商品代理銷(xiāo)售合同

商品代理銷(xiāo)售協(xié)議商品代理銷(xiāo)售協(xié)議_商品代理銷(xiāo)售協(xié)議模板商品代理銷(xiāo)售協(xié)議范文1協(xié)議雙方甲方名稱(chēng)：地址：乙方名稱(chēng)：地址：本協(xié)議術(shù)語(yǔ)解釋1、該項(xiàng)目：。2、代理傭金：指甲方付給乙方銷(xiāo)售代理酬金。3、成交客戶(hù)：指已與甲方簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并向甲方交納了所購(gòu)物業(yè)首期房款客戶(hù)。4、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：指《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》5、正式開(kāi)盤(pán)：指該項(xiàng)目11月底此前全面開(kāi)盤(pán)獲得銷(xiāo)售許可證+售樓處竣工并投入正常使用+第一次報(bào)紙廣告公布后，正式開(kāi)盤(pán)日期最遲為12月30日，開(kāi)盤(pán)時(shí)甲乙雙方應(yīng)簽定有關(guān)文獻(xiàn)，明確詳細(xì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間。6、銷(xiāo)售率：按已銷(xiāo)售面積除以總可售面積計(jì)。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》，本著平等護(hù)理原則，經(jīng)多次友好協(xié)商，就甲方委任乙方銷(xiāo)售位于：如下協(xié)議：第一條：代理內(nèi)容1、物業(yè)名稱(chēng)：暫定名。2、物業(yè)位置：。3、代理銷(xiāo)售面積：總建筑面積約平方米。第二條：代理?xiàng)l件及銷(xiāo)售周期本協(xié)議有效期自雙方簽定協(xié)議之日起至正式開(kāi)盤(pán)后6個(gè)月止。如任何乙方終止本協(xié)議，違約一方將賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失。自正式開(kāi)盤(pán)之日起8個(gè)月銷(xiāo)售完畢45%，第9個(gè)月至第13個(gè)月內(nèi)完畢32%，第14個(gè)月至16個(gè)月內(nèi)完畢18%。以上銷(xiāo)售周期及銷(xiāo)售率完畢前提：高水平廣告企業(yè)全程介入項(xiàng)目廣告宣傳工作;11月底前銷(xiāo)售證辦理完畢;11月中旬樣板間竣工;11月底動(dòng)工;2月底工程出正負(fù)零;4月底封頂;7月完畢外立面施工;10月底毛坯房交房。第三條：合作方式1、甲乙雙方約定，乙方作為該項(xiàng)目一期獨(dú)家代理銷(xiāo)售商，全面代理住宅小區(qū)一期所有可銷(xiāo)售面積，在合作期間甲方不再開(kāi)設(shè)其他銷(xiāo)售渠道。第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利1、根據(jù)本協(xié)議第八條規(guī)定，按期支付乙方代理傭金。2、甲方應(yīng)保證該小區(qū)開(kāi)發(fā)手續(xù)真實(shí)合法，屬于正規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為北京市產(chǎn)權(quán)，且項(xiàng)目權(quán)屬確無(wú)爭(zhēng)議，為甲方所有。在規(guī)定期限內(nèi)為購(gòu)房客戶(hù)辦理北京市房屋所有權(quán)證。3、提供應(yīng)乙方所有該小區(qū)有關(guān)文獻(xiàn)資料。內(nèi)容包括：立項(xiàng)匯報(bào)、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、動(dòng)工證、臨時(shí)國(guó)有土地使用證、預(yù)售許可證、總規(guī)劃圖及全套施工圖等資料。4、提供現(xiàn)場(chǎng)售樓處及樣板間。5、承擔(dān)有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間、戶(hù)外廣告、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、Dm海報(bào)、展銷(xiāo)會(huì)包裝、展銷(xiāo)場(chǎng)地租賃、推廣活動(dòng)、電臺(tái)電視臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性等媒介公布所有費(fèi)用支付。6、與乙方共同制定本項(xiàng)目銷(xiāo)控計(jì)劃，廣告籌劃和推廣方案及費(fèi)用預(yù)算案。7、因施工質(zhì)量及所有甲方原因引起與客戶(hù)糾紛，其經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。8、負(fù)責(zé)簽定并審核監(jiān)督《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，內(nèi)容及執(zhí)行。9、收取客戶(hù)除保留金外所有款項(xiàng)并辦理結(jié)算手續(xù)。10、簽發(fā)房屋進(jìn)住證。11、為客戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。12、指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工、物業(yè)等關(guān)系，并及時(shí)與乙方進(jìn)行溝通。