億翰智庫-房地產(chǎn)行業(yè)：地產(chǎn)危機(jī)之下房企靠什么才能活下來

上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司上海|北京|深圳|武漢|成都電話箱：yihanzhiku@.上海|北京|深圳|武漢|成都房地產(chǎn)所屬行業(yè)房地產(chǎn)發(fā)布時(shí)間發(fā)布時(shí)間大幅度震蕩，大量的企業(yè)在危機(jī)面前倒下，但也有少數(shù)房企春江水暖鴨先知，項(xiàng)目覆蓋全國的碧桂園對于行業(yè)的變房地產(chǎn)市場從高速成長期逐步走向成熟期，以及資管新規(guī)等在投資上更趨穩(wěn)健，也更加追求更為健康的財(cái)務(wù)水平。在大量乎“團(tuán)滅”的情況下活到“決賽圈”奠定了良好的基礎(chǔ)。666抑制投資力度169xyaoyuehconsultingcomcnhoulongehconsultingcomcn1上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司上海|北京|深圳|武漢|成都電話箱：yihanzhiku@.上海|北京|深圳|武漢|成都等方式積極自救，以求能夠在流動性危機(jī)中存活下去。企業(yè)企有利的方向轉(zhuǎn)變。隨著風(fēng)險(xiǎn)逐漸蔓延至優(yōu)質(zhì)民企乃至于部展望未來，在2023年銷售可能仍面臨較大壓力的情況2上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司上海|北京|深圳|武漢|成都電話箱：yihanzhiku@.上海|北京|深圳|武漢|成都。業(yè)顯的便利，3上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司上海|北京|深圳|武漢|成都電話箱：yihanzhiku@.上海|北京|深圳|武漢|成都 0102030405060708090(2)2021-2022年，地產(chǎn)行業(yè)遭遇了突如其來的快速去杠桿進(jìn)程，財(cái)務(wù)杠桿和經(jīng)營杠道紅線”的出爐為地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘，2021年銀行貸款集中度制度的實(shí)施和信托等融資令“運(yùn)動式”的去杠桿無疑掐住了行業(yè)的咽喉。4上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司上海|北京|深圳|武漢|成都電話箱：yihanzhiku@.上海|北京|深圳|武漢|成都02019202020212022望(或償債意愿)。所謂“天助自助之人”，企業(yè)的求生欲望是企業(yè)活下察網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2020年9月2日-12月18日，時(shí)任聯(lián)席主席楊惠妍在78個交易日累計(jì)增持29次，合計(jì)增持3.3億股，涉及金額超30.5億港元。2021年3月至11月，楊惠妍增公司債券累計(jì)購買金額3.2億元。耗資巨大的增持和回購表明了公司股東與管理層對企業(yè)展前景的堅(jiān)定信心。除此以外，碧桂園大股東還自掏腰包，用“真金白銀”為企業(yè)大幅“輸血”。2022年。5上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司上海|北京|深圳|武漢|成都電話箱：yihanzhiku@.上海|北京|深圳|武漢|成都開始實(shí)施到恒大暴雷導(dǎo)致信用風(fēng)險(xiǎn)大面積蔓延，實(shí)際上不過幾個月時(shí)間。危機(jī)前降杠桿快人一步，危機(jī)中靈活應(yīng)對絕處逢生2.1、危機(jī)前(2018-2020)：春江水暖鴨先知，穩(wěn)健投資行穩(wěn)致遠(yuǎn)黃金發(fā)展期”。0201120122013201420152016201720182018年，對于房地產(chǎn)行業(yè)是重要的轉(zhuǎn)折年。在需求端，轟轟烈烈地?zé)槿木€的棚改6上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司上海|北京|深圳|武漢|成都電話箱：yihanzhiku@.上海|北京|深圳|武漢|成都)00投資回報(bào)率，穩(wěn)健經(jīng)營，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。