某房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)有限公司發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告

****房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)有限公司發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告“****公司司發(fā)展戰(zhàn)略研研究”課題組****房地產(chǎn)產(chǎn)建設(shè)開發(fā)有有限公司（以以下簡稱****公司）是一一家由私人投投資、于19998年注冊、主主要從事房地地產(chǎn)開發(fā)的有有限責(zé)任公司司。****公司在成立立僅一年多的的時(shí)間內(nèi)，就就實(shí)現(xiàn)了5項(xiàng)重大創(chuàng)新新：在市內(nèi)首首先建設(shè)了多多層單元式國國際標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)業(yè)廠房，在市市內(nèi)首先成立立了工業(yè)物業(yè)業(yè)管理公司，在在全市首先建建設(shè)了“民營科技發(fā)發(fā)展中心”，在全市首首先建起了民民辦民營科技技園。在全市市首先建立了了“開發(fā)+建設(shè)+招商+扶持+服務(wù)”的經(jīng)營模式——“****模式”。這些創(chuàng)新新活動(dòng)不僅產(chǎn)產(chǎn)生了明顯的的經(jīng)濟(jì)效益，也也產(chǎn)生了重大大的社會效益益，引起了強(qiáng)強(qiáng)烈的社會反反響。環(huán)顧過過去，展望未未來，****公司面臨著著一系列的戰(zhàn)戰(zhàn)略抉擇：要要不要以及怎怎樣使科技園園空間更加適適應(yīng)我市民營營科技企業(yè)蓬蓬勃發(fā)展的需需要，要不要要以及怎樣使使公司經(jīng)營范范圍更加適應(yīng)應(yīng)駐園民營科科技企業(yè)蓬勃勃發(fā)展的需要要，要不要以以及怎樣使公公司財(cái)力更加加適應(yīng)經(jīng)營規(guī)規(guī)模擴(kuò)大與經(jīng)經(jīng)營領(lǐng)域擴(kuò)展展的需要，要要不要以及怎怎樣使公司組組織和人才更更加適應(yīng)事業(yè)業(yè)大發(fā)展的需需要，等等。決決策這些戰(zhàn)略略問題，一方方面應(yīng)當(dāng)把握握公司發(fā)展的的環(huán)境，主要要是認(rèn)清經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的趨勢勢，領(lǐng)會黨和和國家以及各各級政府對改改革與發(fā)展的的基本要求，了了解園內(nèi)外科科技企業(yè)的需需求，掌握房房地產(chǎn)開發(fā)市市場競爭的規(guī)規(guī)律和抓住重重大的機(jī)遇。另另一方面應(yīng)當(dāng)當(dāng)把握公司內(nèi)內(nèi)部的資源，其其中包括制度度資源、組織織資源、人力力資源、財(cái)力力資源、政策策資源以及房房地產(chǎn)資源等等。要與競爭爭對手比較，認(rèn)認(rèn)準(zhǔn)自己的主主要優(yōu)勢和劣劣勢。與此同同時(shí)還應(yīng)當(dāng)把把握利益相關(guān)關(guān)者的意愿，主主要是把握區(qū)區(qū)政府、工業(yè)業(yè)園管委會、駐駐園企業(yè)以及及公司員工的的意愿。只有有充分把握了了這三大要素素，才能使自自己的發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略建立在科科學(xué)、可行的的基礎(chǔ)上。根根據(jù)對上述因因素的分析，我我們就****公司發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略提出如下下意見：一、戰(zhàn)略思想戰(zhàn)略思想是指導(dǎo)導(dǎo)公司總體與與長遠(yuǎn)發(fā)展的的基本思想，是是確定戰(zhàn)略目目標(biāo)、戰(zhàn)略任任務(wù)以及戰(zhàn)略略措施的基礎(chǔ)礎(chǔ)。因此，我我們在與****公司探討發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略之前前，首先探討討戰(zhàn)略思想問問題。