【優(yōu)選】養(yǎng)老地產(chǎn)概念性方案設(shè)計PPT文檔

目錄方案展示及設(shè)計亮點三二國內(nèi)外老年住宅實例一養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景五立面意向四養(yǎng)老建筑設(shè)計要點六成本估算全球進入人口老齡化的國家和地區(qū)已達到72個1999年全球老年人口已達到億全球80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的11%。世界百歲老人約萬備注：老齡化社會的標準是：0-14歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0%；65歲及以上的老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年齡人口大于30歲。老齡社會的標準：65歲及以上的老年人口大于14%超老齡社會的標準：65歲及以上的老年人口大于21%全球人口老齡化問題發(fā)展背景截至年底，中國60歲(含)以上的老年人口達到億人，占總?cè)丝诘?，老年人口總數(shù)居世界第一位。按照聯(lián)合國的標準，60歲及以上的人口比率超過總?cè)丝诘?0%作為進入老齡化社會的標準，我國已于1999年進入老齡化社會。我國老年人口每年以近800萬的速度增加，預計到年，我國老年人口將達到億，老齡化水平達到17%。而到2050年，我國老年人口將占到總?cè)丝诘娜种?。專家預測，我國老年人口從7.09%上升到14%經(jīng)歷25年，而法國用了115年，英國用了47年，德國用了40年，用了24年，我國與一樣，成為世界上老齡化最快的國家。中國老齡化問題發(fā)展背景“阿斯頓花園”（出租的獨立居住公寓）扶手的端部應向墻壁或下方彎曲，以防止老人勾住衣袖絆倒。社區(qū)養(yǎng)老模式及類型委托代發(fā)口服藥、服藥介助服務(wù)；“別墅高端產(chǎn)品”靠近教育及醫(yī)療而我國在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值尚不足１０００美元。設(shè)置位置不應妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。臺階邊應設(shè)置連續(xù)式扶手。享受的康樂設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池，網(wǎng)球和推圓盤游戲場，草地保齡球，健身和娛樂中心，會議室，和一個10000平方英尺的劇場。門廊要保持充足的照明，提供最為貼切的養(yǎng)老介護服務(wù)。項目亮點：七個風格各異的小區(qū)，約16萬平方米人工湖和75萬平方米的景觀綠地。（4）長期服務(wù)，即為社區(qū)老年人提供3個月以上的護理服務(wù)。居室建筑面積約58到119平方米不等，小巧精致為入住老人提供年度體檢的服務(wù)。項目亮點：七個風格各異的小區(qū)，約16萬平方米人工湖和75萬平方米的景觀綠地。供身體狀況正常的老人居住，當老人需要看護服務(wù)時，院方尋找上門看護，企業(yè)提供臨時看護服務(wù)建筑面積：56012㎡建設(shè)部住宅需求課題提供

未來十年內(nèi):城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的良

好人口結(jié)構(gòu)十年后:人口結(jié)構(gòu)中的40歲以上人口比例逐漸增加中國老齡化趨勢發(fā)展背景

我國老年人口的絕對數(shù)量大:我國老齡人口絕對值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的１／５。到２０５０年，我國老年人口總量將超過４億。

高齡化趨勢顯著:隨著我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國人均預期壽命大大延長。我國人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢?！拔锤幌壤稀?發(fā)達國家在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值基本上在５０００美元至１萬美元，目前平均達到２萬美元左右。而我國在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值尚不足１０００美元?！翱粘病崩先耍椽毦永先撕蛢H與配偶居住在一起的老年人）迅速增加:關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對夫婦同時贍養(yǎng)４個老人和１個小孩）愈加明顯。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進一步增加。

