廣西豪華住宅項目營銷推廣策略方案圖文并茂

南寧xx整合推廣策略深化案2011.11xx廣告項目專案組溝通回顧第一輪提案項目整體定位方向：城市代表作，豪宅標(biāo)桿城市公園豪宅+質(zhì)感形品生活第二輪溝通確定項目案名確定項目定位調(diào)性確定項目營銷節(jié)點鋪排第三輪提報xx品牌形象+項目聯(lián)動策略項目價值體系再整理階段執(zhí)行策略與創(chuàng)作深化與xx溝通推進1、希望對案名進行深入推敲2、希望對推廣概念進行價值支撐3、希望結(jié)合項目的營銷節(jié)點4、增強策略的屬地性與xx溝通推進1、項目案名定為青秀山1號2、品牌與項目聯(lián)動的策略3、階段策略的落地深化本案肩負(fù)著xx在南寧市場地位的重任，行貨遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能完成項目使命。怎樣在南寧樓市諸多1號產(chǎn)品中，使項目脫穎而出？“豪宅→經(jīng)典”

&”第一→唯一”并借助項目實現(xiàn)南寧xx品牌的形象塑造，建立xx在南寧的江湖地位，才是本案的最終目的。項目使命策略上必須高舉高打，擲地有聲傳播上必須鏗鏘有力，聯(lián)合造勢推廣要領(lǐng)PARTone一張名片1.1項目案名釋義1.2項目定位釋義1.3項目總體廣告語1.4項目調(diào)性PARTtwo一種高度2.1價值體系2.2創(chuàng)作體系2.3產(chǎn)品建議2.4展示建議目錄ContentsPARTthree一個形象3.1LOGO方案3.2VI延展及應(yīng)用3.3現(xiàn)場包裝（路旗、圍墻、展板）3.4廣告表現(xiàn)（戶外、報紙、樓書）PARTfour一場運動4.1推廣階段劃分4.2分階段戰(zhàn)術(shù)詳解4.3公關(guān)活動建議目錄Contents一張名片PARTone元生于一，是故數(shù)始于一，萬物之本也?！啊笔紫?，要以足夠高的姿態(tài)，向市場遞上一張足夠震撼的名片，一鳴驚人，一出就不凡，一上來就震住市場。項目案名青秀山1號[][][案名釋義獨占鰲頭，內(nèi)有有乾坤青秀山1號1獨占鰲頭1，代表著本項目目的地位。1，是第一，是xx進駐南寧的第一一個項目。1，是唯一，每一一個城市都有一一座代表性的建建筑。1，是標(biāo)準(zhǔn)，是區(qū)區(qū)域首席豪宅，，高尚社區(qū)的標(biāo)標(biāo)桿之作。1內(nèi)有乾坤此1非彼1，不是浮于形式式的,而是有豐富內(nèi)涵涵的。本項目致力打造造南寧市場的豪豪宅標(biāo)準(zhǔn)：無論是地段、生生態(tài)、配套、交交通，還是建筑筑、園林、戶型型等都賦予其引領(lǐng)市市場的標(biāo)準(zhǔn)，讓讓項目既獨樹一一幟，又顯得大大氣十足。宜居大境，雄踞踞青山從資源，談本案案名。此案名對項目的的資源有極好的的反映，極富深深刻的內(nèi)涵。青青秀山，南寧名名勝，峰巒起伏，雄奇奇秀拔，林木青青翠，古榕參天天；有巖有洞，，巖幽壁峭，有有石有泉，出泉泉甘冽。面臨邕邕江，后倚群峰峰，氣勢雄偉，，風(fēng)景絕佳。直接點明本項目目所處的區(qū)位，，彰顯片區(qū)居住住價值，是最具具智慧的做法。。依山近湖，上風(fēng)風(fēng)上水從風(fēng)水，談本案案名?！墩?jīng)》記載，“人之居處，宜以以大地山河為主主，其來脈氣勢勢最大?！备毁F人家，選居居所非“居山”即“居水”。本項目背靠南寧寧第一名山——青秀山，緊鄰南南寧人的母親河河——邕江，更有象征征財富之泉的南南湖相伴，坐擁擁珍貴的三大城城市公園。獨一一無二的居住環(huán)環(huán)境是鬧中取靜靜的絕佳地段；；入則靜謐家園園，出則繁華都都市，匯聚天地地之靈氣。城市中央，祥瑞瑞之處從方位上，談本本案名項目處于瑯東、、莨西、鳳嶺三三地交匯處，既處于自然資資源環(huán)繞的中央央地帶，也將隨隨著城市發(fā)展成成為未來的中心心地帶。中央，，正所謂祥瑞之之處，藏風(fēng)聚氣氣，盡得“天時、地利、人人和”，享盡各方資源源，成就生活之之便利，涵養(yǎng)從從容的生活態(tài)度度，是城市中央央首屈一指的高高端社區(qū)。從品質(zhì)，談本案案名既敢號稱1號，必有過人之之處。本項目依依托xx集團的背景實力力，以xx制造的精工品質(zhì)質(zhì)及細(xì)節(jié)，號令令市場一方。1號，是一個極富富品質(zhì)感的字眼眼。這一點，也也是一個高端項項目必備的條件件之一。本案名名，可為項目賦賦予深刻的品質(zhì)質(zhì)寓意，暗示品品質(zhì)非凡。內(nèi)蘊精華，金玉玉品質(zhì)從地域文化，談?wù)劚景该嗌侥_下住富人人，就氣勢而言言，本案名有傲傲踞天下的氣度度，這一點與南南寧人對片區(qū)的的認(rèn)可度不謀而而合。