我們經(jīng)經(jīng)過研究認(rèn)為為，****公司的戰(zhàn)略略思想應(yīng)當(dāng)用用十六個(gè)字來來概括，即“不斷進(jìn)取、全全面創(chuàng)新、智智能為本、誠誠信至上”。

“不斷進(jìn)取”貴在“不斷”二字。****公司創(chuàng)辦人人杜克榮經(jīng)理理既然選擇了了在市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)中自我發(fā)展展之路，就一一定要在這條條路上走出輝輝煌來。我國國發(fā)展多種所所有制經(jīng)濟(jì)需需要這種輝煌煌，我國發(fā)展展高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也需要這這種輝煌。為為了在民辦民民營科技園領(lǐng)領(lǐng)域創(chuàng)造輝煌煌的業(yè)績，****公司就要永永遠(yuǎn)“穩(wěn)中求進(jìn)”不歇腳，建建完一個(gè)民營營科技園再建建另一個(gè)民營營科技園，鞏鞏固好了一個(gè)個(gè)服務(wù)項(xiàng)目再再開發(fā)另一個(gè)個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，鞏鞏固住了一個(gè)個(gè)經(jīng)營領(lǐng)域再再進(jìn)入另一個(gè)個(gè)經(jīng)營領(lǐng)域。

“全面創(chuàng)新”貴在“全面”二字。干事事業(yè)就要?jiǎng)?chuàng)新新，不創(chuàng)新就就滿足不了市市場中的新需需求，就不能能在競爭中打打勝仗，因?yàn)闉槿祟愐呀?jīng)進(jìn)進(jìn)入了以新取取勝時(shí)代。****公司雖然在在短短的一年年多時(shí)間內(nèi)就就實(shí)現(xiàn)了好幾幾項(xiàng)重大創(chuàng)新新，但是創(chuàng)新新的任務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有終結(jié)，也也永遠(yuǎn)不應(yīng)該該終結(jié)，因?yàn)闉閯?chuàng)新無止境境。

“智能為本”強(qiáng)調(diào)的是個(gè)“本”字。為了迎迎接知識經(jīng)濟(jì)濟(jì)的挑戰(zhàn)，人人類已進(jìn)入知知識經(jīng)濟(jì)的門門檻，企業(yè)已已進(jìn)入智能致致勝的階段，****公司應(yīng)該一一如既往，保保持善于謀略略的好習(xí)慣，走“以智強(qiáng)企”之路。

“誠信至上”強(qiáng)調(diào)的是“至上”?，F(xiàn)代企業(yè)管理十分注重公共關(guān)系，搞好公共關(guān)系的決竅是至誠至信。對公司員工要至誠至信，對公司客戶要至誠至信，對各級政府要至誠至信，對志士同仁及左鄰右舍也要至誠至信。****公司應(yīng)該發(fā)揚(yáng)自己的“誠信”傳統(tǒng)，把公共關(guān)系搞得好上加好，使公司永遠(yuǎn)立于不敗之地。也可以把****公司戰(zhàn)略思想稱之為“****文化”。通過進(jìn)一步傳播與認(rèn)同，還可以把****文化推廣為“****民營科技園文化”。二、戰(zhàn)略目標(biāo)****公司應(yīng)應(yīng)當(dāng)依據(jù)自己己樹立的戰(zhàn)略略思想首先制制定戰(zhàn)略目標(biāo)標(biāo)。我們經(jīng)過過研究認(rèn)為，****公司的戰(zhàn)略略目標(biāo)應(yīng)該定定為：努力把把“****民營科技園”建成天津市市民辦民營科科技園的示范范園和北方地地區(qū)著名的民民營科技園，使使公司發(fā)展成成為科技園區(qū)區(qū)經(jīng)營開發(fā)特特色突出、相相關(guān)經(jīng)營領(lǐng)域域?qū)拸V、經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會效益顯顯著的智能型型的現(xiàn)代集團(tuán)團(tuán)公司。這句句話包涵兩層層意思：首先先說得是“****民營科技園”的戰(zhàn)略目標(biāo)標(biāo)，其次說得得是****公司的戰(zhàn)略略目標(biāo)。鑒于于在可以預(yù)見見的時(shí)期內(nèi)，****公司主要的的經(jīng)營內(nèi)容是是不斷建設(shè)“****民營科技園”，所以首先先制定“****民營科技園”戰(zhàn)略目標(biāo)是是必要的。三三、戰(zhàn)略措施施我們經(jīng)過研究認(rèn)認(rèn)為，****公司為了實(shí)實(shí)現(xiàn)自己的戰(zhàn)戰(zhàn)略目標(biāo)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)采取以下下戰(zhàn)略措施：：（一）擴(kuò)大大園區(qū)發(fā)展空空間

