2023年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》考試試卷

2023年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、以下不屬于業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)是。

A：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

B：決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請(qǐng)人為紀(jì)某和。

A：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C：該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是。

A：醫(yī)院門診大樓

B：農(nóng)村宅基地上的房屋

C：學(xué)校教學(xué)大樓

D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)不包括。

A：環(huán)境噪聲污染對(duì)聽力的損傷

B：環(huán)境噪聲污染對(duì)睡眠的干擾

C：環(huán)境噪聲污染對(duì)教育的干擾

D：環(huán)境噪聲污染對(duì)人體的心理影響

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、住房公積金利率政策中，遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行利率，不分段計(jì)息。

A：固定

B：合同

C：檔次

D：浮動(dòng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、客戶忠誠具有的特征中不正確的是。

A：再次或大量購買同一企業(yè)該品牌的產(chǎn)品或服務(wù)

B：主動(dòng)向親朋好友和周圍的人推薦該品牌的產(chǎn)品或服務(wù)

C：不會(huì)因環(huán)境和營銷努力的營銷而轉(zhuǎn)向其他產(chǎn)品或服務(wù)

D：發(fā)現(xiàn)該品牌產(chǎn)品的某些缺陷，能及時(shí)向企業(yè)反饋信息，并要求賠償

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、下列關(guān)于變動(dòng)成本定價(jià)法的計(jì)算公式不正確的是。

A：目標(biāo)貢獻(xiàn)=預(yù)計(jì)固定成本費(fèi)用+年目標(biāo)盈利

B：?jiǎn)挝回暙I(xiàn)量=單位總量／目標(biāo)貢獻(xiàn)

C：售價(jià)=單位變動(dòng)成本+單位貢獻(xiàn)額

D：?jiǎn)挝粌r(jià)格=單位可變成本費(fèi)用+單位貢獻(xiàn)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括。

A：解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款

B：代理房地產(chǎn)交易訴訟

C：審查房地產(chǎn)買賣合同

D：調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、實(shí)行對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵是。

A：展示標(biāo)準(zhǔn)化文本

B：制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本

C：規(guī)范檔案與印章的管理

D：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、采用收益法計(jì)算銷售價(jià)格一般以出租投資期年的租金還原后得到市場(chǎng)價(jià)格。

A：2~3

B：5~7

C：8~12

D：11~12

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的出資形式不包括。

A：實(shí)物

B：非專利技術(shù)

C：知識(shí)產(chǎn)權(quán)

D：工業(yè)產(chǎn)權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、開拓客源的方法中，不受時(shí)間、場(chǎng)地的限制。

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關(guān)系法

C：講座攬客法

D：會(huì)員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和等。

A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)的是。

A：位置固定性

B：投資巨額性

C：投資風(fēng)險(xiǎn)性高

D：使用長期性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)的是。

A：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法

B：整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)理，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益

C：可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理

D：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、目前，住房公積金管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。

A：市場(chǎng)比較法

B：分級(jí)管理

C：權(quán)責(zé)發(fā)生制

D：貨幣補(bǔ)償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、獨(dú)家代理是以確定了為前提的，避免了房地產(chǎn)低價(jià)出售。

A：市場(chǎng)平均價(jià)格

B：政府指導(dǎo)價(jià)格

C：委托價(jià)格

D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、在某城市住房市場(chǎng)中，已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房為200萬，其中，小戶型住房為80萬，中等戶型為100萬，大戶型為20萬，研究各類戶型住房在該市批準(zhǔn)預(yù)售住房中的比例，需要運(yùn)用的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)性質(zhì)是。

A：比例相對(duì)指標(biāo)

B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

C：比較相對(duì)指標(biāo)

D：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、問題的類型中，缺點(diǎn)是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息。

A：開放式問題

B：鏡像型問題

C：封閉式問題

D：試探型問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于。

A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

B：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

D：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。

A：動(dòng)力

B：特征

C：作用范圍

D：方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括不同類型、不同性質(zhì)、損失程度不等的各種風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)復(fù)雜的“系統(tǒng)”，它要求風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別人員必須遵循原則，使用獨(dú)立的分析方法則難以對(duì)全部風(fēng)險(xiǎn)奏效。

