某住宅小區(qū)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、工程概況：：金正締景城位于于裕華路和工工農(nóng)路之間，中中華大街以西西，維明街以以東。位于市市中心黃金地地塊，交通便便利。A區(qū)為公共設(shè)設(shè)施用地，建建筑面積約225萬(wàn)平方米米，B區(qū)總建筑面面積49萬(wàn)平方米米，其中住宅宅建筑面積為為41萬(wàn)平方米米，公建面積積8萬(wàn)平方米。BB區(qū)1期和2期項(xiàng)目正在在施工，本期期設(shè)計(jì)任務(wù)是是B2區(qū)三期，大大約15萬(wàn)平方米左左右。二、設(shè)計(jì)任務(wù)：：本期設(shè)計(jì)的建筑筑有12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#和19#共8棟樓。相鄰鄰建筑物關(guān)系系詳見(jiàn)《東里里村城中村改改造詳細(xì)規(guī)劃劃》。其中112#、13#、17#、18#和19#樓方案案設(shè)計(jì)已經(jīng)完完成。本次設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)是14#、15#和16#樓戶(hù)型型方案設(shè)計(jì)。同同時(shí)，對(duì)于方方案中標(biāo)單位位，在施工圖圖設(shè)計(jì)階段，也也是12##、13#、17#、18#和19#樓施工工圖設(shè)計(jì)單位位。三、14#、115#、16#樓設(shè)計(jì)計(jì)要求1）各樓座規(guī)劃劃形狀14#樓69米米*13.88米，標(biāo)準(zhǔn)層層面積不小于于1000平米米。15#樓63..1米*13.88米，標(biāo)準(zhǔn)層層面積不小于于900平米。16#樓35..6米*13.88米，標(biāo)準(zhǔn)層層面積不小于于500平米。2）規(guī)劃設(shè)計(jì)條條件1、各樓座具體體要求14#樓分3個(gè)個(gè)單元，兩梯梯兩戶(hù)，以板板式樓為主，戶(hù)戶(hù)型面積定為為在160平米左左右。15#樓分2--3個(gè)單元，兩兩梯三戶(hù)，以以板點(diǎn)結(jié)合為為主，戶(hù)型面面積定位在1150-1660平米和1000平米左右。16#樓定位為為40-900平米的小戶(hù)戶(hù)型，可兼作作商住兩用型型住宅，按照照住宅規(guī)范設(shè)設(shè)計(jì)。功能開(kāi)間要求客廳開(kāi)間：4..5-4.88米。主臥室開(kāi)間：33.9米。次臥室開(kāi)間：33.3米。餐廳開(kāi)間：3..0米以上。（注：此要求只只適用于1550平米以上上戶(hù)型。）其他功能空間要要求使用空間要求最小開(kāi)間最小面積家具配置起居室應(yīng)有直接采光，自自然通風(fēng)。宜方正，便于布布置家具。布置家具的墻面面直線(xiàn)長(zhǎng)度大大于3米沙發(fā)茶幾電視柜餐廳宜獨(dú)立設(shè)置；也可以與廚房或或者起居室合合并；宜有自然采光和和通風(fēng)四人餐桌四人餐椅門(mén)廳主臥室應(yīng)有直接采光、自自然通風(fēng)并獲獲得日照；宜方正，便于布布置家具。雙人床（15000*20000）床頭柜2個(gè)衣柜或衣櫥書(shū)房條件允許可以單單獨(dú)設(shè)置。宜有直接采光，自自然通風(fēng)。廚房應(yīng)有直接采光，自自然通風(fēng)。宜布置在戶(hù)內(nèi)入入口處，靠近近餐廳。應(yīng)按操作流程布布置洗滌池、安安臺(tái)、灶具、排排油煙機(jī)等，并并考慮冰箱位位置。操作面經(jīng)長(zhǎng)度大大于2.1米。單排布置設(shè)備時(shí)時(shí)，凈寬大于于1.5米。雙排布置設(shè)備時(shí)時(shí)，兩排設(shè)備備凈寬大于00.9米衛(wèi)生間宜干濕分區(qū)洗臉盆坐便器浴盆或淋浴器應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)位置置陽(yáng)臺(tái)宜每套設(shè)生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)需要設(shè)生活活陽(yáng)臺(tái)。儲(chǔ)藏間其它要求全部戶(hù)型控制在在90平米以下下，定位超過(guò)過(guò)90平米的戶(hù)戶(hù)型，拆分成成兩個(gè)戶(hù)型報(bào)報(bào)建。