“****民營科技園”招商形勢喜喜人，已有廠廠房即將售完完，新建廠房房難覓空間，選選擇新址迫在在眉睫。選擇擇民營科技園園新址是****公司當(dāng)前面面臨的重大問問題，在這樣樣一個(gè)重大問問題上應(yīng)當(dāng)繼繼續(xù)創(chuàng)新。如如果南開區(qū)人人民政府及南南開工業(yè)園管管委會下決心心征用鐵路以以西的農(nóng)村土土地，****公司應(yīng)當(dāng)力力爭獲得一片片較大土地的的開發(fā)使用權(quán)權(quán)，為的是使使“****民營科技園”獲得持續(xù)發(fā)發(fā)展的空間并并實(shí)現(xiàn)合理的的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。如如果近期征用用這片土地困困難，****公司在選擇擇民營科技園園新址時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)瞄著這樣的的戰(zhàn)略方向，即即把民營科技技園建設(shè)與老老工業(yè)區(qū)改造造結(jié)合起來。堅(jiān)堅(jiān)持這一方向向有眾多好處處：一是符合合《天津市城城市總體規(guī)劃劃》要求。它它要求“將西營門工工業(yè)區(qū)和天拖拖工業(yè)區(qū)調(diào)整整為天津市新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)的中試基基地”，還要求對對本市核心區(qū)區(qū)與中心區(qū)內(nèi)內(nèi)的工業(yè)進(jìn)行行調(diào)整，遷出出污染大、運(yùn)運(yùn)量大、耗能能高的工業(yè)企企業(yè)，保留無無污染、耗能能低、與居民民生活相關(guān)的的工業(yè)企業(yè)。****民營科技園園招來的工業(yè)業(yè)企業(yè)都是有有較高技術(shù)含含量的企業(yè)，不不存在污染大大、運(yùn)量大、耗耗能高問題，用用這樣的新企企業(yè)替換原有有存在上述弊弊病的老企業(yè)業(yè)正好符合市市里確定的調(diào)調(diào)整方向。二二是符合部分分國有工業(yè)企企業(yè)的需要。我我市部分國有有工業(yè)企業(yè)經(jīng)經(jīng)營越來越困困難，迫切需需要出讓土地地使用權(quán)、出出租廠房和安安置下崗職工工。****民營科技園園建在市內(nèi)老老工業(yè)區(qū)的老老工業(yè)企業(yè)院院內(nèi)，正好迎迎合這些企業(yè)業(yè)的需要。三三是符合民營營科技企業(yè)的的需要。市內(nèi)內(nèi)工業(yè)區(qū)尤其其是天拖、西西營門工業(yè)區(qū)區(qū)，距離高教教區(qū)比較近，出出行比較方便便，發(fā)展科技技型工業(yè)的條條件比較好。****民營科技園園建在這些地地方更容易招招商引資。四四是符合公司司利益的需要要。在某些老老工業(yè)企業(yè)院院內(nèi)建民營科科技園，可能能不需要受讓讓土地使用權(quán)權(quán)，也可能不不需要新建廠廠房，還可能能不需要支付付租金。這些些方便條件都都會減少建園園的資本尤其其是固定資本本投入。即便便需要這類投投入，只要爭爭取到某些優(yōu)優(yōu)惠政策，還還會從總體上上降低建園成成本。綜合各各種因素考慮慮，把新的民民營科技園建建在市內(nèi)老工工業(yè)區(qū)的老工工業(yè)企業(yè)院內(nèi)內(nèi)具有多方面面的意義。鑒鑒于我市目前前還沒有把“把民營科技技園建設(shè)與老老工業(yè)區(qū)改造造結(jié)合起來”的提法，也也沒有民辦民民營科技園建建設(shè)在老工業(yè)業(yè)企業(yè)院內(nèi)的的先例，所以以****公司這樣做做，本身就是是重大創(chuàng)新行行為。