城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問題嚴重:農(nóng)村青年勞動力大量外出，導致家庭養(yǎng)老功能降低。人口流動已經(jīng)填補了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在65歲及以上人口的比例達到8.1%，已經(jīng)高于鎮(zhèn)6.0%和城市6.7%的水平。中國老齡化社會五大特點發(fā)展背景老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后中國養(yǎng)老體系發(fā)展滯后發(fā)展背景老年住宅現(xiàn)狀大眾化老年住宅缺乏養(yǎng)老機構(gòu)總量缺乏且分配不均養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后高端的養(yǎng)老住宅缺乏國家養(yǎng)老方針國務(wù)院辦公廳發(fā)2006年2月22日根據(jù)未富先老、快速老齡化的基本國情以及考慮我國傳統(tǒng)居住文化的特點政府確立了基本養(yǎng)老方針家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充“愛晚工程”民政部批準的社會化養(yǎng)老大型公益項目社會化養(yǎng)老大型公益項目。以建設(shè)集居住、休閑、文化、康復、旅游為一體的綜合性頤養(yǎng)中心——愛晚中心為重點。工程計劃100億元未來5-8年內(nèi)采用規(guī)模化經(jīng)營模式在老齡化省份建設(shè)20個愛晚中心總建筑面積200萬平方米總床位4萬張。養(yǎng)老方針發(fā)展背景《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》(草案)一、要著力構(gòu)筑老齡戰(zhàn)略對策體系。二、要著力發(fā)展老齡服務(wù)體系。三、要著力完善老年經(jīng)濟供養(yǎng)體系。四、要著力建設(shè)老年健康支持體系。五、要著力打造老年宜居環(huán)境體系。六、要著力完善老齡工作體系。《社會化養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》征求意見稿到年基本形成制度完善、組織健全、規(guī)模適度、運營良好、服務(wù)優(yōu)良、監(jiān)管到位、可持續(xù)發(fā)展的社會養(yǎng)老服務(wù)體系。每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達到30張直接新增養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位500萬個。居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全。養(yǎng)老方針發(fā)展背景老年社區(qū)發(fā)展進程國內(nèi)外老年住宅西方發(fā)達國家老年住宅發(fā)展目前處在第三個階段，充分體現(xiàn)其人性化設(shè)計理念和區(qū)別對待的關(guān)懷模式，普通化和社區(qū)化發(fā)展成為新的熱點。形成條件運營主體社會保障第一階段傳統(tǒng)養(yǎng)老院第二階段老年公寓老齡化初期老齡化中期老齡化加劇政府政府+開發(fā)商開發(fā)商為主保障水平低政府給予一定支持社會保障體系完善第三階段老年社區(qū)“普通化”及“社區(qū)化”社區(qū)養(yǎng)老模式及類型國外老年住宅社區(qū)養(yǎng)老模式全托制的“退休之家”日托制的“托老中心”組織“互助養(yǎng)老”提供上門服務(wù)社區(qū)養(yǎng)老類型:在養(yǎng)老體系上經(jīng)歷了近一個世紀的時間，在居家養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)方面，積累了豐富的經(jīng)驗。在，社區(qū)具備了強大的助老功能，使得老人能內(nèi)安其心、外安其身，實現(xiàn)"安養(yǎng)—樂活—善終"的老年生活目標。養(yǎng)老體系完善的法律和體系多樣化的組織形式

