工程管理體系問題解析及建筑工程質(zhì)量缺陷技術(shù)措施 附圖豐富

工程管理體系瓶頸破解

及質(zhì)量缺陷的系統(tǒng)解決方案2010年8月工程管理體系破解及質(zhì)量缺陷解決第一部分、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理出現(xiàn)的主要問題第二部分、國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸第三部分、如何建立適合企業(yè)需求的工程管理體系第四部分、工程質(zhì)量缺陷及技術(shù)措施的具體應(yīng)用第一部分一、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理出現(xiàn)問題的分類三、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理存在的十大短板五、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量問題為何屢禁不絕二、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量問題產(chǎn)生的影響四、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)對工程管理的要求房地產(chǎn)企業(yè)工程管理出現(xiàn)的問題1、項目工程質(zhì)量管理問題4、工程合約規(guī)劃管理問題2、項目工程進(jìn)度管理問題3、項目工程成本管理問題■房地產(chǎn)企業(yè)工程管理出現(xiàn)問題的分類：5、項目業(yè)務(wù)運營流程問題房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理出現(xiàn)的問題1、安全性質(zhì)量問題4、適用性質(zhì)量問題2、功能性質(zhì)量問題3、觀感性質(zhì)量問題■工程質(zhì)量管理出現(xiàn)的主要問題分類：從業(yè)主投訴的角度看待工程質(zhì)量管理問題安全性質(zhì)量問問題■安全性質(zhì)量問問題的主要體體現(xiàn)：1、樁基工程質(zhì)質(zhì)量問題2、鋼筋、混凝凝土工程質(zhì)量量問題3、外墻磚空鼓鼓、開裂、脫脫落等工程質(zhì)質(zhì)量問題4、基坑、邊坡坡支護(hù)工程質(zhì)質(zhì)量問題6、……5、欄桿、護(hù)欄欄、人車行通通道質(zhì)量問題題安全性質(zhì)量問問題■上海蓮花湖畔畔景苑的整體體結(jié)構(gòu)傾覆：安全性質(zhì)量問問題■上海蓮花湖畔畔景苑的整體體結(jié)構(gòu)傾覆：安全性質(zhì)量問問題■某知名公司項項目交付后陽陽臺整體掉落落：安全性質(zhì)量問問題■考察某上市地地產(chǎn)公司施工工現(xiàn)場所拍的的照片：安全性質(zhì)量問問題■某上市地產(chǎn)公公司項目交付付后外墻磚脫脫落：功能性質(zhì)量問問題■功能性質(zhì)量問問題的主要體體現(xiàn)：1、鋁合金門窗窗滲漏工程問問題2、外墻滲漏工工程質(zhì)量問題題3、屋面滲漏工工程質(zhì)量問題題4、衛(wèi)生間滲漏漏工程質(zhì)量問問題5、……功能性質(zhì)量問問題■某上市地產(chǎn)公公司項目的“漏水門”事事件：功能性質(zhì)量問問題■某上市地產(chǎn)公公司項目的“陽光漏水房房”：陽光房頂部與與墻體之間的的防水僅靠耐耐候密封膠防防護(hù)。未考慮慮外墻苯板及及飾面層的物物理變形，未未考慮耐候膠膠老化等問題題功能性質(zhì)量問問題■某上市地產(chǎn)公公司項目追求求“美觀”的后后果：陽光房屋面倒倒坡，雨水泄泄水槽空間尺尺寸過小，墻墻面局部未考考慮增強防水水。造成局部部外墻滲漏嚴(yán)嚴(yán)重，外保溫溫體系遭到破破壞功能性質(zhì)量問問題■某上市地產(chǎn)公公司項目交付付后外墻及門窗滲滲漏：功能性質(zhì)量問問題■某上市地產(chǎn)公公司項目隨處處可見的外墻滲漏：功能性質(zhì)量問問題■某上市地產(chǎn)公公司別墅項目目地下室“有管就漏”：功能性質(zhì)量問問題■某上市地產(chǎn)公公司項目的衛(wèi)衛(wèi)生間滲漏：：觀感性質(zhì)量問問題■觀感性質(zhì)量問問題的主要體體現(xiàn)：1、內(nèi)墻空鼓、、開裂工程質(zhì)質(zhì)量問題2、內(nèi)部空間尺尺寸方正、凈凈高、垂直度度、平整度等等3、門窗、設(shè)備備、管線污染染、劃痕等質(zhì)量問題4、外墻平整、、褪色、泛堿堿等觀感類質(zhì)質(zhì)量問題5、……觀感性質(zhì)量問問題■某上市地產(chǎn)公公司項目墻體體開裂的檢查查：觀感性質(zhì)量問問題■考察某上市地地產(chǎn)公司項目目現(xiàn)場所拍的的照片：觀感性質(zhì)量問問題■某上市地產(chǎn)公公司項目交付付前自檢的照照片：觀感性質(zhì)量問問題■某上市地產(chǎn)公公司項目交付付前的門窗劃劃痕：觀感性質(zhì)量問問題■某上市地產(chǎn)公公司項目外墻墻涂料褪色、、泛堿：房地產(chǎn)工程進(jìn)進(jìn)度管理出現(xiàn)現(xiàn)的問題1、目標(biāo)計劃與與實施計劃脫脫節(jié)3、工程保障計劃脫節(jié)節(jié)問題4、工程施工計計劃組織問題題■工程進(jìn)度管理理出現(xiàn)的主要要問題分類：：5、……從企業(yè)經(jīng)營進(jìn)進(jìn)度的角度看看待工程進(jìn)度度管理問題2、工程總控計計劃管理問題題房地產(chǎn)工程成成本管理出現(xiàn)現(xiàn)的問題1、目標(biāo)成本體體系缺陷問題題2、設(shè)計變更責(zé)責(zé)任成本問題題3、施工措施成成本管理問題題■工程成本管理理出現(xiàn)的主要要問題分類：：5、……4、工程動態(tài)成本協(xié)調(diào)調(diào)問題從企業(yè)經(jīng)營成成本的角度看看待工程成本本管理問題房地產(chǎn)工程合合約管理出現(xiàn)現(xiàn)的問題■工程合約管理理出現(xiàn)的主要要問題：從企業(yè)風(fēng)險控控制的角度看看待工程合約約問題1、合約管理體體系缺陷問題題2、合約規(guī)劃風(fēng)風(fēng)險控制問題題3、合約范圍深深度要求問題題5、……4、合約標(biāo)準(zhǔn)明明確問題房地產(chǎn)項目運運營管理出現(xiàn)現(xiàn)的問題■項目運營管理理出現(xiàn)的主要要問題：從企業(yè)長期發(fā)發(fā)展的角度看看待流程管理理問題1、目標(biāo)管理與與業(yè)務(wù)流程管管理脫節(jié)2、業(yè)務(wù)流程管管理體系不健健全3、業(yè)務(wù)流程銜銜接標(biāo)準(zhǔn)缺失失5、……4、業(yè)務(wù)流程管管理不完善房地產(chǎn)工程管管理存在的十十大短板■工程管理理短板一：一些房地產(chǎn)企企業(yè)的工程管管理定位存在在誤區(qū)一些房地產(chǎn)企企業(yè)的工程管管理，相當(dāng)一一部分是充當(dāng)當(dāng)傳統(tǒng)施工管管理的角色，，履行施工計計劃、組織、、協(xié)調(diào)、監(jiān)控控等職能。對對于工程質(zhì)量量，要么采取取親歷親為的的監(jiān)督，要么么依賴于總承承包單位的管管理，沒有充充分發(fā)揮房地地產(chǎn)工程管理理“系統(tǒng)協(xié)調(diào)”的職能房地產(chǎn)工程管管理存在的十十大短板■工程管理理定位的誤區(qū)區(qū)：一些房地產(chǎn)企企業(yè)的工程管管理過多的將將精力集中在在施工階段的的審核上（工工程檢驗），，即忽視了質(zhì)質(zhì)量預(yù)防的重重要性，也忽忽視了充分利利用監(jiān)理單位位和施工單位位質(zhì)保體系的的重要性。完完全采取“警察抓小偷”的管理方式，，根本無法解解決工程質(zhì)量量問題房地產(chǎn)工程管管理存在的十十大短板成品質(zhì)量操作工人項目經(jīng)理監(jiān)理公司甲方工程部班組長質(zhì)檢負(fù)責(zé)人質(zhì)檢人員項目生產(chǎn)經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人10萬平方米共計140個班組10萬平方米共計16個質(zhì)檢房地產(chǎn)工程管管理存在的十十大短板■工程管理理定位的誤區(qū)區(qū)：即使是一個非非常簡單的多多層住宅，直直接影響到存存在功能性質(zhì)質(zhì)量缺陷隱患患的工序檢驗驗批，如按中中海的主體工工程工序檢驗驗要求計算，，多達(dá)5200余項·批次單純依靠國內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)目前通行的的工程管理人人員配備，根根本無法全面面監(jiān)控工程質(zhì)質(zhì)量房地產(chǎn)工程管管理存在的十十大短板■工程管理理短板二：大多數(shù)房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)只有偏偏重于管理的的工程管理程序，沒沒有建立與之之配套的工程程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)僅靠籠統(tǒng)的工工程管理程序序，實際工程程管理中，依然無法法解決針對具具體某專項工工程的質(zhì)量管控重點點缺乏企業(yè)工程程管理標(biāo)準(zhǔn)和和施工技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)■某上市地產(chǎn)公公司的項目工工程管理程序序：程序的優(yōu)點：：項目工程管理理程序能夠解解決工程管理理過程中應(yīng)該該做什么？