新一輪樓市推出“微刺激”政策 調(diào)整公積金政策為主要手段

Word新一輪樓市推出“微刺激”政策調(diào)整公積金政策為主要手段2021，中國經(jīng)濟(jì)自2021年以來最困難的一年，面臨巨大的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整風(fēng)險，總理政府工作報告給出三個解決辦法，一是房地產(chǎn)。二是基礎(chǔ)設(shè)施投資。三是改革與創(chuàng)新及去產(chǎn)能。

事實證明，一旦房地產(chǎn)穩(wěn)不住，經(jīng)濟(jì)必?zé)o法穩(wěn)定，這就是中央啟動新一輪樓市刺激政策的導(dǎo)火線。去年下半年以來，為提振樓市，加快去庫存，多地不斷推出各種“微刺激”政策，其中，調(diào)整公積金政策、政府回購、貨幣補(bǔ)貼、金融支持及為房企“減壓”是各地最主要的手段。

在今年兩會上，中央明確支持自住和改善型需求、穩(wěn)定住房消費、因地制宜、分城施策的基調(diào)。調(diào)高公積金貸款額度、回購商品房做保障房、發(fā)放購房補(bǔ)貼……為提振樓市，各地新一輪樓市“刺激行動”正聞風(fēng)而動。

據(jù)悉，“上海公積金可貸額度將從原先的單人最高可貸40萬元上升至70萬元，每戶最高可貸80萬元上升至140萬元”，上海市公積金管理中心并未表態(tài)。

福建省3月20日出臺《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》；北京的國管公積金貸款賬戶余額劃定線則由2萬元調(diào)高至5萬元，貸款最低額相應(yīng)升高；安徽從去年9月1日起，允許公積金省內(nèi)異地貸款買房。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年下半年以來，福州、長沙、濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。更多相關(guān)資訊可查詢行業(yè)調(diào)研發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場研究報告。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，各地采取公積金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整，甚至契稅優(yōu)惠乃至退稅等政策，均可刺激當(dāng)?shù)氐淖≌M。“比如公積金擴(kuò)大使用范圍、降低提取門檻等，均可緩解低收入人群住房壓力?！鋵嵉胤秸黧w責(zé)任’則意味賦予地方政府更多自主權(quán)，讓地方政府可以動用稅收減免，普通房制定標(biāo)準(zhǔn)等措施來進(jìn)行樓市調(diào)控?！?/p>

公積金貸款可降低首付比例。目前北京針對90平米以下的房屋，購房首付款只需付兩成；上海也有望在近期調(diào)高個人及家庭貸款總額和降低首付成數(shù)。在山東濰坊、安徽銅陵等地，政府對購房者進(jìn)行100％的契稅補(bǔ)貼，降低了購房者的支付成本。其他變相的稅收減免方式還包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：去年下半年，以北京、上海為代表的城市調(diào)整了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)實施后，北京享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重擴(kuò)大到90％以上。據(jù)中原地產(chǎn)測算，上海一手房成交中普通住宅可以達(dá)到21％，比調(diào)整前增加16％，二手房由75％增加到88.6％。京滬很多房源契稅稅率由3％降至1％。

亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方可全面放了高端住宅項目的預(yù)售證管理。記者了解到，當(dāng)前全國重點中心城市的限價政策幾乎已經(jīng)取消，高端項目預(yù)售許可證的發(fā)放不再受限。許多地方政府期待，高端樓盤的集中入市可以激活當(dāng)?shù)馗纳菩托枨?，從而帶動市場成交量的活躍度。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，地方政府可采取一些鼓勵人才購房等措施，將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合以刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和回升?！皩τ诖笾谐鞘卸裕绕涫鞘鞘卸?，要想在這個城市落戶，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，帶動市場成交量回升?！?/p>

上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，因城施策，也意味著接下來地方出臺樓市調(diào)控政策的差異性會比較大?？旆烤W(wǎng)首席評論員程偉明表示，地方“微刺激”政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，但