某集團公司項目工程施工強制性條文版

XX集團XXXXX項目工程施工強制性性條文編制日期2012年110月28日審核日期年月日批準(zhǔn)日期年月日修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人參加討論認定人人員：目錄一、建筑工程二、安裝工程三、精裝修工程程四、景觀工程一、建筑工程廚房、廁所、女女兒墻腳、煙煙道出屋面處處，必須與結(jié)結(jié)構(gòu)一起澆筑筑混凝土上翻翻邊。其高度度廚廁2000高；女兒墻墻500高；煙煙道300高。所有防水房間的的管洞修補方方后，要做結(jié)結(jié)構(gòu)試水，保保證不漏水方方后，方可進進行大面積防防水施工。陽臺、露臺、衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房等結(jié)構(gòu)降板板不應(yīng)小于880mm（裝裝飾工程另有有要求者除外外）。小高層、高層建建筑屋面女兒兒墻應(yīng)設(shè)置外外墻維保用設(shè)設(shè)備吊鉤。外墻底層±0..000標(biāo)高高覆土部位應(yīng)應(yīng)做防水加強強處理，防水水層上口高出出±0.0000標(biāo)高線不小小于200mmm，下口低低于±0.0000標(biāo)高線不小小于200mmm。使用商品混凝土土的現(xiàn)澆板應(yīng)應(yīng)采用二次振振搗及機械磨磨平施工工藝藝。陽臺、露臺、空空調(diào)擱板、外外墻大線腳等等部位墻體根根部應(yīng)做C220素混凝土土上翻邊，其其高度不應(yīng)低低于墻外側(cè)地地坪裝飾完成成面，且不應(yīng)應(yīng)小于1200mm。單元入口臺階或或硬質(zhì)景觀基基礎(chǔ)應(yīng)采用鋼鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)與建筑主主體剛性連接接（植筋或鋼鋼筋預(yù)埋）?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的砌體體工程，門、窗窗垛砌體寬度度小于1200mm時，應(yīng)應(yīng)采用鋼筋混混凝土，窗間間墻小于5000mm的應(yīng)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱柱。精裝修交付項目目，室內(nèi)分隔隔墻砌體砌筑筑前不得澆水水。砌體工程在窗臺臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土板帶帶，板帶的厚厚度不應(yīng)小于于120mmm，混凝土強強度等級不應(yīng)應(yīng)小于C200，縱向配筋筋不應(yīng)少于33φ8，伸入墻體體每邊不應(yīng)小小于120mmm（有地方方約定者除外外）?？蚣芙Y(jié)構(gòu)頂層、頂頂層下兩層的的填充墻與混混凝土梁交接接部位，應(yīng)采采用柔性材料料填充。中間一層精裝修修樣板房施工工或中間結(jié)構(gòu)構(gòu)分兩次驗收收時，應(yīng)將對對應(yīng)部位上層層墻體砌筑完完成，但不得得封頂。毛坯交付項目除除廚房、衛(wèi)生生間部位墻體體使用水泥砂砂漿粉刷外，其其余部位墻體體均應(yīng)使用專專用粉刷石膏膏膩子批白（不不做涂料）。外墻飾面磚鋪貼貼應(yīng)采用專用用粘結(jié)劑和柔柔性勾縫劑，不不得使用水泥泥砂漿鋪貼。