什什么時間做？？由誰來做？？程序的缺點：：工程管理程序序無法解決如如何做的問題題！不能提供供具體做的管管理方法！缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■某上市地產(chǎn)公公司的項目工工程管理程序序：■某知名地產(chǎn)公公司的工程質(zhì)質(zhì)量管理作業(yè)業(yè)指引：作業(yè)指引的優(yōu)優(yōu)點：項目工程質(zhì)量量管理作業(yè)指指引能夠解決決采取哪些具具體的管理方方法做的問題題作業(yè)指引的缺缺點：項目工程質(zhì)量量作業(yè)指引無無法解決如何何做好的問題題！不能提供供具體的技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理理標(biāo)準(zhǔn)！缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■某上市地產(chǎn)公公司的項目工工程管理作業(yè)業(yè)指引：■廁浴間滲漏可可以通過工程程管理程序解解決嗎？監(jiān)理單位通常常對廁浴間防防水閉水試驗驗的檢驗要求求：◆整體結(jié)構(gòu)閉水水試驗◆防水涂層閉水水試驗◆防水保護(hù)層閉閉水試驗◆飾面層閉水試試驗◆廁浴間整體移移交閉水試驗驗缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■廁浴間防水工工程驗收的管管理標(biāo)準(zhǔn)：缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)砼存在蜂窩、裂縫技管人員操作人員獎懲不明忽視質(zhì)量專檢不認(rèn)真技術(shù)交底不清自檢不認(rèn)真施工人員廁浴間施工漏水廁浴間防水常見工程質(zhì)量問題原因分析管根、地漏密封膏未封嚴(yán)管道穿樓板吊模灌縫質(zhì)量差暗埋在墊層內(nèi)的管道漏水涂膜防水層空鼓開裂出現(xiàn)滲漏細(xì)部構(gòu)造附加防水層不合格墊層、找平層坡度不合理、反坡衛(wèi)生間墻體出現(xiàn)滲水管道穿樓板吊模灌縫質(zhì)量差預(yù)留洞口尺寸形狀不規(guī)范預(yù)留洞口斷面未鑿成毛面預(yù)留洞口及邊緣未清理預(yù)留洞口吊模不規(guī)范UPVC管道附著力差灌縫砼材料質(zhì)量不合格灌縫不密實，工藝不合格灌縫砼不養(yǎng)護(hù)缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■房地產(chǎn)企企業(yè)真的不需需要施工技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？相當(dāng)一部分國國家標(biāo)準(zhǔn)圖集集或地方標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集，在實實際施工過程程中不具備可可操作性，往往往造成嚴(yán)重重的工程質(zhì)量量隱患地下室外墻的的后澆帶、施施工縫處，按按防水要求需需要設(shè)置止水水鋼板，防止止地下室外墻墻滲漏。如果果此時出現(xiàn)墻墻中設(shè)置有框框架柱的情況況，就會出現(xiàn)現(xiàn)規(guī)范執(zhí)行的的沖突，往往往造成地下室室外墻滲漏缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■框架柱箍箍筋與止水鋼鋼板之間應(yīng)如如何處理？鋼板開洞，影影響防水質(zhì)量量，存在滲漏漏隱患割斷箍筋，影影響箍筋約束束混凝土的能能力不放箍筋，違違反柱子箍筋筋加密要求缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■框架柱箍箍筋與止水鋼鋼板之間應(yīng)如如何處理？鋼筋不宜穿止止水鋼板，采采取開孔補焊焊的方法無法法保證每個焊焊點的防水質(zhì)質(zhì)量。在地下下室外墻后澆澆帶處的框架架柱、剪力墻墻等設(shè)置有箍箍筋的構(gòu)件時時，箍筋在此此處宜采取將將箍筋斷開，，彎折10d以上與止水鋼鋼板雙向反向向焊接的工藝藝方法缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■房地產(chǎn)企企業(yè)真的不需需要施工技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？大量新技術(shù)、、新工藝、新新材料的應(yīng)用用，依照傳統(tǒng)統(tǒng)的施工工藝藝規(guī)程施工，，往往遺留嚴(yán)嚴(yán)重的工程質(zhì)質(zhì)量隱患廁浴間大量采采用的UPVC等塑料管道，，因管道外壁壁極其光滑。。按傳統(tǒng)施工工工藝規(guī)程采采用摻微膨脹脹劑的水泥砂砂漿灌縫，極極易產(chǎn)生開裂裂，撕開防水水層造成管根根處的滲漏缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■UPVC管道穿樓板防防滲漏應(yīng)如何處理？？水泥砂漿與管管道外壁結(jié)合合能力差預(yù)留洞口直上上直下。施工工人員堵洞很很難操作管根處涂膜附附加防水層延延展性差缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■UPVC管道穿樓板正正確的處理方法？UPVC等塑料管道表表面極其光滑滑，施工中應(yīng)應(yīng)樓板板厚范范圍內(nèi)上下水水管的光滑外外壁應(yīng)先做毛毛化處理，再再均勻涂一層層401塑料膠，然后后用篩洗的中中粗砂噴灑均均勻缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■房地產(chǎn)企企業(yè)真的不需需要施工技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？隨著強制性節(jié)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的推推廣，工程上上很多傳統(tǒng)習(xí)習(xí)慣的工藝做做法并不與之之匹配，很多多工程質(zhì)量問問題由此產(chǎn)生生外墻外保溫技技術(shù)的應(yīng)用，，增加了鋁合合金門窗框與與墻體至飾面面層之間的滲滲水通道，節(jié)節(jié)點處理不當(dāng)當(dāng)，極易造成成鋁合金門窗窗滲漏缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■鋁合金門門窗的三種安安裝形式？◆副框安裝裝：抹灰前先安副副框，副框采采用砂漿填實實，鋁框與副副框采用螺絲絲連接◆毛口安裝裝：先進(jìn)行抹灰，，門窗洞口處處留出100㎜～150㎜間歇暫不抹灰灰（或防水砂砂漿底糙），，安裝門窗框框框邊縫隙填填縫后，再抹抹門窗框缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆凈口安裝裝包括門窗洞口口在內(nèi)全部進(jìn)進(jìn)行抹灰，抹抹灰完后固定定門窗框，塞塞縫打膠討論一個問題題：上述三種安裝裝方式，大家家都用過或見見過那種安裝裝方式？三種種安裝方式各各自的優(yōu)點和和缺點是什么么？缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆鋁合金門門窗外墻貼磚磚示意圖：常見的門窗采采取后塞口安安裝時密封膠膠打膠形式發(fā)泡膠并不能能直接防水，，僅起填充和和軟連接的作作用缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆鋁合金門門窗外墻貼磚磚示意圖：采取“T”形塑料條，預(yù)預(yù)留打膠槽口口的后塞口打打膠形式窗框處的滲水水通道依然存存在缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)抹灰面層與發(fā)發(fā)泡膠之間的的縫隙■鋁合金門門窗安裝門窗窗框處可能的的滲水通道：：發(fā)泡膠與窗框框之間的縫隙隙窗框與外保溫溫苯板之間縫縫隙窗框與聚合物物抗裂砂漿之之間縫隙窗框與外墻磚磚粘接層之間間縫隙窗框與外墻磚磚之間縫隙固定點與窗框框之間的縫隙隙缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和施工工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■總包和門窗單單位為什么愿愿意采用凈口口安裝：施工交叉少、施施工速度快、施施工工藝簡單■甲方一些工程人人員也愿意采用用凈口安裝：無需考慮門窗到到貨影響總包方方的抹灰進(jìn)度、、有利于成品保護(hù)缺乏工程管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■凈口安裝的的缺點：采用凈口安裝，，門窗框固定往往往無法使用固固定片，只能采采用膨脹螺栓固固定，增加門窗窗的滲漏隱患。。即使采用剔鑿鑿安裝固定片，，進(jìn)行后修補抹抹灰。因前后抹抹灰層不同收縮縮率問題，極易易產(chǎn)生空鼓開裂裂。