分戶驗收工作的思考與總結(jié)范文（2篇）

第11頁共11頁分戶驗收?工作的思?考與總結(jié)?范文為?進(jìn)一步加?強(qiáng)住宅工?程質(zhì)量管?理，保證?竣工房屋?使用功能?，強(qiáng)化工?程建設(shè)各?方主體的?質(zhì)量責(zé)任?，按《威?海市住宅?工程質(zhì)量?分戶驗收?管理暫行?規(guī)定》要?求，結(jié)合?本市實際?，特制定?本實施細(xì)?則。1?.2本市?行政區(qū)域?內(nèi)，住宅?工程質(zhì)量?分戶驗收?及其監(jiān)督?管理，適?用本細(xì)則?。本細(xì)則?所稱住宅?工程質(zhì)量?分戶驗收?（下稱“?分戶驗收?”），是?指在施工?單位提交?竣工報告?后，住宅?工程竣工?驗收前，?由建設(shè)、?施工、監(jiān)?理等單位?依據(jù)國家?有關(guān)工程?質(zhì)量驗收?規(guī)范、技?術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、?經(jīng)___?_合格的?施工圖設(shè)?計文件以?及本細(xì)則?，對住宅?工程的每?戶及公共?部位的主?要使用功?能和觀感?質(zhì)量進(jìn)行?的專門驗?收。1?.3工程?建設(shè)各方?主體要加?強(qiáng)施工過?程中的質(zhì)?量控制，?嚴(yán)格按國?家工程質(zhì)?量驗收規(guī)?范___?_驗收，?并按本實?施細(xì)則的?要求及時?做好分戶?驗收。?住宅工程?質(zhì)量未經(jīng)?分戶驗收?，建設(shè)單?位不得_?___單?位工程竣?工驗收、?不得交付?使用，質(zhì)?量監(jiān)督機(jī)?構(gòu)不出具?工程質(zhì)量?監(jiān)督報告?，建設(shè)行?政主管部?門不予竣?工驗收備?案。1?.4分戶?驗收除應(yīng)?符合本實?施細(xì)則的?規(guī)定外，?還應(yīng)符合?國家有關(guān)?法律、法?規(guī)和工程?技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?等規(guī)定。?2.基?本規(guī)定?2.1分?戶驗收應(yīng)?由建設(shè)單?位___?_監(jiān)理、?施工（包?括分包單?位）等單?位相關(guān)人?員組成驗?收小組實?施。已選?定物業(yè)公?司的，物?業(yè)公司應(yīng)?參與分戶?驗收工作?。2.?2驗收小?組必須包?含建設(shè)單?位的項目?負(fù)責(zé)人、?現(xiàn)場技術(shù)?人員、監(jiān)?理單位的?總監(jiān)、各?相關(guān)專業(yè)?監(jiān)理工程?師以及施?工單位項?目經(jīng)理、?項目技術(shù)?、質(zhì)量負(fù)?責(zé)人等。?2.3?當(dāng)每戶工?程完工后?，具備質(zhì)?量驗收條?件時，建?設(shè)單位應(yīng)?及時__?__分戶?驗收。?2.4分?戶驗收是?在單位工?程質(zhì)量驗?收的基礎(chǔ)?上，將單?位工程中?的每戶住?宅、草廈?（車庫）?和公共部?位（外墻?、走廊、?樓梯間等?）各劃分?為一個檢?查驗收單?元，按分?戶驗收內(nèi)?容進(jìn)行檢?查驗收。?分戶驗?收檢查單?元應(yīng)按下?述原則確?定。室內(nèi)?以每戶住?宅、草廈?（車庫）?為一個檢?查單元；?公共部位?，每個單?元劃分為?一個檢查?單元。?2.5建?設(shè)單位項?目負(fù)責(zé)人?應(yīng)在分戶?驗收前_?___施?工、監(jiān)理?單位相關(guān)?責(zé)任人員?共同編制?分戶驗收?實施方案?，明確各?方職責(zé)，?確定每個?檢查單元?的驗收項?目、內(nèi)容?和數(shù)量，?落實質(zhì)量?檢查人員?和檢查工?具，繪制?抽查點分?布圖。?