同時(shí)考考慮作施工圖圖的時(shí)候，設(shè)設(shè)計(jì)兩套施工工圖，避免兩兩套圖的交叉叉與矛盾。（包包括土建、安安裝圖紙，詳詳細(xì)要求在下下一個(gè)階段交交待。）保證全部功能間間均能采光。戶(hù)戶(hù)型大都具有有結(jié)構(gòu)緊湊，動(dòng)動(dòng)靜分區(qū)明確確，功能空間間齊全的特征征，除了必要要的起居、餐餐廚、臥室、衛(wèi)衛(wèi)生空間外，盡盡可能設(shè)計(jì)獨(dú)獨(dú)立的門(mén)庭及及儲(chǔ)藏間。而而且空間設(shè)置置比較靈活，可可根據(jù)住戶(hù)的的需要和愛(ài)好好而變化，比比如，起居室室與主臥室之之間的墻可以以拆除，合成成一間南向大大廳；廚房和和書(shū)房之間強(qiáng)強(qiáng)的拆除，書(shū)書(shū)房可以作為為獨(dú)立餐廳。北側(cè)為商業(yè)，缺缺少景觀(guān)資源源，建議樓梯梯向北的餐廳廳通過(guò)廚房采采光。南向功功能間盡可能能多的設(shè)置景景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)和樓樓臺(tái)，最大程程度的觀(guān)賞景景觀(guān)。結(jié)合建筑外立面面設(shè)置空調(diào)位位，盡可能每每個(gè)居室、客客廳及餐廳一一個(gè)空調(diào)位，冷冷凝水集中排排放。力求避避免立面的線(xiàn)線(xiàn)角設(shè)計(jì)影響響空調(diào)位的放放置。商業(yè)部部分也考慮空空調(diào)位設(shè)計(jì)。內(nèi)居室為毛坯房房，客廳、餐餐廳、臥室等等主要房間內(nèi)內(nèi)應(yīng)保證不露露梁，建筑室室內(nèi)空間無(wú)突突出墻面的梁梁柱，建筑物物的主要外立立面無(wú)突出的的設(shè)備管線(xiàn)，居居室內(nèi)地面總總厚度為755mm(含地地暖厚度)，其他部分分地面厚度以以此為基礎(chǔ)確確定。公共部部分簡(jiǎn)裝修。建建議采用短肢肢剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)。層高要求層高3米。7、建筑物立面面效果和其他他要求建筑物的的外立面具有有歐式風(fēng)格，富富有創(chuàng)意，空空間豐富、顯顯出尊貴的、有有皇族血脈的的氣派，充分分利用地段優(yōu)優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造一一片獨(dú)一無(wú)二二的大型高檔檔社區(qū)，賦予予本項(xiàng)目高尚尚的、有品位位的文化氣息息，要與一期期、二期的效效果相協(xié)調(diào)（我我方提供一期期、二期的建建筑效果圖）。設(shè)備專(zhuān)業(yè)要求1、住宅設(shè)置管管道井，立面面盡量不設(shè)立立管。2、結(jié)結(jié)合建筑外立立面設(shè)置空調(diào)調(diào)位，盡可能能每個(gè)居室、客客廳及餐廳一一個(gè)空調(diào)位，冷冷凝水集中排排放。商業(yè)部部分也考慮空空調(diào)位設(shè)計(jì)。3、住宅部分采采用低溫?zé)彷椵椛涞匕宀膳?，廚房?jī)?nèi)不不設(shè)置地暖。商商業(yè)部分采用用暖氣片采暖暖成果要求圖紙要求11、圖紙規(guī)格格：一律采用A2（420×5594）白紙圖墨墨線(xiàn)繪圖（手手繪、計(jì)算機(jī)機(jī)繪圖不限），圖圖面表達(dá)形式式不限（包括括彩色透視圖圖），以充分分體現(xiàn)設(shè)計(jì)師師的創(chuàng)作意圖圖。2、圖面表達(dá)達(dá)內(nèi)容：①

方案案設(shè)計(jì)應(yīng)附有有創(chuàng)意說(shuō)明（不不少于300字）；②

戶(hù)型型方案圖應(yīng)表表示出墻、門(mén)門(mén)（表示開(kāi)啟啟方向）、各各功能空間使使用面積、套套內(nèi)使用面積積、套型建筑筑面積和家具具布置及其它它建筑部件（如如排氣道、通通風(fēng)道、水、暖暖、電表井等等）。標(biāo)出建建筑物的軸線(xiàn)線(xiàn)尺寸及總尺尺寸（尺寸單單位為mm）。③

住宅標(biāo)準(zhǔn)層層平面，并應(yīng)應(yīng)標(biāo)明總使用用面積、總套套型建筑面積積及使用面積積系數(shù)；標(biāo)出出建筑物的軸軸線(xiàn)尺寸