年福州市房地產(chǎn)區(qū)域調(diào)研報(bào)告

福州市區(qū)域調(diào)研報(bào)告**地產(chǎn)代理（深圳）有限公司福州分公司一.區(qū)域概況1.區(qū)域總體狀況福州，福建省會(huì)。因九百多年前福州就遍植榕樹(shù)，“綠蔭”滿(mǎn)城，暑不張蓋”，故又有“榕城”的美稱(chēng)。福州是歷史文化名城,福州素有“八閩首府”之美稱(chēng)。福州為全國(guó)三大溫泉區(qū)之一，是世界上久負(fù)盛譽(yù)的溫泉名城。福州市是全國(guó)工藝美術(shù)的重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)。福州是著名的商貿(mào)城市。早在東漢時(shí)期就與海外有貿(mào)易往來(lái)。

（1）位置及范圍地理概況：福州地處中國(guó)東南沿海、福建省東部的閩江口，東經(jīng)118°08‘～120°31’，北25°15‘～26°29’之間。與臺(tái)灣省隔海相望。是中國(guó)最早實(shí)行對(duì)外開(kāi)放的沿海城市之一，也是中國(guó)歷史文化名城之一，建城至今已有2200多年，從漢代至今都是中國(guó)東南沿海貿(mào)易良港,素有“福海寶地”之譽(yù)。

福州（1）位置及范圍福州市行政區(qū)域劃分圖福州市轄鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū)、晉安區(qū)、福清市、長(zhǎng)樂(lè)市、五區(qū)二市和閩侯、閩清、永泰、平潭、連江、羅源六縣，總面積約1.2萬(wàn)平方公里，其中市區(qū)總面積1043平方公里；總?cè)丝?60多萬(wàn)，其中城區(qū)人口243萬(wàn)。（1）位置及范圍（1）位置及范圍（1）位置及范圍自然條件——?dú)夂蚣暗匦螚l件：福州依山傍海，氣候宜人，綠樹(shù)長(zhǎng)青，屬暖濕的亞熱帶季風(fēng)氣候。全年冬短夏長(zhǎng)，溫暖濕潤(rùn)，無(wú)霜期達(dá)326天，年平均日照數(shù)為1700～1980小時(shí)；年平均降水量為900～2100毫米；年平均氣溫為16～20℃，最冷月1～2月，平均氣溫達(dá)6～10℃；最熱月7～8月，平均氣溫為24～29℃。近年來(lái)常出現(xiàn)熱島效應(yīng)，夏季中午氣溫高達(dá)36℃以上。福州主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，夏季偏南風(fēng)為主，7～9月是臺(tái)風(fēng)活動(dòng)期。

福州地貌屬典型的河口盆地，城區(qū)位于盆區(qū)中央。盆地四周被群山峻嶺所環(huán)抱，其海拔多在600～1000米之間，東有鼓山：西有旗山；南有五虎山；北有蓮花峰。境內(nèi)地勢(shì)自西向東傾斜。（2）自然條件自然條件——地形條件：（1）地勢(shì)西高東低，呈層狀下降

境內(nèi)西枕鷲峰—戴云山脈(閩中大山帶)，地勢(shì)高峻，海拔多至800米以上。自西向東，地貌類(lèi)型由中山而低山、而高丘陵、而低丘陵、而臺(tái)地平原，直至于海，作有規(guī)律的排布，地勢(shì)呈層狀下降。永泰縣西南部的東湖尖，海拔1682米，是全區(qū)最高峰。沿海一帶有的地方因斷塊隆起，也形成一些較高的山峰，如鼓山絕頂峰(海拔919.1米)、旗山(755.2米)、五虎山尾虎頂(611米)等。閩江自西北向東南流經(jīng)本區(qū)中部，注入東海。安仁溪口以上，閩江橫切鷲峰—戴云山脈，形成峽谷，江面狹窄，水流湍急；安仁溪口以下，河谷逐漸開(kāi)闊，水流平緩，形成全區(qū)最大的福州平原。（2）自然條件自然條件——地形條件：（2）以山地丘陵為主，平原面積較小全區(qū)地貌類(lèi)型多種多樣，而以山地、丘陵為主，占全區(qū)土地總面積72.68%。其中山地占32.41%，丘陵占40.27%。山地主要分布在內(nèi)陸各縣，如永泰、閩清、閩侯3縣山地的面積分別占各該縣土地總面積的55.23%、46.82%和46.10%。丘陵分布廣泛，各市縣均在31.74%～57.52%之間，其中以連江和羅源兩縣較大，分別占各該縣土地總面積的57.52%和54.30%。在丘陵分布中，內(nèi)陸以高丘陵為主，沿海各市縣除羅源外，均以低丘陵為主。臺(tái)地和平原占全區(qū)土地總面積的25.75%，其中臺(tái)地所占面積較大。臺(tái)地大部分分布在沿海各市縣，以福清、長(zhǎng)樂(lè)、平潭3市縣所占比重較大。平原主要分布在閩江下游地區(qū)，福州平原是全省沿海四大平原之一。另在鰲江和龍江下游以及山區(qū)盆地內(nèi)也有較多的小片平原分布。

在廣袤的山區(qū)，鑲嵌著為數(shù)眾多的小盆地，這些小盆地自然條件較好，是山區(qū)的精華所在。福州平原四周鼓山(東)、旗山(西)、五虎山(南)和蓮花峰(北)所環(huán)圍，地貌上也是一個(gè)盆地，它和漳州盆地是福建省面積最大的兩個(gè)盆地。（2）自然條件自然條件———地形條件：：（3）海岸曲曲折，海域廣廣闊，多港灣灣，多島嶼境內(nèi)海岸線漫漫長(zhǎng)曲折，大大陸海岸線自自羅源的鑒江江至福清的江江兜，長(zhǎng)800.3公里里。而兩者直直線距離僅118公里，，海岸曲折率率為1∶68，略高于全全省海岸曲折折率(1∶57)的平均均水平。海域廣闊，跨跨有閩東漁場(chǎng)場(chǎng)的南部和閩閩中漁場(chǎng)的北北部。海底地地形平坦舒緩緩，自陸向外外作和緩傾斜斜，坡降為10‰～12‰，并有階階地、峽谷等等海底地貌。。水深不大，，絕大部分為為大陸架淺海海。曲折的海岸構(gòu)構(gòu)成眾多的港港灣。境內(nèi)共共有港灣18個(gè)，其中較較大的自北向向南有羅源灣灣、定海灣、、馬尾港、福福清灣及與莆莆田市交界的的興化灣。福州地區(qū)轄屬屬島嶼有545個(gè)，面積積520.03平方公里里，岸線長(zhǎng)1061.03公里，分分別占福建省省海島總數(shù)、、總面積和岸岸線總長(zhǎng)的35.25%、39.27%和37.74%。。均為基巖島島，其巖性構(gòu)構(gòu)造與附近大大陸一致，屬屬于大陸島性性質(zhì)。（2）自然條條件自然條件———植被：福州分屬南亞亞熱帶季雨林林和中亞熱帶帶常綠闊葉林林兩種植被地地帶。受多種種自然條件影影響，植被類(lèi)類(lèi)型復(fù)雜，植植物種類(lèi)繁多多。由于近代代遭受人為砍砍伐影響，原原生植被多遭遭破壞，目前前主要植被以以次生植物為為主，主要樹(shù)樹(shù)種有馬尾松松、杉木、竹竹林、柳林、、榕樹(shù)、相思思樹(shù)-、樟木木、木麻黃、、灌木叢等，，沿海地區(qū)有有紅樹(shù)林、沙沙生草木等。。人工植被以以各種農(nóng)作物物為主。閩清清雄江鄉(xiāng)黃褚褚林是現(xiàn)今唯唯一保存良好好的較完整的的常綠闊葉林林，已列為省省級(jí)自然保護(hù)護(hù)區(qū)。地帶性性土壤以紅壤壤、赤紅壤、、黃壤為主，，耕地以水稻稻土為主。（2）自然條條件人口現(xiàn)狀及未未來(lái)發(fā)展變化化人口現(xiàn)狀：總面積1.2萬(wàn)平方公里里，常住總?cè)巳丝?66萬(wàn)萬(wàn)人；其中，，城區(qū)規(guī)劃面面積1043平方公里，，市區(qū)總?cè)丝?47萬(wàn)萬(wàn)人。福州州總?cè)丝诰尤〉诙弧?。增長(zhǎng)速度穩(wěn)穩(wěn)步下降反映映出我市人口口類(lèi)型已逐步步由“高出生、、低死亡、高高增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)變變?yōu)椤暗统錾?、低死亡、、低增長(zhǎng)”的的現(xiàn)代型（（根據(jù)2005年人口抽樣調(diào)調(diào)查結(jié)果公布布）人口數(shù)量變化化：隨著工業(yè)化的的推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)的持續(xù)快速速發(fā)展，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)步伐不不斷加快，我我市農(nóng)村大批批剩余勞動(dòng)力從土地中解解放出來(lái)，逐逐漸向非農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，人人口的空間分分布也逐漸向向城鎮(zhèn)聚集，，引導(dǎo)著我省城鎮(zhèn)化水平平不斷提升。。人口結(jié)構(gòu)的變變化：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以以沿江為發(fā)展展軸，在林浦浦洲、馬杭洲洲、南江濱、、螺洲新區(qū)、、金山新區(qū)、、淮安新區(qū)等7大片開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)高檔濱濱江住宅區(qū)，，增加更多消消費(fèi)能力強(qiáng)勁勁的人群。產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，，帶來(lái)電子、、物流、商貿(mào)、、教育、科研研等高素質(zhì)的的人口，改變變?cè)械娜丝诳诮Y(jié)構(gòu)。（3）人口狀狀況鼓樓區(qū)：位于福州市城城區(qū)西北部，，是福州市中中心城區(qū)。轄轄區(qū)面積35.7平方公公里，常住人人口44.6萬(wàn)，轄9街街1鎮(zhèn)，161個(gè)居委會(huì)會(huì)，15個(gè)行行政村，該區(qū)區(qū)是福州市古古城的發(fā)祥地地，約公元前前200年，，秦設(shè)閩中郡郡，漢閩越王王建都稱(chēng)為““冶城”。歷代建有鼓樓樓，置銅壺滴滴漏報(bào)時(shí)，““鼓樓”因而而得名。福州的建城歷歷史由此發(fā)端端。2200多年年的發(fā)展史，，給鼓樓留下下了深厚的文文明積淀。轄轄區(qū)擁有三坊坊七巷、朱紫紫坊、閩王祠祠、文廟、西西禪寺等90多個(gè)重點(diǎn)文文物保護(hù)單位位，培育了林林則徐、嚴(yán)復(fù)復(fù)、林覺(jué)民、、鄧拓、高士士其等一大批批名人英杰，，素有“海濱濱鄒魯”、““文儒之鄉(xiāng)””的美稱(chēng)。2.鼓樓區(qū)概況況產(chǎn)業(yè)名稱(chēng)代表園區(qū)信息產(chǎn)業(yè)集群福州軟件園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群洪山科技園、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、省火炬高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)園等勞動(dòng)密集型制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群“飛地園區(qū)”：“鼓樓工業(yè)小區(qū)”等流通服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群大多為專(zhuān)業(yè)街區(qū)，如津泰路精品名品街、楊橋路房產(chǎn)中介服務(wù)街、五四路中央商務(wù)區(qū)、溫泉公園路風(fēng)情酒吧街等2.鼓樓區(qū)概況況四大產(chǎn)業(yè)集群群鼓樓區(qū)——產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分布：鼓樓區(qū)——產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分布：福州軟件園洪山科技園2.鼓樓區(qū)概況況鼓樓區(qū)——配配套設(shè)施：基本配套齊全全,完善,發(fā)發(fā)展成熟,生生活便利,但但由于是老城城區(qū),土地資資源有限,部部分配套出現(xiàn)現(xiàn)更新滯后等等情況商業(yè)配套東街口商圈、六一環(huán)島商圈、五一廣場(chǎng)商圈、五四路商業(yè)中心、西二環(huán)商業(yè)中心、江濱路商業(yè)中心等等