13、不得私自修改雙方協(xié)商承諾給購(gòu)房者住宅建設(shè)進(jìn)度方案及其他有關(guān)內(nèi)容，如需設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度及進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前30天書(shū)面告知乙方，銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整需雙方協(xié)商后執(zhí)行。14、甲方應(yīng)制定工程實(shí)行進(jìn)度計(jì)劃，并書(shū)面告知乙方，雙方共同執(zhí)行。因工期遲延導(dǎo)致銷(xiāo)售緩慢，致使乙方未按計(jì)劃完畢，乙方對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售周期及銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核也對(duì)應(yīng)順延。15、在協(xié)議期內(nèi)，若甲乙雙方解除協(xié)議，甲方不得雇傭乙方員工。16、甲方如對(duì)乙方人員工作能力不滿(mǎn)意可以提出更換，一般業(yè)務(wù)員乙方三天內(nèi)更換，經(jīng)理級(jí)人員五天內(nèi)更換。第五條：乙方責(zé)任及權(quán)利1、乙方根據(jù)本協(xié)議之第八條向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用.2、根據(jù)甲方調(diào)查規(guī)定和所提供資料，進(jìn)行深入分析研究，完畢有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)籌劃工作及后續(xù)執(zhí)行工作，并向甲方提交書(shū)面分析、籌劃匯報(bào)。3、嚴(yán)格遵守房產(chǎn)銷(xiāo)售有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范原則，乙方不得代甲方作出任何超過(guò)甲方明確書(shū)面授權(quán)承諾和保證。由此造損失，乙方將賠償對(duì)應(yīng)損失，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣除。4、在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)處理有關(guān)銷(xiāo)售一切服務(wù)工作，乙方代理銷(xiāo)售之物業(yè)經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方安排甲方與買(mǎi)受人簽定購(gòu)房協(xié)議，收取買(mǎi)受人定金。乙方不得在未經(jīng)甲方容許狀況下，收取客戶(hù)任何費(fèi)用及簽訂各類(lèi)協(xié)議和承諾。5、協(xié)助甲方委托專(zhuān)業(yè)企業(yè)完畢本項(xiàng)目戶(hù)外廣告、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、Dm、海報(bào)、展銷(xiāo)會(huì)包裝、報(bào)紙、雜志廣告設(shè)計(jì)和軟性撰寫(xiě)及聯(lián)絡(luò)工作。6、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目有關(guān)宣傳、推廣及展銷(xiāo)籌劃工作，并于甲方共同制定方案后予以實(shí)行。乙方所制定宣傳材料、銷(xiāo)售方案、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式等均需由甲方最終確認(rèn)后方可執(zhí)行。7、負(fù)責(zé)組織銷(xiāo)售人員培訓(xùn)和管理，并承擔(dān)其費(fèi)用。8、負(fù)責(zé)帶客戶(hù)看房，講解項(xiàng)目。9、負(fù)責(zé)售樓處中乙方自用辦公桌椅，辦公設(shè)備及用品購(gòu)置和維護(hù)費(fèi)用，承擔(dān)售樓電話費(fèi)等。10、定期、及時(shí)向甲方通報(bào)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，營(yíng)銷(xiāo)籌劃方案及銷(xiāo)售狀況。11、督促客戶(hù)按期支付各期房款，協(xié)助甲方為客戶(hù)辦理銀行按揭手續(xù)、公積金貸款手續(xù)及入住手續(xù)。12、確因甲方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目施工進(jìn)度延誤、小區(qū)入住條件不具有，遲延期限不作為乙方考核時(shí)間，同步銷(xiāo)售期限對(duì)應(yīng)順延。13、負(fù)責(zé)提供小區(qū)各樓價(jià)格分層表。14、乙方有權(quán)在本項(xiàng)目宣傳資料上明示乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家全案籌劃銷(xiāo)售企業(yè)。15、對(duì)于乙方銷(xiāo)售物業(yè)，無(wú)論本協(xié)議與否終止和解除，乙方均有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)第六條：房屋售價(jià)甲、乙雙方約定：本小區(qū)四層住宅樓毛坯房估計(jì)銷(xiāo)售平均價(jià)格為9300元/平方米，六層住宅樓估計(jì)平均銷(xiāo)售價(jià)格為8200元/平方米，詳細(xì)價(jià)格方略雙方另行約定。