陽、露臺上若設(shè)設(shè)置木質(zhì)裝飾飾構(gòu)架，頂部部應(yīng)有防雨遮遮陽技術(shù)措施施，并應(yīng)以物物業(yè)公約形式式告知業(yè)主有有關(guān)木質(zhì)構(gòu)架架的維保規(guī)定定。室外景觀觀亭子等應(yīng)使使用仿木材料料（設(shè)計另有有要求者除外外）。毛坯交付房屋陽陽、露臺欄桿桿高度，除應(yīng)應(yīng)滿足國家相相關(guān)強制性條條文規(guī)定及考考慮可踏面因因素外，應(yīng)預(yù)預(yù)留裝修面層層厚度不小于于50mm，裝裝修前高度不不小于12000mm。石材幕墻、玻璃璃幕墻、鋁板板幕墻等外墻墻裝飾工程中中的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計使用年年限不得少于于50年。通道、出入口和和人員集中處處上方石材鋪鋪貼嚴禁使用用濕貼工藝石材幕墻、玻璃璃幕墻、鋁板板幕墻等外墻墻裝飾工程中中的外保溫系系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置有有防水體系。砂巖類、黃銹類類、石灰石類類外墻石材應(yīng)應(yīng)做六面防護護建筑外立面或圍圍墻處突出墻墻面的石材線線條等應(yīng)在保保證外立面效效果的同時，設(shè)設(shè)置有滴水線線（槽）、排排水坡度等防防止雨水流掛掛的措施。窗臺板、朝天平平板等應(yīng)減少少縱向拼接并并采取擠膠施施工，板上部部應(yīng)有排水坡坡度,板下口應(yīng)有有滴水槽、泄泄水孔等疏、排排水措施。住宅幕墻石材應(yīng)應(yīng)采用AB膠粘結(jié)，云云石膠僅在不不承受荷載部部位使用（如如掛件槽口填填縫）；石材材掛件禁止使使用平口插件件；幕墻施工工中，穿墻螺螺桿應(yīng)向外傾傾斜并做防水水處理；鋼化化玻璃出廠時時應(yīng)有噴碼33C標(biāo)志及廠廠家序列號；；石材鋼架主主龍骨不得直直接落地，陽陽、露臺處離離地高度不應(yīng)應(yīng)小于1500mm。外墻飾面底口低低于硬質(zhì)景觀觀面不應(yīng)少于于50mm。外墻門窗工程應(yīng)應(yīng)按照凈洞口口工藝施工，同同一房間的內(nèi)內(nèi)窗臺尺寸應(yīng)應(yīng)一致，不得得出現(xiàn)大小頭頭。鋁合金門窗固定定玻璃安裝應(yīng)應(yīng)采用內(nèi)裝工工藝，配套鋁鋁合金壓條應(yīng)應(yīng)設(shè)置于室內(nèi)內(nèi)面。鋁合金門窗玻璃璃與鋁框之間間迎水面防水水應(yīng)采用耐候候密封膠，不不得使用成品品橡膠條。高層建筑外開鋁鋁合金窗嚴禁禁使用合頁鉸鉸鏈，應(yīng)根據(jù)據(jù)窗型重量進進行受力分析析，配套使用用中、重型摩摩擦鉸鏈。成品檐溝應(yīng)設(shè)置置（溫度）伸伸縮縫，檐溝溝接頭部位不不得設(shè)置在通通道，出入口口及人員集中中處上方。屋面找坡不得使使用珍珠巖、粉粉煤灰等吸水水率較大的材材料。房屋屋面陰脊線線處不得設(shè)置置有避雷針。底部為多層商業(yè)業(yè)用房，上部部為住宅的建建筑，每層應(yīng)應(yīng)單獨設(shè)計中中央空調(diào)外機機平臺和給排排水措施。嚴嚴禁在轉(zhuǎn)換層層頂部設(shè)置空空調(diào)外機。安裝工程給排水工程地下車庫及上人人屋面應(yīng)設(shè)計計保潔用水源源及排水系統(tǒng)統(tǒng)，單獨水表表計量。水表應(yīng)設(shè)置防止止倒轉(zhuǎn)的止回回裝置。