在市內(nèi)內(nèi)老工業(yè)區(qū)選選址，應(yīng)當(dāng)首首先考慮在南南開區(qū)老工業(yè)業(yè)區(qū)選址，特特別是在天拖拖工業(yè)區(qū)和西西營門工業(yè)區(qū)區(qū)選址。如果果有的老工業(yè)業(yè)企業(yè)各方面面具備的條件件更好，也可可以不受選址址范圍限制?？伎疾炷男├瞎すI(yè)企業(yè)符合合建園條件，除除了尊重各級級園區(qū)主管部部門的意見外外，還應(yīng)當(dāng)盡盡量多地取得得市工業(yè)調(diào)整整辦公室，市市、區(qū)規(guī)劃部部門，市、區(qū)區(qū)環(huán)保部門，各各工業(yè)系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃部門以及及各重點(diǎn)街辦辦事處的支持持。相對于現(xiàn)現(xiàn)有的****民營科技園園，可以把新新建的園區(qū)命命名為“****民營科技二二園”、“****民營科技三三園”等。因此，****公司面臨的的戰(zhàn)略任務(wù)是是在新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策策區(qū)范圍內(nèi)建建設(shè)相對集中中的****民營科技園園群落，在我我市創(chuàng)出一種種建設(shè)新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的的新模式。為為了便于****民營科技園園由單體民營營科技園向民民營科技園群群落發(fā)展，鑒鑒于現(xiàn)在的“****民營科技園”只是由南開開區(qū)工業(yè)園管管委會命名，所所以****公司應(yīng)當(dāng)積積極爭取由南南開區(qū)人民政政府以至市新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)管委會命命名。此外，****公司還應(yīng)當(dāng)當(dāng)積極努力，在在適當(dāng)時(shí)機(jī)注注冊一個(gè)新公公司。這個(gè)新新公司的名稱稱以“天津市****民營科技園園發(fā)展有限公公司”為好（二）建建設(shè)新型科技技用房從高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的需要，市市、區(qū)規(guī)劃的的要求和自身身的優(yōu)勢出發(fā)發(fā)，****公司建設(shè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)確定這樣樣的市場目標(biāo)標(biāo)：面向中小小型民營科技技工業(yè)、面向向科研中試領(lǐng)領(lǐng)域、面向新新興服務(wù)行業(yè)業(yè)，其中重點(diǎn)點(diǎn)是面向中小小型民營科技技工業(yè)。建設(shè)設(shè)民營工業(yè)廠廠房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持持“通用廠房與與專用廠房同同時(shí)并舉”的方針。近近期以建設(shè)通通用廠房為主主，允許符合合要求的各類類企業(yè)進(jìn)入；；逐步發(fā)展到到以建設(shè)專用用廠房為主，每每棟廠房均安安排同類企業(yè)業(yè)或生產(chǎn)經(jīng)營營關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)強(qiáng)的企業(yè)進(jìn)入入。****公司到目前前為止，還沒沒有建設(shè)科研研中試廠房。要要根據(jù)市場需需要逐步把它它擺上議事日日程。民營科科技發(fā)展中心心樓正在建設(shè)設(shè)。該樓的功功能要充分滿滿足從事生產(chǎn)產(chǎn)與科教服務(wù)務(wù)單位的需要要，樓內(nèi)功能能分區(qū)要使各各類服務(wù)單位位相對集中，以以發(fā)揮集聚效效益。為促進(jìn)進(jìn)新型廠房建建設(shè)，****公司應(yīng)當(dāng)提提高獨(dú)立設(shè)計(jì)計(jì)能力。要采采取積極措施施，盡快使自自己的丙級設(shè)設(shè)計(jì)室升級為為乙級設(shè)計(jì)院院。要進(jìn)一步步加強(qiáng)對單元元式工業(yè)廠房房設(shè)計(jì)的科研研工作。為此此未來的乙級級設(shè)計(jì)院宜取取名為“****工業(yè)廠房設(shè)設(shè)計(jì)研究院”。（三）建建立強(qiáng)大招商商網(wǎng)絡(luò)招商是是“****模式”的關(guān)鍵環(huán)節(jié)節(jié)?！?***民營科技園”要發(fā)展，招招商是關(guān)鍵。為為了吸引眾多多的企業(yè)入園園，****公司應(yīng)該突突破目前僅靠靠設(shè)點(diǎn)招商、宣宣傳招商和與與南開工業(yè)園園聯(lián)合招商局局限，逐步建建立強(qiáng)大的招招商網(wǎng)絡(luò)。從從長遠(yuǎn)看，有有可能使用“****民營科技園”廠房的大致致有8

