厲思房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)部管理制度

g 厲思房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)部管理制度1為使規(guī)劃設(shè)計(jì)部日常工作達(dá)到規(guī)范化、制度化，高效優(yōu)質(zhì)地完理規(guī)劃許可證及其相關(guān)報(bào)批手2 部門認(rèn)可后，發(fā)經(jīng)營銷售部、工程管理部、計(jì)劃合約部征意，可組織相關(guān)部門，召開協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)調(diào)會(huì)議應(yīng)由項(xiàng)目改《設(shè)計(jì)任務(wù)書》，填寫《公司文件會(huì)審單》后，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)3 《會(huì)議紀(jì)要》，進(jìn)行設(shè)計(jì)織計(jì)劃》和《勘測方案》，并報(bào)工程部經(jīng)理簽字認(rèn)可4錄單》，轉(zhuǎn)交勘測單位，并由勘測單位算書》報(bào)計(jì)劃合約部審核，并依據(jù)審核結(jié) 工圖設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)、5情況，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場的施工解情況后填寫《現(xiàn)場工作記錄表》，并將相應(yīng)的處理意見或。 書擬建意向容合約部院批復(fù)圖測量6市場定位圖任2、人防批件(總務(wù)書圖、單體)2、選單體設(shè)計(jì)單位，市規(guī)劃3、消防批件(總委托單體設(shè)計(jì)銷售策劃建設(shè)工程報(bào)行防、林局、市林局審批通過園林、交通報(bào)批圖并初步設(shè)計(jì)煤氣(天1-42、市煤氣(天申報(bào)審批 7圖、報(bào)局、設(shè)計(jì)知書)院并報(bào)市園林局審批區(qū)配套議，郵局報(bào)批圖經(jīng)郵辦、區(qū)郵方案審定通電局認(rèn)可1-10配套審書3、與區(qū)環(huán)衛(wèi)局簽定協(xié)環(huán)衛(wèi)局、議，垃圾樓、公廁報(bào)區(qū)教育局批圖經(jīng)環(huán)衛(wèi)局認(rèn)可 結(jié)合現(xiàn)狀、規(guī)劃條件，土地方、初步方案論現(xiàn)狀、規(guī)劃條銷售策2-1確定性質(zhì)、高度、面設(shè)計(jì)計(jì)劃部配套辦、規(guī)劃思路情況設(shè)計(jì)院8委、規(guī)劃設(shè)計(jì)院銷售部市場定位、設(shè)計(jì)要求確定戶型銷售策劃部設(shè)計(jì)院、規(guī)劃委防圖設(shè)計(jì)(總圖)確定人防位置、面積、用途、級(jí)別人防辦、設(shè)計(jì)批人防辦、設(shè)計(jì)院圖)設(shè)計(jì)院局9的函確定用地范圍、面積、性質(zhì)規(guī)劃委 現(xiàn)場狀況測繪單位3-3釘樁釘樁通知確定用地紅線定位，交工程狀況，工程管理部勘探單位3-5設(shè)計(jì)任務(wù)書市場定位報(bào)告落實(shí)建筑、結(jié)銷售策劃部》，將相關(guān)文件移交營銷部、銷售策劃部、物配套交用小區(qū)竣工區(qū)配套辦物業(yè)公司業(yè)對如下內(nèi)容進(jìn)行審定。 設(shè)計(jì)管理辦法為完善公司管理制度，便于公司管理，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)質(zhì)量，規(guī)劃設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)委托、協(xié)調(diào)施工圖設(shè)計(jì)。以下簡稱項(xiàng)目負(fù)責(zé) 公司文件會(huì)審單》，報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理簽字認(rèn)可后，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)議》，報(bào)部門經(jīng)理認(rèn)可后上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，并與設(shè)計(jì)單位簽訂《方通知書及附件圖、地質(zhì)勘探報(bào)告及其它相關(guān)資料，填寫《資料發(fā)填寫《現(xiàn)修改位對施工圖設(shè)計(jì)提出重大修改 