房地產(chǎn)建筑工程施工合同補充協(xié)議

word文檔可復(fù)制編輯word文檔可復(fù)制編輯word文檔可復(fù)制編輯XXX工程補充協(xié)議書合同編號：（）號字廣西XXX有限公司2010年X月X日建筑工程施工合同補充協(xié)議書發(fā)包人（甲方）：廣西XXX有限公司承包人（乙方）：XXX建設(shè)集團有限公司甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關(guān)法律法規(guī)和{}號字《建筑工程施工合同》，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方簽下如下合同條款。第一條：合同總條款一、工程名稱：XXX工程工程地點：XXX工程內(nèi)容、土建工程、裝修工程，具體按會審的施工設(shè)計圖紙和建設(shè)單位的裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。資金來源：自籌承包工程范圍：XXX工程，首先開工的是X號樓，按甲方要求完成，X樓自動續(xù)約，否則放棄續(xù)約。按會審后的施工設(shè)計圖紙和甲方的裝修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容實行包工包料。（其中室外消防工程，防雷工程、小區(qū)道路水溝工程、綠化工程、室外供水、室外供電工程、電梯安裝工程智能化安裝工程不列入本合同承包范圍）工程規(guī)模：樓11層，建筑面積約㎡，樓11層，建筑面積約㎡，樓11層，建筑面積約㎡，樓11層，建筑面積約㎡，合計建筑面積約為㎡。工程的計費標(biāo)準(zhǔn)；費率取費標(biāo)準(zhǔn)按2010年9月份信息價及政府公布最新文件執(zhí)行。建筑工程：費用標(biāo)準(zhǔn)按2005年版《廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修安裝園林綠化工程費定額》等有關(guān)文件及規(guī)定，按費率區(qū)間的中間值計取，取費基數(shù)是人工、材料、機械取費，定額外利潤為0%，稅金為3.56%；環(huán)境保護費、臨時設(shè)施費、文明施工費、安全施工費、規(guī)費等有關(guān)費率均按以上定額規(guī)定的中間值計取。裝飾裝修工程：費用標(biāo)準(zhǔn)按2005年版《廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修安裝園林綠化工程費定額》等有關(guān)文件及規(guī)定，按費率區(qū)間的中間值計取，取費基數(shù)是人工費，定額外利潤為0%，稅金為3.56%；環(huán)境保護費、臨時設(shè)施費、文明施工費、安全施工費、規(guī)費等有關(guān)費率均按以上定額規(guī)定的中間值計取。室內(nèi)水電安裝工程：費用標(biāo)準(zhǔn)按2002年版《全國統(tǒng)一安裝工程結(jié)算定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表》等有關(guān)文件及規(guī)定，按費率區(qū)間的中間值計取，取費基數(shù)是人工費，定額外利潤為0%，稅金為3.56%。本項目不執(zhí)行廣西建設(shè)廳“桂建標(biāo)【2009】7號”文件《關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程檢驗試驗費和檢驗試驗配合費計取方式的通知》。工程造價計算依據(jù)：執(zhí)行2005年版《廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額》、《廣西壯族自治區(qū)裝飾工程消耗量定額》和2002年版《全國統(tǒng)一安裝工程結(jié)算定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表》；在合同簽訂后至工程結(jié)算期間，如政府及相關(guān)部門提高和增加費率時雙方不予計補。工期：開工至竣工時間（日歷日）430天，主體封頂要求180天內(nèi)完成，即從年月日至年月日竣工（每棟樓的工期按經(jīng)審批的施工進度表執(zhí)行）。