進(jìn)出人流的優(yōu)化設(shè)計(jì)核心筒空間機(jī)電管井的合理布置機(jī)電管線進(jìn)出核心筒的有效高度合理安排酒店與辦公的管井機(jī)房交叉轉(zhuǎn)換最大限度提高樓層出售/租賃面積核心筒設(shè)計(jì)對地庫布置的影響有效地改善人流交通與貨流交通的分開為機(jī)電管線進(jìn)出核心筒的合理布置進(jìn)行策劃02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響招投標(biāo)與施工機(jī)電各專業(yè)分包的的劃分和界面甲供與乙供的劃分分機(jī)電各專業(yè)技術(shù)規(guī)規(guī)范和品牌制定國內(nèi)規(guī)范不完整或或不合理；制定詳盡的技術(shù)規(guī)規(guī)范確保有據(jù)可查查避免后期質(zhì)量與與價(jià)格爭議品牌的限定可有效效控制質(zhì)量施工配合確保技術(shù)規(guī)范得以以落實(shí)；確保施工圖紙得以以落地總體及市政機(jī)房布局層高與凈高垂直交通與塔樓核心筒筒排布分專業(yè)層面關(guān)注—暖通專業(yè)—給排水及消防專業(yè)業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光層的專門考慮慮綠色節(jié)能設(shè)計(jì)考慮02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響手機(jī)APP隨時隨地發(fā)布信息息，吸引客戶分專業(yè)層面關(guān)注02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響空調(diào)專業(yè)總體問題考慮系統(tǒng)形式冷熱源丨空調(diào)末端丨參考案例設(shè)計(jì)難點(diǎn)冷熱源分設(shè)與合設(shè)設(shè)丨公寓系統(tǒng)考慮丨車庫排風(fēng)丨餐飲排油煙丨02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響關(guān)注點(diǎn)：分專業(yè)層面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)總體市政熱力Vs自建冷熱源集中冷源或分區(qū)提供冷源（分/合問題）能源來源燃?xì)饣螂婋?主塔450米，辦公及酒店高高區(qū)冷熱源水管承壓方案PM2.5處理措施夜間供冷及24小時供冷系統(tǒng)辦公區(qū)分自持(T1)和出售(T2)采用冷熱源和末端端酒店是否需要蒸汽鍋爐爐？對系統(tǒng)及產(chǎn)品檔次次特殊要求？分專業(yè)層面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)商業(yè)公區(qū)與商鋪的空調(diào)調(diào)形式、預(yù)留程度度四管或兩管設(shè)備的擺放位置走道影響油煙處理公寓分體空調(diào)或者VRV或預(yù)留位置?地暖配置？關(guān)注點(diǎn)：分專業(yè)層面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)冷熱源系統(tǒng)說明根據(jù)以往武漢市項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，個別地區(qū)有市政蒸汽，同時對市政蒸汽有一定使用比例要求，后期可結(jié)合項(xiàng)目情況分期鍋爐/蒸汽供熱、電制冷機(jī)/溴化鋰機(jī)組供冷可行性分析，建議就此事宜進(jìn)一步向有關(guān)市政部門了解。案例參考酒店區(qū)辦公區(qū)冷卻塔ChillerChiller冷卻塔HX優(yōu)點(diǎn)獨(dú)立冷水機(jī)組方便管理設(shè)備壓力要求低水冷機(jī)組功率佳能耗較少可采用免費(fèi)制冷系統(tǒng)缺點(diǎn)耗用塔樓機(jī)房面積各區(qū)制冷量不可互補(bǔ)參考案例天津周大福廣州周大福上海中心方案一(獨(dú)立分區(qū)制冷)分專業(yè)層面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)（450米塔樓）酒店區(qū)辦公區(qū)Chiller冷卻塔HX優(yōu)點(diǎn)塔樓機(jī)房面積占用少獨(dú)立冷水機(jī)組方便管理缺點(diǎn)裙樓頂層冷卻塔占地較多設(shè)備壓力要求高能耗較多參考案例上海董家渡金融城武漢綠地天津117HX冷卻塔HXChiller方案二(獨(dú