此案名，，可將項目調(diào)性性拔高，讓市場場對項目的第一一認(rèn)識，就被定定位為當(dāng)?shù)氐氖资紫勒?。從項項目入世之初就就營造這種市場場感知，對項目目今后的定位與與定價都極為有有利。青山腳下，富人人所居邕州城中，人心心好勝從客群心理，談?wù)劚景该卷椖康哪繕?biāo)客客群，多為南寧寧中堅力量的精精英人士，有著著一定的事業(yè)成成就、社會地位位和圈層朋友。。他們對“面子”十分看重，且在在乎社會對其自自身地位的認(rèn)可可。本項目取名名“1號”，能為他們提供供絕對的心理滿滿足，讓他們以以居住在此為豪豪，也是一種身身份的標(biāo)簽。案名一上來就先先聲奪人，表明明姿態(tài)，暗示級級別，并通過屬性定位位實現(xiàn)資源等級與人的的級別的對應(yīng)。屬性定位青秀山畔·城市公園豪宅][①稀缺土地的不可可再生性②某段時間或或空間內(nèi)的唯一一性③各種城市資資源的占有性④自然資源的的享受性⑤財富的象征征⑥身份地位的的象征城市公園的核心心價值縱觀世界上著名名的城市公園豪豪宅，如：美國紐約中央公公園的第五大道道和帕克大道豪豪宅區(qū)英國倫敦白金漢漢宮墻外的海德德公園北京具有深厚歷歷史淵源的玉淵淵潭公園旁的緣緣溪堂……廣州珠江新城片片區(qū)國際級都會會中央豪宅的譽譽峰它們都融合著稀稀缺的城市與景景觀資源無不為皇家或者者上流階層所私私享，成為身份份和地位的象征征城市公園既以個體作為載載體，也以城市市發(fā)展作為底蘊蘊在過去、現(xiàn)在、、未來中，越來來越重要的成為為城市稀缺資源核心心區(qū)其不可復(fù)制與再生生的價值將被城市的財富階階層所擁有總廣告語一山·二湖·三公園][一枝獨秀二湖輝映青秀山公園+南湖公園+民歌湖公園青秀山南湖+民歌湖三園璀璨項目調(diào)性市場的領(lǐng)導(dǎo)者（大大氣、霸氣）有內(nèi)涵的生態(tài)的青秀山1號項目，足以為片片區(qū)代言，也必將成為南寧城城市人居最有份量量的一張名片。一種高度PARTtwo山不在高，有仙則則靈；風(fēng)云稱霸，，唯有1號。“”首先，豪宅一定要有高度度！本項目，歸結(jié)到個個體消費者的意義義，不只在于提供了一一個真正高品質(zhì)的的居住場所，更在于提供了一個個顯性的、充滿證言言的標(biāo)簽。一個NO.1的房子，一個NO.1的身份符號，一個NO.1的私人領(lǐng)域，一個個NO.1的圈子。擁有相當(dāng)穩(wěn)固的財財富體系，部分人人有自己的實業(yè)。。為人低調(diào)，務(wù)實，，不喜拋頭露面。。富有品位及個性，，有較高的鑒賞力力。注重休閑、健康的的生活方式。具有“人以類聚”的觀念，有固定的的社交圈子，看重重身份和地位。活動范圍較廣，不不受地域限制。注重品質(zhì)及細(xì)節(jié)，，追求精神的愉悅悅感。年齡30－50為主，有多次購買買高端物業(yè)經(jīng)歷。?？蛻籼卣骺偨Y(jié)產(chǎn)品價值使用價值情感價值豪宅大都從這里向向上對消費者心理理欲望進行訴求。。通常，人的消費心心理有這樣三個層層次。層次越高，利潤越越高！也就是說對于豪宅宅，光是產(chǎn)品價值值是不夠的，豪宅宅一定要賦予購買買以情感價值和身身份符號。豪宅的購買一定是是虛榮心的購買。。只有這樣，才能真真正契合豪宅消費費者的需求，實現(xiàn)現(xiàn)豪宅的價格和豪宅宅的價值。所以，在價格與價價值上成為第一，是我們的必然選選擇。不只是為項目最終終實現(xiàn)高價、快速速回收資金考慮，，更是為xx品牌未來長遠(yuǎn)發(fā)展展和市場地位奠定定基礎(chǔ)。事實上，面對高定定價這一問題，我我們的選擇是：讓南寧人接受價格格之前，先讓他們們接受一個全新的標(biāo)準(zhǔn)；無論是形象還是產(chǎn)產(chǎn)品還是附加值都都做到名副其實的第一，，如此，才能打破南南寧人的固有認(rèn)知知和心理障礙，實實現(xiàn)更高的價格，，如此，才能讓我們們項目真正意義上上成為豪宅的標(biāo)桿桿，引領(lǐng)市場。沒有既定的規(guī)則，，我們自己制定規(guī)則，沒有既定的標(biāo)準(zhǔn)，，我們設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)。要有魄力承擔(dān)起領(lǐng)導(dǎo)者的責(zé)任，要有魄力開創(chuàng)屬于于自己的影響力。任何的參照和動搖搖都會影響我們最最終實現(xiàn)的目標(biāo)。。那么，“1號”是如何煉就的？？且看，“城市公園豪宅法則則”！