國外老年住宅（1）以政府力量為主，服務(wù)人員由政府與民政人員組成。（2）政府資助下的民間組織，如社會福利協(xié)會等。（3）志愿者及其組織，主要由家庭主婦、大學生及健康的老人組成。（4）企業(yè)式養(yǎng)老服務(wù)。豐富的服務(wù)內(nèi)容（1）上門服務(wù)，即到老人家中提供多種服務(wù)。包括照料老人日常生活，幫助做家務(wù)，定期上門會診等。（2）日托服務(wù)，即白天把住在家里的老人接到社區(qū)老人護理中心等機構(gòu)照顧，晚飯后再送他們回家。（3）短托服務(wù)，即針對那些因疾病或其它原因無法居家護理的老人，讓他們短時間的入住社區(qū)設(shè)施（原則上為1至3個月）。（4）長期服務(wù)，即為社區(qū)老年人提供3個月以上的護理服務(wù)。（5）老年保健咨詢和指導服務(wù)，即定期舉辦健康講座，24小時咨詢服務(wù)等。如此豐富的服務(wù)使老年人在不脫離家庭和社區(qū)的情況下即可安度晚年。老年社區(qū)模式特點的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展已較為成熟，政府提出了"計劃"，旨在打造一個可以為老年人和殘疾人提供豐富而又健康生活的經(jīng)濟和社會環(huán)境。以養(yǎng)老設(shè)施為核心的"養(yǎng)老院經(jīng)濟"產(chǎn)業(yè)形態(tài)國外老年住宅養(yǎng)老方式:（1）看護型養(yǎng)老主要供身體不便和患病老人入住，由養(yǎng)老院下屬團隊為入住者提供看護服務(wù).此類養(yǎng)老院通常與醫(yī)療機構(gòu)有固定協(xié)作關(guān)系（2）住宅型養(yǎng)老供身體狀況正常的老人居住，當老人需要看護服務(wù)時，院方尋找上門看護，企業(yè)提供臨時看護服務(wù)（3）健康型養(yǎng)老類似面向老年人入住的賓館，院方負責打理老年人的日常家務(wù)，但不負責照顧入住者的日常起居。產(chǎn)業(yè)形態(tài)養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)設(shè)施特點國外老年住宅東西方養(yǎng)老現(xiàn)狀比對發(fā)達國家建立在“先富后老”基礎(chǔ)上的養(yǎng)老模式發(fā)達國家的生產(chǎn)力水平較高良好的社會保障體系從關(guān)注老年人的心理感受出發(fā)比較項西方型社會東方型社會傳統(tǒng)家庭觀社會風尚是獨立自主，互不拖累社會公德應贍養(yǎng)老人，敬老愛幼主體家庭結(jié)構(gòu)親子分居小家庭為主體多代同堂大家庭為主體老年福利體制政府立法，社會保險政府立法，社會家庭共擔老年福利對策增強老人獨立生活能力增強家庭養(yǎng)老功能老年住宅形式低層獨立式住宅或公寓對層集合式住宅或公寓社區(qū)服務(wù)目標援護純老年家庭援護住宅養(yǎng)老環(huán)境老年居住福利設(shè)施滿足老人對居住環(huán)境多樣性需求開發(fā)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點，收養(yǎng)在宅養(yǎng)老有困難者國外老年住宅目錄二方案展示及設(shè)計亮點三國內(nèi)外老年住宅實例一養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景五立面意向四養(yǎng)老建筑設(shè)計要點六成本估算全美最典型、最好的老年社區(qū)太陽城中心整個社區(qū)功能分區(qū)明確：六大居住社區(qū)，各社區(qū)共享一個郵局，超市、醫(yī)療機構(gòu)、和教堂物業(yè)類型為老年人量身定做：“太陽城中心”（獨棟別墅）“國王之殿”（聯(lián)體別墅）“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)）“庭院”“阿斯頓花園”（出租的獨立居住公寓）“自由廣場”（輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)）國外老年住宅成功案例制度上增強老年人的歸屬感——由老年業(yè)主組成社區(qū)委員會，社區(qū)對低齡人群活動嚴格限制社區(qū)委員會辦公室自社區(qū)1961年開始建設(shè)以來，社區(qū)各項活動一直由開發(fā)商運營，不久成為開發(fā)商的沉重負擔。1987年，開發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨立的非盈利機構(gòu)——社區(qū)委員會，負責社區(qū)各項活動的組織，同時委員會收取參與各項活動業(yè)主的年費，以維持機構(gòu)的運營。