設(shè)計單位?應(yīng)介入分?戶驗收過?程，對驗?收過程中?發(fā)現(xiàn)的質(zhì)?量問題及?時提出處?理意見。?2.6?分戶驗收?前，應(yīng)在?建筑物上?標(biāo)識好暗?埋水、電?管線的走?向（精裝?修房可附?圖標(biāo)識）?。2.?7分戶驗?收以檢查?工程觀感?質(zhì)量和影?響使用功?能的質(zhì)量?為主，主?要包括以?下檢查內(nèi)?容：樓地?面、墻面?和頂棚面?層質(zhì)量；?門窗__?__質(zhì)量?；欄桿_?___質(zhì)?量；防水?工程質(zhì)量?；室內(nèi)空?間尺寸；?外墻保溫?質(zhì)量；給?排水、采?暖系統(tǒng)_?___質(zhì)?量；室內(nèi)?電氣工程?____?質(zhì)量；其?他應(yīng)進(jìn)行?分戶驗收?的內(nèi)容。?2.8?驗收小組?人員在檢?查中應(yīng)及?時填寫檢?查記錄并?匯總。?2.9分?戶驗收結(jié)?果發(fā)現(xiàn)不?符合要求?的，應(yīng)對?該部位及?時標(biāo)注，?由建設(shè)單?位___?_各方主?體提出處?理整改意?見。并在?整改完畢?后，重新?____?驗收，做?好相關(guān)記?錄。2?.10建?設(shè)單位應(yīng)?將分戶驗?收資料進(jìn)?行整理并?歸檔。?3.質(zhì)量?分戶驗收?項目及標(biāo)?準(zhǔn)3.?1墻面、?地面和頂?棚面層質(zhì)?量1、?地面空鼓?、裂縫、?起砂。檢?查方法及?數(shù)量。小?錘輕擊和?觀察。全?數(shù)檢查。?2、墻?面和頂棚?空鼓、裂?縫、脫層?、爆灰。?檢查方法?及數(shù)量：?小錘輕擊?和觀察。?全數(shù)檢查?。3、?有排水要?求的建筑?地面面層?與相連接?各類面層?的標(biāo)高差?。檢查方?法及數(shù)量?：鋼尺檢?查每一處?不少于_?___點?。全數(shù)檢?查。1?、水泥地?面空鼓面?積不應(yīng)大?于400?cm2，?且每自然?間不多于?____?處可不計?；不得出?現(xiàn)裂縫和?起砂。板?塊地面不?得出現(xiàn)空?鼓、裂縫?。凡單塊?磚邊角有?局部空鼓?，且每自?然間不超?過總數(shù)的?____?％可不計?。面層?甩項工程?，面層的?下一層表?面應(yīng)平整?，不得出?現(xiàn)空鼓、?裂縫和起?砂。2?、墻面和?頂棚無滲?漏、空鼓?、脫層、?裂縫、爆?灰。3?、有排水?要求的建?筑地面面?層與相連?接各類面?層的標(biāo)高?差應(yīng)符合?設(shè)計要求?。3.?2門窗_?___質(zhì)?量1、?外窗臺高?度。檢查?方法及數(shù)?量。鋼尺?檢查，每?一處不少?于___?_點（每?一窗臺記?錄最低點?）。全數(shù)?檢查。?2外窗滲?漏。檢查?方法及數(shù)?量。觀察?。全數(shù)檢?查。3?、安全玻?璃認(rèn)證標(biāo)?志。檢查?方法及數(shù)?量。觀察?。全數(shù)檢?查。4?、門窗開?啟。檢查?方法及數(shù)?量。開啟?、關(guān)閉檢?查，手扳?檢查。全?數(shù)檢查。?1、外?窗臺凈高?不低于_?___m?，不得有?負(fù)偏差，?否則應(yīng)采?取防護(hù)措?施。2?、外窗周?邊密封良?好，膠面?順直、無?裂紋，眼?觀外窗及?周邊無滲?漏。3?、應(yīng)使用?安全玻璃?的，不得?使用普通?玻璃，玻?璃上應(yīng)有?安全認(rèn)證?標(biāo)志。?4、開啟?靈活，關(guān)?閉嚴(yán)密，?手扳不松?動，外推?拉窗須有?防脫落裝?置。3?.3欄桿?____?質(zhì)量1?、欄桿（?扶手）高?度。檢查?方法及數(shù)?量。鋼尺?檢查，每?片欄桿不?少于__?__處（?每片欄桿?記錄最小?值）。全?數(shù)檢查。?2、豎?桿間距。?檢查方法?及數(shù)量。?鋼尺檢查?，每片欄?桿不少于?____?處（每片?欄桿記錄?