碧桂園穩(wěn)健經(jīng)營的傾向首先在拿地上得到了體現(xiàn)，拿地日趨謹(jǐn)慎。碧桂園的投銷比從7上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司上海|北京|深圳|武漢|成都電話箱：yihanzhiku@.上海|北京|深圳|武漢|成都0.020162017201820192020 8上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司上海|北京|深圳|武漢|成都電話箱：yihanzhiku@.上海|北京|深圳|武漢|成都 2017201820192020權(quán)益銷售額(億元)和削減債務(wù)相對應(yīng)的，則是公司財(cái)務(wù)狀況的改善。公司的資產(chǎn)負(fù)債率(剔除預(yù)收賬款)9上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司上海|北京|深圳|武漢|成都電話箱：yihanzhiku@.上海|北京|深圳|武漢|成都20.00%20212020201920182021年，持續(xù)數(shù)年的金融去杠桿運(yùn)動到達(dá)了頂點(diǎn)。年初，隨著貸款集中度管理制度的1上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司上海|北京|深圳|武漢|成都電話箱：yihanzhiku@.上海|北京|深圳|武漢|成都具有以下三大特點(diǎn)：(1)銷售規(guī)模明顯下滑，下滑幅度往往達(dá)到兩位數(shù)。部分房企在丑聞爆出后，信用崩塌對購房者產(chǎn)生了直接的負(fù)面影響，如恒大、新力全年銷售降幅高達(dá)30%動搖了企業(yè)信用的根基。債最高，其表外負(fù)債或超過千億。此外，部分房企違規(guī)利用員工理財(cái)?shù)惹肋M(jìn)時(shí)兌付的傳聞的爆出，更是直接引爆了其信用危機(jī)。隨之而來的評級下調(diào)、金企業(yè)的最后一根稻草。范預(yù)售資金監(jiān)管，其中對重點(diǎn)監(jiān)管資金更是持續(xù)嚴(yán)控，而該部分資金占整體銷售回款的30%。部分地方甚至進(jìn)行過度監(jiān)管，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金在竣工對于碧桂園而言，盡管在一定程度上也受到上述三大原因的沖擊，但整體的情況尚可。下的信用危機(jī)。司在融資端相對平穩(wěn)，1上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司上海|北京|深圳|武漢|成都電話箱：yihanzhiku@.上海|北京|深圳|武漢|成都凰云”全民營銷平臺和“鳳凰云”全國直營購房平臺，通過科技的力量降低成本。公司還通20172018201920202021在“開源”和“節(jié)流”政策雙管齊下的作用下，截至2021年末，碧桂園的“降杠桿”持時(shí)1上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司上海|北京|深圳|武漢|成都電話箱：yihanzhiku@.上海|北京|深圳|武漢|成都麗。貢獻(xiàn)太多現(xiàn)金流的情況下，融資端對于企業(yè)的債務(wù)償付則顯得尤為重00銀行及其他借款所得銀行和其他借款歸還同1上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司上海|北京|深圳|武漢|成都電話箱：yihanzhiku@.上海|北京|深圳|武漢|成都意愿就顯得至關(guān)重要?！安惶善健币苍谙喈?dāng)程度上表明了企業(yè)的求生欲望和堅(jiān)持到底的決心。(1)企業(yè)自救：自家人救自家人。(2)政府支持：政策支持優(yōu)質(zhì)房企積極1上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司上海|北京|深圳|武漢|成都電話箱：yihanzhiku@.上海|北京|深圳|武漢|成都放在中債增為首的國有機(jī)構(gòu)的支持下，2022年下半年，碧桂園先后獲得增信擔(dān)保發(fā)行兩司的短期流動性，三、政策展望與建議：優(yōu)質(zhì)企業(yè)仍未“上岸”，融資端支持仍有必要后續(xù)支持仍有其必要性。1上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司上海|北京|深圳|武漢|成都電話箱：yihanzhiku@.上海