社區(qū)委員會成員均為社區(qū)內(nèi)居住的老年業(yè)主太陽城中心社區(qū)委員會由社區(qū)老人構(gòu)成—便于溝通減少隔閡社區(qū)委員會負責社區(qū)的日常運作，有常設(shè)辦公室，每月定期舉行例會。純粹老年社區(qū)——增強老年人的歸屬感居民必須55歲以上，18歲以下的陪同一年居住不超過30天規(guī)劃設(shè)計人性化：針對老年人的無障礙設(shè)計、空間導向設(shè)計，身心健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施太陽城中心針對老年人的建筑規(guī)劃：無障礙設(shè)計——強調(diào)方便安全：社區(qū)住宅以低層建筑為主，在所有區(qū)域布置無障礙步行道、無障礙防滑坡道，設(shè)置低按鍵、高插座極強的空間導向性——應對老年人的記憶力感知力下降：對方位感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排，實施嚴格的人車分流針對老年人的社區(qū)設(shè)施——強調(diào)身心健康：身體健康——建有醫(yī)院和老年護理中心，心理健康——老年圖書館，社區(qū)交流大廳電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計防滑坡道設(shè)計社區(qū)圖書館社區(qū)交流大廳多彩的體育運動——會所可以滿足大多數(shù)運動需求，尤其高爾夫，社區(qū)1/3業(yè)主喜愛，經(jīng)常舉辦相關(guān)賽事室內(nèi)游泳池高爾夫球場豐富的會所運動：室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球場，棋牌室，保齡球場，舞廳，健身房，應有盡有特色：高爾夫愛好者的天堂：約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。社區(qū)里擁有多個高爾夫球場，交納入會費后，社區(qū)居民可享受126洞高爾夫球場，每年費用約1500美元太陽城中心是世界聞名的BENSUTTON高爾夫?qū)W校的本部全美草地保齡球錦標賽在太陽城舉行白天可以在社區(qū)寬闊的棕櫚樹街道上駕駛高爾夫車，大多數(shù)購物場所都有專門為高爾夫車提供的停車場健身室草地保齡球太陽城中心為老人設(shè)置專業(yè)、完善的配套設(shè)施各社區(qū)均有自己嚴格的機構(gòu)、組織和規(guī)劃，許多娛樂性和社會性節(jié)目活動對六個社區(qū)的所有成員開放。在太陽城中心每人每年享用綜合會所的費用為140美元。享受的康樂設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池，網(wǎng)球和推圓盤游戲場，草地保齡球，健身和娛樂中心，會議室，和一個10000平方英尺的劇場。桌球室游泳池圖書室手工制作中心太陽城中心俱樂部豐富了社區(qū)活動，各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會組織的俱樂部活動精彩紛呈豐富多彩的俱樂部課程：社區(qū)有各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂部，開設(shè)課程和組織活動超過80種，如業(yè)余無線電、計算機、縫紉、卡片收藏、和舞蹈等這可以幫助老年人完成年輕時未竟的理想。比如，您曾經(jīng)是一個外科大夫，但年輕時您可能一直喜歡做木匠活，退休后生活在太陽城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情藝術(shù)室木工工坊瓷器收藏俱樂部活動交流中心太陽城中心