)立制冷)分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)（450米塔樓）酒店區(qū)辦公區(qū)Chiller冷卻塔HX優(yōu)點(diǎn)各區(qū)總制冷量可互補(bǔ)不足塔樓機(jī)房面積占用少缺點(diǎn)未能符合獨(dú)立機(jī)組營運(yùn)及保養(yǎng)，共用冷凍機(jī)組，須與酒店集團(tuán)商議機(jī)組營運(yùn)及保養(yǎng)裙樓頂層冷卻塔占地較多設(shè)備壓力要求高能耗較多參考案例上海IFC東莞國貿(mào)中心RCCQHX方案三(中央制冷中中心)分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)（450米塔樓）系統(tǒng)示意：：空調(diào)系統(tǒng)（（一）空調(diào)系統(tǒng)（（二）LDCBFAJGIHK分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)參考案例：：上海某金金融城項(xiàng)目系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)案例參考分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)參考案例：：廣州某超高層項(xiàng)項(xiàng)目(530m)參考案例：：天津某超高高層項(xiàng)目(530m)系統(tǒng)分配方方案案例參考分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)參考案例：：武漢某超高層項(xiàng)項(xiàng)目(606m)參考案例：：天津某超高層項(xiàng)項(xiàng)目(600m)系統(tǒng)分配方方案案例參考分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)參考案例：：北京朝陽陽區(qū)CBD某超高層項(xiàng)項(xiàng)目(528m)系統(tǒng)分配方方案案例參考設(shè)計(jì)要點(diǎn)及重點(diǎn)點(diǎn)考慮事項(xiàng)項(xiàng)：冷卻塔運(yùn)行行噪音、震震動、漂水水對周邊的的影響及其其處理；辦公、商業(yè)業(yè)、酒店業(yè)業(yè)態(tài)冷卻塔塔運(yùn)行時間間不同，設(shè)設(shè)置位置考考慮；冷卻塔高度度對外立面面的影響，，所需面積積對建筑功功能的影響響。冷卻塔設(shè)置置分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：：室內(nèi)PM2.5控制，對于于本項(xiàng)目建建議目標(biāo)范范圍為辦公公區(qū)域。幕墻不適宜宜采用可開開啟外窗。。不同的空調(diào)調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形形式對室內(nèi)內(nèi)PM2.5有影響，以下對全空氣系統(tǒng)統(tǒng)（例如VAV）、風(fēng)機(jī)盤盤管系統(tǒng)（（FCU）二種進(jìn)行行研究。室內(nèi)PM2.5控制分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)室內(nèi)PM2.5控制室內(nèi)發(fā)塵PM2.5<30幕墻滲透VAV系統(tǒng)配置G4+F7級別的空氣氣過濾器，，可以應(yīng)付付室外輕度度污染條件件，此時可可滿足室內(nèi)內(nèi)PM2.5的要求。在冬季工況況送風(fēng)量較較低或室外外污染程度度較高時，，室內(nèi)PM2.5濃度則可能能的不能達(dá)達(dá)標(biāo)。分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)室內(nèi)PM2.5控制VAV系統(tǒng)隨室外PM2.5濃度上升，，透過幕墻墻滲透的發(fā)發(fā)塵量增加加。由于空調(diào)負(fù)負(fù)荷減少，，VAV目標(biāo)送風(fēng)量量下調(diào)，空空氣過濾能能力下降。。右圖通過分分析簡化在在不同送風(fēng)風(fēng)量下，隨隨室外PM2.5變化所需的的空氣過濾濾器最少效效率。