第七條：廣告及推廣費(fèi)用本項(xiàng)目廣告及推廣費(fèi)用預(yù)算為總銷(xiāo)售額%，甲乙雙方在簽訂廣告計(jì)劃時(shí)應(yīng)本著節(jié)省及互相尊重原則，如最終廣告費(fèi)超過(guò)總預(yù)算，但超過(guò)額度不得超過(guò)預(yù)算總額20%，若超過(guò)預(yù)算總額20%以上，則超過(guò)20%以上部分甲乙雙方各承擔(dān)50%。每月廣告投放甲方應(yīng)充足聽(tīng)取乙方意見(jiàn)，雙方協(xié)商一致后共同制定預(yù)算計(jì)劃，甲方應(yīng)于每月5日前向乙方書(shū)面精確告知上月所有廣告支出，便于乙方掌握廣告投入金額，如甲方告知乙方廣告投放金額失準(zhǔn)，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生責(zé)任。第八條：代理費(fèi)用1、雙方約定，乙方收取服務(wù)費(fèi)系根據(jù)乙方成交簽約客戶(hù)購(gòu)房協(xié)議總金額按協(xié)議金額%計(jì)算，如因甲方施工進(jìn)度或其他原因，不能符合銀行放貸規(guī)定，則乙方在客戶(hù)簽約并交納貸款首付款后即可結(jié)算服務(wù)費(fèi)。2、雙方約定，當(dāng)四層住宅樓毛坯房銷(xiāo)售平均超過(guò)9500元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價(jià)超過(guò)8400元/平方米時(shí)，甲方按照額總價(jià)部分20%對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，同代理傭金同期結(jié)算。四層住宅樓與六層住宅樓超額獎(jiǎng)勵(lì)分別進(jìn)行計(jì)算，兩者不具有關(guān)聯(lián)性。3、在雙方協(xié)議期內(nèi)，乙方于每月5日前向甲方提交上月銷(xiāo)售報(bào)表，在5個(gè)人工作日內(nèi)經(jīng)甲方核算后一次性支付乙方應(yīng)得代理傭金85%，在各階段末如乙方完畢該階段任務(wù)，甲方一次性支付該階段乙方應(yīng)得代理傭金10%。該階段其他5%傭金留存于甲方，作為乙方協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)保證金。如乙方未完畢階段性任務(wù)，則該階段10%代理傭金甲方有權(quán)扣除。如乙方不履行協(xié)助甲方交房義務(wù)，甲方有權(quán)扣除代理傭金5%保證金。如已到現(xiàn)房入住階段，乙方正常履行協(xié)助甲方辦理入住義務(wù)，如甲方應(yīng)一次性支付暫留5%保證金，其后停止收取5%協(xié)助入住保證金。乙方后去代理傭金同步，向甲方開(kāi)具正式放票。4、甲方應(yīng)按上述約定條款向乙方肌膚代理傭金，逾期支付，乙方將按當(dāng)月代理傭金每日%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結(jié)算代理傭金，甲方不承擔(dān)逾期違約金。5.在甲方與成交客戶(hù)簽訂【商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議】后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時(shí)，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取代理傭金，甲方有權(quán)在后來(lái)向乙方支付代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除或規(guī)定返還。6、客戶(hù)違約，導(dǎo)致甲方罰沒(méi)客戶(hù)已交所有或部分定金時(shí)，甲方投影將已沒(méi)收定金50%支付給乙方作為服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式與上述代理傭金結(jié)算方式相似。若客戶(hù)與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不返還客戶(hù)所有或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方告知3個(gè)工作日內(nèi)將退還部分收取服務(wù)費(fèi)用退還甲方。7、正式開(kāi)始銷(xiāo)售前，甲方關(guān)系客戶(hù)購(gòu)房，乙方不收取代理傭金，但甲方關(guān)系戶(hù)購(gòu)置套數(shù)總量控制在36套之內(nèi)，其中4層樓16套，6層樓20套。此部分如需乙方人員后續(xù)服務(wù)，則甲方支付乙方每套500元服務(wù)費(fèi);超過(guò)36套上部分甲方需支付乙方全額服務(wù)費(fèi)。正式開(kāi)始銷(xiāo)售后來(lái)，甲方有支配不超過(guò)房屋總套數(shù)5%銷(xiāo)售權(quán)利，但手續(xù)必須由乙方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷(xiāo)售額%作為乙方服務(wù)費(fèi)。假如甲方銷(xiāo)售量超過(guò)總套數(shù)5%，則甲方需支付乙方服務(wù)費(fèi)。甲方自行銷(xiāo)售面積將平均分派到正式開(kāi)盤(pán)后16個(gè)銷(xiāo)售月，計(jì)入乙方銷(xiāo)售任務(wù)中。根據(jù)四層估計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)9300元/平方米，六層銷(xiāo)售均價(jià)8200元/平方米雙方確定詳細(xì)價(jià)格作為本協(xié)議補(bǔ)充附件，甲方自行銷(xiāo)售部分均按照附件價(jià)格表中相對(duì)應(yīng)單元價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，該部分價(jià)格計(jì)入乙方銷(xiāo)售均價(jià)。