A：系統(tǒng)考察

B：綜合考察

C：重點(diǎn)考察

D：收益考察

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷活動(dòng)調(diào)研中，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況變化趨勢(shì)的調(diào)研屬于的內(nèi)容。

A：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研

B：價(jià)格調(diào)研

C：促銷調(diào)研

D：營銷渠道調(diào)研

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在進(jìn)行新建商品房銷售前，除了準(zhǔn)備好銷售資料，還需要準(zhǔn)備好正式發(fā)售方案，發(fā)售方案應(yīng)根據(jù)，以及與開發(fā)商溝通后的內(nèi)容來制定。

A：客戶積累情況

B：完善的銷售策略

C：客戶的需求程度

D：合理的市場(chǎng)趨勢(shì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、建設(shè)工程監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施管理。

A：協(xié)議

8、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有。

A：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B：國有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與

C：國有建設(shè)用地使用權(quán)交換

D：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E：房屋所有權(quán)繼承9、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時(shí)快時(shí)慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。

A：80～90

B：90～100

C：100～110

D：110～120

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括。

A：向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)

B：提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)

C：提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證

E：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

11、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內(nèi)容包括。

A：企業(yè)使命的確定

B：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析

C：制定戰(zhàn)略目標(biāo)

D：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇

E：制定營銷策略12、企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。

A：銀行信用

B：商業(yè)信用

C：消費(fèi)信用

D：長期信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、按照外匯管理情況的不同，匯率分為。

A：基本匯率

B：官方匯率

C：市場(chǎng)匯率

D：浮動(dòng)匯率

E：套算匯率14、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。

A：大氣環(huán)境質(zhì)量

B：水環(huán)境質(zhì)量

C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

D：土壤環(huán)境質(zhì)量

E：居住環(huán)境質(zhì)量15、房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的價(jià)格有。

A：評(píng)估價(jià)

B：起價(jià)

C：成交價(jià)

D：標(biāo)價(jià)

E：保留價(jià)16、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項(xiàng)中敘述正確的是。

A：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

D：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

E：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案17、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，銷售準(zhǔn)備的銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括等。

A：搭建、裝修布置售樓處

B：搭建、裝修布置樣板房

C：搭建、裝修布置看房通道

D：銷售資料的準(zhǔn)備

E：銷售人員的安排18、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。

A：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的

B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C：公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的

D：故意損壞房屋的

E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的19、房地產(chǎn)托倫斯登記制的主要特點(diǎn)包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力

B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

C：登記簿為兩份，權(quán)利人取得正本，登記機(jī)構(gòu)保留副本，正副本內(nèi)容必須完全一致

D：登記采取強(qiáng)制登記制度

E：登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致20、銷售人員在接待購房客戶時(shí)，必須講究語言藝術(shù)，主要注意等。

A：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

B：態(tài)度誠懇、熱情

C：意思表達(dá)要準(zhǔn)確恰當(dāng)、通俗易懂

D：講解介紹要突出重點(diǎn)和要點(diǎn)

E：用專業(yè)的語言迅速回答客戶，處理果斷21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)行先租后售代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有。

A：要告知租賃雙方當(dāng)事人，應(yīng)該簽訂房屋先租后售合同，而不是商品房買賣合同

B：明確告知承租人，先租后售合同中除應(yīng)具備房屋租賃基本條款外，還應(yīng)明確雙方當(dāng)事人買賣房屋的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

C：必須使用房地局制定的先租后售示范合同文本

D：房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)，合同當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)

E：租賃合同屆滿前應(yīng)根據(jù)承租人的意愿，確定是否簽訂商品房出售合同或房屋買賣合同22、從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決因素不包括。

A：獲得毛收益的時(shí)間性——獲得毛收益時(shí)間越短，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低

B：未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低

C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低

D：獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。

A：自然增長

B：機(jī)械增長

C：凈增