按典型的2000sqm辦公層分析析，隨室外外PM2.5濃度變化，，不同送風(fēng)風(fēng)量下所需需的空氣過過濾器最少少效率（%）解決措施：：配置二級F7空氣過濾，，或采用串聯(lián)聯(lián)風(fēng)機(jī)型變變風(fēng)量末端端+靜電過濾器器室內(nèi)PM2.5控制FCU系統(tǒng)在近些年，空空氣過濾/凈化技術(shù)得得到一定的的發(fā)展，在在FCU回風(fēng)增加靜靜電過濾器器，可以達(dá)達(dá)到PM2.5的要求。解決措施：：采用FCU+靜電過濾器器++傳統(tǒng)的風(fēng)機(jī)盤管過濾網(wǎng)靜電過濾器特殊構(gòu)造微通道，低風(fēng)阻高容塵量內(nèi)部分布納米級碳纖維導(dǎo)電層，提高吸附能力FCU系統(tǒng)PM2.5<30室內(nèi)發(fā)塵幕墻滲透傳統(tǒng)的FCU過濾能力弱弱，對去除除PM2.5貢獻(xiàn)幾乎為為0，空氣品質(zhì)質(zhì)差。在室外輕度度污染時，，室內(nèi)PM2.5的已無法滿滿足。分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)中庭空調(diào)設(shè)設(shè)計(jì)難點(diǎn)-溫度分層問問題夏季：上部部過熱，下部偏冷；冬季：下部部偏冷設(shè)計(jì)對策：天窗玻璃可考慮慮配置隔熱熱膜等遮陽陽措施中庭空調(diào)負(fù)負(fù)荷計(jì)算及及供冷分配配（首層及及頂層末端端選型加大大）首層及頂層層空調(diào)箱變變頻中庭頂部集集中排風(fēng)主要出入口口設(shè)置熱空空氣幕商業(yè)店鋪門門及與外界界連通的外外門安裝空空氣幕以阻阻擋空調(diào)冷冷熱量損失失中庭頂部集集中排風(fēng)口口下沉式廣場場及首層開開敞空間可可考慮一定定的水噴霧霧降溫。分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)商業(yè)/酒店大中庭庭空調(diào)效果果工況一：廚廚房工作，，排油煙風(fēng)風(fēng)機(jī)開啟，，對應(yīng)補(bǔ)風(fēng)機(jī)開啟啟工況二：廚廚房工作，，排油煙風(fēng)風(fēng)機(jī)開啟，，對應(yīng)補(bǔ)風(fēng)機(jī)未開開啟實(shí)際運(yùn)行中中，餐飲租租戶在廚房房作業(yè)時，，常出現(xiàn)““偷”商場場冷空氣的的行為，即即開啟排油油煙風(fēng)機(jī)而而不開啟對對應(yīng)的補(bǔ)風(fēng)風(fēng)風(fēng)機(jī)，使使得廚房工工作時形成成大負(fù)壓，，中庭的大大量空調(diào)工工況空氣被被負(fù)壓引入入廚房，并并被排油煙煙風(fēng)機(jī)帶走走，而室外外大量冷/熱空氣補(bǔ)入入中庭，影影響整個商商場的熱舒舒適性。。對應(yīng)策略：：前期管井預(yù)預(yù)留到位補(bǔ)風(fēng)機(jī)與排排風(fēng)機(jī)聯(lián)動動運(yùn)行廚房補(bǔ)風(fēng)作預(yù)處處理隨著室外空空間的商業(yè)業(yè)價(jià)值越來來越得到重重視，餐飲飲異味必須須受到控制制。配合建筑、綠化布局，合理規(guī)劃排風(fēng)路徑及外外觀點(diǎn)位。。利用先進(jìn)的電子子氧化技術(shù)術(shù)實(shí)現(xiàn)排油油煙低空排排放。靜電除油器器UV除異味裝置置風(fēng)機(jī)含油煙的空空氣經(jīng)煙罩罩收集凈化后的空空氣，低空空排放商業(yè)餐飲機(jī)機(jī)電設(shè)計(jì)分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)變風(fēng)量空調(diào)調(diào)系統(tǒng)示意意VAV系統(tǒng)末端安安裝示例VAV系統(tǒng)辦公實(shí)實(shí)景示例全空氣變風(fēng)量VAV空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)盤管安安裝示例新風(fēng)+風(fēng)機(jī)盤管空空調(diào)系統(tǒng)示示意新風(fēng)+風(fēng)機(jī)盤管(FCU)系統(tǒng)區(qū)分自持和出售售采用冷熱源和末端分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)方案一：風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)（FCU)方案二：全空氣變風(fēng)量系統(tǒng)（VAV)系統(tǒng)示意性能室內(nèi)環(huán)境舒適度一般舒適較舒適建筑條件當(dāng)層設(shè)備機(jī)房新風(fēng)(PAU)機(jī)房空調(diào)(AHU)機(jī)房冷熱源設(shè)備機(jī)房制冷機(jī)房、鍋爐房(地下室)+冷卻塔(屋面)制冷機(jī)房、鍋爐房(地下室)+冷卻塔(屋面)吊頂空間約400mm約600mm成本初投資&運(yùn)行費(fèi)用相對較低相對較高應(yīng)用高端租戶接受程度較低較高適用場合甲級辦公建筑超甲級辦公建筑項(xiàng)目案例武漢綠地中心蘇州國金中心SOHO上海地區(qū)項(xiàng)目上海董家渡金融城上海大中里杭州來福士廣場區(qū)分自持和出售售采用冷熱源和末端分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)公寓關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)：公寓規(guī)模大,如采用VRV形式需妥善善考慮室外機(jī)設(shè)置置位置；公寓定位非非常高端,對標(biāo)項(xiàng)目為為深圳灣1號丶NewYork111Murray分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)公寓空調(diào)系系統(tǒng)全屋加濕系系統(tǒng)VRV系統(tǒng)地暖設(shè)備配置（設(shè)備陽臺）設(shè)備配置（戶內(nèi)）用途VRV室外機(jī)VRV室內(nèi)機(jī)制冷燃?xì)鉄崴疇t地板輻射采暖空氣源熱泵熱水器+電輔助加熱生活熱水前置過濾器/中央凈水機(jī)末端直飲水凈水排風(fēng)熱回收裝置空氣調(diào)節(jié)空氣過濾裝置空氣加濕裝置空氣除濕裝置靜電過濾器器全屋除濕器器燃?xì)鉅t末端直飲水水前置過濾熱回收新風(fēng)風(fēng)機(jī)全屋凈水機(jī)機(jī)分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)公寓空調(diào)系系統(tǒng)公寓戶內(nèi)設(shè)備布置置多聯(lián)機(jī)室內(nèi)機(jī)機(jī)組；新風(fēng)處理機(jī)機(jī)組；排風(fēng)設(shè)施；；公寓設(shè)備陽臺布置多聯(lián)機(jī)室外外機(jī)組；熱水爐；全屋凈水處處理裝置；；洗衣機(jī)；分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)公寓空調(diào)系系統(tǒng)設(shè)置VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)，依據(jù)建建筑功能，，于臥室、、客廳、家家庭活動室室、餐廳、、書房等設(shè)設(shè)置超薄型型天花隱藏藏風(fēng)管式室室內(nèi)機(jī)，室室外機(jī)置于于設(shè)備陽臺臺。室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)分專業(yè)層面面關(guān)注—空調(diào)專業(yè)公寓空調(diào)系系統(tǒng)給排水及消防專業(yè)02機(jī)電設(shè)計(jì)對對項(xiàng)目的關(guān)關(guān)注及影響響總體考慮市政接口系統(tǒng)形式給水系統(tǒng)丨雨水回用系系統(tǒng)丨太陽能熱水水系統(tǒng)丨廚房含油廢廢水處理丨整體項(xiàng)目關(guān)關(guān)注點(diǎn)：多地塊、多多業(yè)態(tài)、市市政道路分分割、同時時市政道路路下地下隧隧道的設(shè)置置，對項(xiàng)目目橫向聯(lián)系系有很大阻阻礙，結(jié)合合具體市政政給排水條條件，設(shè)置置合理的市市政接口；；同時結(jié)合合地庫及地地上商業(yè)聯(lián)聯(lián)通情況，，對生活給給水系統(tǒng)、、消防系統(tǒng)統(tǒng)采取合理理的分/合設(shè)考慮。塔樓高度高，結(jié)結(jié)合建筑避難層層位置、管道承承壓，對生活給給水系統(tǒng)、消防防系統(tǒng)設(shè)置合理理的豎向分區(qū)。。250米加強(qiáng)防火要求求（報(bào)批稿）對消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)的影響。