,形成較為成熟的商圈市政配套郵局、鼓樓區(qū)人民法院、公安局.水廠、省委省政府.區(qū)政府等金融配套中國(guó)銀行.商業(yè)銀行.農(nóng)業(yè)銀行.工商銀行.建設(shè)銀行.招商銀行等多家金融機(jī)構(gòu)餐飲娛樂(lè)京門(mén)大酒樓.梅海江南酒樓.知味館.梅海江南酒店.黎明大酒店全聚德餐廳.貴族世家牛排湖東店.中森百匯.福州市鼓樓區(qū)老天味酒樓等多家酒店等多家餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所酒店賓館福州美倫華美達(dá)大飯店.于山賓館.

福州溫泉大飯店.福建陽(yáng)光假日大酒店.西湖大酒店.福建洲際大酒店.華林飯店.福州邦輝大酒店.福建山水大酒店.福州大酒家.福州金仕頓大酒店.福建左海大廈等多家3星級(jí)以上酒店和賓館教育配套區(qū)屬小學(xué)35所，542個(gè)教學(xué)班；中學(xué)3所，113個(gè)教學(xué)班，公辦幼兒園6所，31個(gè)班，在園幼兒1221人。此外，還有區(qū)職業(yè)中學(xué)、開(kāi)智學(xué)校、教師進(jìn)修校、少年科學(xué)藝術(shù)宮醫(yī)療設(shè)施省立醫(yī)院.福建省衛(wèi)生廳衛(wèi)生監(jiān)督所.福建省職業(yè)病與化學(xué)中毒預(yù)防控制中心.福建省醫(yī)學(xué)科學(xué)研究所.福建省中醫(yī)藥研究院等多家省市級(jí)醫(yī)療單位汽車(chē)站洪山西客站.2.鼓樓區(qū)概況況鼓樓區(qū)——交交通組織：1.政治、商商業(yè)、文教中中心，公交車(chē)車(chē)多,人流大大,交通壓力力較大。2.市政公交交配套不足,非機(jī)動(dòng)車(chē)流巨大,并并且治理,監(jiān)監(jiān)管力度不夠夠.路況較差差.高峰期,擁堵堵現(xiàn)象極為嚴(yán)嚴(yán)重.3.相關(guān)配套套滯后,““停車(chē)難”問(wèn)問(wèn)題突出.2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)——土地利利用現(xiàn)狀：成熟老城區(qū),土地地資源有限.土地地出讓面積小,數(shù)數(shù)量少:

宗地2006拍－16號(hào)，分A、B兩個(gè)地塊，整體出讓

A地塊

1．位置：鼓樓區(qū)，烏山西路與西二環(huán)路交叉口東北側(cè)。

2．出讓土地面積：約14343．3平方米（合21．51畝）。

3．用途：二類(lèi)居住用地（R2）、商業(yè)金融用地（C2，允許兼容辦公）、公共綠地（G1）、公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）用地（S3）。土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)用地四十年，辦公、公共綠地、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）用地五十年，居住用地七十年。

4．規(guī)劃建筑容積率：3．0以下（含3．0），其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積35％以下（含35％），商業(yè)為集中式商場(chǎng)。

5．規(guī)劃建筑密度：30％以下（含30％）。

6．規(guī)劃綠地率：25％以上（含25％）。

B地塊

1．位置：鼓樓區(qū)，烏山西路與西二環(huán)交叉口東南側(cè)。

2．出讓土地面積：約16666．2平方米（合25畝）。

3．用途：二類(lèi)居住用地（R2）、商業(yè)金融用地（C2，允許兼容辦公），公共綠地（G1）。土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)用地四十年，辦公、公共綠地用地五十年，居住用地七十年。

4．規(guī)劃建筑容積率：3．2以下（含3．2），其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積35％以下（含35％），商業(yè)為集中式商場(chǎng)。

5．規(guī)劃建筑密度：30％以下（含30％）。

6．規(guī)劃綠地率：25％以上（含25％）。2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)——土地利利用現(xiàn)狀：成熟老城區(qū),土地地資源有限.土地地出讓面積少,數(shù)數(shù)量少:地塊三:宗地2007拍——01號(hào)1、位置：鼓樓區(qū)區(qū)，烏山西路福建建省土畜產(chǎn)公司福福州羽絨廠部分地地塊。