圖2.1帝塚山地區(qū)在大阪市的位置項目概況位于橫濱市近郊，距離地鐵橫濱站約20-25分鐘車程。周邊為成熟居住區(qū)邊緣，即獨立又融合。地處高地，視野開闊，景觀良好，天氣晴朗時可俯瞰整個橫濱市。項目規(guī)模占地面積：84350㎡建筑面積：56012㎡總戶數(shù)：601戶（其中自理型480戶，介護型121戶）公共空間比例占到項目總面積的38%，高比例的公共空間是項目一大特點。橫濱太陽城國外老年住宅成功案例醫(yī)療配置項目內(nèi)設(shè)置提供日常健康管理診察的就診室當老人需要醫(yī)學就診時，通過外部合作醫(yī)院進行救助。經(jīng)營狀況自理型住宅單元的入住率為61.7%介護型住宅單元的入住率為47.1%入住老人特點高收入老人多數(shù)有國外生活背景入住費用多數(shù)為自己承擔橫濱太陽城室內(nèi)設(shè)計高星級酒店裝修風格室內(nèi)外景觀結(jié)合引入良好的室內(nèi)外景觀視野產(chǎn)品設(shè)計ATM機、郵筒、便利店、干洗店、健身房、酒廊、浴場、園藝區(qū)、幾乎涵蓋所有所需的公共功能。無障礙設(shè)計遍布項目的每一個空間。高比例的公共空間設(shè)計，提供各種老人交流場所，吸引老人減少室內(nèi)留置時間。橫濱太陽城同居寄宿型同居分住型鄰居合住型完全鄰居型圖“兩代居”典型住宅平面圖兩代居產(chǎn)品類型：老年公寓、頤養(yǎng)院、老年度假酒由12幢多層電梯住宅樓組成，樓與樓之間有連廊相接老年公寓設(shè)838套居室，可供1600位左右的老人享受其中居室建筑面積約58到119平方米不等，小巧精致室內(nèi)櫥柜床椅、家用電器一應俱全，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、全部開通，冷暖水二十四小時供應頤養(yǎng)院基本服務(wù)生活照料服務(wù)：提供或協(xié)助日常就餐、生活起居（穿衣、修飾、如廁等）、洗澡、清洗衣物、居家助潔（環(huán)境、房間、床單元）。醫(yī)療和康復的服務(wù)：頤養(yǎng)院的內(nèi)設(shè)醫(yī)療機構(gòu)為入住老人提供常見病的檢查和治療，同時為老人提供健康保健和康復服務(wù)?？禈贩?wù)：為提升住養(yǎng)老人的身心健康水平，安排適合老年人心理、生理特點的康樂活動。特色服務(wù)安全性：建立危險預防管理體制，根據(jù)危險評估，建立個案危險預防措施并落實在日常服務(wù)的具體方案中。先進性：根據(jù)老人的實際狀況，通過介護評估制定個性化養(yǎng)老介護計劃，隨時記錄并確認介護主題、定期評估與狀態(tài)跟蹤、及時調(diào)整介護方案。提供最為貼切的養(yǎng)老介護服務(wù)。貼心服務(wù)（暫行）定期為老人提供陪同就醫(yī)和代配藥服務(wù)（每周四上午）；

委托代發(fā)口服藥、服藥介助服務(wù)；

老人貴重物品及錢財?shù)谋９艿姆?wù)；

代買代辦：定期為老人外出購買物品（每周二上午），為老人代辦委托事宜；

為入住老人提供年度體檢的服務(wù)。共74套客房，公寓式配置，酒店式管理內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)與老年公寓一樣，供老年人試住親和源老年度假酒店上海親和源中國老年住宅案例事務(wù)中心：銷售大廳親和源行政管理人員美格菲健康會所：專業(yè)的管理團隊先進的設(shè)備器材特設(shè)的療養(yǎng)、康復區(qū)頤養(yǎng)院：大樓分布：醫(yī)院、臨終關(guān)懷、護理中心樓層結(jié)構(gòu)簡單、方便兩部電梯、兩個樓梯索迪斯餐廳：法國著名餐飲公司所有樓棟都有連廊通向食堂大門：木質(zhì)結(jié)構(gòu)水池圍合而成精致、現(xiàn)代感強烈親和源老年度假酒店：客戶人群：試住老人、短期度假、探親子女老年公寓：共12棟樓最佳朝向：所有樓棟正南朝東15°樓與樓之間連廊相連上海親和源產(chǎn)品細節(jié)：適老化設(shè)計，關(guān)愛老人生活的點滴細微老年公寓特點公寓每戶都正南朝東15°，為上海最佳朝向洗浴間、廚房都是感應燈式，跨進房間，燈即亮洗手間不設(shè)置門鎖，安全、便利為高級知識分子準備的書房每棟公寓樓第一層為活動室，活動主題各不相同淋浴扶手/低矮廚柜/馬桶扶手/通風櫥窗上海親和源服務(wù)內(nèi)容：生活服務(wù)、社區(qū)管理、緊急預案，360°全方位服務(wù)，周到貼心，親和源的“零服務(wù)”，大有若無親和源實行的是“秘書”和“管家”式的服務(wù)方式在親和源的每一棟公寓樓內(nèi)設(shè)有“秘書”、“管家”當會員需要提供服務(wù)的時候，只要向他們提出，“秘書”、“管家”即可為會員落實其所需要的各項服務(wù)當會員不需要服務(wù)時，“秘書”、“管家”則形同虛設(shè)，絕不會去干擾會員的正常生活。親和源所提倡的“零服務(wù)”是在“無為而無不為”的自然狀態(tài)下進行的?！昂糁畡t來，揮之則去”，會員們既感覺到服務(wù)的存在，又感覺不到服務(wù)的存在，會員個人的尊嚴、自由和隱私受到充分的保護。上海親和源功能布局：整個社區(qū)按照功能和前后期的發(fā)展，分為四個大的區(qū)域。