品牌NO1：國有上市公司，集集團總資產(chǎn)近百億億，中國房地產(chǎn)百百強，深圳房地產(chǎn)產(chǎn)十強地段NO1：青秀山下多富人，，成熟生活片區(qū)，，優(yōu)越生活環(huán)境，，高端人居社區(qū)交通NO1：10分鐘完美生活圈，，四通八達(dá)，出行行方便，出得繁華華，入得寧靜往東方向：經(jīng)竹溪溪大道可達(dá)航洋國國際、東盟商務(wù)區(qū)區(qū)、瑯東車站。往南方向：經(jīng)青山山路可達(dá)青秀山公公園，過南寧大橋橋直達(dá)五象新區(qū)。。往西方向：可直上上葫蘆頂大橋，通通往江南片區(qū)。往北方向：經(jīng)青山山路過南湖隧道可可通往園湖路，到到達(dá)城市中心。配套NO1：生活、商業(yè)、醫(yī)療療、教育、娛樂、、休閑配套應(yīng)有盡盡有；名校林立，緊鄰三三中、醫(yī)科大學(xué)等等知名學(xué)府；青秀秀山高爾夫球場。。景觀NO1：遠(yuǎn)眺青秀山、邕江江、竹排沖、五象象新區(qū)等景觀；坐擁青秀山、南湖湖、民歌湖三大城城市公園園林NO1：巴厘島風(fēng)情，親水水園林社區(qū)，精雕雕細(xì)琢的景觀小品品，內(nèi)設(shè)健身區(qū)和和游泳池產(chǎn)品NO1：建筑設(shè)計與工藝的的精良，為客戶的的舒適生活提供品品質(zhì)保障戶型NO1：贈送面積多，空間間靈活多變，觀景景空間豐富，性價價比和實用性更高高城市公園豪宅·1號八大價值體系xx，坐落于青秀山下下。擁有“青山嶺、鳳凰嶺”等18座大小嶺的青秀山山風(fēng)景區(qū)，自古就就是邕南著名的避避暑游覽勝地，如如今已然成為備受受財富階層追捧的的高尚人居片區(qū)。。超高負(fù)氧離子含含量，純凈空氣質(zhì)質(zhì)素它處難求；宜宜居大境，完美至至巔，標(biāo)注圈層，，更標(biāo)桿全城。豪宅法則：地理位位置NO1青秀山畔住富人，，一個階層的私享享領(lǐng)域豪宅法則：生態(tài)環(huán)環(huán)境NO1xx，有著天賦優(yōu)越的的尊貴血統(tǒng)，以得得天獨厚的地理位位置，坐擁青秀山山、邕江、南湖、、民歌湖公園等城城市中稀缺珍貴的的自然資源。環(huán)抱抱綠野青蔥，放懷懷呼吸，于城市綠綠肺中修養(yǎng)生息，，于四季繁景間盡盡情徜徉……私藏風(fēng)景、沉潛繁繁復(fù)，讓所有浮華華與榮耀歸于平常常，讓醇厚人文意意蘊在此自然沉淀淀。山、湖、公園，為為生活畫出一道天天然的屏障豪宅法則：生活配配套NO1xx，雄踞青秀山下優(yōu)優(yōu)越地塊，毗鄰城城市主干道，四通通八達(dá)出入便捷：：經(jīng)青山路可達(dá)青青秀山公園，過南南寧大橋直達(dá)五象象新區(qū)；經(jīng)青山路路過南湖隧道可通通往園湖路，到達(dá)達(dá)城市中心；經(jīng)竹竹溪大道可達(dá)航洋洋國際、東盟商務(wù)務(wù)區(qū)、瑯東車站，，打造十分鐘完美美生活圈。周邊生生活、商業(yè)、醫(yī)療療、教育、娛樂配配套應(yīng)有盡有，更更有名校林立，緊緊鄰三中、醫(yī)科大大學(xué)等知名學(xué)府，，讓孩子的成長備備受書香人文熏陶陶。十分鐘完美生活圈圈出得繁華，，入得寧靜xx，近距離青秀山高高爾夫球場，其為為南寧唯一的18洞72桿國際標(biāo)準(zhǔn)的高端端高爾夫球場，擁擁有60個練習(xí)位。獨特的的球道設(shè)計不僅極極富娛樂性，也深深具挑戰(zhàn)性，讓高高爾夫球運動愛好好者盡情享受擊球球的樂趣。整個球球場依山傍水，動動靜相宜。美麗的的邕江繞行而過，，植被茂密，蒼翠翠清幽，景色極為為秀美，散發(fā)著自自身獨有的高貴魅魅力。在山徑、在湖畔、、在GOLF練習(xí)場…邂逅知己之士，以以球會友，品茗會會聚，相同的世界界觀、相通的語言言、相近的學(xué)識，，匯聚一種高端圈圈層的生活方式。。青秀山高爾夫球場場，骨子里的高貴貴代代相傳豪宅法則：圈層品品味NO1豪宅法則：無敵景景觀NO1xx，7棟擎天樓宇傲然而而立，以卓絕氣勢勢俯瞰全城，融于于廣闊天地。人在在高峰，視無拘心心無界，多重景致致開闊無疆。憑欄欄而望，蒼天碧穹穹，青山壯闊，邕邕江蜿蜒，城市公公園風(fēng)景獨好。在在這寧靜無邊的世世外桃源里，掌控控?zé)o際視界，清靜靜而不受凡塵侵?jǐn)_擾，身心俱凈，難難得的愜意。極目四方皆景，盡盡情御覽生態(tài)視覺覺盛宴xx，外擁生態(tài)佳境，，內(nèi)享園林美景。。洋溢著濃郁巴厘厘島風(fēng)情的園林，，營造著清新自然然的居住環(huán)境。婀婀娜多姿的熱帶植植物巧妙搭配，中中心花園、組團綠綠地和蜿蜒的水系系，營造一步一景景、層次豐富的動動態(tài)景觀；更有陽陽光草坪、綠蔭涼涼亭、噴泉小品、、景觀長廊、休閑閑廣場等，處處勝勝景美輪美奐。東東南亞景觀泳池，，呈現(xiàn)優(yōu)雅生活格格調(diào)，讓人不必遠(yuǎn)遠(yuǎn)行，在家就能享享受陽光海灘的假假日生活。巴厘島風(fēng)情園林，，讓生活彷如優(yōu)雅雅的異國度假豪宅法則：風(fēng)情園園林NO1還有一點很重要，，豪宅論出身！誠如，貴族論血統(tǒng)！實力背景深圳市國有資產(chǎn)監(jiān)監(jiān)督管理局直管的的國有上市公司成立于1989年5月，1992年上市（簡稱：深深xxA，證券代碼000006）集團總資產(chǎn)近百億億元，以房地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營為主營業(yè)業(yè)務(wù)儲備可供開發(fā)總建建筑面積達(dá)300萬平方米占據(jù)深圳、廣西、、湖南、惠州、天天津、西安等多個個一線城市進行房房地產(chǎn)開發(fā)打造xx大廈、星海名城、、xx城、翠?；▓@、xx花園、巒山谷等代代表性項目涉及普通居民住宅宅、商用物業(yè)、Townhouse、別墅等多種類型型被授予中國房地產(chǎn)產(chǎn)百強、中國上市市公司百強，廣東東地產(chǎn)三十強、深深圳房地產(chǎn)十強品牌價值創(chuàng)造城市房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展歷史新階段激發(fā)城市潛能，釋釋放城市未來xx以此為使命xx南寧關(guān)注城市，關(guān)注人人運營城市，構(gòu)筑家家xx青秀山1號建筑一座城市的驕驕傲xx，代言城市未來中國xx，以房地產(chǎn)百強之之名，不斷書寫城城市建筑理想在中國房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)，占據(jù)一席之地地，成為不容忽視視的力量足跡遍及全國大中中城市，如深圳、廣西、湖南南、天津、西安等等一直致力打造精品品，鑄就輝煌，為為城市人居貢獻(xiàn)力力量立足城市人文，攜攜手城市未來，為為每個城市留下經(jīng)經(jīng)典傳世之作2010，xx來到南寧，首度巨巨獻(xiàn)南寧人居代言言杰作xx，青秀山畔·城市公園豪宅，即即將榮耀面世此外，豪宅一定要有附加加值！買豪宅的人不缺房房住買豪宅的人都不缺缺房子住。沒有人人因為自己家的房房子太小了，所以以買一棟豪宅來住住。買豪宅的人多多是第二次置業(yè)甚甚至第三次置業(yè)，，目的是為了提高高生活品質(zhì)，嘗試試一種新的生活方方式。因而需要全全新的、高質(zhì)量的的戶型和空間設(shè)計計。也就是說，業(yè)業(yè)主更需要的是一一個適應(yīng)新生活方方式的，具有新空空間概念，空間體體驗的住宅。豪宅宅的空間設(shè)計方面面必有獨到之處。?？臻g設(shè)計的新體驗驗大尺度，空間要高，面要要寬，無論居室、、衛(wèi)生間、套室等等各個功能的面積積都必須大，還要要大得合理。那么么就不會只成為彰彰顯財富身份的方方式，也包含了功功能性的需求。獨具特色的個人嗜好空間。滿足這種不同個個性化需求的回應(yīng)應(yīng)。每戶都有足夠夠的單獨空間作為為擺弄居者個人嗜嗜好的場所，無論論是字畫，無論是是酒、器皿，還是是生活用具，無不不體現(xiàn)人對私密性性、安全性的追求求。表面上看，類類似于儲存間，是是物質(zhì)生活中需要要的空間序列，深深一層面上，是精精神上某種寄托，，具有很強的非物物質(zhì)性。豪宅須有有舒適度度的突破破顯赫的外外觀外觀的顯顯赫奢華華是高層層豪宅在在普通住住宅中脫脫穎而出出的基本本要求，，它應(yīng)是是一個區(qū)區(qū)域內(nèi)的的標(biāo)志性性建筑，，追求的的是一種種看得見見的奢華華。觀景面的的最大化化可以俯瞰瞰四周的的城市景景觀是高高層豪宅宅的獨特特優(yōu)勢。。通過擴擴大外墻墻面積，，增加開開窗面積積可以凸凸顯其優(yōu)優(yōu)勢。落落地窗、、轉(zhuǎn)角窗窗，甚至至全玻璃璃幕墻。。空中花園園的營造造在不影響響主要房房間的采采光通風(fēng)風(fēng)的情況況下，設(shè)設(shè)計出大大面積的的空中花花園創(chuàng)造造人與自自然親密密接觸的的空間。。并可借借鑒別墅墅類產(chǎn)品品設(shè)計出出具有不不同功能能的前后后花園。。入戶方式式的突破破主次入口口的分離離、入戶戶花園的的設(shè)計可可以極大大提升其其品質(zhì)。。尊貴的體體現(xiàn)，依依然是豪豪宅的必必然選擇擇■獨戶感覺覺的營造造高層豪宅宅就要求求確保豎豎向交通通的快捷捷與私密密性。一一梯兩戶戶，將主主人電梯梯與服務(wù)務(wù)電梯完完全從空空間上分分開，它它們都有有各自相相對獨立立的電梯梯廳和入入口大堂堂，避免免交叉干干擾。