水表應(yīng)實行一戶戶一表，會所所、商鋪等經(jīng)經(jīng)營場所水表表應(yīng)單獨設(shè)置置。生活給水泵應(yīng)采采用食品級不不銹鋼材質(zhì)。酒店、會所、商商鋪等經(jīng)營場場所的排水系系統(tǒng)應(yīng)單獨設(shè)設(shè)置，不得與與住宅共用排排水系統(tǒng)。廚房和衛(wèi)生間干干區(qū)地面應(yīng)設(shè)設(shè)置地漏。廚房、衛(wèi)生間排排水橫支管最最低點凈高不不應(yīng)小于2..3m。淋浴房應(yīng)采用DDN75地漏漏及排水管。淋浴房、衛(wèi)生間間地漏、浴缸缸和洗臉盆的的排水管應(yīng)在在樓板下方設(shè)設(shè)置存水彎；；采取同層排排水的則在樓樓板上方設(shè)置置存水彎。住宅陽臺或露臺臺面寬大于44m或面積大大于6㎡時，應(yīng)設(shè)設(shè)置雙地漏，并并選用DN550無水封地地漏（直通型型）。別墅和排屋的敞敞開式陽臺、露露臺和多、高高層公寓的露露臺應(yīng)配套設(shè)設(shè)置地漏和溢溢水管，溢水水管應(yīng)位于地地漏附近，管管徑不小于DDN50，管管底高于地漏漏完成面200～30mm。外立面上明裝雨雨水管的顏色色應(yīng)與外墻顏顏色協(xié)調(diào)。暗埋于外墻（石石材幕墻、玻玻璃幕墻、鋁鋁板幕墻等）裝裝飾面層內(nèi)的的雨水管應(yīng)結(jié)結(jié)合建筑使用用年限，選用用鋼塑復(fù)合管管等材料。雨水管不得通過過私家陽臺或或私家使用的的露臺間接排排水。雨水立管應(yīng)設(shè)置置檢修口。雨水立管的底部部應(yīng)設(shè)置排水水暗井，雨水水立管應(yīng)直接接接入排水暗暗井，埋地排水橫管的的基礎(chǔ)應(yīng)密實實，并采用管管墩或其它支支撐體系予以以固定，回填填土應(yīng)分層夯夯實。高層住宅地下室室和轉(zhuǎn)換層的的水平干管和和排出管應(yīng)選選用柔性接口口鑄鐵排水管管。室外排水系統(tǒng)的的檢查井、窨窨井、化糞池池等應(yīng)設(shè)置在在綠化帶或其其它隱蔽部位位，嚴禁設(shè)置置在小區(qū)主要要出入口和單單元入口處。暖通工程應(yīng)重視空調(diào)機組組、冷卻塔、水水泵房、風(fēng)機機房等暖通設(shè)設(shè)備的選址問問題，防止設(shè)設(shè)備運行時產(chǎn)產(chǎn)生的廢氣、廢廢水、廢熱、振振動和噪音對對小區(qū)環(huán)境造造成不良影響響?？照{(diào)機房、風(fēng)機機房、水泵房房應(yīng)采取有效效隔聲、降噪噪和減振措施施，設(shè)備運行行噪音指標(biāo)應(yīng)應(yīng)符合國家有有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)?？照{(diào)機位或設(shè)備備陽臺的面積積應(yīng)滿足設(shè)備備安裝要求，并并設(shè)置排水地地漏。機組周周圍應(yīng)預(yù)留足足夠的操作空空間，便于日日常維護和檢檢修。室外機機組應(yīng)安裝于于混凝土基礎(chǔ)礎(chǔ)或鋼制支架架上，鋼制支支架應(yīng)采用熱熱鍍鋅工藝防防銹處理?？照{(diào)設(shè)計和安裝裝時，應(yīng)合理理組織室外機機的氣流和排排風(fēng)，避免出出現(xiàn)空調(diào)排風(fēng)風(fēng)對沖、氣流流短路、熱島島效應(yīng)等情況況。監(jiān)控中心應(yīng)獨立立設(shè)置專用精精密空調(diào)。