以中部配套為核心連接東西兩端居住物業(yè)空間，以居家服務(wù)公寓為主，少量度假公寓及護理式公寓居家服務(wù)區(qū)：以居家養(yǎng)老為主，采用集合式單元布局，各單元體間通過增加的功能體進行連接，如(活動室、棋牌室、閱覽室、醫(yī)務(wù)保健室等)，設(shè)置集中護士站、休息交流角，公共衛(wèi)生間，每個單體平均每層10～12戶，兩部病床梯;中心功能區(qū)：配套功能中心集中設(shè)置，輻射社區(qū)各物業(yè)類型；特色養(yǎng)老區(qū)：以公寓形式為主，設(shè)有酒店式公寓、護理式養(yǎng)老公寓，短期居住形式為主；山體公園區(qū)：已經(jīng)建成，休閑景觀和種植區(qū)集合式養(yǎng)老單元：居家服務(wù)式公寓中心功能區(qū)特色養(yǎng)老單元：度假公寓護理式托老公寓待開發(fā)區(qū)(山體公園)在規(guī)劃和功能建筑設(shè)施上，"金色年華"始終堅持以人為本的宗旨，充分考慮到退休人士的生理心理特點，按低密度、低容積率、高綠化率的原則，進行平面布局。居住區(qū)、功能區(qū)、醫(yī)療康復區(qū)三大區(qū)塊功能清晰，相對獨立，動靜分離，但又相互聯(lián)系。杭州金色年華中國老年住宅案例產(chǎn)品類型:居家服務(wù)式公寓、度假式酒店公寓、護理式托老公寓居家服務(wù)式公寓——支付45萬到50萬元，即可居住50年，享受養(yǎng)老服務(wù)。如住不滿50年，可中途結(jié)算退房，也可委托金色年華再轉(zhuǎn)讓給其他有養(yǎng)老需求的老人每個單體平均每層10～12個左右的居住單位，其布局有2室1廳1衛(wèi)1廚和1室1廳1衛(wèi)1廚等，全精裝修護理式托老公寓位于配套服務(wù)區(qū)，設(shè)有224張養(yǎng)老床位。主要為生活不能完全自理及需要照料的老人提供專業(yè)護理服務(wù)，全部精裝修到位。一樓設(shè)有與浙江省人民醫(yī)院合辦的醫(yī)務(wù)室，為每位老人建立健康檔案，三樓另設(shè)有理療室每層均設(shè)置護理站、交流區(qū)、聊天室、活動室、男女助浴室等專項服務(wù)設(shè)施。房間內(nèi)配置有空調(diào)、電視、、專用護理床、床頭柜、儲物衣柜、桌椅、寫字桌，并設(shè)有獨立衛(wèi)生間和寬大陽臺；每床頭邊及衛(wèi)生間均安裝緊急呼叫按鈕杭州金色年華項目規(guī)模：總建筑面積80萬平方米，其中配套公建近5萬平方米。建筑類型：現(xiàn)代獨棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層六層電梯公寓等。項目亮點：七個風格各異的小區(qū)，約16萬平方米人工湖和75萬平方米的景觀綠地。全社區(qū)無障礙設(shè)計，紅外無線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應用于社區(qū)各項安全保障與服務(wù)設(shè)施北京東方太陽城中國老年住宅案例太陽城一期太陽城二期太陽城三期北京東方太陽城歐式風格，塑造田園式社區(qū)建筑類型：中式四合院、聯(lián)體別墅、獨棟別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓。戶型面積：面積從70至230平米不等。配套設(shè)施：與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務(wù)中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎(chǔ)配套已經(jīng)投入使用，設(shè)有乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部。北京東方太陽城聯(lián)排獨棟四合院項目規(guī)模：總建筑面積32萬平方米，其中配套公建近8萬平方米。建筑類型：居家型老年公寓、介護、介住式老年公寓，高端全程性老年公寓、度假式老年公寓。項目亮點：屬于中國式醫(yī)護型全程化持續(xù)照料養(yǎng)老社區(qū)（CCRC)，提供四大類型老年公寓（服務(wù)不同生理需求的老人），設(shè)立綜合性醫(yī)保定點醫(yī)院—太陽城醫(yī)院和文化娛樂設(shè)施。北京太陽城中國老年住宅案例歐式風格社區(qū)北京太陽城建筑類型：居家型老年公寓、介護、介住式老年公寓，高端全程性老年公寓、度假式老年公寓四種。