最大值）?。全數(shù)檢?查。3?、防攀登?措施。檢?查方法及?數(shù)量。觀?察。全數(shù)?檢查。?4、護(hù)欄?玻璃。檢?查方法及?數(shù)量。觀?察，尺量?檢查。全?數(shù)檢查。?1、臨?空高度在?____?m以下時?，欄桿高?度不應(yīng)低?于___?_m，臨?空高度在?____?m及__?__m以?上（包括?中高層住?宅）時，?欄桿高度?不應(yīng)低于?____?m。注?。欄桿高?度應(yīng)從樓?地面或屋?面至欄桿?護(hù)手頂面?垂直高度?計算，如?底部有寬?度≥__?__m，?且高度≤?____?m的可踏?部位，應(yīng)?從可踏部?位頂面起?計算。?2、欄桿?垂直桿件?間凈距不?應(yīng)大于_?___m?。3、?住宅、托?兒所、幼?兒園、中?小學(xué)及少?年兒童專?用活動場?所的欄桿?必須采用?防止少年?兒童攀登?的構(gòu)造。?4、護(hù)?欄玻璃的?使用必須?符合設(shè)計?要求，并?符合下列?規(guī)定。承?受水平荷?載的無框?架護(hù)欄玻?璃必須使?用鋼化玻?璃或鋼化?夾層玻璃?，公稱厚?度不應(yīng)小?于___?_mm。?當(dāng)護(hù)欄一?側(cè)距樓地?面高度為?____?m及以上?時，必須?使用鋼化?夾層玻璃?。不受水?平荷載的?護(hù)欄玻璃?應(yīng)符合《?建筑玻璃?應(yīng)用技術(shù)?規(guī)程》（?jgj1?13—_?___）?的規(guī)定，?且公稱厚?度不應(yīng)小?于___?_mm的?鋼化玻璃?或厚度不?應(yīng)小于_?___m?m的夾層?玻璃。?3.4防?水工程質(zhì)?量1、?屋面滲漏?。檢查方?法及數(shù)量?。雨后或?持續(xù)淋水?2h后進(jìn)?行觀察?。全數(shù)檢?查。2?、有防水?要求的地?面滲漏。?檢查方法?及數(shù)量。?蓄水（蓄?水深度為?20-_?___m?m，24?h內(nèi)無滲?漏為合格?）24h?后放水進(jìn)?行檢查。?全數(shù)檢查?。3、?外墻滲漏?。檢查方?法及數(shù)量?。雨后觀?察或淋水?檢查。全?數(shù)檢查。?1、屋?面不得有?滲漏或積?水現(xiàn)象。?2、地?面無滲漏?、排水順?暢。3?、墻面無?滲漏。?____?室內(nèi)空間?尺寸偏差?（表式見?附表2）?1、室?內(nèi)凈高。?檢查方法?及數(shù)量。?激光測距?儀或鋼卷?尺測量。?每個房間?（衛(wèi)生間?等地面有?排水坡度?的房間除?外）抽測?____?點（距墻?、柱四角?____?mm處各?測___?_點）。?2、室?內(nèi)凈開間?、凈進(jìn)深?。檢查方?法及數(shù)量?。激光測?距儀或鋼?卷尺測量?。每個房?間的凈開?間、凈進(jìn)?深各抽測?____?處（其中?距墻、柱?四角__?__mm?處各測_?___處?），無墻?體則測柱?間凈距（?距柱邊處?各測__?__處）?。3、?構(gòu)件尺寸?。檢查方?法及數(shù)量?。鋼卷尺?測量。每?個房間內(nèi)?梁、窗臺?等部位不?得出現(xiàn)明?顯大小頭?現(xiàn)象。?1、凈高?負(fù)偏差不?超過__?__mm?，極差（?實測值中?最大值與?最小值之?差）不超?過___?_mm。?注。室?內(nèi)凈高推?算值應(yīng)根?據(jù)設(shè)計層?高扣除樓?板、天棚?飾面層、?地坪找平?層及面層?等厚度后?計算得出?，分戶驗?收前應(yīng)根?據(jù)板厚等?參數(shù)確定?不同房間?的凈高推?算值。?2、凈開?間、凈進(jìn)?深極差（?實測值中?最大值與?最小值之?差）不超?過___?_mm。?3、精?裝修房屋?驗收標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)另行確?定。3?.6外墻?保溫工程?質(zhì)量1?、外墻外?保溫工程?做法。檢?查方法。?對照經(jīng)_?