弱電設(shè)備間應(yīng)配配置機械通風(fēng)風(fēng)裝置。變頻多聯(lián)式空調(diào)調(diào)機的能效等等級應(yīng)達到一一級標(biāo)準(zhǔn)，其其它空調(diào)機組組的能效等級級應(yīng)不低于二二級標(biāo)準(zhǔn)。空調(diào)室內(nèi)機采用用吊頂下送風(fēng)風(fēng)時，送、回回風(fēng)口的水平平距離不應(yīng)小小于1.5mm，且宜大于于2m?？照{(diào)冷凝水應(yīng)進進行有組織排排放，冷凝水水總管（立管管）的底部應(yīng)應(yīng)設(shè)置水封。新風(fēng)系統(tǒng)中的室室外新風(fēng)進口口應(yīng)遠離排氣氣、排煙等空空氣污染源，水水平距離應(yīng)不不小于2m。通風(fēng)百葉應(yīng)保證證80%以上的的透風(fēng)率。廚房和衛(wèi)生間豎豎向煙氣井道道嚴禁多管合合并、轉(zhuǎn)彎和和轉(zhuǎn)換位置。電梯工程電梯井道和機房房不得與臥室室、起居室和和書房緊鄰布布置。公寓類建筑的公公共電梯門洞洞開門凈寬不不應(yīng)小于1..0m，電梯梯轎廂凈高不不應(yīng)小于2..4m。精裝修住宅電梯梯轎廂應(yīng)設(shè)置置專用空調(diào)。電梯機房應(yīng)設(shè)置置空調(diào)或通風(fēng)風(fēng)設(shè)備，并首首先保證通風(fēng)風(fēng)降溫，保證證機房溫度不不大于40℃。電梯機坑應(yīng)采取取有組織排水水措施。電氣工程會議室投影儀幕幕布前的照明明回路應(yīng)單獨獨設(shè)置。配電箱空氣開關(guān)關(guān)上應(yīng)采用打打印標(biāo)簽統(tǒng)一一標(biāo)識各出線線回路。毛坯交付用房應(yīng)應(yīng)在墻上標(biāo)注注戶內(nèi)暗埋管管線的走向。毛坯交付用房室室內(nèi)面板、插插座等離地高高度，除應(yīng)滿滿足國家相關(guān)關(guān)規(guī)范要求外外，尚應(yīng)預(yù)留留不小于500mm的地面面裝飾面層厚厚度。地下室車庫等公公共區(qū)域照明明應(yīng)采用多回回路控制。小區(qū)室外照明控控制應(yīng)采用光光控結(jié)合手動動的方式進行行。弱電工程監(jiān)控中心應(yīng)設(shè)置置門禁。門禁系統(tǒng)的管理理中心應(yīng)設(shè)在在小區(qū)的物業(yè)業(yè)服務(wù)中心，不不得設(shè)在監(jiān)控控中心。通信、數(shù)據(jù)、電電視、可視對對講系統(tǒng)的所所有進線、水水平線纜等均均應(yīng)在戶內(nèi)弱弱電箱內(nèi)通過過標(biāo)準(zhǔn)模塊端端接。除通訊、有線、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)公共設(shè)備備外，弱電系系統(tǒng)其它設(shè)備備的電源均應(yīng)應(yīng)采用獨立的的不間斷電源源，其方式可可采用集中式式或分區(qū)域式式。設(shè)置凸面反光鏡鏡的地下車庫庫出入口應(yīng)同同時設(shè)置車輛輛出入提示系系統(tǒng)。