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按國家現(xiàn)行《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定執(zhí)行。合同價款金額按下面具體詳細(xì)條款確定。合同簽訂地點：廣西xx。合同生效：甲乙雙方簽字蓋章生效。第二款、合同詳細(xì)條款如下：（一）、合同價款調(diào)整及進度款支付辦法：本合同價款采用可調(diào)價格合同方式確定，按本合同第一款第五點確定的內(nèi)容范圍、第七點的計費標(biāo)準(zhǔn)及第八點的造價計算依據(jù)計算，合同價款按結(jié)算價乘以0.935確定。若乙方不按合同工期依期完工的，每逾期15天（含15天）處罰總結(jié)算價的1%給甲方，逾期30天（含30天）處罰總結(jié)算價的2%給甲方，依此類推，工期延誤處罰款直接從工程款中予以扣除。乙方在開工前15天內(nèi)向甲方提交每棟樓的施工進度計劃表，施工組織設(shè)計及預(yù)算書。本工程需每棟統(tǒng)一完成±00以上三層的土建工程主體框架（即第四層樓面澆注完畢）后方支付第一次工程款，按實際完成的形象進度工程款的80%支付，以后每月按進度支付80%，乙方于每月28日前提交當(dāng)月實際完成形象進度工程量計量申請書，需經(jīng)甲方工程部簽字確認(rèn)，經(jīng)甲方預(yù)算部核實，經(jīng)分管工程副總經(jīng)理和分管財務(wù)副總經(jīng)理審查后報總經(jīng)理及董事長審批后方可支付，次月的8日前（遇法定假日或雙休日相應(yīng)順延）將進度款匯入乙方指定銀行賬戶，余下的20%款項待每棟樓外墻裝修完成且外鋼管腳手架拆完后支付5%，竣工驗收通過后付5%，剩下10%的款項待結(jié)算完畢后30天內(nèi)按本合同word文檔可復(fù)制編輯word文檔可復(fù)制編輯word文檔可復(fù)制編輯規(guī)定支付給乙方。材料要求及材料確定：本工程剛材采用大廠合格三級鋼，基礎(chǔ)，主體工程用牌水泥，裝修工程（磚砌塊、抹灰）用水泥，磚用合格砼水泥空心砌塊，鋁合金用牌鋁材，給排水管材用牌，強、弱電線材用牌。陽臺鐵藝欄桿、樓梯扶手、鋁合金窗、入戶防盜門、外墻涂料等裝修材料，施工前由甲方指定品牌材質(zhì)，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、乙方共同確認(rèn)材料價格，乙方按該價格負(fù)責(zé)采購，按獨立費進行結(jié)算，獨立費不讓利。本工程材料單價以《xx市建設(shè)工程造價信息》同期發(fā)布價為結(jié)算價，缺項部分雙方商定。按設(shè)計圖紙變更及業(yè)主提出修改的工程量（需業(yè)主簽字確認(rèn)），經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。工程尾款的支付：在工程竣工驗收合格，竣工資料辦理歸檔備案手續(xù)后，乙方向甲方提交工程結(jié)算資料，最終確定應(yīng)支付的合同價款扣除已撥付的實際進度款（含甲方提供的材料價款）和按雙方確定的結(jié)算總價款的1.5%保修金額，剩余部分工程款30天內(nèi)支付清給乙方，保修金額在按國家規(guī)范現(xiàn)行保修期滿后，按保修合同的約定結(jié)算付清給乙方，保修合同另行簽訂。雙方確認(rèn)的承包范圍，按本合同第一款第五點的范圍。施工用水用電的規(guī)定。甲方負(fù)責(zé)接通水、電（僅負(fù)責(zé)駁借口）。施工用水、用電費用量按定額計算，費用按xx市的實際單價計算。施工中乙方實耗的水、電費由乙方每月到相關(guān)部門自行繳交。xx工程所使用的環(huán)保磚，由甲方指定提供，乙方必須按有關(guān)規(guī)定購買使用，如乙方違反上述規(guī)定，所造成扣罰的款項等責(zé)任全部由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)繳納乙方負(fù)責(zé)的一切稅費。（包含建安稅，農(nóng)民工工資保證金、民工保險）第三款甲方工作甲方委派的工地代表和監(jiān)理工程師在開工前7日內(nèi)書面通知乙方。甲方在乙方進場前完成“三通一平”工作，施工過程由乙方維護使用。甲方負(fù)責(zé)施工圖紙送審、協(xié)助辦理施工許可證等開工手續(xù)。甲方會同有關(guān)部門測放并移交每棟建筑物四角點，并外延按制點和標(biāo)高參照點，并通知乙方派人現(xiàn)場驗收和技術(shù)交底。