2、出出讓土地面積：4404.3平方方米（合6.61畝）。

3、、用途：商業(yè)金融融用地（C2、寫(xiě)寫(xiě)字樓）。土地使使用權(quán)出讓年限：：商業(yè)用地四十年年，辦公用地五十十年。

4、規(guī)規(guī)劃建筑容積率：：3.0以下（含含3.0）。5、規(guī)劃建筑密密度:24%以下下（含24%）。。

6、規(guī)劃綠綠地率:30%以以上（含30%））。

7、建筑筑層數(shù)：15層以以下（含15層））。地塊四:1.位置:鼓樓區(qū)區(qū),五一北路東側(cè)側(cè)2.出讓土地面積積：約20610平方米(合30.92畝)；3.用途：二類(lèi)居居住用地(R2)、商業(yè)金融用地地(C2)、社會(huì)會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地(S3)。4、規(guī)劃建筑容積積率：3．O以下下(含3．O)，，其中商業(yè)建筑面面積占計(jì)算容積率率的總建筑面積8％以下(含8％％)；5、規(guī)劃建筑密度度：20％以下(含20％)；6、規(guī)劃綠地率：：25％以上(含含25％)；2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)——住宅發(fā)發(fā)展：1.西區(qū)開(kāi)發(fā)尤為為迅猛中心西區(qū)地理位置置優(yōu)越，主要分布布在傳統(tǒng)中心城區(qū)區(qū)鼓樓區(qū)，外延閩閩侯地域，東鄰省省政府行政中心區(qū)區(qū)域，南臨福州大大學(xué)高校區(qū)域，北北鄰福州軟件園高高科技產(chǎn)業(yè)中心區(qū)區(qū)域。城市交通、、周邊環(huán)境、市政政配套相對(duì)比較成成熟。2.中心西區(qū)交通通拓展,規(guī)劃科科學(xué)、風(fēng)光秀美、、配套完善的環(huán)保保型高尚住宅區(qū)即即將成型.中心西區(qū)的交通主主干道梅峰路正在在積極拓展之中，，待建成后，二環(huán)環(huán)路可經(jīng)梅峰路直直達(dá)洪甘路，洪山山橋與西二環(huán)兩者者之間的距離。按按鼓樓洪山新區(qū)概概念性規(guī)劃，福州州市鼓樓區(qū)初步確確立的一縱、三橫橫、四個(gè)地塊組團(tuán)團(tuán)、五大公園、六六個(gè)衛(wèi)星地塊點(diǎn)綴綴其間的洪山新區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)設(shè)想，具體體為：一縱：甘洪洪路－江濱路；三三橫：軟件大道、、梅亭路梅峰路、、烏山西路；四區(qū)區(qū)：軟件園區(qū)、江江濱區(qū)、洪山新區(qū)區(qū)、鳳湖新區(qū)；而而令人關(guān)注的五大大公園分別為金牛牛山公園二期、擬擬延伸建設(shè)的洪山山閩江公園、大腹腹山公園、馬坑鴻鴻梅公園、左海公公園。按此設(shè)想，，一旦完成，以洪洪山新區(qū)為重要區(qū)區(qū)域的中心西區(qū)將將建成規(guī)劃科學(xué)、、風(fēng)光秀美、配套套完善、生活便利利的環(huán)保型高尚住住宅區(qū)。2.鼓樓區(qū)概況區(qū)域歷史沿革及現(xiàn)現(xiàn)狀——臺(tái)江區(qū)：：臺(tái)江，舊稱(chēng)南臺(tái)，，公元前202年年，無(wú)諸被封為閩閩越王，在大廟山山建一臺(tái)，“登南南城翹望，有臺(tái)臨臨江”，故名之，，是一個(gè)有二千多多年歷史的文化名名城。福州市臺(tái)江區(qū)在中中國(guó)南方福建省的的東部，地處福建建省省會(huì)----福州市中心,位位于北緯26度05秒，東經(jīng)119度18秒，瀕瀕臨閩江下游北岸岸，離臺(tái)灣省基隆隆市130海里。。該區(qū)作為福建省傳傳統(tǒng)的、著名的的商品集散地，歷來(lái)商賈云集，，有福州市區(qū)的"黃金寶地"、"聚寶盆"之盛名名。3.臺(tái)江區(qū)概況三大商貿(mào)圈臺(tái)江區(qū)作為全省商商貿(mào)中心區(qū)，經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力雄厚，市場(chǎng)場(chǎng)商貿(mào)繁榮，擁有有年成交量和營(yíng)業(yè)業(yè)額居全國(guó)同行業(yè)業(yè)第一的水產(chǎn)批發(fā)發(fā)市場(chǎng)。中部福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服裝鞋帽城、特藝城、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、好又多量販超市東部鰲峰洲，以糖酒、農(nóng)副干雜、油脂、家禽、水產(chǎn)等10大批發(fā)市場(chǎng)組成全省重要的副食品批發(fā)走廊西部臺(tái)西科技園為主，開(kāi)辟科工貿(mào)市場(chǎng)同時(shí)還開(kāi)辟了10條商貿(mào)專(zhuān)業(yè)街。。臺(tái)江區(qū)——產(chǎn)業(yè)分分布：3.臺(tái)江區(qū)概況臺(tái)江區(qū)——配套設(shè)設(shè)施：商業(yè)配套福州步行街、中亭街、臺(tái)江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、步行街榕城美食街、元洪城、五金日雜批發(fā)市場(chǎng)、福州服裝鞋帽城、英惠電腦城、維修街、特藝城等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、萬(wàn)象城等大型購(gòu)物中心市政配套文化館1個(gè)；街道文化站12個(gè)；居委會(huì)文化室90個(gè);區(qū)圖書(shū)館1個(gè),區(qū)博物館1個(gè)；民俗博物館1個(gè)；省級(jí)文物保護(hù)點(diǎn)2個(gè)，市級(jí)文物保護(hù)點(diǎn)10個(gè)，區(qū)級(jí)文物保護(hù)點(diǎn)15個(gè)；歷史紀(jì)念館1個(gè);廣播站1個(gè)健身輔導(dǎo)站145個(gè),金融配套中國(guó)銀行.商業(yè)銀行.農(nóng)業(yè)銀行.工商銀行.建設(shè)銀行.招商銀行等多家金融機(jī)構(gòu)餐飲娛樂(lè)臺(tái)江榕城美食街.臺(tái)江風(fēng)味美食街等大型食街,牛牛餐吧.鴨棚子美食坊.長(zhǎng)汀麻辣火鍋城等多家餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所酒店賓館廈門(mén)摩登世家酒店公寓、福州美海酒店、阿波羅大酒店,福州唐城大廈等多家三星級(jí)酒店教育配套3所市屬中學(xué)、4所職專(zhuān)學(xué)校外，還有區(qū)屬中學(xué)10所，其中完全中學(xué)1所、職業(yè)高中附設(shè)初中部2所、初級(jí)中學(xué)6所、社會(huì)力量辦的初中1所、20所職工成人學(xué)校、５所公辦獨(dú)立幼兒園，還有各類(lèi)幼兒園77所醫(yī)療設(shè)施各類(lèi)衛(wèi)生事業(yè)機(jī)構(gòu)(不含省、市屬和民營(yíng)）18個(gè)，其中區(qū)級(jí)醫(yī)院3個(gè)、防疫機(jī)構(gòu)1個(gè)、基層衛(wèi)生機(jī)構(gòu)14個(gè)，有專(zhuān)業(yè)衛(wèi)生技術(shù)人員249名。還有民營(yíng)醫(yī)院1家、個(gè)體醫(yī)療機(jī)構(gòu)54家。汽車(chē)站亞峰客運(yùn)站和汽車(chē)南站3.臺(tái)江區(qū)概況臺(tái)江區(qū)——交通組組織：福建省水陸空交通通的樞紐，交通運(yùn)運(yùn)輸十分便利臺(tái)江區(qū)瀕臨閩江下下游,東南距閩江江口51公里.離離臺(tái)灣省基隆市130海里,江岸岸線長(zhǎng)達(dá)7600米水上交通以臺(tái)江碼碼頭、鰲峰洲碼頭頭、蒼霞碼頭為主主，分布在閩江北北岸，上游通閩北北等內(nèi)地山區(qū)，下下游往馬尾閩江口口，可直達(dá)全國(guó)沿沿海各主要城市和和東南亞各地；陸上鐵路、公路四四通八達(dá)，貫連全全國(guó)各地，福州長(zhǎng)長(zhǎng)途汽車(chē)站設(shè)在該該區(qū)五一路中段，，市公交汽車(chē)站、、點(diǎn)密布全區(qū)，電電車(chē)站起點(diǎn)設(shè)在臺(tái)臺(tái)江廣場(chǎng)；區(qū)內(nèi)設(shè)有中國(guó)民航航、上海航空公司司等十余處售票處處。3.臺(tái)江區(qū)概況臺(tái)江區(qū)——土地利利用現(xiàn)狀：傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū),舊舊城改造較多,土土地出讓面積有限限,且多用于商業(yè)業(yè)用地地塊一:宗地2007—10號(hào)1.宗地位置:臺(tái)臺(tái)江區(qū)，交通路南南側(cè)（原上海街道道交通三社區(qū)95-97座用地））

2.土地面積積:2949㎡(合4.42畝)

3.土地用用途:教育科研設(shè)設(shè)計(jì)用地(兼容辦辦公)

4.規(guī)規(guī)劃指標(biāo):⑴⑴規(guī)劃建筑容積率率:5.2以下(含5.2)；⑵⑵規(guī)劃建筑密密度:25%以下下(含25%)；；

⑶規(guī)劃綠地地率：25%以下下(含25%)地塊二福福建融僑集團(tuán)有有限公司宗地2006拍——17號(hào)1、位置：臺(tái)江區(qū)區(qū)，六一中路東側(cè)側(cè)。2、出讓土地面積積：約36983平方米（合55.47畝）。3、用途：二類(lèi)居居住用地（R2））。土地使用權(quán)權(quán)出讓年限：商業(yè)業(yè)用地四十年，居居住用地七十年。。4、規(guī)劃建筑容積積率：2.5以下下（含2.5），，其中商業(yè)建筑面面積占計(jì)算容積率率的總建筑面積3%以下（含3%）。5、規(guī)劃建筑密度度:22%以下（（含22%）。6、規(guī)劃綠地率:35%以上（含含35%）。7、建筑高度：沿沿六一路及西北側(cè)側(cè)公共綠地住宅建建筑高度不超過(guò)40米。3.臺(tái)江區(qū)概況臺(tái)江區(qū)——土地利利用現(xiàn)狀：地塊A1、位置：群眾路路與廣達(dá)路交叉口口西南角

2、、出讓土地面積：：約16338平平方米（合24.51畝）。3、用途：商業(yè)金金融用地（C2僅僅限于作為酒店、、商務(wù)辦公和商業(yè)業(yè)用途）。4、規(guī)劃指標(biāo)：（（1）規(guī)劃建筑容容積率：7.6以以下(含7.6)；（2）規(guī)劃建建筑密度:30%以下(含30%)；（3）規(guī)規(guī)劃綠地率:25%以上(含25%)；（4））建筑高度：主體體建筑高度249米左右。地塊B1、位置：國(guó)貨路路與廣達(dá)路交叉口口西北角。2、出讓土地面積積：約16962平方米（合25.44畝）。3、用途：商業(yè)金金融用地（C2））、二類(lèi)居住用地地（R2）。4、規(guī)劃指標(biāo)：（（1）規(guī)劃建筑容容積率：5.9以以下(含5.9)，商業(yè)建筑面積積占計(jì)算容積率總總建筑面積10％％以下；（2）規(guī)規(guī)劃建筑密度:25%以下(含含25%)；（3）規(guī)劃綠地率:25%以上(含25%)；（（4）建筑高度：：主體建筑高度160左右。地塊C1、位置：廣達(dá)路路以東，兒童公園園路南側(cè)。2、出讓土地面積積：約19143平方米（合28.71畝）。。3、用途：二類(lèi)居居住用地（R2））。4、規(guī)劃指標(biāo)：（（1）規(guī)劃建筑容容積率：6.57以下(含6.57)；（2）規(guī)規(guī)劃建筑密度:15%以下(含含15%)；（3）規(guī)劃綠地率:30%以上(含30%)；（（4）建筑高度：：主體建筑高度160米左右。地塊三:宗地2007—08號(hào)3.臺(tái)江區(qū)概況臺(tái)江區(qū)——土地利利用現(xiàn)狀：2006年出讓土地茶亭街改造項(xiàng)目,共九個(gè)地塊（一）宗地2006讓?zhuān)?5號(hào)（（A區(qū)，含地塊一一、地塊二）出出讓面積積：約5929平平方米（合8．89畝），其中：：地塊一1．位置：南門(mén)兜兜西營(yíng)里市場(chǎng)南側(cè)側(cè)。2．出讓土地面積積：約2919平平方米（合4．38畝）。3．用途：商業(yè)金金融用地（C2））。4．規(guī)劃指標(biāo)：（（1））規(guī)劃建筑容積率率：2．0以下（（含2．0）。（（2）規(guī)劃建筑密密度：43％以下下（含43％）。。（3）規(guī)劃綠地地率：10％以上上（含10％）。。地塊二1．位置：南門(mén)兜兜東南側(cè)2．出讓土地面積積：約3010平平方米（合4．51畝）。3．用途：商業(yè)金金融用地（C2、、兼容辦公）。4．規(guī)劃指標(biāo)：（（1））規(guī)劃建筑容積率率：1．52以下下（含1．52））。（2）規(guī)劃建建筑密度：25％％以下（含25％％）。（3）規(guī)劃劃綠地率：15％％以上（含15％％）。地塊三1．位置：八一一七路與高橋路路交叉口西南側(cè)側(cè)。2．出讓土地面面積：約8682平方米（合合13．02畝畝）。3．用途：商業(yè)業(yè)金融用地（C2）、二類(lèi)居居住用地（R2、兼容辦公））。4．規(guī)劃指標(biāo)：：（（1）規(guī)劃建筑筑容積率：1．．67以下（含含1．67），，利用地下空間間作為商業(yè)功能能使用的建筑面面積不計(jì)入容積積率。（（2）規(guī)劃劃建筑密度：43．6％以下下（含43．6％）。（（3）規(guī)規(guī)劃綠地率：12％以上（含含12％）。（（4）建筑高度：：27米以下（（含27米）；；其中茶亭河兩兩則建筑高度14米以下，以以2至3層為主主。3.臺(tái)江區(qū)概況臺(tái)江區(qū)——土地地利用現(xiàn)狀：2006年出讓讓土地地塊四1．位置：八一一七路與高橋路路交叉口東南側(cè)側(cè)。2．出讓土地面面積：約3834平方米（合合5．75畝））。3．用途：商業(yè)業(yè)金融用地（C2、兼容商務(wù)務(wù)公寓）。4．規(guī)劃指標(biāo)：：