種人：國有有企業(yè)“下?！比藛T、畢業(yè)業(yè)的大學(xué)生、歸歸國的留學(xué)生生、進(jìn)城創(chuàng)業(yè)業(yè)的農(nóng)民、專專利持有者、科科研人員、國國外投資者、從從事新興服務(wù)務(wù)的人員。此此外，坐落在在本市各個(gè)角角落的某些中中小型民營科科技企業(yè)，或或者是由于擾擾民，或者是是由于條件不不佳，正在打打算換一個(gè)地地方。這種企企業(yè)也是“****民營科技園”招商的重點(diǎn)點(diǎn)對象。根據(jù)據(jù)這種分析，****公司應(yīng)當(dāng)與與下列部門建建立穩(wěn)定的招招商合作關(guān)系系：人才交流流服務(wù)中心、大大專院校、留留學(xué)生服務(wù)中中心、工商管管理部門、規(guī)規(guī)劃管理部門門、環(huán)境保護(hù)護(hù)管理部門、市市容管理部門門、經(jīng)濟(jì)協(xié)作作辦公室、專專利事務(wù)所、科科研院所、外外經(jīng)貿(mào)委、外外國企業(yè)投資資服務(wù)中心、貿(mào)貿(mào)促會、經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)信息咨咨詢服務(wù)部門門等。為了調(diào)調(diào)動(dòng)重點(diǎn)招商商合作單位的的積極性，除除了讓他們了了解“****民營科技園”之外，還要要制定明確的的獎(jiǎng)勵(lì)措施并并行成制度。為為了開創(chuàng)“****民營科技園”招商工作新新局面，還要要建立健全公公司內(nèi)部的招招商組織和機(jī)機(jī)制。要使招招商部門朝著著公司化方向向發(fā)展，在適適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)建建立“****民營科技園園招商公司”，既主要為為本園招商，又又可為其他園園區(qū)有償招商商。（四）健全園區(qū)區(qū)服務(wù)體系我我們認(rèn)為，“****模式”區(qū)別于其他他房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司經(jīng)營模模式的本質(zhì)特特征是服務(wù)。營營銷策劃是服服務(wù)，物業(yè)管管理在相當(dāng)意意義上講也是是服務(wù)，建設(shè)設(shè)民營科技發(fā)發(fā)展中心是為為了加強(qiáng)服務(wù)務(wù)，籌建“****民營信用擔(dān)擔(dān)保協(xié)會”是為了增加加服務(wù)內(nèi)容。正正是由于開展展或正在開展展這一系列服服務(wù)活動(dòng)，才才使****民營科技園園有了很大的的吸引力，使使****公司有了很很大的凝聚力力。今后，房房地產(chǎn)開發(fā)市市場競爭會更更加激烈?？煽梢灶A(yù)料：隨隨著****經(jīng)驗(yàn)的不斷斷傳播，將來來一定會有其其他房地產(chǎn)開開發(fā)公司建設(shè)設(shè)民營科技園園，也一定會會有許多房地地產(chǎn)開發(fā)公司司興建多層單單元式國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)廠房。這這就是****公司即將面面臨的嚴(yán)重威威脅。面對這這種嚴(yán)重威脅脅，****公司唯有不不斷鞏固提高高服務(wù)能力，才才能與其他房房地產(chǎn)開發(fā)公公司長期抗衡衡?？傊按蚝梅?wù)牌”應(yīng)當(dāng)成為****公司在一個(gè)個(gè)較長時(shí)期內(nèi)內(nèi)的重要經(jīng)營營方針。*****公司應(yīng)當(dāng)清清醒地認(rèn)識到到：開展?fàn)I銷銷策劃、進(jìn)行行物業(yè)管理、建建立園內(nèi)民營營企業(yè)信用擔(dān)擔(dān)保協(xié)會等只只是****公司服務(wù)體體系中的一小小部分。