配套設(shè)施：設(shè)立綜合性醫(yī)保定點醫(yī)院—太陽城醫(yī)院，設(shè)置購物中心、奧林匹斯度假俱樂部、文化會展培訓中心。配套服務(wù)老年公寓北京太陽城目錄二方案展示及設(shè)計亮點三國內(nèi)外老年住宅實例一養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景五立面意向四養(yǎng)老建筑設(shè)計要點六成本估算方案展示概念：CCRC是持續(xù)照顧退休社區(qū)，提供從退休一直持續(xù)到終老的服務(wù)。這是一個的復合型的社區(qū)模式，整個社區(qū)給人以最貼近居家養(yǎng)老的氛圍及感覺。CCRC中的第一個C是continue(持續(xù))，第二個C是care(照顧)，R代表的是retirement(退休)，最后一個C代表的是community(社區(qū))。CCRC模式獨立生活區(qū)協(xié)助生活區(qū)專業(yè)護理區(qū)老年癡呆照顧區(qū)生命結(jié)束CCRC模式示意方案展示我們的CCRC模式產(chǎn)品養(yǎng)老住宅全產(chǎn)品線覆蓋配套完善配套設(shè)施制度人性化社區(qū)管理體系空間豐富的空間組織服務(wù)高素質(zhì)的服務(wù)團隊我們的CCRC模式形成理念構(gòu)成:CCRC模式示意準老年人普通住宅自理型老人老年公寓介助老人養(yǎng)老院介護老人養(yǎng)護院臨終老人醫(yī)療機構(gòu)方案展示產(chǎn)品構(gòu)成:CCRC模式-產(chǎn)品構(gòu)成配套設(shè)施醫(yī)療、療養(yǎng)康復中心文體活動中心、老年大學、幼兒園商業(yè)、游泳館、會館社區(qū)管理體系老年人組成社區(qū)委員會設(shè)置組團服務(wù)空間組織廣場+運動場景觀節(jié)點+水景私密空間服務(wù)團隊專業(yè)的醫(yī)療機構(gòu)專業(yè)的護理機構(gòu)方案展示CCRC模式-產(chǎn)品構(gòu)成總平面圖及指標方案展示規(guī)劃手法:庭院式布局、圍合式中心景觀功能分析圖方案展示全產(chǎn)品線覆蓋帶狀養(yǎng)老設(shè)施配套帶可持續(xù)型的養(yǎng)老社區(qū)景觀分析圖方案展示一橫三縱串聯(lián)整體社區(qū)人車分流入口開放景觀廣場一”靜”一“動”養(yǎng)老設(shè)施及配套分析圖方案展示配套功能中心集中設(shè)置，輻射社區(qū)各物業(yè)類型設(shè)計亮點老人運動長廊“靜”---景觀運動休閑長廊、為老人開辟一處私有的內(nèi)部場地入口空間廣場設(shè)計亮點“動”---入口開放廣場，人流導向，聚集人流，是廣場的最佳圣地景觀水系綠廊設(shè)計亮點“水系”—一個好的養(yǎng)老社區(qū),水系必不可少護理式托老公寓設(shè)計亮點“護理式托老公寓組團”結(jié)合養(yǎng)老院及療養(yǎng)康復中心設(shè)置,為介助、介護老人提供安心家園低層別墅組團設(shè)計亮點“別墅高端產(chǎn)品”

靠近教育及醫(yī)療醫(yī)療幼兒園方案二總平面圖方案展示規(guī)劃手法:院落式布局,順時針的產(chǎn)品連續(xù)自理型住宅區(qū)自理型住宅區(qū)自理型住宅區(qū)高端型住宅區(qū)高端型公寓區(qū)自理型公寓區(qū)自理型公寓區(qū)介助公寓介護公寓目錄二方案展示及設(shè)計亮點三國內(nèi)外老年住宅實例一養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景五立面意向四養(yǎng)老建筑設(shè)計要點六成本估算住宅的坡道無障礙設(shè)計要點建筑設(shè)計要點在有臺階的地方應設(shè)置坡度平緩的臺階和斜面，標準見下表。在坡道的起點及終點，應留有深度不小于的輪椅緩沖地帶。坡道側(cè)面凌空時，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺。樓廳和電梯的設(shè)計要點建筑設(shè)計要點留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間地面鋪設(shè)防滑材料地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應過寬。方便的出入口寬度要確保輪椅可以通過，門寬大于等于800mm，出入口不設(shè)置臺階，宜選用推拉門、自動門。設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。