（1）規(guī)規(guī)劃建筑容積率率：2．27以以下（含2．27），利用地地下空間作為商商業(yè)功能使用的的建筑面積不計(jì)計(jì)入容積率。（（2）規(guī)劃劃建筑密度：40％以下（含含40％）。（（3）規(guī)規(guī)劃綠地率：5％以上（含5％）。（4）建筑高度：：24米以下（（含24米）；；同時(shí)滿(mǎn)足八一一七路景觀規(guī)劃劃的要求。地塊五1．位置：八一一七路與群眾路路交叉口西北側(cè)側(cè)。2．出讓讓土地面積：約約3838平方方米（合5．76畝）。3．用途：商業(yè)業(yè)金融用地（C2）。4．．規(guī)劃指標(biāo)：（（1）規(guī)劃建建筑容積率：1．23以下（（含1．23）），利用地下空空間作為商業(yè)功功能使用的建筑筑面積不計(jì)入容容積率。（2）規(guī)劃建筑密密度：40％以以下（含40％％）。（3））規(guī)劃綠地率：：12％以上（（含12％）。。（4）建筑筑高度：14米米以下（含14米），以2至至3層為主。地塊六1．位置：八一一七路與群眾路路交叉口東北側(cè)側(cè)。2．出讓讓土地面積：約約3428平方方米（合5．14畝）。3．用途：商業(yè)業(yè)金融用地（C2、兼容商務(wù)務(wù)公寓）。4．規(guī)劃指標(biāo)：：（1）規(guī)劃劃建筑容積率：：1．66以下下（含1．66），利用地下下空間作為商業(yè)業(yè)功能使用的建建筑面積不計(jì)入入容積率。（（2）規(guī)劃建筑筑密度：36．．6％以下（含含36．6％））。（3）規(guī)規(guī)劃綠地率：10％以上（含含10％）。（（4）建筑高高度：24米以以下（含24米米），同時(shí)滿(mǎn)足足八一七路景觀觀規(guī)劃的要求。。地塊七1．位置：八一一七路與交通路路交叉口西北側(cè)側(cè)。2．出讓讓土地面積：約約12627平平方米（合18．94畝）。。3．用途：：商業(yè)金融用地地（C2）、二二類(lèi)居住用地（（R2、兼容辦辦公）。4．．規(guī)劃指標(biāo)：（（1）規(guī)劃建建筑容積率：1．4以下（含含1．4），商商業(yè)建筑面積占占計(jì)算容積率的的總建筑面積44％以下（含含44％），利利用地下空間作作為商業(yè)功能使使用的建筑面積積不計(jì)入容積率率。（2）規(guī)規(guī)劃建筑密度：：30％以下（（含30％）。。（3）規(guī)劃劃綠地率：25％以上（含25％）。（（4）建筑高度度：27米以下下，同時(shí)沿茶亭亭河兩側(cè)、八一一七路建筑高度度14米以下，，以2至3層為為主。3.臺(tái)江區(qū)概況臺(tái)江區(qū)——土地地利用現(xiàn)狀：2006年出讓讓土地地塊八1．位置：八一一七路與群眾路路交叉口東南角角。2．出讓讓土地面積：約約14519平平方米（合21．78畝）。。3．用途：：二類(lèi)居住用地地（R2、兼容容辦公）、商業(yè)業(yè)金融用地（C2）、社會(huì)停停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）用用地（S3）、、廣場(chǎng)用地（S2）。4．．規(guī)劃指標(biāo)：（（1）規(guī)劃建建筑容積率：5．20以下（（含5．20）），其中商業(yè)建建筑面積占計(jì)算算容積率的總建建筑面積48％％以下（含48％），利用地地下空間作為商商業(yè)功能使用的的建筑面積不計(jì)計(jì)入容積率。（（2）規(guī)劃建建筑密度：46％以下（含46％）。（（3）規(guī)劃綠地地率：25％以以上（含25％％）。（4））建筑高度：100米以下（（含100米））宗地2006讓讓—27號(hào)（C區(qū)、地塊九））地塊九1．位置：洋頭頭口西北側(cè)。2．出讓土地地面積：約29003平方米米（合43．50畝）。3．用途：二類(lèi)類(lèi)居住用地（R2、兼容辦公公）、商業(yè)金融融用地（C2））、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)（庫(kù)）用地（（S3）。4．規(guī)劃指標(biāo)：：（1）規(guī)劃劃建筑容積率：：3．92以下下（含3．92），其中商業(yè)業(yè)建筑面積占計(jì)計(jì)算容積率的總總建筑面積31％以下（含31％），地上上計(jì)算容積率的的總建筑面積含含保留的建筑面面積618．3平方米。（（2）規(guī)劃建筑筑密度：36％％以下（含36％）。（3）規(guī)劃綠地率率：25％以上上（含25％））。（4）建建筑高度：150米以下（含含150米）3.臺(tái)江區(qū)概況臺(tái)江區(qū)——住宅宅區(qū)域發(fā)展：舊屋區(qū)改造與新新區(qū)建設(shè)進(jìn)展迅迅速現(xiàn)已完成了占地地14.54公公頃的蒼霞棚屋屋區(qū)改造工作，，3341戶(hù)戶(hù)居民回遷蒼霞霞新城；地處商貿(mào)黃金地地段的安平新區(qū)區(qū)已完成商住樓樓建設(shè)，已開(kāi)始始選房回遷和對(duì)對(duì)外銷(xiāo)售；江九、江十舊屋屋區(qū)僅用10天天時(shí)間全面完成成動(dòng)遷任務(wù)；3.臺(tái)江區(qū)概況區(qū)域歷史沿革及及現(xiàn)狀——倉(cāng)山山區(qū)：倉(cāng)山區(qū)位于福州州市城區(qū)南部，，轄整個(gè)南臺(tái)島島，分別與鼓樓樓、臺(tái)江、晉安安、馬尾和閩侯侯、長(zhǎng)樂(lè)隔江相相望。轄區(qū)面積積142平方公公里，人口35.2萬(wàn)人。全全區(qū)下轄倉(cāng)前、、東升、對(duì)湖、、臨江、三叉街街、上渡、下渡渡7個(gè)街道和倉(cāng)倉(cāng)山、城門(mén)、蓋蓋山、建新、螺螺洲5個(gè)鎮(zhèn)，共共有112個(gè)居居委會(huì)和112個(gè)行政村。倉(cāng)倉(cāng)山區(qū)古稱(chēng)藤藤山，明洪武年年間北麓始建鹽鹽倉(cāng)，該地俗稱(chēng)稱(chēng)鹽倉(cāng)前，藤山山遂道稱(chēng)倉(cāng)前山山，簡(jiǎn)稱(chēng)倉(cāng)山，，區(qū)名由此而來(lái)來(lái)。境內(nèi)多山丘丘坡地，高蓋山山、長(zhǎng)安山、煙煙臺(tái)山等貫穿中中、北部，東部部有黃山、城門(mén)門(mén)山等。島內(nèi)風(fēng)風(fēng)景秀麗、氣候候宜人，歷史上上曾于煙山南麓麓遍植梅樹(shù)，素素有“瓊花玉島島”的美稱(chēng)，古古時(shí)，就有“十十里花為市，千千家梅作林”的的繁華。由于獨(dú)獨(dú)特的地理位置置、自然條件，，倉(cāng)山區(qū)還是歷歷史上有名的領(lǐng)領(lǐng)事使館區(qū)，外外貿(mào)基地及航運(yùn)運(yùn)中心，英、美美、法等17個(gè)個(gè)國(guó)家在倉(cāng)山設(shè)設(shè)立了領(lǐng)事館或或代辦處，同時(shí)時(shí)還創(chuàng)建教堂，，開(kāi)辦學(xué)校，開(kāi)開(kāi)設(shè)醫(yī)院、發(fā)行行報(bào)刊、設(shè)立洋洋行等。由于西西方經(jīng)濟(jì)、文化化滲透，倉(cāng)山區(qū)區(qū)至今保存著英英式、哥特式、、羅馬旋門(mén)式、、東歐式及中西西結(jié)合式的建筑筑，形成了倉(cāng)山山區(qū)獨(dú)特的建筑筑特色和區(qū)貌。。區(qū)內(nèi)名勝古跡跡眾多，金山古古寺、陳若霖故故居、陳紹寬故故居、煙臺(tái)山公公園、高蓋山公公園等人文、自自然景觀與正在在開(kāi)發(fā)的馬杭洲洲、桔園洲、閩閩江公園（南園園）等沿江沙洲洲構(gòu)成了倉(cāng)山區(qū)區(qū)豐富的旅游資資源。倉(cāng)山區(qū)是福州著著名的學(xué)區(qū)，自自1980年被被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為為福州市的文化化居住區(qū)以來(lái)，，區(qū)內(nèi)新建和擴(kuò)擴(kuò)建少年宮、文文化館、圖書(shū)館館、科技館等一一批文化設(shè)施。。特別是國(guó)家投投資在區(qū)西南部部有新辦30多多所大、中專(zhuān)院院校和干部學(xué)校校。隨隨著水、電、、通訊等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)的不斷斷發(fā)展，投資環(huán)環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)優(yōu)化、必將有力力地促進(jìn)倉(cāng)山區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)的騰飛。。4.倉(cāng)山區(qū)概況倉(cāng)山區(qū)——產(chǎn)業(yè)業(yè)分布：鞋類(lèi)、機(jī)電五金金、電子、服裝裝四大產(chǎn)業(yè)集群群現(xiàn)有鞋類(lèi)、機(jī)電電五金、電子、、服裝四大產(chǎn)業(yè)業(yè)的規(guī)模企業(yè)159家，年產(chǎn)產(chǎn)值90．96億元。其中中拖鞋年產(chǎn)11．5億雙，成成為全國(guó)拖鞋生生產(chǎn)的主要基地地,產(chǎn)量占全國(guó)市場(chǎng)場(chǎng)的50％，福福建省80％以以上的拖鞋也來(lái)來(lái)自這里。4.倉(cāng)山區(qū)概況倉(cāng)山區(qū)——配套套設(shè)施：商業(yè)配套片區(qū)商業(yè)目前比較單一，通過(guò)解放大橋引導(dǎo)臺(tái)江老商業(yè)區(qū)的商業(yè)氛圍，形成以麥德龍為龍頭的三叉街商業(yè)中心。目前其他商業(yè)為永輝超市、國(guó)美、華廈汽車(chē)城，以生活配套商業(yè)和汽車(chē)銷(xiāo)售為主商業(yè)形態(tài)市政配套水電汽等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)投入大量資金建設(shè);全省最大的中心廣場(chǎng)——榕城廣場(chǎng)、500畝的金山文體中心、福州新展覽城、省建設(shè)廳、福州市中級(jí)人民法院、醫(yī)院、公交汽車(chē)總站等;南江濱公園、濕地公園、林浦公園等，加快高蓋山公園、城門(mén)山公園、清涼山公園、淮安古窯址公園、勞動(dòng)者公園、帝封江公園、華夏世紀(jì)園、林浦公園等金融配套工商銀行農(nóng)業(yè)銀行興業(yè)銀行中國(guó)銀行商業(yè)銀行交通銀行等多家金融機(jī)構(gòu)餐飲娛樂(lè)香噴噴西京風(fēng)味樓.海鷗陳記美食.怡香居茶坊.常來(lái)常往音樂(lè)酒吧.翁板燒.安泰國(guó)石酒樓.宜水居等多家餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所.其中大學(xué)城附近也有很多師生休閑場(chǎng)所酒店賓館福州綠島大酒店.福州國(guó)誼大酒店.福州融僑水鄉(xiāng)酒店等為數(shù)不讀的三星級(jí)酒店,區(qū)域消費(fèi)能力有限教育配套將新建3所、擴(kuò)建11所學(xué)校。包括：新建南江濱小學(xué)、江南水都小學(xué)、麥頂融信小學(xué)3所學(xué)校；拆遷新建永南中學(xué)、臚雷小學(xué)、建華小學(xué)；擴(kuò)大福州十二中學(xué)、麥頂小學(xué)2所校園；擴(kuò)建福州四十中學(xué)、倉(cāng)山實(shí)驗(yàn)小學(xué)等11所學(xué)校。醫(yī)療設(shè)施福州市第二醫(yī)院（塔亭醫(yī)院）.福州市第三醫(yī)院（鶴齡醫(yī)院）.福州市第四醫(yī)院（福州神經(jīng)精神病防治院）.福建肺科醫(yī)院.福建師范大學(xué)醫(yī)院.倉(cāng)山區(qū)中醫(yī)院.城南醫(yī)院汽車(chē)站火車(chē)南站、汽車(chē)南站（火車(chē)南站綜合交通樞紐）4.倉(cāng)山區(qū)概況倉(cāng)山區(qū)——交通通組織：倉(cāng)山區(qū)地處福州州市南大門(mén)，水水、陸、空便利利的交通條件日日趨發(fā)達(dá)閩江、烏龍江四四周環(huán)繞，水路路運(yùn)輸十分便利利。福廈路起始點(diǎn)和和福泉高速公路路接口始于我區(qū)區(qū)，并有8座大大橋與島外連接接；正加緊實(shí)施的環(huán)環(huán)島提路工程，，以及日臻完善善的島內(nèi)路網(wǎng)建建設(shè)，將進(jìn)一步步促區(qū)域交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的成熟熟化、合理化。。福州長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)距該區(qū)僅35公里。4.倉(cāng)山區(qū)概況倉(cāng)山區(qū)——交通通組織：未來(lái)倉(cāng)山交通：：道路通達(dá)·環(huán)環(huán)線合攏公公路鐵路輕輕軌齊上陣快速路：南二環(huán)環(huán)、三環(huán)、后浦浦路(二環(huán)、三三環(huán)連接線)、、浦上路、福灣灣路。金山區(qū)千路網(wǎng)：：金上路、金塘塘路、金山大道道、蘆濱路、鳳鳳山南路、洪灣灣路、建新大道道、金洲路、閩閩江大道、蓋山山西路；倉(cāng)山區(qū)主干路網(wǎng)網(wǎng)：上三路一三三高路一林浦路路一線、雙湖路路、郵校路、首首山路，南臺(tái)大大道、六一南路路一則徐大道、、前橫南路；蓋山區(qū)主干道路路網(wǎng)：蓋山路、、戰(zhàn)備路、先鋒鋒路、福廈路、、義序縱一、義義序縱二路；城門(mén)區(qū)主干道：：螺城路、先鋒鋒路、福廈路、、站前路等。跨江大橋：橫跨跨烏龍江的灣邊邊大橋和橫跨閩閩江的前橫橋、、鼓山大橋、魁魁岐大橋。規(guī)劃中的環(huán)島路路：總長(zhǎng)53．．4公里，烏龍龍江北岸三環(huán)路路寬按100米米、80米，其其它路段原則上上按50米控制制。金山輕軌換乘樞樞紐、橘園洲樞樞紐、臺(tái)嶼換乘乘紐及三角埕樞樞紐。南臺(tái)島清清涼山北側(cè)將建建設(shè)福州鐵路南南站。繞城高速路：貴貴新隧道與同三三高速、京福高高速公路、福廈廈高速形成閉合合高速公路通道道，形成環(huán)城高高速公路。4.倉(cāng)山區(qū)概況福州市概況倉(cāng)山區(qū)——土地地利用現(xiàn)狀：福州的土地一級(jí)級(jí)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)一一直以來(lái)都很激激烈，而且都是是由政府來(lái)控制制的。按照福州州目前土地的儲(chǔ)儲(chǔ)備情況，滿(mǎn)足足市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)發(fā)展基本不成問(wèn)問(wèn)題。福州市土土地發(fā)展中心現(xiàn)現(xiàn)有充足的實(shí)物物儲(chǔ)備土地和紅紅線儲(chǔ)備土地，，這兩年來(lái)福州州每年供地量大大致都在3000～4000畝。而在區(qū)域域出讓的土地面面積均超過(guò)1500畝，是福福州土地儲(chǔ)備的的主要來(lái)源，政政府加大南部開(kāi)開(kāi)發(fā)力度，區(qū)域域每年的土地出出讓?xiě)?yīng)該不會(huì)少少于現(xiàn)有的1500畝。2004-2006年區(qū)域土土地交易量（單位：畝）4.倉(cāng)山區(qū)概況年