第九條：違約責(zé)任1、如因甲方原因致使雙方終止本協(xié)議，則乙方有權(quán)根據(jù)甲方違約行為給乙方導(dǎo)致?lián)p害程度，賠付對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，同步在10日內(nèi)支付乙方已銷(xiāo)售物業(yè)所有代理傭金，若因乙方原因致使本協(xié)議終止，則甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約行為給甲方導(dǎo)致?lián)p害程度，賠付對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失和扣除對(duì)應(yīng)代理傭金。2、乙方有如下行為之一，甲方有權(quán)在書(shū)面告知乙方后單方解除本協(xié)議：違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范從事銷(xiāo)售行為。未經(jīng)甲方同意，以甲方或自己名義對(duì)外作出超過(guò)雙方認(rèn)定范圍之外承諾和保證，導(dǎo)致甲方陷入訴訟或來(lái)自第三方權(quán)利規(guī)定。未經(jīng)甲方確認(rèn)，私自從事項(xiàng)目宣傳、推廣行為，給甲方或項(xiàng)目導(dǎo)致不良社會(huì)影響或經(jīng)濟(jì)損失。有其他違反本協(xié)議約定行為，在甲方規(guī)定改正書(shū)面告知發(fā)出后10日內(nèi)即未改正其行為，也未作出令甲方滿(mǎn)意解釋或改善方案。因乙方原因，任一階段銷(xiāo)售率低于雙方約定原則85%。解除協(xié)議告知于送達(dá)乙方時(shí)立即生效，乙方應(yīng)于收到告知之日起十日內(nèi)搬離銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)并于十五日內(nèi)完畢銷(xiāo)售代理互換工作。協(xié)議解除時(shí)雙方尚未了結(jié)債權(quán)債務(wù)于協(xié)議解除后二十日內(nèi)結(jié)算完畢。3、雙方不得以任何形式不經(jīng)對(duì)方同意私自支付對(duì)方項(xiàng)目有關(guān)人員費(fèi)用。4、甲、乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議中如遇不可抗力原因，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失各自承擔(dān)。第十條：爭(zhēng)議處理因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生有關(guān)爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)友好協(xié)商處理，如協(xié)商不成，則應(yīng)向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過(guò)程中，爭(zhēng)議以外內(nèi)容本協(xié)議繼續(xù)履行。第十一條：綜合條款1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議發(fā)生沖突，以最終簽定補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2、本協(xié)議附件均為本協(xié)議不可分割部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。3、甲、乙雙方應(yīng)保守協(xié)議及項(xiàng)目有關(guān)商業(yè)機(jī)密，不得泄露于無(wú)關(guān)他人。4、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)行貳份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。甲方：_________乙方：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日商品代理銷(xiāo)售協(xié)議范文2甲方：__________________________地址：__________________________郵碼：__________________________電話：__________________________法定代表人：____________________乙方：__________________________地址：__________________________郵碼：__________________________電話：__________________________法定代表人：____________________甲、乙雙方在互惠互利基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)事宜，到達(dá)如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定由甲方在____________開(kāi)發(fā)建設(shè)房產(chǎn)，該房產(chǎn)為，銷(xiāo)售面積合計(jì)________平方米。第二條合作期限1.本協(xié)議代理期限為_(kāi)_____個(gè)月，自_______年____月____日至_____