切不不可把部分當(dāng)當(dāng)作整體，貽貽誤了自己的的大事業(yè)。****公司在健全全服務(wù)體系的的過程中，應(yīng)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下下功能取向：：既要從本園園內(nèi)企業(yè)的實(shí)實(shí)際需要出發(fā)發(fā)，也要從整整個(gè)新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企企業(yè)的實(shí)際需需要出發(fā)，主主動(dòng)參與新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)服務(wù)業(yè)的分分工。根據(jù)這這一功能取向向，****公司在現(xiàn)有有基礎(chǔ)上逐漸漸開發(fā)的服務(wù)務(wù)功能最好不不要忽視以下下各項(xiàng)：1.設(shè)備維修服服務(wù)；2.信息傳播服服務(wù)；3.產(chǎn)品銷售服服務(wù)；4.戰(zhàn)略咨詢服服務(wù)；5.企業(yè)“診斷”服務(wù)；6.法律咨詢服服務(wù)；7.業(yè)務(wù)培訓(xùn)服服務(wù)；8.交通運(yùn)輸服服務(wù);9.各種代辦服服務(wù)；10.集中采購服服務(wù)。各種服服務(wù)的對象不不僅應(yīng)當(dāng)包括括現(xiàn)有“****民營科技園”內(nèi)的企業(yè)，而而且也應(yīng)當(dāng)包包括未來****民營科技二二園、三園等等園內(nèi)的企業(yè)業(yè)。****公司應(yīng)當(dāng)把把服務(wù)作為聯(lián)聯(lián)系各個(gè)民營營科技分園的的主要手段之之一。未來****科技連鎖園園能否建立與與鞏固，在相相當(dāng)程度上取取決于對各園園企業(yè)的系列列服務(wù)工作能能否跟上。某某些特色服務(wù)務(wù)的對象不僅僅應(yīng)當(dāng)包括“****民營科技園”內(nèi)的企業(yè)，而而且也應(yīng)當(dāng)包包括新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)有有需求的企業(yè)業(yè)，甚至還應(yīng)應(yīng)當(dāng)包括市內(nèi)內(nèi)外有需求的的企業(yè)?！?***民營科技園”要努力增強(qiáng)強(qiáng)特色服務(wù)能能力，不斷提提高特色服務(wù)務(wù)水平，早日日實(shí)現(xiàn)特色服服務(wù)產(chǎn)業(yè)化。****公司開發(fā)新新的服務(wù)功能能，需要不斷斷建立自身的的服務(wù)機(jī)構(gòu)，需需要不斷發(fā)揮揮“南開區(qū)工商商業(yè)聯(lián)合會****民營科技園園分會”的作用，還還需要多引進(jìn)進(jìn)一些社會上上的服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)。（五）推推動(dòng)園內(nèi)企業(yè)業(yè)聯(lián)合****公司很重視視對駐園企業(yè)業(yè)管理形式的的選擇。我們們認(rèn)為對這一一問題應(yīng)當(dāng)進(jìn)進(jìn)行具體分析析。****公司與駐園園企業(yè)存在以以下幾種關(guān)系系：一是買賣賣關(guān)系，二租租賃關(guān)系，三三是服務(wù)關(guān)系系，四是聯(lián)合合協(xié)作關(guān)系。****公司與駐園園企業(yè)不存在在上下級關(guān)系系；也不存在在行政管理關(guān)關(guān)系，與駐園園企業(yè)存在行行政管理關(guān)系系的是南開工工業(yè)園管委會會及區(qū)內(nèi)各個(gè)個(gè)行政管理部部門。從本質(zhì)質(zhì)上看，****公司對駐園園企業(yè)不存在在傳統(tǒng)意義上上的管理問題題，因此，也也無需研究傳傳統(tǒng)意義上的的管理形式。****公司除了要要加強(qiáng)對駐園園企業(yè)的服務(wù)務(wù)之外，還應(yīng)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)并推推動(dòng)園內(nèi)企業(yè)業(yè)聯(lián)合。