且后修補的的觀感性較差缺乏工程管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)抹灰洞口偏差誤誤差不易控制，，門窗加工前往往往需要實測實實量，總包單位位施工省事，但但對門窗的工期期保障不利采用窗戶四邊先先正糙（不收光光），往往因為為前后抹灰間隔隔時間過長，極極易產(chǎn)生空鼓開開裂，存在門窗窗滲漏隱患采用防水水泥砂砂漿塞縫，其防防滲漏效果遠(yuǎn)大大于僅具備少許許防水能力的PU發(fā)泡膠缺乏工程管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■國家相關(guān)驗驗收規(guī)范無法滿滿足企業(yè)需要：：鋁合金門窗分項項工程驗評表中中，對房地產(chǎn)企企業(yè)重點關(guān)注的的門窗防滲漏沒沒有任何針對性性的檢驗項目和和檢驗要求對檢驗項目沒有有約定明確的檢檢驗方法缺乏工程管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)門窗洞口砌體收縮變形大技管人員操作人員獎懲不明忽視質(zhì)量專檢不認(rèn)真技術(shù)交底不清自檢不認(rèn)真施工人員鋁合金門窗安裝滲漏鋁合金門窗安裝常見工程質(zhì)量問題原因分析門窗安裝固定不符合要求門窗洞口偏差大、處理不當(dāng)門窗框塞縫不密實洞口表面裝飾滴水、坡水處理不當(dāng)門窗框塞縫不密實窗框與洞口縫隙未清理干凈窗框與洞口間隙不干燥門窗下框未用防水水泥砂漿PU發(fā)泡膠未連續(xù)施打水泥砂漿配比不合格PU發(fā)泡膠充填不飽滿墊塊未清理做二次填充防水水泥砂漿塞縫不密實門窗框塞縫外側(cè)未做防水處理土建施工埋設(shè)固定點不當(dāng)門窗框成品保護(hù)不當(dāng)造成滲漏缺乏工程管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■鋁合金門窗窗安裝企業(yè)技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（示例））：缺乏工程管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■鋁合金門窗窗安裝企業(yè)技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（示例））：缺乏工程管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)■鋁合金門窗窗安裝企業(yè)技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（示例））：房地產(chǎn)工程管理理存在的十大短短板■工程管理短短板三：大多數(shù)房地產(chǎn)企企業(yè)缺乏針對““企業(yè)工程質(zhì)量量通病”的工程程質(zhì)量保證體系系。過于強調(diào)施施工質(zhì)量通病防防治，忽視“企企業(yè)工程質(zhì)量通通病”設(shè)計預(yù)預(yù)防、招標(biāo)采購購預(yù)防、合約預(yù)預(yù)防、材料預(yù)防防等全過程質(zhì)保保體系的管理，，忽視為一線工工程管理人員提提供有效的工程程質(zhì)量管理工具具缺乏全過程質(zhì)量量控制的企業(yè)工工程質(zhì)量保證體體系房地產(chǎn)工程管理理存在的十大短短板■全過程質(zhì)量量控制的管理：：工程施工是產(chǎn)品品實現(xiàn)的最終環(huán)環(huán)節(jié)，設(shè)計、成成本、招標(biāo)采購購、合約等任何何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)現(xiàn)的問題，最終終都會在工程施施工過程中暴露露，以工程質(zhì)量量問題、進(jìn)度問問題、成本問題題等形式得以顯顯現(xiàn)工程質(zhì)量管理的的理念及方法一級“檢驗”二級“質(zhì)量保證”三級“預(yù)防”四級“完美”特點：通過工程檢驗保證質(zhì)量缺乏質(zhì)量意識和專業(yè)知識方法：低效率／錯誤的使用質(zhì)量保證方法特點:改進(jìn)工程質(zhì)量管理過程一線人員積極介入方法：SPC、評估、質(zhì)量圈等工具特點:開發(fā)設(shè)計、工藝能力和生產(chǎn)管理能力與供應(yīng)一體化方法：設(shè)計評估、質(zhì)量問題模式分析評估特點:以最終客戶為服務(wù)目標(biāo)和超一流產(chǎn)品質(zhì)量文化方法：質(zhì)量功能調(diào)配、與客戶供方一起進(jìn)行設(shè)計評估質(zhì)量管理的提高工程質(zhì)量管理的的理念及方法■房地產(chǎn)企業(yè)工程程質(zhì)量管理水平平的等級：第一級：施工質(zhì)質(zhì)量檢驗企業(yè)主要依靠施施工現(xiàn)場工程質(zhì)質(zhì)量檢驗來保障障工程質(zhì)量，通通過臨時性的隱隱蔽驗收、分部部分項工程驗收收和最后階段檢檢查，發(fā)現(xiàn)工程程質(zhì)量問題并予予以。設(shè)計質(zhì)量、材料料質(zhì)量、施工的的工藝質(zhì)量、工工序質(zhì)量等很少少得到檢驗，產(chǎn)產(chǎn)品的設(shè)計與施施工幾乎脫節(jié)，，缺乏質(zhì)量管理理知識工程質(zhì)量管理的的理念及方法第二級：工程質(zhì)質(zhì)量保證企業(yè)工程質(zhì)量目目標(biāo)仍然主要通通過施工現(xiàn)場的的工程質(zhì)量檢驗驗來實現(xiàn)，企業(yè)業(yè)開始規(guī)范統(tǒng)一一的施工工藝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量量檢驗行為和施施工質(zhì)量檢驗標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。施工過程程的材料質(zhì)量、、工藝質(zhì)量、工工序質(zhì)量等開始始得到控制。一一線員工開始積積極參加質(zhì)量管管理設(shè)計質(zhì)量的測定定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計質(zhì)質(zhì)量對工程質(zhì)量量的保障標(biāo)準(zhǔn)等等還沒有確定，，企業(yè)的招標(biāo)采采購、成本管理理、合約規(guī)劃等等還未介入工程程質(zhì)量保障工程質(zhì)量管理的的理念及方法第三級：工程質(zhì)質(zhì)量預(yù)防設(shè)計與工程開始始相互影響與積積極配合，設(shè)計計環(huán)節(jié)開始出現(xiàn)現(xiàn)面向客戶質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)的特征。。設(shè)計、招標(biāo)采采購、成本、合合約等各個業(yè)務(wù)務(wù)環(huán)節(jié)均全面關(guān)關(guān)注工程質(zhì)量。。產(chǎn)品生產(chǎn)實現(xiàn)現(xiàn)過程開始得到到有效控制，產(chǎn)產(chǎn)品開始逐步出出現(xiàn)零次品率，，企業(yè)通過輸出出技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管管理標(biāo)準(zhǔn)與供應(yīng)應(yīng)商密切協(xié)作，，供應(yīng)商也主動動配合企業(yè)提升升產(chǎn)品質(zhì)量施工環(huán)節(jié)的手工工化操作很難避避免出現(xiàn)操作偏偏差。質(zhì)量成本本的投入與認(rèn)識識還有待提升。。全員質(zhì)量意識識尚未完全形成成。住宅產(chǎn)品部部品化、標(biāo)準(zhǔn)化化、產(chǎn)業(yè)化體系系尚未形成工程質(zhì)量管理的的理念及方法第四級：零缺陷陷管理（理想狀狀態(tài)）企業(yè)形成一種內(nèi)內(nèi)在的質(zhì)量文化化氛圍，此種氛氛圍下的方方面面面都有助于工工程質(zhì)量的提高高，每一位雇員員都意識到工程程質(zhì)量對企業(yè)的的重要性，都在在尋求提高質(zhì)量量的途徑，實現(xiàn)現(xiàn)“零缺陷原則”，與內(nèi)部顧客和和供應(yīng)商保持良良好的關(guān)系，始始終如一的面向向外部顧客并最最大限度的優(yōu)化化從供應(yīng)商到客客戶這一流程中中所有重要的程程序和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)缺乏企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系■一個屬于“工程質(zhì)量”問題的案例：某項目外墻設(shè)計計有外墻空調(diào)板板用于放置空調(diào)調(diào)室外機：圖紙紙設(shè)計審查沒有有問題，施工單單位按規(guī)范要求求施工，監(jiān)理單單位按圖紙及規(guī)規(guī)范驗收合格，，甲方工程部復(fù)復(fù)檢合格。項目目交付后，只要要一下暴雨，80％以上空調(diào)板的根部就就會出現(xiàn)外墻滲滲漏。開發(fā)商為為此付出巨額索索賠缺乏企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系■施工圖設(shè)計計常見的空調(diào)室室外機板：簡單分析造成上上述工程質(zhì)量事事故的原因?缺乏企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系■工程質(zhì)量事事故原因分析：：下暴雨時，雨水水排放不及，造造成地漏處外墻墻根部積水，從從而發(fā)生外墻滲滲漏外墻空調(diào)機板不不像陽臺、露臺臺等人員經(jīng)?；罨顒拥目臻g，很很少有人清理地地漏口的堵塞缺乏企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系■工程質(zhì)量技技術(shù)缺陷分析：：外墻空調(diào)板不宜宜采取有組織排排水。