會審圖紙和設(shè)計交底的時間：開工前7天內(nèi)。第四款乙方工作根據(jù)甲方提供的施工圖紙和本合同承包的內(nèi)容施工。乙方在接到進場通知后3天內(nèi)組織施工人員、施工設(shè)備進場。乙方委派的工地代表應(yīng)以書面通知甲方。屬乙方使用的臨時設(shè)施和臨時水、電由乙方負(fù)責(zé)維護。屬甲方部分的由甲方負(fù)責(zé)。乙方嚴(yán)格按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范施工，并隨時接受甲方、監(jiān)理方、建設(shè)單位及質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督和檢查。遵守地方政府和有關(guān)部門對施工場地的交通、施工噪音、場容衛(wèi)生等管理規(guī)定，因乙方負(fù)責(zé)造成的罰款則由乙方承擔(dān)。做好施工資料的收集和整理，并做好分部工程的驗收和竣工驗收工作。負(fù)責(zé)做好每棟工程隱蔽驗收和軸線開線并通知甲方及監(jiān)理人員復(fù)核。施工防護工作的要求：按建安工程施工安全防護要求及市建設(shè)局文件規(guī)定執(zhí)行。成品保護的要求：保護至驗收合格后完成移交工作為止。施工場地周圍建筑物和地下管線的保護要求：對影響相鄰建筑物及地下、高架線路的管道和電線、電話、閉路電視線等需要采取保護措施，所發(fā)生的費用均由甲方負(fù)責(zé)。乙方根據(jù)甲方提供的書面要求，采取必要的保護措施。若有未經(jīng)甲方同意，擅自施工造成損失由乙方承擔(dān)。施工場地整潔衛(wèi)生的要求：按當(dāng)?shù)卣块T有關(guān)建筑工程施工場地的衛(wèi)生要求執(zhí)行。不按要求執(zhí)行，有關(guān)處罰由乙方承擔(dān)。第五款圖紙圖紙?zhí)峁┤掌冢汉贤炗?0天內(nèi)圖紙?zhí)峁┨讛?shù)：4套圖紙?zhí)厥獗Ｃ芤蠛唾M用：無第六款進度計劃乙方提供施工組織設(shè)計（或施工方案）和進度主計劃的時間：開工前7天內(nèi)。甲方代表批準(zhǔn)的時間：開工前48小時內(nèi)。第七款檢查和返工經(jīng)質(zhì)監(jiān)和設(shè)計部門檢查不合格的返工，由乙方負(fù)責(zé)返工并承擔(dān)全部費用。第八款工程質(zhì)量等級。合格8.1工程質(zhì)量等級要求的經(jīng)濟支出：無8.2質(zhì)量評定仲裁部門名稱：當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)監(jiān)部門或建設(shè)單位委托代理的監(jiān)理公司。第九款乙方采購材料設(shè)備乙方采購的材料必須按監(jiān)理程序進行送檢合格后方可投入工程使用。第十款設(shè)計變更由設(shè)計單位在施工前2天通知甲方，并用書面形式送達(dá)乙方。第十一款竣工驗收由甲方通知有關(guān)部門進行驗收。11.1乙方提交竣工資料和驗收報告和時間：驗收前7天提交竣工報告及相應(yīng)檔案資料一式四份。11.2乙方提交竣工圖的時間和份數(shù)：驗收前7天提交竣工圖及有關(guān)資料一式四份。第十二款竣工結(jié)算12.1結(jié)算方式：按乙方結(jié)算書和合同協(xié)議條款，以甲乙雙方核算結(jié)果相同為準(zhǔn)。12.2乙方提交結(jié)算書時間：收到乙方竣工驗收通過后30天內(nèi)。12.3甲方批準(zhǔn)結(jié)算報告時間：收到乙方結(jié)算書30天內(nèi)，核準(zhǔn)并雙方對數(shù)相同為準(zhǔn)。12.4甲方余款撥款時間：批準(zhǔn)結(jié)算書10天內(nèi)，按本合同相關(guān)結(jié)算條款扣除相應(yīng)款項后余下款項付給乙方。第十三款爭議爭議的解決程序：13.1建設(shè)主管部門調(diào)解。13.2向xx市人民法院起訴。13.3爭議的解決方式：經(jīng)調(diào)節(jié)無效后向人民法院起訴。第十四款違約14.1乙方應(yīng)自身施工技術(shù)不當(dāng)，造成工程質(zhì)量不合格且返工無效，致使工程無法使用，乙方應(yīng)賠償由此造成甲方的直接經(jīng)濟損失。