設(shè)設(shè)計理念念里考慮慮更多的的是人性性的問題題，是物物質(zhì)使用用、精神神上愉悅悅的選擇擇，充分分考慮居居者的私私密感、、歸屬感感，同時時增添了了安全感感。豪宅，人人造環(huán)境境是關(guān)鍵鍵大配套和和小配套套要完善善大配套是是指項目目所在的的周邊環(huán)環(huán)境與業(yè)業(yè)主的生生活相匹匹配，對對豪宅買買家來說說，不僅僅僅是生生活上的的滿足，，更重要要的是身身份、情情感上的的滿足，，要配有有高爾夫夫配套，，社區(qū)會會所設(shè)有有室內(nèi)網(wǎng)網(wǎng)球場、、游泳池池等。小配套是是指物業(yè)業(yè)管理方方面，最最好是酒酒店式管管理，24小時全方方位服務(wù)務(wù)。豪宅案例例分享開發(fā)思路路借鑒65香港·新鴻基·天璽【主力戶型型】3房、4房【首批售價價】13750-35000元/呎【面積積】標(biāo)準(zhǔn)單位位：800-2200平方呎（（約81-204平米）至高無上上：400平方呎，，6房連3至4套房間隔隔【層數(shù)數(shù)】標(biāo)準(zhǔn)單位位：12-90樓或15-90樓（不不設(shè)4，13，14，24，34，44，54，64，74及84樓）至高無上上：91-93樓（頂層層三復(fù)式式單位尊尊設(shè)私人人池，空中花園園）【名稱稱】天璽（TheCullinan）【發(fā)展商】新鴻基地地產(chǎn)港港鐵鐵【位置置】九龍柯士士甸道西西一號【單位數(shù)】825個【物業(yè)座數(shù)數(shù)】二座天璽I及Ⅱ首創(chuàng)七個個獨立尊尊座，各座均設(shè)設(shè)獨特的的大堂入入口及專專用升降降機，保安嚴(yán)密密及私隱隱度極高高；此獨立尊尊座設(shè)計計為豪宅宅罕見，，私隱度媲媲美山頂頂頂級豪豪宅。天璽項目目概況優(yōu)越位置置：座落落機鐵九九龍站上上，位處處香港未未來西九九龍商業(yè)業(yè)及文化化心臟地地帶，優(yōu)優(yōu)質(zhì)社區(qū)區(qū)群，未來來將成為為全港的的國際級級地標(biāo)豪豪宅。天璽地理理位置--國際頂級級酒店麗麗嘉酒店店--豪華套房房酒店港港景匯--全球第三三高的甲甲級商廈廈環(huán)球貿(mào)貿(mào)易廣場場（ICC）--全港最高高地標(biāo)豪豪宅建筑筑--WHongKong--100萬平方尺尺大型主主題商場場圓方Elements所組成天璽物業(yè)業(yè)介紹劃分為七七個不同同的獨立立尊座大大堂，保保安及私私隱度高高。天璽高私私密性兩幢變七七座，命命名為日鉆璽皇鉆璽月鉆璽星鉆璽天鉆璽海鉆璽慧鉆璽巧妙將高高、中、、低層不不同單位重重新組合合，迎合合不同客戶戶群的需需要。天璽組團團命名天璽戶型型朝向--天璽的雙雙子式玻玻璃幕墻墻獨特建建筑，與與毗連的的環(huán)球貿(mào)貿(mào)易廣場場互相輝輝映--天璽為新新地首個個于豪宅宅使用全全鉆石式式玻璃幕幕墻設(shè)計計（InsulatedGlazingUnit(IGU))--富時代感感又歷史史常新，，如鉆石石般恒久久不變--提供超闊闊銀幕式式的景觀觀，無敵敵海景一一覽無遺遺--玻璃幕墻墻成本比比一般的的住宅外外墻高出出50%以上外立面天璽建筑筑立面--名廠頂級級用料及及豪華設(shè)設(shè)備，所所有單位位均配有有“鉆石石廚房””組合--德國Bulthaup廚柜（英英女王伊伊莉沙白白二世、、荷里活活巨星畢畢彼特皆皆采用））--Miele電器--Sub-Zero雪柜及冰冰箱--意大利LaTorre花灑--德國Dornbracht廚房潔具具天璽產(chǎn)品品用料開發(fā)商：：首創(chuàng)置置業(yè)、不不動產(chǎn)投投資基金金GIC項目定位位：頂級級私人住住宅地址：位位于北京京玉淵潭潭公園南南畔規(guī)劃設(shè)計計：西班班牙頂尖尖建筑大大師里卡卡爾多多·波菲規(guī)模：總總建筑面面積15萬平方米米，總戶戶數(shù)為300戶，主要要戶型面面積在300-500平方米。。緣溪堂項目南臨臨城市主主干道，，所有景景觀資源源均在北北側(cè)，其其規(guī)劃及及產(chǎn)品設(shè)設(shè)計對于于本案有有較大的的借鑒意意義。緣溪堂建筑立面面三棟22層純板建建筑，立立面則為為高貴的的故宮紅質(zhì)感外立立面配以以銅色金金屬條組組合的現(xiàn)代幕墻墻緣溪堂北向空中中觀景長長廊客廳北側(cè)側(cè)是22米長、2.19米進深的的全落地地玻璃窗窗，又稱稱為空中中觀景長長廊，超超大觀景景面打造造出家庭庭第二起起居空間間、早餐餐區(qū)及主主臥瑜伽伽觀景臺臺。從而而在戶型型設(shè)計中中保證最最大的景景觀價值值。