份

區(qū)域板塊

交易面積(畝)

金山

1869.78

2004年

倉(cāng)山

460.69

2005

倉(cāng)山、金山

1536.71

2006

倉(cāng)山、金山

1604.37

合

計(jì)

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5471.55

區(qū)域歷史沿革及及現(xiàn)狀——馬馬尾區(qū)：馬尾區(qū)福建省重重要港口，福州州市外港。位于于福州市東郊閩閩江（馬江））北岸。馬尾港港深居閩江口門(mén)門(mén)之內(nèi)。從馬尾尾到閩江口長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)33公里,出口河段多為為峽谷,口外有有瑯岐、粗蘆蘆、川石等島屏屏障,港區(qū)四周周山嶺環(huán)峙,避避風(fēng)條件好；港港域深廣；并并有福州市和廣廣大腹地依托，，是良好港口。。馬尾港開(kāi)開(kāi)發(fā)較早。20世紀(jì)50年代代后馬尾港進(jìn)行行重建，已在羅羅星塔前沿新新建2座萬(wàn)噸級(jí)級(jí)和2座5000噸級(jí)泊位。。自福州被被列為為開(kāi)放城城市以后后，已確確定設(shè)立立馬尾經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)。羅羅星塔聳聳立在羅羅星山上上，是福福建省文文物保護(hù)護(hù)單位，，羅星山山已辟辟為公園園。羅星星山西麓麓立有甲甲申馬江江海軍陣陣亡將士士紀(jì)念念碑和陵陵墓。馬馬尾港面面對(duì)大江江，視野野寥廓，，景色宜宜人，為為福州州市旅游游點(diǎn)之一一。4.馬尾區(qū)區(qū)概況馬尾區(qū)———產(chǎn)業(yè)業(yè)分布：：福州經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)（（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)）設(shè)設(shè)于中國(guó)國(guó)福州馬馬尾開(kāi)發(fā)區(qū)著著力營(yíng)造造國(guó)際化化的投資資環(huán)境，，投入大大量資金金進(jìn)行了了基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)，已開(kāi)開(kāi)發(fā)了具具備興建建現(xiàn)代工工業(yè)項(xiàng)目目條件的的土地１１０平方方公里,引進(jìn)了了一批包包括國(guó)際際上著名名跨國(guó)公公司在內(nèi)內(nèi)的４００多個(gè)國(guó)國(guó)家和地地區(qū)的投投資者在在開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)投資資,形成成了以電電子、光光機(jī)電儀儀一體化化、生化化制藥、、機(jī)械冶冶金、建建材、輕輕紡和食食品等門(mén)門(mén)類(lèi)為主主的工業(yè)業(yè)體系,并向貿(mào)貿(mào)易、旅旅游、運(yùn)運(yùn)輸、金金融等第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)和現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)拓拓展，呈呈現(xiàn)出強(qiáng)強(qiáng)勁的發(fā)發(fā)展勢(shì)頭頭。4.馬尾區(qū)區(qū)概況馬尾區(qū)———配套套設(shè)施：：商業(yè)配套馬尾區(qū)商業(yè)步行街及街區(qū)配套商業(yè)市政配套燃?xì)饣鞖庹疽蛔?變電站5座.污水處理廠2座.日供水10萬(wàn)噸的自來(lái)水廠.市話母局2座，模塊局2座.馬尾區(qū)政府.金融配套各類(lèi)金融分支機(jī)構(gòu)30多家餐飲娛樂(lè)海峽頤樂(lè)園.福州海上明珠大酒店等,大多集中在馬尾區(qū)港口路羅星塔公園附近.酒店賓館福州國(guó)際海員酒店.馬尾邦輝大酒店.鴻祥賓館.望樓大酒店等教育配套普通中學(xué)、職業(yè)中學(xué)、國(guó)際學(xué)校、技工學(xué)校和中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校20多所