14.2因甲方不按合同付款或因地方政策變動使工程無法繼續(xù)施工，甲方應(yīng)賠償由此造成乙方的直接經(jīng)濟損失。14.3經(jīng)濟損失的計算方法：對造成的直接經(jīng)濟損失，按實際計算，由違約方負(fù)責(zé)。第十五款安全施工現(xiàn)場施工安全由乙方負(fù)責(zé)。第十六款工程分包乙方不得再對工程主體進行分包，否則甲方有權(quán)終止合同，已完成量按80%予以結(jié)算。第十七款保險施工方人員、機械設(shè)備、材料等由乙方負(fù)責(zé)。如甲方代乙方預(yù)交的保險費用，乙方應(yīng)退回給甲方。按乙方施工現(xiàn)場人數(shù)的投保額分?jǐn)?。第十八款管理費用18.1乙方負(fù)責(zé)施工單位，一切管理費用由乙方支付第十九款甲方責(zé)任19.1工程施工期間，甲方安排技術(shù)人員對乙方的質(zhì)量、進度、投資、安全進行監(jiān)督管理，協(xié)助辦理工程竣工驗收以及工程結(jié)算。19.2工程施工期間，由于甲方技術(shù)人員的工作指導(dǎo)失誤而造成的經(jīng)濟損失由甲方負(fù)責(zé)。第二十款乙方責(zé)任20.1乙方必須對承包的工程實行項目承包（即包材料采購、材料送檢、工程質(zhì)量、技術(shù)檢驗、安全施工、工期；包應(yīng)交納的稅金，包自負(fù)盈虧），負(fù)責(zé)協(xié)助辦理工程開、竣工有關(guān)手續(xù)。交各級管理部門的費用，規(guī)定由施工單位支付的，由施工單位支付，規(guī)定由建設(shè)單位支付的，由建設(shè)單位支付。20.2乙方根據(jù)工程業(yè)主提供的施工圖紙，提供施工方案及國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范進行精心組織施工，必須對工程按質(zhì)、按量、按時完成，施工過程中，如因出現(xiàn)工程質(zhì)量問題造成返工重做，以及因乙方造成拖延工期受到罰款等經(jīng)濟損失全部由乙方負(fù)責(zé)。20.3工程施工期間，甲乙雙方共同按《安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)條例》及有關(guān)規(guī)定要求做好安全生產(chǎn)管理工作，乙方必須嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程及甲方安全生產(chǎn)管理規(guī)章制度進行施工，禁止雇請老、弱、病、殘人員到施工現(xiàn)場作業(yè)。如施工中發(fā)生重大安全事故，甲乙雙方及有關(guān)部門共同處理善后工作，所發(fā)生的一切費用均由負(fù)責(zé)方負(fù)責(zé)。20.4乙方應(yīng)有相對固定的，素質(zhì)好的施工人員，不得私招濫雇素質(zhì)差的施工人員；在施工過程中應(yīng)作好現(xiàn)場管理，文明施工工作，場地內(nèi)不得出現(xiàn)違法亂紀(jì)的行為發(fā)生，否則受的處罰由乙方負(fù)責(zé)。20.5乙方在工程施工過程中雇用的農(nóng)民工、職工，必須按時支付勞動報酬并造冊發(fā)放交甲方存檔一分（乙方必須于每期進度款支付前把簽字蓋章后的民工工資冊送達(dá)甲方財務(wù)，否則不予支付）。20.6本工程土方回填不存在外取土費用，需要乙方施工時考慮到預(yù)留足夠的回填土方量，然后再把余土外運；另外乙方必須根據(jù)甲方室外工程進度要求予以恢復(fù)原地貌現(xiàn)狀高程。否則所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。第二十一款撥款及結(jié)算方式21.1乙方承包的工程，工程款必須劃撥到乙方銀行賬戶，乙方并開具相應(yīng)的發(fā)票給甲方，根據(jù)工程進度撥給乙方投入工程使用，雙方均要做到?？顚Ｓ?。否則，由此造成的經(jīng)濟損失或處罰由違約方負(fù)責(zé)。21.2工程所需要的流動資金或保證金等由乙方負(fù)責(zé)解決。第二十二款其他22.1乙方按有關(guān)規(guī)定采取保護措施，并定期向施工人員宣傳有關(guān)安全文明施工知識。乙方承擔(dān)自身原因造成事故的責(zé)任和費用。22.2合同生效和終止。本合同雙方簽字蓋章之日起生效，在竣工驗收合格后、結(jié)算完畢建設(shè)單位支付清工程尾款后，乙方支付完材料款