緣溪堂北向空中中觀景長長廊獨有的雙雙層玻璃璃幕墻外立面為為“雙層層呼吸式式玻璃幕幕墻”，，是采暖暖制冷以以及換氣氣系統(tǒng)的的重要組組成部分分。呼吸吸式玻璃璃幕墻的的作用在在于利用用溫室效效應(yīng)和空空氣對流流，保證證建筑的的冬暖夏夏涼。玻玻璃幕墻墻以兩層層為一單單元，上上下均有有可開啟啟的百葉葉，雙層層幕墻中中間還裝裝有活動動式遮陽陽設(shè)施。。緣溪堂緣溪堂層高3米3，百平米米無梁無無柱超大大客廳緣溪堂個人嗜好好空間書房收藏室社區(qū)內(nèi)地地下兩層層設(shè)480席私家車車位，地地上無泊泊車，全全部車輛輛均需通通過自動識別別分級管管理系統(tǒng)統(tǒng)進入地地下車庫庫，保證安全全性與園區(qū)區(qū)的美觀。。社區(qū)專門采采用國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)安防設(shè)設(shè)計，包括括紅外防范范系統(tǒng)、門門禁系統(tǒng)、、掌型儀識識別系統(tǒng)，，并且在客廳、主主臥室、主主衛(wèi)間設(shè)置置緊急報警警按鈕與報報警系統(tǒng)聯(lián)聯(lián)動。緣溪堂其他豪宅客群需需求與產(chǎn)品品對接青秀山1號打造的豪豪宅標(biāo)準(zhǔn)典典范定位價值稀缺優(yōu)質(zhì)資資源、稀缺缺的自然景景觀、稀缺缺的人文環(huán)環(huán)境、無可可挑剔的品品質(zhì)恒久追求傳世經(jīng)經(jīng)典之作：：建筑材質(zhì)質(zhì)的選擇、、結(jié)構(gòu)的穩(wěn)穩(wěn)固、施工工工藝要求求上的吹毛毛求疵安全保障居住者者的隱私與與安全，營營造居住空空間的私密密性；安全全防范子系系統(tǒng)、家居居職能網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)、停停車場管理理系統(tǒng)……健康環(huán)保設(shè)施、、工藝的引引進，營造造健康生活活：環(huán)保建建材；純凈凈水系統(tǒng)；；會呼吸的的空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)；垃圾處處理機；不不銹鋼管道道安靜卓絕的隔音音性能是保保障居住舒舒適性的重重要條件之之一；雙層層中空鋼化化玻璃；特特設(shè)防塵條條的子母門門；落水消消音管；BPB石膏板吊頂頂系統(tǒng)舒適一梯兩戶/兩梯三戶、、原裝進口口高速電梯梯；頂級衛(wèi)衛(wèi)浴用具；；頂級廚房房電器及櫥櫥柜設(shè)備；；24小時循環(huán)熱熱水系統(tǒng)；；金鑰匙標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管管理服務(wù)視覺景觀－完全全視線無遮遮擋：樓宇宇間距的最最大化；短短進深、大大開間的戶戶型格局；；全明觀景景候梯間和和入戶花園園；落地玻玻璃的大范范圍使用；；高于市場場水平的層層高；浴缸缸與窗的平平行設(shè)計；；……周邊環(huán)境建建議周邊舊宅的的建筑立面面與本案格格格不入，，低樓層觀觀景視點效效果很受影影響；建議出資整整改，不以以善小而不不為，力求求完美整體體效果。產(chǎn)品建議1、項目市場場定位明確確，走城市豪宅路線。2、建筑及施施工技術(shù)方方面，在不不低于現(xiàn)有有同類項目目的基礎(chǔ)上上，部分技術(shù)要要考慮有所所超越。在在建筑材料料的選擇上上要富有科科學(xué)含量及及節(jié)能主張張。3、建筑外立立面可考慮慮玻璃幕墻為主要特征征，滿足觀觀景視野需需求。4、精裝修考考慮要做，，要做到廚衛(wèi)全裝，配備國際際品牌設(shè)施施，其他提提供吊頂、、墻面、地地板等基本本硬裝修，，各類管線線到位，智智能化設(shè)施施到位，考考慮配統(tǒng)一一窗簾，施施工方面采采用工廠化施工工方式。裝修風(fēng)格格可提供多多種個性化化方案。精裝修建議議提供精裝修修，廚衛(wèi)全全裝，其余余完成吊頂頂、墻面、、地面及水電線路路預(yù)埋等基基本配置；；提供多種裝裝修風(fēng)格，，客戶可自自選裝修方方案；由頂級設(shè)計計師提供專專屬設(shè)計服服務(wù)；提供菜單式式裝修方案案。裝修建材選選定德國“洛托”牌五金配件件意大利藍(lán)箱箱（BlueBox）集團機組組和空調(diào)器器霍尼韋爾（（Honeywell）智能溫控控霍尼韋爾（（Honeywell）智慧家居居系統(tǒng)集成成德國杜拉維維特(Duravit)漢斯格雅(Hansgrohe)頂級衛(wèi)浴系系列英國“恒富立”(HUMPHREY)四防實木子母雙雙開門國際品牌木地板板、墻地磚國際品牌進口壁壁紙西門子（SIEMENS）電器面板意大利法尼尼（（FERRANINI）櫥柜家居韓國三星(Samsung)(原裝)電子密碼智能鎖鎖(鑰匙、密碼、刷刷卡三種方式開開啟)．．．．．．