醫(yī)療設(shè)施福州市馬尾區(qū)醫(yī)院.福州馬江醫(yī)院.汽車(chē)站無(wú)大型客運(yùn)站,火車(chē)站有馬尾站4.馬尾區(qū)區(qū)概況鐵路：福（州州）馬（（尾）鐵鐵路可通通往全國(guó)國(guó)各地。?；I建中中的溫（（州）福福（州））鐵路將將從馬尾尾向浙江江省延伸伸，建成成后將成成為福建建出省的的“第三三通道””。港口：馬尾港歷歷史悠久久，自古以來(lái)來(lái)就是福福州的““水上門(mén)門(mén)戶(hù)”，，是閩東東南和閩閩江流域域的主要要貨物集集散地。?，F(xiàn)共有有萬(wàn)噸級(jí)級(jí)碼頭泊泊位13個(gè)（其其中集裝裝箱專(zhuān)用用碼頭3個(gè)，國(guó)國(guó)際客運(yùn)運(yùn)碼頭1個(gè)）。?？诎断硐碛信_(tái)胞胞進(jìn)入大大陸落地地辦證簽簽注權(quán)。。已開(kāi)辟辟日本、、菲律賓賓、新加加坡、香香港等40多個(gè)個(gè)國(guó)家和和地區(qū)的的航線，，年吞吐吐量達(dá)1500萬(wàn)噸。。公路：馬尾通通往市區(qū)區(qū)有一級(jí)級(jí)公路，，北京至至福州的的104國(guó)道從從區(qū)內(nèi)橫橫貫而過(guò)過(guò)。于1999年9月月竣工通通車(chē)的福福州江濱濱大道，，使馬尾尾與市區(qū)區(qū)的距離離縮短15公里里，加快快開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)的城市市化進(jìn)程程。福州州至廈門(mén)門(mén)的高速速公路建建成，使使福建省省沿海地地區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)緊密相相聯(lián)。中中國(guó)沿海海大通道道同三線線（黑龍龍江的同同江———海南的的三亞））的羅長(zhǎng)長(zhǎng)高速公公路段穿穿過(guò)馬尾尾，使開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)接接入中國(guó)國(guó)高速公公路網(wǎng)。。航空：福州長(zhǎng)長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際際機(jī)場(chǎng)與與馬尾僅僅一江之之隔，設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)模模為年吞吞吐量650萬(wàn)萬(wàn)人次，，20萬(wàn)萬(wàn)貨物。。已開(kāi)通通國(guó)內(nèi)外外航線40多條條，每周周有航班班260多次。。口岸享享有臺(tái)胞胞進(jìn)入大大陸落地地辦證簽簽注權(quán)。。機(jī)場(chǎng)經(jīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)通往市市區(qū)的通通道———青洲大大橋，將將使馬尾尾與機(jī)場(chǎng)場(chǎng)距離縮縮短為18公里里。馬尾區(qū)———交通通組織：：4.馬尾區(qū)區(qū)概況馬尾區(qū)———土地地利用現(xiàn)現(xiàn)狀：04年,福州馬馬尾區(qū)一一幅915.3畝土地地經(jīng)過(guò)近近半個(gè)月月的掛牌牌成功出出讓?zhuān)@這也是福福州市自自2000年執(zhí)執(zhí)行土地地拍賣(mài)、、掛牌以以來(lái)，出出讓土地地單幅面面積最大大的一塊塊.三三木集團(tuán)團(tuán)在福州州市馬尾尾區(qū)國(guó)土土資源局局最終以以14430萬(wàn)萬(wàn)元人民民幣競(jìng)競(jìng)得此塊塊土地.05年8月,三三木置業(yè)業(yè)此次競(jìng)競(jìng)得的宗宗地編號(hào)號(hào)為馬宗宗地2005掛掛－06號(hào)，位位于福州州市馬尾尾區(qū)福州州開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)交通路路，出讓讓面積為為24794平平方米（（合37.19畝），，規(guī)劃用用途為商商業(yè)、住住宅用地地，規(guī)劃劃容積率率不大于于2.6，建筑筑密度不不大于28％，，綠地率率不低于于30％％.4.馬尾區(qū)區(qū)概況馬尾區(qū)———住宅宅區(qū)域發(fā)發(fā)展：隨著福州州市城市市對(duì)外擴(kuò)擴(kuò)展進(jìn)程程的進(jìn)一一步加快快，使得得各開(kāi)發(fā)發(fā)商紛紛紛看好馬馬尾，斥斥資進(jìn)入入.從資源來(lái)來(lái)看,位于福州州市東郊郊閩江江（馬江江）北岸岸的馬尾尾,背依依鼓山擁?yè)碛械锰焯飒?dú)厚的的景觀和和交通資資源,對(duì)對(duì)于開(kāi)開(kāi)發(fā)大量量高端別別墅項(xiàng)目目擁有較較好的條條件,并并且地處處開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū),對(duì)于于中低端端項(xiàng)目也也有較大大的市場(chǎng)場(chǎng)需求.從馬尾用用地條件件和發(fā)展展過(guò)程的的實(shí)際出出發(fā)，規(guī)規(guī)劃布局局采取““單心雙雙片”結(jié)結(jié)構(gòu)。馬馬尾舊城城向東發(fā)發(fā)展，形形成城市市中心。。港區(qū)、、保稅區(qū)區(qū)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)和和快安投投資區(qū)分分設(shè)在城城市中心心的東西西兩側(cè)，，兩頭推推進(jìn)。生生活居住住北靠山山、南沿沿江，爭(zhēng)爭(zhēng)取較好好的居住住環(huán)境。。4.馬尾區(qū)區(qū)概況區(qū)域歷史史沿革及及現(xiàn)狀———晉晉安區(qū)：晉安區(qū)是是福建省省會(huì)最大大的城區(qū)區(qū)，位于于福州市市區(qū)東北北部，東東與馬尾尾區(qū)、連連江縣，，西與鼓鼓樓區(qū)、、閩侯縣縣，北與與羅源縣縣，南與與倉(cāng)山區(qū)區(qū)接壤，，是一個(gè)個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)結(jié)合、山山區(qū)平原原結(jié)合的的新城區(qū)區(qū)。全區(qū)總面面積552平方方公里，，下轄鼓鼓山鎮(zhèn)、、新店鎮(zhèn)鎮(zhèn)、岳峰峰鎮(zhèn)、宦宦溪鎮(zhèn)、、壽山鄉(xiāng)鄉(xiāng)、日溪溪鄉(xiāng)和茶茶園街道道、王莊莊街道、、象園街街道等九九個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、街道道，114個(gè)行行政村、、58個(gè)個(gè)社區(qū)，，全區(qū)人人口約51萬(wàn)，，除漢族族外，還還有畬族族、滿(mǎn)族族等少數(shù)數(shù)民族。。“晉安””之名最最早可追追溯到晉晉代。晉晉太康三三年（公公元282年））置晉安安郡，郡郡治福州州。唐乾乾元元年年（公元元758年），，福州又又置晉安安鄉(xiāng)?，F(xiàn)在的晉晉安區(qū)，，是1996年年福州行行政區(qū)劃劃調(diào)整由由原郊區(qū)區(qū)更名而而來(lái)。2004年，晉晉安區(qū)實(shí)實(shí)現(xiàn)地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總總值92.85億元，，財(cái)政總總收入突突破6億億元大關(guān)關(guān)，達(dá)到到6.02億元元，地方方財(cái)政收收入3.43億億元。近近年，先先后獲得得“全國(guó)國(guó)科技進(jìn)進(jìn)步先進(jìn)進(jìn)區(qū)”、、“全國(guó)國(guó)社區(qū)建建設(shè)示范范區(qū)”、、“全國(guó)國(guó)計(jì)劃生生育優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)先先進(jìn)區(qū)””、“中中國(guó)民間間藝術(shù)（（壽山石石）之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”、““福建省省文明城城區(qū)”等等稱(chēng)號(hào)。。晉安區(qū)物物產(chǎn)豐饒饒，風(fēng)光光秀美。?！皣?guó)石石”候選選石壽山山石獨(dú)產(chǎn)產(chǎn)于此，，葉臘石石礦的儲(chǔ)儲(chǔ)量、品品位在全全國(guó)首屈屈一指。。北峰山山區(qū)杉、、松、竹竹等林木木遍布，，是一座座天然綠綠色“寶寶庫(kù)”。。位于新新店的閩閩越“冶冶城”遺遺址是福福州2200年年悠久歷歷史的見(jiàn)見(jiàn)證?！啊伴}王””王審知知墓和林林則徐墓墓位于鳳鳳池山和和金獅山山麓。東東部有鼓鼓山風(fēng)景景區(qū)、““閩剎之之冠”涌涌泉寺、、“左海海小廬山山”鼓嶺嶺避暑山山莊。北北峰山區(qū)區(qū)正沿著著建設(shè)““福州后后花園””的方向向發(fā)展，，實(shí)施《《北峰農(nóng)農(nóng)業(yè)科技技觀光園園區(qū)規(guī)劃劃》，現(xiàn)現(xiàn)相繼建建成了萬(wàn)萬(wàn)畝無(wú)公公害蔬菜菜基地、、鼓嶺柳柳杉王公公園、嶺嶺頭玉佛佛園，同同時(shí)，中中國(guó)壽山山石文化化村工程程全面動(dòng)動(dòng)工。5.晉安區(qū)區(qū)概況晉安區(qū)———產(chǎn)業(yè)業(yè)分布：：全區(qū)建有有福興、、金城兩兩個(gè)省級(jí)級(jí)外商工工業(yè)投資資區(qū)，以以及36個(gè)各類(lèi)類(lèi)工業(yè)小小區(qū)，區(qū)區(qū)內(nèi)“三三資”企企業(yè)達(dá)500多多家，吸吸收外資資總額7億多美美元，是是福州市市重要的的外向型型經(jīng)濟(jì)基基地。全區(qū)工業(yè)企企業(yè)1814家，在在三大產(chǎn)業(yè)業(yè)中的比重重約占62%，工業(yè)業(yè)企業(yè)中，，紡織、塑塑膠、制鞋鞋、服裝等等勞動(dòng)密集集型傳統(tǒng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占較大大比例，同同時(shí)光纖電電子、生物物醫(yī)藥、環(huán)環(huán)保機(jī)械等等高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速速崛起，成成為經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的新亮亮點(diǎn)。隨著著“福州光光電園區(qū)””在此創(chuàng)立立，以及JDSU、、OPLINK等世世界知名跨跨國(guó)公司的的加盟，不不久的將來(lái)來(lái)，這里將將成為亞洲洲地區(qū)重要的光纖纖元器件生生產(chǎn)基地。。迅猛發(fā)展的的第三產(chǎn)業(yè)奠定了晉安安區(qū)商貿(mào)大大區(qū)的地位位，位于連連江路北段段以生產(chǎn)資資料為主的的十大專(zhuān)業(yè)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)，占地1600畝畝，年交易易額百億元元，是福建建省規(guī)模最最大的專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)區(qū)之之一。目前前市場(chǎng)區(qū)改改擴(kuò)建工程程一期改造造項(xiàng)目業(yè)已已完成，二二期建設(shè)開(kāi)開(kāi)始啟動(dòng)，，待2002年二期期工程完成成后，市場(chǎng)場(chǎng)區(qū)的整體體效益將初初步形成，，并將成為為福州市乃乃至福建省省建材聚散散的中心。?；疖?chē)站商商貿(mào)黃金地地段和晉安安河沿岸的的娛樂(lè)餐飲飲聚集帶是是購(gòu)物、娛娛樂(lè)、美食食重要場(chǎng)所所。晉安區(qū)還是是福州市傳統(tǒng)的副食食品生產(chǎn)基基地，每年為市市區(qū)提供蔬蔬菜2萬(wàn)多多噸，肉蛋蛋17000噸，水水產(chǎn)品2600多噸噸。被稱(chēng)為為榕城“后后花園”的的北峰山區(qū)區(qū)方圓429平方公公里，占福福州市區(qū)面面積的五分分之二，是是一塊極具具開(kāi)發(fā)潛力力的處女地地，目前正正以旅游開(kāi)開(kāi)發(fā)為龍頭頭，利用山山區(qū)資源豐豐富和高海海拔無(wú)污染染的優(yōu)勢(shì)，，建設(shè)北峰峰農(nóng)業(yè)科技技觀光園區(qū)區(qū)，逐步帶帶動(dòng)綠色食食品、竹林林豐產(chǎn)、養(yǎng)養(yǎng)殖、花卉卉茶果、觀觀賞旅游五五大基地建建設(shè)。5.晉安區(qū)概概況晉安區(qū)———配套設(shè)施施：商業(yè)配套晉安河?xùn)|岸商業(yè)帶.火車(chē)站商圈.福馬路商圈.福新路商圈市政配套晉安區(qū)人民政府.自來(lái)水廠.公安局.法院等金融配套中國(guó)銀行.商業(yè)銀行.農(nóng)業(yè)銀行.工商銀行.建設(shè)銀行.招商銀行等多家金融機(jī)構(gòu)餐飲休閑渝味火鍋.長(zhǎng)樂(lè)松下天然海鮮樓.武夷農(nóng)家.怡心休閑苑.東方漁港大酒樓.黃岐海鮮酒樓中城店等集中于六一路.福馬路.福新中路等餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所,中國(guó)壽山石觀光洞.壽山石文化村.皇帝洞大峽谷.“八一七公園.明朝古館.壽山古街.善伯洞風(fēng)景區(qū).壽山石寨等旅游娛樂(lè)項(xiàng)目.酒店賓館福建黃金大酒店.福州新紫陽(yáng)大酒店.福建省龍祥大酒店.福建麗景天下大酒店等多家酒店教育配套各級(jí)高質(zhì)量教學(xué)水平的學(xué)校坐擁于此，鼓山新區(qū)中心小學(xué)、鼓山苑小學(xué),鼓山實(shí)驗(yàn)幼兒園、紫陽(yáng)小學(xué)、鼓山中心小學(xué)、紅光小學(xué)、則徐中學(xué)、二十中、三十八中、青少年活動(dòng)中心、福州師專(zhuān)、中華職業(yè)大學(xué)、福建省警官學(xué)校等，擁有各類(lèi)學(xué)校近百所.醫(yī)療設(shè)施福州市晉安區(qū)婦幼保健院.福州市晉安區(qū)醫(yī)院汽車(chē)站長(zhǎng)途汽車(chē)北站五里亭客運(yùn)站晉安泉頭客運(yùn)站5.晉安區(qū)概概況晉安區(qū)———交通組織織：晉安區(qū)交通通便捷、福福州鐵路客客貨兩站和和汽車(chē)北站站坐落其間間福州長(zhǎng)樂(lè)國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)及及馬尾萬(wàn)噸噸泊位良港港近在咫尺尺104國(guó)道道貫穿境內(nèi)內(nèi)，交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)縱橫交交錯(cuò)，為物物流、人流流的通暢提提供了便利的條件件。5.晉安區(qū)概概況晉安區(qū)———土地利用用現(xiàn)狀：宗地號(hào)位置面積用途規(guī)劃指標(biāo)宗地2007—09號(hào)晉安區(qū)，官前路以南，東方公寓東北側(cè)2762.6㎡(合4.14畝)