如設(shè)計需需要必須采取有有組織排水時，，此處應(yīng)做專項項防水設(shè)計外墻空調(diào)板嵌入入墻體的根部應(yīng)應(yīng)做現(xiàn)澆混凝土土翻邊設(shè)計，加強強結(jié)構(gòu)自防水能能力缺乏企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系外墻空調(diào)板如采采用有組織排水水。地漏應(yīng)布置置在空調(diào)板外側(cè)側(cè)，用水平支管管引入雨水管道道。避免緊靠外外墻邊布置，預(yù)預(yù)防因暴雨或管管道堵塞產(chǎn)生積積水從而導(dǎo)致外外墻滲漏外墻外保溫保溫溫板與墻體根部部交界處，應(yīng)按按外墻陰角加強強型的節(jié)點要求求。預(yù)留寬度不不小于20㎜的凹槽，采用發(fā)發(fā)泡聚乙烯圓棒棒和耐候建筑密密封膏嵌縫缺乏企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系■設(shè)計階段應(yīng)應(yīng)該解決的工程程質(zhì)量問題：空調(diào)板也需要詳詳細(xì)的防水設(shè)計計：取消有組織織排水型式，強強調(diào)排水坡度，，有利于加快排排水；設(shè)計混凝凝土反梁，有利利于堵水。通過過防堵結(jié)合，能能夠徹底杜絕了了空調(diào)板根部滲滲漏的隱患缺乏企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系外墻空調(diào)板如采采取有組織排水水形式，其地漏漏應(yīng)設(shè)置在外側(cè)側(cè)，用水平支管管引入下水口■設(shè)計階段應(yīng)應(yīng)該解決的工程程質(zhì)量問題：缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■現(xiàn)場工程檢驗驗要求缺陷分析：：外墻淋水試驗重點點檢查的是外門窗窗的防水性能和防防水質(zhì)量；陽臺和和露臺是按屋面要要求有閉水試驗檢檢驗要求；而對于于空調(diào)機板，工程程上沒有專項防水水檢驗的要求缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■企業(yè)工程質(zhì)量量管理缺陷分析：：國家標(biāo)準(zhǔn)圖集中沒沒有空調(diào)機板可供供設(shè)計選用的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖，設(shè)計單位不不清楚設(shè)計控制要要點房地產(chǎn)公司設(shè)計部部、工程部及監(jiān)理理單位不清楚重點點部位的防滲漏設(shè)設(shè)計審查要點，施施工圖審查未發(fā)現(xiàn)現(xiàn)重大設(shè)計隱患缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系施工單位對易產(chǎn)生生滲漏的重點部位位沒有專項的《工程防滲漏施工方方案》房地產(chǎn)企業(yè)沒有針針對“企業(yè)工程質(zhì)量通通病”的工程質(zhì)量保證體體系，對設(shè)計環(huán)節(jié)節(jié)質(zhì)量控制缺乏有有效管理缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■某地產(chǎn)項目曾經(jīng)出出現(xiàn)的設(shè)計錯誤該項目施工圖屋面面防水設(shè)計除構(gòu)造造做法要求外，其其余均為細(xì)部節(jié)點點圖集引注思考60秒：防水設(shè)計在構(gòu)構(gòu)造做法上存在哪哪些問題？缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■屋面方式設(shè)計構(gòu)造造做法容易忽視的的環(huán)節(jié)：1.屋面找平層未設(shè)置置分格縫屋面找平層留分格格縫是為了防止屋屋面找平層因伸縮縮開裂而拉裂防水水材料，從而造成成屋面滲漏設(shè)計單單位在屋面防水設(shè)設(shè)計時，應(yīng)按《屋面工程技術(shù)規(guī)范范》要求間距留置分格格縫缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■《屋面防水技術(shù)規(guī)程程》GB50345-2004：缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■屋面方式設(shè)計構(gòu)造造做法容易忽視的的環(huán)節(jié)：2.屋面防水層與保護(hù)護(hù)層之間未設(shè)置浮浮筑隔離層浮筑層也成隔離層層，其設(shè)置目的是是將柔性防水層與與保護(hù)層分開，以以適應(yīng)不同的變形形活動。避免不同同的收縮變形對防防水層張拉造成破破壞。地下車庫頂板同樣樣應(yīng)考慮浮筑隔離離層的設(shè)置缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■屋面方式設(shè)計構(gòu)造造做法容易忽視的的環(huán)節(jié)：3.屋面防水保護(hù)層未未設(shè)置分格縫（分分倉縫）防水保護(hù)層設(shè)置分分格縫其設(shè)置目的的是防止水泥砂漿漿保護(hù)層因收縮、、溫度等產(chǎn)生變形形的影響下。對防防水層張拉產(chǎn)生破破壞。缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■某地產(chǎn)項目曾經(jīng)出出現(xiàn)的設(shè)計錯誤思考60秒該設(shè)計圖紙什么部部位存在嚴(yán)重的設(shè)設(shè)計隱患？為什么么？缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■未考慮屋面保溫聚苯板與與翻邊砼結(jié)合的嚴(yán)嚴(yán)密性：屋面聚苯板在實際際施工過程中，很很難保證所有拼接接縫隙的嚴(yán)密性，，尤其是在其與女女兒墻、出屋面物物體、陰陽角、雨雨落水口等部位。。卷材防水的彎折性性、延展性較差，，尤其是泛水根部部，是其防護(hù)的薄薄弱環(huán)節(jié)。屋面保溫的空腔效效應(yīng)易導(dǎo)致水泥砂砂漿找平層變形從從而拉裂防水層缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■地產(chǎn)工程案例設(shè)計計后評估：屋面保溫施工時，，預(yù)留（屋面保溫溫板厚度＋3㎜）×10㎜的塑料條，屋面防防水施工前抽條，，凹槽內(nèi)嵌聚氨酯酯密封膏缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■龍湖地產(chǎn)項目曾經(jīng)經(jīng)出現(xiàn)的設(shè)計錯誤誤思考60秒該設(shè)計圖紙存在什什么設(shè)計質(zhì)量問題題？對工程質(zhì)量有有何影響？缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■首層圈梁與室外地地坪關(guān)系錯誤：首層圈梁應(yīng)考慮與與室外地坪的關(guān)系系，不應(yīng)在梁底與與室外地坪之間存存在間隙。設(shè)計應(yīng)應(yīng)考慮采取增加梁梁高或采取梁掛板板的方式，使梁底底或掛板底低于室室外地坪不少于100㎜缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■又一個屬于“工程質(zhì)量”問題的案例：某項目為外墻外保保溫，采購部采購購了某品牌的外墻墻彈性涂料施工單單位使用水泥膩子子嚴(yán)格按工藝要求求施工，監(jiān)理單位位按圖紙及工藝要要求驗收合格，甲甲方工程部復(fù)檢合合格。項目交付不不足三月，外墻涂涂料大量出現(xiàn)龜裂裂、開裂、剝離、、泛堿等質(zhì)量問題題，部分出現(xiàn)外墻墻滲漏缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■工程質(zhì)量事故故原因分析：外墻涂料面層出現(xiàn)現(xiàn)龜裂、裂縫、泛泛堿等現(xiàn)象與涂料料本身的施工質(zhì)量量關(guān)系不大，可以以肯定是基層出現(xiàn)現(xiàn)問題錯誤使用水泥膩子子做涂料的基層，，忽視了外墻外保保溫體系“柔性漸變”的構(gòu)造要求缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■工程質(zhì)量技術(shù)術(shù)缺陷分析：在外保溫體系的基基層上施工涂料，，相比于傳統(tǒng)在抹抹涂于混凝土及各各種砌筑墻體上水水泥砂漿的基層上上存在著很大區(qū)別別，對膩子、界面面劑、涂料的材料料要求要高很多，，對施工工藝的要要求也與傳統(tǒng)的施施工工藝有所區(qū)別別缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■外墻外保溫體體系的構(gòu)造特點：：膨脹聚苯板與聚合物抗裂砂漿的導(dǎo)導(dǎo)熱系數(shù)相差22倍以上，聚合物抗抗裂砂漿受苯板熱熱阻性影響，外部部熱量無法傳導(dǎo)，，其變形量遠(yuǎn)大于于傳統(tǒng)構(gòu)造的水泥泥砂漿面層缺乏企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系■外墻外保溫體體系的構(gòu)造特點：：外墻外保溫體系的的構(gòu)造設(shè)計要求外外層變形量應(yīng)高于于內(nèi)層變形量，各各層彈性模量變化化的指標(biāo)應(yīng)匹配逐逐層漸變，滿足允允許變形和限制變變形的原則。