分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：給水、、排水、燃?xì)馐惺姓涌诳紤]各地塊間均為市市政道路，考慮到后期市政道路路管線敷設(shè)及改改造的不確定性性，同時結(jié)合各各地塊間地上商商業(yè)及地下室聯(lián)聯(lián)通情況，分別別設(shè)置給水、排排水及燃?xì)馐姓涌诨S池、燃?xì)庹{(diào)調(diào)壓站的設(shè)置同同時結(jié)合景觀要要求確定給水接駁口排水接駁口燃?xì)饨玉g口分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：給水系統(tǒng)形式式選定配套商業(yè)及地庫酒店及酒店配套公寓塔樓辦公塔樓供水形式市政直供+變頻供水重力供水/變頻供水重力供水/變頻供水變頻供水系統(tǒng)說明在市政壓力允許范圍內(nèi)的地庫和配套商業(yè)，有效利用市政供水壓力，采用市政直供。超出市政壓力允許范圍區(qū)域，采用變頻供水?？头坎糠纸ㄗh采用重力供水，以保證供水穩(wěn)定性和舒適性。酒店配套可采用變頻供水，減少能耗及二次污染可能性。如設(shè)置集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，可采用重力供水，以保證供水穩(wěn)定性和舒適性。如未設(shè)置集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，可采用變頻供水，減少能耗及二次污染可能性。考慮項(xiàng)目定位較高，建議生活熱水采用集中供熱，也是賣點(diǎn)。采用變頻供水，減少能耗及二次污染可能性。水處理建議商業(yè)設(shè)置設(shè)置預(yù)處理可不設(shè)置建議超甲辦公設(shè)置機(jī)房設(shè)置設(shè)置于地下室地下二層或以下，減少對商業(yè)價(jià)值區(qū)域的影響。于地下室及避難層設(shè)置生活泵房，避難層轉(zhuǎn)輸泵房須考慮其噪音對上下樓層的影響。于地下室及避難層設(shè)置生活泵房，避難層轉(zhuǎn)輸泵房須考慮其噪音對上下樓層的影響。于地下室及避難層設(shè)置生活泵房。分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)案例參考酒店+觀光酒店式公寓辦公裙房及地庫參考案例：蘇州州某超高層項(xiàng)目目(729m)參考案例：昆明明某超高層項(xiàng)目目(407m)分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)案例參考參考案例：北京京朝陽區(qū)CBD某超高層項(xiàng)目(528m)給水系統(tǒng)示意中水系統(tǒng)示意分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)多業(yè)態(tài)包括洲際酒店店、高端品牌公公寓、超甲辦公公、住宅、商業(yè)業(yè)等。案例參考參考案例：重慶慶某超高層項(xiàng)目目(350m)分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：給水系統(tǒng)-特種用水系統(tǒng)說明根據(jù)以往武漢市項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，個別地區(qū)會對部分業(yè)態(tài)有特種供水要求，建議就此事宜進(jìn)一步向自來水公司了解。分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：海綿城市要求系統(tǒng)說明跟進(jìn)土地出讓條件及綠建對回用水要求、綜合徑流系數(shù)要求，結(jié)合建筑屋面形式、景觀道路要求，合理實(shí)現(xiàn)海綿城市要求。該系統(tǒng)屬綠色建筑得分點(diǎn)。分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：節(jié)水設(shè)計(jì)考慮-雨水回用系統(tǒng)系統(tǒng)說明配合海綿城市要求進(jìn)行雨水回用量規(guī)劃。收集部分塔樓屋面雨水，經(jīng)處理后用于景觀補(bǔ)水、綠化及道路澆灑、車庫地面沖洗用水等。該系統(tǒng)屬綠色建筑得分點(diǎn)。綠建根據(jù)民用建筑節(jié)節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，，景觀水源補(bǔ)水水不得采用自來來水，建議設(shè)置置雨水回用系統(tǒng)統(tǒng)，該系統(tǒng)為綠綠色建筑得分點(diǎn)點(diǎn)。分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：節(jié)水設(shè)計(jì)考慮-中水回用系統(tǒng)系統(tǒng)說明收集酒店的淋浴廢水，經(jīng)處理后用于景觀補(bǔ)水、綠化及道路澆灑、車庫地面沖洗用水、辦公/商業(yè)沖廁用水等。