房地產(chǎn)調(diào)控政策升級(jí)成交量回落 部分城市降溫明顯

Word房地產(chǎn)調(diào)控政策升級(jí)成交量回落部分城市降溫明顯2021年3月以來，近40個(gè)城市發(fā)布了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。對(duì)照以往的調(diào)控經(jīng)歷，政策往往延續(xù)一年左右。由于市場基本面的變化，將可能導(dǎo)致樓市調(diào)控方式的巨變：一刀切式的“國字號(hào)”調(diào)控措施將可能被徹底取代。

房地產(chǎn)調(diào)控政策升級(jí)成交量回落

2021年以來，一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控政策升級(jí)，住宅市場成交量持續(xù)回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年一季度50個(gè)代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米，同比下降約15%。

從不同級(jí)別城市來看，一線城市受調(diào)控影響較大，成交量同比降幅在各線城市中最為突出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市一季度住宅成交面積同比下降約四成，除廣州外，其余城市同比均下降。二線城市成交量也顯著下降，但旅游型城市成交增長明顯，城市分化加劇。核心城市輻射圈的三線城市成交量受調(diào)控政策影響普遍回落，其余三線城市成交量表現(xiàn)穩(wěn)定增長。

據(jù)2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告表明，從價(jià)格走勢來看，一季度住宅成交價(jià)格累計(jì)漲幅持續(xù)收窄。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2021年，百城價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，一季度漲幅較2021年四季度收窄1.28個(gè)百分點(diǎn)。

在成交量整體走低的同時(shí)，一季度各級(jí)城市住宅價(jià)格漲幅分化。2021年以來，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，新房市場價(jià)格漲幅趨緩。其中一線城市受調(diào)控影響漲幅收窄最為顯著，一季度累計(jì)上漲0.80%，較2021年四季度收窄1.30個(gè)百分點(diǎn);二線代表城市累計(jì)上漲2.19%，較2021年四季度收窄0.70個(gè)百分點(diǎn)。一季度三線代表城市累計(jì)上漲2.57%，在各線城市中漲幅最為突出。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，整體來看，受2021年同期高基數(shù)及政策調(diào)控影響，一季度新房成交量同比小幅下調(diào)，價(jià)格累計(jì)漲幅持續(xù)收窄。其中，一二線熱點(diǎn)城市新房價(jià)格漲幅明顯收窄，成交量同比降幅顯著，但二手房市場價(jià)格漲幅明顯高于新房。同時(shí)，因去庫存政策效應(yīng)及核心城市外溢影響，部分三四線城市量價(jià)保持了穩(wěn)步增長。在調(diào)控持續(xù)收緊下，預(yù)計(jì)未來一二線城市成交仍難見起色，價(jià)格整體將趨向平穩(wěn)。

部分城市降溫明顯

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)4月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月全市新房成交803套，環(huán)比下滑0.1%，同比減少82.0%;成交面積80302平方米，環(huán)比下滑1.89%，同比減少82.7%;成交均價(jià)為54730元/平方米，環(huán)比下滑0.1%，呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。

3月份，深圳市二手房共成交5510套，環(huán)比增加109.6%，同比減少73.1%;成交面積477552平方米，環(huán)比增加97.3%，同比減少74.4%。

2021年10月，深圳出臺(tái)了頗為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳是全國最早實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸政策的城市之一。隨后，全市樓市成交處于量價(jià)持續(xù)向下的態(tài)勢。2021年3月新房成交803套，刷新了2021年以來的最低位;月度新房均價(jià)連續(xù)六個(gè)月環(huán)比下跌。

北京市場，由于住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定時(shí)滯，目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)主要是3·17調(diào)控前的數(shù)據(jù)。從中國證券報(bào)記者調(diào)研了解到的情況看，新政出臺(tái)后，由于換房成本激增，不少購房者選擇觀望，市場情緒明顯下降。

張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示，本輪調(diào)控政策是力度最強(qiáng)的一次，預(yù)計(jì)新政發(fā)布后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)要下降一半多。同時(shí)，北京加大了土地供應(yīng)，最近待售的土地有20宗，預(yù)期將有6000套以上的自住房供應(yīng);部分項(xiàng)目位于熱點(diǎn)地區(qū)。

張大偉預(yù)計(jì)