“****民營科技園”園內(nèi)企業(yè)聯(lián)聯(lián)合的最佳形形式是成立“南開區(qū)工商商業(yè)聯(lián)合會****民營科技園園分會”。建立“南開區(qū)工商商業(yè)聯(lián)合會****民營科技園園分會”的主要目的的是為了滿足足駐園企業(yè)聯(lián)聯(lián)合協(xié)作的需需要。利用這這一分會，成成員單位之間間可以在技術(shù)術(shù)開發(fā)、原材材料供應(yīng)、生生產(chǎn)、銷售、信信息收集、人人才與勞務(wù)使使用等各個(gè)方方面進(jìn)行協(xié)作作。****公司應(yīng)當(dāng)積積極領(lǐng)導(dǎo)分會會充分發(fā)揮這這方面的作用用。利用這一一分會，還可可以組織有關(guān)關(guān)單位聯(lián)合開開展各種服務(wù)務(wù)活動(dòng)。上面面提到的設(shè)備備維修服務(wù)、產(chǎn)產(chǎn)品銷售服務(wù)務(wù)等，均可以以由分會創(chuàng)辦辦的企業(yè)或事事業(yè)單位來承承擔(dān)。****公司應(yīng)當(dāng)把“****民營科技園園信用擔(dān)保協(xié)協(xié)會”當(dāng)作“南開區(qū)工商商業(yè)聯(lián)合會****民營科技園園分會”的一個(gè)分支支機(jī)構(gòu)來看待待。除了積極極辦好這個(gè)協(xié)協(xié)會，還要積積極辦好其他他分會的分支支機(jī)構(gòu)，如信信息、產(chǎn)品營營銷方面的機(jī)機(jī)構(gòu)。要根據(jù)據(jù)工作需要，在在分會或?qū)I(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)下面安安排精干的辦辦事人員或辦辦事機(jī)構(gòu)。建建立“南開區(qū)工商商業(yè)聯(lián)合會****民營科技園園分會”的另一目的的是加強(qiáng)園內(nèi)內(nèi)企業(yè)自律性性管理。所謂謂自律性管理理“就是大家自自己管自己”。這與行政政管理具有本本質(zhì)區(qū)別。為為了加強(qiáng)自律律性管理，自自律管理的內(nèi)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在分分會代表大會會上充分地討討論，并在分分會章程中加加以確定。

“南開區(qū)工商商業(yè)聯(lián)合會****民營科技園園分會”要積極向會會員單位宣傳傳黨和國家的的方針政策，積積極向政府有有關(guān)部門反映映會員單位的的要求和愿望望，成為黨和和政府聯(lián)系駐駐園企業(yè)的橋橋梁和紐帶。（六六）建立多樣樣投資聯(lián)盟****公司要迅速速發(fā)展，除了了自我積累和和尋求信貸之之外，應(yīng)當(dāng)注注重在投資領(lǐng)領(lǐng)域結(jié)盟。投投資聯(lián)盟的形形式主要有三三種：第一種種形式是功能能協(xié)議式聯(lián)盟盟。功能協(xié)議議式聯(lián)盟不需需要互相持股股，也不必創(chuàng)創(chuàng)立新的實(shí)體體，只需要針針對某一合作作事項(xiàng)簽定協(xié)協(xié)議。****公司已經(jīng)利利用這種形式式與其他公司司聯(lián)合進(jìn)行過過開發(fā)建設(shè)，今今后還要更加加經(jīng)常、廣泛泛地利用這種種形式。第二二種形式是合合資企業(yè)式聯(lián)聯(lián)盟。合資企企業(yè)式聯(lián)盟就就是與其他公公司共同投資資建立新公司司。四方營銷銷策劃有限責(zé)責(zé)任公司就是是一個(gè)合資企企業(yè)式聯(lián)盟。今今后，****公司應(yīng)當(dāng)在在利用這種形形式聯(lián)盟方面面邁出更大步步伐。首先，應(yīng)應(yīng)當(dāng)考慮與理理想的投資伙伙伴共同組建建“天津市****民營科技園園發(fā)展有限公公司”。組成這樣樣的聯(lián)盟，雖雖然由始至終終會面臨許多多困難，但是是兩個(gè)或兩個(gè)個(gè)以上投資者者聯(lián)合從事一一項(xiàng)新的開拓拓性事業(yè)，畢畢竟比****公司獨(dú)立投投資力量大得得多，承擔(dān)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的能力也也強(qiáng)得多。