需結(jié)合水量平衡，予以綜合考量。該系統(tǒng)屬綠色建筑得分點(diǎn)。綠建分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：節(jié)能設(shè)計(jì)考慮-太陽能熱水系統(tǒng)統(tǒng)系統(tǒng)說明考慮滿足綠建或節(jié)能設(shè)計(jì)要求，考慮設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)。由于塔樓高度較高，屋面設(shè)備布置面積有限，建議于裙房屋面設(shè)置太陽能集熱板，熱水用于酒店后勤生活熱水預(yù)熱。后續(xù)跟進(jìn)具體熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)及屋面設(shè)備布置情況，進(jìn)一步落實(shí)太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。該系統(tǒng)屬綠色建筑得分點(diǎn)。綠建太陽能系統(tǒng)示意圖屋頂太陽能熱水機(jī)房大樣圖分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：餐飲含含油廢水處理廚房廚房內(nèi)器具隔油器中央隔油器（B2層）室內(nèi)設(shè)置集中隔油池員工餐廳廚房廢廢水采用二級隔油的處理方式式，經(jīng)器具隔油油器處理后，由由排水管道收集集至設(shè)于地下室室的中央隔油器器處理，再排入入小市政污水管管網(wǎng)。分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：水消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)考慮系統(tǒng)說明多地塊消防系統(tǒng)分/設(shè)考慮。對超過250建筑加強(qiáng)防火技術(shù)要求（報(bào)批稿）的考慮。編號公安部消防局317號文條款對機(jī)電系統(tǒng)的影響3第十五條室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)采用雙水源,雙水源應(yīng)由屋頂高位消防水池和地面（地下）消防水池構(gòu)成，室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)能由雙水源同時供水。屋頂高位消防水池、地面（地下）消防水池的有效容積應(yīng)分別滿足火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)的全部消防水量。塔樓屋頂和地下室均需設(shè)置消防水池，且水池有效容積需分別滿足火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)的全部消防水量，本項(xiàng)目塔樓建議設(shè)置常高壓系統(tǒng)。此文要求會加大地下室消防水池容積。分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：水消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)考慮系統(tǒng)說明本項(xiàng)目高度超450米，消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)需結(jié)合武漢消防局的地規(guī)要求，予以重點(diǎn)考慮。結(jié)合我們的經(jīng)驗(yàn)，常見在超高層項(xiàng)目運(yùn)用的水消防系統(tǒng)下：常高壓消防供水(重力供水）1、水池位于屋頂，容積、占地面積較大。2、屋面設(shè)置對建筑、

結(jié)構(gòu)影響大。3、水泵數(shù)量可有效節(jié)省。4、安全性更高。臨時高壓消防供水