協(xié)調(diào)施工圖修改工作(1)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對出現(xiàn)的情況作出判定，如屬于上述情況，則進(jìn)行施(2)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)具體情況，協(xié)調(diào)相關(guān)部門意見，必要時(shí)可提請領(lǐng)導(dǎo)召開部門協(xié)調(diào)會(huì)議(3)根據(jù)具體情況，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織現(xiàn)場會(huì)議，并作紀(jì)要(4)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)各部經(jīng)理批準(zhǔn)后，上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)(5)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將《施工圖修改建議》轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位(6)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人接收施工圖修核，并填 進(jìn)大技術(shù)問題申報(bào)表》，并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)部修改設(shè)部規(guī)劃設(shè)計(jì)《設(shè)計(jì)任務(wù)開發(fā)技術(shù)規(guī)劃設(shè)計(jì)部書》部部規(guī)劃設(shè)計(jì)主管領(lǐng)導(dǎo)審批部計(jì)單位部部規(guī)劃設(shè)計(jì)施工圖復(fù)審部部規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位施工圖部位部規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位部 (1)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2面積：m,建筑密度：(建筑基底面積/建設(shè)用地面積),容積率：總》(2)建設(shè)用地范圍合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(3)平面規(guī)劃 筑尺寸：標(biāo)注外墻尺寸，符合《審定方案通知書》(4)配套建筑(1)坐標(biāo)系統(tǒng)或邊界坐標(biāo)坐標(biāo)中坐標(biāo)(2)高程系統(tǒng)高程前路路中標(biāo)高,場區(qū)等高線或坡向,建筑散水標(biāo)高(3)建筑定位尺寸,建筑之間的尺寸(4)其它圾收集點(diǎn)位置,路燈位置(1)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)(2)園林規(guī)劃總平面(3)圖例的標(biāo)示 (1)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)(2)交通規(guī)劃總平面(3)交通組織分析(1)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)(2)人防規(guī)劃總平面(3)人防面積的計(jì)算(4)人防規(guī)劃報(bào)審表(1)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)(2)消防規(guī)劃總平面(3)報(bào)審建筑與周邊建筑、道路、紅線的關(guān)系(4)消防接合器、消火栓的位置(5)消防給水管線(1)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)(2)各層建筑平面 (3)剖面(1)各個(gè)建筑立面,材料作法(2)效果圖3、管線布置方案(1)各層管線平面,暖氣開關(guān)、插座,電話接口電視接口(2)廚衛(wèi)大樣,廚衛(wèi)設(shè)備布置,煤氣(天然氣)管、表(3)系統(tǒng)方案平面 立面建設(shè)用地經(jīng)面積濟(jì)面積技術(shù)住宅建筑面積指配套建筑面積標(biāo)退紅線平建筑間距面等高線或坡度、坡向豎 調(diào)壓站市交接間政配電室設(shè)出入口換熱站協(xié)議中的相應(yīng)條款有不可和修改意見復(fù)印件轉(zhuǎn)乙方備存。審核施工圖后，如需乙方修改設(shè)計(jì)則由甲方提出書 設(shè)計(jì)的組織對一的工作關(guān)系。乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組，并提交一份各專業(yè)負(fù)更換、休假、出差或調(diào)離，應(yīng)口頭通知對方，并應(yīng)有相應(yīng)的計(jì)錯(cuò)誤或配合不力，甲方有權(quán)要求乙方更換相應(yīng)人員，并書(2)本項(xiàng)目的審定總體方案及相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件(3)本項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)要求(4)本項(xiàng)目的豎向規(guī)劃(5)本項(xiàng)目的市政管網(wǎng)綜合圖(6)如甲方對建筑的材料、設(shè)備有特別要求，應(yīng)做出說明，并提 (1)建筑單體方案(2)建筑立面方案(3)建筑管線布置方案(4)施工圖設(shè)計(jì)過程中有關(guān)的函件、會(huì)議紀(jì)要4、施工圖設(shè)計(jì)過程中，由甲方提供主管部門(1)人防工程審核意見(2)消防工程審核意見(3)交通組織方案(4)園林規(guī)劃方案(5)配套規(guī)劃意見(6)環(huán)保審批意見(7)其它市政相關(guān)意見書和各類洽商文件(1)各層平面：所有尺寸為軸線尺寸，各房間標(biāo)注使用面積，并應(yīng)有(2)剖面：應(yīng)有窗高、層高、檐口高、總高及室內(nèi)外高差，并應(yīng)有日(3)平面位置示意：該單體方案在總平面中的位置(4)面積表：包括各個(gè)單元的建筑面積(以軸線尺寸計(jì)算并按比例分(1)各建筑立面，并應(yīng)有材料、顏色、做法(2)效果圖關(guān)、插座、電話接口、暖氣、空調(diào)位 (2)建筑管線系統(tǒng)方案，應(yīng)有說明(3)廚房、衛(wèi)生間布置方案(包括立管、橫管、表位)(1)總平面：應(yīng)與審定的規(guī)劃總平面一致，并標(biāo)繪消防給水管線和消防結(jié)合器位置，消防給水管線應(yīng)形成環(huán)路，標(biāo)注報(bào)審建筑與周邊(包括建筑、道路、停車場、儲(chǔ)油設(shè)備)的關(guān)系；蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章(2)消防說明：應(yīng)對與消防有關(guān)的各種系統(tǒng)作詳細(xì)描述，并列出消防設(shè)計(jì)報(bào)審章(3)建筑設(shè)計(jì)消防報(bào)審表：蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章(4)建筑施工圖：各層的平面、立面、剖面；樓梯和消防控制室詳圖。并注明面積；標(biāo)出各個(gè)房間的面積，以及防(1)總平面：應(yīng)與審定的規(guī)劃總平面一致，并標(biāo)繪出報(bào)審建筑的人防防通道位置；蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章。(2)人防設(shè)計(jì)說明和計(jì)算書(3)人防工程的全部施工圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注各個(gè)房間、通道、防護(hù)門的防出入口、人防通道的平面、剖面說細(xì)；應(yīng)有各節(jié)點(diǎn)詳6、規(guī)劃報(bào)審的施工圖(報(bào)批圖)一套、節(jié)能章，并應(yīng)明確標(biāo)注報(bào)審建筑與審建筑與周邊建筑之間的關(guān)系；應(yīng)明確(3)設(shè)計(jì)說明和門窗表 情況下，甲(1)甲方對項(xiàng)目的市場定位、成本控制發(fā)生重大變重(2)乙方在施工圖設(shè)計(jì)中出現(xiàn)重大)工程技術(shù)難度很大，乙方難以保證設(shè)計(jì)質(zhì)量以保證設(shè)計(jì)質(zhì)量3、在發(fā)生上面第2款所述的情況(2)發(fā)出施工圖設(shè)計(jì)修改意見函(3)扣減乙方的施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)(4)中斷、終止施工圖設(shè)計(jì)完成施工圖設(shè)計(jì)并交甲方，乙方可以終止施工圖設(shè)計(jì)(2)甲方通知乙方終以終止施工圖設(shè)計(jì)(3)甲方的設(shè)計(jì)資料或設(shè)計(jì)要求不完整，乙方無法完(4)甲方未能履行設(shè)計(jì)合同或補(bǔ)充協(xié)議，乙方有權(quán)中斷或終止施工圖 改工程施工的現(xiàn)場配合周期施工圖設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)周期按照雙方簽訂的設(shè)計(jì)合同中的相應(yīng)條款執(zhí)行八、設(shè)計(jì)費(fèi)的結(jié)算(未完行案：10%5%5%(4)報(bào)審施工圖(人防、消防、交通、園林、規(guī)劃)：30%(1)簽訂設(shè)計(jì)合同后，甲方即付設(shè)計(jì)費(fèi)的20%，該項(xiàng)費(fèi)用作為建筑單立面、管線布置方案的設(shè)計(jì)費(fèi)(2)報(bào)審施工圖完成后甲方即付設(shè)計(jì)費(fèi)的30%(3)施工圖完成后甲方即付設(shè)計(jì)費(fèi)的45%(4)工程交竣后甲方結(jié)清余款甲方(蓋章)：