各層層材料之間應(yīng)能分分散和消解變形應(yīng)應(yīng)力。只有這樣，，才能保證外墻具具有良好的保溫隔隔熱、抗裂抗變形形和抗?jié)B漏等綜合合性能。外裝飾面面層因依附在外墻墻外保溫體系上，，設(shè)計選材時應(yīng)統(tǒng)統(tǒng)一考慮缺乏企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系■外墻外保保溫體系的構(gòu)構(gòu)造特點：聚合物抗裂砂砂漿具有較好好的柔性（壓壓折比≤3.0）而傳統(tǒng)水泥泥砂漿為脆性性材料（壓折比為6～7）。依據(jù)外墻墻保溫體系面面層材料與底底材柔性漸變變相匹配的基基本要求，目目前市場上很很多能用于傳傳統(tǒng)抹涂于混混凝土及各種種砌體水泥砂砂漿基層上的的所謂柔性外外墻膩子或彈彈性防水涂料料，并不一定定適用于有外外保溫系統(tǒng)的的新型墻體基基層缺乏企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系■外墻涂料料選材的一些些常見錯誤：：一些施工企業(yè)業(yè)為節(jié)約“成本”，取消外墻柔柔性耐水膩子子。采用刮涂涂傳統(tǒng)的水泥泥加建筑膠（108、801、701膠等）調(diào)配成成的水泥膩子子。甚至還有直接接在聚合物砂砂漿上找平涂涂刷涂料的現(xiàn)現(xiàn)象。這些材材料構(gòu)成的基基層，不具有有隨聚合物砂砂漿抗裂基層層變形而不開開裂的性能要要求缺乏企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系■外墻涂料料選材的一些些常見錯誤：：一些施工企業(yè)業(yè)為節(jié)約“成本”，取消外墻涂料料的底涂，或或采用與面層層涂料不匹配配的界面劑處處理基層。忽忽視了在外保保溫體系下，，底涂除了隔隔離基層防泛泛堿外，還具具備透氣性和和加強與涂料料面層的結(jié)合合強度作用缺乏企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系■現(xiàn)場工程程檢驗要求缺缺陷分析：外墻柔性耐水水膩子市場上上假材料比較較多，僅靠合合格證、檢測測報告、見證證取樣及復(fù)試試報告等，很很難發(fā)現(xiàn)材料料造假部分工程師不不掌握現(xiàn)場簡簡單有效的識識別假材料的的檢測方法缺乏企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系■企業(yè)工程程質(zhì)量管理缺缺陷分析：房地產(chǎn)企業(yè)外外墻涂料質(zhì)量量控制過多關(guān)關(guān)注施工現(xiàn)場場的工藝質(zhì)量量控制，較少少關(guān)注設(shè)計保保障和材料匹配性的的保障。外保保溫體系下外外墻涂料或膩膩子、底涂等等選擇不當(dāng)，，不僅會產(chǎn)生生涂料工程質(zhì)質(zhì)量問題，還還會造成外墻墻滲漏。部分分房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)對此的風(fēng)險險評估嚴(yán)重不不足缺乏企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)設(shè)計部、采購購部往往不清清楚外保溫體體系下外墻涂涂料材料匹配配性的要求，，極易出現(xiàn)單單項產(chǎn)品合格格，綜合在一一起使用不合合格的情況。。忽視相容性性控制檢驗要要求部分涂料供貨貨廠家為達(dá)到到低價中標(biāo)的的目的，盲目目推薦符合國國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)但相互不匹匹配的底涂、、中涂及面涂涂涂料缺乏企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系房地產(chǎn)企業(yè)工工程部及監(jiān)理理單位的部分分工程師，對對市場上容易易造假的材料料，不掌握現(xiàn)現(xiàn)場簡易有效效的檢測方法法房地產(chǎn)企業(yè)對對工程分包的的外墻涂料施施工單位，在在合約中缺乏乏具體有效的的獎懲手段和和后索賠條款款的設(shè)計缺乏企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系■一個屬于于“工程質(zhì)量””問題的案例：：某項目屋面采采用倒置式屋屋面設(shè)計防水水層選用甲指指SBS改性瀝青防水水卷材，在擠擠塑聚苯板保保溫層上直接接鋪貼。施工工單位嚴(yán)格控控制材料、工工藝和節(jié)點。。監(jiān)理按規(guī)范范驗收合格，，甲方工程部部屋面閉水試試驗復(fù)檢，工工程交付半年年后屋面出現(xiàn)現(xiàn)大量滲漏，，頂層住戶頂頂板出現(xiàn)大量量結(jié)露缺乏企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系■工程質(zhì)量量技術(shù)缺陷分分析：思考60秒：上述案例例其事故原因因是什么？屋面（包括其其它類似部位位）防水材料料如與保溫層層直接粘接，，不僅應(yīng)考慮慮材料本身的的合格性，還還應(yīng)考慮其材材料兼容性缺乏企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系■工程質(zhì)量量技術(shù)缺陷分分析：選用改性瀝青青防水卷材與與模塑或擠塑塑聚苯板直接接粘接，其粘粘接劑及卷材材揮發(fā)物分為為溶劑型和非非溶劑型兩種種。溶劑型其其揮發(fā)物含有有苯環(huán)，會對對聚苯板產(chǎn)生生溶解性腐蝕蝕，其腐蝕周周期往往較長長，一般在施施工期內(nèi)無法法發(fā)現(xiàn)缺乏企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系■工程質(zhì)量量檢測缺陷分分析：倒置式屋面為為保證工程質(zhì)質(zhì)量，其保溫溫層和防水層層不宜發(fā)生直直接接觸，應(yīng)應(yīng)采取有效的的隔離措施如從成本和工工期要求角度度必須采取保保溫層與防水水層直接接觸觸的構(gòu)造做法法，應(yīng)采取非非溶劑型的防防水卷材或自自帶保護(hù)膜的的自粘型防水水卷材，并對對卷材、粘接接劑做相容性性檢測試驗房地產(chǎn)工程管管理存在的十十大短板■工程管理理短板四：相當(dāng)一部分房房地產(chǎn)企業(yè)及及工程師過渡渡依賴施工單單位、監(jiān)理單單位、設(shè)計單單位的管理水水平和質(zhì)保體體系，缺乏對對施工單位和和監(jiān)理單位主主動輸出質(zhì)保保體系的有效效管理缺乏輸出質(zhì)保保體系的有效效管理■衛(wèi)生間防防滲漏質(zhì)保體體系檢查要求求：施工單位廁浴浴間防水常見見的施工方案案：缺乏輸出質(zhì)保保體系的有效效管理■企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的衛(wèi)生間防防水工藝流程程要求：缺乏輸出質(zhì)保保體系的有效效管理■企業(yè)工序序控制標(biāo)準(zhǔn)和和施工工序控控制的區(qū)別：：缺乏輸出質(zhì)保保體系的有效效管理■鋁合金門門窗防滲漏質(zhì)質(zhì)保體系檢查查要求：監(jiān)理單位審查查的鋁合金門門窗檢驗批質(zhì)質(zhì)量驗收記錄錄：缺乏輸出質(zhì)保保體系的有效效管理■企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)對鋁合金門門窗檢驗批驗驗收的要求：：房地產(chǎn)工程管管理存在的十十大短板■工程管理理短板五：過度強調(diào)現(xiàn)場場工程師的質(zhì)質(zhì)量意識和執(zhí)執(zhí)行力管理，，忽視加強技技術(shù)管理的重重要性。通過過采取有效的的技術(shù)措施和和技術(shù)手段，，可以預(yù)防絕絕大多數(shù)工程程質(zhì)量問題的的出現(xiàn)一些房地產(chǎn)企企業(yè)忽視通過過加強技術(shù)管管理可以對工工程質(zhì)量實現(xiàn)現(xiàn)有效的保障障忽視技術(shù)管理理的重要性■技術(shù)管理理解決“工程質(zhì)量””問題的案例：：某小高層項目目首層設(shè)有私私家小院，傳傳統(tǒng)做法小院院通常在外架架及塔吊井架架拆除后再開開始挖土、做做圍墻基礎(chǔ)，，砌小院圍墻墻。施工中普普遍出現(xiàn)工期期長、影響到到市政環(huán)境工工程進(jìn)場施工工。同時小院院圍墻在不同同程度上均出出現(xiàn)下沉，導(dǎo)導(dǎo)致墻面開裂裂，引起業(yè)主主投訴忽視技術(shù)管理理的重要性■施工圖中中設(shè)計小院圍圍墻的常見形形式忽視技術(shù)管理理的重要性■技術(shù)原因因分析：原因一：施工工場地、市政政、景觀插入入小院圍墻特別別是基礎(chǔ)的施施工，墊層、、地梁砼施工養(yǎng)護(hù)周周期較長。導(dǎo)導(dǎo)致小院圍墻墻施工跨度大，周期期長，難以短短時間完成。。因占用施工場地，，影響到后期期室外專業(yè)管管道與環(huán)境工程的開開工忽視技術(shù)管理理的重要性原因二：不均均勻沉降小院圍墻坐落落在回填土層層上，回填土土層不均勻沉降導(dǎo)致致圍墻下沉開開裂。即使將將圍墻地梁、圈梁鋼鋼筋與主體結(jié)結(jié)構(gòu)連接，也也無法防止開裂忽視技術(shù)管理理的重要性■技術(shù)缺陷陷分析：雖然回填土工工藝標(biāo)準(zhǔn)要求求回填土應(yīng)分分層鋪攤，分分層夯實，分分層密實度檢檢驗。