1、水池位于地下，中間避難層、屋頂僅設(shè)小容積水箱。2、主要依靠水泵提供消防時用水及滿足水壓要求。按317號文：預(yù)計(jì)需采用常高高壓方式，且屋頂及地庫分分別設(shè)置全量水水箱。分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)648m3案例參考參考案例：蘇州州某超高層項(xiàng)目目(729m)參考案例：昆明明某超高層項(xiàng)目目(407m)分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)案例參考參考案例：北京京朝陽區(qū)CBD某超高層項(xiàng)目(528m)分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：水消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)考慮高壓細(xì)水霧（減少水漬損失）大空間智能滅火裝置（保障高大空間）玻璃幕墻專用保護(hù)噴頭（加強(qiáng)玻璃防火隔斷性能）防火卷簾噴霧保護(hù)（采用輕便的單軌卷簾）氣體滅火系統(tǒng)（保障樞紐電房之安全）高壓細(xì)水霧滅火系統(tǒng)統(tǒng)燃料氧氣細(xì)水霧氧氣熱量水蒸汽大空間滅火系統(tǒng)窗噴系統(tǒng)分專業(yè)層面關(guān)注注—給排水及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：燃?xì)庀迪到y(tǒng)設(shè)計(jì)考慮編號公安部消防局317號文條款對機(jī)電系統(tǒng)的影響2第十二條公共建筑以及與公共建筑合建的居住建筑內(nèi)嚴(yán)禁使用燃?xì)馊绺邊^(qū)酒店、會所/餐廳屬于此條款范圍內(nèi)，則塔樓高區(qū)餐飲廚房無法供應(yīng)燃?xì)庀到y(tǒng)說明根據(jù)公安部消防局317號文條款，后期高區(qū)酒店、會所/餐廳、觀光層餐飲、室外餐飲空間等業(yè)態(tài)規(guī)劃可能須考慮燃?xì)鉄o法供應(yīng)問題，須同時規(guī)劃用電量的預(yù)留。電氣專業(yè)02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目目的關(guān)注及影響響總體關(guān)注設(shè)計(jì)指標(biāo)容量估算系統(tǒng)形式供電方案丨典型酒店系統(tǒng)考考慮丨關(guān)注點(diǎn)：本項(xiàng)目公建部分分總體供電需求求超過80MVA，當(dāng)?shù)毓╇姴块T門要求在本項(xiàng)目目內(nèi)建設(shè)110kV電業(yè)變電站的概概率較高。主塔樓450米，需考慮辦公公高區(qū)及酒店供供電設(shè)施上樓方案，以及設(shè)備運(yùn)輸問題。當(dāng)?shù)叵啦块T對對消防負(fù)荷供電電源的要求。高壓ATS與備自投及高壓柴發(fā)設(shè)置與否的考考量。定檔酒管公司的的具體專業(yè)要求。分專業(yè)層面關(guān)注注—電氣專業(yè)Q1：供電總估算容量超過80MVA，周邊市政供電容量或不足，很大概率在本項(xiàng)目內(nèi)新建110kV電業(yè)變電所，對項(xiàng)目影響較大。Q2：武漢地區(qū)有10kV及20kV兩種供電等級，需提前征詢清楚本地塊供電等級以及每路進(jìn)線的容量限制。Q3：高壓供電方案如何考慮，公寓與塔樓、商業(yè)的供電系統(tǒng)合設(shè)、分設(shè)問題；分期開發(fā)的影響；分地塊的影響等。Q4：主塔樓450米，需考慮辦公高區(qū)及酒店供電設(shè)施上樓方案，以及設(shè)備運(yùn)輸問題。Q5：高可靠性費(fèi)用當(dāng)?shù)毓╇姴块T計(jì)費(fèi)要求如何？Q6：當(dāng)?shù)叵啦块T對消防負(fù)荷供電電源的要求。Q7：高壓ATS與備自投及高壓柴發(fā)設(shè)置與否的考量。Q8：變電所/開關(guān)站設(shè)置位置的問題，是否需設(shè)置在地面以上？分專業(yè)層面關(guān)注注—電氣專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：變壓器指標(biāo)※（VA/m2）酒店辦公樓商業(yè)公寓地下車庫130-140110-130150-18070-9035-40分專業(yè)層面關(guān)注注—電氣專業(yè)問題：1.高壓供電方案如如何考慮，是否否考慮在本項(xiàng)目目中設(shè)置110kV問題。2.各地塊高壓供電電方案，是多路路10kV供電或者35kV供電。分專業(yè)層面關(guān)注注—電氣專業(yè)辦公干線供電方方案方案一方案說明及特點(diǎn)點(diǎn)：1.大業(yè)主每層提供供2個配電箱，一個個為80%負(fù)荷容量，另一一個為雙切箱20%負(fù)荷容量。2.柴發(fā)供電1根母排，預(yù)留插插接口。3.小租戶若有需求求，可向大業(yè)主主申請，插接至至柴發(fā)供電的租租戶母排。方案二方案說明及特點(diǎn)點(diǎn)：1.