國際品牌精裝修修圖片示意會所配套建議健身場館/陽光恒溫泳池SPA水療主題餐廳酒吧/咖啡吧紅酒房雪茄房智能化建議設(shè)立中央智能控控制中心電梯身份認(rèn)證服服務(wù)出入口智能管理理遠(yuǎn)程家居控制安防系統(tǒng)全光纖架構(gòu)成就頂級家居智智能化小區(qū)國際先進掌形識識別電子入戶門門霍尼韋爾專為TheHouse量身定制智能溫溫控器智慧生活配置小區(qū)內(nèi)車庫管理理、門禁、消費費、查表一卡通通系統(tǒng)。最頂級家庭遠(yuǎn)程程空凋、地暖控控制系統(tǒng)集成在在全球首次利用用。社區(qū)周界、公共共空間、樓體周周界、入戶單元元門設(shè)有4層安防系統(tǒng)。緊急呼叫系統(tǒng)煤氣報警系統(tǒng)Honeywell國際頂級智慧家家居系統(tǒng)集成南寧頂級智能社社區(qū)最后，賣豪宅，體驗很很重要！售樓處建議大氣、豪氣之外外，還需有新穎穎獨特之處門口藝術(shù)立柱示示意入口圖片示意沙盤陳列示意項目宣傳片投影影寬屏與沙盤互互動示意墻面為一面寬屏屏熒幕，播放項項目宣傳片，其其光線投影在項項目沙盤上，為為聲、光、影多多媒體互動形式式聲、光、影多媒媒體形式互動示示意洽談環(huán)境示意洽談環(huán)境示意貴賓簽約室示意意樣板房建議外顯奢華，內(nèi)蘊蘊人文，兼具品品味室內(nèi)空間需通透透明亮，有自然然清新感，最大大化景觀視野要有收藏室，展示個人興趣愛愛好要有娛樂空間，，貼合多元需求展示居住者修養(yǎng)養(yǎng)、見識、品味味、格調(diào)的個性性化卡片一個形象PARTthreeLOGO及VI延展現(xiàn)場包裝戶外及報紙銷售物料一場運動PARTfour本項目推廣發(fā)力力的兩個方向先造勢后后廣告第原原則所以，先期輿論引導(dǎo)、事件制造、公關(guān)關(guān)活動等大眾到達(dá)手段段是推廣的重點點。大眾證言小小眾滲透第原原則整合大眾媒體：戶外、車體、報報紙、電視、電電臺、網(wǎng)絡(luò)等。。開辟溝通渠道：：設(shè)立臨時接待處處、參加秋交會會、設(shè)置看樓車車。實現(xiàn)小眾滲透：：機場、星級酒店店、高級娛樂、、餐飲場所。7月22日三層頂板完工工，可以開始8#樣板房的外墻磚磚砌、防水抹灰灰等工作；10月20日十八層頂板完完工，可以開始始6#樣板房的外墻磚磚砌、防水抹灰灰等工作；12月15日項目現(xiàn)場售樓樓部裝修完畢，，包括硬裝、軟軟裝，銷售團隊隊進場，售樓部部正式啟動；1月6日主體封頂，項項目現(xiàn)場能給客客戶帶來直接的的體驗感受；5月中下旬能夠?qū)崒崿F(xiàn)大堂展示、、外立面展示和和局部園林的展展示。工程關(guān)鍵節(jié)點形品生活方式演演繹世界觀溝通開盤強銷期建立市場高度1號豪宅價值體系系亮相10月12月售樓處開放1月開盤品牌入市、話話題蓄客期形象啟動期持續(xù)熱銷期溝通11月－12月熱銷2011年1-4月深入5月－7月預(yù)熱期品牌2010年9月推廣關(guān)鍵節(jié)點點房交會外展場園林展示預(yù)熱階段主題題建筑一座城市市的驕傲代言城市未來來1以集團實力入市，對接城市未來對應(yīng)南寧人追捧外來品牌牌開發(fā)商的心態(tài)讓品牌市場地位位與項目形象高度度相得益彰推廣動作支持持【戶外】+【網(wǎng)絡(luò)】+【雜志】建筑一座城市市的驕傲每座城市，都都有自己的代代表作xx，xx·南寧·1號作品即將面面世戶外：民族大大道、竹溪大大道柳沙路網(wǎng)絡(luò)：搜房網(wǎng)網(wǎng)、房信網(wǎng)、、新浪樂居頻頻道雜志：榜樣新新地產(chǎn)居居周刊主題延展媒體選擇公關(guān)活動支持持【走進xx·感受精品】南寧媒體xx品牌深圳之旅旅好建筑背后的的故事——xx集團，中國房房地產(chǎn)百強，，國企上市公公司的執(zhí)著與與輝煌關(guān)注城市、關(guān)關(guān)注人，xx地產(chǎn)與城市未未來共發(fā)展運營城市、構(gòu)構(gòu)筑家，xx地產(chǎn)為每個城城市中堅奉獻(xiàn)獻(xiàn)精品家軟文主題延展《xx大廈》、《巒山谷》、《xx城》、《星海名城》xx產(chǎn)品精工品質(zhì)質(zhì)體驗公關(guān)活動支持持xx新聞發(fā)布會軟文主題延展xx·南寧·1號作品，即將將面世——xx，以城市公園園，開啟一個個階層的生活活xx，解析城市公公園八大豪宅宅價值法則亮相階段主題題一山·二湖·三公園青秀山畔·城市公園豪宅宅2表明于城市之定位，于社會之地位于青山價值之呼呼應(yīng)，于南寧人內(nèi)在之之共鳴推