居住用地

劃建筑容積率:1.5以下(含1.5)；

規(guī)劃建筑密度:26%以下(含26%)；

規(guī)劃綠地率：30%以下(含30%)

宗地2007拍-07號(hào)晉安區(qū),新店鎮(zhèn)廈坊村、金城投資區(qū)管委會(huì)北側(cè)金城商業(yè)中心5349.3㎡(約合8.02畝)商業(yè)金融、辦公規(guī)劃容積率:2.5以下(含2.5)6.出讓年限:商業(yè)40年,辦公50年宗地2006掛—07號(hào)晉安區(qū)，福飛北路東側(cè)、廈坊路南側(cè)約42152.7平方米（合63.23畝）二類(lèi)居住用地（R2）、商業(yè)金融用地（C2）。土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)（金融）用地四十年、居住用地七十年。規(guī)劃建筑容積率：2.2以下（含2.2）,其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積3%以下（含3%）建筑密度:24%以下（24%）規(guī)劃綠地率:30%以上（30%）。

宗地2006掛—06號(hào)

晉安區(qū)，福飛北路東側(cè)約161853平方米（合242.78畝）二類(lèi)居住用地（R2）。土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)用地四十年、居住用地七十年規(guī)劃建筑容積率：2.2以下（含2.2）,其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積5%以下（含5%）。