但現(xiàn)實實的施工當(dāng)中中，幾乎沒有有一個施工單單位能夠嚴(yán)格格按規(guī)范執(zhí)行行。當(dāng)?shù)鼗鶠闉榛靥钔?，且且回填土層較較厚時，很難難達(dá)到設(shè)計密密實度要求，，導(dǎo)致圍墻下下沉忽視技術(shù)管理理的重要性■技術(shù)缺陷陷分析：即使將圍墻地地梁、圈梁鋼鋼筋與主體結(jié)結(jié)構(gòu)連接，建建筑物與回填填土之間沉降降值不可能正正好相同，依依然會產(chǎn)生開開裂采取局部換填填或加深圍墻墻基礎(chǔ)等措施施，都會造成成工程成本的的上升忽視技術(shù)管理理的重要性■管理缺陷陷分析：因土方回填較較為簡單，甲甲方傳統(tǒng)的工工程管理重點點過多放在強強調(diào)施工現(xiàn)場場的質(zhì)量管理理，忽視了施施工行業(yè)內(nèi)部部普遍的操作作慣例土方運輸、回回填往往在夜夜間進(jìn)行。加加上現(xiàn)場作業(yè)業(yè)面較大，甲甲方及監(jiān)理工工程師很難全全面監(jiān)控忽視技術(shù)管理理的重要性施工單位編寫寫出任何規(guī)范范完善的施工工方案，在缺缺乏有效監(jiān)督督和管理的前前提下，往往往很難落實簡單討論：如何解決這一一工程質(zhì)量與與工期的矛盾盾？忽視技術(shù)管理理的重要性■技術(shù)解決決措施：措施一：改變變傳統(tǒng)的施工工方法提前施工小院院圍墻±0.00以下部分：在在工程主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)礎(chǔ)施工時，隨隨同主體基礎(chǔ)礎(chǔ)一道開挖小小院圍墻基礎(chǔ)礎(chǔ)土方、并澆澆筑其墊層、、地梁砼、砌砌筑圍墻至±0.00標(biāo)高或當(dāng)時場場地標(biāo)高忽視技術(shù)管理理的重要性后期拆外架、、井架后，直直接在其上砌砌筑±0.00以上的墻體即即可工序提前插入入可使小院圍圍墻避免地基基為回填土層層，防止因回回填土質(zhì)量問問題引起的不不均勻沉降，，避免換填對對成本的增加加將小院圍墻施施工到±0.00或當(dāng)時的地坪坪高度對主體正常施施工沒有影響響。但縮短了了小院圍墻工工期，為后期期室外工程開開工創(chuàng)造條件件忽視技術(shù)管理理的重要性■技術(shù)解決決措施：措施二：設(shè)計計應(yīng)考慮避免免小院圍墻基基礎(chǔ)不均勻沉沉降的技術(shù)措措施當(dāng)小院圍墻地地基為較厚的的回填土層時時，設(shè)計應(yīng)將將將圍墻與主主體直接斷開開形成沉降縫縫比剛性效果果連接更好?！，F(xiàn)場只需做做到圍墻下地地基土質(zhì)同一一，保證均勻勻沉降，待其其穩(wěn)定后再補補沉降縫則可可。減小現(xiàn)場場管理難度，，提高現(xiàn)場管管理質(zhì)量忽視技術(shù)管理的的重要性■技術(shù)解決措措施：措施三：采取適適當(dāng)?shù)男≡簢鷫A(chǔ)加固措施施當(dāng)?shù)鼗鶠楹芎竦牡幕靥钔翆訒r，，僅靠人工夯實實達(dá)不到設(shè)計密密實度，將導(dǎo)致致圍墻的下沉。。采取換填成本本又較高，不利利于成本控制。。實際施工過程程中，可以在夯夯壓同時，打入入2～3m長間距300㎜左右的鋼管或或木方忽視技術(shù)管理的的重要性■技術(shù)管理解解決“工程質(zhì)量”問題的案例：某地產(chǎn)項目為制制造賣點、追求求建筑立面效果果，大量采用外外飄窗設(shè)計。項項目一期交付后后，外飄窗90％以上發(fā)生滲漏，，引起業(yè)主投訴訴和索賠。工程程部強烈建議項項目后期設(shè)計取取消飄窗，為此此與設(shè)計部展開開爭論忽視技術(shù)管理的的重要性■技術(shù)原因分分析：飄窗什么部位最最容易發(fā)生滲漏漏？針對飄窗滲漏，，工程施工中有有什么好的質(zhì)量量預(yù)防措施和質(zhì)質(zhì)量控制方法？？飄窗為什么容易易發(fā)生滲漏？忽視技術(shù)管理的的重要性■技術(shù)缺陷分分析：飄窗的上下飄板板大多采用植筋筋后做，由于采采用二次澆注，，其根部往往存存在因前后澆注注引起的施工縫縫飄窗的鋼筋規(guī)格格一般比較小，，施工時澆注混混凝土不注意保保護(hù)，上部鋼筋筋被踩下沉，頂頂板根部容易產(chǎn)產(chǎn)生開裂忽視技術(shù)管理的的重要性拆模過早或拆模模時野蠻作業(yè)，，飄窗頂板受到到撓動，尤其是是兩個角部往往往撓動最大，易易引起混凝土開開裂飄窗上下飄板因因構(gòu)件尺寸較小小，施工操作極極不方便，振搗搗不充分造成飄飄板混凝土不密密實忽視技術(shù)管理的的重要性■技術(shù)解決措措施：飄窗飄板上涂刷刷一道防水涂料料，做好上飄板板的排水坡度，，和飄板的滴水水槽成為一個完完善的防水體系系，可以解決飄飄窗飄板的滲漏漏忽視技術(shù)管理的的重要性■技術(shù)解決措措施：飄窗下口的設(shè)計計防滲漏措施往往往被設(shè)計人員員所忽視忽視技術(shù)管理的的重要性■對飄窗防滲滲漏案例的簡單單小結(jié)：實際工程施工過過程中，過于強強調(diào)甲方工程師師和監(jiān)理工程師師的不間斷檢查查和不疏漏部檢檢查，在當(dāng)前環(huán)環(huán)境背景下，幾幾乎不現(xiàn)實實際施工過程中中，要求勞務(wù)工工人百分之百嚴(yán)嚴(yán)格按規(guī)范、圖圖集和施工工藝藝要求進(jìn)行施工工，在當(dāng)前勞務(wù)務(wù)素質(zhì)背景下，，幾乎不現(xiàn)實忽視技術(shù)管理的的重要性■對飄窗防滲滲漏案例的簡單單小結(jié)：工程管理要思考考在承認(rèn)上述不不現(xiàn)實的無奈條條件下，如何進(jìn)進(jìn)行工程管理創(chuàng)創(chuàng)新的創(chuàng)新，找找出相對務(wù)實可可行的管理方法法設(shè)計管理也要考考慮在這種無奈奈的背景條件下下，如何通過設(shè)設(shè)計預(yù)防和設(shè)計計節(jié)點強化等措措施，在允許部部分不規(guī)范施工工的條件下，依依然可以保證工工程質(zhì)量房地產(chǎn)工程管理理存在的十大短短板■工程管理短短板六：工程質(zhì)量管理過過程中如不了解解設(shè)計單位、施施工單位、監(jiān)理理單位常見的管管理錯誤，對一一些關(guān)鍵的質(zhì)量量細(xì)節(jié)進(jìn)行重點點管控，往往一一個小的隱患，，就能產(chǎn)生重大大的工程質(zhì)量隱隱患部分甲方工程管管理人員忽視關(guān)關(guān)鍵質(zhì)量細(xì)節(jié)的的控制，對工程程質(zhì)量細(xì)節(jié)需要要關(guān)注的重點不不清對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)關(guān)注度不足■外墻抹灰前前容易忽視的檢檢查細(xì)節(jié)：1、穿墻螺桿孔洞洞應(yīng)填塞密實：：施工單位為穿墻墻螺桿的回收利利用，往往套上上塑料管施工單位堵洞時時，往往不進(jìn)行行擴孔或帶著塑塑料管進(jìn)行堵洞洞，無法保證填填塞密實。極易易產(chǎn)生外墻滲漏漏對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)關(guān)注度不足■外墻抹灰前前容易忽視的檢檢查細(xì)節(jié)：2、腳手眼、腳手手架拉接鉛絲洞洞：3、腳手架的工字字鋼挑梁洞口：：同穿墻螺桿孔洞洞處理方法同穿墻螺桿孔洞洞處理方法對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)關(guān)注度不足■外墻抹灰前前容易忽視的檢檢查細(xì)節(jié)：4、出外墻孔洞：：一些出外墻孔洞洞如空調(diào)孔洞等等，宜在抹灰前前先進(jìn)行開洞以以免后開洞對外外墻抹灰層，外外保溫層等造成成破壞，產(chǎn)生滲滲漏隱患出外墻孔洞應(yīng)注注意坡度要求內(nèi)內(nèi)高外低，高差差20㎜空調(diào)洞套管應(yīng)在在抹灰前安置對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)關(guān)注度不足■外墻抹灰前前容易忽視的檢檢查細(xì)節(jié)：5、外墻固定件錨錨固腳檢查：外墻雨落水管固固定件、外墻外外保溫托架固定定件、外保溫固固定錨栓、陽光光房披水固定件件等外墻固定件件，如在外粉完完成后進(jìn)行，在在打墻洞時會破破壞粉刷的整體體性和外粉各層層之間的粘接牢牢度，產(chǎn)生空隙隙起殼和裂縫，，存在外墻滲漏漏隱患，應(yīng)在抹抹灰前完成對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)關(guān)注度不足■外墻抹灰前前容易忽視的檢檢查細(xì)節(jié)：6、填充墻垂直灰灰縫、水平灰縫縫的飽滿度檢查查：每檢驗批應(yīng)進(jìn)行行不少于15處的鉆孔檢驗，，重點檢查框架架梁底，填充墻墻磚最上一皮磚磚的上部等部位位（傳統(tǒng)的肉眼檢檢測根本無效））7、填充墻砌體的的瞎眼頭縫：以砌體工程過程程檢查為主對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)關(guān)注度不足■外墻抹灰前前容易忽視的檢檢查細(xì)節(jié)：8、抗裂鋼絲網(wǎng)檢檢查：砌體與混凝土構(gòu)構(gòu)件交界處有網(wǎng)現(xiàn)澆混凝土土外保溫體系與與其它保溫體系系交界處抗裂鋼絲網(wǎng)在外外墻分格縫處應(yīng)應(yīng)斷開對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)關(guān)注度不足■門窗洞口修修補不規(guī)范極易易造成外墻滲漏漏：門窗框洞口尺寸寸預(yù)留過大，處處理不當