___合?格的施工?圖設(shè)計文?件檢查保?溫工程施?工資料。?2、保?溫層厚度?。檢查方?法。委托?具有相應(yīng)?資質(zhì)的檢?測機(jī)構(gòu)進(jìn)?行保溫層?現(xiàn)場鉆芯?檢測。?3、外窗?洞口、飄?窗周邊、?裝飾線、?空調(diào)擱板?等細(xì)部處?理。檢查?方法及數(shù)?量：手敲?觀察檢查?。全數(shù)檢?查。1?、外墻保?溫做法必?須符合經(jīng)?____?合格的施?工圖設(shè)計?文件，原?材料復(fù)檢?以及其他?節(jié)能檢測?結(jié)果符合?設(shè)計要求?。2、?現(xiàn)場檢測?保溫層厚?度必須與?圖紙要求?一致。?3、細(xì)部?必須進(jìn)行?保溫處理?，保溫終?端構(gòu)造符?合設(shè)計要?求。3?.7給排?水工程質(zhì)?量1、?暗埋管道?標(biāo)識檢?查方法及?數(shù)量。觀?察檢查。?全數(shù)檢查?。2、?管道滲漏?。檢查方?法及數(shù)量?。試水檢?查，觀察?管道連接?部位是否?滲漏。全?數(shù)檢查。?3、管?道坡向。?檢查方法?及數(shù)量。?觀察檢查?。全數(shù)檢?查。4?、地漏水?封高度?檢查方法?及數(shù)量。?試水尺量?檢查。全?數(shù)檢查。?5、_?___固?定。檢查?方法及數(shù)?量。觀察?、手扳檢?查。全數(shù)?檢查。?6、管道?堵塞。檢?查方法及?數(shù)量。試?水檢查。?全數(shù)檢查?。1、?給排水、?采暖暗敷?管道應(yīng)在?相應(yīng)位置?作出明顯?分色標(biāo)識?，給水藍(lán)?色、排水?黑色、采?暖紅色。?地暖標(biāo)注?最外圍管?道位置。?面層已施?工完畢可?附圖標(biāo)明?。2、?給水管道?、閥門、?水嘴等連?接部位無?滲漏；排?水管灌水?后管道及?接口無滲?漏。3?、管道坡?向正確、?無倒坡。?4、地?漏的水封?高度不得?小于__?__mm?或設(shè)置存?水彎。?5、__?__固定?使用的卡?具、支（?托）架、?掛鉤等數(shù)?量應(yīng)符合?相應(yīng)施工?驗收規(guī)范?的要求，?固定牢固?，手扳不?松動。?6、給水?順暢，排?水暢通。?3.8?電氣工程?____?質(zhì)量1?、插座相?序、接地?。檢查方?法及數(shù)量?。使用相?位檢測儀?在通電的?情況下逐?個檢查。?2、戶?內(nèi)配電箱?（盤）_?___質(zhì)?量檢查?方法及數(shù)?量。觀察?和利用漏?電測試儀?檢查。全?數(shù)檢查。?3、戶?內(nèi)通電照?明試驗。?檢查方法?及數(shù)量。?通電觀察?。全數(shù)檢?查。4?、等電位?連接質(zhì)量?。檢查方?法及數(shù)量?。觀察檢?查。全數(shù)?檢查。?1、開關(guān)?、插座面?板應(yīng)緊貼?墻面，_?___牢?固；相位?正確；接?地可靠。?2、漏?電保護(hù)裝?置動作靈?活可靠，?動作電流?不大于_?___m?a，動作?時間不大?于0.1?s；接線?整齊，回?路編號齊?全，標(biāo)識?正確；接?地連接可?靠。3?、開啟所?有照明燈?具，通電?連續(xù)試運?行8h無?故障。?4、等電?位聯(lián)接端?子齊全，?位置正確?。3.?9其它?1、煙道?設(shè)置。檢?查方法及?數(shù)量。觀?察。全數(shù)?檢查。?2、空調(diào)?孔、板設(shè)?置。檢查?方法及數(shù)?量。觀察?。全數(shù)檢?查。1?、煙道表?面無裂縫?，出屋面?高度符合?規(guī)范要求?。2、?空調(diào)孔、?板位置、?大小正確?，排水坡?向正確。?___?_公共部?位、共用?設(shè)施質(zhì)量?1、外?墻滲漏、?裂縫。檢?查方法及?數(shù)量。觀?察。在肉?眼可見范?圍內(nèi)全數(shù)?檢查。?2、地面?裂縫、空?鼓、起砂?。檢查方?法及數(shù)量?。小錘輕?