建筑密度:24%以下（含24%）。

規(guī)劃綠地率:30%以上（含30%）。宗地2006拍-09號(hào)連江北路與福新東路交叉口東南角約15153平方米（合22.73畝）商業(yè)金融用地(C2)、二類(lèi)居住用地(R2)規(guī)劃建筑容積率：2．1以下(含2．1)，規(guī)劃建筑密度：27％以下(含27％)；規(guī)劃綠地率：30％以上(含30％)；5.晉安區(qū)概概況2006年年出讓土地地一覽表晉安區(qū)———住宅區(qū)域域發(fā)展：福州市“東東擴(kuò)南進(jìn)””的重要區(qū)區(qū)域和福州州“后花園園”，在新新的世紀(jì)，，晉安區(qū)面面臨難得的的發(fā)展機(jī)遇遇，隨著鼓鼓山新區(qū)、、新店新區(qū)區(qū)的成片開(kāi)開(kāi)發(fā)，晉安安區(qū)將成為為未來(lái)福州州市最具活活力和升值值潛力的地地區(qū)之一.根據(jù)《規(guī)劃劃》，晉安安區(qū)將從西西向東、從從南向北梯梯次推進(jìn)““晉安河?xùn)|東岸經(jīng)濟(jì)圈圈、連江北北路經(jīng)濟(jì)圈圈、鼓山經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈、新新店經(jīng)濟(jì)圈圈、北峰生生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈圈”建設(shè)。。在商貿(mào)商商務(wù)業(yè)方面面，今后晉晉安區(qū)將重重點(diǎn)發(fā)展一一條商業(yè)景景觀帶、四四個(gè)商務(wù)區(qū)區(qū)（商務(wù)中中心）、建建設(shè)“九條條商業(yè)街””.九條商商業(yè)街分分別是１．．王莊服裝裝精品街；；２．樟林林路壽山石石工藝一條條街；３．．文博路文文化用品一一條街；４４．鼓山新新區(qū)都市森森林商業(yè)街街；５．福福新中路餐餐飲娛樂(lè)商商業(yè)街；６６．晉安河河?xùn)|岸一條條街；７．．晉連路五五金交電雜雜貨一條街街；８．茶茶會(huì)美食一一條街；９９．古城舊舊貨古玩收收藏品一條條街。城市“東擴(kuò)擴(kuò)南進(jìn)”趨趨勢(shì)明顯，，晉安區(qū)也也將成為我我市房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重重點(diǎn)區(qū)域之之一.5.晉安區(qū)概概況區(qū)域歷史沿沿革及現(xiàn)狀狀——閩閩侯縣：有2000多年的建建治史，古古有“八閩閩首邑”之之稱(chēng)；地處處福建省東東部，福州州市西南側(cè)側(cè)。距福州州市區(qū)中心心22公里里，是全省省最靠近省省會(huì)的縣城城。全縣面面積2136平方公公里。全縣縣現(xiàn)轄9鎮(zhèn)鎮(zhèn)7鄉(xiāng)，315個(gè)村村（居）委委會(huì)，總?cè)巳丝?1.95萬(wàn)人人。旅居海海外華僑10多萬(wàn)人人，是主要要僑鄉(xiāng)之一一。氣候溫溫和，物產(chǎn)產(chǎn)豐富。已探明地下下礦產(chǎn)有金金、鎢、銅銅、鐵等21種。多多處地?zé)豳Y資源已被開(kāi)開(kāi)發(fā)成淡水水鰻和熱帶帶魚(yú)養(yǎng)殖基基地。境內(nèi)內(nèi)水力蘊(yùn)藏藏量達(dá)17萬(wàn)千瓦。。全縣森林林面積221萬(wàn)畝。。草坡50萬(wàn)畝，農(nóng)農(nóng)田2.31萬(wàn)公頃頃，已建成成橄欖、柑柑桔、龍眼眼、六月麻麻等十大特特色萬(wàn)畝基基地和肉、、禽、蛋、、奶、魚(yú)、、菜、瓜、、茶、菌、、筍等十大大副食品生生產(chǎn)基地。。主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)作物有蔬蔬菜、甘蔗蔗、茉莉花花、茶葉、、枳殼等；；尚干單腳腳蟶、峽南南鳳尾魚(yú)、、南通銀魚(yú)魚(yú)、侯官河河鰻稱(chēng)“水水中四珍””；橄欖、、荔枝、龍龍眼、雪柑柑四大名果果，蜚聲海海內(nèi)外，是是全省有名名的“花果果之鄉(xiāng)”。。該縣名勝古古跡眾多。。旗山、雪雪峰山與福福州鼓山并并稱(chēng)福州““三絕”。。雪峰崇禪禪寺是福州州五大禪林林之一。寺寺外著名的的枯木庵，，內(nèi)外壁有有唐、宋、、元、明名名人題刻，，屬?lài)?guó)內(nèi)僅僅有。南通通十八重溪溪是著名的的省級(jí)風(fēng)景景名勝區(qū)，，還有捷揚(yáng)揚(yáng)高爾夫球球場(chǎng)、竹岐岐金水湖山山城、大湖湖石牛山等等景區(qū)，已已成為遠(yuǎn)近近聞名的度度假休閑旅旅游區(qū)。閩閩候名人輩輩出，宋光光祿大夫陳陳襄；清林林則徐、沈沈葆禎、嚴(yán)嚴(yán)復(fù)，文學(xué)學(xué)家陳衍；；民國(guó)政府府主席林森森、“二七七”烈士林林祥謙、報(bào)報(bào)界先驅(qū)林林白水、化化學(xué)家侯德德榜等著名名人物都出出生在閩侯侯。6.閔侯區(qū)概概況閩侯縣———產(chǎn)業(yè)分布布：青口投資區(qū)位于縣城東南端，地處福州南大門(mén)，為閩侯、福清、長(zhǎng)樂(lè)三縣（市）要沖，北距福州25公里。總體規(guī)劃面積10平方公里，其中福廈公路兩側(cè)作為工業(yè)走廊用地6平方公里，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)械、電子、新型建材、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。上街投資區(qū)位于福州西郊，閩江南岸，依托“洪塘大橋”與福州市連成一體，市政府把它定為福州西大門(mén)，北與福州農(nóng)業(yè)科技園區(qū)一水相連，總面積157平方公里。投資區(qū)總體規(guī)劃面積23平方公里，新區(qū)開(kāi)發(fā)10平方公里，已開(kāi)發(fā)7平方公里，重點(diǎn)教育、生物技術(shù)、房地產(chǎn)等行業(yè)。外商在這里投資開(kāi)發(fā)電子、食品、箱包、機(jī)械、房地產(chǎn)等項(xiàng)目。福州大學(xué)城已選址上街鎮(zhèn)，現(xiàn)已完成初步總體規(guī)劃，一期總用地2萬(wàn)畝。福州農(nóng)業(yè)科技園區(qū)園區(qū)座落在縣城與福州市之間的荊溪鎮(zhèn)，為福建省首家綜合性農(nóng)業(yè)園區(qū)?，F(xiàn)有耕地、林地、果園、桑園、淡水養(yǎng)殖場(chǎng)49020畝。園區(qū)規(guī)劃建成集科技、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、創(chuàng)匯、觀光、度假為一體，能夠與國(guó)際市場(chǎng)接軌的“農(nóng)業(yè)特區(qū)”。閩侯縣“兩南”農(nóng)科教示范區(qū)由南嶼鎮(zhèn)和南通鎮(zhèn)構(gòu)成，是福州（閩侯）農(nóng)業(yè)科技園、福州海峽兩岸農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作實(shí)驗(yàn)區(qū)閩侯示范區(qū)的組成（延伸）部分。示范區(qū)地處閩江南岸，福州西南郊區(qū)。區(qū)內(nèi)自然資源十分豐富，具有優(yōu)越的地理氣候條件，耕地面積5.79萬(wàn)畝，盛產(chǎn)水稻、柑桔、龍眼、荔枝、六月麻、蔬菜、豬、禽和各類(lèi)淡水魚(yú)產(chǎn)品等。三大投資區(qū)區(qū)6.閔侯區(qū)概概況閩侯縣———配套設(shè)施施：商業(yè)配套閩侯縣商業(yè)街等街區(qū)配套商業(yè)市政配套郵電通信設(shè)施齊全?，F(xiàn)擁有程控交換機(jī)容量達(dá)10萬(wàn)門(mén)以上.變電站7個(gè).自來(lái)水廠27座，日供水能力12萬(wàn)噸.金融配套各種金融機(jī)構(gòu)88家，可辦理外匯業(yè)務(wù)的銀行有13家.餐飲娛樂(lè)旅游娛樂(lè)場(chǎng)所約208家酒店賓館縣境內(nèi)賓館（旅社）370家教育配套中學(xué)就有二十九所，另有四所職業(yè)中學(xué)，小學(xué)已經(jīng)普及，是全省普及六年制小學(xué)義務(wù)教育的先進(jìn)縣醫(yī)療設(shè)施閩侯縣醫(yī)院.閩侯縣祥謙醫(yī)院.閩侯縣精神病院.閩侯縣中醫(yī)醫(yī)院汽車(chē)站閩運(yùn)汽車(chē)站6.閔侯區(qū)概概況閩侯縣———交通組織織：水路運(yùn)輸源遠(yuǎn)流流長(zhǎng)，擁有有閩江、烏烏龍江、大大樟溪、水水運(yùn)便利。。公路交通交織成成網(wǎng)，福廈廈公路、324國(guó)道道、福古公公路、316國(guó)道、、101省省道貫境而而過(guò)。全縣縣現(xiàn)有公路路93條，，總長(zhǎng)811.47公里。福福泉高速公公路籌建中中的京福高高速公路貫貫穿閩侯縣縣南部，使使閩侯公路路交通步入入現(xiàn)代化行行列。洪塘大橋、南港大橋橋已架通。。正在籌建建之中的金金上大橋、、閩侯閩江江大橋把閩閩江兩岸鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)連成一一體。外福鐵路途經(jīng)境內(nèi)達(dá)達(dá)42.8公里航空運(yùn)輸十分便便捷，縣城城至義序機(jī)機(jī)場(chǎng)僅36公里，至至長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際際機(jī)場(chǎng)43公里。6.閔侯區(qū)概概況閩侯縣———土地利用用現(xiàn)狀：項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目容積率拿地時(shí)間三盛300畝1.52006年6月正祥林語(yǔ)墅680畝1.252005年5月豐業(yè)投資項(xiàng)目761.43畝1.252005年6月陽(yáng)光地產(chǎn)項(xiàng)目298畝1.52006年6月新拍賣(mài)4宗地共約730畝均為1.62006年12月6.閔侯區(qū)概概況2005-2006年土地地出讓情況況(非全部部)閩侯縣———住宅區(qū)域域發(fā)展：閩侯是離福福州最近的的縣,福州州拓出發(fā)展展空間，南南進(jìn)西拓將將是重點(diǎn)。。并且有資資料顯示,閩侯將會(huì)會(huì)發(fā)展成為為福州個(gè)一一個(gè)區(qū),隨隨著金山開(kāi)開(kāi)發(fā)臨近尾尾聲，福州州城區(qū)用地地比較緊張張，大規(guī)模模用地?zé)o法法規(guī)劃，因因此福州一一定要“跳跳出去”。。今后5年年福州將再再建南嶼和和南通2個(gè)個(gè)新的文教教城區(qū)。作作為福州今今后的新城城區(qū)，閩侯侯，將發(fā)展展成為福州州市重要的的文教新城.南進(jìn)西拓6.閔侯區(qū)概概況片區(qū)住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及及供應(yīng)供給的行政政區(qū)分布上上看，2006年開(kāi)開(kāi)發(fā)量主要要集中在倉(cāng)倉(cāng)山區(qū)，占占比為50.99%，倉(cāng)山房地地產(chǎn)在福州州市的房地地產(chǎn)市場(chǎng)的的影響顯得得舉足輕重重。在過(guò)去去的幾年中中，福州樓樓市的熱點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域集中中鼓樓、臺(tái)臺(tái)江、金山山及倉(cāng)山等等區(qū)域，而而且也引領(lǐng)領(lǐng)著福州樓樓市的發(fā)展展趨勢(shì)。在在進(jìn)入2006年，，除過(guò)這幾幾個(gè)區(qū)域持持續(xù)升溫外外，倉(cāng)山版塊成成為房地產(chǎn)產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)區(qū)域，而且且隨著城市市建設(shè)的逐逐步完善，，這個(gè)區(qū)域域?qū)⒊蔀槭惺忻竦馁?gòu)房房首選。2006年福州商品房（住宅）供應(yīng)情況行政區(qū)分布

供給總量(萬(wàn)平方米)

占比(%)

其中住宅(萬(wàn)平方米)

鼓樓區(qū)

67.63

15.07

59.37

臺(tái)江區(qū)

62.25

13.88

51.31倉(cāng)山區(qū)

228.74

50.99

198.58

晉安區(qū)

47.09

10.50

42.26

馬尾區(qū)