進戶門應(yīng)預(yù)留門門磁報警裝置置接口，戶內(nèi)內(nèi)所有衛(wèi)生間間應(yīng)預(yù)留緊急急求助按鈕接接口，廚房間間應(yīng)預(yù)留可燃燃氣體泄漏報報警裝置接口口，若客戶要要求完成端口口連接和聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)服務(wù)的，應(yīng)應(yīng)由物管公司司與客戶以物物業(yè)公約的形形式明確服務(wù)務(wù)事項、收費費標(biāo)準(zhǔn)、法律律責(zé)任等各項項內(nèi)容。多、高層公寓應(yīng)應(yīng)在大平臺、大大線角、相鄰鄰陽臺、露臺臺等部位預(yù)留留防盜報警裝裝置接口；應(yīng)應(yīng)在底層、頂頂層等容易攀攀爬的住宅房房間外窗、陽陽臺或露臺門門窗等部位預(yù)預(yù)留防盜報警警裝置接口。精裝修工程墻面給水管周邊邊部位應(yīng)進行行防水封堵。衛(wèi)生間墻面防水水高度應(yīng)滿足足下列要求：：淋浴房區(qū)域防水水高度應(yīng)不小小于20000mm；衛(wèi)生間除淋浴房房外其他區(qū)域域防水層涂刷刷高度不應(yīng)小小于500，且高高于該區(qū)域所所有給水點位位置100；墻面開槽后，槽槽內(nèi)應(yīng)采用水水泥砂漿抹灰灰后再行敷管管。衛(wèi)生間、廚房應(yīng)應(yīng)在下層吊頂頂?shù)鯒U完成后后再次進行蓄蓄水試驗。淋浴房翻邊應(yīng)從從結(jié)構(gòu)樓板面面開始，使用用鋼筋混凝土土材質(zhì)現(xiàn)澆，不不得使用砌體體砌筑，并確確保翻邊高度度超過裝飾完完成面20mmm。二次砌筑墻體下下部應(yīng)設(shè)置2250mm高高素混凝土翻翻邊，其高度度不得低于裝裝飾完成面2200mm。室內(nèi)木制品吊柜柜及衣柜安裝裝應(yīng)采用膨脹脹螺栓加角碼碼四點固定，安安裝在砂加砌砌等輕質(zhì)墻體體上的吊柜，應(yīng)應(yīng)有加固措施施廚房、衛(wèi)生間門門套應(yīng)離開裝裝飾完成地面面20mm，且且應(yīng)落在門檻檻石上。室內(nèi)游泳池吊頂頂材料嚴禁使使用普通石膏膏板，使用防防水石膏板的的，應(yīng)配套使使用防霉膩子子及防霉乳膠膠漆等材料。室內(nèi)吊頂不得采采用玻璃（含含安全玻璃）等等飾面材料。架空層門洞頂部部石材、室內(nèi)內(nèi)石材線條、壁壁爐石材等均均應(yīng)采用干掛掛工藝。住宅電梯轎廂內(nèi)內(nèi)不得采用布布藝、麻布等等飾面材料，不不得安裝掛件件、擺飾和吊吊燈等易墜落落物品。住宅電梯轎廂內(nèi)內(nèi)立面不得采采用非安全玻玻璃，頂部不不得采用玻璃璃（含安全玻玻璃）等飾面面材料，地面面不得使用地地毯。棋牌室地面鋪裝裝應(yīng)使用地磚磚或石材，不不得使用地毯毯。衛(wèi)生間淋浴房區(qū)區(qū)域花崗巖應(yīng)應(yīng)采用濕鋪工工藝，嚴禁干干鋪。衛(wèi)生間內(nèi)外完成成面應(yīng)保證有有不小于200mm的高差差，若無法實實現(xiàn)的，應(yīng)設(shè)設(shè)置高差在220mm以上上的擋水石。配置有地?zé)峁δ苣艿男l(wèi)生間地地面，周邊應(yīng)應(yīng)預(yù)留10mmm的溫度伸伸縮縫（油膏膏嵌縫），并并在墻根裝飾飾面磚收頭時時予以覆蓋。浴缸處應(yīng)設(shè)置雙雙地漏并預(yù)留留檢修口，按按摩浴缸尚應(yīng)應(yīng)設(shè)置防潮通通風(fēng)百葉。衛(wèi)生間梳妝鏡安安裝時，背面面應(yīng)滿貼3MM紙，以AB膠（或玻玻璃膠）點粘粘，并通過鏡鏡框或其他可可靠方式固定定。