(dāng)，通過過抹灰找補，易易造成開裂滲水水當(dāng)偏差修補厚度度超過50㎜時，應(yīng)按圖示要要求加筋支模澆澆C20細(xì)石砼進(jìn)行修補補對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)關(guān)注度不足■外墻抹灰控控制滲漏的要點點往往被人忽視視：抹灰止息點往往往是造成外墻滲滲漏的隱患：由于工程搭設(shè)外外粉刷腳手架，，造成分層外粉粉刷的停息點基基本留置在砌體體與混凝土交界界部位，極易由由此引起滲漏，，分層抹灰的錯錯縫往往也被忽忽視對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)關(guān)注度不足■防治鋁合金金門窗滲漏對塞塞縫處理的要求求：外墻貼面磚在門門窗的側(cè)口處雨雨水極易順磚縫縫的毛細(xì)縫隙產(chǎn)產(chǎn)生滲水通道增加一道防水涂涂料一邊超出窗窗洞與外墻面搭搭接不小于150㎜，一邊上翻至鋁鋁框，可以有效效的解決門窗滲滲漏隱患對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)關(guān)注度不足■外保溫施工工中一些容易忽忽視的檢查細(xì)節(jié)節(jié)：規(guī)范要求：門窗洞口處，聚聚苯板應(yīng)整塊裁裁割，拼縫錯開開施工現(xiàn)場：施工工單位為節(jié)省材材料碎板拼接，，不按要求錯縫縫對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)關(guān)注度不足■外保溫施工工中一些容易忽忽視的檢查細(xì)節(jié)節(jié)：規(guī)范要求：鋪貼貼聚苯板的起始始點和收頭處，，網(wǎng)格布應(yīng)翻包包施工現(xiàn)場：施工工單位往往圖省省事，未按要求求翻包現(xiàn)象極其其普遍對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)關(guān)注度不足■外保溫施工工中一些容易忽忽視的檢查細(xì)節(jié)節(jié)：規(guī)范要求：網(wǎng)格格布應(yīng)翻包，加加強網(wǎng)布應(yīng)對接接施工現(xiàn)場：施工工單位為節(jié)省材材料碎板拼接，，不按要求翻包包及加強網(wǎng)布搭搭接對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)關(guān)注度不足■外墻面磚防防滲漏容易忽視視的一些細(xì)節(jié)：：外墻貼磚時，部部分監(jiān)理工程師師往往關(guān)注粘貼貼牢固、勾縫嚴(yán)嚴(yán)密，通過工藝藝檢查防止外墻墻滲漏。很少有有監(jiān)理工程師關(guān)關(guān)注外墻排磚外墻面磚排磚不不當(dāng)引起的外墻墻滲漏不在少數(shù)數(shù)大多數(shù)施工單單位和建立工程程師往往忽視這這一細(xì)節(jié)的控制制對質(zhì)量細(xì)節(jié)的的關(guān)注度不足足■外墻面磚磚防滲漏容易易忽視的一些些細(xì)節(jié)：挑檐等突出外外墻的部位應(yīng)應(yīng)采用上磚壓壓下磚，適當(dāng)當(dāng)突出5㎜起到滴水線的的作用，利用用雨水重力作作用，避免磚磚縫滲水下部陰角處應(yīng)應(yīng)采用平面磚磚頂立面磚，，利用雨水重重力作用避免免磚縫滲水對質(zhì)量細(xì)節(jié)的的關(guān)注度不足足■一些明顯顯的工程質(zhì)量量隱患往往不不被關(guān)注：設(shè)計往往不對對衛(wèi)生間降板板高差進(jìn)行構(gòu)構(gòu)造厚度核對對相當(dāng)一部分監(jiān)監(jiān)理工程師忽忽視衛(wèi)生間降降板構(gòu)造厚度度核對，施工工中往往留下下嚴(yán)重的滲漏漏隱患對質(zhì)量細(xì)節(jié)的的關(guān)注度不足足■常見的衛(wèi)衛(wèi)生間降板構(gòu)構(gòu)造要求：一般設(shè)計衛(wèi)生生間結(jié)構(gòu)降板板6～10㎝，衛(wèi)生間地面應(yīng)應(yīng)低于其它房房間地面2㎝，衛(wèi)生間門檻處處高差一般為為6～10㎝對質(zhì)量細(xì)節(jié)的的關(guān)注度不足足■常見的衛(wèi)衛(wèi)生間降板構(gòu)構(gòu)造要求：減去常用埋地地管道PE管的外徑（多多為2.5㎝或3.2㎝），還剩2.8～6.8㎝。扣掉防水找平平層2㎝（兼起管道保保護(hù)層作用））和防水保護(hù)護(hù)層2㎝，還剩下-1.2㎝、0.8㎝和2.8㎝。扣除防水層層厚度2㎜和找坡坡度要要求，門檻處處防水還應(yīng)翻翻沿處理。實實際施工中，，往往衛(wèi)生間降板高高差小于8㎝的，大多需要要剔鑿門檻，，以保證保護(hù)護(hù)層厚度要求求，往往遺留留滲漏的隱患患對質(zhì)量細(xì)節(jié)的的關(guān)注度不足足■一個簡單單的“涂料補貨””的案例：某項目外墻采采用外墻涂料料，涂料施工工臨近結(jié)束時時，施工單位位發(fā)現(xiàn)甲供的的外墻涂料裕裕量不足，向向甲方工程部部提出補貨要要求。施工單單位施工完庫庫存涂料，等待6d后甲方涂料補補貨到場，施施工單位嚴(yán)格格按工藝要求求繼續(xù)施工。。結(jié)果，外墻墻涂料出現(xiàn)光光澤不勻及色色差對質(zhì)量細(xì)節(jié)的的關(guān)注度不足足外墻膩子平整度差技管人員操作人員獎懲不明忽視質(zhì)量專檢不認(rèn)真技術(shù)交底不清自檢不認(rèn)真光澤不勻褪色變色粉化施工人員光澤不勻外墻涂料施工外墻涂料常見工程質(zhì)量問題原因分析起泡剝落附著力差、剝離氣泡泛堿遮蓋力差底涂、面涂厚度不勻未能有效濕接，接痕明顯膩子厚度不勻，吸附性不同同一墻面使用不同批號產(chǎn)品基底溫度過高、涂料干燥過快底涂、面涂工藝不一致對質(zhì)量細(xì)節(jié)的的關(guān)注度不足足■“涂料補貨””容易忽視的技技術(shù)細(xì)節(jié)類似“ICI、NIPPON”等知名品牌涂涂料的調(diào)色方方式有兩種，，分別是用于于大批量調(diào)色色的MTO方式和小批量量調(diào)色的MP方式。MTO的特點是顏色色準(zhǔn)確，大批批量訂貨色彩彩的一致性好好。MP方式則具有批批量小、快速速調(diào)配的特點點。MTO調(diào)色可以獲得得MP所配的顏色，，反之則不行行。這也是小小批量補貨的的涂料顏色與與大批量生產(chǎn)產(chǎn)的涂料產(chǎn)生生色差的主要要原因?qū)|(zhì)量細(xì)節(jié)的的關(guān)注度不足足■“涂料補貨””容易忽視的管管理細(xì)節(jié)當(dāng)需要補貨時時，應(yīng)預(yù)留幾幾桶作最后一一層的面漆，，而將補充貨貨物用于底層層，這樣可以以確保面層顏顏色的一致性性避免將同一顏顏色的不同批批次產(chǎn)品用于于同一面墻。。下補貨定單單時，應(yīng)注明明“補貨”，并聲明與前前次所訂貨物物顏色一致房地產(chǎn)工程管管理存在的十十大短板■工程管理理短板七：部分房地產(chǎn)企企業(yè)的質(zhì)量文文化和質(zhì)量行行為準(zhǔn)則不清清楚，實際執(zhí)執(zhí)行過程中當(dāng)當(dāng)質(zhì)量與成本本出現(xiàn)矛盾時，往往往犧牲質(zhì)量，，不能正確看看待質(zhì)量與成成本的平衡關(guān)關(guān)系，忽視質(zhì)質(zhì)量成本的構(gòu)構(gòu)成不能正確的看看待質(zhì)量與成成本的平衡關(guān)關(guān)系不能正確看待待質(zhì)量和成本本的關(guān)系■框架填充充墻在門窗洞洞口處極易產(chǎn)產(chǎn)生開裂：窗洞口是墻體體受力的薄弱弱環(huán)節(jié)，外墻墻特別是頂層層外墻，是受受溫度影響的的敏感部位，，墻體在洞口口削弱處易發(fā)發(fā)生應(yīng)力集中中現(xiàn)象，極易易出現(xiàn)裂縫并并產(chǎn)生滲漏不能正確看待待質(zhì)量和成本本的關(guān)系■框架填充充墻預(yù)防開裂裂的技術(shù)措施施：砌體工程的頂頂層和底層應(yīng)應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋砼窗窗臺梁，高度度不宜小于120mm，縱筋不少于于4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗窗臺標(biāo)高處處應(yīng)設(shè)置通長長現(xiàn)澆鋼筋砼砼板帶；房屋屋兩端頂層砌砌體沿高度方方向應(yīng)設(shè)置間間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋砼砼板帶。板帶帶的砼強度等等級不應(yīng)小于于C20不能正確看待待質(zhì)量和成本本的關(guān)系■框架填充充墻受材料特特性影響極易易產(chǎn)生開裂：：砼小型空心砌砌塊、蒸壓加加氣砼砌塊等等輕質(zhì)材料的的線膨脹系數(shù)數(shù)較大，受溫溫度和濕度的的影響，墻體體的變形較大大，極易產(chǎn)生生裂縫，導(dǎo)致致外墻滲漏不能正確看待待質(zhì)量和成本本的關(guān)系■框架填充充墻預(yù)防開裂裂的技術(shù)措施施：砼小型空心砌砌塊、蒸壓加加氣砼砌塊等等輕質(zhì)墻體，，應(yīng)增設(shè)間距距不大于3m的構(gòu)造柱；每每層墻高的中中部增設(shè)厚度度為120mm與墻體同寬的的砼腰梁；；砌體無約束束的端部應(yīng)增增設(shè)構(gòu)造柱；；預(yù)留門窗洞洞口應(yīng)采取鋼鋼筋砼框加強強。