其其次，應(yīng)當(dāng)考考慮與理想的的投資伙伴共共同組建一系系列從事新興興服務(wù)的有限限責(zé)任公司。目目前****公司的附屬屬公司，除“四方營銷策策劃有限公司司”外都是獨(dú)自自投資建立的的。今后，有有必要聯(lián)合其其他投資伙伴伴共同組建附附屬公司。聯(lián)聯(lián)合組建一系系列從事新興興服務(wù)業(yè)的公公司，不僅可可以在減少資資金投入的情情況下不斷增增加公司的服服務(wù)功能，而而且對于組建建“天津市****民營科技園園發(fā)展集團(tuán)公公司”具有重要意意義。因?yàn)檫@這個(gè)集團(tuán)公司司是由有資本本聯(lián)系的多家家公司構(gòu)成，****公司與其他他公司聯(lián)合組組建的公司越越多，集團(tuán)公公司的子公司司也就越多，集集團(tuán)公司才會會更加名符其其實(shí)。雖然****公司目前已已經(jīng)初步具備備組建集團(tuán)公公司的條件，但但是鑒于組建建集團(tuán)公司需需要成本與精精力，所以還還是等再增加加幾個(gè)子公司司后組建為好好。第三種形形式是股權(quán)參參與式聯(lián)盟。如如果把本公司司的一部分股股權(quán)出售給投投資伙伴或購購買投資伙伴伴的一部分股股權(quán)，那么這這種聯(lián)盟形式式就是股權(quán)參參與式聯(lián)盟。****公司目前暫暫不具備建立立這種聯(lián)盟的的現(xiàn)實(shí)性。但但是，在發(fā)展展到一定階段段后，就應(yīng)當(dāng)當(dāng)積極利用這這種形式進(jìn)一一步壯大實(shí)力力。****公司建立股股權(quán)參與式聯(lián)聯(lián)盟的目標(biāo)是是成立“天津市****民營科技園園發(fā)展股份公公司”（七）爭取取社會多方支支持****公司要迅速速發(fā)展，除了了注重結(jié)盟，還還要注重借用用外力，積極極爭取社會多多方支持。積積極爭取銀行行支持。為了了爭取銀行更更大支持，關(guān)關(guān)鍵是通過不不斷提高企業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，不不斷提高按時(shí)時(shí)歸還貸款率率來提高企業(yè)業(yè)信譽(yù)。要鞏鞏固“天津市企業(yè)業(yè)信用等級aaa”稱號的榮譽(yù)譽(yù)，并隨著企企業(yè)的不斷發(fā)發(fā)展?fàn)幦～@得得“天津市企業(yè)業(yè)信用等級aaa”稱號。積極爭爭取政府支持持。首先應(yīng)當(dāng)當(dāng)積極爭取市市、區(qū)有關(guān)部部門在各項(xiàng)工工作方面的支支持。其次，鑒鑒于****公司從事的的事業(yè)帶有一一定公益性質(zhì)質(zhì)，所以應(yīng)當(dāng)當(dāng)積極爭取區(qū)區(qū)政府在有關(guān)關(guān)政策方面給給予優(yōu)惠。另另外，為了給給駐園民營科科技企業(yè)創(chuàng)造造更加優(yōu)越的的科研、生產(chǎn)產(chǎn)、辦公環(huán)境境，還應(yīng)當(dāng)積積極爭取區(qū)政政府在廉政建建設(shè)方面給予予支持，給“****民營科技園”掛牌為“南開區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)保保護(hù)單位”。積極爭取取新聞單位支支持。與本市市重點(diǎn)新聞單單位建立長期期的合作關(guān)系系，爭取國家家重點(diǎn)新聞單單位經(jīng)常采訪訪報(bào)導(dǎo)。積極極爭取咨詢單單位支持。建建立公司參謀謀機(jī)制，借助助“外腦”，在戰(zhàn)略、管管理、開發(fā)、建建設(shè)、設(shè)計(jì)、服服務(wù)、法律、理理財(cái)?shù)雀鞣矫婷娅@得有關(guān)方方面的有力指指導(dǎo)。（八）廣廣聚各類專業(yè)業(yè)人才****公司要迅速速發(fā)展，根本本之計(jì)在于廣廣聚各類人才才。人才是****公司最重要要的戰(zhàn)略資源源。要徹底擯擯棄任人為親親，永遠(yuǎn)堅(jiān)持持唯才是舉。要要確定正確的的選才標(biāo)準(zhǔn)：：不唯經(jīng)歷、不不唯學(xué)歷、不不唯名氣、只只唯能力。為為了獲得各類類專業(yè)人才，一一定要廣開渠渠道，不拘形形式。要鼓勵(lì)勵(lì)有關(guān)方面推推薦人