衛(wèi)生間臺盆應(yīng)可可拆卸更換，鋼鋼架支撐體系系應(yīng)采用熱鍍鍍鋅工藝，焊焊縫處做防銹銹處理。酒店客房衛(wèi)生間間應(yīng)設(shè)置雙臺臺盆。住宅的主衛(wèi)生間間應(yīng)設(shè)置淋浴浴房和浴缸，衛(wèi)衛(wèi)生間門不應(yīng)應(yīng)直接面對座座便器，且座座便器位置不不應(yīng)座南朝北北。淋浴房門合頁與與固定玻璃交交界處應(yīng)使用用整體防水條條。淋浴房玻璃到頂頂?shù)?，上端?yīng)應(yīng)插入吊頂內(nèi)內(nèi)不銹鋼U型槽內(nèi)，若若不到頂?shù)?，?yīng)應(yīng)設(shè)置成品連連接桿固定，玻玻璃下端應(yīng)嵌嵌入翻邊石預(yù)預(yù)留槽中。室內(nèi)吊燈基座不不得直接固定定在吊頂龍骨骨上，燈具總總重量在755kg以內(nèi)的的，應(yīng)采用多多層板加膨脹脹螺栓四點固固定的方式連連接在結(jié)構(gòu)板板（或梁）上上；燈具總重重量在75--150kgg之間的，應(yīng)應(yīng)采用化學(xué)錨錨栓或其他可可靠方式在結(jié)結(jié)構(gòu)板（或梁梁）上設(shè)置掛掛鉤，掛鉤采采用φ10以上圓鋼鋼；燈具重量量大于1500kg的，應(yīng)應(yīng)采用四根以以上化學(xué)錨栓栓與結(jié)構(gòu)板（或或梁）進行可可靠連接，并并應(yīng)對連接件件、結(jié)構(gòu)樓板板（或梁）進進行受力計算算后方可實施施。酒店、會所等公公建用房室內(nèi)內(nèi)配置水晶吊吊燈的，應(yīng)安安裝織網(wǎng)防止止水晶墜落，且且其位置不得得位于空調(diào)出出風(fēng)口部位。吊頂上筒燈、射射燈等燈具位位置應(yīng)避開吊吊頂內(nèi)各類管管線。暗埋式燈具、管管線等不應(yīng)有有裸露、投影影、鏡像等現(xiàn)現(xiàn)象發(fā)生?？蛷d的吊燈位置置應(yīng)位于茶幾幾中軸線交點點正上方。軟裝不應(yīng)使用鮮鮮紅、粉紫色色的織物面料料，不應(yīng)有黑黑白對比強烈烈的色彩關(guān)系系，不得使用用帶有獸紋等等野性圖案的的面料。座便器位置兩側(cè)側(cè)為實墻的，其其凈寬尺寸不不應(yīng)小于9000mm，一一側(cè)為實墻，一一側(cè)為臺盆的的，其凈寬尺尺寸不應(yīng)小于于800mmm景觀工程《XXXX項目目建筑施工統(tǒng)統(tǒng)一做法》中中有關(guān)硬質(zhì)景景觀鋪裝的相相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)予予以嚴格執(zhí)行行。建筑單體散水、勒勒腳部位的景景觀堆坡（或或覆土）高度度嚴禁超過室室內(nèi)±0.0000標(biāo)高線小區(qū)周界綠化與與周界報警設(shè)設(shè)備的水平距距離應(yīng)控制在在0.5m以上上，并應(yīng)根據(jù)據(jù)綠化生長速速度定期進行行修剪。為保證攝像監(jiān)控控效果，園區(qū)區(qū)出入口、人人行出入口、單單元出入口等等部位，夜間間應(yīng)保證足夠夠照度，環(huán)境境照度不應(yīng)小小于50Luux。室外臨空處高差差大于等于11.0m時應(yīng)應(yīng)設(shè)置防護欄欄桿，欄桿高高度從可踏面面起算不應(yīng)小小于1.055m室外花缽、壁爐爐、雕塑等獨獨立構(gòu)件應(yīng)與與基座等主體體有可靠連接接。泳池水位應(yīng)符合合安全規(guī)定，成成人泳池