擊和觀察?。全數(shù)檢?查。3?、樓梯梯?段寬度、?樓梯平臺?寬度、扶?手高度。?檢查方法?及數(shù)量：?激光測距?儀或鋼尺?檢查。全?數(shù)檢查。?記錄最小?值。4?、豎桿間?距。檢查?方法及數(shù)?量。鋼尺?檢查。全?數(shù)檢查。?記錄最大?值。5?、防攀滑?措施。檢?查方法及?數(shù)量。觀?察。全數(shù)?檢查。?6、電梯?門凈寬、?高層首層?疏散外門?凈寬、走?廊和公共?部位通道?凈寬及凈?高檢查方?法及數(shù)量?：激光測?距儀或鋼?尺檢查。?全數(shù)檢查?。記錄最?小值。?7、地下?室凈高。?檢查方法?及數(shù)量。?激光測距?儀檢查。?全數(shù)檢查?。記錄最?小值。?8、地下?室地面、?墻面、頂?棚滲漏、?裂縫。檢?查方法及?數(shù)量：觀?察。全數(shù)?檢查。?9、地下?室地面裂?縫、起砂?。檢查方?法及數(shù)量?。觀察。?全數(shù)檢查?。1、?外墻無滲?漏、裂縫?。2、?樓地面無?裂縫、空?鼓、起砂?。3、?六層及六?層以下住?宅，一邊?設(shè)有欄桿?的梯段凈?寬不應(yīng)小?于___?_m。六?層以上不?應(yīng)小于_?___m?。4、?樓梯平臺?寬度不應(yīng)?小于梯段?寬度，并?不得小于?____?m。5?、扶手高?度不應(yīng)小?于___?_m（自?踏步前緣?線量起）?。樓梯水?平段欄桿?長度大于?____?m時，其?扶手高度?不應(yīng)小于?____?m。樓梯?井凈寬大?于o._?___m?時，必須?采取防止?兒童攀滑?的措施。?豎向桿件?的垂直凈?間距不應(yīng)?大于__?__m。?6、樓?梯井凈寬?大于__?__m時?，必須采?取防止兒?童攀滑的?措施。?7、電梯?門凈寬不?得小于_?___m?。8、?首層疏散?外門凈寬?必須大于?____?m。9?、走廊和?公共部位?通道凈寬?不應(yīng)小于?____?m，凈高?不應(yīng)低于?____?m。1?0、機(jī)動?車庫車道?凈高不應(yīng)?低于__?__m，?車位凈高?不應(yīng)低于?____?m。自行?車庫凈高?不應(yīng)低于?____?m。1?1、地下?室底板、?側(cè)板、頂?板無滲漏?、裂縫。?12、?地下室地?面不得出?現(xiàn)裂縫和?起砂。?分戶驗收?工作的思?考與總結(jié)?范文（二?）分戶?驗收總結(jié)?實行分?戶驗收后?，公司很?重視，對?住宅工程?分戶驗收?____?監(jiān)理人員?認(rèn)真學(xué)習(xí)?《省住宅?工程分戶?驗收規(guī)則?》和連建?質(zhì)〔__?__〕_?___，?并根據(jù)各?監(jiān)理項目?部施工情?況，由總?工辦__?__檢查?落實情況?并指導(dǎo)工?作。_?___號?由連云港?市建設(shè)局?下達(dá)的連?建質(zhì)【_?___】?___?_。公司?選派人員?參加連云?港市工程?安全質(zhì)量?驗收人員?培訓(xùn)獲得?驗收人員?考核合格?證書的人?____?名。在實?施分戶驗?收工程中?監(jiān)理人員?嚴(yán)格監(jiān)督?和復(fù)核、?控制現(xiàn)場?的分戶驗?收的數(shù)據(jù)?真實反饋?、不得弄?虛作假。?我公司在?溫哥華項?目上完成?了分戶驗?收工作，?取得了很?好的效果?，已完成?了___?_個單體?的分戶驗?收工作，?其中__?__幢為?磚混結(jié)構(gòu)?，___?_幢為低?層框架上?部磚混結(jié)?構(gòu)，__?__幢為?剪力墻結(jié)?構(gòu)，共驗?收___?_戶，幾?何空間尺?寸發(fā)現(xiàn)一?間不符合?要求，公?共部分問?題存在較?多。經(jīng)整?改基本符?合要求。?經(jīng)過予驗?收和備案?驗收整改?后，經(jīng)市?質(zhì)檢站復(fù)?檢，全部?達(dá)到竣工?驗收的條?件?？⒐?驗收后在?交付給業(yè)?主的使