大業(yè)主每層提供供1個配電箱，供電電100%負(fù)荷，預(yù)留2個插接口。2.大業(yè)主提供100%配電箱的一個供供20%負(fù)荷使用的饋出出斷路器。3.小租戶若有需求求，自行購買應(yīng)應(yīng)急電源雙切箱箱，可從大業(yè)主主提供的配電箱箱中獲取1路電源，再根據(jù)自自身需要，另一路路電源插接至常用用母排或柴油發(fā)電電機(jī)母排。分專業(yè)層面關(guān)注—電氣專業(yè)方案三方案說明及特點(diǎn)：：1.大業(yè)主每層提供1個配電箱，供電100%負(fù)荷，預(yù)留2個插接口。主母排排容量按120%總?cè)萘靠紤]。2.小租戶有額外應(yīng)急急電源要求，可直直接從柴發(fā)供電的的應(yīng)急母排中取電電，自行插接。方案四方案說明及特點(diǎn)：：1.大業(yè)主每層提供2個配電箱。一個提提供80%用電負(fù)荷，一個提提供20%用電負(fù)荷。2.每層樓預(yù)留1個備用插接口供插插接。3.無論小租戶是否向向大業(yè)主申請用電電，均可獲得20%由柴油發(fā)電機(jī)提供供的電源。辦公干線供電方案案以酒店為例典型高端酒店配電電系統(tǒng)24Hor48HorMore？強(qiáng)電柴發(fā)高壓機(jī)組or低壓機(jī)組？分專業(yè)層面關(guān)注—電氣專業(yè)分專業(yè)層面關(guān)注—電氣專業(yè)案例參考參考案例：北京朝朝陽區(qū)CBD某超高層項(xiàng)目(528m)高壓系統(tǒng)示意圖變壓器布局示意圖圖應(yīng)急及備用發(fā)電系系統(tǒng)對觀光層的專門考慮弱電專業(yè)02機(jī)電設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的的關(guān)注及影響總體考慮智慧管理基于弱電系統(tǒng)的應(yīng)應(yīng)用丨針對物業(yè)的應(yīng)用丨針對辦公的應(yīng)用丨針對公寓的應(yīng)用丨典型酒店的應(yīng)用丨整體項(xiàng)目關(guān)注點(diǎn)：橫向及豎向業(yè)態(tài)的的差異化布置，不不同業(yè)態(tài)對弱電子子系統(tǒng)的需求不同同，重點(diǎn)考慮在保保留各業(yè)態(tài)個性化化、差異化設(shè)計(jì)的的同時，保持項(xiàng)目目的整體性，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)不同管理權(quán)限既既可獨(dú)立運(yùn)營，又又能橫向溝通；垂直主干系統(tǒng)的合合理化配置，結(jié)合合弱電間的合理設(shè)設(shè)置及全光纖主干干系統(tǒng)，節(jié)約核心筒面積，提高高傳輸速率；分專業(yè)層面關(guān)注—弱電專業(yè)管理：怎樣將弱電系統(tǒng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為管理紅利，，真正發(fā)揮系統(tǒng)作作用，提高管理效效率，增加客戶體體驗(yàn)；可建造項(xiàng)目的設(shè)備備管理平臺，通過過移動化手段提供供全自動的處理流流程，實(shí)時統(tǒng)計(jì)、、實(shí)時分析、實(shí)時時解決；打造復(fù)星集團(tuán)的統(tǒng)統(tǒng)一管理平臺，將將旗下所有項(xiàng)目的的關(guān)鍵信息上傳，，便于橫向比較，，有利于明確更好好的管理策略。分專業(yè)層面關(guān)注—弱電專業(yè)如何采用智能化手段打造多多種辦公生態(tài)：金融辦公、創(chuàng)意辦公、、共享辦公、高端端辦公；從訪客管理、安全全防范、信息傳輸輸、工位感應(yīng)、環(huán)境控制等多方面打造造不同的辦公業(yè)態(tài)；根據(jù)每個樓層/區(qū)域的實(shí)時人數(shù)范范圍，調(diào)節(jié)空調(diào)、、燈光、新風(fēng)等設(shè)設(shè)備，實(shí)現(xiàn)精確節(jié)節(jié)能。數(shù)據(jù)中心+云平臺紅外人體感應(yīng)指紋開機(jī)各樓層實(shí)時人數(shù)顯顯示聲干擾掩蔽分專業(yè)層面關(guān)注—弱電專業(yè)辦公：深挖停車場的潛能能，用線上預(yù)約、、不停車進(jìn)出場、、移動支付、會員員綁定優(yōu)惠等智能能化措施提升客戶戶體驗(yàn)；同時通過過管理數(shù)據(jù)的收集集和分析，減少運(yùn)運(yùn)營成本，找出新新的利益增長點(diǎn)。。地庫：分專業(yè)層面關(guān)注—弱電