通過改變變墻體受力性性狀，使之成成為約束砌體體，減少膨脹脹收縮量，從從而減少裂縫縫不能正確看待待質(zhì)量和成本本的關(guān)系■框架填充充墻預(yù)防開裂裂的技術(shù)措施施：輕質(zhì)砌塊多為為水泥膠凝增增強的塊材，，以28d強度為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計強度。在在齡期達(dá)到28d之前，其含水水量過高，自自身收縮較快快，28d后收縮趨緩，，一般45d后能夠完成自自身收縮的95％以上門窗安裝的固固定連接，尤尤其是門窗框框邊長期開關(guān)關(guān)產(chǎn)生的動荷荷載作用，極極易導(dǎo)致砌體體開裂不能正確看待待質(zhì)量和成本本的關(guān)系■正確理解解成本的構(gòu)成成和質(zhì)量的投投入：增加外窗混凝凝土加強板帶帶，按4.5m開間計算每根根板帶不超過過50元增加混凝土門框框，按門規(guī)格為為900㎜×2100㎜計算，每樘門框框不超過80元北京、上海等城城市門窗、外墻墻滲漏的索賠：：不低于3000元/處·次不能正確看待質(zhì)質(zhì)量和成本的關(guān)關(guān)系■地下室防水水成本應(yīng)該如何何計算的案例：：某地產(chǎn)項目地下下車庫防水，原原設(shè)計選用SBSⅡ型改性瀝青聚酯胎胎卷材防水。開開發(fā)商成本部門門為節(jié)約成本，，要求設(shè)計改用用JS復(fù)合防水涂料，，并因節(jié)約成本本50萬元受到公司嘉嘉獎。后期該項項目地下室發(fā)生生大面積滲漏，，維修成本高達(dá)達(dá)280萬元不能正確看待質(zhì)質(zhì)量和成本的關(guān)關(guān)系■技術(shù)原因分分析：單純技術(shù)分析的的角度：JS防水涂料具備可可在潮濕基層上上施工；不受基基層形狀限制，，可做成連續(xù)無無縫整體防水層層；與基層具有有良好的粘接性性，與基層無走走水層，可適當(dāng)當(dāng)補償剛性防水水；施工便利等等優(yōu)點。從材料料表面的特性分分析，完全可以以用作地下室防防水不能正確看待質(zhì)質(zhì)量和成本的關(guān)關(guān)系■技術(shù)原因分分析：JS防水涂料的防水水質(zhì)量，不止和和防水厚度和涂涂布遍數(shù)有關(guān)，，還和涂料拌和和分相的質(zhì)量有有關(guān)。即使多涂涂刷1～2遍防水涂料，防防水質(zhì)量不一定定能夠得到保證證JS防水涂料存在拌拌和后的使用時時限要求，施工工現(xiàn)場很難進(jìn)行行監(jiān)管不能正確看待質(zhì)質(zhì)量和成本的關(guān)關(guān)系■技術(shù)原因分分析：JS防水涂料每遍涂涂刷均需要一定定的養(yǎng)護(hù)期，養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期間無法上上人操作地下室防水因需需要大面積涂刷刷，現(xiàn)場防水涂涂層的厚度、均均勻度等質(zhì)量難難以監(jiān)管，現(xiàn)場場檢測難度較高高，質(zhì)量檢查可可控性極差不能正確看待質(zhì)質(zhì)量和成本的關(guān)關(guān)系■技術(shù)缺陷分分析：JS防水涂料雖然屬屬于合格材料，，但其防水質(zhì)量量通過施工管理理很難控制，質(zhì)質(zhì)量檢測可控性性極低，并不適適用于地下室這這種大面積涂刷刷，對涂層厚度度、均勻度要求求極高的場所不能正確看待質(zhì)質(zhì)量和成本的關(guān)關(guān)系■管理缺陷分分析：成本部往往只關(guān)關(guān)注材料的合格格性，關(guān)注采購購成本的控制性性。很少關(guān)注材材料在施工現(xiàn)場工藝藝質(zhì)量控制、工工序質(zhì)量控制、、施工質(zhì)量檢測測等易建性、易易檢性要求，往往往存在理論合合格但實際施工工存在隱患的錯錯誤判斷成本節(jié)約的考核核指標(biāo)應(yīng)采用價價值綜合評定，，不能簡單的以以節(jié)約成本作為為唯一的考核指指標(biāo)不能正確看待質(zhì)量量和成本的關(guān)系■工程質(zhì)量成本本極易被地產(chǎn)公司司忽視：工程質(zhì)量成本的概概念：為了確保和保證取取得滿意的工程質(zhì)質(zhì)量而發(fā)生的費用用，以及沒有達(dá)到到滿意的質(zhì)量所造造成的損失相當(dāng)一部分房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)只關(guān)注建造造成本，忽視了建建造成本中應(yīng)考慮慮必要的質(zhì)量措施施成本，由此產(chǎn)生生的業(yè)主索賠同樣樣屬于成本不能正確看待質(zhì)量量和成本的關(guān)系工程質(zhì)量成本項目的構(gòu)成鑒定成本內(nèi)部損失成本外部損失成本預(yù)防成本預(yù)防成本是指為了防止工程質(zhì)量出現(xiàn)缺陷和偏差，保證工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)而實現(xiàn)采取的各種措施所發(fā)生的成本：包括施工組織設(shè)計審查、監(jiān)理細(xì)則審查、技術(shù)方案審查、施工樣板、技術(shù)交底、工程質(zhì)量培訓(xùn)等，都屬于質(zhì)量成本鑒定成本是指為了確保工程質(zhì)量達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，對工程本身以及對材料、構(gòu)件、設(shè)備等進(jìn)行質(zhì)量鑒定所發(fā)生的費用。包括材料設(shè)備的試驗檢驗費用、工序檢查和檢驗批檢查驗收所發(fā)生的費用，工程質(zhì)量驗收所發(fā)生的費用。象我們目前做的分戶驗收，就屬于鑒定成本。內(nèi)部損失成本是指在工程質(zhì)量控制的過程中，因內(nèi)部管理問題、決策失誤問題、標(biāo)準(zhǔn)修正問題等引起的工程質(zhì)量缺陷造成的損失。包括返工損失、返修損失、停工損失等，都屬于內(nèi)部損失。外部損失是指工程交付后，業(yè)主在使用過程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷引起的損失。不能正確看待質(zhì)量量和成本的關(guān)系■樓板沿管線方方向出現(xiàn)裂縫：樓板的設(shè)計厚度往往往只考慮承載力力要求，而沒有考考慮預(yù)埋管特別線線管交叉對板截面面的削弱，從而導(dǎo)導(dǎo)致沿線管方向的的裂縫。尤其是當(dāng)當(dāng)樓板過薄時，單單純依靠施工現(xiàn)場場管理根本無法解解決不能正確看待質(zhì)量量和成本的關(guān)系■樓板角部45°斜裂縫：端部樓板由于受到到縱、橫二個方向向剪力墻或剛度相相對較大的樓面梁梁的約束，在溫差差和砼收縮變化時時，板面在配筋薄薄弱處（即在分離離式配筋的負(fù)彎矩矩筋和放射筋的未未端）開裂，產(chǎn)生生45度斜裂縫。單純依依靠施工現(xiàn)場質(zhì)量量管理無法解決房地產(chǎn)工程管理存存在的十大短板■工程管理短板板九：部分房地產(chǎn)企業(yè)未未建立統(tǒng)一協(xié)調(diào)的的計劃管理體系。。忽視三級工程計計劃管理逐級分解解、逐級深化、有有效輸出、動態(tài)管管控的計劃管理要要求，往往造成工工程進(jìn)度延期對模板、腳手架等等周轉(zhuǎn)料應(yīng)如何約約定？對鋁合金門窗甲供供貨進(jìn)場應(yīng)如何要要求？房地產(chǎn)工程管理存存在的十大短板■工程管理短板板十：部分房地產(chǎn)企業(yè)過過于關(guān)注施工階段段成本控制，對過過程成本控制缺乏乏有效的管理手段段。部分工程人員員對工程成本控制制要點認(rèn)識不足，，往往造成工程成成本突破成本管理體系不完完善成本管理體系不完完善■設(shè)計“唯一性”成本控控制的案例：某商業(yè)項目首層所所有主要出入口選選擇自動感應(yīng)玻璃璃門。前期設(shè)計時時，外方設(shè)計師主主要從建筑學(xué)立面面尺度的美觀整體體考慮，確定尺寸寸雙開門高為3.35m，寬為4.8m。后期甲方訂貨時，超超出目標(biāo)成本5倍以上成本管理體系不完完善■不屬于設(shè)計變變更的“設(shè)計變更”案例：某商業(yè)項目地下車車庫施工單位安裝裝完通風(fēng)系統(tǒng)后，，在安裝消防噴淋淋系統(tǒng)時，發(fā)現(xiàn)其其與通風(fēng)系統(tǒng)沖突突，需要調(diào)整風(fēng)口口及部分風(fēng)機的位位置。甲方工程部部與設(shè)計聯(lián)系辦理理設(shè)計變更后，施施工單位進(jìn)行調(diào)整整新形勢下企業(yè)對工工程質(zhì)量管理的要要求■傳統(tǒng)意義上工工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的定定義：強調(diào)按圖施工，符符合施工質(zhì)量驗收收標(biāo)準(zhǔn)強調(diào)工序、工藝質(zhì)質(zhì)量控制的實體質(zhì)質(zhì)量效果強調(diào)施工方案、技技術(shù)措施、施工工工法的管理新形勢下企業(yè)對工工程質(zhì)量管理的要要求■傳統(tǒng)意義上甲甲方工程質(zhì)量管理理的重點：檢查施工單位和監(jiān)監(jiān)理單位的質(zhì)保體體系參與材料驗收和分分部分項工程驗收收施工工藝過程監(jiān)督督及抽檢傳統(tǒng)的甲方工程質(zhì)質(zhì)量管理主要是施施工現(xiàn)場管理新形勢下企業(yè)對工工程質(zhì)量管理的要要求■新形勢下工程程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的定義