廣動作支持持【戶外】+【車體】+【報紙】+【網(wǎng)絡(luò)】+【雜志】+【電臺】+【電視】+【短信】戶外：民族大大道、竹溪大大道柳沙路，，建議增設(shè)民民族大道戶外外車體：在601、701、10、33、34、47、89等途經(jīng)線路中中選擇報紙：南國早報、、南寧晚報網(wǎng)絡(luò)：搜房網(wǎng)、房房信網(wǎng)、新浪樂居居頻道雜志：榜樣、新地地產(chǎn)、居周刊電臺：廣西電臺95.0、南寧電臺《邕城房地產(chǎn)-玉紅說樓市》電視臺：廣西電視視臺《廣西房地產(chǎn)》、南寧電視臺《家住綠城》媒體選擇【戶外】+【車體】+【報紙】+【網(wǎng)絡(luò)】+【雜志】+【電臺】+【電視】+【短信】現(xiàn)場包裝支持【精神導(dǎo)示】+【路旗】+【圍墻】主題演繹路第一組：青青秀山畔·城市公園豪宅第二組：一山·二湖·三公園第三組：xx·南寧·1號作品旗第四組：開開啟一個階層的生生活圍第一段：沿沿襲一座山的靈氣氣，傾聽自然的音音律第二段：靜享湖岸岸時光，涵養(yǎng)歲月月的優(yōu)雅從容第三段：以城市公公園，開啟一個階階層的生活墻第四段：極極目天舒，一座城城市的風(fēng)景盡收眼眼底外展場支持【形象墻】+【吊旗】+【展板】主題演繹吊xx旗一山·二湖·三公園展豪宅法則：地理位位置NO1豪宅法則：生態(tài)環(huán)環(huán)境NO1豪宅法則：生活配配套NO1豪宅法則：無敵景景觀NO1板豪宅法則：風(fēng)情園園林NO1宣傳物料支持主題演繹【海報】+【戶型折頁】+【樓書】樓書上卷主題城城市公園豪豪宅豪宅法則1：系出名門豪豪宅法則則2：天賦優(yōu)越豪宅法則3：上風(fēng)上水豪豪宅法則則4：內(nèi)外兼修豪宅法則5：極目皆景豪豪宅法則則6：擇鄰而居樓書下卷主題質(zhì)質(zhì)感形品生活活形品生活1：依山，王道形品生活2：近湖，靈氣形品生活3：游園，養(yǎng)心形品生活4：GOLF，高貴形品生活5：書香，怡人形品生活6：會所，優(yōu)雅公關(guān)活動支持xx品牌及精品項目南南寧巡展萬科地產(chǎn)、星河地地產(chǎn)品牌展場示意意圖借力打力，欲賣之之必先揚名之外展場，一個沒有有硝煙卻又見刀光光劍影的戰(zhàn)場項目預(yù)熱階段，為為了讓南寧人對xx的出身有更深入的的了解，進行xx品牌及精品巡演，，十分必要。在南寧高端購物場場所，設(shè)置開放式式的品牌及項目展展場，讓南寧人人知曉，，人人傳誦，爭相相議論。知名度就就像是培育品牌的的土壤，足夠厚重重、足夠?qū)拸V，才才能培育起參天大大樹。前期知名度越高，，后期可伸展的空空間就越大。公關(guān)活動支持xx秋交會神秘亮相深圳高端豪宅項目目圣·莫麗斯春交會展場場示意圖越是難得一見，越越要一睹芳容南寧首個在房交會會上需提前預(yù)約才才能觀展的項目項目預(yù)熱階段，為為了讓xx的亮相更為引人關(guān)關(guān)注，也為了體現(xiàn)現(xiàn)項目的精品質(zhì)素素及高端的市場形形象，我們建議反反其道而行之，通通過全封閉的展館館形式首度亮相，，并對參觀者實行行嚴(yán)格的“準(zhǔn)入制”，非預(yù)約或沒有邀邀請函的人員一律律“拒絕入內(nèi)”。通過預(yù)約邀請、現(xiàn)現(xiàn)場人流控制等方方式，并設(shè)置格調(diào)調(diào)高雅的吧臺、為為每一位到訪者準(zhǔn)準(zhǔn)備了香濃的咖啡啡甜點，為進入展展位的客戶營造舒舒適、獨享、尊貴貴的參觀環(huán)境和洽洽談氛圍，讓客戶戶在展示區(qū)享受到到絕對“一對一”的服務(wù)，從而給市市場留下深刻印象象，引發(fā)話題關(guān)注注。蓄客階段主題八大豪宅價值法則則3青秀山1號就是一種種標(biāo)準(zhǔn)，測量出這座座城市真正正的豪宅居居所。不只強調(diào)對對于城市的的地位和價價值，更強調(diào)對于于消費者的的意味和意意義，層峰居所，，匹配層峰峰人士。推廣動作支支持主題演繹【戶外】+【車體】+【報紙】+【網(wǎng)絡(luò)】+【雜志】+【短信】挑戰(zhàn)市場，，制造關(guān)于于“豪宅標(biāo)準(zhǔn)”的話題，引引起關(guān)注。。偽豪宅命題題/南寧缺失真真正的豪宅宅/生活缺乏級級別上流階層的的居住遺憾憾/誰來代言城城市居住/未來豪宅走走向何方xx，打造南寧寧豪宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，代言南南寧豪宅人人居公關(guān)活動支支持xx首屆登山節(jié)節(jié)利用項目最最大的生態(tài)態(tài)資源，讓讓客戶切身身感受青秀秀山畔的愜愜意生活公關(guān)活動支支持xx高爾夫體驗