設(shè)置電梯超過3層要配備電梯。電梯尺寸要適應擔架的長度。電梯與樓面無高差。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)設(shè)置休息椅可設(shè)置椅子，方便等候電梯時，可以坐下休息或放置行李。電梯內(nèi)部設(shè)置轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置；正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側(cè)都可進行操作。電梯開門時間較長，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。公用走廊設(shè)計要點建筑設(shè)計要點設(shè)置連續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面40～50mm。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗門不應妨礙通行門、窗的開啟扇不應妨礙走廊的通行。無突出的墻壁滅火器、留言板等應設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。無臺階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應設(shè)置斜坡。走廊寬度設(shè)置考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應小于1.2m。院落設(shè)計要點建筑設(shè)計要點防滑地面材料的鋪設(shè)引道和臺階斜面的地面鋪設(shè)應平坦，不應產(chǎn)生積水情況。注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。路中央設(shè)置井蓋時，不應突出地面，注意井蓋不要突出。設(shè)置車庫車庫應設(shè)計在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。房檐的設(shè)置在戶門處可設(shè)置寬大的房檐。充足的照明門廊要保持充足的照明，為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。設(shè)置對講話筒設(shè)置扶手臺階邊應設(shè)置連續(xù)式扶手。坡度平緩的臺階存在地面高差時，應在臺階附近設(shè)置斜坡。硬件基礎(chǔ)設(shè)計1.樓梯踏步尺寸對于老年人、及其他肢體靈活性受損的人，踏步高應該在160mm以下，踏步頂面寬應在300mm以上。踏步立面縮進尺寸應在2mm以下，否則容易絆倒老人。2.樓梯照明注意隱藏光源，不能直射人眼。照明光源應該采用多燈形式，以防止踏步表面出現(xiàn)陰影或自身的投影。最理想情況是設(shè)置地燈。無障設(shè)計發(fā)達國家的生產(chǎn)力水平較高洗手間不設(shè)置門鎖，安全、便利建筑類型：居家型老年公寓、介護、介住式老年公寓，高端全程性老年公寓、度假式老年公寓。同時要求背蓋及蓋圈具有足夠的硬度物業(yè)類型為老年人量身定做：管理費用：萬×5%=萬元生活照料服務(wù)：提供或協(xié)助日常就餐、生活起居（穿衣、修飾、如廁等）、洗澡、清洗衣物、居家助潔（環(huán)境、房間、床單元）。二、要著力發(fā)展老齡服務(wù)體系。極強的空間導向性——應對老年人的記憶力感知力下降：對方位感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排，實施嚴格的人車分流在養(yǎng)老體系上經(jīng)歷了近一個世紀的時間，在居家養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)方面，積累了豐富的經(jīng)驗?！皠印?--入口開放廣場，人流導向，聚集人流，是廣場的最佳圣地主要為生活不能完全自理及需要照料的老人提供專業(yè)護理服務(wù)，全部精裝修到位。1987年，開發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨立的非盈利機構(gòu)——社區(qū)委員會，負責社區(qū)各項活動的組織，同時委員會收取參與各項活動業(yè)主的年費，以維持機構(gòu)的運營。“水系”—一個好的養(yǎng)老社區(qū),水系必不可少“護理式托老公寓組團”全社區(qū)無障礙設(shè)計，紅外無線安防、水源/地源熱泵等高科技