房地產(chǎn)新搬政策效果顯現(xiàn) 房貸利率折扣越來越少

Word房地產(chǎn)新搬政策效果顯現(xiàn)房貸利率折扣越來越少全國多地的房貸利率明顯發(fā)生變化，北京多家銀行已將首套房房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，二套房房貸利率上浮20%，此外，蘇州、福州的首套也回到了基準(zhǔn)利率，而廣州、上海、深圳房貸利率大多維持在9折。

房地產(chǎn)新搬政策效果顯現(xiàn)

北京地區(qū)多家銀行已執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率，二套房上浮基準(zhǔn)10%;也有銀行執(zhí)行首套房貸九五折，二套基準(zhǔn)上浮10%，但不排除隨時調(diào)整。

上海地區(qū)此前普遍的首套房最低九折利率，也已有銀行上調(diào)至九五折;但二套房普遍利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%。

廣州地區(qū)，五一小長假過后，房貸利率加速進(jìn)入“九折時代”。此前國有行和多家股份行首套房貸已從原來的基準(zhǔn)八五折上調(diào)至九折，還有股份行執(zhí)行九五折，個別外資行雖有最低八五折，但審核很嚴(yán)。

據(jù)融360最新報告顯示，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現(xiàn)利率上調(diào)。其統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。

據(jù)2021-2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資發(fā)展策略報告認(rèn)為，房貸利率上調(diào)和目前一線城市、二線城市相繼出臺的限貸、限購政策落地有關(guān)，政策的調(diào)控作用已初顯成效。

某股份行上海分行零售業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向記者表示，雖然該行還沒有調(diào)整上海地區(qū)的房貸利率，但總行確實(shí)在研究調(diào)整區(qū)域業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)?！跋拶彸鞘校貏e是一線城市的房貸總量下來，可能重心會往非限購城市轉(zhuǎn)移，要更加因城施策?！?/p>

房貸利率折扣越來越少

2021年以來，全國首套房房貸平均利率折扣變化明顯，自1月份以來，居民首套房房貸實(shí)際利率已連續(xù)4個月上升。

2021年以來，為抑制房價上漲過快，多地出臺了差別化的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

2021年，不少銀行將住房按揭貸款作為貸款投放的“大頭”，不少銀行2021年新增貸款中超過一半都是住房按揭貸款，還有的住房按揭占比超過六成。

現(xiàn)在，情況發(fā)生了變化。一季度，我國宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)亮點(diǎn)頻現(xiàn)。與此同時，貨幣市場利率中樞上行，導(dǎo)致銀行資金成本上升。

分析師認(rèn)為，對于銀行來說，房貸業(yè)務(wù)回籠周期長，收益較低，房貸業(yè)務(wù)量過大將會降低銀行的資金回籠速度，加劇銀行現(xiàn)金鏈壓力。

銀行隨著市場的變化調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，這從一季度的數(shù)據(jù)中也能看出端倪。一季度，個人住房貸款余額19.1萬億元，同比增長35.7%，比上年末回落1.1個百分點(diǎn)。與此同時，更多的信貸資金投向了企業(yè)。一季度，企業(yè)部門新增中長期貸款占全部新增貸款的63.3%，較上年末大幅上升，提高了30個百分點(diǎn)。

利率作為宏觀調(diào)控的重要手段，能夠起到抑制房地產(chǎn)價格過快上漲的作用。從資金面來看，銀行成本上升，會影響房貸的價格，進(jìn)而影響需求。由于各地住房金融政策及限購等政策相繼出臺，從而給過去非理性的房地產(chǎn)市場“潑了盆冷水”。

從后期看，房貸利率在部分城市上調(diào)至基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，仍有上浮的可能。曾剛認(rèn)為，房貸利率是否會繼續(xù)上浮要看接下來市場利率的變化。“對于銀行來說，如果資金利率繼續(xù)走高，那么房貸利率可能會繼續(xù)上漲。”李唯一預(yù)計，房貸利率繼續(xù)上調(diào)可能性較大，銀行會